●２００５年３月危機　暴落と叩き売りが始まる●　【２】

316さんの
投稿は説得力あるよな。
おれも暴落でなく下落が続くと考える。
暴落って言葉が困るよな
おれは１年間で３割下がっても暴落だと思うけど
これは個人差があるからな。

土地の値段なんて、利用価値の低いところは下がるけど、マンション立地に適した
価値のある土地は下がらない。既に下げ止まったり反転したりしてる。
そのうえ物価が上がれば、値段が下がる理由はない。結局、値段がさがるのは
立地が悪いクズ物件だけ。

＞３１６サマサマ
聡明なるご洞察、素晴らしい。
今後も、どんどん投稿して、「待ってる組」を勇気づけてくださいまし。

今朝テレビでやっていましたが高層マンションは来年凄まじい量が
供給されるのですね。再来年には減少するのですが
それでも今年よりかなり多い数字が出ていましたよ。
どう考えても、これから恐ろしいことになりそう、、、

>343 土地の値段なんて、利用価値の低いところは下がるけど・・・・
短期的にはそうでしょう。
だが、少子化で50年後には日本の人口は1億を割り込み、100年後には今の半分になる
可能性があることを視野にいれ、中長期的に考えると上がりようがない。
これは無理だよ。実際！
いや違うという人はぜひ反駁してほしい。逆に明確に『なるほどそれは間違いない！』
という理由付けをしてほしい。かくなる我輩も既購入者なので・・・

産めよ増やせよ！！

今自分が住みたいところは、
ここ数年、「下落している」とは言えないような気がする。
バブルの頃よりは買いやすくなったと言えますが、２００２年ころ
が最安値だった気がしてなりません。
待てば「技術革新が進んで・・・」という話もありますが、
パソコンなどと違ってそれほど急激に変わるわけでもないですし。

「下落が続く」とは現在も下落している地域ということでしょうか？

これから地価が下がらないところなんて
青山・六本木・銀座・原宿といった
ごく一部の土地ですよ。
マンションの立地に適した土地なんて
これから不良債権が進むから後から後から出て来まっせ。
今は高層マンションがブームだけどこのブームもそのうち終わるね。
高層マンションで育った子供に情緒不安定な傾向が
見られるって言う調査結果もあるしね、、、

結局、長期的にはマンション価格は下落傾向にあるけど、３月危機は起こりそうにないってことですか？
ということは、このスレタイはハズレですね。

バブル崩壊後、ず〜〜と80,000戸前後の供給が続いているのに、
それが、見事に売れ続けているんだよね。
その間、値段も下がりつづけているのに。
みなさん、結局長くは待てないんじゃないの？
そのうちおじいちゃんとおばああちゃんになっちゃう。

350
今年からあと３年間、８万戸を大きく突破するから
問題になっているんでしょ？

安かろう悪かろう物件に引っかからないようにね。
それだけ注意していれば失敗しないでしょ。

まあこれだけマンション供給が続くとそれだけ人の異動が激しいってことだから、
どっちかというと賃貸マンションやアパートの空室が多くなって家賃が下がるほうが先かもしれないねえ。
暴落するかどうかは分からないけど。
一般的に賃貸って仕様の割りに家賃が高いよ。

そういう可能性もあるね、確かに。
賃貸は、オーナー側が利益を上げないといけないから、「建設費用＋アルファ」かかりますよね。
購入した場合は、「建設費」だけでいいけど。
ようは、賃貸は無駄な「アルファ」分も払った上に、自分の資産にならないということですかね？

郊外はまだまだ下がる。
今下げ止まっているところが上がるかと言えば、そんなことはないと思う。
３４６が述べているように人口が減っていくのは痛い。
今のままじゃ半端な数じゃない。（ちょっと調べればすぐ分かる）
くず物件とか安かろう悪かろう物件と言われていても暴落すれば
喜んでそこに住む輩はいっぱい出てくる。
その時誰が今の勝ち物件に住むの。
そのうちクズ物件に足を引っ張られて下がります。
言い方を変えれば今の勝ち物件がクズ物件に変わります。

買いたい時が、買い時ってことか。

これからは、仕様下げるから値段も下げられるのでしょう。
下請けも値切られるか安いところ安いところと、そういう状態なのでは？
そんなマンションは、どうなるんでしょうね。
少なくとも、技術革新の賜物ではないと思いますよ。

おっと！、ここは２００５年問題スレ。
竣工物件が下がってくれたのなら、買得感はあるのでは？
しかし現実は、値引き額が大きい物件はそれなりの理由ってことで、
２００５年問題が起きているのではない？ので注意。

首都圏の今年の発売は8万6500戸前後の見通しです。（前年比1.3％程度の増加）

あるところによると、

05年は首都圏で04年を上回る8万6500戸の新規発売があると
推計している。
ただ「今年からマンション用地費の上昇の影響が本格化しそう」
で、約10年続いている大量供給にも陰りが見え始めている。

だそうで、計画の見直しも考えられますね。
2005年問題とは違うことですが。

2005年3月過ぎちゃうよー（爆

で、スレタイにこだわるが、暴落はいち始まるんだ！出てこい1。

クズ物件に足を引かれて高級物件の値段が下がる、なんてことはない。購買層が重ならないから競合にならない。
競合のないところに値下げは無い。

スレタイを良く読もう。
これから始まるのだよ。
暫く様子見しよう。
３年後には結果が判る。

【その契約に待ったをかける】

首都圏で凄まじいマンションが竣工する　　需要と供給が著しく悪化　クラッシュ

膨大な売れ残りが発生する

２割、３割の値引きは当たり前　叩き売りが始まる

暫く様子見しよう

>>364
良くみると変なタイトルですね。

>凄まじいマンションが竣工する
>クラッシュ

ということは、手抜き工事のマンションが竣工して、地震で倒壊して壊れてしまうのでしょうか？

スレヌシさん、ご解説お願いします。

「優良物件」は下がらない,のではなく,相対的には下がりにくいのは事実でしょう。

歴史的に考えると、人間が最初の住み始めた場所は
居住に適している可能性が高いと思います。
東京の「山の手」が、比較的に優良物件であるのは
東京層や,武蔵野歴層の上で地盤も安定し、標高も
湾岸部よりはあり風水害ににも合わなかったため
だと思われます。

「優良物件」でも、人為的にブランドイメージをつくあげた
地域は、こうした自然条件を満たしていない地域があります。
そうした地域は、優良物件でありながら、マイルドに下落
していく可能性があります。

>>366
よくもまぁ、しゃしゃと嘘が書けるね。
東京層も武蔵野礫層も直接地表に出ているところは、崖の側面ぐらい。
崖の側面に建つマンションって．．．
一歩譲って、崖の傾斜地に建つマンションって．．．

東京の高台や台地は、俗に言うローム層、川沿いや谷状地は、河岸段丘等の沖積層がほとんど。
高輪台でも土木界では土丹とよばれる建築物の基礎として有効な上総層までは、約３０ｍ弱もある。
高輪台周辺のタワーマンションは、ほぼ３０ｍ程度の杭を打っているよ。
上総層まで杭を打っていれば良いほうで、大抵の低中層マンションはここまでやっていないから、地震が起きるとどうなるかわからない。
俗に言うローム層は火山灰が主だから水にはことさら弱い。

港南地区は、埋め立てだが逆に上総層までは２０ｍ弱程度しかない。
だからコスモポリスは直基礎だし、他のタワーマンションも２０ｍ程度の杭でＯＫ。

最近何かと話題の横浜のコットンハーバーも同様で、上総層まで１６ｍ程度。
だから直基礎や２０ｍの程度の杭でＯＫ。

もうちょっと勉強してね。

>366
この子は先見の目はないね。つか浅見か？
花の銀座から今、風の台場に移りゆく背景さえ感じないとはな。

マスコミ報道はちゃんと数字で確認したほうが良いですよ。マンション関係の統計は不動産経済研究所が毎月中頃発表しています。
確かに2005年の供給戸数は1.3％増ですが、月末分譲中戸数は非常に低水準の状況が続いています。
たしかに完成済み在庫も会社によっては目立つところもありますが、市場全体には好調と判断できます。
参考まで。

>>366
こいつは都心の水害のニュースとかを知らないのか？

ネズミとゴキブリの大繁殖を知らないのか？

治安と民度が低くなってる事さえ知らないのか？

日本人よりアジア系が繁殖してるのさえ気づかないのか？

まあ、３６６は昭和の産物だからｗ

>確かに2005年の供給戸数は1.3％増
1.3％増では供給過剰とはいえないね。
だんだん、このスレ見てるのもバカらしくなってきた。

三月になりましたね。結局暴落を信心している人は今度も裏切られるようだね。
オウムの信者と同じだということに気付いてきたかな？
もうそろそろ世の中の仕組みを理解した方がいいですよ。そして自分自身にも。
あまり騙されないように。
また立木信（海援隊）を儲けさせてしまいましたね。

５年でも１０年でも待てる人は待てばいいんじゃないの〜？
買い得だと思える物件が出るまで狭くて高い賃貸物件の家賃
払い続けてれば？としか言えない。

不動産屋が来るとスレが荒れるね。
まあ、必死なる気持ちは分かるけど。

大家ってスレ主のこと？

つまんね。

結局こういうことでは？
【その賃貸契約に待ったをかける】

首都圏で凄まじい分譲マンションが竣工する　　需要と供給バランスは大きく崩れないが

膨大な買い替え需要が発生する。

しかし1年前の２割、３割の値引きは当たり前　叩き売りが始まるかに思えたが

いまはとてもこの価格では手放せない（ロ−ンだけしか残らない）と判断した人が

賃貸への転用をする。そして賃貸市場へ分譲仕様のマンションが多量供給され、

既存のチ−プな賃貸マンションは大幅な賃料値下げを余儀なくされる。

暫く様子見しよう

以上でこのスレを終了〜。

382
見比べ用リンク。これどういう意味ですか？

様子を見て中古を買うのも手だね
なんたってこの下落率だもの。
http://www.substation.jp/flier/katsuyourei/msprice/mspriceindx.html

>>384
あんた、築年の経っているマンションの下落率を見ても・・・
だから何って感じだよ。
新築買えないの？

385
ムキになるなって営業さんよ。

【その賃貸契約に待ったをかける】

首都圏で凄まじい分譲マンションが竣工する　　需要と供給バランスは大きく崩れないが

膨大な買い替え需要が発生する。

しかし1年前の２割、３割の値引きは当たり前　叩き売りが始まるかに思えたが

いまはとてもこの価格では手放せない（ロ−ンだけしか残らない）と判断した人が

賃貸への転用をする。そして賃貸市場へ分譲仕様のマンションが多量供給され、

既存のチ−プな賃貸マンションは大幅な賃料値下げを余儀なくされる。

暫く様子見しよう

以上でこのスレを終了〜。

結局、暴落期待の人はいつまでも待ち続けるしかないし、
優良物件しか見てない人には暴落は関係ないということ。

>384
参考になるよ。
まあ一覧表の見方は人それぞれだろうけど。
下落率よりも、販売価格の方が気になるよね。
バブルの頃の価格には驚かされる。
むしろ、現在買い時ではと思ってしまいますね

>>384

バブル時の意味のない高値が適正価格に下がって、それに伴って下落率が高いだけでしょ？