断然賃貸派同盟　第２セクト

３５００万円の物件を所有するホームレス君が居たと仮定しよう。
これを月１７万円で人に貸し、自分は野外生活をしている。
もし、借りた人が損なら、オーナーのホームレス君は得なわけだ。
さて、あるとき賃貸契約を打ち切り、ホームレス君は我が家で暮らすことにした。
月１７万円の収入を失い棲家を得たホームレス君は、はたして損か、得か？

>>182
で、あなたはどう思うのよ？

面白いなぞなぞだなー
ちょっと感心した。

家賃収入を当てにして物件を購入したのなら損だよ。

>>184
どこが面白いんだよ。
程度が知れるぞ。

>186
じゃあ、答えを言ってみろ。

ホームレスには棲家はいらない。従って、賃貸契約を自ら
打ち切るのは、自己矛盾であることをすぐに悟る。
ホームレス君は、また野に戻り、マンションを再び賃貸に出す。
正解はこんなとこだろう。

175: 名前：匿名さん投稿日：2005/04/26(火) 19:32
158が167であげている例だけで判断するのは極端だな。
賃貸だって割安のも割高のもある。
167の例だって15万毎月払っても30年でだいたい3500万。
でも購入したらそれ以外に税金、管理費、修繕積立費がかかる。
賃貸だったら住み替えてそこそこの築年のところに室内装備はそれなりで住めるが
買ってしまったら30年間どんなにおんぼろになっても住み続け。
賃貸の方が割高という例で出したのかもしれないが購入の方が割高に思えるよ。

189は間違えて送信です。
>>175
>賃貸だって割安のも割高のもある。

割安のがあるなら教えて欲しいです。賃貸は築年数による差がないので
割安物件というのはあまりないです。
それに同じ生活レベルで、と言ってるのです。地方に行けばいくらでも安く
借りられますけど、それでは比較にならないことは小学生でもわかりますよね。
更新料のかからない都市機構の賃貸でも15万の家賃なら30年で5400万。
一方3500万の分譲は管理修繕費、税金が年額40万としてもトータル4700万。
ローンの金利を加算すると5400万超えるかもしれませんが、逆に購入した人が
30年で家を手放すわけではないのですから、その後の住居費を比較すると
一目瞭然ですよね。

>190
まあ細かい計算をしていくときりがないです
ただ現実問題としては、賃貸の場合は必要最低限になるケースが多いですね
余裕と言う面ではやはり分譲でしょう
使わない部屋の分まで家賃を払いたくないですからね

私は今は分譲マンションですが長く賃貸に住んでいて店子も経験しましたし、また親の持ち物ですが大家でもあります
実際に管理運営は自分が不動産屋と交渉してやっていますので、逆の立場も分かるのですが
大家ってなかなか儲からないです
家賃を安くするくらいなら貸しても意味無いって思うときもあるので
築年数が古くなってもそう簡単には家賃をいじりたく無いんですよねえ
立地的に需要さえあれば部屋など多少ぼろくても借り手はいます

賃貸が築年数による差がないって・・・賃貸すんだことないのかなあ。
うらやましい。
古ければ安いですよ。

>>192

>>190が、
賃貸が築年数による差がないといっているのは、
都心部のことだと思うよ、港区、渋谷区など地代が高いところは、
建物よりも土地代の占める割合が高いから、家賃は高止まりするよ。

思うに、家賃が馬鹿たかい都心部にすみたい人は、家賃を前払いしてコスト下げる
分譲購入。家賃が元々安い郊外の人は、そのまま賃貸ということでよろしいでしょうか？
私は郊外なので、賃貸派でーす。

>>193
バス必須の場所と比べたりしてるからそんなところの話じゃないと思いますよ。

家賃が安いところは郊外じゃなくて田舎と言います

田舎だと年取ったら新たに賃貸物件借りるのに一苦労するよ。
誰も貸したがらないから。

子供が独立して、また帰ってくる
思い出の染み付いた家っていうのは賃貸では無理なんだよな

>195
田舎ものさんですか？
都心部でもバス便のところはいくらでもありますよ。
東京中、歩いて回れるとお思いですか？
バス便で家賃15万と言ってるのでだいたいどの辺か
わかると思いますけど、田舎の方にはわからないかな。
都内と隣接する市部地域あたりだと３ＬＤＫを求めると
バス便でも10万以下というのはないんです。どんなボロ屋でも。
ただ賃貸市場というのがもともとファミリー向けに厳しいという
ことだと思うので、ワンルームくらいの物件でしたら
割安のものはあるかもしれません。
194さんに同意で、郊外に行けば賃貸の方が有利だと思います。

>>199
どこのことか書いてよ。

フフフ、ずばり千葉県ですよ。首都30Km圏ぎりぎり。
埼玉でも良し。
神奈川だと首都30Km圏だと横浜の中心地域なので、家賃がたかい
分譲を薦める（元横浜市民、結婚後、主人の地元の千葉に住む）

賃貸の方が結局、修繕費や固定資産税を含んだ家賃になってるので
割高になるのは当たり前ではないだろうか。

断然賃貸派同盟？笑わせるね　何年後かしらんが沈滞派ガン枯れ

>>201
千葉なんてヤンキーばっかでしょ？
絶対いや。

>>188
>ホームレスには棲家はいらない。従って、賃貸契約を自ら
>打ち切るのは、自己矛盾であることをすぐに悟る。
>ホームレス君は、また野に戻り、マンションを再び賃貸に出す。
>正解はこんなとこだろう。
さすが、冴えてるね！
所有している住宅に自分で住むのは損ということ。つまり、持家は損という結論。
さあ、持家派は188に反論しよう。

>>204
そういうあんたはどこにお住いですか？
ヤンキーは1人もいないのですか？

>>204
204みたいな馬鹿に、馬鹿にされる千葉はかわいそう。

>>205
今世紀最大のキチガイ

>>208
ああ。書いてはいけないこと書きましたね。

208が白旗あげてるので、代わりに考えてやろう。
>>205が「持家は損」という間違った結論になったのは質問の前提が間違っているからだ。
>>182の質問をもう一度見てみよう。
>もし、借りた人が損なら、オーナーのホームレス君は得なわけだ。
という前提が間違っている。正しくは「借りた人が得」。。
あれ、やっぱり借りた方が得なんだ。
どうするよ、持家派？

意味不明・・・
こういうところの議論って、ムズカシイ

3000万くらいは貯金してらしたんですかー
すごいですね！
うちはあと4000万くらい残ってて、35年かけて返す予定。
月々にしたら賃貸より安いけど、ぼろくなる前に返しき
らないとまたリフォームしなきゃだし。がんばろーっと。

損得は同じものを比べないと無理でしょ
最寄り駅５分、東京駅まで約３０分、４ＬＤＫ１００平米などという賃貸がそもそもほとんどないし
あってもめちゃ高なんだよ

そういうとこすんでますが・・・
買うより安いですよ。

加えて言えば買うと30年ローンになると思いますが30年後まで借りたとして
購入との差額を貯金しておけば老後住むこじんまりとしたマンションや郊外
の一戸建てを購入するぐらいのお金は貯まります。
おつりも来ます。
老後夫婦二人でぼろぼろの100平米なんて無駄だと思いませんか？

215は半分嘘かな？まあ中にはあるのかもしれないなと思ったりもしたが
216をよんで「あっはっ」と息を吐いた

>>218
>あらためて賃貸できる可能性はほとんどありません。
実家は、アパート経営しているが、（横浜市内の結構いい場所）70代の婆さんに、部屋貸してるぞ。
契約時も70歳超えている。
うそ書くな

>>218
親がいうのは、年金もあるし、年寄りのほうが家賃の
とりはぐれがないと考えているようだ。
事実とりはぐれたことはないらしい。

>219
あのさ
ゼロとは言ってないんじゃないの？
高齢者に貸してくれる物件は、物件に贅沢を言わなければまああることはあります
ただ貸すほうとしてはあまり積極的には貸したくないかな

>222
221です
まあ概ね順当な考え方だと思います
ある程度の経済力のある人で老後も面倒を見てくれる家族のいる人には良い選択です
一例ですが、身寄りが無い老人の１人暮らしの場合
持ち家があったりすると生活保護が受けられない場合があります
まあ処分すればいいのでしょうが。。
財産もなかなか処理が面倒かも

>自宅で病死されたら、検死や鑑識がきてそれは大騒ぎ、身寄りの無いお年よりの荷物整理もある

ただの病死であれば、粛々と検死や鑑識が仕事をするだけ、大家には負担はかからない。
誰が大騒ぎするのですか？馬鹿馬鹿しい。

>>222
健康に不安があるなら、ケアつきの老人ホームに入ったほうが
賢明でしょう。ケアつきの老人ホームは分譲なのか、賃貸なのか
はっきりしないが、占有部分がないから、家賃高めの賃貸といったところか。

いや、病死と決定するまでは大騒ぎになる可能性がある
それに臭いがね
なかなか消えないんだよ

ケア付の老人ホームに入れる経済力があるならいいですけどね。。。

入居金 入居一時金：450万円（消費税込み）
入居者基金：20万円（消費税込み）
生活費 月額利用料：170,090〜178,644円（介護度に応じた金額です）（税込）

http://www.r-home.jp/o-home/hyogo/

入居金　1,550〜3,150万円（税込）
介護費用等の一時金：450万円
生活費　130,000〜150,000円（税込）

なんてのもあった
簡単には利用できないよ

>>229
なるほど。
うちの家賃より安いのか。
一時金も退職金でカバーできる範囲だな。

買える人は買った方がいいに決まってる
買えない人が無理に買うから大変な苦労をする
買えない奴は無理せず賃貸してなさい、いいこだから

>>232
ありがとう。思ったよりお手ごろだね。
年取ったら、分譲マンションよりも魅力的かもな。

買えない人が無理に買うから大変な苦労をする＞233
のことだね。
無理はいけないよ。

>234
無理すんなよ
いたいたしい

>>237
おまえもなー

持家派は>>205に反論できなかったんで、損得論争から老後論争に話題を変えたんだな。
そんな脳みそでは、いくら持家が得でも、利益をぜんぶ不動産屋と銀行屋に持って行かれてることに気付かない。

>>239
うまく行けばの話なんだけど、
残債の無い状態なら所有物件を賃貸に回し、その賃料を元手に新たに物件を購入する事もできるね。
でもって賃料だけで完済できれば最初の物件の購入費用だけで２軒の物件を所有できるって事だね。
これも持家の特権♪

>>240
そいつは、おめでたい。

>>240
あのー、賃貸の人ははじめから収益物件か、金融商品を投資しているのですけど。
君たちが住宅ローンで縛られている間に。
あきれた特権だ。
投資の効果は時間が必要だよ。

>>40
はじめから賃貸収入目的の物件買えばいいのに、馬鹿みたい。

>>242-243
良く考えてみたら？
あなた方の計算間違ってますよ。

>>244
どう間違ってるの？

245さん、244は馬鹿だから相手にしないほうがいいよ。
馬鹿がうつるよ。無視、無視

244がどれだけおめでたい返事をするか、見たかったんだ。

>>248
持ち家にする理由が、論理的でないことがよくわかった。
持ち家のメリットは精神的なもの。
理由が精神的な物になると、付けこむやつが出てくるから、
対価が割高になる。
持ち家や賃貸→不動産屋
結婚式→ブライダル産業
美容→化粧品業界、エステ業界、美容整形業界
健康→医療、製薬業界

マックは嫌いだが、立ち食いそば好きだものなあ。
料亭なんかどこがいいのかよくわからん。
自炊が一番と考えてしまうなあ。
ぼったくられるのがよほどいやらしい

まあ貧乏人には理解できない世界というのは確かにありますよ。

持ち家ですが、立ち食いそば大好きです。
さすがに最近子持ちオンナ一人では食べずらくなりましたが。

>>253
本気で言ってるのなら、ちょっと凄いぞ。

立ち食いソバを女が食べてどこが悪い。

250は住宅を外食に例えて話をしているのだよ。
持家は割烹や料亭みたいなもので、賃貸は立ち食いそばやマクドナルドみたいなものだと。
253がわざと＊＊をかましたのでは無いとしたら、ちょっと凄い（天然）と言ったまでだ。
マジ、大丈夫か？

おっ、面白いな。
サクラン＊＊ーキ

とんぼ　けむし
とんぼけむし

意味不明

>>256
255も洒落だよ。真に受けるなよ。

>259
ひらがなで　ぼけ。
カタカナで　＊＊。

>>261
ありがと。

分譲マンション買っても、ピアノ騒音で怒り狂っている人いますな。
怖いな。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16208/

マルチポストうざい
賃貸の住人に比べたらかなりまし

賃貸派ばんざい。

>>264
必死だな

賃貸のピアノ騒音は相手や自分が引っ越すこともあるので分譲よりましですよ。

いや、悪いんだけど必死なのはピアノ騒音ネタを拾ってきて貼りまわってる賃貸派に見えるよ
基本的に住人の質は分譲の方が高いし、防音性も優れている
どちらもいろんな近隣問題はあるが、相対的に賃貸の方が問題が多いのは仕方ない所だよ

問題があれば引っ越せるのが賃貸さ

>>268
必死だな。

>相対的に賃貸の方が問題が多いのは仕方ない所だよ
賃貸の方が問題が多いかもしれないが、（相対的に）解決も容易だ。どちらかが引っ越せば済む。
そのために、持家よりも割高な家賃を支払っているんだ。（自由を金で買っている）

>>271
ごもっとも。

でもその度に、敷金礼金引越し費用がかかるよね
関西じゃ何とかって凄いお金がかかるみたいだし
なかなか気軽には引っ越せないと思うよ

敷金礼金引越し費用なんてたかがしれてる

なんだかんだで一回引っ越すと50ー100万くらいは掛かるけど、それが大したこと無いと
感じる人にこそ、賃貸は相応しいのかもね。うちには無理だわ。

修繕費やリフォーム費用とくらべたら安いよ。

もう一軒、別の物件を現金で買えるような金持ちは別として、
持家の引越しは、賃貸の引越しよりも、うんと敷居が高いのは明らかだよね。
あなたが住んですっかり中古にしてしまった住宅。
それを買いたいという殊勝な相手を見つけなければならないんだから。
持家の問題点は、引っ越したくても引っ越せない可能性が結構あるということ。
敷金礼金などの費用の問題ではないよ。

>>277

>あなたが住んですっかり中古にしてしまった住宅。
>それを買いたいという殊勝な相手を見つけなければならないんだから。

転売が難しくなったら賃貸にまわしますよ。
あなたみたいな賃貸派が喜んで借りてくれますから。

>もう一軒、別の物件を現金で買えるような金持ちは別として、
>あなたが住んですっかり中古にしてしまった住宅。
ローン完済期間平均は22年程度だそうです。
「すっかり中古」を仮に35年後だとすれば、13年間分はローン返済分が貯金できるわけです。

>転売が難しくなったら賃貸にまわしますよ。
じゃあ、住むところはどうするの？　賃貸派に転身ですか？

>「すっかり中古」を仮に35年後だとすれば
一日でも住めばすっかり中古だよ。不動産屋に聞いてごらん。

＞敷金礼金引越し費用なんてたかがしれてる
＞修繕費やリフォーム費用とくらべたら安いよ。

敷金礼金は大したことないかもしれないけど
更新料はかなり大きい。
修繕費やリフォーム費用は家賃に含まれてるということを
考えない賃貸派は滑稽。更に言うと固定資産税も家賃に含みます。
単純に家賃＋更新料で一生分計算してみればわかります。
分譲より安くなるはずはありません。

>280
だから賃貸派の>>271がそう言ってるだろ。賃貸の方が高いって。