Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

>>2427 マンション検討中さん

4階じゃあねえ～～

>>2430 匿名さん
13F位まではヤマトビューだよん
24時間トラックブーブー＜＜＜

このあたりいくつかモデルルームを回りましたが、ここは湾岸タワマンの中では条件が悪いですね。

温暖化の影響と南海トラフを思うと、海沿いや川沿い、谷底地、急斜面や崖のある場所は避けた方が無難と思い始めています。

そのせいでなかなか決めかねています。

>>2453 マンション検討中さん
そう思います。内陸が無難ですよ。

時代は違うが、関東大震災は10万人と言われてる犠牲者のうち9割は火災による犠牲だからね
東京直下の地震で1番怖いのは火、密集地域
その点ここは安全でしょう

>>2455 匿名さん

東日本大震災を経験されたBAMの方のお話…夕方帰られると部屋は物が倒れてメチャクチャだったそう
入居前だったBASの内覧では…
ヒビが入ってクロス張り直しとかあったそうです
有明の現住人の方のお話は営業の方より参考になりますヨ

眺望を気にしない人なら騒音は置くとして、スポセン南向き低層でも悪くないと思ったよ。
向かいまで距離があるためかそこそこ開放感はある。
ここの人には広さ的にあまり関係ないと思うけど
本当に西向きヤマトしか見えない2LDKと1LDKの低層はもっと安くても良いんじゃないかなー。

お台場のある「ウオーターフロント」の存在。商業ビルや高層ビルが立ち並ぶ湾岸エリアの造成地は、関東大震災（1923年）以降にできた地域のため、大地震による被害のデータがない。いわば、まったく未知の土地だ。
造成地の地下にあるのは、もちろん軟らかい堆積層です。造成した足場はしっかりしていても、液状化により地域全体が沈む可能性もある。
発生から十数分の猶予がある火災と違い、液状化現象は地震直後に発生する。迂闊に車でその上を通ると、地面に埋もれて身動きが取れなくなる危険がある。さらに、東京湾で3m以上の津波が発生した場合、沿岸部の工場などを押し流すことも考えられる。

との事。

　

>>2458 匿名さん
低層なら東、北だな
南、西は良くない。

タワマン高層階じゃなくて良い
眺望なんてどうでも良い
アタシャこの場所に住みたいの

こんな人向き

過去にデータがないって、東京のウォーターフロントより全然日の浅い神戸のウォーターフロントは阪神大震災を経過してるんじゃ。。適当だな。
寝室にタンス等は置かない等、家の中の対策はどこにいても必要。
液状化は過去の例からも死者は限りなく少ない。

ハザードマップをみたら、有明ってめちゃめちゃ安全なエリアなんですね。

なんで嘘つくんですか？


ねえ、なんで嘘つくんですか？

>>2462 匿名さん
液状化以外の災害に対しては安全。液状化は未知数。

液状化は過去、亡くなられてる方の数は手で数えられる程度。死なないことが大事。

>>2462 匿名さん

誰に言ってるのですか

首都直下地震なんかを考えたら、免震を選んだ方がやっぱりいいでしょうね。

おそらく、これからの人口動態考えると、江東区より中央区の方が資産価値保たれやすいよね。

>>2467 匿名さん
それはそうだけど、晴海フラッグ（）は有り得ないよね（笑）

>>2468 匿名さん
パークタワー晴海はどう？

>>2469 匿名さん
駅から遠い

>>2463 マンション検討中さん

液状化じゃ死なないから安心しとけ

>>2468 匿名さん

フラッグは値上がり確実だろうし、買えるなら買っておくべきかと。

>>2470 匿名さん
ここも駅から遠いやろ
とくにりんかい線利用者は

>>2472 匿名さん
確実なんてことは有り得ない

ジムもスパもプールもなし、エレベーター4機、パーキングは1機、ゲストルームは1室、コンシェルジュはいない。
これがブリリア？東京建物さん大丈夫？
価格は他の有明のブリリアと比べて坪単価100万近く上げてきてるし、管理費も数千円高くなる。
プライドを捨てて住友の開発に便乗して情報弱者を食い物にしてる。
見損なったよ。

>>2476 匿名さん

本当にショボマンで
もうブリリアじゃないよネ～～
ブリリア4男とも呼ぶな～～

ここですか、コンシェルジュがいないのにタワマンと名乗っている物件は。

結局ここは国際展示場駅(りんかい線)までシャトルバスはあるの？
BACみたいなショボいロケバスみたいなシャトルバスでも有った方がいい

>>2479 匿名さん

ないでしょ。あるならとっくにデカデカと謳ってるはず。

レンタサイクル近くにないですか？
ないとなると電動自転車購入も検討せな。

>>2482 匿名さん

目の前のスポーツセンターにあるよ！やったね！

>>2483 匿名さん

国際展示場駅最寄りのポートサイクルがちと駅から遠い

実際歩いた感覚だと、りんかい線だと、国際展示場より東京テレポートのほうが近い気がするんだが。ゆりかもめのお台場海浜公園駅過ぎた辺りの左のビルのエスカレータで2Fに上がり屋根付き歩行者道で行くの。

>>2485 匿名さん

Googleで見る限り、徒歩だと18?20分くらいかかりそう

>>2479 匿名さん

ないないづくしで
シャトルだけあったら
大笑いだ ハハハ

>>2481 匿名さん

乗せねーよ

>>2488 匿名さん
そ・そんな、、
ブリリア兄は冷たいでござる。

>>2488 匿名さん

2階建てにすれば皆乗れそう

まあ、乗れなきゃ乗れるように改善されるんじゃないですかね

>>2490 匿名さん
インドの電車かな？

>>2491 匿名さん
BAC内でも無料シャトルが賛否両論。
バス経費が均等に管理費から支出されている事に全くシャトルを利用しない所有者からクレームが出てる位ですので、他マンションの方をお乗せするなど到底無理なお話です。

>>2490 匿名さん
なんでヨソ者を乗せるんだ
そもそも被ってないがBAC南側は
ここ目障りでしかない！
そんなマンション住民がシャトルに乗ろうなんて図図しい！

>>2494 匿名さん
BACにバス利用料をお支払いすればいいんでない？ブラザーのよしみで。

>>2493 匿名さん
共用したら負担減るじゃん。

>>2495 匿名さん
弟なんて思うとらんわ
ブリリアは三兄弟で終いじゃボケ！

>>2497 匿名さん
腹違いの子かな？

あれ？ここはブリリアじゃないの？

ここ低層階がめちゃめちゃ安いね。パンダなんか激安レベル。

近いうちにヤマトやサガワが撤退したら、超お買い得で買える事になる。

>>2497 匿名さん
ブリ4「おっおにーーちゃーーん(´；ω；`)」

>>2500 匿名さん
そうかな。もう少し安くした方がパンダとしての機能果たすと思うけど。

>>2500 匿名さん
近いうちに撤退する予定あるんですか？

>>2503 匿名さん
ブランズ豊洲のところにヤマトあった。

>>2503 匿名さん
ヤマトさん
建替えでもっと高いビルになる！

なんで地域の交流施設みたいなのが有るのかと思ったら、去年改正した江東区のマンション規制で求められてるんだね

どうせ他のブリリアと同じ共用施設を作っても差別化もできないし価格も上がるだけだから、シンプルに作ってお値打ち路線で勝負しようと思ったけど、諸々の事情でコストが嵩んで普通に高くなっちゃった、、でも新築だしお台場近いし売れるっしょー。ってノリでここまで来たような予感がする

お台場近いが、２００ｍの橋は気にいりません。
それと現地確認しましたが、夜間の女性一人での帰宅は怖い感じがしました。

>>2505 匿名さん
これ本当ですか？いつ頃？

ヤマトや佐川が移転することはあまり考えられないと思うけど。
ネット通販含めて荷物量は増えてる中で、他に都心で大きな土地なんて望めなそうだし。
豊洲にあったヤマトと規模感も違いすぎる。
同率で並べて比較してる時点で不適応。

>>2507 匿名さん
今回は見送りましょう。

>>2507 匿名さん
有明には飲食店も無く繁華街と違い静かですが、その分女性の夜間帰宅は怖い感じは否めません。

割と公平に評価するのらえもんさんが、「高い」「管理費も高い」「場所も悪い」って言ってる。
ドゥトゥールみたいに確固たるコンセプトがある訳じゃないのに無駄に高い。
貧乏くじひかせて楽しい？

のらえもん、めっちゃ酷評してるw
確かに上下階でこんなに価格差付けた物件は今まで見たことない
これ下層階だけ売れて、上は絶対売れ残って秘密裏に値下げしてくるパターンww

やっぱ勝ち組はプレミストだよねー

マンマニにものらえもんにも酷評される物件て相当な物だと思うんですが…
安い安い言ってた人はもちろん買うんですよね？

のらえもん、低層階が安すぎるとも言ってますね。
これ、低層階人気化するんじゃないですかね。

>>2515 マンション検討中さん

パンダをはじめ、低層階は激安ルベルですからね。
普通に買うんじゃないでしょうか。

BASめちゃめちゃ安いって思ったら、もう築１０年なんだね。今から金かかるんだろうなあ。

>>2516 匿名さん
本当に？

>>2517 匿名さん
ここの低層なら板マンで良くない？
なんもメリット無いじゃん。

>>2517 匿名さん
共有もしょぼいしタワマンである意味が無い

>>2518 匿名さん

この値段でも、分譲時より数百万円高い感じかな？

もし10年住んでた世帯だったら2000万円くらいは残債も減ってるだろうから、純粋に儲けてるわけじゃないけど、悪くないね

昔から有明に住んでた人はこれくらい報いがあってもいいね、それに比べて今の有明価格は夢がない。。。ココも住不のところも。

>>2494 匿名さん
マーレやスカイはＢＡＣTを兄弟と思ってないみたいよ。半分すみふだもんな(笑)。

>>2523 マンション検討中さん
マーレはプロパスト、スカイは東武だよ。
みんな腹違いか種違いか。

>>2524 匿名さん
有明みんな穴兄弟、それでいいじゃないか。

>>2518 匿名さん
5階でこれはたけーわw
ちなみに北だし分譲時は4000万ちょいじゃねーのか

>>2527 マンション検討中さん
今回は見送りましょう。

いや、安いと思うよ。
いまエリア家で買うなら中古だと思う。
ただ、、、もう１０年かぁ。

>>2527 マンション検討中さん
分譲時の価格と比べちゃダメよ。

そうそう。不動産って時価だから。

うちの爺さんも世田谷の家は１００万で買って、２億で売れたと言っていた。

久々に見た

>>2531 匿名さん
息をするように嘘を吐きますねぇ…。

>>2534 匿名さん
ヒント・インフレ

もう新築については、開発中の場所なら安く買えるという感覚を捨てた方がいいね。

ここは有明の開発が見通せない上に、立地が悪く、中古と比較して非常に高いから、アップサイドはないよ。

高いと思っても駅近などの好立地を買うのが正解。立地よければかりに値下がりしても底堅いけど、ここは底抜けしかねない。

パンダもマンション内で相対的に安いだけで、中古になれば、壁ドンの辺境ミニタワー買う人はいない。安さだけが勝負の部屋は安さでしか勝てない。

プラウドシティもここと同じ運命になる。

湾岸なら勝どきとブランズとプレミストだね。東京ベイは値上げしすぎてるからアウト。

有明の開発が見通せない？（笑）

>>2536 マンション検討中さん

勝どき、ブランズは駄目でしょ。
買うならスミフか中古。

ここも低層階は安いのでオススメ。

勝どき、ブランズが駄目な理由は何ですか。スミフよりはいいと思いますが。

>>2537 匿名さん
有明の中でもブリ4周辺については開発を見通せない、と言いたいのでは？

新築マンション全体が高いから、勝どき東も豊洲ブランズもそれなりに高価格だが、内容は十分評価できる良物件ですよ。

>>2535 匿名さん
先日は2億、その前は1億とか売れた値段がコロコロ変わっててインフレもクソもないただの虚言だろ。

>>2536 マンション検討中さん
プレミストって冗談だよね？

有明ガーデン！
正式発表きましたー！

有明民はかなり便利になるな。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20200214_release_ariake-garden_ka...

>>2545 匿名さん
全然期待してなかったけど、ららぽーと並ですね
有明の土地の価値は、ガーデンシティにどれだけ近いかになりそう
ミッドクロス...

>>2546 匿名さん
スミフの商業だし。現物見てがっかりするかもだから、期待しすぎない方が…

>>2547 匿名さん

建物作りは定評があるから、店舗名が公開された今、大丈夫では？
あとはクレカや会員割引等のサービスがどの程度拡充されるか、どんなイベントが開催されるかですね

>>2544 匿名さん
あのプレミストでさえコンシェルジュはいるんだよなぁ…。
それに駅、有明ガーデンに至近。
ここが優っているのは免震とお台場くらいかと…。

1番心配なのは継続性なんだよなあ。
ららぽーとと同程度の規模だとしても、同程度に集客ができるとは思わない。
ららぽーと豊洲は徒歩圏内の人口が大体5万人ぐらい。
ガーデンシティはトリプルタワー含めても2万人程度、さらに豊洲や台場と違って近隣にオフィスビルがあるわけじゃないから平日の集客は一切期待できない。
それに、ららぽーとのキッザニアのような集客力のある施設があるわけでもないし、駅からも遠い。
なのに各テナントは豊洲台場と同じようにスタッフの確保に苦労するだろうし、人件費は高くなる。