Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

商業施設オープンしたら中古は値上がり止まらなくなると思う。
今まで有明を避けてた人たちも避ける理由が無くなるわけですから。
CTAとかBASみたいな、今まで目立たなかったマンションほど値上がりすると思います。

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でも、中古タワマンだけは絶対にやめとけ。
新築で買って10年で売るから美味しいものであって、中古で買ったら悩まされるぞ。

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新築が高くなりすぎたら中古が値上がり始める。
このムーブは、今から有明で起きるよ。

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>>2198 匿名さん

東京ベイのほうが高いと思う。。。

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築年による減価率を考慮して近隣の中古と比較するのは当然では？
BAS、かなり売りが溜まってきて買い手側としては交渉しやすく良い時期と思います。
東京ベイへの買い替えが落ち着いたら上がりそうですよね。

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>>2205 匿名さん

BASの成約凄いですよ。安いのがバレて来たんでしょうね。
中古で我慢できるなら中古も良いと思いますが、どう考えてもこの物件のほうが安いと思うんですよね。

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中古で交渉はほとんど無理では？
嫌われたら売ってもらえなくなりますし。値下げ交渉しない奴に売ればよいだけですし。

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中古は基本、交渉して買うもんだよ。

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そりゃ中古と比べたら高いけど、新築では安いと思うんだよね。
中古怖くないの？
タワーの中古買える？間取りすら選べないのし。修繕も怖い。

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>>2208 匿名さん

中古は相手も個人だし交渉したら嫌われてお終い。
新築相手のほうが交渉しやすいですよ。

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>>2192 匿名さん
ごめん。
有明テニスの森からだと12分かかるわ。
こっちの方が近いわ。

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>>2210 匿名さん
有明は中古たくさん出てるんだから、交渉されたからって断ってたらいつまで経っても売れないつーの。

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>>2206 てきさん
で、買うんですか？

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中古は交渉値引き前提の価格設定をしている売主さんが多いですよね。
自分は今年数件内見しましたけど、引渡し時期が先で余裕のある方以外はそこそこの値引きを提示してもらいました。
資金繰りに困っていない方は長期戦覚悟で値引きなしの高値を設定していますが、サラリーマンで買い替えの方は十分交渉できますよ。

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>>2212 匿名さん

中古は嫌われておしまい。変な交渉しない奴に売れば良いだけなんだから。

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なんで、わざわざ安値で売るの？高く買ってくれる人に売ればよいのに、わざわざ安く買うっていう人に売る理由が無いんだよな。

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俺も中古でゴリゴリ交渉できると思ってた時期があるけど、考えてみたら分かるんだよね。
なんで俺だけに安く売ってくれるの？って。
その理由がない限りは安値で売らないでしょ。

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近隣中古売りたい人がいますね。ここに買い替えたいのかな？やっぱタワーは新築で買って10年そこらで売ってなんぼだよね。

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まあ、有明の中古は都内でも圧倒的に安いのは確か。東雲も安いけど、商業施設のこと考えたら圧倒的な安さなのは間違いない。
値上がりする前に買うなら、ほんとに良い買い物になると思うぞ。

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>>2218 匿名さん

そう。中古はリスクあるからこそ安い。
新築で買うのが一番安心だぞ。ここ、明らかに安いから、特にパンダはめちゃ安。

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俺のオススメはBACとオリゾンとCTAの3つ。
どれも角が立ってるので、売りやすいし、角が立ってるがために安い。今から見直されて値上がりすると思われる。
BASは安いけどやっぱり魅力に欠ける気がするが、住みやすいようなきもするね。

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笑
高く買ってくれる人が現れるまで待てるのであれば、そのスタンスで良いと思います。
一方で、私は短期ではないと思っていますが、中古マンション相場全体が下落に転じ、その"安値"より更に一段安い価格でしか売れなくなるリスクも頭の片隅に置いておいた方が良いでしょうね。

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>>2222 匿名さん

売り出してから1年経ってるような部屋なら値引きもできるけど、普通は交渉はじめた瞬間に嫌われて口も聞いてもらえなくなるよ。
他の人に売ればよいだけなので。

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色々事情はあるからね
ペアローンで離婚してすぐに売っ払いたい人もいるだろうし、住み替えを焦ってないなら、じっくり良い中古物件を探して良い感じに値切って手に入れたらいい

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BACはマジで良いと思う。最高の眺望が坪単価400万以下で買える

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>>2224 匿名さん

中古で値切れると思ってるのは素人。嫌われておしまい。
他の人に売ればよいだけなんだから。

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え、中古って値引きしてもらうものでしょ？
何戸か買ってるけど、500万程度下げてもらうことが多い

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>>2223
もう一度言いますけど、私は中古を交渉していますし積極的に応じていただいています。
中にはそういう特殊で難しい性格の方もいらっしゃるかもしれませんが、
有明ではこれだけ売りが出ているのですから、こちらとしてもそういった難しい売主を相手にする必要はありません。

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>>2226 匿名さん

なんか必死だね笑

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>>2228 匿名さん

騙すのは良くない。
交渉しても意味ないよ。他の人に売ればよいのだから。
あなたに安く売ってなにか得なことあるの？

まじで意味不明。

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値引きしなくても売れる物を安く売るわけ無いでしょ。

少し考えてみたら分かるのに。

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自分の中古を、何としても値引きせず売りたい人がいるなぁ。

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はいどうぞ
https://o-uccino.com/front/articles/48392

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近隣物件を売り出し中の外国人の方でしょうかね？
中古を検討されている方は常識的な範囲内で指値を出して賢く買いましょうね。

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そういうのに騙される人が多いんだろうね。

売れない不人気エリアならまだしも、人気エリアのタワーマンションを値引きして買える訳ねーだろ。（笑）

他の人に売ればよいだけなのに、何故あなたに安く売る必要あるの？（笑）
答えられないでしょ。それが答えだよ。

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>>2234 匿名さん

指値した瞬間に嫌われてお終いですよ。口も聞いてくれなくなります。

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500万指値されるなら、500万くらい上乗せして売るか。

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レインズ見たら分かるけど、有明ではほとんど値引き無しで売れてますよ。
仲介業者にレインズ見せてもらったら分かるので、ぜひ。

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>>2236 匿名さん
あのさ、売主と直接やりとりしてると思ってるの？

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>>2239 匿名さん

仲介業者が、なぜ安値で売ると思うの？
高く売れたほうが利益大きいのに。

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>>2235 匿名さん
他の人から買えばいいのに、なぜあなたから値引きも無しに買う必要があるの？笑
答えられないでしょ。それが答えだよ。

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正直、台場に近いよりも銀座に近い方が便利かと思うのですが、世間は台場＞銀座？

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今は適正価格がわかるサイトもあるから、売る方も買う方も大体の成約価格が見えてる。急いでいるとか状況にもよるが、湾岸のタワマンなら適正価格から大きくブレる事はない。嫌われるのは適正価格も調べずに法外な値引きを要求してくる人だけ。

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>>2243 匿名さん
そうそう。互いに妥当な範囲内で多少の金額交渉をするだけだね。
それでも言い値で買う必要はないな。

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>>2242 マンション検討中さん

家族で毎日銀座に行く人なら。銀座に便利な方が良いと思う

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>>2244 匿名さん

まあ、値引き交渉はリスク高いよね。
売値で買う人が居たら、そっちに売られて終わりな訳だし。

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とりあえず、直近一年くらいの月毎、間取り毎の売り出し件数を集計すれば
近隣中古の足元の売り出し件数は非常に多いことがよく分かります。

で、過去数ヶ月の成約件数（前月の売り出し件数との差分）を見れば
現時点では今の価格は手が出せないと多くの買い手が判断しているだろうってことは想像できますよ。
従いまして、交渉できないよおじさんは相場全体の上昇を期待して長期戦覚悟で交渉を突っぱね続けてもいいですけど、買い替えなどで資金繰りが厳しいのであればさっさと値引きに応じた方が賢いですよ。

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レインズ見せてもらいなよ。
殆どが値引き無しで成約してるぞ。

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夢見ても無駄。
どうしても値引きしてほしいなら、1年以上売れてない物件探して、指値入れなさいよ。

なんで、待てばすぐ売れる物件が値引きしてもらえると思うんだよ。

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値引き要求してこない奴に売れば良いだけなんだから。
値引き要求する奴なんかと話すらしたくないでしょ。
嫌われておしまいだよ。

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