Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

プラウ◯シティ吉祥寺のカフェ撤退は唐突だったみたいですけどそんなもの？
2階のコミュニティ施設の進展は？

>>18376 匿名さん
プラウドシティ吉祥寺は、700戸近くの大規模ファミリーマンションだったのにカフェはすぐ閉店して住民も唖然としている。

ここは300戸。どうやってもカフェが上手くいくとは思えない。

3ヶ月とか半年とか、デベも試しにカフェやってみりゃいいんだよ。
それで客来なければ住民が来ないせいに出来る。

住民はカフェのあるマンションだと自慢したいだけで、自分は使わないんだよ。
これじゃ、商売になるわけないわな。

吉祥寺は後のテナント（カフェ）がちゃんと入って1周年迎えたって掲示板に書いてたから、何とかなってるみたいだよ

>>18379 匿名さん
立地的にも集客力ないんだよな。
お台場からくるとは思えないし、
有明の中心街からも離れている。

クロネコヤマトの従業員にたくさん利用してもらうしかないが、駐車場問題で住民と喧嘩になりかねない。

予定されていた施設に予定通り店舗が入らないことは見過ごせないですね
吉祥寺の新築マンションでカフェがいきなり撤退した情報もこれだけ知れ渡っていますし、住民以外は立地の問題を勘繰ってしまいます
実際にはコロナの影響とは思いますが、テナント料下げてでも死守していただき、駅前とは違うので住民も保護する姿勢でお金を落としていかないと簡単に撤退されてしまう状況ではありますよね

>>18377 マンションさん
そもそも、ここは集客が見込めないので、維持費となる賃料を限りなく下げて、勧誘しなければいけないのです。
東京建物　東京エリア　支店長　様

ご理解頂けてますか？

賃料となる利益は0ベースとして勧誘するべきでしょう！

完全に詐欺ディベロッパーですよ！！

早く決断してください。

東京建物のこのエリアを管轄されている支店長は、責任をとって辞任するべきだと思います。

素朴な疑問としてここにカフェができたとしても、住民以外の需要があるのか。駅前とか観光地とかであれば人通りもあり休憩がてらカフェを利用することもあるだろうが、ここにどんな需要があるのか。カフェの運営が可能という判断はどこから来たのだろうか、市場調査はしっかりしているのだろうか。

>>18385 匿名さん
ちゃんとカフェのこと調査していたら、パンフレットに有名店と同じ規模のカフェなんてキャッチフレーズ書かないだろうな。

まず日本語からしておかしいだろ。

2階　コミュニティースペス、ワークスペースはいつあきますか？

住民が本気でカフェを誘致したいのなら、全住戸の管理費を3,000円値上げして、3,300円のカフェチケットを強制的に配布するなどのシステムは必要。

>>18388 匿名さん
差額の300円は誰が出すの？

>>18389 匿名さん
原価とか知らないの？

>>18388 匿名さん
そのアイデアだと住民負担が増えるので、賛同を得るのは難しいとおもいませんか？

カフェなんか無理なんだから、東京建物は管理組合にこのスペースを無償譲渡してキッズスペースみたいな子供の遊び場にしたら？
それか自販機を並べて無人カフェ。

>>18392 匿名さん
キッズスペースなんかにしたら1LDKや2LDKの人達から猛反発食らうよ。過去レス見たら良いと思う。

>>18393 匿名さん
住民用倉庫にしてマンション住民にひと区画付き2000円で貸し出しては？

二階の保育園以外の施設はどうなっておりますか？

>>18394 匿名さん
月1000円くらいでジムにした方がまた良いと思う。横断歩道渡ってスポーツセンター行くの面倒だし。
カフェが無理ならジムとコンビニの方がまだ良い。
独身もファミリーもdinksも使えるし。

>>18397 匿名さん

平置きを何台かタワーに移せば駐車場作れる！

地域貢献施設なので住民専用はだめですよね

クリーニング屋はどうでしょうか。

カフェで無くて、何だったら、やっていけそうなんだろうか？
ずっとテナント入ってないのも、恥ずかしいから、何か入るといいんだけどね。

ジムは、厳しくない？
有明スポーツセンターあるし、有明の大体のマンションに、なんちゃってジムあるし、アンダーアーマーにもあるし。

コンビニは、シティの人とか来そうだよね。

>>18401 検討板ユーザーさん
だから自販機並べろと言っている。
人を雇わないといけない業態は人件費が賄えない。

>>18403 匿名さん
コインランドリーも無人でいけるぜ

複数台の飲料自販機と軽食自販機と木村屋さんのパンを置いてくれればお兄さんは大満足です

>>18405 匿名さん
江東区唯一の無人野菜置き場は？

>>18404 マンション掲示板さん
有明にないので是非お願いしたいです。カフェは無理よりの無理でしょ。

皆様、もう少し東京建物側の視点で考えないとダメですよ。
頭の悪い方々の発言です。
東京建物にとって、利益がなければテナントは入りません！
winwinでないとダメです！
さらに東京建物はより高い利益を希望しておりますのでその点を踏まえてディスカッションしてください。

>>18402 検討板ユーザーさん
センスないね！
いらない。
センスのない発言はお控えください。

>>18404 マンション掲示板さん
コインランドリー投資　東京建物さんいかがでしょう？
初期投資2,500万　売上想定年間750万　年間経費450万　年間収益300万
　
https://mammaciao.com/seminar-lp?yclid=YSS.1001034477.EAIaIQobChMIrJST...

>>18409 匿名さん

センスがある発言のお手本お願いします。

>>18396 匿名さん

1000円でジムって、共用部じゃないから無理でしょ。
慈善事業ではなく、テナント料も払う訳だし。

コインランドリーがwinwinという結論になりそうだね。東京建物が直営すればよいよ。
ブリリアランドリー1号店は有明

プロントとか入ってほしいなー
昼はカフェ、夜はお酒も飲める！
むりかなぁー

グーグルストリートビューで、この辺りを見てました。ここは工事中でした。
生協のトラックが止まっているので、平日の昼間でしょう。
人がほとんど歩いていないよ。よくここにカフェを作ろうなんて考えたな。

ひよこカフェは人入ってるよ。
バディがあるから？ここはマンションあるよ。

東建さん、個人指導の学習塾どうでしょうか。スクールＩＥ（やる気スイッチ）さんの看板、よくアパートの1階に出店しているイメージがあります。

>>18419 匿名さん
私もそれがいい

学習塾も良いが、小学生の子がいる家庭以外は恩恵が無いのはちょっとどうかな。

カフェでいいよ

ほぼセルフの青海珈琲でも

ダイエーがいい

>>18420 マンション検討中さん

運営会社に打診してみます！

なんとかセブンのコーヒーマシンだけ借りれんかな

カフェだよ。無駄な提案しなくていいよ。

学習塾もダイエーもいらない

まあ、いずれにせよ、東建は詐欺師ですわな。
買った人から集団訴訟されてもおかしくない。

>>18311 マンション検討中さん

俺ん友達も騒音問題に苦しんどったわ。
新築祝いに行った時、隣部屋のアニソンか知らんけど熱唱が響いてるのの録音（室内で録ったやつ）聞かされて、ご愁傷様だった。

高い買い物して隣人がイカれててたらホントかわいそう。

契約上最初はカフェやるしかない
それから相談で変更可能なんだよ

こんな僻地にマンションを建てて売るには、エサが必要だったわけだよ。
それがカフェ。
そのエサにパクっと食いついたマヌケな人たちが狼狽えているんだが、こんな立地じゃカフェの営業なんかできるわけないってわからないかな。
住民の福利厚生のために誰かが赤字を丸かぶりしない限り、営業なんかとても無理。

>>18432 匿名さん

マヌケはあなたでは？
カフェを目的で買った人なんておらんやろ。

ついてると言われたオプションが一個無かった程度でしょう。

しかし東建が卑怯な商売の仕方をしているのは事実。

>>18430 匿名さん

アニソン熱唱はキツいな。。買うの辞めようかな。。

>>18430 匿名さん
この投稿の方は、嘘くさいですね。

文面がイカれてます。

>>18412 検討板ユーザーさん
第三者ですが、授業料が必要かと思います。
個別にやりとりして下さい。

まぁ、まとめると、ここは良くてもコインランドリーしか入らないってことで良いかな。

>>18419 匿名さん
いや、それはやめてほしい。マンションが安っぽくなる。

>>18432 匿名さん
誰がカフェがあるって理由でマンション買うんだよ（笑）アタマ大丈夫か？

>>18439 購入経験者さん
この物件のイメージアップには一役買ってたよ。
地域貢献施設でしょう。管理組合と東京建物で共同運営したらいいやん。

>>18402 検討板ユーザーさん

アンダーアーマーのジムは社員用だよ

>>18424 マンコミュファンさん

BRANZ いいなあ～

>>18437 マンション検討中さん
ここまでの流れ見てると、コインランドリーは誰も反対しなさそうだね。。

とりあえず無人でもやれるし、軌道に乗ればカフェ併設のコインランドリーって展開もありだから、

東京建物のスタッフさん、まじめに検討してみては？

たぶん東建の社員よりも、ここの掲示板に書き込んでる人の方が、優秀なひと多いと思うよ。

>>18158 マンコミュファンさん
値下げが始まりましたね。
スーモより…。

>>18441 マンション検討中さん
社員以外も使えますよ。

おまけ程度にカフェっぽいソファー、テーブル、高級なコーヒーメーカー置きつつ、ランドリーメインはありだと思うけど。
ドラム式洗濯機だけど、家族全員のベッドリネン乾かそうと思うと時間かかるし、靴用のランドリーも便利だからコインランドリーよく使ってる。有明にはコインランドリーないよね。

やる気スイッチのフランチャイズ窓口には連絡。

今日の有明は春一番？のせいか、砂埃すごいですね。

コインランドリーは地域貢献施設にも十分なるし、オシャレカフェなんかよりよっぽど役立つよ。

コインランドリーの業務用乾燥機は強力ですから、100Vの弱い家庭用電力しか使えない家庭用乾燥機よりはるかに乾燥時間は短いですよ。
うちは布団カバーやシーツみたいな大物はコインランドリーでいつも乾かします。

>>18435 匿名さん

住人版でも隣人騒音問題結構あるから事実だと思うよ。
300世帯もあれば変な人がいない方が難しいわけだし。

>>18435 匿名さん

そんなにイカれた文章でもない気が。。
第三者のため情報の真偽はわかりませんが、貴殿の国語力を見直した方がよいと思われます。

>>18454 マンション検討中さん
歪んだ純愛を読んで文章力を勉強して欲しいね

アニソン熱唱の隣人って文面から察するにこのマンションでは無いのでは？
住民ガチャ外れた知人のエピソードだと受け止めましたが。

>>18448 匿名さん

有明の強風なめちゃダメだよ！

>>18450 匿名さん
うちも敷布団を洗いたいから、よく大型コインランドリー利用するわ。

家庭用洗濯機だと布団とか洗えないんだよね。

オシャレなカフェよりも、地味だけど便利なお店が有明に必要だと思うよ。

第4期4次 販売物件概要

販売スケジュール 第4期4次販売スケジュール
販売戸数 4戸
販売価格 5,298万円～8,198万円 ※1万円単位※建物価格に消費税率10%相当額を含みます。
間取り 1LDK・3LDK
専有面積 44.48m2～69.98m2　（トランクルーム面積0.53m2～0.70m2）
バルコニー面積 8.98m2～14.67m2
管理費 19,140円～30,100円（月額）
修繕積立金 4,500円～7,070円（月額）
修繕積立基金 337,500円～530,250円（引渡時一括）
管理準備金 47,850円～75,250円（引渡時一括）

登録受付場所 Brillia Tower 有明 MID CROSS ゲストサロン
登録受付期間 2022年3月4日
登録受付時間 11:00～16:00
選定方法 抽選
抽選日 2022年3月4日（金）16:30～

完売に向けて加速してきましたね！

>>18458 匿名さん
コインランドリー、30分ぐらいで何でも乾くので便利ですよね。

>>18460 匿名さん
コインランドリー、時間潰したいときにも便利なんだよね

去年の9月くらいにもこの掲示板にコインランドリー希望の書き込みがありました。その時はまだまだブルーボトルとかのカフェ希望が優勢でコインランドリーはほぼスルーな感じでしたけど、今になってコインランドリー案が盛り上がってきたのは、実際入居されて現実が見えてきたってことなのでしょうか。

>>18462 匿名さん
ここの住民は大半がドラム式洗濯機所有だからいらないと思いますよ。

>>18463 マンコミュファンさん

正直言ってコインランドリーも欲しい。毛布とかスニーカーも洗えるやつ。

しかし、カフェも欲しいですなー。

>>18464 住民さん
それは内々の極秘情報だったかと思います。　

ドラム式洗濯機だとパナソニックなら有明のショールーム、ハイアールなら青海のヴィナスフォト内がありますね。後のメーカーは大塚家具内かな。

>>18467 匿名さん
誰もその情報を求めてないw

カフェだなんだの話題が一番盛り上がりますね
無意味だとはわかっていますが

こんな感じのカフェ＆ランドリーでいいんじゃないの？
https://baluko.jp/baluko-uehara/

募集資料にはカフェと書いている以上、デベはもっとオープンに経過報告してほしいものです。
今の世の中、中途半端では言えないとか、コンプライアンス的に責任がどうのとか、保身が多すぎる。ある程度は顧客ファーストでお願いしたいものです。

正直、興味ない人がほとんどでは？

興味ありますけど？

いや、ほとんどが興味ないって事かなと。

>>18473 匿名さん
私もカフェは興味ないですね。
普通にコンビニの方がどう考えても便利だと思ってる派です。
コーヒー自分で淹れるし、買うにしてもコンビニのコーヒー美味しいし、それで十分。
てかそもそも同じ住人ばっか集まるカフェってなんか嫌だし行きたいと思わないんだよなー。。

>>18474 匿名さん
それは興味あるってことです