Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

>>7500 マンション検討中さん

都内でそんな事起きますかねえ。
コロナの時期が明けたら、普通に良いモールになると思いますよ。

少なくともガーデンのおかげで値上がりが始まってホクホクです。

>>7501 匿名さん
いい加減そういうのやめてくれません？
本当に迷惑してるので。

>>7502 匿名さん
ガーデンがスカスカになるとかいうのも迷惑ですけどね。

>>7500 マンション検討中さん
湾岸が滅びたらそうなるかもな

>>7503 マンション検討中さん
うん。そっちの方がだいぶ悪質だよね。

>>7505 匿名さん
>>7500の方が明らかに悪質

どっちもどっち

「そっち」ってのがわかりづらかったですね。>7500が悪質って言いたかったんです。

全然どっちもどっちじゃないですよ。一方的ですよ。

>>7500 マンション検討中さん
ガーデンは成功している方だと思いますよ。ららぽーとよりコンパクトにまとまってるのも日常使いという点ではメリットですし。

いやーどっちもどっちやろ。
値上がりおじさんも結局荒らしだし。

>>7510 匿名さん
値上がりおじさんも迷惑だけど、ガーデンの影響かはさておき、値上がりしてるのは事実なわけで。
>7500は根拠のないただの誹謗中傷です。

若葉マークのネガ鬱陶しいから消えろよ。
何がどっちもどっちだよ。

>>7512 マンション検討中さん
ネガではない、有明住民だよ。
失礼なこと言うなや。

住民かどうかは嘘かもしれんけど、ネガは確定やからなあ。

東京都の本気の開発宣言ですから、値上がり確定と言って良いかと。
連呼はさておき。

値上がりおじさんは鬱陶しいけど実際に値上がりしてるからな。

>>7509 匿名さん

ガーデンは、豊洲では出来ないコンサートホールや劇団四季を持ってきた。豊洲の街中に持ってきたら住民からクレームで大変なことになるからな。さすが有明はエンタメの街。土地が余ってるからやることがデカイ。

>>7516 匿名さん

まあ、値上がりするでしょ。
再開発エリアなんか待ってるだけで値上がりするんだから、早めに買うのが吉です。

高層階は坪単価370以上いってしまうので割高なんですかね？
希望していた中層階は既に埋まっているようなので悩ましく。

>>7519 マンション検討中さん
向きにもよりますが、築12年のCTAとかBMAとかでも坪350超の売り出しがかなり増えて来ましたし、BACだと400超も結構あるので、眺望の良い高層階で坪370は高くないでしょう。新築なのでむしろ安い方かと。

普通は新築だって言うだけで3割くらい高いもの。
この物件ははっきり言って安すぎるんだよね。
ただ、人を選ぶ。

お台場好きな人なら即買っても良い。

>>7521 匿名さん
ここがお台場物件なのは間違いないんだけど、意外とアクセス面ですごいのは、交差点先の首都高側の信号超えたらすぐにコナミとテレ朝の再開発エリアまで行けるし、富士見橋超えたらすぐに千客万来とメブクスがあるところ。
特に千客万来とメブクスは豊洲のほとんどのマンションよりもここの方が近いから、新豊洲の再開発の恩恵も受けられる。

>>7521 匿名さん
ここかうなら勝どきで。

勝どきって正直どうなの？
再開発と言っても木造民家のタワマン建て替えしかなく、人口が増えるだけで利便性は上がらない。再開発でエリアの価値が上がるというより、元々価値あるエリアにキャパが増えるってイメージで供給過多になりそうなんだけど。

>>7523 匿名さん
勝どき欲しいか？
街全体がこじんまりしてて狭いしボロいし、あの下町的な感じが無理だな。
海抜低いからハザードにも弱いし。
駅直結で商業直結は良いけど、中層階以上の眺望がここの足下にも及ばない。
にもかかわらず、坪単価はここより100万くらい高い。

>>7523 匿名さん
勝どきは面積狭いし、既存住居の再開発でマンション建って終わりだから、新豊洲や有明とか台場みたいな面白みはないね。
一応勝どきのMRも見に行ったけど、ここと違って購入してる人達は元々勝どきや晴海といった中央区湾岸に住んでる人達だってさ。
ここはMRで購入者直筆のメッセージ見たけど、江東区内陸とか神奈川千葉、世田谷区や港区辺りに住んでた人が湾岸の開放感とか有明台場の生活に憧れて買いにくるみたい。

>>7526 匿名さん
開放感という意味では、勝どきの雰囲気って湾岸っぽくないよな。なんか寂れてるし。
中央区アドレスが良い人とか下町の感じが好きな人なら勝どき買えばいいんじゃない。まあ、下町の感じが好きなら湾岸じゃなくて浅草とかの方に行けば良いとは思うが。

>>7522 マンション検討中さん

ミッドクロスというだけありますね。台場好きな私には魅力的な新築タワマンです

>>7528 マンコミュファンさん
地図上で見るとここは臨海副都心全体のほぼ真ん中に位置するので、台場側、有明側、豊洲側にもバランスよくアクセスできますね。
あとどれくらい残ってるんでしょうかね。

>>7529 匿名さん
でも売れず人気ないよな。。。トリプルも。
勝どきは大人気。
どこに差がありますか？

>>7530 匿名さん

まあ勝どきについては、中央区アドレスにこだわる人多いから。土地勘あって、自分が住む人にはあまり魅力ないよ。

有明民にとっては焼肉食べにいくか、銀座行くとき通りすがる街。

>>7530 匿名さん
有明がまだまだマイナーであまり認知されてないからですよ。
都心にもすぐアクセスできて湾岸エリアでこの価格帯なので間違いなく穴場なんですが。
プレミストも当初全然認知されてなくて売れ行きが良くなかったのに、販売後期にNHKニュースのオリンピック特集でモデルルームの様子やラウンジのイメージが放映されたら問い合わせが殺到して、条件の悪い東棟低層が抽選販売になって、抽選倍率が十数倍に上ったみたいです。
あと、勝どきは他の方も書いてましたが、中央区湾岸エリア内の住み替え需要で、購入者の7割から8割がエリア内のようなので、元からよく知ってる人達じゃないですかね。向こうは駅直結の商業直結なので、エリア内住み替え需要はあるでしょう。

>>7532 匿名さん
プレミストは認知というより大幅値下げしたから。

>>7529 匿名さん
青海側もアクセスしやすいので、便利ですよね。

>>7533 匿名さん
販売が進んだのは値下げによるものですが、抽選販売にまでなったのはテレビの特集による部分が大きいですね。
一番最後に残った眺望のない低層住戸が十数倍の倍率で抽選になってそのまま完売したあたり、認知の部分はかなり大きいですね。

勝どきは投資、有明は実需。
勝どきは独身で住みながら投資するならまだ我慢できるけど、家族に我慢させてまで住みたい場所ではない。

>>7536 匿名さん
勝どきはそうだね。ただ、有明も独身やDINKSの割合は湾岸の中では高い方だよ

>>7535 匿名さん
テレビは知らないけど、有明ガーデンが具体化したのも大きかったですね。

新築マンション検討者の意識調査。
ここに当てはまる部分が多い気がする。
https://media.moneyforward.com/articles/6173?page=3

>>7530 匿名さん
臨海地下鉄がまったく進展しないので有明中古は下がってます。

>>7540 匿名さん
下がってないし、臨海地下鉄とか関係ないよ。

>>7540 匿名さん
湾ナビ見てから言ってね

中古下がり始めたように見えるね。臨海地下鉄はもともと可能性低いので関係ないでしょ。

有明テニスの森
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/ariaketenisnomori-s...

国際展示場
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

湾ナビみると、成約価格はどんどんあがってますね。

>>7535 有明って家族で住んでるイメージが大きかったけど、独身やDINKS多いんですね。(独身で検討中なので気になります。)
飲食店少ないから独身は住みにくいのかなと思ったけど、都心にアクセスいいからって理由で多いのかな。

>>7545
誤)7535→正)7537

>>7532 匿名さん
最寄り駅まで歩いてまず15分以上かかる僻地マンションをすぐアクセスできるなんてよく言えたもんだ。

>>7547 匿名さん
有明はガーデン以外何もない。
オフィスないし、商業もない。
なので商業もくるしいだろう。

>>7529
わかります。徒歩10分前後で色々な所行けますしいいですよね。更に自転車有れば便利に生活できそう。
ただまだ割と残ってるみたいで、なんで割安なのにと不思議なんですよね。上の方達が言うようにマイナーだからなのかな。
マンションとしての特徴が薄いから買い手にかけるというのは少しあるのかな。

>>7549 マンション検討中さん
先日見た価格表では、低層階・中層階はほとんど販売済だったし、高層階も時間の問題だね。今年中に完売するんじゃない？悪くないペースだと思うけど