Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

晴海だけではない笑
湾岸は運河沿いのマンションが多いから、ほぼどこの地域にもあるよ。

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国際展示場まで20分、東京テレポートまで24分
オリンピックレガシーエリアという条件はハルフラに似ている
ハルフラの有明バージョンになる可能性は秘めているけど、ハルフラと違って生活インフラを整備できないのでは同じようにいかないだろう
ね
何かしらの工夫が必要

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>>19717 匿名さん
UR都市機構が売却するんですね。

地目が「宅地」だけじゃ何が建てられるのかわかりません。
募集要領等に建築可能な建物が記載されているようなので、それが見たいですね。
畑や墓地にならないのは確か。

晴海や豊海の運輸倉庫会社が移転する可能性も考えてみましたが、土地が狭いし送迎バスが必要になるからその可能性はなさそう。

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>>19736 匿名さん

なかなか永久眺望ってないですよ。
さらに新しい物件となると極端に少なくなるし、新築に至ってはほぼ壊滅。

相当な貴重な物件になります。

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>>19739 匿名さん
それは他の新築があっという間に完売して、ここが売れ残ってるからでは…

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>>19723 マンコミュファンさん
日本語もまともに書けない人が言うことではないよね?

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>>19629 検討板ユーザーさん
他にはないコスパ良い独自の商品が多く、良いスーパーですよね

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野菜や肉が安いからよく利用してる。文化堂結構使えますよ。

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>>19725 匿名さん
今時郊外で駅遠、スーパー・コンビニ無しのようなところは売れないので、デベも作らない。もし郊外で駅遠なら最低限買い物利便性は必要とされ、そのうえで＋αが求められる。
逆に都内で駅遠かつ買い物不便のようなところが最近では時々ある。
郊外の駅近で買い物便利な場所と都内駅遠で買い物不便な場所とどちらがいいかは結構微妙だと思う。

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好み次第でしょうね。晴海フラッグも売れましたし。

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>>19745 匿名さん
ハルミフラッグは買い物不便ではないよ

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日用品も生鮮食品もデリバリーが充実している今の世の中、周りにお店がなくてもなんとかなる。

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晴海フラッグなんにも無いやん。
あんなどん詰まりの立地だと、すぐにシャッター街になるよ。

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広い部屋多いけどファミリー層に向いてないよね
日用品は何とかなるだろうけど子供の習い事とか趣味活動、スポーツ、ショッピングなどなど駐車場外れたら全部BRT頼みだし、車あっても毎回それで出かけるのも結構億劫だろう

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バディのところさっき現地に行ってみたけどやっぱり東芝で東京タワーが隠れるよ
スカイツリーも見えるかどうか
レインボーブリッジははっきり見えていいね

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70平米ぐらいの場合、5年後修繕積立金はいくらぐらいになりますか？
購入時は安いようですけどタワーマンションの場合5年後10年後時間が経てば結構高いイメージがありまして。

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>>19751 匿名さん

うーん、正直言って気にしなくて良いです。修繕積立金は管理組合で変更出来ますし、恐らくすぐに変更されます。初期状態だとおっしゃる通り数年後に値上げする事になるので、フラットにするのが湾岸タワマンでは一般的ですし、足りなくならないようにするのが大事です。必要ないなら使わなきゃ良いんですから。

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>>19652 匿名さん
BAL 良い店だったのにナァ

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>>19749 マンション検討中さん
ここは晴海フラッグよりも何もないけどね..

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>>19754 検討板ユーザーさん

有明ガーデンって知らない？

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アクアシティやダイバーシティもあるよ

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歩いていける距離をどこまでカウントするかだよね。

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敷地内にスーパーあるから、ハルミフラッグの方が便利だと思う。

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ここもスーパー徒歩4分にあるからハルフラは敷地広い分変わんなくね

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>>19759 マンション検討中さん
徒歩4分って文化堂？
中小スーパーが大型スーパーと張り合うのか

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東京都第一市街地整備事務所　
有明北地区（完了地区）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/daiichiseibi/chiku/ariake_n/i...
江東区　臨海副都心有明北地区地区計画（再開発等促進区）
https://www.city.koto.lg.jp/390111/machizukuri/toshi/chiku/kekaku/7734...

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>>19760 検討板ユーザーさん

どう言うこと？
誰と誰が張り合ってんの？

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>>19760 検討板ユーザーさん
台場にはマルエツやOKもあるよ。成城石井は潰れちゃったけど。

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OKも小さいよね。マルエツってどこにあるの？遠くない？

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どっちも駅遠、スーパー遠で不便、以上。

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晴海フラッグはマンションの下駄に利便施設はいるし、ららテラスもできるし生活不便なイメージは無いんだよな。駅がとんでもなく遠いだけで笑

ミッドクロスは微妙なスーパーが近くにあるけど、有明ガーデンもお台場の商業施設も結構歩くし不便なイメージ。交通の足もバスとゆりかもめでどうなのって印象。時間に余裕のない子あり共働き世帯は心配になりそう。時間に余裕がある人や車持ちには良いのかもしれないけど

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ららテラスはガラガラシャッター街になるのが目に見えてるからちょっと。あれ、住民だけで支えるのは無理じゃね？

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>>19766 匿名さん
ららテラスに決定してたんでしたっけ？

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フラッグも良いんだけど、広過ぎるので結局高くなって普通のサラリーマンには買えない価格になる。
狭い部屋も作って欲しかった。現実的に考えると私はミッドクロスかな。

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フラッグせまい部屋もあるよ

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ねーよ。

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ハルミフラッグで66.59㎡の部屋。
これでも広すぎた？

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住友不動産の中古販売業者のホームページにミッドクロスが掲載されておりますね。

都心眺望を望む有明湾岸エリアに2021年「ブリリアタワー有明ミッドクロス」が誕生
東京建物が手掛ける「ブリリア」シリーズの高級分譲レジデンスです。
マンションの外観はThe Windy White Veilをコンセプトとした白く流麗なデザイン。
アプローチには豊かな植栽が施され、タワーの足元に森を生み出しています。

周辺には「文化堂有明店」徒歩5分や「デイリーヤマザキ江東有明1丁目店」徒歩4分も揃い、利便性良好です。

という紹介文でした。

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※ただし信号待ちの時間は除く

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>>19772 匿名さん
50平米台の2LDKが理想だったんだよ。

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>>19775 検討板ユーザーさん
ハルミフラッグには50㎡台はないけど、いちばん狭くて61.51㎡はある。

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ハルフラの坪単価なら10平米くらい大きくても価格はどっこいかむしろ安く買えるでしょ

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ここの50平米台の2LDKの価格で70平米3LDKが買える。

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>>19778 匿名さん
ここの50平米台の2LDKは数年後に坪単価500万円の可能性がありますよ。
晴海フラッグは希少性の観点から厳しいです。

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>>19779 マンコミュファンさん
まぁ可能性の話したら、そりゃなんだってゼロじゃないよ。うん。

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>>19772 匿名さん

細長い。広いとか狭いとか関係なく、普通に要らねーよ。

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>>19779 マンコミュファンさん
＞坪単価500万円

夢の様な話ですけど、何か根拠はあるのですか？
宝くじ的な妄想なのでしょうか。いつも気になります。

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根拠は特にないでしょ
ただ、今のマンション相場自体が数年前からしたら夢のような値だからね
CTTBも450万くらいで成約してるし
今後どうなるんだろうか

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>>19783 マンション検討中さん
つい最近完売した、こちらのIの間取り。
1LDK44平米は、坪単価458万円で完売致しました。

間違いなくブリリアタワー有明ミッドクロスは、資産性が高いでしょう！

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>>19784 マンコミュファンさん

結局色んな意見がありますが、価格や戸数などもこのマンションくらいの方が実需買いで生活している人が多いからちょうど良い気がする。マンション内にカフェや保育園もあるし、有明にちょうどフィットしてるというか。
売れてなさすぎるマンションは論外だし、人気ありすぎるマンションは転売が多くなるし。人気があってすぐに完売したBTTとかは転売だらけだし…個人的には、地に足のついた東健さんの売り方に感謝です

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