Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

給湯器も7月から4割値上げ。
何でメーカーはコストを購入者に転嫁するのだろう。
デベはコストを購入者に転嫁しないのに。

マンションは減価率が高過ぎて利益率低い商品の代表格。
コストプッシュで値上がりする事が多い商品だよ。

1年後には4割アップしてるよ。
もう目に見えてコスト高騰してるのに、何もしないのは自殺行為。

インフレに備えましょう。

はぁ？

はあって言われましても。。。
しょうがないかと。

高くなってから買うか。高くなる前に買うかは自由だからね。
好きな時期に買えば良いのよ。大損しても良いならね。

安くなってから買うか。安くなる前に買うかは自由だからね。
好きな時期に買えば良いのよ。大損しても良いならね

今日も大勝利で酒が美味い。

>>19711 マンコミュファンさん
とりあえず、ここはそのうち完売となる。
そしてMR跡地の東武×東建タワーの発表くるかな。

>>19712 名無しさん

熊野風三次第かな

>>19712 名無しさん
あの辺りにあるGIKENさん？いつ撤退するかご存知の方いらっしゃいますか。本社機能は随分前に動かしておられるようです。

>>19714 匿名さん

あの土地で建て替えられると聞きました。

>>19714 匿名さん
あの場所は撤退しないでそのまま持ち続けていく予定ですよ。

バディの隣の土地が売りに出てますね。宅地だからブリ5になるかもですね。駅遠だけど眺望は有明一になりそう。
https://www.ur-net.go.jp/produce/news/hndcds0000005mdk-att/test.pdf

レインボーブリッジに関しては1番見やすい位置だけど。虎麻開発でできた高層ビルのせいでぐるり公園から東京タワーが見えなくなったよ。その位置からも東京タワーは見えないはず。駅遠でスーパーもコンビニもないし色々と残念。

>>19718 匿名さん
虎麻って有明から見たら東京タワーの奥じゃないですか？
影響するのは東芝ツインタワーかな。

Iタイプの31階、価格表示なくなってるけど、6098万円で売れたってことかな？

>>19627 マンション検討中さん

売れ残ってるんじゃなくて、年内完売目標のところ、もう数戸を残すのみ
非常に好調な販売動向とのこと

ちゃんと多面的に情報集めて判断することが大切

>>19717 匿名さん
またバカでかい大和倉庫が出来ったら終わるよね、ここ。

終わることはないだろうし、別にいいんじゃない？
マンション乱立の方が嫌だわ。

>>19718 匿名さん

駅遠、スーパー＆コンビニが遠いところなんて郊外ならいくらでもあるでしょ。

眺望重視の人も多いからね。売れるでしょうね。

遠いと言われてもねえ。たいして遠くないようにも見えますしね。あと、どこと比較して遠いのかは明確にしないと議論にはならない気がします。

>>19725 匿名さん

かと言ってここにマンション作っても売れないでしょ
不便承知でハルフラくらいの価格設定にすれば検討する人はいると思うけど

>>19723 マンコミュファンさん
倉庫にならないみたいですけどね。

>>19723 マンコミュファンさん

宅地って書いてあるのに、こんな短い文章ですら正しく読み取れないなんて、ここに粘着しているネガの程度が知れるな

最高の眺望だしめちゃくちゃ売れそうな気がする。

眺望全振り、東もレガシーパークだし抜け感半端ないと思う。万人受けではないかもしれないけど、売れる立地だと思う。

>>19732 匿名さん

永久眺望は都内では貴重だもんね。

>>19733 匿名さん
そうでもないでしよ。ハルミフラッグだけで相当あるし。

確かに晴海は忘れてましたが、まあ晴海くらいしかない訳で、相当な数というには少な過ぎるよ。

晴海だけではない笑
湾岸は運河沿いのマンションが多いから、ほぼどこの地域にもあるよ。

国際展示場まで20分、東京テレポートまで24分
オリンピックレガシーエリアという条件はハルフラに似ている
ハルフラの有明バージョンになる可能性は秘めているけど、ハルフラと違って生活インフラを整備できないのでは同じようにいかないだろう
ね
何かしらの工夫が必要

>>19717 匿名さん
UR都市機構が売却するんですね。

地目が「宅地」だけじゃ何が建てられるのかわかりません。
募集要領等に建築可能な建物が記載されているようなので、それが見たいですね。
畑や墓地にならないのは確か。

晴海や豊海の運輸倉庫会社が移転する可能性も考えてみましたが、土地が狭いし送迎バスが必要になるからその可能性はなさそう。

>>19736 匿名さん

なかなか永久眺望ってないですよ。
さらに新しい物件となると極端に少なくなるし、新築に至ってはほぼ壊滅。

相当な貴重な物件になります。

>>19739 匿名さん
それは他の新築があっという間に完売して、ここが売れ残ってるからでは…

>>19723 マンコミュファンさん
日本語もまともに書けない人が言うことではないよね?

>>19629 検討板ユーザーさん
他にはないコスパ良い独自の商品が多く、良いスーパーですよね

野菜や肉が安いからよく利用してる。文化堂結構使えますよ。

>>19725 匿名さん
今時郊外で駅遠、スーパー・コンビニ無しのようなところは売れないので、デベも作らない。もし郊外で駅遠なら最低限買い物利便性は必要とされ、そのうえで＋αが求められる。
逆に都内で駅遠かつ買い物不便のようなところが最近では時々ある。
郊外の駅近で買い物便利な場所と都内駅遠で買い物不便な場所とどちらがいいかは結構微妙だと思う。

好み次第でしょうね。晴海フラッグも売れましたし。

>>19745 匿名さん
ハルミフラッグは買い物不便ではないよ

日用品も生鮮食品もデリバリーが充実している今の世の中、周りにお店がなくてもなんとかなる。

晴海フラッグなんにも無いやん。
あんなどん詰まりの立地だと、すぐにシャッター街になるよ。

広い部屋多いけどファミリー層に向いてないよね
日用品は何とかなるだろうけど子供の習い事とか趣味活動、スポーツ、ショッピングなどなど駐車場外れたら全部BRT頼みだし、車あっても毎回それで出かけるのも結構億劫だろう

バディのところさっき現地に行ってみたけどやっぱり東芝で東京タワーが隠れるよ
スカイツリーも見えるかどうか
レインボーブリッジははっきり見えていいね

70平米ぐらいの場合、5年後修繕積立金はいくらぐらいになりますか？
購入時は安いようですけどタワーマンションの場合5年後10年後時間が経てば結構高いイメージがありまして。

>>19751 匿名さん

うーん、正直言って気にしなくて良いです。修繕積立金は管理組合で変更出来ますし、恐らくすぐに変更されます。初期状態だとおっしゃる通り数年後に値上げする事になるので、フラットにするのが湾岸タワマンでは一般的ですし、足りなくならないようにするのが大事です。必要ないなら使わなきゃ良いんですから。

>>19652 匿名さん
BAL 良い店だったのにナァ

>>19749 マンション検討中さん
ここは晴海フラッグよりも何もないけどね..

>>19754 検討板ユーザーさん

有明ガーデンって知らない？

アクアシティやダイバーシティもあるよ

歩いていける距離をどこまでカウントするかだよね。

敷地内にスーパーあるから、ハルミフラッグの方が便利だと思う。

ここもスーパー徒歩4分にあるからハルフラは敷地広い分変わんなくね

>>19759 マンション検討中さん
徒歩4分って文化堂？
中小スーパーが大型スーパーと張り合うのか

東京都第一市街地整備事務所　
有明北地区（完了地区）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/daiichiseibi/chiku/ariake_n/i...
江東区　臨海副都心有明北地区地区計画（再開発等促進区）
https://www.city.koto.lg.jp/390111/machizukuri/toshi/chiku/kekaku/7734...

>>19760 検討板ユーザーさん

どう言うこと？
誰と誰が張り合ってんの？

>>19760 検討板ユーザーさん
台場にはマルエツやOKもあるよ。成城石井は潰れちゃったけど。

OKも小さいよね。マルエツってどこにあるの？遠くない？

どっちも駅遠、スーパー遠で不便、以上。

晴海フラッグはマンションの下駄に利便施設はいるし、ららテラスもできるし生活不便なイメージは無いんだよな。駅がとんでもなく遠いだけで笑

ミッドクロスは微妙なスーパーが近くにあるけど、有明ガーデンもお台場の商業施設も結構歩くし不便なイメージ。交通の足もバスとゆりかもめでどうなのって印象。時間に余裕のない子あり共働き世帯は心配になりそう。時間に余裕がある人や車持ちには良いのかもしれないけど

ららテラスはガラガラシャッター街になるのが目に見えてるからちょっと。あれ、住民だけで支えるのは無理じゃね？

>>19766 匿名さん
ららテラスに決定してたんでしたっけ？

フラッグも良いんだけど、広過ぎるので結局高くなって普通のサラリーマンには買えない価格になる。
狭い部屋も作って欲しかった。現実的に考えると私はミッドクロスかな。

フラッグせまい部屋もあるよ

ねーよ。

ハルミフラッグで66.59㎡の部屋。
これでも広すぎた？

住友不動産の中古販売業者のホームページにミッドクロスが掲載されておりますね。

都心眺望を望む有明湾岸エリアに2021年「ブリリアタワー有明ミッドクロス」が誕生
東京建物が手掛ける「ブリリア」シリーズの高級分譲レジデンスです。
マンションの外観はThe Windy White Veilをコンセプトとした白く流麗なデザイン。
アプローチには豊かな植栽が施され、タワーの足元に森を生み出しています。

周辺には「文化堂有明店」徒歩5分や「デイリーヤマザキ江東有明1丁目店」徒歩4分も揃い、利便性良好です。

という紹介文でした。

※ただし信号待ちの時間は除く

>>19772 匿名さん
50平米台の2LDKが理想だったんだよ。

>>19775 検討板ユーザーさん
ハルミフラッグには50㎡台はないけど、いちばん狭くて61.51㎡はある。

ハルフラの坪単価なら10平米くらい大きくても価格はどっこいかむしろ安く買えるでしょ

ここの50平米台の2LDKの価格で70平米3LDKが買える。

>>19778 匿名さん
ここの50平米台の2LDKは数年後に坪単価500万円の可能性がありますよ。
晴海フラッグは希少性の観点から厳しいです。

>>19779 マンコミュファンさん
まぁ可能性の話したら、そりゃなんだってゼロじゃないよ。うん。

>>19772 匿名さん

細長い。広いとか狭いとか関係なく、普通に要らねーよ。

>>19779 マンコミュファンさん
＞坪単価500万円

夢の様な話ですけど、何か根拠はあるのですか？
宝くじ的な妄想なのでしょうか。いつも気になります。

根拠は特にないでしょ
ただ、今のマンション相場自体が数年前からしたら夢のような値だからね
CTTBも450万くらいで成約してるし
今後どうなるんだろうか

>>19783 マンション検討中さん
つい最近完売した、こちらのIの間取り。
1LDK44平米は、坪単価458万円で完売致しました。

間違いなくブリリアタワー有明ミッドクロスは、資産性が高いでしょう！

>>19784 マンコミュファンさん

結局色んな意見がありますが、価格や戸数などもこのマンションくらいの方が実需買いで生活している人が多いからちょうど良い気がする。マンション内にカフェや保育園もあるし、有明にちょうどフィットしてるというか。
売れてなさすぎるマンションは論外だし、人気ありすぎるマンションは転売が多くなるし。人気があってすぐに完売したBTTとかは転売だらけだし…個人的には、地に足のついた東健さんの売り方に感謝です

十条駅ですら490万だからね。流石にそれより安くならないでしょう。

>>19786 匿名さん

十条は良い街ですよ。
有明もいいけど、十条には負けるんじゃないかな？

さすがに負けはないが、ああいう雰囲気好きな人はいるよね。私は好きじゃないですけど。
綺麗なスッキリした街が好み。

>>19784 マンコミュファンさん
Iタイプは眺望さえ抜ければ都心ビューが拝めるわけだし、このご時世ならそれくらいの金額で成約しても不思議ではないな。
デベが十条で坪480万円つけちゃう時代だし。

十条は埼京線か。りんかい線とつながってるね。
主要ステーションまでの所要時間が比較できるけど、どうやら十条の方が早そうだね。

十条って埼京線しかないの？それはそれで辛そう。

十条って湾岸とは対局の下町ごみごみ地区？住めば都かもだけど都内出身者の間でも認知度低いんだよね。

>>19792 匿名さん

いやいや、十条は知名度抜群だよ。
地方出身者が知らないだけ。

いや普通に知名度は低いよ。降りた事ない人多いんじゃない？

多分、十条に何があるって聞いても誰も何も答えられないと思う。
新入社員の時に住んでる子は居たけど、それくらいしか思い当たる事無いもんね。

>>19795 匿名さん
それって、有明も大して変わらないかと…

有明は知名度高いからねえ。
オリンピックもあったし、ビックサイトとか有明コロシアムとか、テニスの森を知らない人いないでしょ。

ちなみに十条はなんで知名度高いの？本当に知らなくて。
まさか商店街とか？

ビッグサイトやテニスの森が、どこにあるか知らない人は多いよ、東京に住んでてもね。

嫌味でもなんでもなくて、本当に何が有名なのかすら知らない。降りたことすらないです。