Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

>>7850 匿名さん
ナポリタン頼むよ。

>>7851 匿名さん
あああああ良いね
純喫茶入れて欲しい(切望)

昼間はカレーのうまいカフェ、夜は月島ロック的な酒飲めるラーメン屋。

オリンピックのレガシーエリアだし、スポーツバーとかどうよ？ワーキングスペース直結で仕事にならないこと間違い無し！

さぼうるⅢ有明ミッドクロス店はどうか？

レストラン吾妻とかモンブランとか、人気洋食店もいいな。近隣オフィスや湾岸中の住民が食べに来ちゃって自分達が入れなくなっちゃうかも。

>>7855 マンション検討中さん
よしそれで行こう！
てかおまえら作ってくれよ
なんかいいもんできそう

軽食提供店で届出してるそうので、レストランは入れられないと思います

>>7858 マンション検討中さん
そんな野暮なこと言わずに楽しもうぜ。

昼間はカレーとコーヒーのうまいカフェ、夜はスポーツバーやな。

成城石井入ってくんないかな..

>>7860 匿名さん
いいね。
有明カレーは、レギュラーサイズ、トッピングなしで800円スタートかな。サラダ、コーヒーついたランチセットは1000円はどう

外の席多めだと、子ども連れて行きやすいし、結構重宝すると思う。

>>7862 匿名さん
テレワ民が手の出しやすい価格設定だと良さそうですね。

サンドイッチセットとかあったら、普通に、ヤマトの人とかにもテイクアウト需要あんじゃないのと思うんだけど。

コーヒーのサブスク(月5000円位で飲み放題(1日1杯))とかしたら、佐川跡地予定の大和のトラックの運ちゃんもコーヒー買うんでないかね。

BAC横のセガサミースポーツアリーナ1階のオシャレなカフェも施設利用者ぐらいしか利用してないし、ここのカフェもミッドクロス住民しか使わないんだろうなあ

有明ガーデンをスルーしてここに出店してくれる店があるかどうか。

組合できたら隣の木村屋さんに交渉してパン販売してもらうのは？
大昔、ここでパン買えたはずなんだよね。ガキの頃に親に連れられて行った記憶が薄っすらある。記憶違いだったらごめんなさい。
販売してくれたら、あとは美味しいコーヒーやジュースが飲めれば良くない？

>>7869 匿名さん
天才や。

あんパン買ってカフェで食べたら、消費税は何パーセント？

>>7872 匿名さん
規模は有名店舗（ス○バ）と同じレベル。
中身はマイナー喫茶店のことかと

スタ◯も色んな店舗サイズがある

>>7872 匿名さん
有名店舗と規模が結びつかないな。

>>7867 匿名さん
完全にBBQ場だと思ってたわ。
今度行ってみよ。

>>7869 匿名さん

昔のキムラヤはここではありませんよ
オリゾンの方にありパン販売もしていましたが
ここに移ってからは衛生面の問題で販売を止めました。

>>7872 匿名さん

桜なのか判りませんが大きな木の植栽が始まりました。

>>7877 匿名さん
木村屋もそのうち移転しそう

>>7877 匿名さん

そうですよね。今の場所は道すら無かったと記憶しているので、今の場所では無いと思っていました。以前はオリゾン辺りだったんですね。ありがとうございました！
木村屋さんは近隣住民のために販売開始してくれると嬉しいですね。

南西と北西、何階以上海見えるだろう？

>>7881 匿名さん
南西(ヤマト)10階、北西(ユニクロ)15階と言われてるけど、それ以下でも普通に見えると思う

いいね。

ここ飛行機航路管理近くない？

ぐるり公園から見てると、たまに近く感じる時はある。CTTBのすぐ近く通ってね？って思う。実際は離れてるんだろうけど。エンジン音はどうなんだろうね？

>>7885 匿名さん
全然気にならないよ。

もう低層階3LDKは空いてないですよね？

>>7884 匿名さん
有明トリプルよりここが先完売しそう。
中古2年で電気全然ついてないし、Twitterでも住民がいない。。。
住友あるある。

>>7882 名無しさん
MRで見せてもらったけど、北西は13?14階で抜けるから
それより上の階層の部屋は眺望楽しめるね。

>>7888 匿名さん
ツイに住民いない方が良くない？
恥ずかしいよ…

CTTBに関しては、入居操作やめた方がいいと思うんだけど。
シンプルに、人気ないマンションと思われるよ。
すみふの販売手法なんざ知らん人が有明ガーデン来て、CTTB見たら、空室だらけってそら思うわ。

>>7888 匿名さん
ついに抜きますか！
ちなみに進捗はそれぞれどんな感じですか？

>>7881 匿名さん

最低でも20F以上じゃないと厳しい

>>7893 匿名さん
14階から普通に見えてたよ。

>>7895 匿名さん
入居は下旬じゃなかったっけ？誤差か？

>>7895 匿名さん
イーストとかゴーストマンションになってる。
有明ならここが正解。

>>7887 マンション検討中さん
Gタイプしかないです。

シンプルに自分達都合じゃなく、お客都合ね。

ワークスペースの利用料どんなもんだろう。

>>7895 匿名さん
これでもここの倍以上住んでるのか。

>>7901 匿名さん
中古2年と考えるとここは断然人気物件です。
ここは入居前完売みえてますから。

高層階の坪単価で竣工前に完売できたら本当にすごい。2月頃に営業さんと話した時は竣工後も販売を続けるつもりでいたよ。そうなるとデベの予想を上回ることになる。

低層高層の価格差がでかいからね。進捗は厳しくなってくると思う。値引きでもしない限り竣工前完売はないと思うな。

安けりゃどんなショボいマンションでも客は集まる。「完売」したから人気がある、って単純な話じゃない。

>>7905 匿名さん

もともと高い高いって各所で言われてたのが、意外と割安かもと言われるようになってきたのは競争力＝人気が上がってるってことだよね？

>>7906 匿名さん
ここじゃ完売しますよ。スミフのように竣工後数年売れ残りには
ならないと思う。

トリプルは単純に値段を上げすぎ

>>7907 匿名さん
ことあるごとにスミフスミフって、スミフが大好きなのは伝わった。

湾ナビ来たね
もうブリ兄弟の中古は坪300超えがデフォになりつつあるから、それだったら新築がいいって層も結構いると思う
それにgdgdだったオリンピックも結局やるみたいだし、まあ有明は注目されてると思う(多分)
在庫は減ってるが需要が増してるから値上がりは当然の結果よね
ここは学区が西学園なのが強みだよね
今後有明の人口増えたら豊洲6丁目の後期課程(中学)受け入れ無理かもな

>>7910 匿名さん
臨海地下鉄なくなりそう。有明は早めに売り抜けたい。

>>7911 マンション比較中さん
なかったところで下がらないでしょ。

>>7910 匿名さん

ここの前にできるのは倉庫とディーラーだよ。人口は増えないよ。増えるのは排ガスと粉塵だけだよ。

>>7910 匿名さん
みんな中学受験して後期課程は人減るんじゃないの？

>>7913 マンション掲示板さん
絵に描いたようなネガw

>>7912 匿名さん
ほんこれ
買ってる人は臨海地下鉄の話がある事すら知らなさそう

>>7910 匿名さん
有明制約件数少ないな。。。。
地下鉄飛んでやばいかも。

>>7917 匿名さん
なんか必死ですね

>>7917 匿名さん
先週以前は見たの？
そんな週間速報値だけ見ても全体分からんと思うけど
まあそもそも物件数少なくなってるのはあるけど
地下鉄騒いでんのは一部の人間だけだよ

>>7921 匿名さん
競技ボーダーとファッションボーダーは違うからなぁ。

>>7921 匿名さん
競技ボーダーとファッションボーダーは違うからなぁ。

スケボーで豊洲のベンチとかひどい有様になってるの見た。
豊洲の公園は全面禁止なんでしょ？
だからってこっち来て欲しくないね。
ガーデンとかせっかく新しくて綺麗なのにボロボロにされたくないし。

>>7911 マンション比較中さん
もともとありませんよ。
この掲示板の頭のオカシイ人間が確定する、と絶叫してましたが、ただの詐欺師でした。

トリプルは入居2年以上経つのに先着順が増えてるよ。。。。
先着順110→111
物件概要末尾の「※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承下さい。」

こちらのマンションがリセールも断然よさそうだ。

東雲が炎上してるみたい。他山の石として二の舞を踏まないようにしたい。

https://kabumatome.doorblog.jp/archives/65978463.html

http://konoyubitomare.jp/archives/1078492902.html

>>7926 匿名さん
だからさー、そうやって情弱の人に印象操作するのやめなさいよ。デベの人？週末の朝早くからお疲れさま。

ここでも何回も言われてるように、トリプルが竣工から1年以上たつのに未入居が多いのは、そもそもスミフが売りに出してないからであって、人気がなくて売れ残ってるわけではない。

未入居のほとんどがイースト(ウエスト)の低層階であって、もしスミフが最初から満遍なく全戸を売りに出してたら、こんなに限定したエリアだけ売れ残りませんよ。実際、MRに行った時に見せてもらった価格表にはイーストの低層階は軒並み『第◯次供給済み』となっていて、買おうと思っても選択できない状態でした。

じゃあなぜスミフが売り出ししていないかは、それはスミフに聞くしかない。
「完売」目指して売り急ぐどころか、値段を上げて利益を最大化させるのがスミフの政策的な考え方でしょうけど。

ここのマンションみたいに、スペックが低いがゆえに販売価格を抑えて売り急ぐのとは、そもそものデベのスタンスが違う事をご理解ください。
物件概要の見た目だけで「販売のスピードが遅い→人気がない→リセールが厳しい」、と言った考え方は間違ってます。
※ちなみに、スミフやトリプルの関係者ではありません。信じられないでしょうけど。

佐川跡地は、このマンション的には眺望や圧迫感を考えたら低層の物流施設でもいい気がするけどどうなのかな。トラックの問題はあるけど。

民間で取引された土地なんだから自由に使ってもらっていいんじゃない。地域のために周辺住民も利用できる施設を併設してもらうとかの要望をお願いベースで交渉することの方が重要。難しいとは思うけどね。

何でもいいけど、客のこと、商業施設のお店のこと、よりも自分達の都合最優先はね。

>>7928 匿名さん
竣工後2年も大量に戸が残っているのが不人気の証拠。
窓ガラスの灯りがほとんど灯らないのも特徴。

有明なら台場に近く完売までの勢いがでてきたこちらです。

>>7929 匿名さん
有明にまた物流倉庫作るの大反対。
マンションの隣に作るとかどうかしてる。

あからさま過ぎて面白くない。

>>7932 匿名さん
まだ2年経ってなくない？

>>7933 匿名さん
物流の隣にマンション建てといてよくいうわ。
そもそも佐川のところはどこのマンションの隣でもないし。

ワークスペース、料金設定どんなかんじなんだろう。
ご存知の方いらっしゃいます？

一階にできるカフェは、地域貢献施設として作られるようなので、近隣の水素ステーションやヤマト、木村屋のスタッフの方にも利用しやすい形になるんですかね。そうすると食堂的なメニューの方が喜ばれるのかな。日替わりメニューやカレーが充実してるといいですね。

>>7938 匿名さん
ミッドにはオシャレなスタバが似合う。
カレーはガーデンに行けば良い。
ブリリア周辺は高級有明路線でいこう。

ブリリアが高級路線？
ブリリアよりトリプルの方が坪単価高いのに何いってんの？

>>7940 匿名さん
トリプルは売れてないのにさらに坪単価上げているだけだよ。笑
高速道路横マンションが高級なわけない。トリプルスレに帰りなよ。

>>7940 匿名さん
ここは港区台場隣接。むしろ港区台場にしたほうがなじむ。

むしろ江東区青海にした方が馴染むよ。青海初の分譲マンションってかっこいいじゃん

>>7941 匿名さん
こんな駅遠・僻地・不便・騒音・振動・・ネガティブオンパレードのヘボマンションよりはトリプルの方がマシですわ。

カレス的なお店でも嬉しす。

>>7944 匿名さん
ブリ4号:駅遠、僻地、不便、騒音、振動
トリプル:高速騒音、高速振動

>>7944 匿名さん
駅遠　台場7分ですよ。
僻地　ここは港区台場隣接ですよ。トリプルが僻地では？
騒音振動　高速道路真横のトリプルがひどいです。。。

もしもーし、大丈夫ですかぁ？

>>7947 匿名さん
港区隣接に住んでると台場にある港区役所分室で、行政サービス受けられるの？
それとも徒歩15分の有明テニスの森から、ゆりかもめのって、豊洲の出張所行くの？

>>7948 匿名さん
車、タクシーでしょ。笑
すぐだよ。

もうやめようよ。坪単価という目に見える差があるんだから。それに良いマンションが何かなんて人それぞれ。むしろスミフ様、日々有明の相場上昇に奮闘してくださり有難う御座いますって感じ。有明ガーデンに足向けて寝られない。