Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

世界同時大不況の到来だからな。

値下がり期待しても無駄でしょ。　コロナだからって売る奴いるわけねーだろ。

待てば待つほど値上がりするエリアで待つのはリスクだよ。

豊洲ってなんでリーマンショックや震災でも値下がりしなかったんだろうな。まぁ多少は値下がりしたのかもしれないが、結局はリーマンショック前より大幅に値上がりしてる現実はあるわけで。。。

そして、このような歴史からなぜ人は学べないのだろう。

玄関前カメラもないし、タワマンなのにジムもないしさあ。その癖、管理費だけは高いってどうなの？新築の時は許されるけど、いざ中古になった場合、近隣のシティーやスカイと比べられる訳だから、ここは優位性が乏しいんだよね。

管理費は高い方が住み心地は良いよ。

マンションは管理がすべて。管理が悪かったらマンションなんて意味ないよ。ケチるべきところじゃない。

設備内容に対しての管理費が見合ってないってこと。

見合ってないなら、減らせばいいし、そんなの組合で普通に減らせるよ。

>>3415 買い替え検討中さん
はいはい
本当にそう思うなら、こんなとこに書き込んでないで、黙って買った方が良いと思うよ。

そんな不愉快になるくらいなら、掲示板見なきゃいいのに。。。
再開発エリアなので、早めに買うのが一番の対策だとはおもうよ。

>>3423 匿名さん
対策って、何の対策？

ずっと値上がり値上がり言ってる人
逆に物件の評判を落としてることに気付いてないのかな？
それともステマのフリしたアンチってやつ？

いいんじゃないですか？値上がりするエリアだって事はみんな気が付いてるでしょうし。だからこそ、ネガも増えるわけで。

>>3416 買い替え検討中さん

リーマンショックでも震災でも少し下がりましたよ
5%くらいかな？
ただ、震災はダメージが少なく、安全性を示す結果になりましたし、開発が進んで街が完成してきたこと、湾岸エリアの解放感が人気で持ち直したところに東京全体の不動産価格の値上げの後押しで今の状況といったところです

ここやスミフ有明マンションで、執拗に値上がりを叫んでいる人は、絶対にアンチで、ジョークで値上がりを連呼していると思う。いわゆる「ほめ殺し」というやつ。
まさにステマのふりをしたアンチ。
今の社会情勢を見て値上がりを信じている愚か者がいるとは信じられないので、きっとそういうことだろう。

コロナショックはリーマンショックを超えるし、不動産の暴落は不可避。不便でたいした共用施設もないここはさらに不利。

アメリカではモーターショーを中止して、コロナ患者の仮設病院にするらしいね。ハルミフラッグだけでなくビッグサイトや有明の競技施設、商業施設も仮設病院にすべきかと。

リーマンショックとは比較にならないインパクトでしょうね。

しかもコロナ直前までマンション価格は異常なくらい高騰してたからね。コロナが引き金となり、反動で暴落に転じる可能性はきわめて高いね。

>>3431 匿名さん
中古はね。

中古が下がれば、新築の割高感が目立ち売れなくなるので、後追いで新築も下げざるを得ないのでは？

>>3429 eマンションさん
日本では二桁オーダーで爆発的に患者数増えてないから必要なし。
それ書くなら晴海団地スレでよろしく。
ここは僻地なんで巻き込むな。

中古値上がりするんじゃないかと思う。
どう考えても割安だもんな。

中古値下がりするんじゃないかと思う。
どう考えても割高だもんな。

>>3436 匿名さん

そう？普通に都内では割安な部類だと思うけど、どこと比べてるの？

割安だから是正されるとしたら値上がりだと思うんだよね。

要望書の集まり具合はどう？誰か最近行った人おる？

有明成約多いですね。動いてきました。

>>3439 マンション検討中さん
大幅に値下げし始めたんやろか？

>>3440 匿名さん
先週の売買実績を見ても値下げした感じはないな。

ブリリア中古の広めの部屋で坪250万台か。
微妙に下がってるかな。

中古値上がりしてきましたね。

>>3443 匿名さん
コロナの影響で不動産価格は下がると、複数の経済誌等が報じてる。
今は小金儲けることより、価格下げても早く売るべき時なのに。

値上がりするんじゃないかな。
有明はもともと安すぎるし。

関係ないけどアップル1000万値下げで成約。こういうやむを得ない売主も出てくるのか。事情は何か知らんが。

有明の中古はほとんど値下げして成約してるね。

>>3445 匿名さん
最近のニュース観てる？

サロンから1週間スケジュール前倒しの連絡がきました。
意図は？？誰か教えてください。

この不安定な状況でも、こんな成約になってることが驚き。一時的な下げと見て強気でいってるんだろうな。

東京全体で見れば湾岸への影響は軽微だよ
半年後の内陸のアパートとかまっ黒焦げになってそう

まあ今も売れてないから、発射点が低いと言えばそうかもな。

>>3451 匿名さん
◯◯建宅、◯◯パレスオーナーは大丈夫か？

駄目だと思います

怖いけどチャンスな気がして4階本気で買おうかと思ってきました。

要望書は埋まってきていますか？

>>3455 マンション検討中さん
一般的に株価やリート指数下落の影響が不動産価格に織り込まれるまでには時差があると言われているよ。

>>3455 マンション検討中さん
心から応援してます。

>>3455
低層階はとてつもない抽選倍率らしいよ。価格等を聞きたいがためにTELしたら嫌そうな声のトーンで喋られたｗちな、高層階は結構空いているらしい。

ここは本当に予定通りのスケジュールで抽選会するのかな？

販売スケジュール延期のお知らせ来ましたね。
これ以上延期していろいろ間に合うんでしょうかw
完売しない説がより濃厚となってきました。

>>3461 マンション検討中さん
要望書全然集まってないみたいだね。このアホみたいな価格の上、今の市況じゃ無理もない
値上がりおじさんは予想外れちゃったなw

低層階の要望書は集まっているみたい。尚、高層階は・・・

坪単価10～20万円ほど下がったら初めて買いたいと思うほど割高なんだよな・・特にジムもないのに管理費が超高いとかヤバいだろ

まあ緊急事態宣言が出された中で、新築マンションを検討する向きはそうは多くないだろうな。

この物件が割安とか言ってた奴、マジで見る目無さすぎて笑える。

>>3467 匿名さん
安いことには変わりない。他が異様。
でもここはありえない。

清水建設は工事すべて中止にした。
工事現場も'三密'になるナ
ここはどうなるんだろう？
2階部分まで進んだけど…
先が見えないマンション建築

不発弾が発見されてしばらく販売活動停止となり、やっと除去が終わりモデルルームを開いて一期申し込み開始に向けて活動再開したら、今度はコロナウイルスにより、また販売休止ですからね。。運がついてない。

>>3471 マンション検討中さん

コロナの影響はここに限った事ではないが…

>>3472 匿名さん
不発弾がなければマンション市況の頂点で売り抜けられたのに、という発想はあるよね。

>>3471 マンション検討中さん
呪われてる感じしますよね。

坪300まで値下げしたら検討できる。それほどの割高物件。

クソ、、不発弾とコロナさえなければ、、
これらが憎い、、

今日も三井住友建設の株価は年初来安値。アベノミクス高値から6割減。ここの施工は大丈夫なの？
欠陥マンションと言えば三井住友のイメージが強いし、ここは爆弾のイメージが強い。
信号待ちの長さや200メートルの橋もヤバイ。

>>3477 eマンションさん
台場に行く時は信号待ちで少しイライラするかも。

駅まで徒歩８分と微妙な距離だが、個人的に最大の懸念点は、通勤の際に駅まで毎日200mの橋を往復しなければならないということで、これは心理的に大きな障害となる。
パンダ部屋といわれている住戸でさえ、近隣の中古の下落が予想されている中、割高に映る。

>>3479 匿名さん
晴海フラッグが次期以降値下げしてきたら厳しそう。

>>3481 匿名さん
ヤマト トラックが丁度いなかったんだね
BACカッコイ～～なあ

>>3478 匿名さん

青信号が見えないんだよ
急いでなくてもイライラ

>>3480 匿名さん

次は強風 狂風 恐風の時に
歩いてみよう！

>>3479 匿名さん
なんであの橋は台場方面の歩道出口があんなに狭いんだ？
自転車と歩行者がぶつかりそうなんだが。
あそこを毎日歩くのはちょっと危ない。

プレジデントもタワマン買ったらヤバいと記事を出している。僻地有明の劣悪な環境でタワマンを買う意味はない。

https://president.jp/articles/-/34579

>>3487 匿名さん
工事のクレーンは動いていました。

周辺の適性価格、坪300以下なら考えないことはない。いま現在も中古タワマンはジワジワ値下げしているらしいけどね。

坪300以下の決断は早めにした方がええで。出し惜しみしている経済状況ではないからな

眺望写真、見たけど～そりゃ31Fからは良いに決まってるっしょ
お台場ビーチはURタワマンに隠れて沖合い？が広がって見える
虹橋もこれまたタワマンで微妙に見える
東京湾方面も最低25Fくらいじゃないとスッキリ見えない
眺望なんかどうでも良い設備もコンシエルジュも何も要らないって人は
低層の安い部屋で良いんじゃない？

ハルミフラッグはしばらく販売延期。今のうちに強気価格で売り出した方が正解。
後になるほど不動産市場の下落が明らかになり下げても売れなくなるジレンマを抱えるからだ。
ハルミフラッグはたぶん下げるしかないだろう。それがバレる前にここは売るべき。

>>3487 匿名さん
プレジデントの記事を真に受けるなんて(爆笑

>>3492 検討中さん
週刊誌がバブル期どんな記事を書いていたか興味ある。

不発弾の延期で計画が狂いまくりでかわいソス。

仮に来月、緊急事態宣言が解除されなかったらどうするんだろか？

来年入居でしょ？
あと1年しかないのに1期すら販売延期、しかも経済状況は大不況の一歩手前。

値下げしないで売れますか？

今の状況で、5月７日以降は緊急事態宣言を解除しますとは言えないでしょう。問題は、夏休み期間の帰省や旅行等での民族大移動をどう抑えるのか。これを抑えようと思えば9月頃までは緊急事態宣言を続けるかも。そしてその時は、日本経済はどうなってしまうのか。

プレジデント参考にしたことないわ。経済誌でも読まない数少ない雑誌。

救済措置取決めて、半年程がつっと緊急事態続けてもいいんでないかな。
いずれ復興税のようなかたちにはなりそうですけど。

ガーデンシティまで徒歩16分
デックスまで22分
ダイバーシティまで27分

不便すぎ

ミクロでみてもどうみても倉庫が最適な立地
せめて自動車ディーラー

マーレ、スカイ、シティに勝てる要素がないのに
値段だけは3割増し
意味不

>>3498 マンション検討中さん

思う事はみんな同じだネ
良いと思える要素が何一つない

>>3490 匿名さん

31Fは１億オーバーだけどナ

マーレ、スカイ、シティは実は時代が経つごとに坪単価やすくなっていったからね。

マーレがリーマン前がピークで、そのあとはリーマン後と震災の不況真っ只中だったのもあって安かった。

有明は不動産があがりだした時には投資されず、ほかの湾岸にいってたからね。で、バブル崩壊時点でようやくトリプルとプレミストが竣工したと。おまけに環状2は未開通、BRTもたぶんここは延期、ガーデンシティとオリンピックも延期。

ここにいたっては、立地がもともと悪から早く売り切らないとダメなのに、不発弾でコスト増かつ延期、さらにリセッション直撃と最低。仕様も微妙で、駐車場も削りまくってるし、一台で回すとか無理筋。バルコニーも全部不透明のガラスで、ここまできて眺望ないなんて全く意味なし。

トリプルの来年引き渡し組がブリリアを売りまくるから、中古は下がりまくるよ。そんな中、劣位のここを高値で買う人はおらんよ。

来年のオリンピックまで囲いはとれないだろうし、再延期になったらあと2年はそのまま。中止になったら都の財政きつくなって湾岸の開発とまるんじゃない？

新地下鉄とか言ってる場合じゃない。

ガチな話、この立地と施設内設備仕様で坪単価300以上は割高なんだわ。

恐らく、不発弾処理や延期などの費用も乗っけられているんだろうね。

今時のタワマンで部屋前カメラが無いとかケチりすぎにも程がある。ジムやプールもないのに近隣のマーレやシティやスカイより管理費が高いとか、どういう神経で売りに出しているんだが！

利己主義にも程があるのでは？
そのツケが全て今に現れたと思うわ

こんな必死こいた長文。何かに追われてるのか。

マンテンさんにフルボッコされてる

https://mansion-madori.com/blog-entry-7156.html?sp

うちハイルーフがわずか10台しかない

下限を40㎡にしておけば"このようなふざけた価格設定"にする必要もなかった

「マンションに妥当な価格など存在しない」ということがよ～くお分かりいただけるいい例
このレベルになると正直、笑うしかない（汗）

管理費は430円/㎡。コンシェルジュサービスなしでのこの水準なのでかなりネック

りんかい線が使える国際展示場駅まではさらに距離のあるポジションですので交通の便がいいとはお世辞にも言えません。BRTの停留所もゆりかもめやりんかい線の駅付近になるようですし、そのあたりはどうしてもネック

インフレでどんどん値上がりする予想の方が強そう。

のらえもんもインフレ予想だね、

>>3505 匿名さん
出た、値上がりおじさん
シティタワーズのスレに戻れよ
あんた色んなところで失笑買ってるのわからないの？

7000の部屋が6500とかになるのなら買いたい。

>>3504 マンション検討中さん
モモレジさん、レビューでここまでボロクソに言わないんだけど珍しいな。単純に。

>>3507 マンション検討中さん

そのくらいの価格じゃないと売れなさそうですよね
有明ガーデンがオープンしたら、ここの価格が普通だと思えるようになるのだろうか

ブリリアの社員コロナに感染してしまいましたね
ホームページに載ってる

>>3510 匿名さん
リンクをお願いしますー

これですかね
https://pdf.irpocket.com/C8804/fwbV/O6F1/Tyhs.pdf