Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

普通のサラリーマンがギリギリ買えるくらいの価格設定なのも良い。
もちろん有明より良いエリアはあると思うけど、流石にマンションに2億とか3億は無理だもんな。

>>18909 匿名さん
一般客は来るわけない立地ですから、定額制にして利益を確保しようとしたんですね。
マンション住民は強制加入ぐらいしないと、すぐ潰れますよ。

>>18917 匿名さん
住民のノルマはどれくらいになりますかね？
居住人数の50％以上、または66％以上という感じでしょうか？

100%にするよう規程を変えましょう。

>>18917 匿名さん
住民はインセンティブつけて特別料金にしたら良いと思いますけどね。

それは良いアイデアですね。

特別料金の割合が高すぎる

>>18922 匿名さん
それでも安定的に固定収入入る方が良いでしょう。

定額制なら客が来なくてガラガラでも構わないからね。
俺は最初の一ヶ月はそれなりに混むが、その後はガラガラで誰もいないカフェになると思う。

ノルマを達成した部屋は管理費を減額し、達成できなかった部屋は増額すればいいんじゃないか

>>18924 匿名さん

有明名物、ガラガラ施設がまた増えちゃうのか。

>>18925 匿名さん
そんな無理なことしないでコインランドリーにすれば楽なのに。

>>18927 匿名さん
そーゆうわけにもいかんやろ…

負け惜しみ？

もうカフェも決まっちゃったしね。
住民としては大勝利で良いのでは？

有明はなんだかんだ言って着実に進化してるよね。ららぽーとが天才型なら有明は努力型。

>>18913 匿名さん

>>18930 匿名さん

徐々に変化はしてるが、
当初予定していた内容とは異なってきている気がする。
臨海エリアのいつものあるあるだけどね。

まあ、良い方向に向かってるようで、住民としては大勝利で良いのでは？

>>18931 名無しさん
やっぱ植樹が全然違いますね

住民は全員サブスクに加入にしないとすぐ潰れるよね。

また負け惜しみか？笑

住民は大勝利なんだからええやん。
めでたし。めでたし。

独身もいるだろうけど、
各戸平均1.5人契約したとして、
135万円/月でしょ？
他のマンションからも少し契約あるとする。
あとは食べ物や飛び込み客いれたら、
そこそこの売上にならない？

>>18938 匿名さん
空論は机上でお願いします。

まあ、住民大勝利で良いのでは？

>>18939 マンコミュファンさん

まあまあ、いいじゃない。
カフェを活かすも殺すも、結局は住民次第。
すぐ潰れたら「やっぱカフェ要らないんじゃん」ってことになる。

次々入れ替わりながら良くなっていくものよ。
住民としては大勝利で良いかと。

2階のワーキングスペースにもカフェで購入した飲み物を持っていってオッケーみたいです。
ワーキングスペースの費用が安い事を祈りましょう。

>>18943 eマンションさん

ワーキングスペースの情報もそろそろ出てほしいですねー。
自販機も置いてくれると助かります…。

入れ替わりはないわ。
サブスクでもダメなら、ここで採算取れるカフェは皆無てこと。

植栽自慢とかようできるな。恥ずかしくないのかな。

学童は既に埋まってきてるらしいけどワークスペースの方は採算とれるのか。ワークスペースしめて学童拡充はありえそう
2Fやスポセンが通常稼働したらカフェもそこそこ賑わうでしょ
もしカフェの関係者の方みてたら、サラダランチをロケ弁としてフジに売り込む需要もあると思いますよー

まーだ負け惜しみやってんのか。
もう住民大勝利なんだから、さっさと成仏してや。

公式ホームページだとまだ完売してないみたいですけど、空いてる部屋ってまだ抽選ですか？
あと実際のこの辺の環境とか住んでる方どうですか？

>>18913 匿名さん

BRANZ TOWER 豊洲

>>18950 住民板ユーザーさん3さん

一時金の定期的な徴収、エレベーター乗り換え、残念な駐車場、環境(消防署前など)の問題があり論外

>>18950 住民板ユーザーさん3さん

Twitter見た感じだと湾岸にありがちな痛い選民意識、歯医者を炎上させる高圧的態度、詐欺まがいなリフォームと、BTTを選ばなくて良かったと心から思ってます！！

>>18952 匿名さん

湾岸全体でおかしいヤツ多いのは確か。
でもあなたはまともな良い人そうですね！

>>18949 名無しさん
完売した間取りも多いですが、まだ買えますよ。良くも悪くも栄えてるエリアからは離れるので、ちょっと地味かも。その分安いですし、少し歩けば何でもあるので生活はしやすいですよ。

>>18951 匿名さん

駐車場は痛いよね。

でも、このマンションの割安感は魅力的。

有明がこの坪単価で買えるのはここが最後でしょう。

>>18957 匿名さん
ここは10年後でも、坪単価をキープさせる可能性が高いですよ。
むしろ上がる可能性が高い湾岸エリア内の数少ないマンションです。

インフレも始まるしね。
私はこの数年でドンと値上がりすると予想している。

無知ですみません、インフレって本当に
今後起きるのでしょうか？
数十年前から言い続けられてきて一向に…
といった感じですが
もし起きるのであれば購入を考えています。
皆さんのお言葉がきっかけになればと思っております。

あの。。。新聞とか読んでないんですか？
既に様々なものが値上がりしていると思うのですが。

>>18951 匿名さん
ここのこと？

>>18960 匿名さん
日本にいるとそうかもしれないけどアメリカとか既にすごい物価上がってる。

>>18960 匿名さん
食料品、日用品のインフレはまさに始まったところ。でも日本だと2～3%程度が限界かな。
株、不動産の資産インフレはアベノミクスのときから始まってるのはご存知の通り。値上がり目的で、今から不動産を買うは遅すぎです。不動産は株価に4～6カ月ほど遅れてゆるやかに追従する傾向が高いので今年はよくて横ばいですかね。

>>18962 マンコミュファンさん
豊洲の東急です。

カフェってまだ設備の交渉続いてるんですか？ まさか、この段になってやっぱやめたは無いでしょうね．．

>>18966 匿名さん
コーヒーマフィアさんが正式にニュースリリースするまでは分からないですね……

>>18967 匿名さん
変更点があるので管理組合の承認待ちのようですよ、それから発表でしょう。

ふむふむ。じゃあもう決まりってことでいいんだね。

>>18956 eマンションさん
安かろう悪かろうだけどね

そう？かなり割安感お得感ありますけどね。
ここより安くて良いマンションあります？

都内最強では？

地下鉄動き始めた。
値上がり早まったね。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/03/30/26.htm...

>>18970 名無しさん
本当ですよね。グロスは安いけど、ほぼ何もない共用施設に金払ってんだから結局高いのを分かってないですよね。

この値段で有明変えるのは最後っていうけど、有明にこのあとマンションの予定ありますか？あったとしてここのモデルルームがあった東武のところくらい？
もしかしたら今後10年くらい有明で一番新しいマンションではあるかも

>>18959 eマンションさん
東京がソウルみたいに一般市民にはとても買えない価格になると？
ばかげてる。

インフレってそう言う事よ。

ハイパーかは分からないけどインフレ気味だよね
円安も進んでるしもう既に色々物価上がってるのは確か

20パーセントとか30パーセントの値上がり率だし、既に電気代は50パーセントくらい値上がりしてるんだよな。

マンションだけは値上がりしないと良いけど、それはないのかな？どう思います？

今後は分かりませんが、今までは給料が一定のまま、マンションと株のみ上昇してましたね。わずか7年前にここと同じ位の坪単価で山手線の駅近購入出来ましたから。

給料は人によりますよ。
最近の若手は普通に新入社員時点で年収800万ですもんね。私の頃は450万くらいだった気がするな。

上がる人と上がらない人の二極化してる気がする。
最近は30歳で1200万くらいもらう人も増えてきてるよ。

昔は部長級で2000万、今は課長級でも2000万ぐらい貰えるようになった、みたいな感じですかね。

>>18982 匿名さん
電車通勤中、スマホでコメントしているのですか？

>>18980 匿名さん
普通じゃなくて一部でしょ。

>>18980 匿名さん
最近の新入社員はさん、久しぶりー！！

>>18979 通りがかりさん

斜陽の日本株は暴落してますよ。
下方修正するような日本企業なんて気持ち悪くて買えません。
だから今買えるのは安全資産の金だけです。

日本株は暴落してませんよ。ウクライナ危機で少しは値下がりしてますが。
給料は日本人の平均賃金が上昇してない事からも明らかです。

ドルベースの日経平均は、暴落に近いところまで下がりましたよ。ピークから25%ほど下落。
今は少し戻しているけど、岸田が総理やっている内は日本株の高値更新はないよ。不動産もダメだと思う。

そもそもマンションは高給取りだけが買えるものになっていくんでしょうね。

給料上がる人、上がらない人の差がハッキリしていくのは時代の流れですかね。

今年の新入社員だといきなりプロジェクトリーダーで3000万円迄の決裁権ある奴が入社してきましたね。給料は知らんけど。

インフレでもマンションだけは値上がりしない。。。
そう思ってる時期がボクにもありました。。。

>>18987 通りがかりさん

エイプリルフールだからって嘘を言わないように。
斜陽の日本株を買う理由がないです。
だから日本株は暴落してます。

不動産が値上がりするならそれで良くないですか？

日本は地震が多いから、真の不動産はないよな。

　↑意味わかる奴いる？

この短い文章でロジック狂ってるって才能なの？
単に頭悪過ぎるだけ？

単純に前半と後半すら繋がってないぞ。。。

>>18993 匿名さん

不動産は素人しか買わないけど岸田ショックは株に続き、不動産にも来るよ。

>>18992 さん

嘘ではないですよ。2018年からコツコツ日本株買ってますが、昨日時点で含み益が十数パーセントあります。
マンションも7,8年前に坪単価350で山手線の住みたい街5,6位買いました(時価は知りませんが近隣を見てるとこちらも含み益)

やはり、株とマンション(一戸建て除く)は今までは順調に値上がりしている実感です。

>>18998 通りがかりさん

岸田ショックになってからは？

>>18999 匿名さん

たまに含み益見て、にやついてるだけで記録とってないからなぁ。

岸田ショックやウクライナで少しは含み益が減ったかも知れませんが含み損までは相当距離はありました。まだウクライナは最中ですが、昨日時点ではかなり戻した印象です

まさか、インフレなのにマンションだけは値上がりしないと思ってんのかな。

>>19000 通りがかりさん

株を買ったことがない何も分かってない人が演技で言ってるのが分かります。
今は、岸田ショックで岸り人が続出してます。

断定される所が面白いですね。この位のショックで損失出す方が株の一般的買い方を知らないと思われますが、まあ、私も趣味程度で本業ではありませんので。

短期目線で売買している人は岸田ショックでやられている人も多いけど、長期で積立投資や安いところを拾っている人はかなり利益出てるよ。
例えば2018年から現在までの日経平均株価を平均すると約24,000円。現在は27,700あたりだからコツコツ投資していれば15%程度含み益があるはず。

こう言う時は不動産強いよな。

プロじゃないんなら黙って長期で積立しときな…
足りない知識で考えるよりただただ毎月積み立ててたら岸田ショックとかコロナショックとか難しいこと知らなくても普通に利益出てるよ。。笑

臨海地下鉄も決まりそうだし焦りますね。

総会、お疲れ様でした。
無事に承認が取れて良かったですね！
これで4月からカフェの工事が始まり、6月のプレオープンが楽しみです！

>>18709 住人さん
微妙ですよね。同じく住民です。軽食とかのためには行くけど、コーヒーのためには行かないね。在宅ワークで朝起きて1杯目のコーヒーってまだパジャマ姿で寝ぼけているし、わざわざ着替えて身だしなみ整えて20、30階降りてコーヒー買いに行く自分を想像できないです 笑。しかも家にデロンギとネスレカップセル機2台あって、どっちもチェン店より美味しくて満足しているので、そういう意味でもカフェに行く必要性感じないです。

>>18941 匿名さん
カフェというよりもセブンが入って欲しいです。徒歩7分圏のコンビニは隣のしょぼい山崎しかない。セブンは15分ほどTOCに行かなければいけない。できるとまあまあ集客できる気はするけどね

今や同じマンションの隣にどんな人が住んでるか分からない時代で、
毎日マンション下のコーヒー屋にいる人って認識されてしまうのはなんだかなぁって思ってしまう。
なので別のマンションからけっこう来るような気がする。

>>18955 匿名さん

僕は他にもあのなんも面白くない眺望が嫌でした。
（そもそもブランズ信者が他スレに冷やかしくること自体、住民の程度が知れますね）

やはりABWも進んだ今は家にいる時間も多いので眺望は重要に思います。

>>19011 匿名さん

マンションに住んでる人は下で居座らないんじゃないかな？テイクアウトで家でゆっくり飲むかと（我が家はその予定）
他から来る人がどれほどかわからないけど。ただ住んでみて分かるのは、ネガ活動家が言うほど人通りが少なくないよね。もっと少ないかと思ってたのに、平日も含めてひとが結構通る。
すでに勝手にカフェ用駐輪場使ってる人多いし（ルール違反ですが）

あと勝手にチャリ止めて、ヨガやっとる謎のおばちゃんいつもおるし笑あの人誰なんだろ笑
そういうひとがカフェに居座るかもね。

とうとう決まりましたね。おめでとうございます。
有明民だけ大勝利。

>>19010 匿名さん
お台場海浜公園のところにローソンとファミマがありますよ！