Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

たしかに。
まだしも「舞浜に住んでます」って言った方が羨ましがられそう。

これからはIRと羽田直結の可能性もあるからな。日本は人口減の国だしね。

>>18497 匿名さん
有明と羽田空港は高速道で直結されてますが、それはあまりメリットにはなってません。

>>18498 匿名さん
むしろその高速が邪魔って話
車がうるさいんだよ

3月3日 22時過ぎ
緊急車両がめちゃくちゃ止まっています
なにがあったのでしょうか？
初事件？事故？
早々に物騒ですナァ

>>18500 住民板ユーザーさん3さん

交差点での交通事故と火災です。
このマンション絡みではないです。

物件で何かあったかと思わせるような
悪意ある発言ですね。
非常に不快です。

>>18496 匿名さん
前文がない「まだしも」って使い方は合ってます？そして舞浜の選択…浦安ならまだしもあそこって住宅あるの？謎だらけだわ。

>>18502 匿名さん
3000人強くらい住んでいるようです。規模が違いすぎて、比較対象としては相応しくないですね。

>>18491 マンコミュファンさん
こういう投稿は恥ずかしいからやめて下さい。
逆に売るのが大変なのかな？と思われてしまいます。

>>18502 匿名さん

舞浜2丁目と3丁目はパークシティとローズタウンの戸建住宅地ですよ。
築30年の中古でも7000万円以上します。

>>18504 マンコミュファンさん
大変なんでしょう。
だから有明バンザイ、みたいな書き込みの連続になる。

>>18504 マンコミュファンさん
デベの営業が必死に書き込んでるんでしょ？ぜんぜん売れないから。普通に考えたらこんな僻地のマンションなんて一般的には魅力ないですもん。

と、住友不動産の社員が書き込んでいます。

SUUMOでミッドクロス3LDK9階が30.9万円で出てますね！利回り5.5%に相当します。
投資家目線でも良いマンションですね。

>>18459 マンコミュファンさん
昨日抽選だったみたいですが、ちゃんと売れたんですかね。

>>18510 匿名さん
申込が入らなければ先着順で出して、売れなければ引っ込めて、しばらくしたらまた同じ価格で売りに出すパターンですかね。
勝どきや豊洲がPTKやBTTの影響で相場が上がっているので、有明もまた相場が上がっていくと思いますが、やや鈍い印象です。

>>18507 匿名さん

マンションとガーデンだけ見ると、
かなり良いと思うんですよ。
眺望もそれなりに良いし。
台場や豊洲に近いのも良い。
でも、路線がいまいち、
周辺環境が悪いんですよね。

>>18511 匿名さん
一昨日の抽選住戸は、販売済みです。外れた方々の措置が急遽あるかもしれません。
こちらのマンションも売れ行きが予想以上に好調でモデルルームも解体との事です。
現地を内覧すれば購入を選択される方の割合が高いのでしょう。
有明の価格相場から考えた際に、魅力が高いマンションなのでしょう。

>>18512 匿名さん
逆ですよ。マンションとガーデン（植栽など）がイマイチですが
路線のゆりかもめと臨海線はいつも座れるし便利です。
周辺環境も、ちょっとした海あり、公園あり、ショッピングセンター有りでGoodです。
住友とかと比べて劣るのはベランダの摺りガラスと内装、ガーデン、エントランスなどの共用部分くらいです。これは残念ながらブリリアタワーの中でも三流です。

>>18513 評判気になるさん
ホームページの価格表上は動きなしですが、更新されていないだけですかね。モデルルームはいつ頃解体予定でしょうか。
好調も何も周辺にある築14年の築古タワマンと同じくらいの値段で販売されている新築で300戸しかないのに竣工前完売しなかった時点で察しがつきます。カフェの誘致すら未だに出来てないですし。
堂島で話題になってるタワマンと同じデベロッパーとは思えないですね。

>>18515 匿名さん
田舎者の方ですか？
堂島の話題をここで投稿するすることが理解できません？
カフェの状況も理解できていないレベルでの投稿はお控えください。たとえ情報を知ってても貴殿に共有したいとは思えないですね。

>>18515 匿名さん
築古でもっここよりも駅から近いし、共用施設も充実してるから仕方ないです。

>>18516 匿名さん

え？なんでこんな急に煽ってるの？

>>18514 住民さん
住友というかCTTBは内装微妙ですよ、占有部に関してこちらに軍配があがると思います。このスレでも先述されていますし勉強不足ですね。

>>18520 匿名さん
そういう根拠を示さない小学生の感想のような投稿は
また↓のように書かれてしまいますよ
>>18491 マンコミュファンさん
こういう投稿は恥ずかしいからやめて下さい。
逆に売るのが大変なのかな？と思われてしまいます

>>18521 マンコミュファンさん
恥ずかしいと思わない人も多くいると思いますよ。
個人の価値観ですから。
ネガティブな方の根拠が薄いので、もっと信憑性の高い投稿をお願いしたいです。契約が加速しているのは事実なのですから、ネガティブな投稿をされている方はその理由を教えて下さい。

両方モデルルームに行ったけど専有部は大差ないですね


両方モデルルームに行ったけど専有部は大差ないですね
両方モデルルームに行ったけど専有部は大差ないですね。
内廊下と周辺環境はこちらの方が良いと感じました。
専有部は
こんな比較表みたいなのがあれば良いのですけどね。
　　　　　　　　CTT　BMX
ミストサウナ　　〇　　〇
ほっからり床　　〇　　×
キッチングレード△　　△
二重サッシ　　　〇　　×

まあ、ただ、以前も書いたけど、専有部なんてリフォームできるから正直、どっちでも良いです。
標準仕様だと何所も中クラスの仕様だから、お金持ちさん達はハイグレードに変えてるでしょう。
大事なのは自分では変えられない共用部だと思っています。
それでもポジトークか何か知らないが嘘は正さなければならないから、本当のことを書いています。

>>18523 住民さん
CTT二重サッシって首都高真下だから必須なだけでしょう。田都沿線の真横より厳しいです、あの環境。

>>18523 住民さん
二重サッシはいいですね。
以前二重サッシのマンションに住んでいましたが、断熱や防音はもちろん、結露もしないのでオススメですよ。

>>18525 匿名さん
あっちも環境がいいとは言えないけど、流石にここより下ってことはないでしょう。
改めて考えると、ここは首都高、工場、物流倉庫、ゴミ処理場、下水処理場と隣接してる奇跡の立地ですねw

>>18527 匿名さん
確かに各隣接施設と居住から距離がありつつ、そのため世帯収入2000万前後には手頃な値付けになったので奇跡の立地かもしれませんね。
CTTは隣接どころか首都高直下、値付けも見合ってません。（我が家は検討にも入らなそうです）
いつまでも対抗してくる様子を考えると、住友営業か中古販売者でしょうか？
もしくはご自身の住民板にお引き取りください。

有明ガーデンへの近さを重要視するかどうかだと思うよ。たしかに施設が近いと便利だが、興味がない人にとっては関係ないし。

>>18528 匿名さん
対抗してるのはどちらでしょうか。あちらは相手にもしないような。
専有部が住友より上とかいう嘘の情報を流したから、私も本当のことを書いただけです。

周辺環境については好みによりますね。私はこちらの方が好きです。

こちらのマンションのホームページみてるとまだ売れていない部屋がちらほらありますがこれも抽選販売？なのでしょうか？もう住んでる方もいますよね？売れ残りという事ですよね？

>>18531 検討者さん
抽選販売したそうだけど、未販売の部屋数減ってないんだよな。デベが売れてる感出すことに必死になってるみたいだが。

自分がいいと思ったところ、無理がないところに住めばいいだけ。
設備も環境も人それぞれの好みでしょうよ。

>>18527 匿名さん

CTTは、車事情はどうなんですか？
月の料金や空き状況など…。

>>18530 住民さん

CTTは、割高です。
坪単価が高すぎです。
CTTは平均340万円ぐらいが妥当かと思います。

>>18532 匿名さん

公式ホームページ見てますか？かなり減ってる気がしますが…

>>18532 匿名さん

質問したものです。
ということは欲しければすぐ購入できる状態と言うことでしょうか？無知ですみません。
ここと他に候補が何個かありなるべく早く住める部屋で決めようと思ってるのですが抽選販売の状態なら待てないので候補から外そうかと思ってます

>>18537 匿名さん
見てますが、先日の抽選販売前後で数は変わってないですね。

>>18539 匿名さん
HPの価格表示更新されましたね。数時間前に更新されたようで、デベの営業もここ見てるようです。Iタイプ高層、Nタイプ高層、Kタイプ低層が一部屋ずつ売れたみたいです。
これでIタイプは残り一部屋、Kタイプが残り二部屋ですね。

>>18540 匿名さん
× Kタイプ
○ Nタイプ

>>18523 住民さん
ほっからり床じゃないよ。リクシルだし。
風呂は4面化粧パネルだったり、こっちの方がグレード高そう。ガスコンロもこっちだね。
向こうが勝ってるのはバルコニーガラスか。あと換気。

>>18530 住民さん
住人さん、上記のようですよ？嘘の情報って貴方にブーメランですね。

>>18530 住民さん
本当のこととは？あと周辺環境ってガーデンあるのにこちらなんですか。少々あべこべで、すみふの「住民さん」なのかな。
>>17611
>>17558
>>17415
>>15809

住友は曲がりなりにも200店舗が入るモールを作ったが、ここの東京建物は1軒のカフェさえ誘致できない。

> 曲がりなりにも

言い得て妙

価格表も更新され、連週で抽選会ですね！
もう3LDKもわずか…。

第4期5次 販売物件概要

販売スケジュール 第4期5次販売物件スケジュール
販売戸数 2戸
販売価格 5,548万円・6,298万円 ※1万円単位※建物価格に消費税率10%相当額を含みます。
間取り 1LDK
専有面積 50.13m2　（トランクルーム面積0.54m2）
バルコニー面積 12.19m2
管理費 21,560円（月額）
修繕積立金 5,070円（月額）
修繕積立基金 380,250円（引渡時一括）
管理準備金 53,900円（引渡時一括）

登録受付場所 Brillia Tower 有明 MID CROSS ゲストサロン
登録受付期間 2022年3月11日
登録受付時間 11:00～16:00
選定方法 抽選
抽選日 2022年3月11日（金）16:30～

>>18545 匿名さん
これがすべてよな

>>18547 匿名さん
売れ行きの良い1LDKは2週連続で抽選か。
BTTもCTTBも価格吊り上げてるし、ここの1LDKもそろそろ完売しそうですね。

>>18545 匿名さん
それでCTTＢの残り住戸は、いくつあるんですか？
おおよそでいいので教えて下さい。

>>18549 匿名さん
グロスが低くて間取りの良い1LDKは人気ですね。
CTTBも1LDK待ちの人多いみたいだし、PTKサウスも1LDKかなり出したのにどれも抽選販売だったみたいでしたし。

>>18545 匿名さん
住友はメジャー7だから、しょうがないよ。

いやいや東建もそうですからｗ

>>18552 匿名さん
日経新聞の記事で2022年1月末時点で７割超が成約済との事。
　　　　　（すみふ営業所長の発言と思われる）
「４分の３以上、７５%以上」とは言わなかったと思えば、３８４ー４６１
「８割以上」とは言わなかったと思えば、３０８ー４６１

>>18552 匿名さん
住民票を移さずに住んでる（セカンド）や買って持ってるだけ（投資）の人も一定数いるから、この計算じゃダメじゃね？

>>18556 匿名さん
代案ある？

>>18557 匿名さん

ないよ。その数字が事実とかけ離れていることを指摘しただけさ

>>18558 匿名さん
「かけ離れて」いることを、証明できる？

>>18559 マンション検討中さん
セカンドはそういないと思うな。
賃貸に募集出してて未入居はそれなりにありそうですね。
いまsuumoで20件でてて同じ部屋もあるだろうから、まぁこれも誤差か。

>>18560 匿名さん

簡単よ。「住民票」以前に契約済み未引渡し物件の数が、2022/3末時点で100戸から200戸の間ほど存在している。これだけで貴殿の”推計”は百戸単位でハズレている。これに住民票不移動（セカンド、海外非居住者、投資目的等）の差異が数十の単位で加わる。そして、更にいっておくと私はスミフの営業マンなどでは全くない。従って、貴殿の想像は根本から間違っているといえる。笑

PS. 販売（契約）から引渡し（入居）まで一年間もの期間があることの意味をよく考えてみましょうね。今後もずーっと相当な数のフローティング戸数が発生し続けるのを覚えておこう。

スミフの話は他所でやってくれい

>>18562 匿名さん
> 住民票不移動（セカンド、海外非居住者、投資目的等）の差異が数十の単位で

数十の根拠は？

>>18565 匿名さん
ミッドクロス、シティタワー東京ベイ…
どちらが先に完売するか…楽しみですね！
ミッドクロスも1億2000万クラスのお部屋がありますので、完売まではまだまだ先かと思います。

>>18566 匿名さん
さすがにミッドクロスの方が先に完売するでしょう。

>>18566 匿名さん
東京ベイはあと4年かけて売るって。
普通にミッドクロスでしょう。売り方の違いもあるしね。

>>18568 匿名さん
四年経った新築w

東京ベイはほぼ築3年でしょ。4年後は築7年。あの割高価格では、ここから400戸売るのはいくらスミフでも厳しそうだな。

ここは今買うと即入居できるみたいですが、
東京ベイは今買っても引渡しは来年の４月以降みたいです。
売り方が全然違うので比較しても意味ないかと。

でも近隣で販売中の新築は東京ベイしかないし、比較対象って他に適当な物件ないのでは？

>>18570 匿名さん
400って、ここの総戸数より多いね。

>>18571 匿名さん
とっくに完成済みなのに住友の計上都合から一年以上先とは、
つくづく嫌な会社。そっぽ向かれていくことを祈りますよ。

>>18574 マンション検討中さん
そっぽ向かれることを祈るってすごいな。よほど嫌いなんですね。
いつまでも売れ残り続けるのは有明全体のイメージ的にもあまり良くないと思うので、さっさと完売させちゃって欲しいとは思いますね。

>>18575 匿名さん

嫌いですね。下品だから。

>>18576 マンション検討中さん
私も値引きしてくれるから東京建物が好き

>>18571 匿名さん
東京ベイは今購入しても来年4月入居。だったら来年３月に買えばすぐに入居できるのではと思ってもその時は来年4月ではなく再来年の4月入居となり毎年延々と先送りされそう。スミフは購入者のことを全く考えていない自分本位の会社で、それに比べればここのほうがはるかに良い。

まあスミフの殿様商売にお付き合いしてもいいかな、くらいのゆとりと寛容さがないと買う気にならないだろうね

>>18577 名無しさん

値引きあるんですか？

>>18578 マンション検討中さん
自分の思い通りにいかないからぐちぐち言ってるあなたも自分本位に見えますよ

>>18582 マンション検討中さん
すみふ営業かCTT住人きた…

>>18583 匿名さん
なんで営業さん扱いされるのですか・・・
このスレでは他物件の悪口しか許されないのですか？

CTTは営業品質が悪く買う気ない。

>>18584 マンション検討中さん
いやいや、新築しかも築年数が経ってるマンション購入して入居が次年度って悪口じゃないよ。住友の都合…呆れるし、意見を反映される見込みも期待もない企業。声をあげてる人を私は自分本位と思わなかったです。

>>18586 匿名さん
悪口ってそこじゃなくて、嫌い、下品とかのことじゃないかな？まぁどうでもいいけどあまり見てて気持ちのいいものじゃないですね。

自分は他所がどんな売り方しようが、自分が買うわけではないので関係ないですが。

他を選べるなら他にしたら？
多少高くても気に入ったマンションを買った方が満足感高いよ。

有明という湾岸の奥地で、有明のどのマンションよりも駅から遠く、商業施設からも遠いこの物件が10年後にどのぐらいの資産価値を保っているのか。よく考えましょう。

>>18589 匿名さん
再開発地域だからどっちに転ぶか誰も分かりません。

逆じゃない？

再開発エリアだし値上がり確定でしょう。
早いうちに買うのがお買い得ですよ。まだまだ安いですから。

お台場、豊洲に隣接し銀座までも10分もあれば行けるような立地で湾岸の奥地だとか言われても理解できんよ。

どこと比べてるのか知らないけど、普通に恵まれた立地だと思いますよ。

僕が考えたサイキョーのマンションなんて実在しないのだから、比較するなら実在するマンションと比較した方が良いですよ。無意味すぎるので。

>>18589 匿名さん
本日も30階のFと27階のGを内覧される方々を複数見かけましたよ。
スカイラウンジを内覧されている方も非常に多かったです。
現在の価格相場と立地から考えれば、間違いなくこちらのマンションは10年後の資産性が高いかと考えます。
それとミッドクロスの購入層は、有明というよりもお台場という点を評価して購入されているかと思います。
有明駅と比較すると新橋までのアクセスが最高ですから。

ここ、ブリリアタワーお台場海浜公園って名前だったら1割高く売れてたと思う。

名前で騙される人はここ検討しないでしょ。
名前やブランドより実利を取るような人が買うマンションだと思います。