Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

>>3479 匿名さん
晴海フラッグが次期以降値下げしてきたら厳しそう。

>>3481 匿名さん
ヤマト トラックが丁度いなかったんだね
BACカッコイ～～なあ

>>3478 匿名さん

青信号が見えないんだよ
急いでなくてもイライラ

>>3480 匿名さん

次は強風 狂風 恐風の時に
歩いてみよう！

>>3479 匿名さん
なんであの橋は台場方面の歩道出口があんなに狭いんだ？
自転車と歩行者がぶつかりそうなんだが。
あそこを毎日歩くのはちょっと危ない。

プレジデントもタワマン買ったらヤバいと記事を出している。僻地有明の劣悪な環境でタワマンを買う意味はない。

https://president.jp/articles/-/34579

>>3487 匿名さん
工事のクレーンは動いていました。

周辺の適性価格、坪300以下なら考えないことはない。いま現在も中古タワマンはジワジワ値下げしているらしいけどね。

坪300以下の決断は早めにした方がええで。出し惜しみしている経済状況ではないからな

眺望写真、見たけど～そりゃ31Fからは良いに決まってるっしょ
お台場ビーチはURタワマンに隠れて沖合い？が広がって見える
虹橋もこれまたタワマンで微妙に見える
東京湾方面も最低25Fくらいじゃないとスッキリ見えない
眺望なんかどうでも良い設備もコンシエルジュも何も要らないって人は
低層の安い部屋で良いんじゃない？

ハルミフラッグはしばらく販売延期。今のうちに強気価格で売り出した方が正解。
後になるほど不動産市場の下落が明らかになり下げても売れなくなるジレンマを抱えるからだ。
ハルミフラッグはたぶん下げるしかないだろう。それがバレる前にここは売るべき。

>>3487 匿名さん
プレジデントの記事を真に受けるなんて(爆笑

>>3492 検討中さん
週刊誌がバブル期どんな記事を書いていたか興味ある。

不発弾の延期で計画が狂いまくりでかわいソス。

仮に来月、緊急事態宣言が解除されなかったらどうするんだろか？

来年入居でしょ？
あと1年しかないのに1期すら販売延期、しかも経済状況は大不況の一歩手前。

値下げしないで売れますか？

今の状況で、5月７日以降は緊急事態宣言を解除しますとは言えないでしょう。問題は、夏休み期間の帰省や旅行等での民族大移動をどう抑えるのか。これを抑えようと思えば9月頃までは緊急事態宣言を続けるかも。そしてその時は、日本経済はどうなってしまうのか。

プレジデント参考にしたことないわ。経済誌でも読まない数少ない雑誌。

救済措置取決めて、半年程がつっと緊急事態続けてもいいんでないかな。
いずれ復興税のようなかたちにはなりそうですけど。

ガーデンシティまで徒歩16分
デックスまで22分
ダイバーシティまで27分

不便すぎ

ミクロでみてもどうみても倉庫が最適な立地
せめて自動車ディーラー

マーレ、スカイ、シティに勝てる要素がないのに
値段だけは3割増し
意味不

>>3498 マンション検討中さん

思う事はみんな同じだネ
良いと思える要素が何一つない

>>3490 匿名さん

31Fは１億オーバーだけどナ

マーレ、スカイ、シティは実は時代が経つごとに坪単価やすくなっていったからね。

マーレがリーマン前がピークで、そのあとはリーマン後と震災の不況真っ只中だったのもあって安かった。

有明は不動産があがりだした時には投資されず、ほかの湾岸にいってたからね。で、バブル崩壊時点でようやくトリプルとプレミストが竣工したと。おまけに環状2は未開通、BRTもたぶんここは延期、ガーデンシティとオリンピックも延期。

ここにいたっては、立地がもともと悪から早く売り切らないとダメなのに、不発弾でコスト増かつ延期、さらにリセッション直撃と最低。仕様も微妙で、駐車場も削りまくってるし、一台で回すとか無理筋。バルコニーも全部不透明のガラスで、ここまできて眺望ないなんて全く意味なし。

トリプルの来年引き渡し組がブリリアを売りまくるから、中古は下がりまくるよ。そんな中、劣位のここを高値で買う人はおらんよ。

来年のオリンピックまで囲いはとれないだろうし、再延期になったらあと2年はそのまま。中止になったら都の財政きつくなって湾岸の開発とまるんじゃない？

新地下鉄とか言ってる場合じゃない。

ガチな話、この立地と施設内設備仕様で坪単価300以上は割高なんだわ。

恐らく、不発弾処理や延期などの費用も乗っけられているんだろうね。

今時のタワマンで部屋前カメラが無いとかケチりすぎにも程がある。ジムやプールもないのに近隣のマーレやシティやスカイより管理費が高いとか、どういう神経で売りに出しているんだが！

利己主義にも程があるのでは？
そのツケが全て今に現れたと思うわ

こんな必死こいた長文。何かに追われてるのか。

マンテンさんにフルボッコされてる

https://mansion-madori.com/blog-entry-7156.html?sp

うちハイルーフがわずか10台しかない

下限を40㎡にしておけば"このようなふざけた価格設定"にする必要もなかった

「マンションに妥当な価格など存在しない」ということがよ～くお分かりいただけるいい例
このレベルになると正直、笑うしかない（汗）

管理費は430円/㎡。コンシェルジュサービスなしでのこの水準なのでかなりネック

りんかい線が使える国際展示場駅まではさらに距離のあるポジションですので交通の便がいいとはお世辞にも言えません。BRTの停留所もゆりかもめやりんかい線の駅付近になるようですし、そのあたりはどうしてもネック

インフレでどんどん値上がりする予想の方が強そう。

のらえもんもインフレ予想だね、

>>3505 匿名さん
出た、値上がりおじさん
シティタワーズのスレに戻れよ
あんた色んなところで失笑買ってるのわからないの？

7000の部屋が6500とかになるのなら買いたい。

>>3504 マンション検討中さん
モモレジさん、レビューでここまでボロクソに言わないんだけど珍しいな。単純に。

>>3507 マンション検討中さん

そのくらいの価格じゃないと売れなさそうですよね
有明ガーデンがオープンしたら、ここの価格が普通だと思えるようになるのだろうか

ブリリアの社員コロナに感染してしまいましたね
ホームページに載ってる

>>3510 匿名さん
リンクをお願いしますー

これですかね
https://pdf.irpocket.com/C8804/fwbV/O6F1/Tyhs.pdf

ヤマトから、結構近いよ

不発弾のせいで延期になって、さらには大不況の中に売り出しとか、ツキが無さすぎなマンションだろw

坪300以下でないと売れないだろうな

販売価格の変更はしないんか？

5月中旬の札を入れるスケジュールが終わってから行うのでは？

値下げするのなら買いたいが、そうでないなら行くだけ無駄だよな

ここ不運続きで可哀想だよね。
安くなれば検討するけどなぁ。

>>3516 マンション検討中さん
この状況でできるのかな？

>>3513 マンション検討中さん
近いんじゃなくて隣！と・な・り！

>>3510 匿名さん

お亡くなりになられて…
お悔やみ申し上げます。

コスト上がるなら値上げだろうなあ。
ボランティアじゃ無いだろうし。

>>3523 匿名さん
市況が悪化したら値下がりするんじゃない？

東京建物は三男でパイプカットすべきでしたね。

この大不況の中お先が見えないし買い手は限定的だと思うよ。なので損してでも安く売りきるに一票。

周辺タワマンの坪単価や市況悪化による低迷の長期化などキリがない。どう考えても割高だから坪単価300以下になったら初めて検討段階に入るレベル。でないと大損するっしょ。

コストアップしてるのに値下げはあり得ないと思う。
買える人だけが買えば良いのでは？

>>3528 匿名さん
帰る人だけ買う。
→空室たくさん
→値下げするリスク
ってなるから、余計に今の価格で買う人がいなくなるような…。

大不況の中、ごく一部の人しか売れないと思うよ。経済がほぼ止まって、倒産件数や失業率の増加などが懸念される中、あえて割高なマンションを買おうと思いますかね？

ワシはここ必ず値下げすると思うよ。大赤字になってもね。

>>3528 匿名さん
この人有明値上がりおじさんて言うやばい人なので相手にしないで下さい
シティタワーズやこのスレで値上がり連呼し続けてる変人です

中古が値下がり始めているのに価格が据え置きで売れると思うか？とんだ頭お花畑やぞ。

内廊下でも玄関前カメラねえし、プールもねえ。その癖スカイやシティより遥かに高い管理費。

マジで誰が買うや？真剣に聞いてみたい。

プレミストは板マンだし、外廊下で高級仕様ではないけど、コンセプトがはっきりしているし、駅2分、商業施設2分と生活がしやすい。

プレミスト第一期（3LDK70㎡～5000～6000前半）と比べると、ここは駅からも商業施設からも遠いし、その癖価格付けも管理費も破格なほど異常値だしおかしすぎｗ

どう考えもプレミスト以下でしょ
なので新築を考慮しても坪単価280～300位が適正値
しかも昨今は大不況だし、確実に値下げするに一票

>>3530 マンション検討中さん
この人有明値下がりおじさんて言うやばい人なので相手にしないで下さい
シティタワーズやこのスレで値下がり連呼し続けてる変人です
でも値段は上がっていって、買えなくてムキになってるみたい

>>3534 入居済みさん
プレミストは有明ナンバーワンのコスパマンションです。いわゆる、しまむら的存在。ここは単に値段が高いユニクロとかワークマンだな。
ブリ男三男までは優秀だったのに、四男はやばい。でも売れてしまうんだろうなぁ、、、。

頭悪そうな例えだな

ここは台場も生活圏ですから希少価値の高いマンションだと思いますよ。台場周辺は分譲マンション供給がないので。

台場生活圏だけど駅前まで8分、近隣の施設まで10?20分。

マンション近隣はスーパー文化堂とコンビ二のヤマザキのみ。陸の孤島やぞ。

であれば、やはりプレミストやトリプルタワーの方が遥かに良い物件

>>3281 マンコミュファンさん
未だにこの伝説コメントを超える、又は反論できるポイントをあげる方が皆無で、荒らしばかりなのをみると、良識ある方は察するに足りますよね。都内の大規模新築ワースト物件です。

>>3540 通りがかりさん
大規模じゃあないよ

>>3540 通りがかりさん

負のコメントばかりでワロタ
けど、マジで正論なんだよな
パンダは安いと思うが、それ以外は正真正銘の割高タワマン。
価格改定が無ければ明らか売れ残るだろうね

これだけ言っても、この価格で買いたい人が一定数いるのが驚きでしょうがない

>>3540 通りがかりさん
シティタワー有明についても触れてほしかったですね。同じ有明マンションなのに仲間外れにされた感じで残念。

凄いな。労力使って長文書いて、異常な程暇なんだな。ちなみに、そんな頑張って長文で書かなくても、消費者はこの環境保護で冷静に考えると思いますよ。

テレワーク飽きるから、ワークスペースとカフェは気になる。

>>3544 匿名さん
環境保護？何いってるかちょっとよくわからない。
長文ですが、検討する上で有益なポイントばかりです。本当の暇人は何も価値を提供しないで書き込むあなただと気付いてください。

>>3544
環境保護とか抜かしている時点で君が一番冷静でない件・・

うまい具合にひっかかった。

こことスカイの間の新しくできた駐車場はいずれどうなるのか気になる。

結局、トヨタのはどこにできるんだろう。

僻地が発展する前提の人ら、それは明らかに見えてた前提条件に加えてたまたまの奇跡が重なっただけで、ここに今後10年がそうなると勘違いしないようにne。

スミフの開発ですら31年から35年にまた考えなおすんだから。ららぽから14年後にベイサイドクロスができるみたいなのがここであると思わない方がいいyo。

オリンピックが中止は半分以上の確率だと思うし、そうなるとIRにむけて再投資なんてまず無理だから、地下鉄なんて未来永劫こないと。

そんな中、こんなところをかったら身動きでいないよ。

普通にこの値段出すなら便利なトヨタワやパークホームズ、眺望好きならクロティアでよくない？同じ値段で買えるし。

>>3551 マンション検討中さん
有明が発展するか否かの前に、有明の中でも他の方が良いよって話みたいね。

>>3553 匿名さん

有明がカス地域だから、有明の中のカス立地のカスマンを買うとさらに地獄という話。

地域は個別立地や個別物件に対して支配的。

>>3549 匿名さん

TOYOTA が建つって言ったのダレだ

>>3545 匿名さん
この場所でカフェって言ってもネー

5月下旬に販売開始できますかね？

僻地好きだな。昔っから。同じ人でしょ。僻地さん。

陸のコトーさん。

カスカス言ってる人の住んでる場所もカスなんだろうな。

>>3560 匿名さん

ここよりカスの僻地があるんですか？
どうみても湾岸の最果てよ？

まさか辰巳？潮見？枝川？古石場？と競ってる？

>>3561 マンション検討中さん
競う？カスカス言ってる人の住んでる場所もカスなんでしょうって話です。どことも競う気は全くありません。

カスカス言ってるの、最近じゃ春日以外聞いた覚えない。最近でもないけど。

若葉。。

ヤマザキと文化堂しかない完全なる陸の孤島

僻地というより過疎地というより、やはり陸の孤島がしっかりくるな。

不発弾より願いを込めて...
まだみぬ天空の大地...
陸の孤島へ...

>>3554 マンション検討中さん
カスカスカスカスっておまえオードリーの春日だろ。

>>3567 匿名さん

ここは有明のむつみ荘ですか？

>>3562 匿名さん

たしかに春日もオンリーワンだな

何度でもかみしめたい完璧なレビュー

>ほんと誰が買うんすかね。 晴海パークタワーやスカイズアンドガーデンのように、駅遠なら住環境と仕様と共用と眺望を良くしてお値段控えめ、が必須なのに対極にある感じ。 駅遠でも、駅力が低いゆりかもめお台場8分で、負組スタート。道のりは人が歩くことをメインとしてない産業用道路の橋と、途中の信号が強烈。これ、マジで毎日辛いよ。 西に行くにもりんかい線は13分と使い物にならない。ガーデンシティからも無茶苦茶遠い。自転車必須。 車ライフを楽しむにも、駐車場少ない上からまず獲得できないし、タワパ一台で待ち時間大。週末は絶望的にまつでしょ。 小規模で共用や公開空地もしょぼいし、エレベーター少ないが、管理費はトップクラス。何に払ってるのかわけわからない。 端っこなのに眺望は囲まれまくり。普通に考えて倉庫立地でしょ。で、高層階買ってもバルコニー手すりが不透明。角部屋かってもコーナーサッシじゃなく柱。わけわからん。ハイサッシにしてるが意味がない。 メガ共用の旧ブリリア、一番物件のトリプル、駅距離とコスパのプレミスト、安さの古マンオリゾンガレリア。この中でここは何で選ばれるのかわからない。 ほんとコロナ前でも３割減覚悟マンと思うが、本当に買おうとしてる人は人生詰む可能性すらあるから、考え直した方がいい。 このスレ、変に推してる人がいてそれもヤバい。普通は要望提出時にほしいのに倍率を盛り上げたりしない。誰もネットでもリアルでもそんなこと言ってない。

管理費が高くなる理由って、やっぱり24時間警備費用のためか。ここの立地で、そんなの不要だと思うけど、規制上、仕方ないってこと？管理組合発足後にやめることはできないの？

>>3571 マンション検討中さん
法令で決まっていることは残念ながらやめられないかと。

若葉の連投。なんでそんなに必死なの。

>>3557 匿名さん

緊急事態宣言は1ヶ月延長で～す
販売開始なんて無理で～す

何もかも不発弾がいけないんや。売り時を逃した曰く付きの物件になりかねないな

>>3570 マンション検討中さん
ぐぬぬ

お金に余裕があり、新築タワマンにこだわり、眺望に振り切ってセカンドハウス的に購入される方ならいいんでしょうね。眺望にこだわるならお近くのBAC、BAS&BAUもほぼ同じで、共有施設・生活利便性は上だけどね。
ここをローンでメインハウスとして買う人は詰みますよ。それだけ。

買ってすぐに残債割れになるリスクだけは避けたいところ。坪300程度ならまだ検討の余地あったけどね。

ここに、住民はいるの？他でも荒らしてる人？