Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

>>6499 検討板ユーザーさん

お帰りください。
わざわざ画像貼り付けて相当お暇ですね。
そして、やる事が幼稚すぎますねlol

>>6500 匿名さん

近隣という意味では三男坊が既に立っていますが。
それなりの戸数が居住している区域ですが。。

そんなん、ただの地縛霊やん。
買える奴だけが買えば良いのでは？

割とマジで値上げされると思う。
早いうちが良さそう。

>>6492
シティは完成する前に完売してたから値引きしてなかった記憶ですが。

何回もいいますが、子供がミッ

これから購入を検討している人には、必ず物件周辺を歩いてみてから決めてほしい
湾岸の中でも特に癖のある場所だと思うから
有明住民ではないけど近隣住民としての助言です

>>6506 マンション検討中さん

子供がミッ？

>>6507 匿名さん

ここは首都高速道路隣接よりマシです。

そうなんですよね。
新築マンションって、立地良いものってなかなか無いです。

ここは値段も手頃だし、駅までの距離が許せるならなかなか良さそう。

値上がり期待もありますしね。

>>6510 匿名さん

なんかどこかで聞いたことある話だなと思ったら、、、
東建営業マンとの会話を思い出しちゃいました。笑

>>6509 匿名さん
ここもヤマトはさんで首都高隣接してます。そもそもここの方がエントランス出たすぐ目の前の道路が危険すぎます。

>>6507 匿名さん
心配しなくても、そもそも癖のある人しか有明なんて検討しないから大丈夫だよ。

高速道路横で洗濯物干すのも、高速道路横の公園で子供と遊ぶのも、トラックが縦横無尽に走る横の歩道を子供に歩かせるのも全然問題ないよ。

10年後に周りが全部再開発されてタワマンになったらここはヴィンテージになるかも。

ここの掲示板読んでいると常に3タイプの人が登場してます
①ネガに対して必死にミッドクロスを庇ってる人
②低層階は安い、値上げ前に早く買っとけって言う人
③ヤマトがいなくなるかも、値上げも期待できるかも等、事実でない将来への希望を語る人

すごく違和感で全部営業なのかと疑ってしまう笑
そうでないなら、購入済の方なんでしょうね

真面目に検討している自分からすると、そんなに目立つ物件でもないのに何でこんなに執拗にネガが張り付いてるのか不思議。

たしかに劣悪環境とか言ってあの画像貼り付ける人なんなんでしょう！
みんな承知の上だし会話がワンパターンなのでやめてほしい

東京建物がフードトラックの本格導入をしたそうです。
有明の既存ブリリアにもきてそうですね。
https://pdf.irpocket.com/C8804/pJa6/invs/yot4.pdf

そもそもここは検討板なのに、端から検討する気のない人の書き込みが多すぎる。前の道路がとか隣のヤマトがとか、そんな事どのマンションブログにも書いてあることで、素人から何度も改めて言わなれなくても分かってます。ポジショントークではなくもっとニュートラルな意見が聞きたい。

>>6513 匿名さん
ここは小さい子供を育てる環境ではないね。
小さい子供は目を離すと危ないが、トラックが多い道ではいつひき殺されるかわからないからな。

マンション購入を検討する人なら誰でも分かりやすいネガティブが、このマンンションには揃っているからではないでしょうか。
・管理費が割高
・共用部、エントランス、設備のレベルが低い
・駅から遠く、買い物も不便
・有明の開発が進んでも、端っこすぎて恩恵低い
・道路至近による騒音や排気ガス、振動
・全室、部屋からの眺望なし
・不発弾撤去
など、皆さんの最近の書き込みをあげるだけでもキリがありませんし、実際に自分も現地で確認しました。ネガティブの総合デパートです。

でもこれだけ、ほとんどの人は評価されず、将来的な資産価値に期待できないと分かっていても、あえて購入(検討)するのですから、それなりの覚悟がおありなので、周囲がとやかく言うべきではないかもしれません。

>>6521 匿名さん
うーん、それだけ？ネガが弱いな。
一方で坪単価が安いという最強のポジがある。

ここは坪単価安いからリセールしやすいのが一番のメリット。環境も裏を返せばこれ以上悪くなる要素はなくてあとは年を追うごとに良くなるだけだよ。

>>6521 匿名さん
全室、部屋からの眺望なしって本当ですか？そんなタワマンってあるんですか？
不発弾撤去ってどんなネガティブ？

> ・有明の開発が進んでも、端っこすぎて恩恵低い
これはどうだろうね。テレ朝、コナミのとこは近いし、トヨタの青海再開発も近い。eSGやら青海IRが実現してきたら、この立地が意外とありになるかも。

シノゴノ言ってねーで、さっさと買っとけ。
値上がり確定したんだから、早めに買う方が得だぞ。

割とマジで値上げしてくるぞ。
特に低層階は安過ぎるので値上げ幅が大きい。

>>6521 匿名さん

また、湧いてきたね。張り切ってネガを書き込む暇人が。辻本かよ??

>>6524 評判気になるさん
西向きはユニクロ超えれば東京タワー方面の眺望ありましたよ！CGですが。
あと中国系の人がコロナの影響もあってか、MRにあまりいないので、他のタワマンに比べては日貸しも減って治安は良さそう

全室部屋からの眺望なし、っていうのは乳白色ガラスの手摺りのことを言ってるのかね？

隣にスーパーやコンビニ、ホームセンターがあると便利だけど、お台場、豊洲市場、有明ガーデンなんかは徒歩または自転車許容範囲でヒューマンスケールの大きさを気に入った方たちがこの辺を購入してるのでないですかね。

>>6526 匿名さん
値上げ確定とは何階のどのお部屋ですか？

有明の開発が発表されたし、どの部屋も値上げ対象だと思うよ。

>>6521 匿名さん

みんなここを買ってしまうような素人一次取得者を本気で心配してるのよ　笑

言い方がアレなだけで　笑

何でこんな小さな物件にここまでしつこくネガがわくのだろうか。

>>6523 匿名さん

リセールしやすいって　違う違う　正反対　笑

基本条件が悪すぎて妥協に次ぐ妥協でしか選ばれないポジショニングだからまず買い手がいない

今後は駅近にまだまだ供給されていくのでさらに埋もれて劣位になる

築浅なんてすぐに終わるからさらに劣位になる

郊外駅遠だけど環境がいいならわかるが
駅遠なのに半永久的に環境が悪いという妥協の極み

そんな環境を耐え忍んでも買う人は安しかない

安さとはマーレが300なら250というレベルのこと
ここら300でも手を出してはいけない物件

駅前プレミストが爆下げしてやっと売れたのになぜそれよりここを高値で買う人がいるとおもうのかね？

プレミストの転売がはけないのにここが安いと思うのはなぜかね？

妄想でメリットを生み出しても困るのは自分の家庭
10年後に悔やんでも悔やみきれない現実が待ってる

ほんとやめておきなさい

まあ、値上がり確実だし、リセールは問題ないかと。

お勧めは低層階。どう考えても安すぎるし、素人にでも分かるくらい安い。
早いうちに買っとけ。高層階でも安いぞ。

他に気に入ったマンションあるなら、そっち買っとけ。
気に入ったマンションじゃないと愛着は持てない。

ここが気に入ったらさっさと買っとけ。今年は値上がり加速するぞ。

>>6537 匿名さん

君の存在が有明中の価値を毀損してることに気づくべきだよ。

>>6536 マンション掲示板さん
プラミストの転売は値上げしたからはけてないだけかと。トリプルとかミッドクロスの方が新築で税控除受けれるメリットあるし。

自分の目と足で確かめて気に入ったんなら買えばいいと思うよ
モデルルームではマイナスになる情報は伝えないから、後から「騙された！」ってならないように気をつけてね
私は中古も新築も購入経験があるけど、新築入居は筆舌に尽くしがたい経験だし、諸経費も安い新築はオススメなんだけど
本音を言うと、晴海フラッグを待った方がいいんじゃない？って思ってる

晴海フラッグは入居時期が先過ぎるんだよなあ。今年中に入居すれば住宅ローン控除が13年間とか、来年度には1% or 金利ルールもできそうだしここで手を打つことのメリットもあるのは事実。

>>6537 匿名さん
バカたなあ。
今が最高値なのに。
令和バブルは終焉を迎えようとしてる。
80年代バブルもそうだったが、高くなってから、さらに上がるからと入っても、大損するたけなんだよ。
業者は弾ける前に騙して売りつけようと必死だから、有明のスレはどこも醜い買い煽りばかり。

バブルっていうのは庶民の手に届かなくなってからが本番。そもそも金利水準だってバブル時には遥か及ばない。今は共働き夫婦のペアローンが主流になって購買力が以前より上がっただけ。

>>6541 名無しさん

転売なんだから値上げするに決まってんだろ　笑
値上げして転売できない転売ってなんだそれ　笑

値上げといっても元の値段にしただけ
なのに売れない

市況が値上がりしてるのに売れてない
新築税控除メリットがあるのに売れてない

なのになぜここがプレミストより高く売れるのかね？
中古になったら間違いなく売れないのではないのかね？

オラの考える最高のリーセルマンションとやら
こねてる屁理屈自体破綻してることに気づけよ

悪いことはいわない

手放しなさい

>>6518 マンション検討中さん

スカイのガーデンだね

>>6545 匿名さん
夫婦でやっと返せるようなローンを組むのはバカの極地。
日々の生活や将来設計をするのにプランBを用意しないのは頭の悪いバカだ。
夫婦ギリギリローンだと、妻が出産、子育てで働けなくなったらどうする？ダンナの勤務先が破綻したら？
人生なにがあるかわからないから常に最悪の事態を想定して用意するもんだ。
夫婦どちらの稼ぎだけでローンを組んでれば、このリスク回避ができるんだよ。
マンション営業に煽てられて、身の程知らずのローンは組まないことだよ。

>>6546 マンション掲示板さん
それはプレミストに問題あって売れないだけなんじゃないの？知らんけど
あと単純にプレミストの有意なポイントを教えて欲しい。駅近と管理費以外で。
あくまでの今段階で中古で買うか新築で買うかの税控除の話をしているのであって、数年後の中古販売の際の控除なんて誰にもわからないし。

>>6548 匿名さん

この場合は保険があるから、そんなに他人のことを心配しなくても大丈夫。

リスクだってこの1つのパターンではないし、マンション買う時にリスクマネジメントしているし。

いつも他人のことを「バカバカ」ってと言ってる人こそ、もうどこでも存在感がなく、ここの掲示板くらいに自分の存在感を探しに来た。かわいそうに窮地。

どうせ値上がりするんだから無理してでも買っとけ。

>>6532 匿名さん
低層の3LDKが2期から一部値上げずみのようです。値上げした後売れたかは知らないのですが。

そろそろスミフが値上げする。
その後、ここも値上げ。

中古も釣られて値上がりする。



こう言う流れだろうね。、

>>6508 マンション検討中さん
西学園に通う子どもたちは、どこのマンションなんですかね。資産価値とか、わからないですが、根が深い問題になると予想してます。

何も問題ないのでは？
意味不明。

>>6524 評判気になるさん

本当です。
バルコニーの手摺がグリーンがかった曇りガラスなので…部屋で立っていれば手摺から上は見えるでしょうネ。バルコニーも幅が狭いから出ても解放感がないと思いますヨ。

>>6556 匿名さん

その変な語尾はこの前のBAC住人か。
あなたが話してもBACの印象悪くなるだけなんでお引き取り下さい。

良いから早く買っとけ。
値上がりするし、今から加速するぞ。

>>6557 匿名さん
3. 以外は全部正解じゃない？
3. も時期がずれただけで、いずれ同じ結果になる可能性はあるけどね。

>>6549 名無しさん
有明ガーデン近（生活利便性）、コンシェルジュ、デザイン、大規模修繕費。

逆に免震以外で板マンプレミストより優れてるところ上げてみなよ（笑）

てか、板マン含めてここより劣っているマンションは有明に無くね？

>>6561 匿名さん

だから、コンシェルジュは廃止してるタワマンもあるしコロナを理由にフロントに常駐せず奥にいるんだぜ。
無駄な人件費な訳よ。
で、修繕費は納得出来る人が買えばいいわけよ。
逆に将来的な修繕用に多少余裕が出来る程度に思うがな。

コンシェルジュいないだけで、ここを選択肢から外している人がいるのも事実。必要としている人もいるから、それが無駄な人件費と言っちゃうのは偏ってる。自分は必要ない派だけど、特にスーツ勤務の友人はクリーニング行くのが億劫だからってコンシェルジュは絶対必須としている人が多いよ。
近所では「すごいところに建てたよね」て笑い話になってたのも事実。
小規模だから、維持費が負担になるのも事実。
他より何かが劣ってたとしても、何かが気に入っててみんな検討・購入してるんだから他のことをどうこう言っても仕方ないし、気にしなくていいと思うよ。

>>6555 匿名さん
ヒエラルキーは自然発生しますからね。

コンシェルジュは欲しかった

クリーニングやタクシーの手配は頻繁に使うし
マンションについてわからない事があったら、管理会社に問い合わせなきゃいけない？
共用施設の予約や確認はどうするの？

それにマンションの顔が防災センターのおじさんになるのはちょっと…

>>6542 匿名さん

あちらは高速の音も気になりませんし、芝生が広くて気持ち良さそうですね。
うちはアレルギー患者がいるので、ここは高速近いのと大型トラックの多さは気になります。
晴海は交通の便も良くなりますし、地下鉄出来ればさらに人気が高まります。
近くにララテラスができるのも羨ましいです。個人的に三井さんの商業施設は好きです。
柱が完全に外に出ている間取りもいいです。
ここはワイドスパンも魅力なんですが、そのためか一部屋一部屋が細長くて、、まだウォールドアにしてくれたら使いやすかったのですがコスト削減ですかね。だからモデルルームでは全部壁を取り払っていたのかと笑ってしまいましたね。
ここは居住性さえ妥協できるなら、お値段がすごく魅力的だと思います。

どなたかアプリを使えるとおっしゃっていたので、それは便利そうですね。
うちは宅配も頻繁に利用します。その点、隣がヤマトさんではあるんですが笑
友人は、コンシェルジュなしを知ってから、無理！の一点張りでしたからそんな人もいるんだなと。
よく言えばそれは経費削減になっているのでしょうが、せっかくタワマン買うのになーという気持ちにはなってしまいます。

うちは周辺物件の大規模特有の雰囲気があまり好きになれずこちらを選びました。今住んでいる物件はコンシェルジュが付いていますが使ったのは1、2回ですし、外出時にも目が気になり下手な格好では出掛けられません。なのでフロントは管理人のおじさんくらいの方がむしろ気楽で良いと感じてます。

相応に管理費安くなってれば良いんだけどなー

>>6565 匿名さん
自分はむしろ防災センターのおっちゃんと仲良くしてます。

>>6562 名無しさん
無駄な人件費があるマンションより管理費が高いんですが。

何回もモデルルーム行ってますが、決めかねますねー。やはり管理費の高さは気になりますね。
中低層の価格は魅力的なんですが…

同じくです。
みなさんの書き込み見て、夜遅い時間にヤマトも見に行ってみたんですが、なかなか元気でした笑
今の物件はここだ！とときめいただけに、色んな妥協点もあるから他の人にとられたくない！まで気持ちが高まらず…
今は竣工後に残ってたら内覧して気に入ったらでもいいかもねーて温度まで落ち着いてしまいました。

ワークスペースどんなかんじになるんですかね。

ちょっと遅すぎるレスですが気になったもので…

>>6221
横断歩道はちゃんとできますよ。
わざわざ中央分離帯を造ってまた造り直すってのは単なるお役所特有の謎です。
多分当初の計画と位置がちょっとずれたとかでしょう。

>>6223
右折専用レーンは前からありました。

>>6225
適当な嘘はつかないほうがいいですよ。
あそこの交差点が今のような形になったのはBACの竣工の少し前ぐらいでそれ以前はあそこから木村屋方面に行く道路はなく丁字路になっていてあの位置には当時から横断歩道はありませんでしました。
以後もずっとあの位置にだけ横断歩道はありません。
木村屋に行く道はちょうどこのマンションの真下あたりにありました。
丁字路が互いに逆向きに隣り合ってた感じです。
不発弾がやたらと出てきたのもずっと道路で建物を建てた実績がなかったからでしょう。

>>6227
警察署に要望すれば妥当なものでかつ理不尽なものでなければ横断歩道は普通に新設してくれるものですよ。

ヤマトも木村屋も年数経ってるのでいずれ移転すると思います。代わりに建つのはタワマンでしょう。そうなると周辺環境は一気に変わろうかと。

ここの防音対策って大丈夫ですか？クロネコ夜観察してたらひっきりなしに大型トラックが出入りし、ドアや金属音、アクセル音、ウィンカー音がすごかったです。

東雲の某物件の住民は最寄り駅の豊洲在住をアピールするらしい。ここは台場に近いけどさすがに有明在住だよね。自分の住んでるエリアぐらい自信を持てばいいのに。

>>6572 マンション検討中さん

管理費はいくらでも変更可能なんだから、気にしなくてオッケー。

早めに買っとけ。
どんどん値上がりするぞ。

>>6578 匿名さん

お台場に近いのが本物件のメリットの一つだと思うけどね。

佐川の跡地にでっかい蔦屋書店できないかなー、あったら毎日入り浸るんだけど。

>>6578 匿名さん
東雲ってどこだか知らない人が多いから豊洲の隣のタワーマンションがあるところって説明するしかないんでしょ
そうすると聞き手側は「あぁ豊洲ね！」ってなっちゃう

>>6580 匿名さん
一般的にお台場っていう言い方すると臨海副都心全体（品川区東八潮、港区台場、江東区有明及び青海）を指すみたいだよ
まあお台場有明エリアなんて言い方もするけど

ヤマトと木村屋がいなくなるとか、管理費は下げられるとか、値上がりするとか
こうなったらいいなくらいの希望を書くのは自由だけど、なんの計画も無いのに夢みたいなこと好き勝手書く人が多すぎる。
どうにかして買わせるための手荒な営業みたいです。根拠もないこと掲示板で言うのはやめてください。

管理会社を変えられるのって、意外と知られてないの？

管理費なんていくらでも変更できるよ。
私はお勧めしないけど、管理内容を減らせば減るし、管理を無くして自主管理にしたら無料になる。

ここはお台場でいいでしょう。最寄り台場だし。

この方、たまに無茶苦茶なこと言ってみんなにつっこまれて訂正されてる人ですね。
携帯の機種変更じゃないんだし、マンションは1人で住むわけじゃないのでそんな手軽なものじゃないですよ。

正直なところこの物件の維持費はかなり高いです。そしてこんなこと言える立場にないのは重々承知していますが、マンションにとっての生命線である維持費をケチる方には購入していただきたくないというのが私の本音です。管理費を滞納されたり、修繕積立金が適切に値上げできずスラム化する未来はだけは避けたいのです。

>>6588 匿名さん

タワーマンションだと普通だと思うけどな。
高ければ減らせば良いだけなので、たいした問題ではないかと。

管理組合ってのができるので、そこで管理費は安くもできるし、高くもできます。管理会社だって変更できますよ。ただし、契約期間があるので、切り替えのタイミングがあります。

管理会社は変えられるけど、今のご時世大幅に下げるのは難しくない？

>>6589 匿名さん
お前はマンション管理のことを何も分かっていないんだな。

コンシェルジュでなく24時間常駐警備員にした理由ってなんですか？

理由は知らないけど最近、中目黒のタワマンでも泥棒あった。

>>6593 匿名さん
防災センターは法令。コンシェルジュはコスト削減かな。

>>6593 匿名さん

理由は一つ、義務だから。

>>6590 匿名

そんなこと言われなくてもみんなわかってる
管理費変わるなんてそう簡単じゃないんだよ
大手タワマン住んだこともないのに軽率な発言すると恥かくだけ

>>6595 匿名さん
なるほど、コンシェルジュの代わりに契約したわけでなく、コンシェルジュがないのはただのコストカットですね。
防災センターがマストなマンションなんていくらでもあると思いますが、そこと比べても管理費高いですよね。内訳が気になります。

>>6576 匿名さん

テキトーだな。

ヤマトと木村屋が移転したら新しい倉庫かディーラーなどになるのがオチでしょ。

大和が高値でユニクロの土地をゲットしたように、有明は物流拠点として最高なんだよ。
佐川もマンション立地なのにディーラーと整備工場になっちゃった。

マンションはもう建築費が高止まりして安く作れないからピンの立地しか作りづらいから、物流などに勝てないわけ。

ここが売れてないのに隣で眺望つぶしてまでマンション用地買って建てても売れないでしょ。デベはそう判断する。

トヨタのディーラーは駐車場の敷地部分だけ。佐川の敷地はまだ決まってないよ。