匿名さん
[更新日時] 2022-07-11 14:13:38
ブリリアシリーズ有明第4弾!
免震タワーレジデンス約300邸(予定)登場!!
□
□名称:Brillia Tower 有明 MID CROSS/ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地:東京都江東区有明1丁目3-16
□交通:ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定:2021年2月中旬(予定)
□総戸数:住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り:1LDK~3LDK
□専有面積:44.47m2~91.72m2 (トランクルーム面積0.40m2~0.91m2)
□構造・階数:鉄筋コンクリート造 地上33階・地下1階建
□売主:東京建物株式会社
□施工:三井住友建設株式会社
□管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①(ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町)
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/
[スレ作成日時]2018-12-14 08:57:33
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明1丁目101番8号(地番) |
交通 |
ゆりかもめ 「お台場海浜公園」駅 徒歩8分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩11分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩13分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東京テレポート」駅 徒歩13分 ゆりかもめ 「有明」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸(他、保育園1区画、地域貢献施設2区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 有明 MID CROSS口コミ掲示板・評判
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18551
匿名さん
>>18549 匿名さん
グロスが低くて間取りの良い1LDKは人気ですね。
CTTBも1LDK待ちの人多いみたいだし、PTKサウスも1LDKかなり出したのにどれも抽選販売だったみたいでしたし。
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18552
匿名さん
>>18550 さん
総戸数1539
先着順販売中154
3/1時点有明2丁目世帯981
よって154~558です。
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18553
マンション検討中さん
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18554
匿名さん
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18555
匿名さん
>>18552 匿名さん
日経新聞の記事で2022年1月末時点で7割超が成約済との事。
(すみふ営業所長の発言と思われる)
「4分の3以上、75%以上」とは言わなかったと思えば、384ー461
「8割以上」とは言わなかったと思えば、308ー461
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18556
匿名さん
>>18552 匿名さん
住民票を移さずに住んでる(セカンド)や買って持ってるだけ(投資)の人も一定数いるから、この計算じゃダメじゃね?
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18557
匿名さん
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18558
匿名さん
>>18557 匿名さん
ないよ。その数字が事実とかけ離れていることを指摘しただけさ
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18559
マンション検討中さん
>>18556 匿名さん
住民票移さず持ってるだけ…スミフさんのことかな?
いつもこれ書かれると営業らしき人がはぐらかしに来ますが、そんなの誤差みたいなものでしょう
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18560
匿名さん
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18561
匿名さん
>>18559 マンション検討中さん
セカンドはそういないと思うな。
賃貸に募集出してて未入居はそれなりにありそうですね。
いまsuumoで20件でてて同じ部屋もあるだろうから、まぁこれも誤差か。
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18562
匿名さん
>>18560 匿名さん
簡単よ。「住民票」以前に契約済み未引渡し物件の数が、2022/3末時点で100戸から200戸の間ほど存在している。これだけで貴殿の”推計”は百戸単位でハズレている。これに住民票不移動(セカンド、海外非居住者、投資目的等)の差異が数十の単位で加わる。そして、更にいっておくと私はスミフの営業マンなどでは全くない。従って、貴殿の想像は根本から間違っているといえる。笑
PS. 販売(契約)から引渡し(入居)まで一年間もの期間があることの意味をよく考えてみましょうね。今後もずーっと相当な数のフローティング戸数が発生し続けるのを覚えておこう。
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18563
匿名さん
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18564
匿名さん
>>18562 匿名さん
> 住民票不移動(セカンド、海外非居住者、投資目的等)の差異が数十の単位で
数十の根拠は?
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18565
匿名さん
>>18562 匿名さん
>2022/3末時点で100戸から200戸の間ほど存在している。
営業さん来たわ
スミフは売れてない住戸を在庫引っ込めたりするから、残戸数の推移とか見てても外からじゃ絶対分からない
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18566
匿名さん
>>18565 匿名さん
ミッドクロス、シティタワー東京ベイ…
どちらが先に完売するか…楽しみですね!
ミッドクロスも1億2000万クラスのお部屋がありますので、完売まではまだまだ先かと思います。
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18567
匿名さん
>>18566 匿名さん
さすがにミッドクロスの方が先に完売するでしょう。
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18568
匿名さん
>>18566 匿名さん
東京ベイはあと4年かけて売るって。
普通にミッドクロスでしょう。売り方の違いもあるしね。
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18569
名無しさん
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18570
匿名さん
東京ベイはほぼ築3年でしょ。4年後は築7年。あの割高価格では、ここから400戸売るのはいくらスミフでも厳しそうだな。
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18571
匿名さん
ここは今買うと即入居できるみたいですが、
東京ベイは今買っても引渡しは来年の4月以降みたいです。
売り方が全然違うので比較しても意味ないかと。
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18572
匿名さん
でも近隣で販売中の新築は東京ベイしかないし、比較対象って他に適当な物件ないのでは?
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18573
匿名さん
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18574
マンション検討中さん
>>18571 匿名さん
とっくに完成済みなのに住友の計上都合から一年以上先とは、
つくづく嫌な会社。そっぽ向かれていくことを祈りますよ。
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18575
匿名さん
>>18574 マンション検討中さん
そっぽ向かれることを祈るってすごいな。よほど嫌いなんですね。
いつまでも売れ残り続けるのは有明全体のイメージ的にもあまり良くないと思うので、さっさと完売させちゃって欲しいとは思いますね。
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18576
マンション検討中さん
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18577
名無しさん
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18578
マンション検討中さん
>>18571 匿名さん
東京ベイは今購入しても来年4月入居。だったら来年3月に買えばすぐに入居できるのではと思ってもその時は来年4月ではなく再来年の4月入居となり毎年延々と先送りされそう。スミフは購入者のことを全く考えていない自分本位の会社で、それに比べればここのほうがはるかに良い。
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18579
匿名さん
東京ベイは未入居住戸の販売であって、新築ではないですよ。
普通に築年数の分、相応に劣化した建物を買うのです。
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18580
匿名さん
まあスミフの殿様商売にお付き合いしてもいいかな、くらいのゆとりと寛容さがないと買う気にならないだろうね
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18581
匿名さん
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18582
マンション検討中さん
>>18578 マンション検討中さん
自分の思い通りにいかないからぐちぐち言ってるあなたも自分本位に見えますよ
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18583
匿名さん
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18584
マンション検討中さん
>>18583 匿名さん
なんで営業さん扱いされるのですか・・・
このスレでは他物件の悪口しか許されないのですか?
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18585
匿名さん
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18586
匿名さん
>>18584 マンション検討中さん
いやいや、新築しかも築年数が経ってるマンション購入して入居が次年度って悪口じゃないよ。住友の都合…呆れるし、意見を反映される見込みも期待もない企業。声をあげてる人を私は自分本位と思わなかったです。
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18587
匿名さん
>>18586 匿名さん
悪口ってそこじゃなくて、嫌い、下品とかのことじゃないかな?まぁどうでもいいけどあまり見てて気持ちのいいものじゃないですね。
自分は他所がどんな売り方しようが、自分が買うわけではないので関係ないですが。
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18588
匿名さん
他を選べるなら他にしたら?
多少高くても気に入ったマンションを買った方が満足感高いよ。
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18589
匿名さん
有明という湾岸の奥地で、有明のどのマンションよりも駅から遠く、商業施設からも遠いこの物件が10年後にどのぐらいの資産価値を保っているのか。よく考えましょう。
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18590
匿名さん
>>18589 匿名さん
再開発地域だからどっちに転ぶか誰も分かりません。
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18591
匿名さん
逆じゃない?
再開発エリアだし値上がり確定でしょう。
早いうちに買うのがお買い得ですよ。まだまだ安いですから。
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18592
匿名さん
お台場、豊洲に隣接し銀座までも10分もあれば行けるような立地で湾岸の奥地だとか言われても理解できんよ。
どこと比べてるのか知らないけど、普通に恵まれた立地だと思いますよ。
僕が考えたサイキョーのマンションなんて実在しないのだから、比較するなら実在するマンションと比較した方が良いですよ。無意味すぎるので。
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18593
匿名さん
>>18589 匿名さん
本日も30階のFと27階のGを内覧される方々を複数見かけましたよ。
スカイラウンジを内覧されている方も非常に多かったです。
現在の価格相場と立地から考えれば、間違いなくこちらのマンションは10年後の資産性が高いかと考えます。
それとミッドクロスの購入層は、有明というよりもお台場という点を評価して購入されているかと思います。
有明駅と比較すると新橋までのアクセスが最高ですから。
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18594
匿名さん
ここ、ブリリアタワーお台場海浜公園って名前だったら1割高く売れてたと思う。
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18595
匿名さん
名前で騙される人はここ検討しないでしょ。
名前やブランドより実利を取るような人が買うマンションだと思います。
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18596
匿名さん
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18597
匿名さん
>>18596 匿名さん
最寄駅名をつけるのは問題ないのですよ。似たような議論は前にもありましたが。
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18598
匿名さん
>>18597 匿名さん
ブリリアタワーお台場海浜公園に管理組合を活用して変更依頼すればいいのではないでしょうか?
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18599
匿名さん
変更したからって何か変わるわけでも無いからなあ。
実質的にお台場海浜公園駅が使えるのは今もそうだし、なまえ変えなくても今の時代はなんでも調べられますし。
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18600
マンション検討中さん
>>18593 匿名さん
あなたのコメントはまるで東京建物の関係者の方のような書き方ですね。マンションの住民さんがマンション内の異なる階数の住戸やスカイラウンジを内覧している人をたまたま何度も見るような機会はそれほど多くないでしょう。
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