レ・ジェイド高槻宮野町ってどうですか？

新幹線うるさくない？

出身が宮野町界隈で現在は南平台に住んでいる者です。某大手製薬会社に勤める友人の子供が六中に通ってますが、普通に良い学校と言ってましたよ。時代が時代なので荒れているということは無いようです。

設備良くて価格は良心的でした。駅距離近くはないけど、高槻じゃ当たり前だしその分安くしてくれてるなら良いのかな。戸建買ってるから買い替えはたぶんしないけど(笑)

宮野町から南平台に行ったってことはそう言うことですやん

うちの息子が六中に通ってます。クラブ活動も一生懸命しており、切磋琢磨、青春を謳歌しております。クラスの話なども話してくれますが、楽しく生活している様子で、親としては安心しております。校区が悪いなど残念なコメントが目立ちますが、六中に通う息子の親としては特に悪いとは感じませんよ。私は豊中出身でしたが、私たちの時代のような不良？のような子達は見当たらないですよ。結局はその子次第なのでは・・。

その昔の時代の親たちが、そこに多数住み続けてる。学校区ってのは今だけの話でなく、地域地元の長い歴史が続いてるわけで。そこも含めて判断しなきゃね。

周辺は意外と静かです。買い物、病院等は至って便利ですよ。「野田」のバス停なら２路線入ってるので、本数も多いです。それと自転車があれば何かと便利な土地柄です。イオンには檜尾川の坂がきついかもですが、、。少し足を延ばせば、安満遺跡公園があって、小さいお子様を遊ばせるにはうってつけの場所です。

近隣住民は弁護士を通して日本エスコンとスナダ建設に対して以下の内容証明郵便を送達しました。
１）同時に４台のミキサー車が攪拌作業を行なっている。
２）その状況を動画に記録している。
３）これは工事協定違反である。
４）工事協定書を遵守し、２台以上の同時攪拌を行わない様に強く申し入れする。
５）万一、工事協定違反を行なった場合は、法的措置を検討する。

ここのマンション今どんな感じなんでしょう？未だ完売はしてないですよね？

57の内容証明郵便に対する回答書が近隣住民に届きました。
その回答で複数台のミキサー車が攪拌作業を行なっている事を認めながら協定違反ではないと言う支離滅裂な反論をし今後も複数台の攪拌作業を行うとの事です。
この様な態度をとる日本エスコンに対しては裁判に訴えるしかないと考えています。
裁判の結果がどうであろうと、日本エスコンの対応は悪質であると住民側は考えますし、
このマンションを購入する事は日本エスコンの対応を肯定していると住民側は考えます。
意図せず近隣住民から白い目で見られる事のない様にご注意願います。

ルーフバルコニー付きタイプはまだ販売していないのでしょうか？

こちらの物件は、定期借地権のマンションになりますか？

阪急高槻市駅のポスターを見ましたが、夕景のきれいなつくりで思わずこちらに書いてしまいました。
いいマンションですね～。

ここの物件、価格では最安値じゃないですか？ネット上の情報だけですが、、、私が知らないだけか北摂では惹かれる価格ですね。

売れてるのかな？

先週お伺いしましたが、ご案内頂けそうでした。最上階でルーフバルコニー付きでこの価格は正直驚きましたが、私は、支払いや身の丈を考えて南向きの70㎡台を購入しようかと思います。

62さん　先週お伺いしましたが、ご案内頂けそうでした。最上階でルーフバルコニー付きでこの価格は正直驚きましたが、私は、支払いや身の丈を考えて南向きの70㎡台を購入しようかと思います。

外観も特徴的でしたが、ディスポーザーや床暖房。柱がすべて外に出しているような設計でしたので、間取りもこだわっている印象でした。洋室にはウォークインクローゼットがあり、そちらも良い点ですね。

>>62 買い替え検討中さん
こちらは定期借地権のマンションではないですよ。
シエリア高槻松原町と混同されてますか？あちらは借地権マンションです。

ありがとうございます。間違っておりました。定期借地権のマンションで修繕費や売るときの際に知り合いから次のご購入先のローンがとおりづらいことをお聞きしましたので、売却前提ですので、そちらを確認したかったのですが、担当者のかたにお聞きしてみます。

こちらの物件も新築マンションで販売されていたのですね。80㎡を3900万円と記載されおりましたので、興味はありますが、ご見学された方いらっしゃったらアドバイス頂けませんか？

間取りや価格など何でもいいので、見学前にご見学された方お教え頂ければ嬉しいです。

高槻市内で80㎡3900万円は私の見学した中古マンション、新築マンションではなかったので、興味があります。

部屋が南向き、東向き、西向きと有り。正確には76m3で3900万ほどだったと思います

９月の高槻市議会で日本エスコンによる協定違反の件について取り上げられました。

ホームページに68邸成約と出ていました。売れ行き良いですねー。

高槻市でNO1の売れ行きじゃないですか？？

本当に68邸成約しているのでしょうか？気になる方は、実際にマンションギャラリーに足を運ばれてみてはどうですか？

本日見学致したが、好調な売れ行きですね。この三連休も大変賑わうとの事でしたよ！

やはり高槻市は人気ですね！大阪～京都の高槻市。大阪～兵庫の西宮市。やはり現代では駅の力や街の力が比較的人気なんですかね。阪神間も金額が上がってきておりますが、高槻市もそのような状況に近年なるかもしれないですね。ニュースで伺いましたが、西武が阪急に代わり、お隣のタワーマンションのような商業施設との複合開発があるかもしれませんね。松坂屋やグリーンプラザも昔からありますので、再開発などなるかもしれませんね。

阪急沿線とJR沿線の2線を近距離で使用できるのも１つ魅力ではないでしょうか。
評論家みたいな記載ですいません。不動産に興味があり、ついついこちらの方で記載してしまいました。
何にせよ、こちらのマンションはHPでの値段に驚きましたので、近年でこのような金額はあまり見ませんから。
設備のグレードも高そうですし！

専用庭付き住戸とルーフバルコニー住戸いいですね。理想です。。。

お値段は、高いでしょうね。。。

ルーフバルコニー付きで4700万円とかでしたよ。
特殊住戸にしては、魅力的な価格ですね。

高槻の新築マンションの売れ行きを毎年見ていますが、ここの物件特に早そうですね。

ホームページで売れ行きが71戸に増えてます。全部で99戸のマンションだから、残り28戸ですか。もし本当であれば、たしかに売れ行きはいいです。

先週お伺いしましたが、売れ行きはすごかったですよ！営業の方も丁寧なご対応で、私たち家族も大いに気に入りました。西棟か東棟で考えていますが、津之江の方のレーベンの物件も値段が一緒ぐらいとの事で、他の物件もご紹介するぐらい余裕があるのか、違う物件もご紹介頂きましたよ。笑

そちらを見て比較し、決めようかと思っております！

やはりタイミングが重要ですね。残念ながら第一希望していた住戸がなくなっておりました。。。。違う住戸を先に抑えましたが、決断力のなさにショックを受けてます。一人よがりの意見でなく、当初から決断しておけばよかったものの。。でも購入できてよかったです。少しほっとしました。

約2か月前にお伺いしたものですが、高槻市、茨木市、島本町の物件を一通り見学し、高槻市宮野町のこちらの方に午前中に申込してきました。当初検討していたお部屋は『マンション検討中』さんと同様成約済みでしたが、お考えの方は、早めに銀行審査などもクリアしといた方が良いと思います。
個人的な感想ですが、ご参考になればまで。。

高槻ならここか津之江ですかねー？

津之江とは、レーベン高槻ですかね？あちらも価格は同じっぽいですね。お風呂が特徴的なイメージがありますが、、、

今回は、広めの住戸も注目らしいですね。ルーフバルコニー付きであの価格は見たことありません。営業の方からお聞きしたところ、HP上でも広めの住戸の閲覧数がすごく多いらしいですよ。私は、マンションギャラリーに来るのが初めてだったので、高槻市内の他の物件も見てから考えようかなと。。。

HPで成約件数が73邸に増えてますね！！！

ここ、見に行って迷ってます…もう少し駅近で学区のいい中古か、ここか…。
でもやっぱり見ると新築はいいですね、設備も申し分なしです
でもやはり駅からの遠さが気になります。
西向きや東向きなんかはもう少し安くなったりするんでしょうか

どのメリットを重要視するかじゃないでしょうか？
通勤利便を重要視するようであれば同じ高槻市で同じ予算であれば、広さを我慢しないといけないですし、結局学校や保育園の送り迎えを行うようであれば、駅近くなる分、学校は遠くなるのではないでしょうか？
駅近くなると商業エリアになり、開発されやすく、懸念もやはりあります。
タワーマンションの上層階とかはまた別ですが、現状前の建物のもなく、眺望も良いし、購入したとしても将来的には商業エリアであれば何が起こるか分からないのは確かです。

ご世帯に応じてニーズは変わってくるとは思いますので、しっかり話し合い、
良いご決断されれば良いと思います。
ある程度、住めば都だと思いますので。

また、中古マンションをご検討されていらっしゃるようであればさらに決断力は
必要になってくると思います。
1点ものになりますので、その際、駐車場が確保できるのか、リフォーム費用は
必要か、仲介手数料、現状のコミュニティについていけるのかどうかなど
思い切りがないと決断できないと思います。

また、通常は、南向きが値段が上がり、西、東になると値段が安くなりますが、
そちらもマンションの配置によって、エントランスに近くなるなどの
メリットデメリットはやはりありますよ。

ここの小・中の学区はどうなんでしょう？昔は少し荒れてたと聞きますが…

75戸成約は、すごいですね！高槻市のポテンシャルに改めてびっくりしています！80㎡で3900万円からは魅力的ですね。

75戸の成約は確かにすごいですね。 私も93さんに同意です。どこも一長一短あります。この物件は、特に駅近物件では実現できない、広さと価格が魅力なんだと思います。

茨木市の方が価格が高いですか？新快速停車駅で百貨店なども揃っている高槻市の方が利便では特化していると思うのですが、どうなんでしょうか？

やはり高槻市は人気ですね～。80邸ご成約の変わってますよ。

宮野町はスーパー、病院等近いので普段の生活にはすごく住みやすいと思います。特にお年をめした方には。
現役世代&子育て世代で気になるのは、駐輪場の確保が盲点だと思います。健康思考で早起きできる方は良いですが、朝の通勤通学ではバスはかなり遅れてくるので時間が読めず、近隣での買い物でも重い荷物では自転車が必須になるかと。
総戸数に対しての駐輪戸数が２台程度？なのは痛いと思います。駅近辺の駐輪契約は3000円前後で、空きがでやすい3月までに申し込みされておく事をオススメします。
ちなみに駐車場に外れると、近隣月極めも激戦区なので新規契約確保は少し焦って早めに動かれる方がいいです。

現在第2期15次分譲となっておりますが、これほど細かく分けて販売する理由はなんでしょうか？

全貌見えてきてますね♪
イメージの通り

今が最後に選べる時期というのはわかるんですが、なかなか踏み出せない自分もいます笑
誰かに取られたら嫌という恋愛みたいな感情も感じているので物件のことを好きにはなってるのかな笑　どなたか後押ししてくださいーー笑

凄い人気ですね、ここ。今日見学に行きましたが、ほぼ満席？
マンションの内容もほぼ完璧と感じました。
レジェイドは噂どおり良いですよ、みなさま。

見てきました！モデルルーム見るの2件目でしたが、設備良かったです！

今、新型コロナウィルス拡散防止のために学校が休校になり在宅勤務、時差出勤、外出自粛と皆さん不便な生活を強いられているのに、「見てきました」「満席」と無邪気に書き込むのは配慮がないのではありませんか。売り手も早く売り切りたいのでしょうが、今のご時世、郵便やネットやメール等いくらでも説明する手段があるのに、狭い場所に大勢の人を集めているのは如何なものでしょうか。

>>105 匿名さん
投稿内容
コロナニュースの掲示板へ書き込みましょう。

>>101 通りがかりさん

見てきた。

https://sumai.es-conjapan.co.jp/miyanotyou99/outline/
物件概要｜レ・ジェイド高槻宮野町

レ・ジェイド高槻宮野町 全体概要
名称 「レ・ジェイド高槻宮野町｣
所在地 高槻市宮野町250番18（地番）
交通 阪急京都線「高槻市」駅徒歩18分
地域・地区 第二種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区
地目 宅地
開発敷地面積 4,215.42㎡（内、帰属公園320.96㎡を含む）
建築面積 1,739.55㎡
建築延床面積 8,498.88㎡（容積対象面積：7,753.19㎡、容積対象外面積745.69㎡）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上8階建
建蔽率 60%
容積率 200%
総戸数 99戸
間取り 2LDK+F～4LDK
住居専有面積 66.57㎡～92.26㎡（防災備蓄庫・トランクルーム面積含む）
バルコニー面積 5.33㎡～14.05㎡
アルコーブ面積 2.82㎡～15.98㎡
サービスバルコニー面積 2.35㎡～4.56㎡
ルーフバルコニー面積 32.14㎡～46.28㎡
テラス面積 8.19㎡～20.02㎡〔使用料（月額）：960円〕
専用庭面積 約16.33㎡～約80.39㎡
駐車場 72台（平面式：5台、機械式：67台）〔使用料（月額）：8,000円～15,000円〕
バイク置場 5台〔使用料（月額）：1,000円（屋根なし）、2,000円（屋根有）〕
ミニバイク置場 10台〔使用料（月額）：1,000円（屋根有）〕
自転車置場 204台（2段＋スライドラック式：192台、3人乗りスライドラック式：12台）〔使用料（月額）：100円～400円〕
建築確認番号 第ERI-18050789号（2018年12月4日）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス
手付金等の保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
建物竣工予定時期 2020年3月下旬（予定）
入居予定時期 2020年4月下旬（予定）
設計図書閲覧場所 「レ・ジェイド高槻」マンションギャラリーまたは株式会社日本エスコン大阪本社
事業主（売主） 株式会社日本エスコン 国土交通大臣（4）第6034号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
<大阪本社>〒541-0044 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13F TEL.06-6223-8050
販売提携（代理） 株式会社アクラス 大阪府知事（4）第49425号（公社）全日本不動産協会加盟・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号 大阪駅前第4ビル19F TEL.06-6442-3334
設計・監理 株式会社アモルファス建築設計事務所
施工 スナダ建設株式会社

第3期1次分譲概要
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 32,900,000円・39,329,000円
間取り 3LDK・3LDK＋N
住居専有面積 69.49㎡・75.81㎡
防災備蓄倉庫面積 0.61㎡
バルコニー面積 8.19㎡・11.07㎡
トランクルーム 1.09㎡
管理費 7,640円・8,330円
修繕積立金 5,610円・6,110円
修繕積立基金 561,000円・611,000円
管理準備金 10,000円
情報更新日 2020年2月27日
次回更新予定日 2020年3月12日

>>103 マンション検討中さん

今は3期1次の2戸が販売中だけど総戸数99戸中何戸まで成約してんだろね？

3月から完成在庫になる訳だし大幅値引きとか始まるかな？

駅18分のマンションなんて地縁者以外は買わなさそうな立地だし
いざ売却する時の資産価値維持率も低そうだし。

玄関口の防火水の赤看板が景観を損ね、ダサイ！デザイナー怒るべき！

凄い着眼点（笑

入居者の皆さん、内覧会お疲れ様でした！
ぜひ感想聞かせてください♪
私は、モデルルームと比べたら狭いぞ狭いぞ…と覚悟して行ったら思ったより広く、ひと安心でした(￣∀￣)
お目当てのオプションも注文しましたし、入居が楽しみです！

>>112 通りがかりさん

思っていたよりキッチンが狭いなーっていう感想ですが、全体的には満足です！
手直しも思ってたより少なかったです( ＾ω＾ )
あと1ヶ月楽しみですね?

ラスト2戸か、早いな

Cgは当に売れてるな

2戸とも家具付きで素敵でした♪

完売しましたね。
周辺新築マンションが苦戦している中でここが売れた要因は何でしょうね。

立地の絶妙さとちょうど良い値段の兼ね合いと、設備の充実っぷりかなと思いました。それと営業さんもかなりしっかりされていて上手な方ばかりでした?！