プレサンス ロジェ 名古屋駅 SOUTHってどうですか？

これまた中村区役所近くにプレサンス若宮町建築予定地ありました。地上12階建てです。

どこの物件もそうだけど、購入後は自分でなんとかしなきゃね！買ったあとにお世話してくれるってのは、よくよく考えたら業者はめんどくさない？ある程度はなんとかしてくれると思うけど。正規品は高いからね。

名駅まで楽に歩いていくことが十分にできる点は良いと思います。

開口面側は柱が入り込まない用になっていました。
反対側の共用通路側の柱は、なるべく目立たないようには努力は見えますが
でも多少凸凹しています。
凸凹しているところは、オプションなどでうまく机をつけたりすれば解決するのかな？と思いました。

朝鮮大使館近いよね

石を投げれば命中しますか？

下見したら警察が24時間いてうざ過ぎマンモスでした

すぐ近くに、野村不動産の19F分譲が工事を始めましたね。巨大タワマンも含めて、名駅南地区は分譲マンションラッシュですな。

>>60 匿名さま

地域的にはこの3つのマンションの比較だと思ってた
野村のプラウドができるの？

プレサンス ロジェ 名古屋駅 SOUTH
オープンレジデンシア名古屋駅 THE COURT
モアグレース名古屋駅

>>61 匿名さん
工事始まったばかりなので詳しくは分かりませんが、プレサンス ロジェ 名古屋駅 SOUTHの１つ北側のブロックです。１９階と書いてあるので、プラウドタワーでしょうかね？

62続き
失礼しました。工事は11月からだそうです。

>>63 名無しさん

ありがとう
野村のタワーマンションのレポート出てました


(仮称)中村区名駅南一丁目計画 #現地の様子 #2019年8月建設状況 - 名古屋市の超高層ビル・ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝ
https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-3509.htm...

プラウドか。ここより3割高そうですね。

外国公館がすぐ近くにあり、警察が警備をしていますので、セキュリティ面ではともて安心できる立地ですね。

おそらく南向きの部屋はないのだろうと思いますが、南に隣接してに大きな大きなタワー駐車場があるんだよなぁ。夜中に入出庫が出来るかは知らないけど・・・。もったいない。

>>65 マンション検討中さん

４割では？

やはり財閥ブランドは格が違いますよ。

>>68
マンションのブランド名は新築時だけですよ。いざ売ろうとしたらプラウドだろうが、そこらのマンションだろうが、立地や周辺の坪単価だけで価格が出されます。

社長逮捕されました。
倒産したらお終いです。
プレサンスなんてもう購入しないのが無難です。
不良債権抱える事になります。

契約者です。
逮捕のことは気になりますが、構造上問題が無いのであれば、それよりも風評のが気になります。
契約どのくらい埋まってるのかご存じの方いませんか？
事件のことで担当者に聞いたほうがいいのでしょうか？
答えは想像つくので意味ないようにも思いますが。

>>72 評判気になるさん

2020年4月完成だからそこまでは会社の資金繰りが付けば工事も継続して完成するし引き渡しも受けられると思います。

さすがに上場企業だしあと4ヶ月くらいは何とかなりそう。

>>72 評判気になるさん

不動産会社の歩合で生きてる営業マンに細かい内容聞いても本人達も上層部から知らされてない可能性高いだろうしもし知っててもマニュアル通りに回答するだけじゃない？

>>72 評判気になるさん

構造上問題無いとしてもし何かあった場合はどうなるのかな？
姉歯事件みたいな構造上の欠陥マンション問題は滅多に起きないけどエレベーターとか室内専有部分の保証期間とか？

三井不動産のパークシティLaLa横浜も構造欠陥で建て替えが決まったけど費用の400億円を三井不動産が出せたのは財閥系大手だからだよね。

プレサンスがこれからどうなるか解らないけど倒産した場合は誰が保証するのかな？
倒産しなくても企業体力低下したらどうなるんだろうなって素朴な疑問が湧いてくる。

72です。
ご意見ありがとうございます。
今は手付金も払ってしまってどうするべきか頼る所もなく悩んでいます。無事に竣工するならば安易にキャンセルすべきでないようにも思うし、そんな余裕もありません。
今も立地や設備はとても良いマンションだと思っていることには変わりません。

ここの掲示板には契約者がいないように思いますが、買うにしろ辞めるにしろ意見を交わせたらありがたいと思っていますがどうなんでしょうか？
買う決断となった時には、今後管理会社や補償についても色々と結束できればとも思います。

専門家のご意見は素直にありがたく思いますが、ネガティブキャンペーンだけの書き込みはご遠慮願いたいです(>_<)

>>76 評判気になるさん

営業マンに社長逮捕は会社側の瑕疵として手付金全額返金で白紙解約できるか打診してみたの？

>>75 匿名さん

でも住宅瑕疵担保責任保険？みたいなのありますよね。
供託金で賠償、だったかなんか。
姉歯の後あたりで義務化されてますよね。

自分だったら、弁護士通して解約返金請求するかな。
せっかくの買い物なのに一生続くケチが付いたでしょ。

>>78 匿名さん

住宅瑕疵担保や供託が保証してくれるのは、構造上の(柱とか梁とか)問題か、水漏れ系の問題があったときだけですね

>>78 匿名
>>80 匿名さん

この保険ですね。
対象範囲の一覧が無いからよく解らないけど躯体、構造の重要部分は保険適用のようですね。
逆に専有部分とか電気設備とかエレベーターとかそういう細かい部分は保険対象外っぽいですね。

https://www.kashihoken.or.jp/kashihoken/
住宅瑕疵担保履行法とは｜住宅瑕疵担保責任保険協会

新築住宅を供給する事業者には、住宅のお引き渡しから10年間の瑕疵保証責任が義務付けられています。
でも・・・肝心の事業者が倒産してしまい、その後に瑕疵が見つかったら？？？
この解決策が「住宅瑕疵担保履行法」という法律なのです。

事業者が倒産した後に瑕疵が見つかった場合、お客様に少ない負担で瑕疵の修補が行えるよう、事業者に対して「保険への加入」、または「保証金の供託」にて、資力を確保するよう法律で義務付けられています。
これにより、肝心の事業者が倒産してしまっていても、お引き渡しから10年以内に瑕疵が見つかった時に、保険金や保証金で修理費用をカバーしてくれます。

瑕疵（かし）とは？
瑕疵（かし）とは、「欠陥」を意味します。この法律で言う瑕疵は、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分の欠陥を指しています。

>>76 評判気になるさん
他圏ですが、滋賀のレイクフロント瀬田のスレでは、契約者の方々が論議されてます。一度ご覧になってみてください。

>>82 名無しさん
76です。
ありがとうございます！！
そうですね、他のプレサンスマンションも覗いてみます。
それにしてもここの契約者や検討中の方、なかなか出てきてくれないですね、、

売主が破綻した場合、瑕疵担保責任は瑕疵担保責任履行法で保守されるけど、アフターサービスとかはあくまでもサービスなので提供される保証はない。

>>83 匿名

売れてないから契約者がいないのか、ネットでこのサイト知らない契約者しかいないかどっちだろ？

続報が出て安心しました。
外部委員会も超一流だし、これを機に営業のやり方含め、コンプラ重視の愛される会社になってくれるものと信じたいと思います。
立地と建物に文句無しなので、やはり検討に入れます。

囲いのシートが全て取り外され、足場もなくなり、全容が明らかになりました。
いよいよですね。南側のタワー駐車場がなければ、南にも窓が作れて、いい感じに
なったんだろうなぁと思います。どんな人たちが入ってくるのか、楽しみです。