Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

>>298 匿名さん
制振ならわからなくもないけど、耐震？

>>302 匿名さん
制振ではなく耐震ですね。
耐震のリスクは地震の揺れによる建物の損傷や家具の転倒です。
これは対策さえしていれば人命には関わりません。
逆に水災、火災、人災、経年劣化などの面で制限の少ない耐震はやや有利ですし、実績もあります。
何を安全とするかは各個人によるので、絶対とは言いませんが。

>>303 匿名さん
免震は高コスト、まだ実績少ないですが東日本大震災や熊本地震でググると6強までなら効果の例が色々でてきます。逆に免震の効果が無かったという情報は見当たりません。
決まれば被害は軽微。躯体を軽く出来るので居住空間を広く作りやすい。
怖いのは想定外の規模や施工不良が起きた時ですが、想定外を言い出したら耐震もリスクは同じです。

大地震が起きてない時期なら私も耐震を選ぶかもしれませんが、東日本、熊本、この地域でもすでに免震物件で効果が実証済みの現在では、総合的に耐震が安全と言うのは無理があると思います。

>>303 匿名さん
建物の損傷の対策が制振なんじゃないのかな？
個人的には耐震のタワマンはちょっと不安だな。

不発弾処理費用は地主負担になるケースが多い様ですね。

販売遅延などのコストアップから価格は一段高くなりそうですね。

https://news.yahoo.co.jp/feature/1463

一戸あたり20万ほど頂くか…。
こっそりと価格に乗せて利益は変わらないように。

ここが完成する頃はアベノミクスが終わってますよ。大丈夫かね？

不発弾と価格って関係します？
売出し時の相場から売れそうなギリギリの価格をつけるだけじゃないんですか？
結局全部売らなきゃいけないんですし

心配しなくてもいい
きっと売れるさ

永遠に爆弾マンションと言われ資産価値に永久は出ますよ。。
豊洲はまだまだ北東の坪単価330万台から選べる部屋が多数あり、選手村タワーと勝どき東も控えてます。
選手村より安くないと厳しいと思う。

バクマンで検索したら出てきた。

ここは駅遠マンション。
それも不発弾マンションで有名になってしまった。
虹橋ビューじゃない部屋に資産価値はどんだけ残るか？疑問
スミフ有明より2割安くないと買えない。

>>313 匿名さん

流石にスミフ有明よりは高くなると思いますよ。（笑）

基本的に中古より3割のプレミア付いて高くなるのが新築の相場だから、BACの中古価格から3割高いくらいを想像しておけばだいたい合ってるはず。

3割乗っけたら売れないわ。
虹橋見たけりゃ選手村タワーに流れる。

モデルルームオープンするみたいですね。

ボンバーマンション

>>317 匿名さん

重説キャンセルが多発しそうですね。

>>311 マンション検討中さん

少なくともスミフよりは高くなるでしょう。

夢見ててもいつまで立っても買えないと思う。

>>320 匿名さん

いまスミフ有明って380万くらい？
そんなにいくかな？

3LDK 5800万円?
これは安い！！
https://www.ariake-mid.jp/

>>322
ガセかと思ったらキテター！
思わず三度見しちゃったよｗ

公開されてる間取りの限りだけど70平米5800万だと坪275ぐらい。
中心価格帯が6500万ってことだから70平米を当て嵌めると坪305万ぐらい。
仮に65平米3LDKでしたｗってオチでも坪330。
物件概要の幅だと坪285～坪600弱（プレミアム）ぐらい。

東建はやっぱ空気読むなー
余程の落とし穴でもない限り、久々に瞬間蒸発が見れそうな気がする。
明日から不発弾ネタでスレが埋め尽くされるんだろうなｗ

ただ冷静に考えれば住不がボってるだけで、
ダイワの売れ行きや価格調整、立地や周辺相場を考えるとこんなもんなんだろうね。

>>323 匿名さん

本当にすみふ、ぼってますよね！
この価格が妥当な路線ですよ。
学区も有明西学園かな？
あちらは、有明小学校だし。
抽選応募したい。

待ってました！
うちから建設現場見えるので、いつかなーと思ってました。
先日、もうすぐモデルルームの案内するよって手紙が来ていましたが、
ホームページも再開しましたね。

いろいろトラブルはあった分、
価格が下がるんじゃないかって思ってましたが、やはりお手頃価格ですね。
モデルルーム楽しみです。

気持ち梁が気になるぐらいでワイドスパン中心の間取りもなかなか。
天井高250以上なら及第点、値段を考えると240でも許容範囲（笑）
あとはもう都心方面がどれぐらい抜けるか確認するぐらいだね。
テンション上がり過ぎてヤバい、強烈なトラップが潜んでなきゃいいけど・・・

資料請求限定サイトで最上階の91平米の部屋見ました。
私の理想とする間取りで、素敵すぎる！
眺望も都心方面だし、ここは抽選になりそうですね。
価格によっては前向きに検討したいです。

>>325
＞いろいろトラブルはあった分

そこを差し引いても動きが早いよね、
普通は未定で引っ張って顔色伺いながら叩き台からの最終決定価格だからね。
引き渡しまでも結構タイトだけど引き延ばすこともできたはずだし、
急いで売りたい何らかの事情があるんだろうね、そういった場合は買い手が得することが多い。
早速資料請求して限定サイトに入ってみたけど、プレミアム含めた間取りや階層等、ほぼオープンになってる。
東建やるなー

駅からちょっと歩くけどもしこの価格なら凄いね。

クロネコとのお見合い低層階がパンダ部屋かな？あと駅まで8分、ゆりかもめも豊洲まで10駅なところも。

うーむ。。

>>331 匿名さん

豊洲へは都バスだな

コンクリート ドバドバ流し入れてるヨ
爆弾調査はもう終わったのか？

安過ぎる！
3LDK5800万台から免震タワマンが買える
ダイワマンと安い部屋が同じ価格

ＪタイプとDタイプはいいな

確かに激安だな。。。

そんなうまい話が転がってる訳がない！

有明って少し前なら坪単価200万円を切っていた街だから別に安くはないが、今の相場を考えればリーズナブルだね。重説でも爆弾の説明は必要だし、早く売り切りたいのかな？
セカンドハウスとして考えるならアリかもね。

もうドカーンとなる心配もないでしょ。

キャピタルゲインでますか？

300戸30階なのにエレベーター2基しかないって、正気なんですか？ここ。

>>341 マンコミュファンさん
図を見ると、非常用1基と上層階用と下層階用と3基ありそうでは？
高速エレベーターの更新費用は数億円するし、300戸しかないからこのくらいでちょうど良いかと。

>>343 匿名さん
速度はどうでしょう？
分速180mと210mでは、待つストレスが全然違います。

ここ各階ゴミ置き場ありそうですかね？下にしか無さそうですが。

ダイワ有明買わなくて良かった！
待ったかいがありました！

>>341 は間取りのページの平面図見て騒いでるの？
あれは19階から31階に停まるエレベーターが2基って意味なのに、わからないのかな。

こういう知識水準の人と同じマンションの区分所有者になるってホントに不安でしかない。

普通は上層用・下層用各2基だね、この規模だと。

BACが600戸で6基だから半分に

エレベーター長方形の狭いの一つと正方の広いの一つで書かれてるな。狭いの使いにくいんだよな。もう一つが非常用だったりしないよね、

あと気になるのは隣の部屋と玄関のドア近すぎないかってこと。