【真剣検討者のみ】パークコート文京小石川 ザ タワーを語ろう

スミフお見合い西向きは、
30階くらいまで眺望抜けません
タワマンで眺望悪いとかなりの減額要因。
渋谷PCを例にあげると、
30階同じ広さにもかかわらず、
公園ビューとNHK新築ビルビューで、
3千万以上の差が…

眺望気にしない人は、狙い目かもしれないです

失礼、間違えて二重投稿してしまいました>_<

予定価格は、目安です
お見合い補正がされてない価格です

>>78 マンション検討中さん

そこコインパーキングのところですよね。ということは最寄りの駐車場無しですね。散歩がてら、歩いていきますか。

>>83
MRに来客用駐車場がありますよ、Sクラスでも余裕で駐められます
パークコートに相応しい豪華なMRですね

西向き30階くらいまでに最低価格で示した部屋とかパンダ部屋を集めて、普通に住める部屋は
坪600とか620とかにメリハリ付けてくるんでしょうね。

どの部屋も普通に住めますよ。
眺望だけの問題です。
なので普通に住める部屋の坪平均は500くらいと予想。
3方向を高層ビルに囲まれてるので、このタワマンに眺望はあまり期待できない。
期待するのは駅直結の利便性と商業施設。
38階の80平米の3LDKは坪600は行くかもね。

事前相談の時の価格希望などを参考に最終的な価格が決まると思うけど、相談予約の殺到の仕方を見ると、どうなんだろうね。ブランド品のバッグや宝飾品と同じで、バッグとしての機能、地金に換算した際の価値などから積み上げて考える人はお客にはなれないのではないかなという気もする。

欲しい人が多いほど高くなるのは、不動産の定石かなぁと思うが。
たぶん大まかには >85 みたいな感じになるんじゃないかな。

パンダ部屋坪489
普通住戸坪500-600
プレミアム住戸坪900
と予想

予想より反響が大きいと、最終価格は予定価格とおりだろうな。
ＰＣ渋谷や神宮外苑みたいに当初予定価格に対し、反響がなかったら大幅に値下げするだろうな。

あの予定価格表を見て事前相談会を申し込むんだから、一応それが買えるぐらいの経済力のある人だけで予約が埋まっちゃったってことだよね。恐るべしパークコート...

マンションオタクとか好奇心旺盛な冷やかしばかりかも知れないですよ。

好奇心旺盛な何百人もの冷やかし？

瞬間蒸発だろうね。
たとえ坪630だろうと。
高い高い言ってるうちに変な部屋しかあてがわれなくなりそW

3LDKが坪630なら永遠に売れ残るだろうね。
坪599の4LDKがあるんだから。

ここは情報リテラシーの高い真剣な検討者が集う場。

そうでない者の戯れ言はすぐ分かります
向こうへお戻りください

価格は未定。

本格的な情報交換・議論は、15日以降。

冷やかしレスには一切無視対応の徹底を。

4LDK は、17000台スタートですが、
17800なら、坪629からということになりますね。

予定価格より高くなると売れにくくなるから逆に4LDK1.6億スタートとかもあるかもしれない、なんて予想してみました。

一般的には事前案内と称して、大雑把に人気のある部屋、無い部屋を分類して値段調整するんでしょうね。角部屋の3Lが欲しいけど、南向き、東向きが何処まで上がるのかと、西向きが何処まで下がるかで選ぶ間取りが変わりそうだな。