山手線の新駅名は「高輪ゲートウェイ駅」

■都心等イベント②
◆「東京味わいフェスタ」
開催期日：2024/10/25-10/27
会場：
①丸の内仲通り・東京駅行幸通
②有楽町東京国際フォーラム
③東京ミッドタウン日比谷、日比谷シャンテ
④豊洲「がすてなーにガスの科学館」海側特設会場
エリア図https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2024/10/02/docume...
出店概要https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2024/10/02/docume...
個別詳細https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2024/10/02/docume...
公式サイトhttps://www.tasteoftokyo-ajifes.jp/
東京都主催、三菱地所や三井不動産のビッグ2も協賛している

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)イベント
■都心等イベント③
「運河まつり」は芝浦の大規模高層住居黎明期から始まった秋のイベント。
ご当地の居住者増や周辺の多くの諸開発で進化してきたエリアとともに実施されてきた。

◆「芝浦運河まつり10/27-10/28」
開催期日：(荒天時中止予定）
2024-令和6年10/27(日)10:00→17:00（午前6:00→21:00交通規制＝新芝橋旧海岸通り間交通止）
2024-令和6年10/28(月)17:00→21:00
会場：10/27は①②③、10/28は①＝クルーズ
①メイン会場＝新芝橋上(ＪＲ田町駅東口駅前なぎさ通り）
②第2会場　＝東京科学大学イノベーションセンター前歩道(田町駅東口南側）
③NECグループ＝芝工大ビル／駅前なぎさ通り中央部、アイランド&旧海岸通方面

◇ショータイム
①メイン会場＝10/27開会式時（10時）後、17時ごろまで、大企業女子他の
ダンスやコンサート、パフォーマンス、チア等のショータイムが切れ目なく演目がある。
②第2会場　＝バンド演奏が11時頃から適宜行われる
出演バンドhttps://eigou.jimdofree.com/
③ゲームコーナー等設置

◇「運河クルーズ」毎回大人気。
実施日：2024/10/27及び10/28
運航本数：10/27＝18便(公募約140人･先着約490人、10/28＝6便(先着約210人）
出航時間：10/27＝10:00から16:30迄20分間隔。10/28＝17:00から20:20迄適宜間隔
乗舟場所：新芝橋桟橋(JR田町駅東口駅前なぎさ通り直進南側）
乗舟申込：（並んだ本人のみに配布、よって1人が並んで3人グループ分交付等は不可）
10/27先着乗舟受付･11:00＝140人、13:00＝210人、15:00＝140人
10/28先着乗舟受付･16:30＝210人（全6便17時～20時20分最終便）
概要https://shibaura-canal.com/wp-content/uploads/unga2024_poster.pdf
芝浦運河まつりは、就業者が勤務してくる、月曜日にも「運河クルーズ」を行うのが大きな特徴。

前レス追加
芝浦運河まつり連携公開講座(東京工業大学附属科学技術高等学校）
＜金属をとかして,キーホルダーをつくろう＞
概要https://shibaura-canal.com/wp-content/uploads/unga2024_taikenkouza.pdf

■都心等イベント④
米MLB＝WS第2戦も見たい･･･が、都心界隈イベントはしばらく花盛り。上手く時間調整して
家族や親しい女子仲間などで存分に楽しみたいところだろう。
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)からは30分圏で行ける居住優位性が高い。

①「第51回大江戸活粋パレード?日本橋・京橋まつり」
一団体の人数も多いので私的お勧めイベント。阿波踊り他綺麗。
徳島阿波踊り、仙台すずめ踊り、琉球太鼓、盛岡さんさ踊り、南京玉すだれ、長崎龍踊り
中央区民踊連盟、岩手チャグチャグ馬コ、熊本牛深ハイヤ、富山越中おわら
海上自衛隊東京音楽隊･･等が予定されている。

「中央通」の京橋から日本橋室町コレド界隈までがパレード会場。
コロナ前より参加団体が少なくなっているが、阿波踊りほか諸団体のパレードは、
中央通りだけに見どころ満載。

開催期日：2024/10/27
セレモニー：11時京橋エドグラン（東京駅南口&有楽町&銀座線京橋）
大江戸活粋パレード11：20～ 14：30（パレードは京橋→日本橋へ向けて行われる）
①第1部オープニングパレード：11：20頃明治屋辺り出発
②第2部諸国往来パレード：12：00頃明治屋辺り出発
諸国往来市　9:30～17:00、中央通の2・3カ所で演舞会場が別途設けられ見れる。
パレード会場https://nikkyo.net/db/wp-content/uploads/2024/10/%E3%82%B3%E3%83%BC%E3...
中央通交通規制15時迄https://nikkyo.net/db/wp-content/uploads/2024/10/%E8%BB%8A%E4%B8%A1%E8...

注目選手エントリーの駅伝があり、録画予約か外出先でWS含めスマホ視聴活躍。

◆「第42回全日本大学女子駅伝対校選手権大会10/27」(仙台）
スタート：10/27　12時10分
区間距離：全6区間38㎞（最長区間5区9.2㎞）

全26チーム参加。名城大の8連勝なるかが話題。
私的には長距離&マラソン有力選手が好きなだけに、大学最後となる本大会に、
「不破聖衣来」(拓殖大)さん5区9.2キロにエントリー。
2021年に他大会で10キロ好記録(日本歴代3位)を出した時は、パリ五輪も期待したがケガ等で脱落。
今回9.2キロ最長区間だが30分切り、10キロ換算で31分台以内を期待し復活して欲しい、注目大会。

出場大学https://www.morino-miyako.com/items/42zennzyosyutuzyoukoukettei.pdf
コース詳細https://www.morino-miyako.com/items/kiseitirashi0909.pdf
TV中継：地上波日本テレビ12:00

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇浜松町芝浦「ブルーフロント芝浦S棟」
来年2025完成予定なので、鋭意工事が進捗。タワークレーンは既に撤去済。
「Fairmont」ロゴ設置は既UP済、低層コリドー他主要どころの工事も順調。
建物主要動線の1Fの内部照明点灯テストも行われ「なかなか綺麗」だ。

浜松町駅新デッキ動線は工事ピッチが上がる。エレベータ設置などは既書いたとうり。
グローバルフロントT等、芝浦1・2丁目エリアも田町駅と両駅使えるようになるので
楽しみも多い。S棟が完成すると、N棟の既存解体から建設が予定されており、
最終的にはツインタワー化が完成する。

ウォーターズ竹芝、竹芝客船ターミナル、日の出観光船桟橋等、標記ツインT街区からも、
運河で結節。目玉の浅草やお台場、豊洲､晴海他航路も多数あり、伊豆七島への
客船や、クルーズランチ&ディナー船なども運航されている。
増上寺・東京タワー・芝公園などの集客著名エリアも手軽な位置関係だ。

ご当地(高輪GW・田町・浜松町)居住者にとっては、高輪GW街区、世界貿易センター街区、
森永タワー街区、東科大(東工大）街区の目玉開発による利便性の大幅向上が2030年代
初頭まで再開発が続くので、生活レジャー飲食等の利便性貢献もしばらく続くことになり
余裕の笑顔で恩恵享受しながら住み続ける家庭も多いだろう。
勿論都心等各所のイベント買物も優位性が高いのは不変だ。

対岸方面の晴海フラッグタワー棟も目立つ高さになってきており、来年入居が始まると、
本街区や世界貿易センター本棟の建設状況も眺められるようになる。
なお、ご当地エリアでは「大和ハウス」(港南Rパークスタワー&業務棟手がけた)が
良い立地場所を確保、先行き利便性も上がる。

▽「50回衆院選＝与党自民公明過半数割れ」(10/27衆議院選挙）
民意となる、各有権者2票の投票行動。
衆院選は、かつてより定数も減ってきて、定数議席は465人。小選挙区投票は289人、
比例代表は176人の配分だ。過去最大定数は512人

「政治とカネ」で自民党に大逆風下の総選挙。比較当選第一党は自民党、2009年トラウマもあり
有権者(特に無党派層&保守層)も結構迷った動向が見られ、比較投票順で野党の第一党は無かった。
選挙戦期間での「政策論争」が極端に少なかったのは残念。
「国民」が経済関係で「増やす」が結構受け、外交防衛エネルギー諸政策でも現与党に近い。
単独法案提出権も得た。
国民は当選議席数で「3議席損した」＝比例名簿不足で北関東1、東海2が他党に当選者が流れた。
「維新」は兵庫ゴタゴタ･万博他で減、当選者は大阪地域傾斜政党色強く全国展開依然不発。

政局不安定を極力回避したい。外交安保経済など外的政策を考えれば、部分連合与党政権が無難。
国民や維新の要望政策実現協議を行えば連立でなくても「部分政策連合」で可能。
首班指名は最終決戦で石破氏となる。
前にも書いたがAPECやG20があるので、日本のスタンス安定は大事、防衛地政学的にも同様。

獲得議席数＝前回比増減
自民191（-56）
公明 24（- 8)
計215（-64）
立民148（+50）
維新　38（-5）
国民　28（+21）
れいわ9（+6）
共産 　8（-2）
参政 　3（+2)
保守 　3（+3）
社民　 1（0）
無所属12（-11）

自民党の議席占有率／投票率（現行選挙制度導入以降）
2024年＝41.0％／53.85％（非公認等除く）
2021年＝56.1％／55.93％
2017年＝61.0％／53.68％
2014年＝61.2％／52.66％
2012年＝61.2％／59.32％
2009年＝24.7％／69.28％
2005年＝61.6％／67.51％
2003年＝49.3％／59.86％
2000年＝48.5％／62.49％
1996年＝47.8％／59.65％

私的には選挙権を得てから、全選挙「保守自由民主党」に一貫投票でブレは一度もない。
いつも書いてる、中央通沿道界隈の千代田･中央台東は保守票数強い。
当選者レベルでは1区は維新だが、投票所レベルでは千代田区は自民。
港区は区割り変更(港渋谷）で左派系増加傾向もあり野党と思ってた。
以前の中央台東港区北東部だったら保守だったと思う。
まあ、左派野党が多い行政区やエリアには住まないのが信条なのは不変。

前レス訂正＝最下段から4行目
当選者レベルでは1区は＜誤＝維新、正＝立民＞だが、投票所レベルでは千代田区は自民。

▽「高輪ゲートウェイシティ／TAKANAWA GATEWAY CITY2025/3/27街びらき」(10/30JR東日本）
2025/10/30決定分＝「★」印は今回追加加筆した＝第3回目更新。
個別詳細は多いので、下段の概要で確認して欲しい。店舗事項夏後半別途いずれ。

■「高輪ゲートウェイシティ主要概要」(追加更新）
★高輪ゲートウェイシティ→グランドオープン2026春
★高輪ゲートウェイシティ→まちびらき2025-R7年3/27(木）
高輪ゲートウェイ駅（2020暫定開業→2025年3月→★3/27全面開業＝駅前広場&歩行者デッキ）
★駅構内店舗4店（改札内1・改札外3）2025年3/27開業
4街区北棟→複合棟1・NORTH＝TLP1N（2025年3月完成開業→★2025-令和7年3/27）
4街区南棟→複合棟1・SOUTH＝TLP1S（2025年3月完成開業）→★2025-令和7年3/27）
3街区　　　→複合棟2＝TLP2（2025年度中開業→★2026春）
2街区　　　→文化創造棟＝★MoN Takanawa: The Museum of Narratives（2025年度中開業→★2026春）
1街区　　　→住宅棟＝TGCR（2025年度中開業→★2026春）
*注＝築堤見直し他もあり、2段階開業に変更→★2027年度公開予定
街区名TLP＝ザ リンクピラーの略、街区名は下記既UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/629

★照明演出プログラム(建物外観･プロムナード等）
帆船帆はためき･風速等センサー連動で動く(対面PT品川･リビオ･ケープ･プラウド他から楽しめる）

所　在：港区港南2丁目・芝浦4丁目・高輪2丁目・三田3丁目
敷地面積：約74,000㎡(全体／区域全体面積約95,000㎡）
延床面積：約851,000㎡（全体）

◇１街区＝住宅棟／TGCR
敷地面積：約12,700㎡
延床面積：約148,300㎡(旧約149,000㎡）
規　模：地上44階(旧45階)・地下2階／高さ：約172m(旧約173m)
用　途：住宅、インターナショナルスクール→★2026年8月開校、商業、駐車場等
設　計：PJ設計共同企業体
施　行：フジタ
*注＝インターナショナルスクールは2年前からの予定だが、
「東京インターナショナルスクール」に今回公表
規模地下は1階分縮小
#想定＝生徒数数百名規模で2層構造。住宅800戸超で海外仕様も、スーパー設置。

◇２街区＝文化創造棟／★名称＝MoN Takanawa: The Museum of Narratives
敷地面積：約8,000㎡
延床面積：約29,000㎡
規　模：地上6階・地下3階／高さ：約45m
用　途：展示場、ホール、飲食施設、駐車場等
設　計：PJ設計共同企業体
施　行：未定
*注＝規模地下は1階分縮小、築堤影響か。ホールは1200席規模。
#想定＝ホールは1200席規模。着座数は結構増やした。
飲食施設・展示・庭園含め既定どうり
★日本固有芸能・ライブパフォーマンス・ステージ公演昼夜等実施。小池都知事も施策を進めている、
「ナイトタイムエコノミー」をご当地推進、竹芝ウオーターズ等連携計画。
（芝浦4･港南3からは穴倉新道＝双方向計画で手軽距離、高輪伊皿子方面からも便利）

◇３街区＝複合棟２／TLP2
敷地面積：約15,000㎡
延床面積：約208,000㎡
規　模：地上31階・地下5階／高さ：約167m
用　途：オフィス、商業、フィットネス、クリニック、子育支援施設、駐車場等
設　計：PJ設計共同企業体
施　行：大林組
*注＝延床は築堤関係？か若干減った。
#想定＝
フィットネスプールは1階、2・4階オフィスエントランス、3階保育所、
オフィス5階-30階
★商業施設名「ニュウマン高輪」延床約約10,000㎡｡2026年春開業

◇４街区＝複合棟１・SOUTH、NORTH（一指定２棟構成）／TLP1S＆N
敷地面積：約38,300㎡
延床面積：約460,000㎡
規　模：
NORTH＝TLP1N地上29階・地下3階／高さ：約161m
SOUTH＝TLP1S地上30階・地下3階／高さ：約158m
用　途：業務、ホテル、商業、コンベンション、カンファレンス、ビジネス支援施設、
子育支援施設、駐車場等
設　計：PJ設計共同企業体
施　行：大林組
*注＝ホテルは「JW マリオット・ホテル東京」誘致→★2025年秋開業。
ホテルSOUTH棟内、23階～33階(旧22階～33階)で約200室は従前計画どうり。
建物は当初2棟とも約164m規模だったが、若干低くなった。子育て施設追加
#想定＝南北とも商業店舗は1階-5階展開→★同、NORTHには28階-29階レストラン→★同
★商業施設名「ニュウマン高輪」延床約約50,000㎡｡2025年3/27一部､同秋全面開業
低層コワーキング。地下や低層にコンベンション。保育所は複合2含め結構広い。
概要https://www.jreast.co.jp/press/2024/20241030_ho02.pdf

注＝「想定」は従前で文面公表されてないが、2年以上前から計画されていたもので、
前回公表時・非公表含め一部を記した。最終的には変更されることも有り。
高輪GW駅前街区は軌道に乗せた後27万人規模来訪想定、同駅は13万人規模利用を想定
商業施設関係総合監修はルミネが行う→★同「ニュウマン高輪」。
既関連UPは多数なので、TGW都市計画と隣接関連タワーのみUP
前回2023UP参考https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/350

高輪GW街区都市計画
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/11922
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/18287
泉岳寺タワー他
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/12195/

前レス訂正＝1行目
▽「高輪ゲートウェイシティ／TAKANAWA GATEWAY CITY2025/3/27街びらき」(10/30JR東日本）
＜誤：2025、正：2024＞/10/30決定分＝「★」印は今回追加加筆した＝第3回目更新。

■街の話題
米MLBポストシーズン前回迄
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/847
初戦は逆転サヨナラ満塁HR、決着第5戦は録画早送りで見たら、5回にジャッジのエラーから計3つ。
ヤンキースの勝利ムードも5回に大異変が起きた。ジャッジのあんなエラー信じられない程。
永いWSの歴史でも、「初戦から3連勝したチーム」は過去24回、全て勝っており、第5戦で3勝2敗に
なったチームはない。
4回迄ヤンキース5：0のリードから5回同点からの逆転劇だった。

◆「ドジャース、WS8回目制覇＝米MLBワールドシリーズ」
ドジャース2020年以来4年振りWS8回目制覇。対ヤンキースでは1981年以来43年振り再度勝利。

子供のころからの馴染みはヤンキース。NY自体何かと毎日データは見る。
ワイルドカード後、「地区優勝」「リーグ優勝」「WS」と12チームで争ったポストシーズンも
今日で決着。大谷・山本両選手は移籍初年度初出場優勝で「最高の年」になったと思う。
ドジャースはNYの2チームを破って頂点制覇したので、LA帰還時はお祭りになる。
結構楽しめて良かったポストシーズンだった。

ポストシーズン進出チーム選手は、分配賞金が受領できる。近年のWS制覇チームは7000万円台。
今年2024は1億円を超える見込みだという。ワイルドカード進出でも配分がある。
いずれも配分原資は入場料収入の各シリーズごとの一定割合で積算される。
日本シリーズとは金額がダントツに違う。いつも書いてるゴルフ賞金と同様。

2025年米MLB開幕戦、日本開催
3/18・3/19東京ドーム「LAドジャース対Cカブス」
大谷・山本両選手にシカゴカブスは今永･鈴木選手が来日となる。
いずれも2024レギュラーシーズンは好成績だったので、入場料金も加熱高額となりそうだ。
シカゴも私的には馴染み都市。

■街の話題
◆「祝･ＬＡ Ｄｏｄｇｅｒｓ ＷＳ優勝パレード／米MLB･WS制覇11/1」
日本時間11/2午前。
現地昨日からコース準備本格化してた。
ドジャースタジアムで優勝報告会まで沿道含め約200万人が祝福。
大谷さんも英語で祝勝スピーチ。

ドジャースは2020年WS優勝もパレードはコロナで中止してた。今回は1988年以来36年振りの
パレードとなった。パレード2階バス7台。
ヤンキース優勝だったら、「摩天楼」が紙吹雪で埋め尽くされる超圧巻の光景となったが、
WS制覇での摩天楼パレードも見てみたいもの。
全米中継等下記UP

①米MLB公式＝約2時間
スタジアム周辺から選手関係者凱旋入場は74分辺りから｡流石自動車王国駐車場。
大谷さんスピーチ2時間あたり

■「高輪地区交通不便エリアのモビリティ実証運行開始11/1」
高輪GWシティの街びらきも2025年3/27に決定。
以前にも書いたが、品川・高輪GW・田町の東側エリア（港南・田町等）は、南北移動は、
JR以外では都バス・港区公共バス・お台場レインボーなど複数系統あり、行き先別に
複数ある。事業法人や大規模マンションが多いため、シェア電動自転車のスポットも多く、
利用者も多いのだろう。

一方、高輪エリアは坂も多く、碁盤目形状市街地ではないため、バス路線も限定的で、
企業系やマンションのシェア電動自転車スポットも少ない。南北方向は地下鉄が2路線利用できるが、
各エリアの東西移動は坂道が多かったり、碁盤目街区ではないため、結構不便と感じてる
住民も多いのだろう。
高輪GW街区は、商業店舗街が設置されることから、高輪各エリアから「東西動線」で
利用がし易くなるか･･も、一つの課題だろう。

こうしたこともあり、「新たな交通サービス」の実証実験を行うことになった。
運行日程時間：2024年11/1→2025年9/30。各日8:00～20:00
運行対象エリア：港区高輪地区総合支所を中心とする半径約2km圏内
乗降スポット：約20スポット
乗車予約：基本専用アプリで行う
利用料金：ワンタイム､回数券、定額乗り放題
事業主体：JR東日本･KDDI／運行：国際ハイヤー
注＝乗降は任意の場所ではできないので、乗降スポットは概要参照
概要https://www.jreast.co.jp/press/2024/20241017_ho01.pdf

女子ゴルフいつもUPの馴染み日本選手は、ご当地や都心係りも多い。
海外好きな選手も来日しているが、コルダ､ヴ、リディア､タバタナ、ティティクル等、
常連上位選手の一角は来日してないがジンヨン、ヘンダーソン､ジュタ姉妹､ミンジー他
昨年より来日選手は良くなっている。

◆「米LPGA／TOTOジャパンクラシック11/3最終日」
米女子ゴルフツアーの唯一の日本開催大会、アジア転戦シリーズとなる。
参戦選手は、今年のランキング上位者対象で全78人、米ツアー43人、日本35人。
昨年優勝稲見は今季成績悪く、参戦資格なし。優勝すると米ツアーの来季資格が得られる。
国内2年シード権も同様。

第3日目の昨日11/2は悪天見込みで中止になり、54ホールに短縮し、今日が最終日。
珍しく今日はプリファードライを適用する。
来年米ツアー資格には有力日本選手が5名挑戦、ファイナルに向け昨年合格スコアも
誤記失格の「英莉花」も今年最終へ進出、帰国し今日はオレンジミニが映える。
他選手は最終から登場する。

今年最後の3連休、今日明日は絶好の行楽日和となり、子供連れて家族で楽しめる。
スポーツ関係もあるが、冬賞与も11月給与と連ちゃんで、株式権利金も12月まで潤沢入金もある。
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)居住の都心指向派は多いだけに、昼から出掛けたいだろう。

■都心等イベント
①「第23回ドリーム夜さ来い祭り11/2-11/3」
東京都･国交省･千代田港区他多数が共催後援している。
会場10→21時：
お台場＝①お台場 自由の女神 ②フジテレビ③お台場 セントラルパレード等
https://www.dreamyosacoy.jp/wp-content/uploads/sites/2/2024/09/bc8e901...
https://www.dreamyosacoy.jp/wp-content/uploads/sites/2/2024/10/2805d98...
丸の内＝東京駅前の行幸通り：丸ビル・新丸ビル間
https://www.dreamyosacoy.jp/wp-content/uploads/sites/2/2023/10/30a0417...
概要https://www.dreamyosacoy.jp/

②「神田カレーグランプリ決定戦11/2-11/3」
既UP「神田古本まつり／明日11/4迄」などとともに人気イベント。
神田エリア界隈には「カレー取り扱い店」は500を超え、古くからの人気店も多い。
今年は会場が変更＝JR銀座線神田駅の中央通リ至近「旧今川中学校跡」
概要https://kanda-curry.com/

③「人形町まつり11/2-11/3」
人形町は余暇来訪者も多く、「明治座」も近い。
浜町エリア周辺は、居住者も増加傾向で、日頃の買物等も日本橋三越&コレドや
高島屋他も近く、中央通沿道著名地なども手軽に行ける優位性が高い。
概要http://www.ningyocho.or.jp/information/data/NinghochoMatsuri2024.jpg

④「築地秋まつり11/1-11/3場外市場」
市場橋公園に特設会場を設置し「築地フードフェス」でも存分に海鮮を食べられる。
浅草上野・秋葉原･東京駅日本橋・銀座のインバウンド&国内来訪者の超有名地とともに、
訪日海外客にも人気エリア。
概要https://www.tsukiji.or.jp/_cms/wp-content/uploads/2024/09/7ef6b07cec1f...

⑤「第37回東京国際映画祭10/28-11/6」
初日のレッドカーペットに合わせてUP予定も持ち越した。
かつては六6ヒルズ開催も、すっかり古くからの「有楽町日比谷映画街」だった、「ミッドタウン日比谷」を
主会場に丸の内間まで適宜会場設定されており、来訪者も来やすくなった。
界隈の著名映画館歴史では、有楽座･日比谷映画・日比谷スカラ座・丸の内ピカデリー・東劇・
松竹セントラル・シアトル東京・丸の内東映パレス等の著名ロードシヨー封切館も、今やシネコン転換や
再開発で消滅したものもあるが、映画著名エリアでもある。
概要https://2024.tiff-jp.net/download/TIFF2024_GUIDE.pdf
概要https://2024.tiff-jp.net/ja/access/

昨日は都心各所賑わう。「ミッドタウン日比谷」では「ゴジラサミット」も行われ釈由美子さん出演、
SNS含め、ゴリラ公開70周年企画イベント盛況。初作1954/11/3公開銀座テアトル(東京テアトル)で、
公開、公開1カ月で1000万人近くが映画館に足を運んだらしい（日本国人口の10％）
当時、日比谷銀座有楽町の封切洋画は150円ほどだったようだ。
入間ではブルーインパルスも飛んだ。中央通り著名繁華街は依然インバウンド&来訪客多い。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
無料で見れるイベントが多く行き来も楽なご当地の高層等居住者、今日も出かけるのだろう。
世界貿易センター本棟の基壇部組上げも始まり、JR&モノレール浜松町駅､アトリウム棟、
竹芝&芝浦新デッキ､JR駅横断デッキ、プロムナード路､舟運桟橋､新道路構築、ホール建設､
複合高層住居タワー等の再開発再整備が進んでおり、先行き複合タワー住民他も何かと
イベント享受の付加価値償還恩恵も受けられ、表情も余裕で上向き涼し気になるのだろう。

■ご当地イベント
◇「浜祭2024＝浜松町ハーベストフェスタ11/4」
昨年2023はコロナ後4年振り開催だった。

期日：2024-令和6年11/4（月)9:00～
会場：①増上寺・②文化放送ビル(浜松町駅北口前)・③芝公園
主なゲスト&放送出演
長野智子､大竹まこと､はるな愛､伊藤四郎､阿佐ヶ谷姉妹､光浦靖子､中尾ミエ､杜このみ､川中美幸､
あさみちゆき､さだまさし､野村邦丸、坂口愛美、春風亭一蔵、水谷加奈､カンニング竹山、内藤剛志
アンジェリーナ1/3､久保朱莉
概要https://www.joqr.co.jp/hama_matsuri/
増上寺ステージは特に人気で多数来訪する、芝公園エリアにはキッチンカー集団や歌手関係会社の
コーナーも儲けられる。

◇「浜祭＝連携コラボイベント」
「東京モノレールサミット11/4＝東京モノレール開業60周年記念」
期日：2024-令和6年11/4（月)10:00～16:00
会場：文化放送サテライトプラス
概要https://www.tokyo-monorail.co.jp/news/pdf/press_20241015.pdf

追加情報
◇「浜祭2024＝浜松町ハーベストフェスタ11/4」
都心やご当地に就業先等、縁の薄い「本掲示板閲覧者」も多いらしいので、
JR浜松町駅に来てもらえば、会場までの無料シャトルバスも運行しているので、
都心やご当地の著名施設などを見学する良い機会にもなる。
無料シャトルhttps://www.joqr.co.jp/hama_matsuri/zojoji/post-1587/

◇「浜祭＝連携コラボイベント」
「旧芝離宮恩賜庭園 開園１００周年記念」
ご当地で各種イベント催しが行われている。
「Hi-NODE」(日の出桟橋北部＝竹芝客船ターミナルの南、建設中芝浦ツインタワー至近）から
「ベイクルーズ」も今日11/4まで特別運行中なので、郊外から都会見物に来れば近所で話題になる。
「Hi-NODE・竹芝 ベイクルーズhttps://horai.sv/hi-node_takeshiba_baycruise

「旧芝離宮恩賜庭園 開園１００周年記念」
概要https://www.shibaura-area.jp/cms/files/news/n3241028133600276.pdf

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
3連休、後半2日間は好天の恵まれ、旅行レジャー都心イベント買物等、順調な人出で良かった。
早いもので来月は年末、左派に惑わされづ、就業企業業績UPに努め、堅調賞与となる環境を
整えると良いだろう。給与ｍは順調に伸びてるので、来年に向け頑張ると良いだろう。

◆「リニア中央新幹線品川駅工事内部公開11/4」
リニア品川駅は数年前から報道関係等公開されてきた。その間工事も進捗、北端部は環状4号線の
港南延伸部になる。界隈はSONYG本社やシーズンテラス入居の内外企業、NTTグループ拠点など
企業集積も進んでいる。

高輪GW駅は2020年3月に暫定開業し、来年2025年3/27には高輪GW街区の４街区が先行街びらきを
行うことが決まった。
リニア品川駅北端部と高輪GW駅&同街区とは極近接しており、先行き、JR品川駅の
新北口新設に伴う自動車&歩行者動線、同改札内商業施設新設、同駅最北構内通路拡張、
同ホーム乗降EV大幅増設、同北構内通路からの改札新設(現中央+追加東・西北）などが計画され、
工事も適宜進捗しており、高輪GW駅方面への拡張が目立つのは、当方も以前から推奨した。
当然、京急品川駅も地平化駅舎ホームの改良とともに、高輪GW駅方面にホームを延伸移設する。
要は高輪GW駅方面への改良大工事を行っている最中だ。

報道公開関係を含め、リニア品川駅の構内計画を想定できる工事が進捗している。
構内等動線等計画や連関北部関連計画は、まだ本開業には時間があるため、公式にも公表は
していないだけに、現段階では先行きの楽しみにして、あまり書き込まないほうが良いのだろう。
現場ツアー概要https://jr-central.co.jp/news/release/_pdf/000043756.pdf
近隣住民等見学公開行う。

◇品川駅の北部、高輪GW方面の動向
JR品川駅乗換利便性等改善改良計画
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/17409
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/17411
環状4号線港南延伸部道路規格
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/52/
港区港南3丁目の再開発動向
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/32011-32012/

◆「大注目の週となる＝家計貢献関係制度変更&選挙」
①「株式現物取引時間延長11/5」
東証株式取引時間（既存比30分延長）
11/1まで＝9:00→15：00（11：30→12：30昼食取引不可）
11/5から＝9:00→15：30（11：30→12：30昼食取引不可）
今回の取引時間変更の一つの要因はAHシステムの全面取引停止事故があったこと。
このシステム障害では終日取引売買が停止した、時は2020年10月1日のことで東証初めての事象だった。
明日11/5からは新AHシステムが稼働する。スムーズに取引成立し障害ないことを期待。

障害取引停止時の前日9/30水曜の日経平均は23185円。10/2は月替わり初日で日経平均は
23029円だった。正直月替わり初日10/1の障害だったので、10/2は要注視だった。
自身の当時のポジション数は現在の約89％程をとっており結構大きかった。
当時障害停止日に比較し2024/11/1現在の含益等株式資産額は18.12倍と大幅増加している。
20代の若年層にも、いつもながらだが、9桁10桁を目指して頑張って欲しいもの。
給与賞与以外に、だまって放置してても毎月美味しい入金があり、権利サービス恩恵も大きい。
当方はデイトレは基本やらないが、明日の大引け時間帯は注目している。

②「米大統領選挙」
いよいよ明日、投票が始まる。11/6から開票判明してくる。
日本とは違って左派が少ないのは良いが、世界中が選挙結果を注視する。

▽「有楽町線延伸(豊洲・住吉間)／南北線延伸(品川・白金高輪間)11/5着工」
本格的に動き出してからは結構順調で良かった。
南北線は品川駅の利便性がUPするが、たびたび書いてきた有楽町線延伸は大江戸線の更に東を
串刺しにするだけに、豊洲･東陽町･住吉･錦糸町は一段と便利になり、押上方面まで相互移動の
利便性がUPし行動し易くなる。

＜有楽町線＞
工事区間：豊洲～住吉間、約5.2㎞
建設キロ：4.8㎞
新駅：枝川・東陽町・千石（何れも仮称）
線路施設：複線
車両編成：10両（20m）
工期予定：約10年（2030年代半ば完成）
運行予定：12本／時（非混雑時8本／一部列車は本線との直通運転実施）
開業目標；2030代半場
都市計画決定：2024-令和6年6/17
南北線の車両編成は8両なので、標記線は結構輸送力も上がる。
各種説明は昨年2023年春に実施済み

＜南北線＞
開業目標；2030代半場
その他は下記概要を参照されたい
概要https://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews241105_73.pdf
路線https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/line.pdf
品川駅の文字ポイントが少し大きくなるか？
路線https://www.tokyometro.jp/station/202303_shisetsu_ja.pdf
最直近分のみ下記、南北線は略
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/683

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「ロイヤルパークス品川＝入居募集開始」
今月初から本格的に入居募集が始まった。2025年2月祭日ごろに入居が開始される。
工事は最後の追込みに入っており、エントランス､南緑地帯、北側駐車増動線、部屋内部、
店舗&保育園部などの他、建物東側道路サイドの樹木設置もお紺われており、外構フェンスは撤去済。

＜募集プラン458戸＞
1LDK（40.02～59.72 ㎡）：148戸＝24万円弱→37万円程
2LDK（52.58～73.52 ㎡）：215戸＝32万円強→50万円台前半
3LDK（72.15～121.39㎡）：89戸＝45万円上→100万円台前半超
4LDK（118.21～121.59 ㎡）：6戸＝100万円台超
ロイヤルパークス公式https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/rp-shinagawa/
賃料は「コンフォリア」よりやや低価の6000円弱から設定されており、広い間取りはロイヤルが多く、
10000円弱まで傾斜して高額となる設定になっている。
コンフォリア同様、狭めプランでも概ね25万円程度出費が最低必要となる。
ロイヤルの入居は来年2025の人事異動期前にもなるので、「借上社宅」でも好物件となる。
単身赴任でも家族ともどものいずれも可。

本件は、JR高輪GW駅や同街区へは、建物南側の環状4号線（現在R15方面から延伸工事中）を直進、
品川シーズンテラス前を経由して駅連絡デッキで利用が可能となる。
環状4号線自体も延伸完了すると上下線それぞれに歩道が設置され、品川駅新北口や高輪GW街区へも
行き来利用ができるようになる。徒歩の場合はエレベータが港南サイドに設置される。
環4の歩道動線は先行暫定利用が予定されている。

ほぼ同程度距離で、品川駅も利用可能だ。環状4号線の延伸工事に伴い、北側シーズンテラス、
南側ソニーG本社、それぞれの同道路は規格ライン迄の拡張工事自体は、ここ2年でほぼ完了している。
ソニーG本社ビル北側は、同ビルの北メインエントランスが環状4号線が直に接するため、
同ビル北メインエントランス前の、既存外構構築物は全面撤去された。
同ビル東のSONY公園サイドの工事事務所も既に書いたとうり昨年2023夏に設置し、公開空地部は
取崩し歩行通行も不可。地下駐車場入口サイドのみ利用ができ、品川駅へは斜め動線で
ショートカットできる。
この位置は標記物件の至近旧海岸通の交差点部になる。

対面の品川シーズンテラスや水センターサイドも、従来道路関係の大幅拡張が行われ、
環状4号線の港南延伸部の道路&歩道の「道路幅員」は延伸仕様が完了している。
延伸部関係の道路面事前行程に入っており、通行止めや一方通行化などで、リニア品川駅の
延伸北端工事や環状4号線の関係工事で、新幹線品川駅東道路は夏から全面通行止めとなり工事が
進展している。

◇「コンフォリア芝浦MOKU」
来週から入居開始となり、公開も行われた。平米単価は概ね6000円台。
UP済https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/840
コンフォリア公式https://www.comforia.jp/resi/shibauramoku/

◇「ウエリスアーバン品川タワー」
標記物件は環状4号延伸部の南側、道路を挟んで南対面には「ロイヤルパークスが所在。
いずれも、タワー型賃貸物件。ウエリスも賃料が上がっている。
ウエリスUP済https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/840
ウエリス公式https://wellith.jp/urban/shinagawa/

前レス補足
賃料「コンフォリア」6000円、10000円の文言は「平米単価の意」

前々レス誤記訂正
◇「ウエリスアーバン品川タワー」
誤：ウエリスUP済ttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/840
正：ウエリスUP済https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/64