Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

>>7200 匿名さん

いやいや、購入者に有用な情報だと思っています。
今まさに値上がりが始まっており、これからの値上がりがほぼ決まりの状況ですから。

ちょっとだけ背中を押す。
そう言う行動が必要と思われます。

>>7199 匿名さん

少なくとも、有明の治安は都内でもトップレベルに良いですよ。

警視庁の治安マップを見たら分かるのですが。

意外に知られてない事実。

意外と知られてないんですかね。

有明の治安は都内でもトップレベルに良いですよ。

そもそも警視庁の治安マップを知らない人がいるのでは？

マンション買うなら見た方が良いですよ。

災害に強いエリアでもトップレベルに安全だと言うことも、意外に知られてないんだよなー。


みんな、ハザードマップとか、存在すら知らないのかも。

治安、災害、いろんなマップがあるので、その辺りを確認しながら購入するのは良いですぞ。

意外と有明はトップレベルに治安が良いことを知られてないし、有明が災害に強いエリアだって事すら知られてない。

一般人は、テレ朝のホールやエンタメ施設やコナミの商業が来ることすら知らないだろうし、ここで広めていくのは意味があると思いますよ。

有明はヤンキーの姿は皆無だけど、トラ運転手と作業員の姿はたくさん見る。東京でもそんな場所は少ない希少エリアだもんな

まぁ、ある意味有明ポジは、自らの醜さをわざわざ自分で発信してるんだけどね笑

>>7210 匿名さん

あらあら、鏡に向かって発言されているように見えますよ。
見苦しいですねえ。醜い。

ネガが他人を攻撃するようになったら。もう誰も信頼しないよ。

まあ、値上がりするならなんでも良いです。
少なくとも値上がりは確定したわけですし、さっさと買えばよろしいかと。

東京都が本気で数十年かけて有明を開発して行くことが決定したわけですしね。

もう地下鉄も決定と言って良いかと。

まあ、治安の良さが都内トップレベルで良い事はもっと知られても良いかもしれませんね。

警視庁の治安マップなどで可視化されています。

意外と知られてない有明の良さを発信していきたいです。

今日天気が良かったので、ぐるり公園とかお台場海浜公園とかシンボルプロムナード公園とかからも眺めてみたけど、意外と北東や南東も結構眺望良さそうだね。北東の低層ならミッドクロスガーデンも見られるし、3LDKの坪単価310万くらいだね。
南東は清掃工場の煙突が気になるけど、夢の大橋とかお台場の観覧車見えるし、テレ朝とコナミの再開発も見えるね。
まあ、でも眺望は北西がダントツなのは他の人が言ってる通り。スカイツリーも東京タワーも六本木ヒルズも全部同じ向きから見られるの、有明と台場くらいじゃないかな。この北西の眺望のためにわざわざ他のエリアから高い金出して買いに来る人は結構いるみたいだね。

>>7200
ろくに有益な情報も出さずに一方的に買い煽りする奴は確かにくそ鬱陶しいけど、誤った情報流したり、自分の築古中古売りたいために強引にディスるネガは真面目にここを検討してる人間としてはそれ以上に害悪でしかないので消えて欲しいし、正当化するのはやめと欲しいね。タワマンのくせに耐震・制振で外廊下の築古中古なんて微塵も興味ないからさ。

ネガが一人連投して暴れてるね。
予算足りないなら神奈川とか埼玉とか千葉の方で新築タワマン探せばいいんじゃないかな。
武蔵小杉も川口も市川もここと大差ないというか下手したらここより高いんだけどな。

買えないなら、さっさと千葉に行った方が安くていいのでは？

有明買えるならさっさと買っとけ。
どんどん値上がりしていくぞ。

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク。

さっさと買っとけ。わりーこたー言わねーから。

>>7220 匿名さん

どこやねん。広いところって。

>>7220 匿名さん
スタジオしかできないってところについては？

>>7225 匿名さん

かいちおう、スタジオも併設されてるよ。
ただ、メインはエンタメ施設や5000人規模のホール。
あとはオフィスかな。

テレ朝の戦略拠点が有明にできるってのは業界でも有名な話だし、ネガがなにも知らなかったと言うだけのこと。

単なる無知。

許してやってよ。

有明が値上がり確定したって事はネガもポジも納得してるんだから。

仲良くしようぜ。な。

お台場のビーチを日常使いできるって、都内でも屈指の贅沢な立地だと思うんだよね

>>7229 マンコミュファンさん

本気？お台場のきったねー海で遊ぶつもりか？病気になるから止めとけマジで。

日本語くらい読もうよ。
海に入るとはどこにも書いてないからさ。


少しは頭使おう？

お台場良いよ。私はゴールデンウィークに家族でお弁当作って、お台場の公園でゆったりするのが毎年の恒例です。

ほんま、都内でもリゾート感あるのはお台場くらいかと思う。

値上がり確定してて、お台場を楽しめる立地。
気に入ったならさっさと買っとけ。

地下鉄決まったら、もう買えなくなるぞ。

>>7233 匿名さん

将来のことは誰にも分からんが、半値になる可能性より買わないまま坪単価4ケタで手が届かなくなる方が怖いよな。
インフレだけでも軽く4ケタいっちゃうぞ。

坪単価1000万円だと70平米でさえ2億超えてくるんやぞ。

４ケタ

ぷぷ

>>7234 匿名さん
こんな僻地が坪1000万なら中目黒あたりは坪5000万、サラリーマンの年収は1億になってますね。

>>7231 匿名さん
お台場のビーチって囲いがあるから、入れないんだけど、どうやって日常使いするの？

お台場ママさん達でフラダンス流行ってるから、ここ有明も流行るかもね。

>>7236 匿名さん
なんか色々バランスがおかしい。

まあ坪4ケタを信じるも信じないも勝手だが、庶民がタワマンなんて手が出せない相場感の世界主要都市が多いのも事実じゃけんね。
割とナチュラルに。

600万くらいまで上がるのは結構早いと思う。

坪600だって

＊＊＊

>>7237 匿名さん

ビーチに囲いなんかあったっけ？
普通に砂浜にも入れた気がする。

>>7241 匿名さん

早いでしょうね。一時期との違いはタワマン供給に行政の腰が引けてきていること。

そろそろ終電かもしれません。

購入を検討してたけど、オリンピック後に経済も結構動きそうだし、晴海フラッグの販売も待ちたいし、もうちょっと様子見かなー
ここに関してはコンシェルジュが居ないのと駐車場がネックだな

>>7242 匿名さん

坪単価600は割と早く到達すると思うよ。
半年くらいで坪単価300超えは普通になってし、400越えもちらほら。

東京都の数十年に及ぶ開発計画も出てきたし、テレ朝のホールやエンタメ、コナミも決まった。

結構早いと思うぞ。

>>7245 匿名さん

晴海フラッグ　笑
そらまた不便な。あれってタワマンだっけ？

晴海フラッグは団地感が凄すぎて無理。

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクやぞ。

買えなくなるリスクって大きいよな。いつまでもタワマン供給されるわけじゃなさそうだし。

タワマン住んじゃうと、どんな豪邸でも一戸建てには住めん。

晴海フラッグ待つのって悠長すぎない？
入居できるのって3年後とか4年後でしょ？

この物件が有明台場エリアで庶民が買える最後の物件になりそう。

次は値上げしてくるだろうなあ。
地下鉄も決まりそうだし。

常駐転売ヤーの買い煽りが必死すぎて笑えます。
中古が値下がり始めたので焦っているのかなあ。

>>7253 匿名さん

中古相場は湾岸価格ナビで見えるよ。今は値上がりしてきてる。

早めに買っておかないとどんどんねあがりしていくよ。

割とマジで、今年は値上がり加速するぞ。
早いうちに買っとけ。

こんな僻地マンション、よく奥さんが許しますよね。
一度、夜10時くらいに、駅からマンションの場所まで歩いてみたらいい。
後で後悔しないように。

中古下がり始めたね。

お台場海浜公園
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/odaibakaihinkoen-st...

有明テニスの森
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/ariaketenisnomori-s...

国際展示場
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

坪600かぁ。ここが600超えたら、うちのマンションは700超えるな。頑張れ有明！

現状のままでは無理だろうけど周りの開発が進めば坪600はあり得ると思う

>>7260 匿名さん
まあ今後はタワマンに住みたいけど住めない人がドンドン増える。

供給はままならず、需要はますます増える。

中古の相場上昇の理由の一端は、晴海フラッグの販売休止で供給が減った所為だからね。
単純に考えたら、販売が再開したら相場も下がる。

晴海フラッグはいいマンションだと思うよ。
湾岸で大型商業施設隣接の新築マンションは最後になるんじゃないかな？

世界の主要都市では当たり前の状況。

庶民がタワマンなんてボーナスステージ以外のナニモノでもないんよ。

とりあえず10年は値上がり継続が決定でしょうし、さっさと買っとけ。

まとめられてました。



1)東京ビッグサイト
2)国営東京臨海広域防災公園
3)都立公園有明テニスの森
4)東京都海上公園、有明親水海浜公園
5)有明ガーデン
6)有明アリーナ
7)オリンピックレガシーエリア、有明体操競技場、アーバンスポーツゾーン、有明スポーツセンター含む
8)有明西学園、武蔵野大学、嘉悦学園、有明医療大学、有明教育芸術短期大学
9)企業の本社、先端施設立地　ユニクログローバルヘッドクオーター、アンダーアーマー、テレビ朝日、コナミ、パナソニック
10)有数のホテル集積、ヴィラフォンテーヌグランド、ダイワロイネット、東京ベイコート倶楽部、トラスティ、相鉄グランドフレッサ、ワシントン、ファーイーストビレッジ
番外)東京ベイeSGプロジェクト

ないもの、一戸建て住戸や商店。

国営、都立のハイスペック公園に囲まれた街全体がオリンピックレガシーエリア。
大規模集合住宅の真ん中に都内最大規模の商業施設の利便性。文教地区の側面も。

今後の予定だそうです。
2020年　有明ガーデンが開業
2021年　有明に劇団四季が開業
2022年　トヨタモビリティ・レクサス有明
2023年　市場前に千客万来が開業
2024年　有明にコナミ・テレ朝
2025年　お台場のパレットタウンリニューアル
2026年　有明ガーデン完全竣工

予算オーバーならここでネガしてないで、神奈川とか埼玉とか千葉とかでタワマン探すことに時間使った方が生産的じゃないかな。幕張ベイパークとかならタワマンあと4棟建つし、千葉だけど坪200万円前後でベイエリアで立派な新築タワマン買えるからネガの人達も元気出して！

>>7265 匿名さん

まあこの中の一つでも役物を懇願する地区は多いだろうけれど。全役物そろい踏みとはね。

2倍満、3倍満じゃあきかないか。

役物つーか箱モノ

>>7266
2021年、市場前にメブクス豊洲開業も追加よろしく。
2026年有明ガーデン完全竣工って何？
ガーデン横の空きスペースにANNEX棟が建つってこと？
これに湾岸地下鉄とお台場IRの発表も加わると嬉しいね。

>>7271 匿名さん
ガーデン第２期も気がつけばもうすぐか。

発表は臨海地下鉄にぶつけてくるんちゃう。

住友さんトリプル一回売止して値付けし直したいだろうなあ。安値でボランティア販売してる場合でもない。

臨海地下鉄は、まだまだ果てしなく時間かかるよ。なにしろ事業者はおろか、ルートすら決まってないからね。

値下がりするならここもアリかなと思ってたけど、このままならプラウドシティ東雲の方がいいなあ
安いし、便利だし、有楽町線使えるし

湾岸に住むなら車の出し入れって凄く重要なのに、なんでミッドクロスはタワーパーキング1機っていう都心のワンルームマンション並みの設定なの…

>>7243 匿名さん

現在Olympicの再工事が始まりお台場ビーチ、台場公園にも立ち入り禁止となっております。

実需としてのグロスの限界は世帯年収1500万で6倍のローンを組んで買える9000万だろうね。70平米なら坪400万くらい。これが実需の限界。この坪400万ラインを超えるためには投資の要素が必要になる。臨界地下鉄、IRくらい来ないとそのラインは超えられないと思う。

>>7278 匿名さん

IRは無理だろ。江東区選出の衆議院議員がIRの贈収賄疑惑で捕まってるんだから。

>>7275
MR行って価格表もらって話聞いてくればいいよ。
最近行ってきたけど、全戸の半分以上が「販売済」だったわ。パークタワー勝どきが値上げして、ブランズタワー豊洲とシティタワーズ東京ベイもこれからまた値上げするから、ここも値上げを検討してるって言ってた。
プラウド東雲も検討したけど、向こうは耐震の板マンだし、オーバル型のせいで間取りが気持ち悪すぎた。あと、下り天井が1900とかだから身長180cm超の自分には無理だった。まともな眺望すらないのに東雲で坪340万円は売れ残ると思ってたよ。

>>7278
世帯年収1500万だったら確かにその通りなんだけど、
有明って意外と独身とかDINKSの高属性多い。コンサル、商社、IT、士業の割合高いから世帯年収2?3000万円あたりがボリューム層かと。
しかもそれ頭金なしのフルローン前提だからあまり現実的じゃないね。

ありゃりゃ、ここも値上げするんですか。

やっぱり低層が安いのはバレちゃってたんですかね。
どう考えても安いんだよな。

>>7280 匿名さん
倉庫、高速、通行料の高いここより、プラウドシティ東雲や。
24時間イオン東雲隣接、最寄り駅豊洲。銀座もすぐだし、グッドデザイン賞。
勝てる要素ある？

>>7283
不発弾とか緊急事態宣言とかでビハインドした割に9か月で半分以上成約してるし、意外と販売進んでるんだなって驚いたよ。
ブランズタワー豊洲はあと少しで完売するし、値上げされたパークタワー勝どきとシティタワーズ東京ベイと比べると何だかんだでここは価格競争力あると思う。

>>7285
東雲買ったらいいと思うよ。
竣工してだいぶ時間経つのに東雲通る度に販売中の広告を見てて気になってたわ。同じ耐震板マンのプレミスト有明にも周回遅れで負けたわけだし。

24時間営業のイオンが近接なのは素晴らしいと思ったけど、他の要素はそこまででもないね。

そもそも耐震板マンの時点で免震タワマンの足元にも及ばないんだけどね。
有明の中層以上は都内屈指の眺望が拝めるし、低層なら眺望ない分、坪200万円台で手が届く。有明だけどすぐ横お台場だし、巨大モール5つが徒歩圏内だね。

最寄駅豊洲でも公式表示で徒歩11分もかかってたらね。。。
こちらは竹芝、汐留、新橋がすぐだし、車使えば環ニで港区内陸まであっという間だよ。

>>7287 マンション掲示板さん
どんぐりの背比べじゃないか？
ここも不発弾の処理で周回遅れしてるし、眺望ない部屋が格安なわけでもない。生活嫌悪施設はゴミ処理場にトラック倉庫。駐車場1基にコンシェルジュなしの快適とは無縁の生活。管理費は都内屈指の高さ。最後に駅遠で、台風時はのぞみ橋渡れない。
遠目に見てもお互いマウント取れる要素ないぞ。。

免震のタワマンって構造上、遮音性が低いって聞いたことがありますが、どうなんですかね？
隣の部屋の音がよく聞こえたりするんですかね？

>>7288 匿名さん
湾岸五銃士のなかで
早期完売見込のBTTとPTKは別格。
竣工後売れ残り多数のトリプルは問題外。
ブリと東雲は、世間の評価だと東雲だろう。
徒歩何十分が5より徒歩1分のイオンだろ。

>>7289 匿名さん
上物を軽量化するためにコンクリ壁を乾式壁にしたら遮音性で劣りますが、タワマンの場合は免震じゃなくても乾式壁なので変わらないです。

もうこのレベルのマンションだと、遮音性は気にしなくて良いけどね。

賃貸だとどうしても遮音性ゼロみたいになるけど、そもそも財閥系の分譲ならほぼ気にしなくて良い。

ヤバイのは聞いたことないようなデベとかだね。賃貸グレードで作る場合も多いし、安けりゃ良いって人をターゲットにしてるから遮音性も犠牲になる。

売れ残り多数の東雲がブリより上とかワロタ。パチンコ隣接、今後の開発見込めない、小学校学区、そもそも東雲の知名度が低いなどなど問題ありすぎる。

>>7293 匿名さん
いろいろ問題あるのはこっちも同じだろ。。
知名度は東雲も有明も変わらんと思うが。

知名度で言うと、圧倒的に有明の方が有利だとは思う。
ただ、豊洲徒歩圏内というのは東雲の圧勝。

東雲は豊洲の駅遠物件だと思えば分かりやすいのよね。

なにを優先するかで決めりゃ良いのでは？

人それぞれ大事なものは違うだろ。
子供がいるなら圧倒的に有明が良いし、豊洲が好きなら東雲が良い。不発弾が気になるなら東雲だけど、東雲に不発弾がないという理由にはならないし、今後見つかるかもしれん。

全然違うんだから、自分が大事にしたいもので選べばよろしいかと。

え。
そんな知名度ちがうかな？
有明は聞いたことあっても、位置関係とか把握してるのは湾岸民だけじゃない？

>>7296 匿名さん
自分で決めるのは同意だけど、子供がいたら買い物が便利な東雲の方が良くないか？

>>7297 匿名さん

流石に有明は知名度ありますよ。
有明テニスの森とかもそうだけど、ビックサイト、有明コロシアムがありますし、あとは、最近だと有明ガーデンかな。

大阪のおばちゃんですら有明は知ってたよ。
聞いたことはないけど、大阪のおばちゃんは東雲は知らないと思う。

>>7298 匿名さん

おお、買い物重視なら東雲もありだね。そうそう、ご自身の価値観で決めれば良いと思うよ。