Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

不発弾は大丈夫でしょうか？

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3ldkの間取りで、最新の成約状況ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。
70平米以上の間取りは、一部ホームページに表記がないのですが…売れてしまったのかな。
ご教授くださいませ。

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>>6183 口コミ知りたいさん

ズバリ大丈夫じゃないでしょう！

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>>6172 匿名さん

32F ラウンジに縦長のガラスが入りましたヨ～～

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デイリーヤマザキ跡は
トヨタモビリティー
展示、修理工場、2F建て
看板にありました。

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いま

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>>6190 匿名さん
あと40mのタワーパーキングもですね。結構な高さ。

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>>6192 匿名さん

ウ ウルトラマンと同じ背丈！
10階建て位でしょうか？

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>>6193 匿名さん
13階くらい？
どの場所に立つかわからないけど、ブリ2、3、4は眺望に影響出る部屋出てくるかもですね。

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>>6194 匿名さん
現 駐車場と合わせて出来るのでしょうか？
佐川の跡地は何が出来るのでしょうか？

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http://www.namaxchang.com/article/479792638.html
レクサスも併設らしいけど、同一建物らしいから佐川のとこは別かな？

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>>6196 匿名さん

佐川跡地はTOYOTAではなさそうですが、現駐車場を含め、トヨタ&レクサスの店舗、タワー駐車場となると、かなり広い敷地にどの様に構築されるのか？ほぼ一年でオープンするみたいですね。

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質問です。
管理費等一覧を見ていたのですが、
引渡し時一括の、準備金と前払金は何が違うんですか？
準備金はどのマンションでも見るから理解できるが、何を前払いしてるのでしょうか？

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>>6199 匿名さん

清掃工場エントツがカッケー

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有明のブリリアシリーズの外観ははあまりに無機質で単調なので、佐川とディファにマンションができるなら他のデベがいいな。同じデザインだと有明北のこっち側は団地みたいにみえてしまう。ブリ4の外観も何の特徴もないコスカのペンシルという以外の感想がない。

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豊田の土地を手に入れられず、ここを手に入れてマンションって、東京建物は何を考えてるの？

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隣のヤマト，木村屋，都有地はどうなるんだ。

道路をわたっても水素ステーションと空き地とディーラー、なんのためにいるんだ。横断歩道も多すぎなんだよ。

豊田のディーラー？また車かよ。どれだ車の出入り増えるんだよ。歩道を歩いても危険じゃねえか。

そんなところにマンションたてるなよ。

10年後にここのことをきにかけてるやつはもういねーよ。

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>>6204 マンコミュファンさん
こんな僻地を買わなきゃいいんです。
こんな立地でも不満を感じない田舎育ちの人は買うでしょう。
不便なのに慣れてますからね。　

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>>6205 匿名さん
で、なんで検討板にいんの？（笑）

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過疎スレの割に定期的にネガが現れる不思議

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>>6205 匿名さん
お前みたいなのがいないから、とても住みやすい。

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2期で低層一部値上げしてる。微妙な金額だし全部ではないけど。
値上げしても売れるかどうか探ってる？

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>>6211 マンション検討中さん

えーーー低層の値上げ？

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>>6212 匿名さん

はい。上層は既に高いからあげようがないんでしょうけど…昨年から検討してた人からすると、値上げしたら買うの躊躇っちゃいますね

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オリゾンマーレが坪単価300超えだしたからね。値上げするのも納得。

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>>6215 匿名さん

やることが逆だな！

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カフェはどんなかんじに仕上がるんですかね。

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湾岸に住んでるって言って、災害がどーだとかあーだこーだ言ってくる民に、丁寧に一つひとつあーだこーだに反論してくと、最終的に、氏神がいないって話されるんだよね。結局そこだけ。

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このご時世にカフェ出店してくれる業者いるのかな。コンビニ、小児科、歯医者、仕切りのついたリモートワークスペースとかでいいんだけど

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>>6219 マンション検討中さん

賛成！！

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目の前の交差点には現状スポーツセンターに直接行ける横断歩道がないですよね。
ただいかにもここに作る予定ですって感じで中央分離帯がなくなってる部分があったんですが昨日たまたま通ったらそこに中央分離帯を作ってる工事やってるんです。
当然横断歩道が出来るものだと思ってたんですが違うんでしょうか？
スポーツセンターが目の前なのに行くのに横断歩道を3回も渡らなきゃいけないとかあり得ないと思うんですが。

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>>6219 マンション検討中さん
ワークスペースはありましたよね？

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>>6221 マンション検討中さん
右折専用レーンが新設されてましたね。
湾岸道路に右折して向かうトラックの渋滞がこれで軽減すると思われます。

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>>6218 匿名さん
富岡八幡宮じゃないの？

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>>6221 マンション検討中さん
中央分離帯の窪みは、以前あった横断歩道の名残りです。
復活することは無いと思います。

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東京都が有明を東京の最先端が集まる街として開発を進めると発表しましたね。
有明は日本のシリコンバレーとなります。

臨海地下鉄への言及もあります。これ、正式発表かな？

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>>6221 マンション検討中さん

横断歩道は出来ません！
3回渡って行って下さい。
あり得ないって？そう言う所に建てたマンションを購入した？のだから文句を言うのは筋違いですよ！

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>>6226 匿名さん
どこに記事御座いましたでしょうか。
もし可能ならURL頂けると幸いです。

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これやない？

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どうぞ
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/02/12/docume...

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>>6230 匿名さん
ありがとうございます！

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こんなのも発表されており、今後かなり楽しみなエリアになりそうですね。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/02/12/03.htm...

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有明と言っても広いからなぁ。もしこの東京都の発表に沿って実際に動き出したとしても、このマンションは端っこすぎてほとんど影響ない、つまりは将来にわたって現状と変わらないですよ。
仮に地下鉄が通ったとしても利便性の恩恵にあずかれるのは、有明中心部の国際展示場駅周辺であって、このマンションが駅遠であるのは変わりません。

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有明北は横に細長いのに、電車は真ん中を縦に走ってて駅は幹線道路の向こうだからな。
月島勝どきや豊洲新豊洲と違うのはこれ。
晴海も似てるが月島勝どきに近いからマシ。

テニスの森あたりにりんかい線があれば違ったのにな。
臨海地下鉄ができても結局ビックサイトあたりだからなんともならんよな。
ここに至っては永久の駅遠だよ。

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>>6234 マンション検討中さん

駅遠だろうと、車主体の人には関係無いしましてや晴海の様な買い物する選択肢が少なく常に疲れたサラリーマンを見なきゃならん場所よりマシな気はするけどね。
トリトンに通勤してた時は最悪だったな。まさに痛勤。
あの大混雑。
まー、人それぞれ価値観違うからここが嫌ならこのスレに来なけりゃいーって話だわ。

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地下鉄が通れば開発が進む。開発が進めばバスとかも充実するからここにも好影響ありそう。

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夢の中お疲れ様です。

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3月に発表されたら、急激に値上がりするだろうな。

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>>6238 匿名さん
３月に発表されなかったら、急激に値下がりするだろうな。

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有明のスレって、何かと言えば値上がり値上がりて、なんとも浅ましいですね。

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有明の開発が進めば例え駅遠だろうと今より不便になることはないので、喜んで恩恵に預かれば良いだけだと思います。

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開発っっても箱物作るだけで、マンションの価格にはほぼ影響ないだろうな。

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テレ朝の有明拠点についての発言が有りましたね。
これは凄そう。

>臨海副都心・有明地区の夢多きプロジェクト 「東京ドリームスクエア」も、テレビ朝日の戦略拠点として、まさに新しい時代を切り拓く 大きな可能性を秘めています。

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少なくとも値下がり要素は無いし、値上がり要素がどんどん増えてきてますね。

待てば待つほど値上がりする相場、始まるよ。

ここも値上げだろうなあ。

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低層階は明らかに安すぎるので、値上げはしやすいだろうね、

早速値上げしてくるんじゃ無い？

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値上がり値上がり言ってる方、2次の価格表くらいお持ちだと思うのでぜひ共有いただけると！

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価格表はモデルルームにいけばもらえるみたいですよ！

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1LDK検知中です。まだ残ってますかね？知ってる方います？

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>>6248 マンション検討中さん

この前の週末にモデルルーム行ってきました。価格表見ると、1LDKもまだ残ってますよ！
Iの部屋なんか東京タワーも見えそうでいいですね。

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モデルルーム行ってきました。かなり販売進んでいて、半分以上売れてるんじゃないでしょうか。特に低層は残り少ないですね。

カフェはコロナで全く決まっておらず、竣工に間に合わない可能性があるとのことです。

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延期につぐ延期で無茶苦茶前から宣伝してるよな。

コロナバブルでどこも売れ倒してて、異常高値のトリプルがあもある。

なのに、来年入居を控えてて半分も売れてないってホントダメな。

出来上がりがまた残念だな。何の特徴もない。数年後に忘れられる僻地駅遠のペンシルよな。

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>>6251 マンション掲示板さん

誤字の上に入居時期も分かってない、誹謗好きな誰にも相手にされない暇を持て余してる無能人間と見たww

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今の販売状況だと居住率低すぎて、将来修繕積立金が爆上がりしていきそうですね
ヤマト側の1LDKとか一部屋も売れてない…
売れなくても販売継続で価格は下げないと言ってました…

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>>6250 口コミ知りたいさん

半分も売れてません
19階以上に至っては3割程度です
まだ半年以上あるからこんなもんでしょうか？

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まあ、値上げしながらゆっくり売っていくしか無いでしょうねえ。

運良く、東京都から正式発表もありましたし、値上げはしやすい環境は整ってきましたし。

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入居率が低くて将来の修繕積立金が爆上がりするというのは話が飛躍しすぎですし、スミフのように竣工後も淡々と販売を続けるかと思います。

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入居してない方が、修繕積立金は得ですよ。
デベが支払うので。

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ここ、低層階ほんとに安いんだよな。
何故値上げしないのだろう。理解できん。

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2ldk 5200万円台ってまだ残ってますか？

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>>6259 匿名さん

Hの2LDKは5000万台中盤が少し残ってましたよ。
Dの2LDKは6000万超えてきますが一部屋しか売れてないためいくらでも選べます。

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5000万円台の2ldkは今となっては確かに割安感はあるな。

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Hの54.9平米の2LDKだと、子供できたら厳しいですかね？
モデルルーム行ったら洋室2までリビングにして一人暮らし想定みたいなレイアウトだったので単身で入る方も多いのかな？

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子供できたら引っ越せば良いのよ。
ファミリーの形態が変われば引っ越し時。

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こども一人なら小学生(低学年)ぐらいまではいけると思うけどね。2ldkの55平米だとどのタイミングでも売りやすいし。手狭に感じたら引っ越せば。

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>>6263 匿名さん

そうですね！買い手がつくのかがここの最大の問題な気もします…

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>>6264 匿名さん

参考になります！リビングインでなければなあ…

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>>6255 匿名さん
正式発表とはBRTの件ですか？
教えて頂ければ幸いです。

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駅から8分ですが、新橋まで14+8=22分。
有明駅から新橋まで25分。
ここは意外と早い。

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>>6267 マンション掲示板さん
これのことかと。
まだドラフトですが、3月末に公表だそうです。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/02/12/docume...

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>>6269 匿名さん

早速のお返事ありがとうございます！
活気が上向きになっていく点は喜ばしいですね。
ただこちらは空室が多い点が気がかりです

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購入検討中のものです。
今期の価格表みると、FとGの高層階(19階以上)が一つも売れていないのですが、何が理由だとおもいますか？

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FとGはメイン眺望がスカイタワーなんであんまり上がっても意味ないですね。とはいえ低階層でもGは間取りが使いにくく、Fは全室リビングイン、シティーと比較すると売りにくそうですね。。

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>>6271 マンション検討中さん

売り出しが、2期からとかそういう理由だと思います。
私も些細な疑問が色々あったので営業さんに聞いて納得した回答を得ました。
ここで質問するより営業さんに聞けばすぐ理由は分かりますよ。

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お二人とも、大変参考になるご意見ありがとうございます。
Gが使いづらいというのは、リビングに壁が少なかったり、アウトフレームでない点でしょうか？

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ここのネガティブコメント出す人も説得力が薄くなってきた印象を受けますね。

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>>6274 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね。せめてjと同じなら良かったのですが。gならfかなあと思ってます。わたしは2Lにする予定です。

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ここできたら意外と共用部は内装含め、イケてるマンションになるのではと期待してます。コンビニやミニスーパー入って欲しいです。

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>>6277 マンション検討中さん
どの辺がイケてるのでしょうか？

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>>6278 匿名
共用空間デザインの会社はお台場に本社があり、実績豊富です。あまり注目されていないですが、どんな仕上がりになるのか楽しみです。

https://www.and-design.jp/ja/

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>>6277 マンション検討中さん

コンビニあったら嬉しいけど、カフェしか入る予定ないし、プールやスパ、キッチンもないのに管理費が高すぎますね
住戸数少ないから仕方ないのか、、

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割高って言われつつも湾岸最安マンションだし300戸なら売れるかなと思ってたけど、竣工まで半年でまだ半分も売れてないのか…

前のシティタワーの時と違うのは、近隣で良質な比較対象が多いからなのか
単純に相場が1000万以上違うからなのか
コロナのせいなのか

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カフェ行くから宜しく?

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