Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

ジムも無く近隣にはスーパー1件しかなく眺望しか売りがないタワマンで壁ドンの低層階とか、何が良いんだ？

圧迫感しかねえじゃん！

悪くないと思うけどなー
東京駅勤務のアクセスも実は目の前バス停から座って30分で、ドアドアで見ても近いし

そんなに安くて良いと思うなら買えば良いのに。
まだまだ余ってるし。

実際売れ行きどーなん？

>>4968 マンション検討中さん

目の前にバス丁なんてないし
どこ行くにも信号待ち～

わからんけど、オリンピック開催可否で大きく価格影響でそうじゃね？

>>4972 匿名さん
開催中に入居できないので、あんまりないかと思いますがどうなんでしょうね。

オリンピックで便利になったりブランド価値があるなら、値上がりするでしょう。

でも、ほとんど影響ないでしょうね。

街が便利になったり、豊洲や有明の開発が進めば釣られて値上がりすると思いますよ。

値段設定が明らかに安めに設定されてるので、放って置いても少しづつ売れるでしょ。

あとは、スミフに釣られて値上げしなきゃ大丈夫かと。

ここの場合、素人でも明らかに安いと分かるくらいの価格設定されてるからね。
この価格に気が付いた人はお買い得に買えるが、ほとんどの人は駅近、商業施設のスミフが気になっちゃうだろうな。

>>4974 匿名さん
オリンピック開催するかしないかで、行政の有明に対する今後の開発の力の入れようが変わりそうだわ
もし、開催されれば、腐っても東京オリンピック開催会場地ということで、すでにある東京との土地とかの開発も順次進んでいきそう

>>4976 匿名さん
坪単価100万くらいの差がついてるもんな笑
スミフで今の価格帯でマーケットつくれば、こっちの物件も恩恵受けるんかね？

あとは地下鉄できるかどうかじゃないかな。

割と早めに開通しそうな気がする。

>>4979 匿名さん
仮に地下鉄延伸が、決定した瞬間爆上げしそう笑

薄っぺらい買い煽りはつくづくイヤになる

>>4982 匿名さん

第1期15次で売れていると言うのなら他は瞬間蒸発レベル。

第16期販売2戸か

わからんけど、このくらいの規模のタワマンでこの販売状況はどーなん？遅いん？

>>4985 匿名さん

良いマンションは第1期一次で瞬間蒸発。

>>4986 匿名さん
マジか笑
だから16次とかは驚きな訳か笑

本当にみんな爆安と思っているのならこんなに残ってない。

苦戦しとるなー

不発弾からのコロナだったから善戦している方じゃないか？
もっと応援しようぜ！
俺は買わないけど。

>>4990 匿名さん

坪20~30万円安くなって始めて検討される物件。かの有名なマンマニさんと同じ意見。

>>4991 匿名さん
周りみたら安いです。本当に安い。あくまでも相対的にですが。
でもマンション住んでる人から管理費みたら有り得ないのは自明的です。
ここを納得して買ってるのか、それとも知らずに勢いで買ってるのかは知りたいところです。

>>4992 マンション掲示板さん
管理費が高いってことか？他のマンション比

ジムもスパもないのに周辺物件より管理費が高いのに安いとか何を言っているんですかね？市場調査すらしないど素人ですか？

運勢的にもここはいいマンションじゃないよ。

あと4で5000レス！

地下鉄決まりそうだな。

管理費は後からいくらでも下げられるよ。

>>4998 匿名さん
それは無理

何で無理なんだろ。
管理費や修繕費は後からいくらでも変更可能だよ。

いくらでも変更できるわけない

>>5001 匿名さん

いくらでも変更可能だよ。

ただ、管理費は高い方が快適だし、積立金は多い方が安心感はある。

どちらを選ぶかは住民次第だよ。

少なくとも、安けりゃ良いものではない。

>>5002 匿名さん
いくらでも変更できるわけじゃないって、自分で証明してるじゃん笑

>>5009 匿名さん

証明も何も、管理費も積み立て金も、後からいくらにでも変更可能だよ。

>>5013 匿名さん
規約上は変えられる。
ただ現実的では無いってことだよね。
ｰ完ｰ

>>5014 匿名さん

普通に現実的かと。
何で変えられないと思ってるの？

そもそも、有明のマンションで管理費や修繕費を見直ししてないマンションなんかないぞ。

普通に変更可能。

変更できてもスタートラインが高いぶん、他所より高くなるんだろうなぁ。

結構立ち上がってきたけど、ペンシルタワーマンションだよな。

>>5018 匿名さん
有明初ペンシル？

>>5019 匿名さん
トリプルの両サイドもペンシルかな

>>5015 匿名さん
いくらにでも…
管理費と修繕積立金のどちらも１円にすることが現実的？

>>5022 匿名さん

一円にしたいの？
有明の他のマンションと同じにしたかったのかと思った。

変更可能な事は理解できたって事で良いのかな？

いくらでも、てのはさすがに言いすぎということが分かった

いくらでも変更可能ですよ。
少なくとも、変更可能な事が分かってもらえたなら良かったです。

週末になるとここを不自然に推すコメントが増えますよね?
元からコンシェルジュも共用施設もないのに、どこを削って管理費を下げるの…
隣のシティタワーのような駅までのシャトルバスも無いし

>>5027 匿名さん
たとえば1円にはできないんでしょ？
できないんなら、いくらでも変えられるわけではないってことですね。
そのことがよく分かりました。

>>5029 匿名さん

屁理屈。でも、理屈からすればゼロにもできる。

そう。変更は可能。
有明のマンションは何度も管理費や修繕費を変更しているし、変更しながら運営していくものだよ。

普通にゼロにでもできる。
まずは変更可能である事を理解してもらえれば大丈夫だよ。

ちなみに管理費は高い方が快適だし、修繕費は高い方が安心感がある。

地下鉄も決まりそうだし、値上がり始まるぞ

都知事が臨海地下鉄を力を入れると発表しちゃったね。
これ、動くぞ。

大量の血税を投入し、公共事業で資産価値が上がる街。

有明に住まう。


早いうちに買っとけ。どんどん値上がりするぞ。
もう、待てば待つほど値上がりする相場始まってるよ。

臨海地下鉄ってここにそんなに影響あるかな？

値上がりする程度かと。

晴海フラッグをこのままゴーストタウンにする訳にはいかないって大義名分はある
ただ海の中通すから内陸地より作るの大変そう

中央区の構想
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/kotu/toshin_rinkai_tikatetushi...

>>5038 匿名さん

距離短いから工期は短いよ。

もう中央区だけじゃなくて東京都も力を入れる事になってしまった。

そうか内陸地じゃない分調整は効きやすいってのもあるのか…
民家の下に地下鉄通せないし

あーソースはこれです
日本の民法は「土地の所有権は、法令の制限内において、その土地の上下に及ぶ」（第二百七条）と定めています。
地下鉄は土地の下に建設するわけですから、地上の土地を買収するか、トンネルを掘る部分の権利（区分地上権）を買わなければなりません。

工事自体は早い。調整が大変なんだけど、もう東京ともやる気を出してしまったんだよな。

次の発表で、建設決定とかでるかもね。

割と、公共事業で経済対策は必須で緊急の課題なんだよな。

臨海地下鉄は良い選択肢の一つだったわけだ、

レインボーブリッジビュー検討中で現地見てきました。
台場側に2棟立って眺望の邪魔してるタワマンは公社なんですか？

>>5039 匿名さん
この図で想像できる限りでは
マーレ&スカイの下を通るのか？
なんか安心して生活できないなー
駅だってビッグサイトまで行くんだな

>>5046 マンション検討中さん

レインボービュー…
橋柱が見えるだけですヨー
邪魔してるって言い方…
URですけど何か？
あちらの方が10年以上も前に
建てているんですからネ
文句を言うのはお門違いッス！

海が見えて開放感はあると思うぞ。俺は好みだった、

>>5048 マンション掲示板さん

調べたら都民住宅(貧乏人の都営住宅ではない)のトミンタワーとURのシーリアっていうんですね。
眺望最高ですし、分譲ではないものの港区で橋渡らずに駅ですし、あちらを検討しようと思います。

有明は将来性があるって言うけど、このマンションの周りは商業施設ができる余地無いし駅から遠いから、伸び代は1番少ない
西学園の周りは開発の余地があるし、親水公園?ができるらしいから、投資目的なら他のブリリアの方が魅力的
ここはお台場に少しでも近い方がいいって人向け…かな？

>>5032 匿名さん
> ちなみに管理費は高い方が快適だし、修繕費は高い方が安心感がある。

分かってるじゃん。

管理費修繕費は管理組合で変えられることはみんな知ってるが、大幅な引き下げは単なる可能性であって、実際には大きな減額はできるものではない。
つまり高く設定されているこのマンションは、下げても高止まりすることが予想されるということ。少なくとも購入検討においては、大きくは下げられない前提で考える必要があるってことだよ。

>>5035 匿名さん
同じ投稿をあちこちにしてるな。
なんでそんなに必死なんだ？

>>5041 匿名さん
中央区が陳情に来たから、検討しますよ、っていういつものやり取りなだけ。
なにを勘違いしてるのかな？

>>5050 マンション検討中さん
ナイス！
港区民おめでとう！

>>5055 匿名さん

実際に現地を歩いてみて
どうでしたか？
BACまでは良い感じでしょ？
その先は---言わずもがな…

値下げしないで売れ残ったままにする会社でしたっけ？

>>5031 匿名さん
こいつが同じマンションにいたら管理組合は地獄。

そういえば、佐川横の寮が取り壊されていますね。
何か利便施設が出来たらいいんですが、あの狭い土地じゃ期待できませんかねぇ。

>>5061 匿名さん
またディーラーかよ笑
この辺ディーラー多すぎやろ笑
絶対生活利便施設の方がニーズあるわー

地下鉄決まったら大幅値上がりだろう。

20Fより下の低層階は予想以上に割高でも売れている。軽く謎。

>>5064 匿名さん
丁度 20F位まで建ち上がってますナァ
どこが良いと思ったのだろうか？
軽く謎。