Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

>>7448 検討板ユーザーさん
普通は3LDKですね。
湾岸の新築マンションは一時取得者が多いのですが、結婚した、子供が増えた、などの理由で同じエリアの広い部屋に移ることがよくあります。
このエリアの3LDKは人気があり、すぐ売れてしまうのが現状です。

>>7441 匿名さん
新橋からお台場海浜公園はゆりかもめ13分、祖から歩いて16分、計29分と出ますが。
独身なら、まわりに食べるところがまったくない無人地帯に建つマンションなんか買うわけないでしょ。

都心で坪300台前半で買える1LDKって絶滅してるのでここはリーズナブルだと思います。

>>7453 マンション掲示板さん
実際に>>7441の理由でBACとかここ買った知り合いいるけどね。徒歩で16分かかるなら普通はチャリで行くし。あと、周辺環境考えると普通はファミリーの方が敬遠するでしょ。ここは有明西学園学区だから需要があるわけで。

>>7454 匿名さん

眺望求めると坪350万円超えるけどね。
まあ、それでも都心やその周辺エリアと比べると安めだね。

>>7456 匿名さん

いやいや、普通に安いでしょ。
最近は川口でもそのくらいしちゃう。

ここのスレって有明民とか湾岸民あんまいないよね。
アクセスの話する時に車か徒歩を基準に近いとか遠いとか言い合ってるけど、郊外に住まわれてる方が多いのかな。湾岸エリア内はどこもご近所感覚だし道広いから基本的にチャリ移動が多いよ。

>>7450 匿名さん
個人的には2LDKが一番守備範囲広いと思う。
最近は地価上昇で部屋面積が狭まってるからお金のある独身やDINKS、小さな子供がいる三人家族くらいだったら55㎡くらいの2LDKを求めるね。

>>7458 名無しさん
湾岸に10年以上住んでるけど、チャリなんて過去2回しか乗ってない
基本は車、徒歩5分以内なら歩き、車で行きづらい場所ならタクシー
多分これが湾岸のスタンダード

>>7459 名無しさん
新築時はそうでも、5年後10年後の需要は3LDKが圧倒的に高い

>>7458 名無しさん
実際ここの価格って下手したら郊外より安いからね。
武蔵小杉とか川口より坪単価低い時点で明らかに安いんだけど、平均坪単価では大船のブランズよりも安かったはず。
目の前が港区台場で、汐留とか新橋まで電車で10分強だよ。この立地での新築免震タワマンが大船より安いんだからいかに割安かよく分かるよ。

>>7460 匿名さん
まあ、そういう生活する人もいるよね。
でもトリトンもららぽも有明ガーデンも東雲イオンも老若男女問わずチャリで行く湾岸民が多くて外に大量のチャリが停まってるよ。さすがに台場はエリア外から来る人の割合が圧倒的に高いから車とか電車の割合が高いけど。

>>7460 匿名さん

有明ってあんまりタクシー通らなくない？

坪300後半の高層階は今の相場でリセール考えるとかなりきつそうだけど、ブリ中古も400近くなる未来が来るのかな

>>7465 匿名さん
有明はいずれ坪400万円超えるでしょ。
今23区の平均が400万円くらいだし、都心に近い湾岸で400万円に届いてない時点で割安でしょ。有明と台場はこれからも色々と開発あるわけだし。

>>7462 名無しさん

確か数年前の北仲が平均坪単価350万円超だったけど、瞬間蒸発したんだよな。あと、川口の野村の再開発タワマンが平均坪単価380万くらいって言われてるんだよな。
そう考えるとここの価格水準は神奈川とか埼玉並みってことか。低層だとそれよりも遥かに安いわけだが。

>>7466 匿名さん

ただ、マーレやスカイは既に築古だから厳しいと思うよ。
シティとかここは数年後中古でも当たり前のように坪400万超えるだろうけど。

>>7461 匿名さん
子供いる三人世帯なので70平米以上の3LDKで探しましたね
ここは有明西学園が学区内なのが強みだと思うのでやはりファミリー向けの間取りは需要高いように思います
現に有明では中古市場で3LDKが全然無いと聞きます
suumo見て頂けたら分かると思います

>>7468 匿名さん
さすがに中古で当たり前のように坪400万円を超えるのはシティかここの北西向きの中層以上じゃないかな。
有明は北西の眺望が抜けてるかどうかがやはり大きいと思うよ。それを求めてる人が多いわけだし。

マーレで1ヶ月前くらいに坪400出たけどね。
しかも中層階の18階で。まあまぐれかもしれんが…
有明中古は300前半の成約が多いかな？

>>7464 匿名さん

コンシェルジュに呼んでもらうのヨ

>>7464 匿名さん
家から出るときはコンシェルジュ
帰るときはアプリから迎車

>>7471 匿名さん

最近でも395万くらいで成約してますよ。

>>7474 匿名さん
まじですかw
湾ナビだとちょっと見つけられませんでした
まあ全体的に中古上がってきてるなーって感じはしますね
コロナ真っ只中では有明の中古成約は坪200後半がメインでしたから

坪400がデフォになる時が来るかは分かりませんが、
今後の開発次第ではドラ爆もあり得そうですね
私的には10年後に同じ現状維持できれば万々歳かなって感じです

>>7475 匿名さん

最古のオリゾンマーレですら300超えが続いてるんですよね。
しばらくは上昇傾向は止まらないように思えます。

>>7474 匿名さん
さすがにマーレとかスカイの成約って大体坪320?330万円くらいじゃない？
シティだとその価格帯は割安だから既にほとんどなくなっていて、眺望の良い部屋が坪400万円超で販売されてるくらいだね。
分譲時の坪単価が総じてシティより高く、築年数で7年差あるし、ここの眺望の良い部屋は坪400万円下回らないだろうな。そもそも下回る価格で売りに出されないだろうし。

有明ガーデンできて完全に相場が変わったな

>>7478 匿名さん
イオン以外に使える店ある？　温泉も狭いし。

>>7479 マンション検討中さん
独身じゃ使える店少ないかもしれませんね
ファミリー向けなんで

何もなかったところにできたんだから、そりゃ変わるよね。

>>7480 匿名さん
有明に長く住んでる独身だけど、イオン以外だったら外のダイソーとミスドと無印、2Fのドラッグストアとかカルディ、4Fの丸善はよく行くね。5Fのカヤバール、フライデーズ、陳麻婆豆腐は一人でもよく行くし、友達とか彼女も連れて行くよ。あと泉天空の湯も時々行くね。

ファッション系は女性陣の方が満足度高い
丸善はなかなか品揃え良いね
割とシステム系の専門書も揃ってた

>>7482 匿名さん

無印の有明限定カレーパン
美味しいですよネ

プレミスト3LDK70m2中古ならいくらで買います？
ここの低層とさして変わらないと思うんですが。

>>7483 匿名さん

書店冬の時代にフルスペック書店『丸善』の価値は本当に大きいよね。

特にこの地区ららぽから紀伊國屋書店が去ったあとだけに、かなり貴重な存在。

>>7486 マンション掲示板さん
ららぽ3に新しく書店出来たけど規模小さくなっちゃったもんね

>>7484 匿名さん
無印のパンは全部美味しい。しかも安い。おすすめパン屋に上げてもいいぐらい。

ここの無印は商品が充実してる。

>>7486 マンション掲示板さん
確かに丸善はデカい
子供連れて半日は右奥で時間潰せる
書店同様ファッション界も冬の時代だから、個人的にはファッション系をもっと充実させて欲しい

プレミストの方が便利で良いんじゃない？

ファッション系はほとんど客もいませんからね。。
業界的にもコロナ＆リモートワークのダメージは大きいから入れ替わりも期待できなさそう。

ワクチン接種始まったしかにする必要ないかなと。

ガーデンに期待するならトリプル一択かな。
いい中古が出たらプレミストでも良いかも。

ガーデン大丈夫なんですかね。
イオンくらいしか残らないなんてことはない？

>>7494 匿名さん
プレミストは中古だと高そう。駅近だし、相当強気で出てくるんじゃないかな。

>>7482 匿名さん

さち福っていう定食屋たまに使います。

>>7495 匿名さん
ちょっと心配ですよね、、
三井に対抗する為にあえて異なるお店のテナント募集してるかって思うぐらいアパレルは特にマニアックなお店多いなと。
飲食店は個人的には気に入ってます。

有明ならスカイ良いよスカイ
文化堂便利だし、タワパ10機でそんな混まず安いし3台持ち可能よ
なんと言っても安い
住人は比較的大人しくおすすめ
まだ売る気がない住民より

ガーデンは更新が来たところからどんどん歯抜けになってそのあとはスミフの販売センター拡大、そして最終的にはただのオフィスビルプラスイオンならぬマイバスケットだけ　という未来予想図

>>7500 マンション検討中さん

都内でそんな事起きますかねえ。
コロナの時期が明けたら、普通に良いモールになると思いますよ。

少なくともガーデンのおかげで値上がりが始まってホクホクです。

>>7501 匿名さん
いい加減そういうのやめてくれません？
本当に迷惑してるので。

>>7502 匿名さん
ガーデンがスカスカになるとかいうのも迷惑ですけどね。

>>7500 マンション検討中さん
湾岸が滅びたらそうなるかもな

>>7503 マンション検討中さん
うん。そっちの方がだいぶ悪質だよね。

>>7505 匿名さん
>>7500の方が明らかに悪質

どっちもどっち

「そっち」ってのがわかりづらかったですね。>7500が悪質って言いたかったんです。

全然どっちもどっちじゃないですよ。一方的ですよ。

>>7500 マンション検討中さん
ガーデンは成功している方だと思いますよ。ららぽーとよりコンパクトにまとまってるのも日常使いという点ではメリットですし。

いやーどっちもどっちやろ。
値上がりおじさんも結局荒らしだし。

>>7510 匿名さん
値上がりおじさんも迷惑だけど、ガーデンの影響かはさておき、値上がりしてるのは事実なわけで。
>7500は根拠のないただの誹謗中傷です。

若葉マークのネガ鬱陶しいから消えろよ。
何がどっちもどっちだよ。

>>7512 マンション検討中さん
ネガではない、有明住民だよ。
失礼なこと言うなや。

住民かどうかは嘘かもしれんけど、ネガは確定やからなあ。

東京都の本気の開発宣言ですから、値上がり確定と言って良いかと。
連呼はさておき。

値上がりおじさんは鬱陶しいけど実際に値上がりしてるからな。

>>7509 匿名さん

ガーデンは、豊洲では出来ないコンサートホールや劇団四季を持ってきた。豊洲の街中に持ってきたら住民からクレームで大変なことになるからな。さすが有明はエンタメの街。土地が余ってるからやることがデカイ。

>>7516 匿名さん

まあ、値上がりするでしょ。
再開発エリアなんか待ってるだけで値上がりするんだから、早めに買うのが吉です。

高層階は坪単価370以上いってしまうので割高なんですかね？
希望していた中層階は既に埋まっているようなので悩ましく。

>>7519 マンション検討中さん
向きにもよりますが、築12年のCTAとかBMAとかでも坪350超の売り出しがかなり増えて来ましたし、BACだと400超も結構あるので、眺望の良い高層階で坪370は高くないでしょう。新築なのでむしろ安い方かと。

普通は新築だって言うだけで3割くらい高いもの。
この物件ははっきり言って安すぎるんだよね。
ただ、人を選ぶ。

お台場好きな人なら即買っても良い。

>>7521 匿名さん
ここがお台場物件なのは間違いないんだけど、意外とアクセス面ですごいのは、交差点先の首都高側の信号超えたらすぐにコナミとテレ朝の再開発エリアまで行けるし、富士見橋超えたらすぐに千客万来とメブクスがあるところ。
特に千客万来とメブクスは豊洲のほとんどのマンションよりもここの方が近いから、新豊洲の再開発の恩恵も受けられる。

>>7521 匿名さん
ここかうなら勝どきで。

勝どきって正直どうなの？
再開発と言っても木造民家のタワマン建て替えしかなく、人口が増えるだけで利便性は上がらない。再開発でエリアの価値が上がるというより、元々価値あるエリアにキャパが増えるってイメージで供給過多になりそうなんだけど。

>>7523 匿名さん
勝どき欲しいか？
街全体がこじんまりしてて狭いしボロいし、あの下町的な感じが無理だな。
海抜低いからハザードにも弱いし。
駅直結で商業直結は良いけど、中層階以上の眺望がここの足下にも及ばない。
にもかかわらず、坪単価はここより100万くらい高い。

>>7523 匿名さん
勝どきは面積狭いし、既存住居の再開発でマンション建って終わりだから、新豊洲や有明とか台場みたいな面白みはないね。
一応勝どきのMRも見に行ったけど、ここと違って購入してる人達は元々勝どきや晴海といった中央区湾岸に住んでる人達だってさ。
ここはMRで購入者直筆のメッセージ見たけど、江東区内陸とか神奈川千葉、世田谷区や港区辺りに住んでた人が湾岸の開放感とか有明台場の生活に憧れて買いにくるみたい。

>>7526 匿名さん
開放感という意味では、勝どきの雰囲気って湾岸っぽくないよな。なんか寂れてるし。
中央区アドレスが良い人とか下町の感じが好きな人なら勝どき買えばいいんじゃない。まあ、下町の感じが好きなら湾岸じゃなくて浅草とかの方に行けば良いとは思うが。

>>7522 マンション検討中さん

ミッドクロスというだけありますね。台場好きな私には魅力的な新築タワマンです

>>7528 マンコミュファンさん
地図上で見るとここは臨海副都心全体のほぼ真ん中に位置するので、台場側、有明側、豊洲側にもバランスよくアクセスできますね。
あとどれくらい残ってるんでしょうかね。

>>7529 匿名さん
でも売れず人気ないよな。。。トリプルも。
勝どきは大人気。
どこに差がありますか？

>>7530 匿名さん

まあ勝どきについては、中央区アドレスにこだわる人多いから。土地勘あって、自分が住む人にはあまり魅力ないよ。

有明民にとっては焼肉食べにいくか、銀座行くとき通りすがる街。

>>7530 匿名さん
有明がまだまだマイナーであまり認知されてないからですよ。
都心にもすぐアクセスできて湾岸エリアでこの価格帯なので間違いなく穴場なんですが。
プレミストも当初全然認知されてなくて売れ行きが良くなかったのに、販売後期にNHKニュースのオリンピック特集でモデルルームの様子やラウンジのイメージが放映されたら問い合わせが殺到して、条件の悪い東棟低層が抽選販売になって、抽選倍率が十数倍に上ったみたいです。
あと、勝どきは他の方も書いてましたが、中央区湾岸エリア内の住み替え需要で、購入者の7割から8割がエリア内のようなので、元からよく知ってる人達じゃないですかね。向こうは駅直結の商業直結なので、エリア内住み替え需要はあるでしょう。

>>7532 匿名さん
プレミストは認知というより大幅値下げしたから。

>>7529 匿名さん
青海側もアクセスしやすいので、便利ですよね。

>>7533 匿名さん
販売が進んだのは値下げによるものですが、抽選販売にまでなったのはテレビの特集による部分が大きいですね。
一番最後に残った眺望のない低層住戸が十数倍の倍率で抽選になってそのまま完売したあたり、認知の部分はかなり大きいですね。

勝どきは投資、有明は実需。
勝どきは独身で住みながら投資するならまだ我慢できるけど、家族に我慢させてまで住みたい場所ではない。

>>7536 匿名さん
勝どきはそうだね。ただ、有明も独身やDINKSの割合は湾岸の中では高い方だよ

>>7535 匿名さん
テレビは知らないけど、有明ガーデンが具体化したのも大きかったですね。

新築マンション検討者の意識調査。
ここに当てはまる部分が多い気がする。
https://media.moneyforward.com/articles/6173?page=3

>>7530 匿名さん
臨海地下鉄がまったく進展しないので有明中古は下がってます。

>>7540 匿名さん
下がってないし、臨海地下鉄とか関係ないよ。

>>7540 匿名さん
湾ナビ見てから言ってね

中古下がり始めたように見えるね。臨海地下鉄はもともと可能性低いので関係ないでしょ。

有明テニスの森
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/ariaketenisnomori-s...

国際展示場
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

湾ナビみると、成約価格はどんどんあがってますね。

>>7535 有明って家族で住んでるイメージが大きかったけど、独身やDINKS多いんですね。(独身で検討中なので気になります。)
飲食店少ないから独身は住みにくいのかなと思ったけど、都心にアクセスいいからって理由で多いのかな。

>>7545
誤)7535→正)7537

>>7532 匿名さん
最寄り駅まで歩いてまず15分以上かかる僻地マンションをすぐアクセスできるなんてよく言えたもんだ。

>>7547 匿名さん
有明はガーデン以外何もない。
オフィスないし、商業もない。
なので商業もくるしいだろう。

>>7529
わかります。徒歩10分前後で色々な所行けますしいいですよね。更に自転車有れば便利に生活できそう。
ただまだ割と残ってるみたいで、なんで割安なのにと不思議なんですよね。上の方達が言うようにマイナーだからなのかな。
マンションとしての特徴が薄いから買い手にかけるというのは少しあるのかな。

>>7549 マンション検討中さん
先日見た価格表では、低層階・中層階はほとんど販売済だったし、高層階も時間の問題だね。今年中に完売するんじゃない？悪くないペースだと思うけど