Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

車であの交差点通ってみなよ

>>450 マンション検討中さん

410 マンコミュファンさん 20時間前
>>406 匿名さん
天気良かったし現地見てきたけど、安い理由がよく分かったわ。
裏がヤマト運輸の物流倉庫で斜め横が木村屋の工場、ユニクロの物流センターも結構近いしなかなか圧迫感ある。これに加えて清掃工場も近いから場所としてはかなりひどいね。よくここにマンション建てようと考えたなって思ったよ。


あと、近くに水素ステーションと佐川の物流センターもあるから、同じ有明でも他のエリアと雰囲気が少し異なる。

ネガが多い程、買いたいんだなって思うわ・・
逆効果だから止めた方がええよ

いや交通量多いというのはネガでもなんでもないでしょう。

>>453 匿名さん
こういう書き込みはどういう属性の人がしてるの？まだ購入者もいないのに既にホルダー側のポジショントークしてる。東建のひと？

みんなさぁ、まだ販売もしてないのにポジトークは普通に考えて可笑しいんだよ。

なるだけ安く買いたい、ライバル減らす為に今の時期はネガに徹するの。

それを各スレでステマ行為みたいな真似してると、誰がどんな思惑で書いてるかなんて一目瞭然。

ネガネガネガ、今はひたすらネガりまくれ。

>>453 匿名さん
てめぇの頭はハッピーセットかよ？

訳の分からないネガ見ると、ついつい、いやいや、って反応したくなってしまいますね。

隣のヤマトがどうとかまだ建物建ってもないのに。

Jタイプ 一択です。

ヤマトは、かなり大きいし広い。当然トラックに出入りは24時間スゴイ！
隣あわせの広い空き地も気になる。
スパ、プール、ジム、キッズルーム、キッチンスタジオ…他のブリリアにある施設なし！
細いペンシルタワーだから仕方ないか
眺望も限られた高層階と部屋だけ、レインボーだって隠れてるし、安い安いと言っても、それは低層階。
モデルルーム見る前に、現地まで足を延ばしてヤマトの横を歩いてお台場まで行くと良い。
それと不発弾4個目、5個目、無いのか？
もうコンクリート入れちゃったし、あやふやになったなー

Jタイプ
洋室全部屋リビングアウト
有効面積確保
角部屋かつワイドスパン
虹橋向き

ヤマト運輸を超えるギリギリの高さの階で坪340万いくか否か？
価格次第。

周りの元々あった施設がこんだけいわれて、恐らく今後もネガ要素にされていくんだろうけど、ホントに可哀想だな。後から建てたのはこっちなのに。

>>462 マンション検討中さん
キッチンが逆向いてて、洋室3が可動式でリビングに繋げられたらもっとよかった

>>462 マンション検討中さん

31,30Fだけかな。虹橋に向いてるだけ。
お台場シーリアに隠れてるし全貌は見えない。

周りの施設とか雰囲気が今ひとつということは、BACの環境も今ひとつということか。

実際気になるのは、ヤマト側の5階位までなんだろうな。

安い...のか？
同じ免震のBACは高層階でも3LDK5000万切ってた部屋多かったけど

ここって眺望が無いんですか？

最多6500万円か。
となると、7000万円前後出せば中～高層階買えるかもな

>>468
どう考えても安い、まあ住不がボってるから余計にそう見えるんだろうけどｗ
売り出しや引き渡しもタイトだし、恐らく様々な契約関係（対施工会社、モデル地等）で、
納期遅延によるコストと叩き売った場合を天秤に掛けて後者を選択したんだと思う。

ボムの風評や突貫工事への懸念はなくもないけど（有明特有の立地環境は割愛）、
予算ありきで探してる人にも有明や湾岸周辺で探してた人にも刺さりまくると思う。
一期で5割超は出るだろうし久々に瞬間蒸発が見られると思うよ。
諸刃の剣ではあるけど、駐車場5割ってのも最近では珍しいね。

>>465 匿名さん
それで安くなって坪320万で半分虹橋ビューなら買いやわ

>>471
スミフのシティータワーズは立地も設備ももう一段上だからしょうがない。

最多6500万円だから、間取りはFだろうな
なのでレインボーは角部屋のJだろうからそれなりに高そう
眺望無視するのなら安いと思うよ

Jタイプの中層階が7000万円前後で買えるのならええのう

東京建物さん朝からお疲れ様です。

設備とベイエリアブランドで考えたら確かに安いと思う。
確かに周辺マンションに比べると駅から遠いけど、徒歩8分は歩ける距離だからね。
ごくごく普通（大手企業ではない）の共働きカップルで買える新築タワマンはここくらいじゃないかな？
私はそこまでしてタワマンに拘らないけど。

>>476
営業違うで
普通にJタイプが7000万円前後なら買いたいって言っただけ
駅から徒歩8分ってのは痛いが、最前列でええ眺望が見れるなら安いと思うよ

>>478
続く

実際、最多価格帯が6500万円だから3LDK69.98㎡のFタイプ4～31F
階数違いでどれだけ値段が変わるかだな

>>477
汐留新橋ならストレスも少ない、青海で思いっ切り迂回するからね。
300戸でサラリーマンでも余裕で手が届く価格帯＠6500万だし、
数々のネガティブ（物件固有、有明特有に限らず）に目を瞑っても、
新橋汐留台場勤務のサラリーマンに売れると思う。
立地的に車マストだし、この水準なら車を諦める必要もないし、設置率もバッチリ。
つか免震内廊下＋ワイドスパン中心の間取りってだけで十分お釣りがくるレベル。

直線上で被るから虹橋ビューはあんまり期待できないだろうし、
都心側もブリリアシティが重なるから上層階でもそこまで高い設定でもない気がする。
価格次第だけど日照＋テニスの森の南東のほうが人気するかもね。

もしかして、最多価格が眺望糞の南東とかあり得る話だな

子育て世代には西学園の学区だというのは大きなメリットですね。ミッドクロスができたら、学区外からの受入はなくなるでしょうから。

>>482 匿名さん
確かに西学園学区はいいですね。
ただ、車通りが多いのが気になる人がいるかもしれませんね。歩道は広くて見通しはいいんですけど。
まぁ、そんなこと言ってたら何にも買えませんが。

ディファ跡地だったら、全力でほしかった

奴はブリリア有明四天王の中で最弱…

新宿渋谷直通のりんかい線に徒歩13分ってのがいたいよなここ

微妙

ゆりかもめ 「お台場海浜公園」駅 徒歩8分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩13分

>>487 匿名さん

距離もだし、道程が其々ビミョウ…
１度歩いて試すベシ！

シャトルバスはあるのか？

>>480 匿名さん

1億6000万の部屋は何処だ？

>>489 匿名さん

BACは あるヨ～

>>467 匿名さん

ヤマトが5F建てでもマンションで言ったら10F相当、屋上にも車がビッシリ！
幅もあるから結構視界に入る。
BACもUNIQLOに泣かされてる。
25F以上でも気になるらしい。
一日中、外を見てる事ないけど…ここワイドスパンでもバルコニーの幅？奥行き？は狭いから、そんなに出ないか？

>>491 匿名さん
どこまで？新橋？

ヤマトの向かいの南西低層とか5800万どころか4000万でも住みたくない

>>493 匿名さん
平日朝のみ、BACとりんかい線国際展示場駅をピストンするだけ

BACとあいのりできるのか？

ここの1.6億の部屋、東京ベイやパークタワー晴海、ブレンズ豊洲の同じくらいの広さのプレミアム部屋と比べてもクソ高い。つまり安く買えるのはいまいちな部屋だけかな。まぁ掘り出し物はあるかもしれんが。

近所のブリリア有明シティタワー(BAC)から住み替えを検討中です。
BACは共有施設も充実していて気に入っていますし、
立地的にもほぼ変わらないのですが、
今よりも広いところに住みたいと思い、
安心のブリリアなので良い間取りがあれば検討したいと思っています。

通勤は車なので不便さは感じていませんが、
駅遠は親戚や友達を呼ぶのに不便さを感じます。
結局、お台場海浜公園駅よりもりんかい線を使うことが多いので、
毎日の通勤となると駅までの距離はしんどいと思います。

国際展示場まで歩くのが嫌なら、自転車でお台場海浜公園まで行き、
高架下の無料の駐輪場に自転車を置き、
そこから5分ほど歩いてテレポート駅から電車に乗るという手段もあります。

ミッドクロスの前の道はヤマト運輸のトラックの往来が激しいです。
子供の有明西学園への通学は、信号を渡って水素ステーションの道を使うと安心です。

銀座や東京駅に行く時は、有明1丁目からのバスもよく利用します。
ミッドクロスからだとバス停は信号を渡ってすぐなので、バスも便利だと思います。

有明に引っ越してから４年、
特に大きな街の発展はありませんでしたが、
有明西学園が隣に出来たことはとても大きかったです。
来春、有明ガーデンシティも出来ますし、環境は徐々に良くなっていくと思います。

正直、不便さを感じる立地ですし、まだまだ有明は発展途上ではありますが、
目の前の有明スポーツセンターで習い事も出来ますし、
のんびり子育てをしていくには良い環境だと思います。

>498さん
近隣マンションの方の投稿、大変参考になります。
特に雨の日は駅までの道のりが辛そうですね。
有明一丁目からのバスは空いているのでしょうか？

>>500 買い替え検討中さん

大変参考になります。座れなかった事はなかったという時間帯は何時頃で曜日はいつでしょうか？

>>493 匿名さん

国際展示場正門駅
ビッグサイトまでッス

502 匿名さん

私は通勤時間帯ではなく、
平日銀座や丸の内にランチに出かけるくらいの時間帯なので空いてるのかもしれません。
通勤で使っている方もいらっしゃるので、
朝夕はそれなりに混んでるのかもしれません。
あまり参考にならなくてすみません。

ミッドクロスもタワーマンションならではの高層からの眺望は素晴らしいと思います。
12月は毎週土曜にお台場の花火がありますので、BACのラウンジも賑わっています。
すぐ近くのぐるり公園からの眺望もレインボーブリッジがすぐ近くで特に夜景が美しいです。

ホームページの間取りも良さそうですね。
価格帯幅がありそうですが、来年2月のモデルルームに行くのが楽しみです。

2LDK4,600?か…
低層2LDKならシティタワーズと価格はそんなに変わらない…こともないか？

>>504 買い替え検討中さん

シティタワーズではなくこちらを狙っているのはなぜですか？

そりゃ激安だもんな。

とりあえずショボい部屋以外は高いことはわかった。期待は裏切られる。

504さん

シティタワーズ東京ベイのモデルルームも、
2年位前かな？オープンしたての頃に行きました。
眺望と間取り、広さ(80平米以上希望)で、素敵なお部屋もあったのですが、
検討から外れた理由は、駐車場、共用施設、眺望はBACの方が私にとっては良かったこと、
高速近くの交通量、騒音が気になり、学区も有明西学園じゃない事、
一番離れた棟だと駅近ではないことなどです。

逆に駅遠のミッドクロスは近所だからこそ熟知している不便もあり、
生活環境も分かっているので、
今(70平米)より広い間取りの80平米で眺望が良い部屋があれば検討したいと思っています。

>>509
会員サイトで全間取り公開してるよ、80平米ほとんどないよ。
予算が潤沢で、M角狙いなら大きなお世話だったねｗ

湾岸でも注目される物件ですね。

510さん

はい。もちろん会員サイトでチェックしました。
あとは眺望と価格で買うか買わないかが決まりますけど。
84平米のMタイプなら19階から31階までで13部屋あります。

BACからの買い替えで今より広い部屋でないと、私の場合引っ越す意味がありませんので、
1億越えだと豊洲も視野に入ってくるとおもいます。

84のMは軽く9000万超えてくると思うけどな。下手すりや億超えもあるかも。そうじゃないと価格のレンジの説明がつかない。
湾岸住み替え多いんだよな、今まで見送ってきた人も多いだろうし。今反応見て調整してる最中。広い部屋は希少だとか言って高く出してくるよ。

>>513 住民板ユーザーさん1さん
となると、湾岸中古の買い時到来ですかね？

激安路線を堅持して湾岸エリアの相場をぶっ壊して欲しいですね。
湾岸エリアのタワマンは坪単価200万円前後で購入できた時期は随分長かったですし、一時取得者が購入しやすい価格帯で出してあげれば、東京建物のイメージアップにも繋がります。

眺望プレミアムが凄そうだね。
安い部屋は価格なりの条件なんだろうな。

>>515 匿名さん
安売りはリセール含め周辺相場に迷惑をかけることになるのでやめて欲しいわ。

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン
2008年築　新築時の坪単価約265万円　現在の坪単価約260万円

ブリリア有明スカイタワー
2011年築　新築時の坪単価約255万円　現在の坪単価約270万円

ブリリア有明シティタワー
2014年築　新築時の坪単価約245万円　現在の坪単価約285万円

近隣のブリリア兄弟を並べてみた
最多価格6500万円台なので、坪単価300万円位か？

>>518
そんなもんじゃない？
PT晴海からアドレス分の1割安≒住不有明の初期価格≒坪320～330ぐらいでも勝負できたと思うけど、
ボム絡みの様々な事情で叩き売ることにしたんじゃない？
叩き売るといっても坪300ちょいなら仕込みの時期を考えても東建も御の字な気がする。

勝ちとか負けとか辞めましょう。どちらでも好きな方を選べば良いのですから。

>>518
周辺の土地の値段が上がってもブリリアに恩恵はなかったってことか？
下がらないだけマシだがｗ

>>509 買い替え検討中さん

ありがとうございます
参考になりました

お台場青海でＩＲ決まったら不動産的にはプラスに働く？

>>523 匿名さん
地下鉄同時発表

>>524 検討板ユーザーさん
地下鉄来たら近くに駅できるの？国際展示場？

地下鉄はあったとしても2040年頃だろうし折り込むのはだいぶ先だろう。
ただＩＲは2030までにできそうだからね。

>>525 匿名さん
仮に通るとしたら今のところ国際展示場近くが濃厚

IRは数年以内には承認されるだろうけど、地下鉄は先

この辺に駅はできないだろうなあ…
有明の中心は今後も国際展示場駅では

>>528 マンション検討中さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/res/8363/

>>529
ソースがない情報とか何の価値もないやんｗ

>>528
ブリリア4の周辺は人いないよ。新地下鉄があっても国際展示場にいかないのは不可能でしょう？この噂を信じる人、頭おかしいじゃない？

港区編入に、地下鉄新駅最寄りと、なんでもアリかい。

マンコミはソースのある情報のほうが珍しい

マンコミがソース。

ここはお台場至近ということでいいじゃない？

高層階は380～410という情報が…
たっかいなー

>>536 匿名さん
またデマを。

高層階で３８０だったら激安だと思うけど。

>>538 匿名さん
麻痺してんとちゃうか？！

>>538 匿名さん

380だったらパークタワー勝どき買いな？

ブリリアシリーズ4作目か。
有明はやはり東建の街だな。

そもそも有明っていう場所がなー
景観のいい台場虹橋方面をスポーツセンターヤマトユニクロで防いでるのが非常に勿体ない
そこら一帯が公園にでもなってれば台場豊洲晴海にも負けない土地になる気がするのに

隣ヤマトで向かいが佐川

>>535 匿名さん

工事バリケードに再び大きなお台場海浜公園の写真が…完成したマンション、どこに建ってるのか探すの大変。
どうしてもお台場を推したいんだな

>>544
向きにもよるだろうが、夜中の荷物や車の音とかどうなんだろうな？

現地に行ったことがあるけど工場や倉庫だらけで人が住むような場所ではないね。だから安いんだろうけど。埋め立て地にマンション建てるのは規制したほうが良いのでは。

成金DINKSは住むかも知れないけど金持ちは住まないタワマン

>>547 匿名さん

なぜですか

3LDK5800万円台～、最多6500万円台
恐らく4～8Fの3LDKのBタイプ（南向き）71.69㎡がパンダ部屋かな？
最多6500万円台は3LDKのFタイプ（東寄りの北）69.98㎡かな？

個人的に欲しいのは3LDKのJタイプ（南西）73.53㎡の角部屋、3LDKのGタイプ（北西）72.27㎡の角部屋だけど、7000万円は超えるだろうな・・