Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

>>15849 匿名さん

新豊洲にも近い

ここの長所はお金のかかる共用施設を省いていること、つまり管理のサスティナビリティだと思います。なので中古になったとき管理で買われるようなマンションでありたいです。

管理のサステナビリティって、分かるようで分からない言葉だ

>>15853 匿名さん

豊洲みたいな感じ？

>>15853 匿名さん
管理コストが最適化されてるっていいたいんだとおもう

>>15847 匿名さん

築年数で選ぶとしたら、CTTBやプレミストも机上にのぼりそうだね。そのときこの2つに勝てるかな？

プレミストとCTTBと違うのは有明西学区ということですよね。
実際、有明西に惹かれて購入してる人はここみても複数人いますし。1LDKとかは分からないですが、広い部屋だと学区買いの需要があると思います。
文京区の3S1Kも、埼玉浦和も学区押しですから。

>>15857 検討板ユーザーさん

学区は刺さる人には刺さるよね。PTA無いのも◎
ただ有明内なら越境入学ほぼ認めてる。通いやすいのは良い

>>15858 匿名さん
PTAない生活を想像したら、このマンション住みたくなった

>>15857 検討板ユーザーさん

学区は刺さる人には刺さるよね。PTA無いのも◎
ただ有明内なら越境入学ほぼ認めてる。でも子供が通いやすいのは良い

有明小の学区から越境だと小学生だとちょっと遠いし、抽選に外れちゃうと困るから学区狙いなら学区内で買うんじゃないかな。

>>15824 匿名さん

鏡面仕上げをテカテカって？ゴージャスだけどね
エントランスも広い内廊下も広いバルコニーも広くていいナァ～敷地が広いもんな～広々してていい！

>>15837 匿名さん

静かって？ここのどこが静かなんでしょうか？静かにはほど遠いかと

>>15845 マンション検討中さん

お子さん…トラックが行き交う道路には気を付けて下さいね

>>15852 名無しさん

ゴージャス好きな人にはダメだね。
無理してハイソに見られたい人にもダメだね。
ちょっと他の有明民とのヒエラルキーがあるな。

>>15850 初心者さん
BACの方が良くみえると思う

>>15851 匿名さん

BACの方が近い

>>15865 匿名さん
良くも悪くもただのマンションですね

>>15866 匿名さん

BACは、占有部が微妙なんですよね。
ダサい。

あとは文句は一つもございません。

ただひとつだけ
占有部のクオリティーからみれば坪単価280万円が妥当ですね。

>>15856 匿名さん
ここは管理組合の力で、管理費を25%ぐらい下げれば、大人気マンションになると思う。

電車が不便

>>15871 住みたくない街　3位　豊さん
うーん、ゆりかもめラッシュなくていいっすよ。新橋は山手と銀座線、汐留は大江戸線に乗れるし。

>>15858 匿名さん
越境入学はなくなったよ。去年。もう学区制。

>>15870 マンション検討中さん

管理費ね。マジで下がらんのかな？
下がる気がしてるんだけどね。管理組合で詳らかになることを期待。

>>15875 匿名さん

え、なんなんだろ。その10人。
特例？

>>15876 マンション検討中さん
抽選ですよ。
倍率高いですよ。

だから、ミッドクロスの価値が高いんです！

>>15874 マンション検討中さん

70平米クラスであれば3万円から2万円ぐらいまで下げられる可能性はあるかと思います。

>>15878 マンション検討中さん

けど、東建としても売るために低く見せたいわけじゃん？あえて高くする必要ない。

そう思うとやはりどこかにコストかかってんのかなー、世帯数ってそんなインパクトあるの？！って思いはじめる

>>15877 マンション検討中さん

抽選枠残ってるんだ。知らなかった。
もういっこの小学校、評判あまり良くないみたいだもんね。

ゆりかもめは空いてるし乗っていて気分が良い。

あと何戸くらい残ってるんでしょうね。ご存知の方教えてください。トリプルのようにいつまでも売り出し中の垂れ幕下がってるのはあまりかっこいいものじゃないですもんね。

>>15875 匿名さん
去年も抽選枠あったけど、結局は多くの生徒を受け入れたんだよ。
全員受け入れたかは役所じゃないから分からないけど

有明開発計画。変更。盛り上がってます。
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/post_32.html

>>15884 初心者さん

こう書かれたら、
スポーツパーク一直線なんじゃないの？

「その後、東京２０２０オリンピック・パラリンピック競技大会において数多くの競技が実施されたことなど本地区を取り巻く状況変化を受け、マスタープランの一部見直し及びガイドラインの改定に向けて検討を行っております。」

>>15885 匿名さん
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/arikita_outline_r3.pdf

物流施設がさらに増えそうな変更…

これ以上大きな公園いらんやろと思ったけど、変な施設ができるよりかいいか。子育て世代的には悲願の遊具付き公園がほしいけど…

>>15878 マンション検討中さん
コンシェルジュがおらず、IOT仕様もなくなったというのに、本当に何故こんなに管理費が高いか疑問です。

>>15889 匿名さん
今はどこも高い。人件費でしょう。
今安い中古も、更新時に上がっていくはず。

>>15890 匿名さん
内廊下のため、夏場に内覧会に行った際に、冷房がきいてとても涼しかったです。
その辺りの光熱費。
そして、中心にあるタワーパーキングの維持費。

この2点が高いかと考えます。

>>15891 マンション検討中さん
パーキングは利用者の負担で何とかしてほしい。どんな計算なのかしらべてないですが。

>>15892 住民板ユーザーさん1さん
それは厳しいかと思います。
住民全員で支えるのが住居内のパーキングであり、利用者が少なすぎれば、さらに管理費が上がる可能性があるとお聴きしております。

我慢して住んで楽しいかね？
資産性ですか？
それすら本当に有るのかね

>>15894 匿名さん
ん？何を我慢するの？

パーキングは豊洲なんかは足りない足りない言ってるのにここは余ってるのですか？
豊洲より車が必要なエリアだし駐車場確保できるってことで流れてくる人もいそうですけどね。
パーキングは利益の分は管理組合にプールになるのにマイナス分は使用者のみで補えというのは暴論でしょう。

>>15895 匿名さん

田舎に住むこと

>>15897 匿名さん
ブリリアタワー有明に住むことを検討しているスレで、都会にすること自体を否定するとか馬鹿なん？

>>15896 検討板ユーザーさん
パーキングは、余ってますよ。
パーキングが欲しい方は100%確保できると思います。

>>15898 匿名さん
有明を田舎って言っているんだと思います。
いずれにせよ検討スレなのでただのネガですね

北有明も、向かいの豊洲市場とぐるり公園みたいな街づくりになりそうだな。
マンション用に埋め立てた土地だったのに残念

パーキング余りはリッチな高層階がうれてないからかな？
半分くらい空いてませんでした？意外と車持ち少ないですよね。

>>15892 住民板ユーザーさん1さん
駐車場代を上げればいいじゃん

>>15903 匿名さん
そんなことをして、駐車場をどんどん解約されたら、どうするんですか？
管理費が＋30%上がりますよ。
リスクマネージメントを考えた上で運営しないとまずいですよ。

>>15882 匿名さん
残り60戸ほどみたいですよ

>>15905 マンション検討中さん

あなたは嘘をついています。つい先日も、そんなに余っていませんでしたよ。完売間近です。

>>15906 匿名さん
KとDの間取りがかなり残っておりませんか？

>>15906 匿名さん
三日前に営業の方に聞いたので、それ以降売れたのであれば申し訳ないです。

>>15908 マンション検討中さん
KとDだけでも20戸ぐらいありませんでしたか？

>>15906 匿名さん
今売られているところ以外全て成約済みだと思ってる？

>>15910 匿名さん

検討しているのに、なぜ価格表をもっていないのですか？私の手元にある少し前にもらった価格表だと少なくともDはほぼ制約済みで残り一部屋ですよ。キャンセルが大量に出たのなら解りませんが

>>15911 匿名さん

まぁでも残り、20?30部屋ってところでしょうか。

>>15911 匿名さん
Kの中層以上は残ってますか？

>>15913 匿名さん
自分で営業にきいてこいよ

>>15893 匿名さん

車高1550用が122台、車高1800用が10台。この台数設計にしたらこうなる事は東建にもわかってた筈。設計ミスレベルだと思ってるので管理費上がるなら、東建が補填してよって個人的には思ってます。なんでこの台数設計にしたのだろう？

>>15914 匿名さん
いやいや検討板スレッドなんだからそれくらい情報交換しようよ。
優しい気持ちで書き込もうよ。

>>15901 匿名さん
マンション作っても売れないし、オフィス需要はまったくないから公園に変えたんでしょう。
やっぱりバスで充分な場所。

>>15917 匿名さん
今は流行りだけど30年後は分からないからだと思うよ、30年前の売れ筋はクラウン、マークII、カリーナEDとかだからね。その時、マニア以外RVは軍隊のジープみたいな評価だったよ。

>>15919 匿名さん
それを言うなら、流行りどうこうの前に数年でEVの時代が来るよね。
自走式なら各区充電設備の追加もできそうだけど、タワーパーキングは無理。
タワーパーキングのマンションは評価ガタ落ちしない…？

>>15901 匿名さん
マンション用というより、公営住宅を建てようと埋め立てられたのではなかったでしたっけ？バブルで地価が高騰したので、安い住宅を都民に提供しようという意図だったと記憶しています。

>>15922 匿名さん
そりゃBRANZは売れるに決まってる！

>>15920 匿名さん
鋭い洞察ですね。勉強になりました。

>>15915 eマンションさん
それは、ブリリア有明シティータワーが影響しておりますよ。
当時、SUVブームでブリリア有明シティータワーもハイルーフを多く完備させましたが、結果的に次の費用が1万円ほど高かったため、スカスカな状態です。
ハイルーフにすると有明でも相場が3万円になるため、それがネックだったのかと考えます。
宜しくお願い申し上げます。

>>15920 匿名さん
タワーパーキングでも充電できるよ。パレット次第。ここの充電器はパレットについてるタイプ。

>>15926 匿名さん
また適当なこと言ってない？
どこ情報？

あと何戸と喧しい人がいるけど、ここからは11/26からの引き渡しに向けて業務が集中するため販売活動は少しペースダウンするとのこと。
そもそも目標より倍のスピードで進捗できており心配には及ばないね。

G-typeは値段も上がり、ほとんど残っていないようですが、間取りが気になりました。
LDが11.5畳とありますが、洗面室前の廊下に相当する部分がかなり広く、さらに洋室３に入る導線も確保しなければならないので、実質６畳くらいしかないです。３LDKなので子供が１人から２人いる想定になるのでしょうけど、３・４人がくつろぐ空間としては狭すぎます。
しかも柱が室内側に大きく食い込んでいるので、家具も置きにくい。
せめて洋室３のクロゼットあたりをドアにしてリビングインを解消すれば、LDの家具も配置しやすくなったのに。

バルコニーに出れば眺望は良いみたいですが、部屋からは見えないし・・。

>>15930 匿名さん
間取りはご理解の通りかと思いますが、眺望は部屋の中からも結構見えましたよ。
私の部屋の場合、リビングで椅子に座った高さでも、お台場側のビル群とさらに奥の品川側のビル群、そしてその間の夕日を映す海が綺麗に見えました。（すりガラスのバルコニーが逆に見たくないヤマトを消してくれました笑）

リビングの狭さはGタイプの部屋ではないですが感じました。引き戸にしてくれたらよかったのに、とは思いますが、テレワークが進む中、完全独立の部屋を増やしたかったのかな、と思いました。

大手のコンビニできたらいいな

>>15931 契約者さん
西側ですね

>>15932 通りがかりさん
？ここの1Fに？

>>15930 匿名さん
キッチン広めですしパントリーもついてるのでファミリー受けは良さそう。有明西学園に子供を通わせたいファミリー層はGタイプが良さそうですね。バルコニーから有明西学園見えますし。

>>15933 匿名さん
コンビニ業界では大手じゃない。

>>15936 マンション検討中さん
一つ気になることは、Gのお部屋は、何階があいているのですか？
もう8000万円後半ではないかと。
そう考えるとＰという選択肢もありますよ。

>>15842 匿名さん
有明ガーデンから遠いとリセールに影響はあると思う。有明に住んでて有明のイベントに参加しづらいのは辛い

新築時もお買い得なのが売りだったのだから、中古でもお買い得感ある値付けで売り出せばいいだけですよ

>>15939 匿名さん
有明ガーデンに近いマンションって、トリプルとかですか？
ショッピングモールで新築マンションを比較するのであれば、今のところプラウド亀戸クロス一択かな。

トリプルとは、比較にならないくらいプラウド亀戸クロスが格上です。
こちらのマンションは、全く比べる尺度が異なりますよ。
ミッドクロスの魅力は、有明ガーデンとは関係のない他にあります。
少なくとも契約者は、有明ガーデンの距離感を気にしていないでしょう。

>>15941 匿名さん
格上のマンションって、厨二病みたいだな..
リセールの話してるのに、リセールとは関係のない話をする始末

湾岸人気が続いてるうちは何処に建てても高値で売れる。
湾岸人気が落ちたら、駅から遠い不便なところから値段が下がっていく。
でもここは近くはないが遠くもない。
ガーデンにもお台場にも近くないが遠くはない。
案外落ちづらいんじゃないかと思う。
近隣に店でもできればなお良し。

>>15939 匿名さん
Googleマップで徒歩12分、自転車4分。
イベント参加しづらいか？！
乳幼児いても問題ならないレベルだと思うんだが。。

ガーデンが目の前にあるとこに比べて、リセール値が落ちるのは確かだとは思う

>>15940 匿名さん

が、これだと思う。
トリプルより高くは売れなくてよし

すいません。有明西学園ってどういった点で優れているのですか？
卒業生の進路がすごいのでしょうか？

>>15946 匿名さん
校長が1人しかいないのがメリット。人件費が節約できる

>>15947 匿名さん

なんだそりゃ笑

実際公立の学校なんて大きな差はないでしょうね。
優れた指導能力のある先生が来るわけでもないですから。
決められた学習指導要領に従って授業が行われるだけよ。
小学校中学校が連続してるからといって、進学校のような特別なことはないです。
校舎や設備が新しいとかはメリットですが。