●２００５年３月危機　暴落と叩き売りが始まる●　【２】

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そうです。ここは暴落信者が集うスレです。

暴落がうれしい人＝これから買う人。
暴落がいやな人＝不動産業界の人。すでに買ってしまった人。
どうみたって話は平行線だわな。
だけど供給過剰が続くのは事実なわけだし。
大幅な下落の可能性は高いわなー。
3月かどうかという議論は小さいな。

２割引きと言うことは、５０００万の物件だったら、なんと１０００万ですよ
りっぱな暴落ですが？何か？？？
しかし、今だにマンションの供給は増えてますね〜
少子化と言われて久しいのに、供給過剰感は否めないですね
マンション、作れば作るだけ価格下落が進む
尚、来年４月施行の減損会計　これはインパクト有るよ
凄まじい土地が市場に放出されてくる
マンションを買うなら、２年ほど待ってみれば
値崩れ起こしてる可能性は高いよ
おっと思うような場所、立地で安く購入できるかも
慌てない慌てない　必ず安くなるよ

需要と供給のバランスが著しく崩れています
今後のマンション動向は確実に供給過剰
下げるのは、これからですよ　始まったばかり

マンション購入した場合　数年後の下落率です
http://www.substation.jp/flier/katsuyourei/msprice/mspriceindx.html

中古価格は別の話しですから。
上がることはないと思いますけど。

これから5年間続くと言われている大量供給を考えますと、
3月よりそれ以降の数年が怖いと思いますね。
もしかするとまた、不良債権騒ぎになるのではないでしょうか。

でも今は借金で買った土地を担保にしてさらに借入を・・という
構造にはなっていないのでは？

２年待てとか、もう２００５年問題ではないですね（藁
２割引きは暴落ではないと思います。業者が損していないですから。
それでも１０００万引きで安いと思ったら、契約したらいいんじゃない
でしょうか？暴落とは業者の儲けが一瞬にして飛んでしまうことだと
思いますので、個人の感覚で決めるのは、どうなんでしょうか？

２００５年問題は、３月がキーワードなんだと思います。
すなわち対象のマンションはどこか、それがあるから３月からだと
言っている訳ですから。
こだわるのは小さいということなら、スレタイはいらないってことに
なりますよね？スレタイ見てレスしているのですから、それに沿った
レスが基本だと思います。

経済の影響は別にして、暴落したらうれしい人は殆どだと思います。
営業個人とすれば契約申込みが殺到するわけだし、買った人だって、
良いとこあれば買い替えするでしょう。
業者としては、立て直しが大変なんだろうと思いますが。

２００５年問題が起きるか起きないかであって、原点に戻らないから
ズレまくってるんだと思いますよ。

＜＜２割引きは暴落ではないと思います。業者が損していないですから。
これは業者から見た発想ではありませんか？
消費者から見れば２割は大きいし暴落と思う人がいてもおかしくないでしょう。
ここは業者のための掲示板ではありませんので
営業の方はご遠慮願いたいな。

安ければいいというものでもないんだよね。
居住者の質というものもあるので。
そういうことを気にしない人たちがこのスレには多いような気がする。
バナナの叩き売りじゃないんだからさ。

営業ではないですよ。
これから買おうとしている者です。
２割引き程度で暴落とおっしゃってますから、問題提起したまでですが。
違うのではないかと。
敢えて言わせて頂くと、２割引き程度で暴落と煽って、買いに走らせよう
とする、営業戦略のニオイがプンプンしますが。
最近では、フリするのがうまいらしいですから。

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それで2005年問題に対するあなたの見解は？

２００５年問題はないでしょうね。
言われているようなことは起こっていませんから。
あくまでも２００５年問題のことです。
で、２７５さんはどうですか？

一般的に、販売金額が大きければ大きいほど、値引率が大きくなるみたいですね
３０００万だと、１〜２割引きぐらいが多いみたいです
６０００万超から３割とかみたいですが
但し、売残り住戸のみ　　売れ筋住戸は値引かない

昔は竣工前に完売が当たり前でしたが。
今や竣工後に売れ残っているのが当たり前になってしまいましたね。
在庫が積み上がれば上がるほど崩れるときは大きい。
さてどこまで積み上がるでしょうか
積木くずしだね。

売れ残り値引き物件が沢山ありますが、正直いくら値引かれても欲しく
ないものばかりです。最近の物件だと新宿区の地所の二物件と文京区の野村、
三井の各物件に興味がありますが、寧ろ値上がり傾向かと。。

どんな物件がどれだけ値引きされているのか
つかむことは出来ません。いずれ表面化するでしょうが
その時かな？大きく下落するのは。

在庫が増えれば不人気物件の値段が下がる。その在庫がすごい数になるから値段もすごく
下がるだろうと。要するにそういう話でしょ。でも、結局値段が下がるのは不人気物件だけなんだよね。
そんな物件ははじめから買わないから、暴落しようがしまいが何の関係もないんだな。
そんな暴落を待ったってなんの得も無いし、暴落が起きても全く損はしない。まあ暴落でも無いと
マンションなんて買えないような人が夢見てるだけなんだろうな、と思う。

さて、いよいよ明日なわけだが暴落まだぁ〜？

最初に買ったマンション（9●年購入）は不人気物件で多少の値引きがあったが、中古で売るときに苦労したよ。
郊外のJRの駅から徒歩3分の物件だよ！！、仲介は大手の●●不動産販売。
値段下げてもオープンルームやっても見に来るだけで売れない。
みんな勉強してて欠点のシビアなところを質問してくる。
次第に不動産屋の営業のように、相当問答集をつくって必死でマイナスポイントをカバーするようになっていたよ。
結局、半値に近い値段でしか売れなかった。
そのマンションでは初めての中古販売物件だったから、他の購入者にはご迷惑をおかけしました。
その値段が、そのマンションの実績プライスになるからね。他の住民のみなさんの視線が怖かったよ。
もうこんな思いはしたくない。
やっぱり、値引きがなくても人気物件を買ったほうがいいよ。。

郊外の駅のせよ
>駅から徒歩3分の物件
でも不人気だったんですか。。。
もし宜しければ、不人気の理由を簡単に
教えて頂ければ、幸いです。

掲示板の常として話が極端な方に振れますが、
私は話半分と考えています。
3月に現在の下落傾向が強まったにせよ一気に暴落することはない。
1年以上かけて下落を続ける。
暴落する所としない所が、はっきりと分かれることはない。
全体的に下落するが、下落幅にかなりの差がでる。
このくらいが妥当な線だと思うが、、、

駅から３分、小規模、騒音付（線路際)、日当たりイマイチ、眺望なし、って感じかな？
それ、私のマンション、これじゃ売るとき苦労するね。駅から近ければいいてもんでもないです。バランスが重要。

なるほど。
ありがとうございました。

駅が近いから人気が定着しているは間違い。
駅前だからこそアンダーワールドが広がる。
裏業界の弁護士、闇金事務所、風俗用の簡易待合所、暴力団の事務所等々
管理費の踏み倒し、共用施設の劣化等々
日当たりイマイチ、眺望なしくらいで駅前物件を査定するとは・・・イヤハヤｗ

いよいよ明日ですね！楽しみです♪

286さんのご指摘とほぼ同じですが、
日当たりは非常によかった。しかも３方向に窓がある角部屋。
交番が１００m先にあったし、駅前だから商店はたくさんあった。
２階だったことと、南が空地だったので日当たり良好だったが、なにか建物が建てばその逆になる。
ちなみにまだ何も建っていないが。
駅ちかで通勤便利？をアピールしたが、あまりに郊外。ブランド地域なんだけどね。
都心回帰現象には勝てなかったよ。。

駅から10分。眺望最高。100㎡越えの4LDK。全部の部屋がバルコニーに面している。
これ、私の物件。売れるかしら？

場所は？

ブランド地域のの東急沿線。。

1500マソで買ってもいいけど。

今日からセール開始ですか？

はい。

まだまだ大量の土地が放出されますよー
http://www.yomiuri.co.jp/main/news/20050301i201.htm

今日からスタートだそうです！！！
みなさん活発に発言しましょう！

まだ暴落しないぞ！どうなってるんだ！

午後からじゃないの

　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　∧＿∧
　　　　　　　　　　　 （　　゜∀゜） ＜まだ暴落しないの〜？
　　　　　　　　　　　/　　_ノ⌒⌒⌒`〜、_
　　　　　　　　(‾⊂人　//⌒　　 ノ　　ヽ）
　　　　　　　⊂ニニニニニニニニニニニニニニ⊃


　　　　　　　　　　　　　　　　＜暴落したら教えてね。
　　　　　　　　　　＜⌒）⌒⌒⌒`〜〜、_
　　　　　　　　(‾＜　//⌒　　　 ノ　　　ヽ）
　　　　　　　⊂ニニニニニニニニニニニニニニ⊃

タイムセールとかはイヤだなぁ

今週末のチラシじゃない？
多いところで500万は下がったここ↓みたいに気合の新価格！気合だ〜でね。
http://www.city-duo.com/top.html

３月記念カキコ。

スーパーの大根やニンジンじゃあるまいし。
３月になったら暴落するなんて信じている方がおかしいよ。
こういう大きな物はすくなくても1年かかって下落するんだよ。
以前こう言ったら、３月暴落派に反論されたけどな。
5年間下落すると言う人もいるけど、その前に
利潤が出なくなるから、現在の建設計画は
中止になるんじゃないか？

もうすぐ下がるから。

下がるよー、下がる・・・
きっと下がるー
だから、みんなで待ちましょう〜♪

ハイハイ・・・相手して欲しいのね・・・

暴落はないと思うけどな。今年は
立地のいい所で1〜２割引
ほどほどで２割〜３割引
立地が悪い所は3〜４割引。
来年はどうなるか分からない。
このまま造り続けたらたいへんだよ。

１月末時点の販売在庫は7178戸で、前月末比722戸の減少、前年同月末比1745戸の減少。