Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

>>4280 匿名さん本当ですか？？
本当に駅ぐらいかと思っててゆりかもめって言っちゃいましたが、本当なら凄いですね。

もし今家探してて新築希望者なら、ここが高いとか言ってると、本当に買えるとこなくなるよ。

新築はどの街どのエリアでも高いんだって。
だったら比較的手頃な中古が良いじゃん。って？その中古も10年前の価格より幾ら上乗せされてるか。

そりゃあ10年前に戻れるなら、色々夢も膨らむけどさ。あれこれ悩むのは当然だけど、機を逃すとどんどん選択幅がなくなっちゃうよ。

>>4280 匿名さん
ブリリアマーレから歩いてそれくらいかな。間違えた？

HPのモデルルームMタイプって2ldkだけど、Mタイプの図みると3ldkなのはなぜ？選べるの？
後、廊下はモデルルームみたいに大理石？選べるのかな？

>>4280 匿名さん
先月、ブリリア有明シティタワーからイオンスタイルまで歩きましたが、15分かかりました。
早歩きをしても10分では着きません。
ミッドクロスもそれぐらいでしょう。

>>4283 匿名さん
別に高いから買わないんじゃない
魅力がないんだよ
魅力がないのに高い
10年落ちの板マンにも劣る設備や立地で、新築タワマン面してんじゃねーよ

湾岸に限っても選択肢は他にもあるし。

>>4284 匿名さん
デショー？
驚いたよ5分て！
また凄い競歩選手が現れたと…
マーレからならそりゃ近いヨー

>>4280 匿名さん
飛びました？

>>4287 匿名さん

おっしゃるとおり！

この現地周辺含め有明で、三井、三菱辺りが開発しないってことで、察しろよ。。笑
そういう土地だよ。
豊洲や晴海より、価格のボリュームゾーンとしては万人向けなのに、用地買いに行かない場所。
察しろよ。

ガーデンまでの距離をやたらと気にしてる人が居ますが、ここのマンション名にもある様に、ここは台場と有明の結節点的な位置に所在してます。

よって、台場側のモールや施設も利用出来る事も念頭に入れましょうね。

>>4292 マンション掲示板さん
とりあえず、偉そうに若葉が、、

とうい点は察しました。

東雲には三井、三菱出てきてるのに、唯一出て来ない立地、有明。
東京建物という二流デベの二番煎じならず、四番煎じの出涸らし企画、ミッドクロス。
良くこんな物件で盛り上がれるな。

企画は中途半端、特徴は新築のみ、とても住宅立地とは言えない有明の端っこポジション。
駐車場はタワーパーク一機に約130台設定。最近ではパークタワー晴海の1.5倍以上の台数設定。
最寄り駅まで信号3回。
何をするのにも不便なこの立地にタワーマンション建てるために入れて、採算が長期的に全く見込めないカフェ。退店後の維持管理含め管理組合責任。
ちなみに爆弾物撤去費用はがっつり分譲価格上乗せ&パンフ等に出てこないエレベーター他共用部のダウングレードとのこと。
後者は青田買いならではのリスク。
東京建物ではこの価格で売れれば何とか当初の想定営業利益は確保できるが、その皺寄せは購入者へ。
このデベの闇知ると、爆弾物撤去のような後発リスクが顕在化した物件は買いたくないよな。
爆弾物出なけりゃ、価格も平均坪30万円安く、共用部もダウングレードはなかった。

>>4295 検討板ユーザーさん
と、三流の人間が申しております。

>>4296 検討板ユーザーさん

欲しくて欲しくてたまらない部屋がある。

という心の声が漏れてしまってる点は理解しました。

ちょくちょく投稿される、長い否定文は、他社の営業か、マンション詳しいんです私って言いたくてしょうがない人かしら。
詳しいのは確かで、そういう視点もあるのねって勉強なりますけど。

>>4299 匿名さん
長文はちょっと読むのダルいかな。
書くにしても要点纏めて完結にしてほしい。

>>4300 匿名さん
説明がムダに長く、まとめ方も下手な人間とは仕事したくないわ。要点のみ書けと。

長文。笑

この程度で長いと言い募る方もどうかと思うが。

1年半かけて集客して、漸くの第1期57戸が完売出来るか、楽しみー☆

>>4304 マンコミュファンさん
完売すると何かスペシャルボーナスや、豪華特典ってあるの？

逆に1年半かけて掻き集めて、満を持して販売する第1期が、完売しないことなんてあるんすかね？笑

>>4306 マンコミュファンさん
完売かどうかを気にする理由が知りたいな。
自分が欲しい部屋が買えるか？じゃなくて？？

>>4307 匿名さん
完売を気にしてるのは、マンションオタクか一部投資目線の人では？物件の人気度みたいな。

実需には然程関係ない。

そもそも疑問なんですが、何故1年半も集客してて第1期が57戸しか販売されないのですか？
売主が売り渋ってるからですか？

>>4308 匿名さん

こんだけ不人気な物件、投資目線で買う人なんていないと思いますよ。
転売されてまで買いたい人いると思いますか？

>>4308 匿名さん
湾岸マンションのほとんどは半投半住として買われてる事を知ってますか？

ここは辞めておきましょう。
家族と爆発でもおこしたら大変です。

少なくともプレミストのように10%引きぐらいにしないと価値無し。

デベさんそろそろ分かってー。
晴海フラッグになびいちゃうよー。

>>4312 マンション検討中さん
爆発？

普通に安いと思いますけどね。
今からどんどん値上げしていくでしょうし、買うなら早めが良いのでは？

低層は馬鹿みたいに安い。

>>4314 匿名さん
値上げは分かりませんが、気付けば良い部屋から無くなってそうです。

有明はこれから値上がりするだろうし、買うなら早めの方が。。。

>>4316 マンション検討中さん

戸数少ないしね。少しづつ売れてなくなりそう。

正直ここじゃ値下げしても売れるかどうか...

>>4314 匿名さん
普通に高いと思いますけどね。
今からどんどん値下げしていくでしょうし、買うなら遅めが良いのでは？

明日の結果が今から楽しみー☆
1年半かけて集客した成果とは如何にー☆

>>4314 匿名さん
はいはい、良かったね

以前マンマニさんがブログに挙げてましたが、今や埼玉川越の中古でも坪340万ー360万しますからねー。

ここが高い高いと言ってる人はちょっとアップデートした方が良いかも。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_201/pj_93564072/?kbn=2

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_201/pj_93604976/?kbn=2

>>4323 匿名さん

これは高い、、

そのマンマニさんがここを高いと言ってるんですが......

今新築はどこも高いですよ。
年々高くなってる印象です。
どこか安いとこってあるんですか？

>>4326 匿名さん

津田沼ザタワーー

>>4324 匿名さん
まーた、高い高い言ってる。
一体どこなら良いんですか？千葉埼玉がダメなら茨城、群馬、栃木？

今日は売主が販売住戸売り渋っての57戸だから、大抽選会かな?、ハラハラドキドキ

パンダはほぼ15-20倍ですね。
緊張緊張w

実は新築マンションの分譲で、一番勢いよく
売れるのが一期目なんですよ。もっとも大事な場面で、57戸しか出せない状況は、危機感あります。低層パンダ部屋は大抽選会ですが、他の部屋はどうするんですかね。

>>4332 匿名さん
このご時世で爆売れって事はないでしょうが、それでも粛々と売れちゃうんだよね。ここは戸数も300と少ないし、西学園希望で検討する人も一定数居るでしょう。

どの物件でも言えるけど、自分は見送っても、自分以外の人が買うだけ。買う人は買うし、買わない人は買わない。

>>4313 匿名さん

えっ？不発弾4個目？出たの？

>>4330 マンション検討中さん
売り絞ってというより、これしか売れる見込み無いんですよ

修繕積立金、21期から平米あたり541円になるみたいですね。笑
管理費と合わせて約平米あたり1,000円。70平米は月7万円。
そんなの中古で買うやついないから、ここは買った人が永遠に過大なランニングコスト払い続けることになりそうですね。笑
その事知って、買うんすかね。情弱民は。笑

管理修繕合わせて、月7万円って本当ですか！？

完売しなかった場合、それらの部屋の管理費修繕費って誰が払うの？

人気が集中すると思われたパンダ部屋でもこの倍率......
値下げは必至ですかね

>>4339 匿名さん
所有者なのでデベですかね。

>>4338 匿名さん

20年目にはそうなります。
そんな状況で中古で売り出されても買う人いないので、初めにババ掴まされた新築購入者が生涯背負って頂けるんだと思います。

>>4336 マンション検討中さん

ほんと何なんだこのマンション
前に買う人の顔を見てみたいと誰か言ってたが
ワシも見てみたい聞いてみたい

こんな修繕積立金やら管理費の設定なら、東京建物は、多少値引きしても、素人に売りつけて逃げたいだろうな。笑
案外値引きあるかもよ。

抽選落ちてしまった。。。次は頼む！

でも、どう考えても激安だからなぁ。いつの間にか完売してそう。

本当に消費者を馬鹿にしてる不動産会社だよね、東京建物って。
聞いたことないぞ、そんな修繕積立金の計画。
管理費もグループでがっつり毎月チャリンチャリンだし。
契約される方は必ず引渡し受けてくださいね。

>>4346 匿名さん
あんた一人で全部買えば完売だな。頑張れ

月7万払うなら賃貸に住む方が良さそうですね。。

>>4347 検討板ユーザーさん
管理会社は東京建物じゃないんじゃない？
東建は売ってハイおしまいじゃない？

>>4349 マンション検討中さん

芸能人マンション！

抽選結果気になる。
最高倍率はどの部屋でいくつ？

>>4343 匿名さん
欲しい人が買う。そんなの当たり前では？

ちゃんと抽選当たった人契約してね。
ババはちゃんと掴んでね。

>>4352 匿名さん
1L 21倍
3L 17倍

とのこと。

https://mobile.twitter.com/garibenZ/status/1274200744602726402

https://mobile.twitter.com/btmc_ptk/status/1274219151716790273

>>4355 通りがかりさん
この辺のツイッター連中の投稿見てると、誰がスレで悪態ついてるか想像つくね。

マジで当選した人が羨ましい。
低層はマジで安い。

毎度マンションオタクの連中はアチコチの新築スレで誹謗中傷にも似た荒らしを繰り返してるな。

そろそろ問題にした方が良いよ。

法律揃ったら特定作業に入れば良いのでは？
まずは話し合いからだろうね。

>>4359 匿名さん

修繕積立金の設定は特に気にされてませんか？
ご契約頂けますでしょうか？

>>4361 検討板ユーザーさん

修繕積立金とは、積立金、つまり単なる貯金なので高い方が安心だぞ。足りなくなったらえらいこっちゃ。

で、どうよ？
第一期一次は完売したのかい？

知らんが、激安部屋は倍率付いてたらしい。
近所の人が申し込みしたが落選したと嘆いとったよ。

特に低層は中古より安いという激安価格も多いし、買っておいても何とでもなるだろ。

>>4359
荒らしと捉えるか、話題に少しでもなってると捉えるか。
人は常にフロンティアを求めるのだから、モノレール駅から遠いとかなんとかより、新開地で今後いかようにでもしたいという若さとやる気に訴求したら。
コロナ後の世界には丸の内や大手町へのアクセスがどうとかより、もっと他のアピールポイントがありそう。

>>4364 匿名さん
21倍だったらしいです

>>4366 名無しさん

コロナの時代でも倍率付くんやなあって、21倍？？
すんげーな。。。

どう考えても安いもんね。激安。

やっぱりね。ネガは認めなかったが、どう考えても激安なんだよな。圧倒的に安い。

優先倍率3倍や2倍の方も含まれて21倍ですね。
19以上のjタイプが先着順で売れ残ったので第1期の売れ行きはあまりよろしくないかも。

出口があるか楽しみですなあ。

クソほど値下げした駅前のプレミストですら出口見つかってませんからなあ。

眺望だけが価値の有明タワマンで、駅遠のコンニチワ部屋で、ネットでクソほどボロカスに言われてるのに、何故か出口の人はそのことを気づかずに眺望も気にせず高値で買い上げてくれるのですなあ。

無邪気ですなあ。

買えない奴の妬みにしか聞こえん。
早く買わないとどんどん値上がりしていくぞ。

>>4371 匿名さん
この状況で値上がりするって言えるのか、凄えなw
どういう理論か教えて下さい

一年半集客して10%しかうれなかったんだろ？

周りの普通の部屋が坪280ではけてるのに、ここを坪265で買っていくら抜くつもりなんだよ？おまけに某事務局認定のカスマンションだぞ？誰が買ってくれるんだ？かあちゃんか？

収入上げて出直せ。
今からどんどん高くなるぞ。

有明はいいぞ。
けど、このマンションはダメだ。

江東区は悪くない、有明を除いて。

有明全体としては、ガーデンもできたのでこれから価値はあがってくると思う。
※ガーデン昨日伺いましたが、超絶こども・ファミリー層向けでした！
このマンション単体でいうと作りは良いのですが、適正価格より高めと感じるので、もう少し値下げしいところです・・坪単価２０減ぐらい？
管理費と修繕費もシティタワーズやブランズタワー豊洲よりも高い事を考えるとなかなか検討しずらい・・

>>4373 口コミ知りたいさん
すみません。
事務局ってどんな意味のものなんでしょうか。

>>4374 匿名さん
根拠は？

>>4377 マンション検討中さん

爆弾処理費用と完工期遅延による事業採算悪化に伴う販売価格への転嫁なので、値下げは受け入れません。