Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

このマンションの眺望については、バルコニーが全室曇りガラスのため部屋でソファーに座っていると空しか見えない、というのは前々から言われてましたが、その空が実は空ではなく巨大な金属の屋根だった・・って笑えないですね。

あと窓が小さいのも気になっていました。バルコニーと行き来できる掃き出し窓がリビング１カ所しかなく、しかも引き違い2枚だけ。最近は3連4連(一部FIX)が普通になりつつありますが。
その他の部屋は小さな腰高窓ばかりで、採光と通気はできても眺望は望めません。

>>12748 検討板ユーザーさん
証明する術はありませんが、本当に契約者です(ある意味ネガですが笑)。住友の営業マンではありません。そもそも住友は高過ぎて買えませんし、住友を勧めようは思っていません。
不動産の友達は非常に忙しくてあまり連絡をとっておらず、今回久しぶりに連絡をとりました。事前に連絡とれよと言われれば返す言葉はありません。

>>12747 匿名さん
うーん。心中お察ししますが消えては言い過ぎかな。あと日本語、「良いことだけを並べる桃源郷語りの掲示板じゃありませんよ」が正しい。

部屋自体が広ければ眺望に圧迫感があってもさほど気にならないんだけどね。10数畳のリビングからだとちょっと息苦しく感じるかもしれない。

>>12748 検討板ユーザーさん
都合が悪いからって思い込みで攻撃するのはやめませんか。
匿名掲示板だからといって、いい大人がすることではありませんよ。

>>12751 匿名さん
腰高窓が多いのは図面見ればわかってたと思いますけど。掃き出し窓が多い間取りもありますよ

>>12749 マンション検討中さん
仰る通り判断ミスです。ただ、私のように慣れてない方は気をつけてねと警鐘を鳴らすつもりで書き込みました。
部屋はBCDのいずれかと思って下さい。私は眺望画像を見て、これなら多少影響あっても良いかな。窓枠の大きさ的に多少迫るかもしれないけど…と思って契約することにしました。それが想像の遥か上をいく圧迫感だったので驚きました。
もし営業マンで見ている方がいるのなら、室内で立って眺望を眺める際は窓が屋根で埋まってますと説明してあげて欲しいです。嫌なら20階以上を選んでと。
そんなことまで説明しないといけないのかよと呆れるかもしれませんが、素人にはピンと来ないんです。

本当は抜け感が気にするのに安さにつられて買ってしまっただけの話。窓が大きかろうと3連だろうと関係ない。

>>12733 契約者さん
> 定価の9ガケで売れたらラッキーとのこと。
どの部屋かわからないですが、単価抑えめの部屋ならプラスも普通にあると思いますよ。

>>12744 匿名さん
18階以上の契約者ですが、同感ですね。タワーマンションの意味がない。。やられました。。経験不足でした。損切早めにするか悩みます。

>>12759 匿名さん
残念ながらDでしょ。。

くそ物件オブザイヤーにノミネートされてたんですね。知らなかった。

>>12761 マンション検討中さん
Cもあり得ますよ。
だとすると余計絶望感が増しますが。

>>12750 匿名さん
角部屋ですが全然よくないですよ。Eではないです。カーテンレールの下がり天井で、リビングせまいので、圧迫感しかないです。ほかの部屋は窓も牢獄仕様です（わかっていましたが）

>>12712 名無しさん
購入契約する前にスポーツセンター側から見てみれば良かったのに。
プールは緊急事態で入れなくても体育館の展望レストランから目の前のここ見えるんだから。
今更ですが…

>>12716 匿名さん
曇りガラスの件はこのレスで良く書かれていました。バルコニーのはばの狭さも。
ヤマトや周辺環境より建物自体に慎重になった方が良かったのに

>>12765 匿名さん
入れなかったんです。緊急事態宣言で手前奥両方入れませんでした。展望レストランは奥の建物にあるんですかね？ただ、奥もエントランスまでしか入れませんでした。

>>12762 マンション検討中さん
ソースはどこなんでしょうか？見つけることができず、、、これだけ書き込みながら言うのも何ですが、リセールも考えないといけないので。受賞したら最悪ですし。

>>12764 マンション検討中さん
牢獄のイメージが、わかないのですが、
入ってたご経験があるのですか？

>>12765 匿名さん
度々すみません。私は12712さんじゃないです。
間違えて回答しました。

>>12762 マンション検討中さん
良いマンションではないけれど、くそ物件オブザイヤーはかわいそすぎる

ていうかこれ、引渡し後にいっせい転売あり得るね。
見た限り４～５人は検討してるっぽいし。
そうなると当然値が下がり、高層階も売り辛くなりますね。

>>12772 マンション検討中さん

ブリリア有明シティータワーの2LDKが6080万円で発売中です。
Ｄからの買い替えであれば、眺望も良いですし、如何でしょうか。

ブリリア有明シティータワー、なんだかんだ良いマンションですよ。

31、32階の共用部は東京タワー眺望謳ってるけど近い将来東京タワー隠れるの確定だし、カフェ問題もあるし前途多難な予感

シティータワーは、透明ガラスのバルコニーだから、圧迫感もなく最高です！

買い煽りしてたやつどこ行ったんだよ？
「ぼくの考えた最強の?」とか言ってたお前だよ。
早く解約希望者の部屋を買ってやれよ。
ぁ、もしかして気絶しちゃってる？（笑）

>>12773 マンション検討中さん
スカイとマーレは構造的問題もあるかもしれませんが見た目に古ぼけて見える中、シティはタワマン感もあり、手すりガラスの色も場所によって変えていて外から見るとオシャレでここより断然良いですよね。

>>12775 匿名さん

低層階なので、曇りガラスが良かったと思います。
道路上の車が気にせず、ある程度プライベートが守られます。

人によって考えと必要性が違うので、
客観的に分析したほうが良いかっと思いますが。

逆に完璧のマンションがないので…

>>12778 販売関係者さん
逆に低層階は曇りガラスで正解だったかもしれませんね。むしろ曇りガラスの煽りをモロに受けるのは高層階かも。

皆さん、現在近隣の中古を売りたい輩がしつこくネガしていますので惑わされないでください。
契約者のなりすましもありえます。
特に隣のシティータワー。ご丁寧に価格まで書いてアピールしてきてます。
仮に入居へ懸念があっても、築10年落ちなんて買うわけないじゃないですか。
駅遠で最寄駅がないマンションなんて御免です。有明テニスの森まで何分？

うち今は透明のガラスなのですが子供をベランダで遊ばすにも外から丸見えなのが気になっていたので今回は曇りガラスで喜んでいたところでした。
眺望気にするならちゃんと高層階買わなきゃですよね。。
反映された値段なんだし。

上記補足ですがシティータワーは間取りが粗悪なので、価格に見合わないです。
分譲価格はイエシルで調べられます。いくら乗せてきてるか確りチェックしてみてください。
儲け主義に失笑ですよ。

>>12781 検討板ユーザーさん
エレベーター的には高層側なんですけどね。

>>12781 検討板ユーザーさん
子供遊ばせるほど広くないのですが？
営業さんですか？

>>12782 匿名さん

気持ちわかるけど、分譲時の価格なんて気にしてるのは初心者。お家は時価です。株買う時に、ふざけんな儲け主義！っていいます？中古売る人も一般人なら高い価格で買わないといけないので、売値も高くなります。

>>12780 匿名さん
＞駅遠で最寄駅がないマンションなんて御免です。有明テニスの森まで何分？
自分の首絞めてるからやめて。五十歩百歩・・・

>>12786 匿名さん

シティの方が近い笑

>>12787 マンション検討中さん
いや、こっち最寄りは海浜公園です。

>>12773 マンション検討中さん
失敗した方がDと確定した訳じゃないし(BやCの可能性も全然ありそう)、そもそも11月末頃引渡しのマンションをどうにかしないと買い替えも出来ないんじゃないかな。
買い替え前提ローンもあるけど、確実にいけるか分からないしね。

>>12781 検討板ユーザーさん
その高層階も立てば良い眺望ですが座ると曇りガラスで死亡することが判明しましたからね。案外北西の低層が一番良かったかもしれません。

>>12789 匿名さん
Cの単身女性と読んでます笑

>>12788 匿名さん
マンション同士で百数十メートルしか離れてないし、駅直結でもなくゆりかもめ乗るまで15分くらいはみたほうが良いのだからどっちのマンションからでも誤差レベルだよ。

>>12780 匿名さん
ブリリアシティタワーがどうとかどうでもいいですが、駅遠はここもそれほど変わらない、、

>>12767 契約者さん

それは残念でした
下から眺めるだけでは部屋からの眺望は判らないですね…お気の毒でした

まあ、まとめると3l低層はマシってことで、上に行けば行くほど残念っていうことですね。

>>12778 販売関係者さん
BACは透明ガラスですがバルコニー幅が２mあるので道路から部屋の中は見えません。
ここはバルコニー幅が狭いから低層階は道路から見えてしまいますね

>>12784 匿名さん

本当、狭い

あの。。。部屋によると思うので一応良い意見も。東角ですが内覧してとても良かったですよ。すばらしい景色でした。思ったよりお台場方面もゲートブリッジも見えて満足です。スポセンの存在感はやはりすごいですがw 共用施設はこんなもんかーという感じでした。（以前住んでたところが良過ぎたので）ラウンジは思ったより広め、パーティールームは使える、アウトドアテラスはせまくてあまり使わないと思います。外に広い公園たくさんありますしね！

皆さん良い所から住み替えをされるんですね。
私は賃貸からの住み替えなのですごく楽しみ。

>>12796 匿名さん
ミッドクロスからは丸見え？

12月か1月に南東低層から中層階の部屋が安く出る可能性がありますね。眺望を気にしない人には狙い目かも。

>>12790 匿名さん
それはないな。どういう思考だとそうなる？北西低層って駐車場プラス運輸トラック置き場ビューですよ。苦し紛れで座る感じですか？汗

>>12796 匿名さん
いやいや、だからここ透明ガラスじゃないから見えないでしょ？めちゃくちゃなポジ言ってないでBAC住人板へお帰りください。そっちでいくらでも自画自賛どうぞ。

>>12803 匿名さん

考えすぎ。
仲良くやろうよ。
買える人しか買えないし、他と比較して良い方を買うしか無いのでしょうし。

>>12801 匿名さん
冗談で言ってるんでしょうけど、私は本気で出す予定なので見かけたらぜひご検討ください。

今日不動産会社で担当者さんに室内眺望画像を見せたら「(スポセン)近いですねー。20メートルくらいですか？」ですって。。。100メートル近く離れてるって言ったら絶句され、モデルの眺望画像も見せたら固まってました。

査定はこれからですが、定価よりは間違いなく安く出しますので、宜しくお願い致します。

>>12802 匿名さん
目の前が道路なので抜け気味なのと、座ってもビル群のキレイな夜景は見えるのかなーと。すみません、思いつきで言いました。

>>12805 匿名さん
高く出せばいいのに。そんな下手に出なくても売れると思いますよ。

私も査定をお願いしました。はっきり言っちゃうとCタイプなので、売れそうにないですが。
想定？賃料を出してもらって投資物件としても売りに出す予定です。12805さんもCタイプじゃないことを願うばかりです…。

>>12808 契約者さん
単身なら昼間は居ないだろうし眺望気にしない人は元値より安ければ喜んで買うかも。

BかDならまだしもCだと厳しいかも。
室内眺望見てないから何とも言えないけど、
スポセンが倍近く見えるって相当ですよ。
眺望死んでて駅8分。しかも45平米。
10階から17階だとすると5000万弱。
5000万出すならもうちょいまともな物件出てきそうだもん。

>>12809 マンション検討中さん
心強いお言葉ありがとうございます。
そう願っています。

>>12798 契約者さん
東角ってEですよね？EとPは別格。おめでとうございます！って感じです！羨ましい。

>>12812 マンション検討中さん
Pの今も出てる8990は唯一欲しい部屋。

>>12813 マンション検討中さん
欲しければ、買えばいいのに？　何か問題があるの？

>>12810 匿名さん

Cは、投資家がほとんどです。

賃貸で貸しますので、ご安心下さい。

>>12817
いやー、普通に契約者でしょ。
窓の大半がスポセンの屋根で覆われてるなんて情報、内覧会に行かないとわからないよ。俺は北西買ったけど、南東ビュー見た時、意外と離れてるなーって感想を持ってたから、実際は窓の大半を屋根が閉めてるなんて書かれててビビったもん。
他にももう一人同じ方向の部屋を買ってる人いるっぽいけど、似たようなこと書いてるし、きっと嘘じゃない。

>>12817 匿名さん
そもそもさ、業者のネガって住友か中古に話をもっていくじゃん。
でもこの契約者はそうしなかった。
ＣタイプやＤタイプの低層～中層階を検討してる人に警告してるだけ。
もちろん、あなたの言う通り売却を考えてるならここにネガを書き込むのは
マイナスでしかないけど、書き込まないとやってらんない精神状態なのは
理解できる。俺だって南東買ってたら、こうなるわな～って思うもん。
いずれにせよ東京建物にとっては厄介な存在だけどね。
Ｃタイプの客っぽいからさっさと個人特定して、なだめすかすか契約白紙
にして黙らせた方が良さそうだけど。

>>12815 匿名さん
そうなんですね、、残ってる高階層の3LDKは魅力的ですが、ちょっと高いんですよね。
次回以降の2604とかも、安くならないでしょうし。

>>12788 匿名さん
おもしろい！

盛り上がってますねぇ！
今日、内覧会でした。燃料投下します！
率直な感想を心がけます！

総括すると、悪くいいすぎ。笑
前日にこのスレ見たので覚悟しましたが、拍子抜けしました。普通に良かったです。
晴海の大規模タワーマンションから、Dタイプへ住み替えです。

まず、先の人が言ってる圧迫感はスポセン原因ではないです。窓枠上部の梁です。こいつが手前にでてるので、少し圧迫感はたしかにある。窓が今の住居より20センチくらい？縦に小さい。景色はキッキンから見るとスポセンですが、リビングだと少し先にあることは感じます。ソファに座ると観覧車が半分強は見えます。虹色になるの楽しみ。今が高層階なので眺望悪くなりますが全然許容範囲内でした。ベランダにでるとテニスの森とお台場方面の川が目に入ります。
間取りは期待通りとても良かった。収納も多くて、家具置く必要なさそう。部屋を広く使えそうでした。

4.5畳の部屋は子供用か、書斎にするしかない大きさですね。ここも梁がある。窓は今の住居より大きかった。

キッチンはディスポーザーの性能が上がってました。食洗機もついてますし、今よりグレードアップ。シザーストーンは明るくて汚れがわかってGood。大理石だとお茶とかこぼしても見えない。このマンションは、明るい廊下、共用部で実用性があります。豪華を謳うマンションって廊下が薄暗く、共用部には暗いトーンの家具が多く配置され、オシャレなのですがいたるところで衛生が気になります。ここ、ファミリー向けなんだと思います。会場には比較的若い方が多く、30代くらいの方ばかりでした。

32階はめちゃくちゃよかった。有明の北西向きスゴイ。海と街が見えて素敵でした。ヤマト越えたらこんなけすごいのかと驚きました。高すぎて買えませんが、部屋からこれがみえる北西高層階の方が羨ましかった。ビリヤード台どこに置く気？ってくらい明るい印象の共用部でした。もうビリヤード台は邪魔だから置かないで欲しい。

ゴミ捨て場の広さは気になったかな。あれで10部屋分は入らないのでは？？エレベーターの広さはあんなもんでしょ。2機あって良いと思った。鏡がなかったのは残念。カメラいらんから、変えてほしい。

あとはなんだろ、エントランスすぐの共用部は入り口が少し窮屈。そとからガラス張りで開放感はあったかな。

燃料投下っていうか、炎上しない内容ですね笑
ポジティブな意見とネガティブな意見も書き込んでて、検討者には参考になりそう。

３２階は確かに凄かった。てか、売却を考えてる契約者さんもそこは褒めてたし。
ビリヤード台はイメージだと思ってたけど、マジで置かれるなら勘弁してほしい。

次の内覧会(１６日だっけ？)で出てくる意見も楽しみにしよう。

>>12823 契約者さん
そう思えるなら羨ましいです。
うちは家族会議の結果、即売却することに決めました(Dタイプじゃありません)。
眺望重視派ではなかったけど、笑えるくらいな迫り具合でとても受け入れられなかった。
近日中に査定に出します。それこそ住友にお願いしようかな。ゴリゴリの営業が売りだから高く売ってくれそう笑
住友の回し者じゃないですよ。トリプルはお勧めしません。

広告でミッドクロス出ているのですが4300万円代のお部屋はどちらで出されるかご存知の方いらっしゃいますか？

>>12825 購入者さん
Bタイプは角で抜け感あるし、Cタイプに夫婦で住もうとしてた感じですかね？たしかにそれは厳しいのかもしれない。

>>12826 通りがかりさん
これは昔の広告が残ってるだけだと思いますよ。
この価格帯だと北西か南東の低層階っぽいですが、
私がモデルに行った時にはありませんでした。

ブリリア3の6000万ってこれ？？
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_96531665/

どう見てもミッドクロスのがいいんだけど。。
新築より高いのだめでしょ

私はモデルルーム等で確認していた手すりの曇りガラスの影響は分かっていたものの想定を超える眺望の無さにやられました。
角部屋でもなくリビング内でも死角多くてタワマン感が無いんですよね。モデルルームはもっと良く見える感じに使ってたけどな…見通し甘かったと言えばそれまでですが…

>>12841 マンション検討中さん
低層築10年で狭いですし割高に感じますね。
ミッドクロスの方が断然良いです。

>>12843 匿名さん

55ってAタイプ相当だもんね。
5900万に値上げされた！！とかいってたのに中古がこれだもんな。。値上げしたAタイプも売れるなこりゃ

なんか、だいぶん進みましたね。


ⅲ）都心部・臨海地域地下鉄構想について

第 198 号答申において、国際競争力強化の拠点である都心と臨海副都心とのアクセス利便性の向上等に資する路線であると位置づけられており、課題として、事業性が挙げられ、事業主体を含めた事業計画について十分な検討が行われること、また、事業性の確保に向けて、常磐新線延伸（TX）との直通運転化等についても検討が行われることが期待されるとの考えが示された。

同答申以降に本路線の具体化に向けた調査は現時点において実施されていないが、臨海部においては、築地、晴海、豊洲、有明などで大規模で多様な開発計画が進展・計画されるとともに、さらに将来を見据えて、東京都は「「未来の 東京」戦略」を令和３年３月に策定（まち・ひと・しごと創生法（平成 26 年法律第 136 号）第９条第１項に規定される「都道府県まち・ひと・しごと創生総合戦略」に位置づけ）し、臨海部の将来的な都市像を示した。

都心部・臨海地域地下鉄構想は、世界から人、企業、投資を呼び込み、東京と日本の持続的成長を牽引する臨海部と区部中心部をつなぐ基幹的な交通基盤としての役割を担うことが期待されており、今後、臨海部の都市づくりとともに、第 198 号答申 において指摘されている常磐新線延伸（TX）との接続も含め、事業化に向けて関係者による検討の深度化を図るべきである。

>>12825 購入者さん
すぐ売却検討出来る行動力が羨ましいです。
実際はローン手数料や払ってるし、もう少しで修繕基金等の入居金払わなくてはいけないし、それ以外にも売却手数料もかかるし。売却検討出来ずに賃貸回して住宅ローンそのままに出来ないかとか考えちゃって

>>12846 匿名さん

そうか。購入してからの売却だと手付金プラス500万くらいかかる感じか

>>12846 匿名さん
いやー、私もあなた様と同じく途方にくれてます。。
誰かが書いてましたけど、住宅ローンのまま賃貸に
回してるのが銀行にバレたらまずいのでやめた方がいいです。銀行から一括返済求められちゃうようなので。
オススメは引渡し終わったら不動産会社3社くらい呼んで査定してもらい、一番高く査定した会社に即売却依頼するか、2?3年住んでから売却するかですね。
お互い高い勉強代になりそうですが、人生は長いです。いつか笑い話にできる日が来ますよ！

>>12846 匿名さん
ダメ元で元値＋３００万くらいで売りに出したらどうです？
ダメなら元値に近づけるという。俺らは素人だから「眺望無し＝厳しい」と
考えがちだけど、見る人が見れば凄く評価する可能性もあるし。
個人的にはひとまず２～３年住んでから売却すればって思う。せっかく新築
買ったんだし、３２階の眺望見て癒やされたりパーティールーム使い倒して
引っ越ししようよ。