Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

>>7895 匿名さん
これでもここの倍以上住んでるのか。

>>7901 匿名さん
中古2年と考えるとここは断然人気物件です。
ここは入居前完売みえてますから。

高層階の坪単価で竣工前に完売できたら本当にすごい。2月頃に営業さんと話した時は竣工後も販売を続けるつもりでいたよ。そうなるとデベの予想を上回ることになる。

低層高層の価格差がでかいからね。進捗は厳しくなってくると思う。値引きでもしない限り竣工前完売はないと思うな。

安けりゃどんなショボいマンションでも客は集まる。「完売」したから人気がある、って単純な話じゃない。

>>7905 匿名さん

もともと高い高いって各所で言われてたのが、意外と割安かもと言われるようになってきたのは競争力＝人気が上がってるってことだよね？

>>7906 匿名さん
ここじゃ完売しますよ。スミフのように竣工後数年売れ残りには
ならないと思う。

トリプルは単純に値段を上げすぎ

>>7907 匿名さん
ことあるごとにスミフスミフって、スミフが大好きなのは伝わった。

湾ナビ来たね
もうブリ兄弟の中古は坪300超えがデフォになりつつあるから、それだったら新築がいいって層も結構いると思う
それにgdgdだったオリンピックも結局やるみたいだし、まあ有明は注目されてると思う(多分)
在庫は減ってるが需要が増してるから値上がりは当然の結果よね
ここは学区が西学園なのが強みだよね
今後有明の人口増えたら豊洲6丁目の後期課程(中学)受け入れ無理かもな

>>7910 匿名さん
臨海地下鉄なくなりそう。有明は早めに売り抜けたい。

>>7911 マンション比較中さん
なかったところで下がらないでしょ。

>>7910 匿名さん

ここの前にできるのは倉庫とディーラーだよ。人口は増えないよ。増えるのは排ガスと粉塵だけだよ。

>>7910 匿名さん
みんな中学受験して後期課程は人減るんじゃないの？

>>7913 マンション掲示板さん
絵に描いたようなネガw

>>7912 匿名さん
ほんこれ
買ってる人は臨海地下鉄の話がある事すら知らなさそう

>>7910 匿名さん
有明制約件数少ないな。。。。
地下鉄飛んでやばいかも。

>>7917 匿名さん
なんか必死ですね

>>7917 匿名さん
先週以前は見たの？
そんな週間速報値だけ見ても全体分からんと思うけど
まあそもそも物件数少なくなってるのはあるけど
地下鉄騒いでんのは一部の人間だけだよ

>>7921 匿名さん
競技ボーダーとファッションボーダーは違うからなぁ。

>>7921 匿名さん
競技ボーダーとファッションボーダーは違うからなぁ。

スケボーで豊洲のベンチとかひどい有様になってるの見た。
豊洲の公園は全面禁止なんでしょ？
だからってこっち来て欲しくないね。
ガーデンとかせっかく新しくて綺麗なのにボロボロにされたくないし。

>>7911 マンション比較中さん
もともとありませんよ。
この掲示板の頭のオカシイ人間が確定する、と絶叫してましたが、ただの詐欺師でした。

トリプルは入居2年以上経つのに先着順が増えてるよ。。。。
先着順110→111
物件概要末尾の「※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承下さい。」

こちらのマンションがリセールも断然よさそうだ。

東雲が炎上してるみたい。他山の石として二の舞を踏まないようにしたい。

https://kabumatome.doorblog.jp/archives/65978463.html

http://konoyubitomare.jp/archives/1078492902.html

>>7926 匿名さん
だからさー、そうやって情弱の人に印象操作するのやめなさいよ。デベの人？週末の朝早くからお疲れさま。

ここでも何回も言われてるように、トリプルが竣工から1年以上たつのに未入居が多いのは、そもそもスミフが売りに出してないからであって、人気がなくて売れ残ってるわけではない。

未入居のほとんどがイースト(ウエスト)の低層階であって、もしスミフが最初から満遍なく全戸を売りに出してたら、こんなに限定したエリアだけ売れ残りませんよ。実際、MRに行った時に見せてもらった価格表にはイーストの低層階は軒並み『第◯次供給済み』となっていて、買おうと思っても選択できない状態でした。

じゃあなぜスミフが売り出ししていないかは、それはスミフに聞くしかない。
「完売」目指して売り急ぐどころか、値段を上げて利益を最大化させるのがスミフの政策的な考え方でしょうけど。

ここのマンションみたいに、スペックが低いがゆえに販売価格を抑えて売り急ぐのとは、そもそものデベのスタンスが違う事をご理解ください。
物件概要の見た目だけで「販売のスピードが遅い→人気がない→リセールが厳しい」、と言った考え方は間違ってます。
※ちなみに、スミフやトリプルの関係者ではありません。信じられないでしょうけど。

佐川跡地は、このマンション的には眺望や圧迫感を考えたら低層の物流施設でもいい気がするけどどうなのかな。トラックの問題はあるけど。

民間で取引された土地なんだから自由に使ってもらっていいんじゃない。地域のために周辺住民も利用できる施設を併設してもらうとかの要望をお願いベースで交渉することの方が重要。難しいとは思うけどね。

何でもいいけど、客のこと、商業施設のお店のこと、よりも自分達の都合最優先はね。

>>7928 匿名さん
竣工後2年も大量に戸が残っているのが不人気の証拠。
窓ガラスの灯りがほとんど灯らないのも特徴。

有明なら台場に近く完売までの勢いがでてきたこちらです。

>>7929 匿名さん
有明にまた物流倉庫作るの大反対。
マンションの隣に作るとかどうかしてる。

あからさま過ぎて面白くない。

>>7932 匿名さん
まだ2年経ってなくない？

>>7933 匿名さん
物流の隣にマンション建てといてよくいうわ。
そもそも佐川のところはどこのマンションの隣でもないし。

ワークスペース、料金設定どんなかんじなんだろう。
ご存知の方いらっしゃいます？

一階にできるカフェは、地域貢献施設として作られるようなので、近隣の水素ステーションやヤマト、木村屋のスタッフの方にも利用しやすい形になるんですかね。そうすると食堂的なメニューの方が喜ばれるのかな。日替わりメニューやカレーが充実してるといいですね。

>>7938 匿名さん
ミッドにはオシャレなスタバが似合う。
カレーはガーデンに行けば良い。
ブリリア周辺は高級有明路線でいこう。

ブリリアが高級路線？
ブリリアよりトリプルの方が坪単価高いのに何いってんの？

>>7940 匿名さん
トリプルは売れてないのにさらに坪単価上げているだけだよ。笑
高速道路横マンションが高級なわけない。トリプルスレに帰りなよ。

>>7940 匿名さん
ここは港区台場隣接。むしろ港区台場にしたほうがなじむ。

むしろ江東区青海にした方が馴染むよ。青海初の分譲マンションってかっこいいじゃん

>>7941 匿名さん
こんな駅遠・僻地・不便・騒音・振動・・ネガティブオンパレードのヘボマンションよりはトリプルの方がマシですわ。

カレス的なお店でも嬉しす。

>>7944 匿名さん
ブリ4号:駅遠、僻地、不便、騒音、振動
トリプル:高速騒音、高速振動

>>7944 匿名さん
駅遠　台場7分ですよ。
僻地　ここは港区台場隣接ですよ。トリプルが僻地では？
騒音振動　高速道路真横のトリプルがひどいです。。。

もしもーし、大丈夫ですかぁ？

>>7947 匿名さん
港区隣接に住んでると台場にある港区役所分室で、行政サービス受けられるの？
それとも徒歩15分の有明テニスの森から、ゆりかもめのって、豊洲の出張所行くの？

>>7948 匿名さん
車、タクシーでしょ。笑
すぐだよ。

もうやめようよ。坪単価という目に見える差があるんだから。それに良いマンションが何かなんて人それぞれ。むしろスミフ様、日々有明の相場上昇に奮闘してくださり有難う御座いますって感じ。有明ガーデンに足向けて寝られない。

>>7934 匿名さん
MR行けば分かるけど、ここも明らかに販売が加速してきたので、ネガがあれこれ言ってもなんだかんだしっかり売れちゃってるんだよね。
PTKとかトリプルと比べたら明らかに安いし、有明台場新豊洲の周辺開発があるからね。

ネットカフェできるとありがたいかも。有明にネットカフェないよね

>>7952 匿名さん
個室ビデオ店でいいよ

>>7954 匿名さん
コミケ1日目、2日目とか？

>>7956 匿名さん
有明のブリリア側は高級路線でスタバがあう。
トリプル側は高速道路脇でオタクが集まるからきついよ。
音も匂いも。ワンランク上の暮らししたいならブリリアン4兄弟。

スマホで漫画読める時代に何言ってるのやら。。。呆れた。

>>7957 匿名さん

スターバックスブリリアタワー有明ミッドクロス店？

>>7959 名無しさん
スタババックス有明ミッドクロス店

>>7949 匿名さん

タクシー呼んでもらえるコンシェルジュさんが～～いない

>>7957 匿名さん

ブリリア ３兄弟！！

>>7961 匿名さん
ゆりかもめにのって行くしかないな。。

>>7963 匿名さん
老人ですか？タクシーなんか今スマホフリフリすればすぐきます。
ここは台場至近のマンションです。

>>7947 匿名さん
これは恥ずかしい

>>7965 マンション検討中さん
図星でしたか。さすがに不人気マンソンと、ここを比べたら
かわいそうです。

>>7966 匿名さん
どっちも不人気だろ。

早くアーバンパークの場所が分譲にならないかな
こんなところより早くあそこの用途を決めて欲しいよ

>>7968 通りがかりさん
かなり高い確率で物流倉庫になると思う

都有地だし、公園にしかならないだろ。

値上がり決定したんだし、さっさと買えば良いのに。

>>7971 匿名さん
ここは値上がりするか微妙ですね。
特に中層以上は。

>>7970 匿名さん
応募して案を集めてたから公園だけとはならない
公園のみなら固定資産税すら取れん

>>7972 マンション検討中さん
眺望あるから余裕でしょ。
眺望ない低層の方が厳しいと思うよ。

>>7957 匿名さん
ブリリアが高級路線とかワンランク上とか、妄想も甚だしい。
言ってて恥ずかしくならないのか？
むしろ地域最安値のマンションだぞ、ここ。現実見ろよ。

>>7968 通りがかりさん
そこは都有地ですね。
狙い目がちょっとズレてる、惜しい。
あとはわかるな？

>>7976 匿名さん
ここの土地って昔百貨店の倉庫だったよね。
百貨店の倉庫が解体されてからしばらく空き地だったみたいだけど、その間は都有地扱いなんだっけ？

>>7977 匿名さん

この辺りってゴルフ練習場じゃなかったっけ？

>>7975 評判気になるさん
有明ブリリアの外廊下は無機質で暗いんだよね。
まるで九龍城のよう。
やっぱりタワマンは内廊下だよ。

>>7978 マンション掲示板さん

ユニクロが建つ前ゴルフ練習場でしたレインボーに向けて打つ！！みたいな広くて良かった
富士見橋も架かってなかったし

>>7979 マンション検討中さん
トリプルは廊下狭いし、致命的なのはエレベーター少ないうえに、
ゴミ運搬や宅配とエレベーターが共用のところです。

>>7981 匿名さん
有明ブリリアが九龍城って話なんだが。
無機質なバカでかいタワパが怖いわ。
トリプルは知らんけどそうなんだ。

>>7981 匿名さん
エレベーターはここも共用じゃないの？

老朽化しているマーレの方が見た目が不気味すぎる。

>>7984 匿名さん
ミッドはスタイリッシュでいかにもタワマンで格好いい。
トリプルやマーレはほとんど板マン。

>>7985 匿名さん
湾岸の物件第一世代も大規模修繕が始まり、維持管理費アップしてます。また大型台風や東日本地震も経験しているからしっかり勉強して不動産購入の参考にすることをお勧めします。

>>7985 匿名さん
すごく分かる。ミッドクロスのデザインって派手さはないけど、スタイリッシュでタワマンらしいんだよね。
トリプルもデザインはすごく良いと思うけど、マーレとかスカイってタワマンっぽくないし団地感あるんだよね。晴海フラッグとかはそもそもタワマンじゃないし、完全にただの団地だけど。

>>7986 匿名さん
今はクレーンも撤去されちゃいました。

>>7990 匿名さん
格好いいですよね。
現地で建っているのをみて販売加速しているみたい。

なおスタイリッシュなデザインにしたので、管理費は月８万円かかるとのこと。

>>7992 匿名さん
これは偽情報。削除依頼しなさい。

>>7992 匿名さん

管理費と修繕積立金の合計な。
あとそれ30年後の話だから。
築30年になったらどこもそんなもん。

ここに限らず有明の物件を検討してるならコロナ後、オリンピック後の人の流れを想像して選んだ方が良いよ。今の有明はどこも広々とした印象を受けるけど、ガーデンシアター、テニスの森が平常運転しだしたら、それらと駅、バス停、コンビニへの導線はめっちゃ混むと思う。

>>7995 匿名さん
ガーデンシアター毎日じゃないでしょ。混むときは数日。
テニスの森なんか集客力なし。

>>7996 匿名さん
そもそもここは僻地だから影響ないよ。台場寄りのマンションだから。

>>7996 匿名さん
いまはイベント少なめですけど、フル稼働したら週4くらいはあるだろうな。キャパも今の倍。四季もほぼ毎日だし。
混雑いやならここの方がいいですね。

>>7998 匿名さん
トリプルは混雑というより高速道路脇だからないし実際売れていない。
イベント混むのはガーデンにとってはよいよ。
今のままガラガラだと不安。

>>7999 匿名さん
ガラガラですか？
ガーデンも東雲イオンみたいに巡回バス出してくれないかな？