建売住宅の原価について。

土地の値段は中長期的には下がる事が確実視されてますが、それがいつなのかは誰にもわかりません。
マンションは下がり始めてるようですが、地方の戸建て用地の中にはテレワーク需要で価格が上がってる所もあるような状況です。
個別の上がる下がるはそれぞれでしょうが、大きな変動期である事は確かです。

戸建て用地については今はまだ下がってないと見る人が多く、地主もしばらくは売り急がないでしょう。

但し、下がり出すと一気で買い渋りも増え、地主から見れば手遅れです。
これを恐れている地主も多く頻繁に不動産価格をチェックしているとの話も良く聞きます。

急がないのであれば価格動向やニュースをよくチェックしてベストなタイミングを狙う事をお薦めします。

建売は多くが外構込みで600万円代。

>>40 検討者さん
注文住宅なら20坪以下は割高になりますよ。

建売は基本は情弱商売ですよ。
建売の建物が600～800万程度で建てられてる事を知ってる人はごく一部です。
多くの人は何の根拠もなく何千万もすると思ってます。
だからそこでがっぽり利益取るし、売れなければ何百万と値引きする訳です。

知ってる人はばかばかしくて買いません。

500万円程度で建てられてるのもあるからね

...600～800万が4000～5000万円に化けるのですか！？
そりゃ～悪い人は嘘ついてまで販売したくなりますよね。そういうところに限って不具合が多いんかなぁ...

土地を除き建築費含めた建物の価格なら流石に4000～5000万円はまず無いだろうけど、
1500～2500万ぐらいが多い。
それでも下請け工務店からの仕入れ価格の2～4倍だからね。
個人向け高額商品では他の業界では考えられない粗利。
自動車はもちろん高級ブランド時計とかでもそこまで無い。

高くても物が良いならまだしも、物は所詮600万の建物でしか無い。

原価がそこまで安価で下請けが削られ、建築業者は大儲けしてるのに、それでも建築業者がなぜ潰れるのか不思議です。

簡単ですよ。
建売はタイムリーに売れなきゃ全部負債です。

大抵は自転車操業です。
金利も無視できないほど大きいです。

売れない１つ出れば何十棟分もの利益が飛びます。
結局は赤字物件の損失も払わされてる訳です。

建売なら売値の半額と思ってください。３０００万の建売でしたら土地１５００万建物１５００万として、建物原価は８００万円程度です。

元請けが下請けに、下請けが職人に依頼したら...もっとゾッとする価格になるのでしょうか。
今の建売りの職人さんは単価が低くて、割に合わないベテランの職人さんはリフォームの方へ、技術の足りない仕事を求める職人さんが建売りの方へ集まると言ってました。
実際の原価はもっと低いかも知れませんね...怖いですね。

>>61 e戸建てファンさん
3000万程度の建売ならそんなものでしょうね。
都内で8000万の建売でも原価は800ぐらいまでですが。

建ててるメーカーにもよるけど
飯田グループ系の安いところなら500万くらいで建ててるよ
ある程度土地が高いところだと土地の価格+1000万の価格だからね。
その一千万の中には付帯工事、外構費用、利益も含まれてる。

プラウドシーズンとかトヨタホーム系の200軒近くを一気に建てる分譲だと1500万くらいなのかな？
そこらへんは土地+2000万強くらいの価格が多い。
そう思うと本体価格だけだとタマホームとかと同じなのか。

>>64 匿名さん
1500万って原価の事言ってますか？
だとしたら建売ではほぼあり得ませんよ。

プラウドなら800万程度。
大手ハウスメーカの場合、自社建材があるので評価は難しいですがそれでも約1200万が上限で大抵は1000万程度までです。

自分達の利益は下げないから、原価は同じでも中身の品質が下がっているかも...。
職人と呼ばれる方ではなく作業員、壁の裏側だからと適当な断熱材接着、最低基準の建築基準法ギリギリ通過しただけの薄い板だったり...最近の建売住宅は購入する方が気づかないような誤魔化しが多い気がする。

まあ原価わかったなら何なのという気はする。
結局現物の質と販売価格を見て購入検討するだけでしょ。

>>66 通りがかりさん
ウッドショックで木材価格が高騰してると言うのに、下請けへの発注額はほとんど変わってませんからね。
高いと言う客にはウッドショックで大変とか適当な事言ってる輩が多いようですがw

何が起こってるか感の良い人にはわかるでしょう。

>>64 匿名さん
土地があるならそりゃタマホームの方が得です。
使ってる素材は建売より各段に良い。
外壁がシールレスサイディング、国産構造材、屋根が瓦でスーパートライが標準だったはず。
スーパートライなんて大手ハウスメーカでも大抵はオプション。
それで2000万円代前半とか。

けど土地があるかです。

>>67 匿名さん
価格交渉するなら重要
土地価格＋建築コスト＋100～200万が値下げの下限

エンドの個人が建築部材全てを安い通販で買って職人手配して作ってもらい、完成後の保証なし場合の原価と、建設業者にとっての原価(建物分譲価格ー業者利益)はまったくの別物だから、建物購入するエンド個人にとっての原価は前者で考えないと意味ないですよ。

>>71 匿名さん
保証分を含める必要があるとの事でしょうか？
であれば微々たる物ですよ。
殆どの建売のアフターコストは建物販売価格の1％も見込んでません。
高くて１棟あたり20万程度までです。

500～800万とかで建てて2000万以上で売ってるところもあるからね。

建売がどうこうより、注文建築でも同様ですが、工務店などの内訳。

下請けさんに見積依頼、完成したら、そこに元請けの経費を入れてお客さん用見積に計上。

そして、総額（直接工事費）に対して元請け経費を計上、大体直接工事費×10～15％が多いです。

分かりますよね、下請けさんの見積にも経費を入れて、そして総額に対しても経費を計上する。

２０００万円の工事費だったら、経費だけでも２０％超え、多分それ以上もあるでしょうね。

３０００間円が２８００万円に下がったとか、それでも利益はあります。

資材などは、多く仕入れることで単価を下げることもあります、実際問屋さんの掛け率は、定価×0.3とか、普通にあります。

それをお客さんには、×0.5とかね、そこでも利益があるでしょ、この業界ってそういう裏方ではかなりの利益を上げているんです。

何が正解で、不正解か、それはそれを知っていて了承するかどうか。

それ以下でやる業者がいれば、そこも見積検討をしてもいいと思います。

実際、大工さんの手間なんてのは、建売なんかは２万円/日以下のところも結構あります。
月あたり25日、３か月としても75日、×2万円だとすると150万円、これは材料抜きの手間です。

基礎工事などは、大体15000円/㎡、こういうことで積み上げると、大体の概算費用が分かってきます。

手の早い大工は、人工日数を下げてくれる人もいます、大体そういう大工さんは、他の現場掛け持ちが多いので、多い現場をこなさないといけないので、手が早いんですね。

不動産会社の建売なら下請けの工務店への発注額は、安い物で500万円程度、高い物でも800万円台です。
ここには材料、大工の手間、施工管理などの建築コストは全て含まれます。

ハウスメーカの建売で高価な建材が使われていたり、地方工務店の建売で床面積が大きいような物でも1000万円を超える事はまずありません。

この原価に金利や営業コストと利益をのせたものが販売価格です。

簡単に言えば、
この土地欲しければ500万の家を2000万で買いな
ってのが建売と言うこと

相場知ってる人は馬鹿らしくて買いません。

今、5000万円くらいが相場になっているようだけど、そこまであがっているのでしょうか？

>>77
何が5000万ですか？
建売の販売価格なら土地を含むので相場は地域によって違います。

建物の原価は500～800万程度です。
ウッドショックや建材価格上昇で少し上がってますが数十万程度で、コロナ前と大差ありません。

500万の物を2000万で売る
暴利だな

今は人件費もろもろ建材も上がって、土地建物込￥5000万くらいの価格が多いですが、建物はどれくらいで建てるのでしょうか？
職人がおじいちゃんばかりで…。

おじいちゃんは何歳からですか？

そんなに嫌なら自分で原価500万で建てればいいじゃない
なにグチグチ書いてんだか、出来もしないくせに

原価より資産価値の方がはるかに重要だよ。
買った時より高く売れる物件を買いましょう。

建物の価値は下がるだけ。
上がるのは土地だが、建売の土地は小さくて売りにくい。

投資目的なら更地が良い。
短期の投資なら値動きが激しいマンションでも可。
建売はまず無い

>>84 匿名さん

建売というより注文住宅を避けるべきだね。
建売はここ昨今上がってる例が出てきてるけど、注文は目も当てられない。
いい土地に建ってる、実力あるデベの建売は意外と狙い目だったりする。
マンションが買えない条件下なら土地を買うつもりで建売にいくべき。

半注文　注文にいくべきです

>>76 匿名さん
建売は粗利率75%なんですね！勉強になります！
素人質問で恐縮ですが、このデータの出典はどこになりますか？
どこを調べてもこんなに大きな数字が出ていないもので……

「資産価値でいったらマンションか更地」なんて何もわかってないな。利回りとか想像もできないのかな？
金を産み出すのは都心の駅徒歩5分以内のマンションか郊外のゆったりした中古建売だよ。新築注文とか中途半端なマンションとかペンシルハウスは負債にしかならない。これらは自己満足や妥協のために買うもので、住まなくなった時に後悔する事になるだろう。

原価とか言うのは大学生くらいまででしょ
社会人になってから言ってたら恥ずかしいよ

>>87
スナック菓子や清涼飲料水などの原価がネットで開示されてないのと同じですよ。
どこの業界でも似たような物ですが、業界で何年かのキャリアがある人間なら当たり前のように知ってます。

>>85
都市部なら40坪以上が良い。
建売屋が分筆するから高値で売りやすい。

40坪あるなら購入時は建売でも注文でも良いが、都市部の建売で40坪以上なんてまず無い。
現実は紹介などで更地買い＝注文になる。

ローコストは避けたほうがいいかもね

それを知ってどうするの？
トヨタとダイハツとレクサスの原価知りたい？

>>91 匿名さん

そもそも都市部戸建てが資産価値がない、もう前提から違ってるのよ、88で書いた通りだよ
回収できない土地に利回り最低の新築注文の上物なんて建てるから負動産になるわけだ
売れない、貸せない、原価どころじゃないわな

>>90 匿名さん

数字に根拠がないか、あなたに正しい知識がない事がわかりました。どうもありがとうございました。
ちなみに私はあなたの言う『業界で何年かのキャリアがある人間』ですが、粗利率75%の会社など見た事がありません。存在すればさぞかし株価は高騰しているでしょう。現実とかけ離れていますので。

飯田系600万ぐらいで建てて建物1200～2000万ぐらいで売っとるじゃん

大手ハウスメーカーは100万で建てて5000万で売ってるわな

人件費込みの原価
30坪として

足場（労務含む）　15万　
木材（加工費含む）80万
躯体組労務　　　　20万
クレーン賃料　　　 5万
屋根（労務含む）　15万

電気工事（材工共）20万
設備（材工共）　　80万
床　（材工共）　　20万
クロス（材工共）　15万
外壁　（材工共）　30万

原価だとこのくらいだから建物は300万

敷地排水（材工共）20万
土間　　（材工共）20万
塀　　　（材工共）20万

申請手続　　　　　40万

建物以外で100万

400万で建てて1600万で売ってるのが建売
75％だろ

どこの県？

>>98 通りがかりさん

はい会計知識0のど素人乙