Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

晴海フラッグ待つのって悠長すぎない？
入居できるのって3年後とか4年後でしょ？

この物件が有明台場エリアで庶民が買える最後の物件になりそう。

次は値上げしてくるだろうなあ。
地下鉄も決まりそうだし。

常駐転売ヤーの買い煽りが必死すぎて笑えます。
中古が値下がり始めたので焦っているのかなあ。

>>7253 匿名さん

中古相場は湾岸価格ナビで見えるよ。今は値上がりしてきてる。

早めに買っておかないとどんどんねあがりしていくよ。

割とマジで、今年は値上がり加速するぞ。
早いうちに買っとけ。

こんな僻地マンション、よく奥さんが許しますよね。
一度、夜10時くらいに、駅からマンションの場所まで歩いてみたらいい。
後で後悔しないように。

中古下がり始めたね。

お台場海浜公園
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/odaibakaihinkoen-st...

有明テニスの森
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/ariaketenisnomori-s...

国際展示場
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

坪600かぁ。ここが600超えたら、うちのマンションは700超えるな。頑張れ有明！

現状のままでは無理だろうけど周りの開発が進めば坪600はあり得ると思う

>>7260 匿名さん
まあ今後はタワマンに住みたいけど住めない人がドンドン増える。

供給はままならず、需要はますます増える。

中古の相場上昇の理由の一端は、晴海フラッグの販売休止で供給が減った所為だからね。
単純に考えたら、販売が再開したら相場も下がる。

晴海フラッグはいいマンションだと思うよ。
湾岸で大型商業施設隣接の新築マンションは最後になるんじゃないかな？

世界の主要都市では当たり前の状況。

庶民がタワマンなんてボーナスステージ以外のナニモノでもないんよ。

とりあえず10年は値上がり継続が決定でしょうし、さっさと買っとけ。

まとめられてました。



1)東京ビッグサイト
2)国営東京臨海広域防災公園
3)都立公園有明テニスの森
4)東京都海上公園、有明親水海浜公園
5)有明ガーデン
6)有明アリーナ
7)オリンピックレガシーエリア、有明体操競技場、アーバンスポーツゾーン、有明スポーツセンター含む
8)有明西学園、武蔵野大学、嘉悦学園、有明医療大学、有明教育芸術短期大学
9)企業の本社、先端施設立地　ユニクログローバルヘッドクオーター、アンダーアーマー、テレビ朝日、コナミ、パナソニック
10)有数のホテル集積、ヴィラフォンテーヌグランド、ダイワロイネット、東京ベイコート倶楽部、トラスティ、相鉄グランドフレッサ、ワシントン、ファーイーストビレッジ
番外)東京ベイeSGプロジェクト

ないもの、一戸建て住戸や商店。

国営、都立のハイスペック公園に囲まれた街全体がオリンピックレガシーエリア。
大規模集合住宅の真ん中に都内最大規模の商業施設の利便性。文教地区の側面も。

今後の予定だそうです。
2020年　有明ガーデンが開業
2021年　有明に劇団四季が開業
2022年　トヨタモビリティ・レクサス有明
2023年　市場前に千客万来が開業
2024年　有明にコナミ・テレ朝
2025年　お台場のパレットタウンリニューアル
2026年　有明ガーデン完全竣工

予算オーバーならここでネガしてないで、神奈川とか埼玉とか千葉とかでタワマン探すことに時間使った方が生産的じゃないかな。幕張ベイパークとかならタワマンあと4棟建つし、千葉だけど坪200万円前後でベイエリアで立派な新築タワマン買えるからネガの人達も元気出して！

>>7265 匿名さん

まあこの中の一つでも役物を懇願する地区は多いだろうけれど。全役物そろい踏みとはね。

2倍満、3倍満じゃあきかないか。

役物つーか箱モノ

>>7266
2021年、市場前にメブクス豊洲開業も追加よろしく。
2026年有明ガーデン完全竣工って何？
ガーデン横の空きスペースにANNEX棟が建つってこと？
これに湾岸地下鉄とお台場IRの発表も加わると嬉しいね。

>>7271 匿名さん
ガーデン第２期も気がつけばもうすぐか。

発表は臨海地下鉄にぶつけてくるんちゃう。

住友さんトリプル一回売止して値付けし直したいだろうなあ。安値でボランティア販売してる場合でもない。

臨海地下鉄は、まだまだ果てしなく時間かかるよ。なにしろ事業者はおろか、ルートすら決まってないからね。

値下がりするならここもアリかなと思ってたけど、このままならプラウドシティ東雲の方がいいなあ
安いし、便利だし、有楽町線使えるし

湾岸に住むなら車の出し入れって凄く重要なのに、なんでミッドクロスはタワーパーキング1機っていう都心のワンルームマンション並みの設定なの…

>>7243 匿名さん

現在Olympicの再工事が始まりお台場ビーチ、台場公園にも立ち入り禁止となっております。

実需としてのグロスの限界は世帯年収1500万で6倍のローンを組んで買える9000万だろうね。70平米なら坪400万くらい。これが実需の限界。この坪400万ラインを超えるためには投資の要素が必要になる。臨界地下鉄、IRくらい来ないとそのラインは超えられないと思う。

>>7278 匿名さん

IRは無理だろ。江東区選出の衆議院議員がIRの贈収賄疑惑で捕まってるんだから。

>>7275
MR行って価格表もらって話聞いてくればいいよ。
最近行ってきたけど、全戸の半分以上が「販売済」だったわ。パークタワー勝どきが値上げして、ブランズタワー豊洲とシティタワーズ東京ベイもこれからまた値上げするから、ここも値上げを検討してるって言ってた。
プラウド東雲も検討したけど、向こうは耐震の板マンだし、オーバル型のせいで間取りが気持ち悪すぎた。あと、下り天井が1900とかだから身長180cm超の自分には無理だった。まともな眺望すらないのに東雲で坪340万円は売れ残ると思ってたよ。

>>7278
世帯年収1500万だったら確かにその通りなんだけど、
有明って意外と独身とかDINKSの高属性多い。コンサル、商社、IT、士業の割合高いから世帯年収2?3000万円あたりがボリューム層かと。
しかもそれ頭金なしのフルローン前提だからあまり現実的じゃないね。

ありゃりゃ、ここも値上げするんですか。

やっぱり低層が安いのはバレちゃってたんですかね。
どう考えても安いんだよな。

>>7280 匿名さん
倉庫、高速、通行料の高いここより、プラウドシティ東雲や。
24時間イオン東雲隣接、最寄り駅豊洲。銀座もすぐだし、グッドデザイン賞。
勝てる要素ある？

>>7283
不発弾とか緊急事態宣言とかでビハインドした割に9か月で半分以上成約してるし、意外と販売進んでるんだなって驚いたよ。
ブランズタワー豊洲はあと少しで完売するし、値上げされたパークタワー勝どきとシティタワーズ東京ベイと比べると何だかんだでここは価格競争力あると思う。

>>7285
東雲買ったらいいと思うよ。
竣工してだいぶ時間経つのに東雲通る度に販売中の広告を見てて気になってたわ。同じ耐震板マンのプレミスト有明にも周回遅れで負けたわけだし。

24時間営業のイオンが近接なのは素晴らしいと思ったけど、他の要素はそこまででもないね。

そもそも耐震板マンの時点で免震タワマンの足元にも及ばないんだけどね。
有明の中層以上は都内屈指の眺望が拝めるし、低層なら眺望ない分、坪200万円台で手が届く。有明だけどすぐ横お台場だし、巨大モール5つが徒歩圏内だね。

最寄駅豊洲でも公式表示で徒歩11分もかかってたらね。。。
こちらは竹芝、汐留、新橋がすぐだし、車使えば環ニで港区内陸まであっという間だよ。

>>7287 マンション掲示板さん
どんぐりの背比べじゃないか？
ここも不発弾の処理で周回遅れしてるし、眺望ない部屋が格安なわけでもない。生活嫌悪施設はゴミ処理場にトラック倉庫。駐車場1基にコンシェルジュなしの快適とは無縁の生活。管理費は都内屈指の高さ。最後に駅遠で、台風時はのぞみ橋渡れない。
遠目に見てもお互いマウント取れる要素ないぞ。。

免震のタワマンって構造上、遮音性が低いって聞いたことがありますが、どうなんですかね？
隣の部屋の音がよく聞こえたりするんですかね？

>>7288 匿名さん
湾岸五銃士のなかで
早期完売見込のBTTとPTKは別格。
竣工後売れ残り多数のトリプルは問題外。
ブリと東雲は、世間の評価だと東雲だろう。
徒歩何十分が5より徒歩1分のイオンだろ。

>>7289 匿名さん
上物を軽量化するためにコンクリ壁を乾式壁にしたら遮音性で劣りますが、タワマンの場合は免震じゃなくても乾式壁なので変わらないです。

もうこのレベルのマンションだと、遮音性は気にしなくて良いけどね。

賃貸だとどうしても遮音性ゼロみたいになるけど、そもそも財閥系の分譲ならほぼ気にしなくて良い。

ヤバイのは聞いたことないようなデベとかだね。賃貸グレードで作る場合も多いし、安けりゃ良いって人をターゲットにしてるから遮音性も犠牲になる。

売れ残り多数の東雲がブリより上とかワロタ。パチンコ隣接、今後の開発見込めない、小学校学区、そもそも東雲の知名度が低いなどなど問題ありすぎる。

>>7293 匿名さん
いろいろ問題あるのはこっちも同じだろ。。
知名度は東雲も有明も変わらんと思うが。

知名度で言うと、圧倒的に有明の方が有利だとは思う。
ただ、豊洲徒歩圏内というのは東雲の圧勝。

東雲は豊洲の駅遠物件だと思えば分かりやすいのよね。

なにを優先するかで決めりゃ良いのでは？

人それぞれ大事なものは違うだろ。
子供がいるなら圧倒的に有明が良いし、豊洲が好きなら東雲が良い。不発弾が気になるなら東雲だけど、東雲に不発弾がないという理由にはならないし、今後見つかるかもしれん。

全然違うんだから、自分が大事にしたいもので選べばよろしいかと。

え。
そんな知名度ちがうかな？
有明は聞いたことあっても、位置関係とか把握してるのは湾岸民だけじゃない？

>>7296 匿名さん
自分で決めるのは同意だけど、子供がいたら買い物が便利な東雲の方が良くないか？

>>7297 匿名さん

流石に有明は知名度ありますよ。
有明テニスの森とかもそうだけど、ビックサイト、有明コロシアムがありますし、あとは、最近だと有明ガーデンかな。

大阪のおばちゃんですら有明は知ってたよ。
聞いたことはないけど、大阪のおばちゃんは東雲は知らないと思う。

>>7298 匿名さん

おお、買い物重視なら東雲もありだね。そうそう、ご自身の価値観で決めれば良いと思うよ。

有明ガーデンが好きなら有明もよろしいかと。

錦織圭や大坂なおみを知らない人なら、有明も知らないかもしれないけど、流石に知らない人っているのかな。

>>7297 匿名さん

有明はお台場だって思われてるところはあるね。
私もビッグサイトは、お台場だと思ってたし、テニスの森もお台場だと思ってた。

そのうち、劇団四季の有明ってのもできるし、オリンピックレガシーの有明とか、有明アリーナとかも出てけるわけで。、

>>7299 匿名さん
いやいやいや。
有明コロシアム聞いたことがあっても、有明という地を知ってることにはならんだろ。
たとえば大阪のおばちゃんに、東京の白地図を見せて有明はどこかって聞いたらどうなると思う？

>>7305 匿名さん

知名度の話じゃないの？

そんなこと言ったら、大阪のおばちゃんは、目黒の位置すら知らなかったよ。
なお、うちの奥さんも恵比寿がどこかって聞いても知らなかった。
なお、有明はお台場だと理解してたみたいだ。

たしかに、札幌とかの都市も名前は知ってるが、白地図で指し示すのは難しいな。釧路もそうやし、ひょっとしたら、川崎や武蔵小杉すら、白地図だと無理かも知れん。

うむ、白地図は難しいな。
地図を見て初めて、池袋ってこんな田舎方面にあんのかよって思うもんな。

二子玉川とか、成城とか、恵比寿なんかも意外と分からない人多そう。

六本木とかも、意外と白地図で示せる人は少なそうやな。

渋谷や品川すら白地図だと怪しいんじゃない？

それを知名度が無いと言うのはおかしな話やで。

割とマジでー。

東雲民は知名度が低いの知ってるから豊洲の方に住んでるっていうのは有名な話。

まあ、知名度なら有明の圧勝。
豊洲も知名度あると思うし、豊洲だと思えば良いのでは？
ちょっと市場や汚染っぽいイメージあるけどな。

そう言う意味だと、有明に住み始めてからしばらくはお台場の方に住んでるって言ってたな。
しばらく経ってから、意外と有明って言えば分かる人も増えてきた。
今は有明って言えば大体通じる。

>>7313 匿名さん
有明は広大で暗く子育て世代にまったくむかない。
コンビニやスーパー、遊具のある公園も少ない。
東雲が圧倒的に住みやすい。

ここ数年でかなり知名度が上がってるね。
錦織圭のおかげかもしれんが。
あとは、最近有明ガーデンがテレビでよく出てくるよね。

>>7314 匿名さん

そうなん？私は全く逆で、子育て世代なら有明をお勧めしたいですね。小学校や中学校も高レベルだし。

コンビニスーパーは、有明に住んで困ったことないんですが。

まあ、各個人で好きなところに住めば良いと思いますよ。

有明より公園が多いエリアの方が少ないんじゃない？

ぐるり公園や潮風公園、有明テニスの森公園、防災公園とか、周りにめちゃくちゃ公園があるんだけど。

パチンコとか学区とか気にならないなら東雲もありかもしれないですねー。

治安の面でも有明は都内トップレベルに治安が良いのもメリット。

東雲はちょっと犯罪発生率が高すぎる気がして。。。

>>7317 匿名さん
ぐるり公園は有明じゃない。
他も遊具ないし。
暗くて危険な印象。

>>7320 匿名さん

有明からでちゃいけないの？
近所だし普通に使ってますよ。

あと、お台場の砂浜も好きだし、第三台場公園もよく行きますよ。

じゃ、東雲は豊洲の公園使うの無しなー。

>>7320 匿名さん

暗くて危険ってなんですかね。
夜の話にも聞こえますが、夜でも照明が多くて明るいエリアですよん。どこかの町と間違えてる？

有明に住めば、ぐるり公園も、お台場も楽しめるのが良いところだと思いますよ。

いやいや、東雲が好きなら東雲買えば良いのでは？

私は嫌だって話なだけですから。
好みで選べば良いのでは？

お台場に近いのは本当にここの大きなメリットなんだよなー。

>>7322 匿名さん
豊洲東雲辰巳は一体です。
有明は名称が同じだけでかなり広大です。
ブリ4とプラウドシティ東雲の比較だと後者という話。

東雲に遊具のある公園ってあったっけ？

>>7327 匿名さん

じゃあ、有明は豊洲とお台場と一体にしようかな。

東雲って巨大パチンコ店はあるけど、公園ってゼロじゃ無い？

一体の意味が分からん。

東雲はちょっと暗くて危険なイメージある。
警視庁の治安マップでも犯罪率が高くて無理。

東雲は遊具のある公園ゼロだから無理。
というか、公演がないから無理。

確かに東雲で公園って見た事ないな。
暗くて危険そうだし。

東雲の遊具は巨大パチンコ店だろ。

>>7333 匿名さん

二丁目公園ありますよ。

東雲公園あるよ。なかなか充実してる。うちの子は豊洲公園より好きだって。

東雲からでも、ぐるり公園はすぐ行けますよ

このマンションより、東雲プラウドの方がはるかに便利だし環境も良いでしょう。

東雲や豊洲の人は辰巳の森に遊びに行くよ。大きなタコの滑り台あって楽しそうに遊んでますよ。

小学校の学区はどうかな。

区境はぬきにして、経済圏イメージは
グループA 豊洲枝川塩浜
グループB 東雲辰巳潮見
グループC 台場有明青海
こんな感じ。台場だけフジテレビのおかげで全国的に知名度あるから、有明はラッキーだと思う。豊洲、東雲は関東ローカルだろうな。

>>7339 匿名さん
このマンション、交通量の多い道路、
ヤマトの配送センター、高速道路、
ユニクロの倉庫に囲まれて子育て世代はきつい。

子育て世代なら東雲がよい。

>>7342 匿名さん
やり直し。
豊洲東雲辰巳晴海枝川塩浜塩見は、同じグループ。
特に豊洲東雲は同一。
台場と有明は別。

もともと治安が悪い上にパチンコ店隣接、有明と比較して小学校の学区に難がある東雲には子供の教育上住みたくないってだけ。個人的な考えであって人それぞれ考えは違う。

晴海を除き、皆同じエリアです。
豊洲地区町会自治会連合会っていうものがあるんです。

>>7345 匿名さん
辰巳のほうが進学優秀だよ。
いつの時代？

>>7346 匿名さん
なんだそれ！

ここは買い物も不便だよ。すぐ近くに使えるスーパーがないとね。

>>7349 匿名さん
徒歩15分のスーパー5つより、
徒歩1分のスーパー1つだ。
ちなみに東雲は近くにライフもできる。