Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

>>4446 匿名さん
不安を煽っている点で言ってることが株屋や不動産屋と変わらない。

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6F位まで出来てきたけど
南側？道路ちか！！
ギリギリに建ててるナー
低層階は丸見えだゾ
まだ高くなるから
逆に歩くのも圧迫感あって怖っ！

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ここを検討してるものです。もしお近くにお住まいの方で現地写真あれば掲載いただけると嬉しいです。

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>>4453 匿名さん

4259
4373
写真ありましたヨ

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なぜ、ジムすらないのに管理費などが高いのか？立地にしたら異常と言える坪単価。それでも、ここを選択する人の気持ちが分からん。

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管理会社に儲けてもらおう！

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>>4455 匿名さん
管理費修繕費で70平米ちょっとですでに月4万円越えになっている時点で異常ですが、最終的には7万円まであがるのもちょっと信じられないですね。
ジム無し、コンシェルジュ無し、水物系無し、シャトルバス無しでも管理費は湾岸エリア最高峰。

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高額な管修費は地下水対策など立地、構造上の諸問題に対応するために通常以上にメンテナンス費用がかかるからなのでしょうか。だとするとかなり厳しい物件ですね。

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>>4458 管理費修繕費さん

地下水対策？
3発の不発弾処理の際、大きく掘削した穴に水がゴーゴー波打ってるのが見えて何だか恐ろしくなった。あの大量の水は地下水？有明運河も側に流れてるし…
とにかく？？？？？ばかりの物件だ

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ここの2LDKの物件は固定資産税いくらなんでしょうか。5年間は半額になるのでしょうか。

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同じ管理費でブランズタワー豊洲なら、ジムやランドリーや子供の遊び場所など、比べものにならないほどありますよ。

リセールする時の事を考えたら、誰が月に4万円前後の維持費を出して住みたいと思うのか？購入者は考えた事ありますか？

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これがFA↓

ほんと誰が買うんすかね。

晴海パークタワーやスカイズアンドガーデンのように、駅遠なら住環境と仕様と共用と眺望を良くしてお値段控えめ、が必須なのに対極にある感じ。

駅遠でも、駅力が低いゆりかもめお台場8分で、負組スタート。道のりは人が歩くことをメインとしてない産業用道路の橋と、途中の信号が強烈。これ、マジで毎日辛いよ。

西に行くにもりんかい線は13分と使い物にならない。ガーデンシティからも無茶苦茶遠い。自転車必須。

車ライフを楽しむにも、駐車場少ない上からまず獲得できないし、タワパ一台で待ち時間大。週末は絶望的にまつでしょ。

小規模で共用や公開空地もしょぼいし、エレベーター少ないが、管理費はトップクラス。何に払ってるのかわけわからない。

端っこなのに眺望は囲まれまくり。普通に考えて倉庫立地でしょ。で、高層階買ってもバルコニー手すりが不透明。角部屋かってもコーナーサッシじゃなく柱。わけわからん。ハイサッシにしてるが意味がない。

メガ共用の旧ブリリア、一番物件のトリプル、駅距離とコスパのプレミスト、安さの古マンオリゾンガレリア。この中でここは何で選ばれるのかわからない。

ほんとコロナ前でも３割減覚悟マンと思うが、本当に買おうとしてる人は人生詰む可能性すらあるから、考え直した方がいい。

このスレ、変に推してる人がいてそれもヤバい。普通は要望提出時にほしいのに倍率を盛り上げたりしない。誰もネットでもリアルでもそんなこと言ってない。

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買える人だけが買えば良いのでは？

普通に安いと思うし、ここが有明を安く買える最後のチャンスになると思う。

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各階ゴミ置き場はあるけど
ゴミ運搬専用エレベーターって無い？
極細だからスペースが無いんだナー
エレベーターも狭いのに
ゴミ密になって毎日乗るのイヤヤーー

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>>4457 匿名さん

管理費や修繕費はケチらない方が良いぞ。

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低層はガチ安だから値下がり怖い奴は低層買えば損はしない。
金が無い奴は中古だな。
15年落ちとか18年落ちの物件なら激安。これも値上がりはほぼ確定かと。

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オリゾン坪230
ガレリア坪230
マーレ坪280
スカイタワー坪270
BAC坪280
プレミスト坪280

トリプル坪400 商業直結
ブリ4坪340 有明最果て

ここ買う奴アホやん。。

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陸の孤島ですからね。。。

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今新築でかっていいのは好立地のまともな部屋だけ。高くても需要はあるから底堅い。10年で10%落ちてもそのあと緩まる。

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>>4468 検討板ユーザーさん
BACは329、370で成約してますよ。

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>>4471 匿名さん

あらあら、極端な事例だけ持ち出すのは千三不動産屋脳の真骨頂だねえ。

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とはいえ成約3件中あと1件は278.7だからねぇ。

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10年落ちのマーレ、スカイが平均坪300前後、1年4万の経年劣化考慮すればここの単価も高すぎるってわけでもないね。
まあ、買わないけど。

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>>4472 匿名さん
極端と言われても成約してるのは事実だからなー

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>>4475 匿名さん

不動産屋さんお得意のアレですね。
しかも極端な事例なのに坪300で自慢するなんて。

底辺大から10年に1人だけ住友不動産販売じゃなくて本体の方に就職できましたみたいな話しだよね。

ポイントはそんなに頑張ってスミフかよ、他あるだろ、というところだよ。

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なぜスミフ？

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>>4476 マンション検討中さん
どーした？コロナの影響か？
どんな悩みを抱えてるかは分からんが、愚痴ぐらいは掲示板で聞いてあげるぞ！

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まだヴィーナスフォートの再開発が残ってるし、明らかに高いここをいま買う必要性が無い

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7000万円台の新築ということで検討していたのですが、共有に魅力がないのと管理費高杉君で正直決め手に欠けています。
やっぱりなしですかねぇ。。

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>>4480 マンション検討中さん
他にどこと迷ってるの？

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>>4480 マンション検討中さん
7000万の予算があれば、もっともっと良い物件あるでしょうーー
立地もろもろ、どうしても此処じゃなくてはなら別ですが…

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8Fまで建ち上がってるけど、まだヤマト倉庫を超えてないナア
それにしても極小極細極狭マンションだナアーヤマト倉庫より小さい狭いじゃんか
このままヒョロヒョロ建って行って
とにかく狂強風の有明で大丈夫？怖っ！

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>>4482 匿名さん

他に良い物件あるなら教えてください。

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ここ高いですか？

普通に安くない？

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買いの要素が豊富だね？

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>>4485 匿名さん
自分もそう思う。

高い厨は幾らの予算で家探してるのか聞いてみたい。

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有明最高値と言われてるシティタワーズ東京ベイと、価格が被ってるのがかなりあるから高いんじゃないかと。こんな有明の果てで8000万も出してどうなのという話では。
7000万程度だとヤマトユニクロスポーツセンターに囲まれて結構終わってると思う。

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>>4488 マンション検討中さん
この立地でこのスペックは高いかと。
予算の問題じゃなくて。

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有明、お台場、東雲はどこでも
立地なんて似たようなもんじゃん。
クルマ持ってれば大差ない。

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深夜に行きましたが、隣の倉庫はひっきりなしにトラックが出入りしてますし、荷物の搬出入の音がうるさいですね、、トラックも待機中はアイドリングしっぱなしです。

やたら明るいですし、夜はカーテンを締め切らないと丸見えでしょく。

住居をかまえる立地ではないかと。

この部屋がパンダとはとても思えないですね。出口が想像つきません。

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>>4492 マンション検討中さん
防音ガラスなので、音の心配はないのでは？

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>>4493 匿名さん

>>4493 匿名さん
道路挟んだ先のBACにも夜のトラック出入り音ガタンゴトンと響いて聞こえますヨ
この時期エアコンつけて窓は勿論２重ですけど
首都高のバリバリ族？もウルサイです
ここは道路(しかし近い！バルコニーも窓も毎日真っ黒になるナ)に挟まれてるしヤマトのすぐ横に首都高だし…どれ程の防音ガラスなんだか？だけどー
音の心配ない訳ないヨ

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>>4493 匿名さん

環境として煩いと言ってます。

防音あるからOKという話ではなく。
煩いと窓開けられませんからね。

あと、防音でもレベルはピンキリです。
T1ならおまけレベルですよ。

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>>4492 マンション検討中さん
聞いたところ出口は南側の道路に面して設置されるみたいですよ。駐車場は東から入ることになりそうです。

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>>4496 マンション検討中さん
出口 南側ならヤマトのトラックと一緒じゃん
ヤマトは警備員さん常駐だけど歩道を越えるし
何だか怖いなここ

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まあ、安いのは安いんだし好みで選んだら？

わたしはここが安くて気に入ってるけどね。
特に低層は明らかに安過ぎるんだよな。

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どうせ有明は今から値上がりしていくんだから、値段で選ばない方が良いのかもしれないけどね。
静かで眺望が良い部屋が良いなら、それを選ぶべきだけど、めちゃくちゃ高そうだけどな。

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>>4498 匿名さん

んなことない。
一向に値上がりしないガレリアオリゾンを230で買う方がまだ人間らしい生活ができる。

ここの出口が楽しみだな笑

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