山手線の新駅名は「高輪ゲートウェイ駅」

今日は夕方から所用のため休日。
▽「祝･石破茂氏＝自民党新総裁に選出」
◆議員都道府県票数（決戦投票）
①石破　茂67＝215（議員189＋都道府県26）
②高市早苗63＝194（議員173＋都道府県21）
第1回の3位～9位候補者の議員票が、相当数が石破氏に流れ逆転選出。
平成20年の総裁選以来5回目の挑戦で新総裁選出当選となった。
今後、米新大統領との構築、APECやG20の首脳会談出席の重要外交も控えているだけに、
頑張って欲しい。組閣顔ぶれも興味深い。

◆議員党員票数（第1回投票）
①高市早苗63＝181（議員72＋党員109）
②石破　茂67＝154（議員46＋党員108）

ご当地関係等では、注目の決定事項が幾つかでているが、UPはもうしばらく後にしたい。
他にも良くなる事案も設計完了、2，3年後に具体完了すると更に良くなる。
「高輪GW4街区北棟」のタワークレーンは先に書いたが、半月前に全撤去完了。
「高輪GW3街区」もピッチは少し落ちているが、高層上部の構築に進んでおり、
全街区で2番目の高さになる。カーテンウオールも中層上部施工中。

話題のイベント2つが今日一般公開最終日。
①「東京ゲームショウ2024」（メッセ）
AIが取り入れられてきているのが目立つ。
公式https://tgs.nikkeibp.co.jp/tgs/2024/jp/
港南3丁目に近いSONYの「プレイステーション」が日本ゲーム大賞経産大臣賞を受賞、
PS2からPS3当時は映画再生でも大きな話題で注目度大だった、現在はPS5PROが新鋭機。
受賞https://awards.cesa.or.jp/pdf/press/20240926_01.pdf

②「ツーリズム EXPO ジャパン 2024」（ビッグサイト）
インバウンド旅行需要は好調だけに順調拡大し、経済寄与も期待。
ゆりかもめ、BRTもアクセス活躍。
公式①https://www.t-expo.jp/
公式②https://www.t-expo.jp/_shared/pdf/tej2024_floormap_ja.pdf

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
平地・碁盤目街区地・接道余裕地等は、都心含め再開発や街区整備が進むと、地価&利用価値的に
恩恵を受け価格が上昇するのが特徴。
■「2024-令和6年･公式地価動向＝ご当地(高輪GW・田町・浜松町)と周辺の高上昇率ランク」
◇過去10年来の年間上昇率ベスト20（地区名＝該当年･対前年比上昇率･当時平米価格／経過年＝2024年平米価格・上昇率）
①港南３丁目＝2020・14.02％・122万円㎡／4年後＝156万円㎡・＋27.87％
②芝浦２丁目＝2024・13.87％・197万円㎡／197万円㎡
③港南３丁目＝2024・13.04％・156万円㎡／156万円㎡
④高輪１丁目Ⅲ＝2024・12.43％・190万円㎡／190万円㎡
⑤芝浦２丁目＝2020・12.32％・155万円㎡／4年後＝197万円㎡・＋27.10％
⑥港南３丁目＝2019・11.46％・107万円㎡／5年後＝156万円㎡・＋45.80％
⑦芝浦４丁目＝2024・10.98％・192万円㎡／192万円㎡
⑧芝浦２丁目＝2019・10.40％・138万円㎡／5年後＝197万円㎡・＋42.76％
⑨高輪１丁目Ⅱ＝2024・10.13％・174万円㎡／174万円㎡
⑩白金台５丁目＝2024・9.68％・170万円㎡／170万円㎡
⑪高輪３丁目 ＝2024・9.59％・160万円㎡／160万円㎡
⑫白金台５丁目＝2019・8.87％・135万円㎡／5年後＝170万円㎡・＋25.93％
⑬芝浦４丁目＝2019・7.91％・150万円㎡／5年後＝192万円㎡・＋28.00％
⑭高輪１丁目＝2024・7.89％・164万円㎡／164万円㎡
⑮白金台２丁目＝2024・7.81％・138万円㎡／138万円㎡
⑯高輪４丁目＝2024・7.75％・153万円㎡／153万円㎡
⑰港南３丁目＝2016・7.41％・87万円㎡／8年後＝156万円㎡・＋79.31％
⑱高輪２丁目＝2024・7.19％・149万円㎡／149万円㎡
⑲高輪１丁目Ⅱ＝2019・6.98％・138万円㎡／5年後＝174万円㎡・＋26.09％
⑳芝浦４丁目＝2018・6.92％・139万円㎡／6年後＝192万円㎡・＋38.13％
上位ランク入り回数地区＝港南3丁目4回、芝浦2丁目3回、芝浦4丁目3回が特に目立ち、
急速に地価評価を上げてきた。他では高輪１丁目Ⅱと白金台５丁目が各2回。
?芝浦２丁目＝2016・6.73％・111万円㎡／8年後＝197万円㎡・＋77.48％は、
ランク外となった。

2024年ご当地エリア別地価評価額、上昇率は下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/815

中間決算の権利確保もポジションを増やし、2024年のこの手のP/L関係もほぼ固まった。
既に市場は実質10月入りしており、取れるものは引き続き獲る。
総選挙動向も一気に動きが急になっている。
ご当地高層居住者は、ゴルフ好きも多いだろうし、MLBの大谷選手の最終結果も気になり、
それぞれリビングの大型TVも活躍しているのだろう。
巨人もリーグ優勝で、いつもの中央通り界隈デパートの優勝セールも、就業外出で馴染みだ。

▽「 日本女子オープンゴルフ選手権大会9/26-9/29＝国内メジャー第3戦最終成績」
茨城県大利根カントリークラブ 西コース / 6,845yd・Par72。歴代最長コース実施。
賞金総額1億5000万円、優勝賞金3000万円。参戦者120人、決勝進出者63人。
国内最高峰メジャー大会。竹田、国内メジャー連勝は2020年英莉花以来、
全米OP時プレースタイル良く、その後も同様。
米ツアー選手*、国内米メジャー参戦選手が上位6人独占順当。

祝･竹田、日本女子ゴルフ歴代史上で、過去2人しか達成していない記録が出た。
同一シーズンで、「日本女子OP」と「日本女子プロ」の国内メジャー上位2大会を優勝。
過去達成者は、樋口久子(国内69勝･内メジャー17勝)と畑岡奈紗だけだ。畑岡は唯一のアマ優勝含め、
本大会を3勝。競技舞台を米ツアーに移し常連選手として活躍中、25歳にして米だけで軽く
公式賞金10億円を超過獲得している。

◇最終結果(順位･スコア･氏名年齢＝賞金／順位R3←予選／①4日間FWキープ率／②バーディ数計=決勝+予選／2024米メジャー参戦回数-決勝進出回数／大会前世界ランク）
祝優勝 1・-10竹田21＝3000万円／T1←T8／①62.50％／②16＝10+6／5-3回／30位（国内メジャー2勝目｡今後も内外期待大）
2・- 8岩井明22＝1650万円／T3←T12／①66.08％／②18＝11+7／5-5回／32位（今年米ツアー資格挑戦へ、ポジティブ継続したい）
3・- 7山下23＝1155万円／T1← 1／①89.29％／②16＝6+10／5-4回／17位（国内メジャー3勝。マネジ力&ショット精度依然上位）
T4・- 6川崎21＝635万円／T12←T5／①69.65％／②14＝6+8／1-1回／84位（国内メジャー1勝。クールなプレー良い）
T4・- 6岩井千22＝635万円／T12←T16／①64.29％／②15＝9+6／3-1回／57位（今年米ツアー資格挑戦へ、姉と頑張りたい）
*T4・- 6古江24＝635万円／T7←T5／①78.58％／②16＝7+9／5-5回／8位（米エビアン優勝、国内メジャー優勝は先送り、実力最上位クラス）
T8・- 4原　　25＝335万円／T5←T12／①69.65％／②12＝7+5／0-0回／100位（国内メジャー3勝、昨年米ツアー資格誤記失格なければ今年参戦してた）
T11・- 3河本25＝214万円／T5←T12／①71.43％／②13＝8+5／2-2回／87位（米ツアー撤退残念も復活基調、プレースタイルをクールに変えたい）
T16・- 1佐久間21＝157万円／T26←T21／①73.22％／②11＝5+6／1-1回／91位（今日ホールインワン達成、期待継続）
T22・+ 1櫻井20＝120万円／T37←T28／①55.36％／②13＝6+7／1-0回／94位（マネジ要研鑽期待継続）
T22・+ 1尾関20＝120万円／T31←T28／①73.22％／②11＝6+5／1-1回／132位（飛距離とショット精度更に上げたい）
T48・+ 7小祝26＝79万円／T46←T43／①69.65％／②9＝5+4／2-1回／45位（国内賞金稼ぎ上位、国内メジャー勝ちたい）
いつもピックUPしてる選手は、今回全員決勝進出。
NHKの中継解説レポート者、塩谷・服部・諸見里は良い選定。いずれもオープンとプロの
上位2大会優勝者。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「祝･国立東京科学大学発足10/1＝東工大&東京医科歯科大統合」
医療理工連携で世界上位クラスの科学分野系総合大学を目指すことになる。
当面は、医科歯科(御茶ノ水・湯島）と東工大（大岡山等）で、既存教育課程体制となるが、
医科歯科隣接に医療工学系研究所も新設、東科大(旧東工大）田町再開発では、産学連携も
一段と進めた、総合研究施設等も充実させた方向が出てくるだろう。
新薬や療法等では、工学分野の連携比重が高く、医療高度化には必然的でもあり、
関係産業界への寄与協力関係も期待される。

東科大(旧東工大）田町には、現在6棟の建物を有し、サッカー・テニス等の運動場面積も
巨大だけに、再開発で巨大複合街区タワーが計画されており、付属高校の移転も
再三書いてきたが、来年2025から本格的移転準備も具体化するが、既にPJも始動している。
西口の「森永タワー街区計画」も着工進捗するころには、付属高校の移転も行われる。
田町駅前東西が、新たな新街区が完成すると、就業者・居住者・来訪者ともども一段と
便利で綺麗な街並みを実感できることになるだろう。駅施設や関連動線の大幅改良も行われる。
概要https://www.titech.ac.jp/news/pdf/tokyotechpr1213-tmdu-tokyotech.pdf

大学統合関連UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/244
東科大(旧東工大）再開発UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661032/res/606
■東科大田町再開発の主な概要
所在地：港区芝浦3丁目
敷地面積：約23,200㎡
延床面積：約250,200㎡
◇複合施設Ａ
敷地面積：約22,700㎡
延床面積：約247,700㎡
規　模：地上36階／地下2階／高さ：約178m
民間施設：事務所、ホテル、商業施設、保育所、産学官連携施設 等
大学施設：教育研究施設、産学官連携施設
◇複合施設Ｂ
敷地面積：約500㎡
延床面積：約2,500㎡
規　模：地上7階／高さ：約33m
民間施設：商業施設
大学施設：教育研究施設
竣工年次：
複合施設：2030年6月頃共用開始予定
グランドオープン：2032年 4月頃予定
開発参画企業：NTT都市・JR東・東急不動産・鹿島建設

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「田町･森永タワー／旧森永プラザビル」
①「車線一部歩道化と階段新設」
田町駅改札西口からデッキフロアの動線上に階段を新設することは、下記でUP済だが、
ほぼ予定どうり「10/8から共用開始」予定。

②「旧森永プラザビル」
テナント退去は2022年年末から始まり、今年で完了。
解体関係の「建物パネル覆い」も順調に進捗し、内部調査を経て、一部設備他の解体作業も
行われていたが、9月末には「解体用タワークレーン1基」が設置された。
ほぼ年内には建物は姿を消す段取りとなりそうで、完全更地後は地盤等調査等を経て、
2025年中には新タワーの着工へ進む段取りになる。

階段新設等UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/796
森永新タワー再開発UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/643-644
■森永新タワー再開発の主な概要
所在：港区芝5丁目
敷地面積：約6615㎡
延床面積：約98600㎡
規模：地上23階・地下2階／高さ：約125m
用途：事務所・店舗・産業支援施設・駐車場他
事業会社：森永乳業・三井不動産・JR東日本
スケジュール：2024年度解体、2025年度着工、2028年度供用開始、2033年度全体竣工
建物用途：地下2階＝駐車場、地下1階＝駐輪場235台新設、店舗：1～3階(R15から中央部）、
JR敷地1・2階店舗（別途）
4階＝産業支援施設約2000㎡、5階＝機械室等、6階-23階＝オフィス等。産業支援4Fは会議室・
セミナー・コワーキング・シェアオフィス等整備
1階＝交通広場再整備、2階＝デッキ広場拡充等再整備約2000㎡、地下＝都営三田駅動線再整備
1-5階壁面等緑化導入。デッキ広場側は4階部迄コリドー仕様の吹き抜け構造、オフィスロビー3階
建物全周をデッキ化し、R15西側、JR東側のデッキを構築し、田町タワーの東西部へも接続
（田町タワー南部貫通デッキ）

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「高輪GW街区／1街区レジデンスTGCR」
駅前4街区開業まで6カ月となった。
1街区タワークレーンは全4基稼働、タワー部3基の内、北側の1基が月替わりと同時に週初に
第1回のリフトUPが行われた。残り2基も今後追従。

1街区タワーは、高輪GW全街区の建物で一番高くなる。
8月下旬には下層高部の組上げに進んでいたが、9月末でほぼ到達。今後全3基の
リフトUPが完了すると中層下部の組上げへ進捗し、R15沿道中層ビルの高さを超え、
今年2024年末迄には、建物の存在感も上がってくる。

１街区は、高輪GW街区の最北部に位置し、R15動線を含め、三田ガーデンタワー街区の
2つのタワー群のほぼ南端に位置するだけに、高輪GW駅とともに都営泉岳寺駅やJR田町駅、
都営三田駅も利用できる立地で、南北両動線が活用でき便利だ。

定例の「家計貢献」も9月中間期の節目を通過したのでUP
2024年も早いもので残り3カ月、ご当地(高輪GW・田町・浜松町)の再開発も順調、
都心方面では日々景色が変わる姿に時代の流れを感じる。
自身、自宅ビルやマンション他購入は、20代からの証券他付き合い投資金で実現させた。
旧NISAも美味しかったが、時代は新NISA、岸田前首相3年間で日経平均は史上最高値更新、
給与賃上げ好調、企業業績上向く、貯蓄から投資へ・・・等、結構実現性も高かった。
渡米時はいつも爽やか笑顔、現地スタオベもあった。退陣最終日官邸もにこやかでホッとした。
中間決算期も過ぎ、今後2025期末動向にじょじょに目線が移って行く。

◇家計貢献（税手数料控除後）
2024/9末中間NK37919＝2023年末比+28.78％増。前年同期比+29.71％増、2022年末比+3.23倍､
2024/6末上期NK39583＝2023年末比+37.50％増。前年同期比+77.72％増、2022年末比+3.45倍､
2024/3末期末NK40369＝2023年末比+36.13％増。前年同期比+2.83倍増、2022年末比+3.42倍､

離確関係は、コロナ時のコモデ原油等、ストップ高バイアウト、コロナ特需等で2021年は突出益、
権利サービス系では、2022・2023がコロナ･ウクライナ特需等で、売らずに1年半で
全額回収ポジ等や資本施策、業績UPポジ多く、ここ15年来で最高レベル更新。
今年2024は、8月キャリ解消後出会い待ちトレンド攻防状況。

権利系は過去最高ポジション数に切り上げており、2023の近年2位(1位2022)を更新できるかが焦点。
上期時点では2023を追込みやや上回っている。投資額の40％超バックポジが再度来ており高笑い。
ほぼテンバガー状態の追込みで、3バガー以上も多く業績反映増で「年末迄の入金増」を期待。
原資産劣化せず「毎月毎年のP/L、C/F貢献」は大きい。

最直近有利子負債は2022で解消、今後引当戻し益を計上無借金。この借入は年収の約1.5倍、
物件価格の50％程で残金は手元資金、港区超高層物件､スパンは一辺軽く10m超。
過去借入金は全て20年以内固定、ほぼ10-12年でメドがつきやすく、申告計上ブレ少。

債券金融系がリーマン後の戻し基調で、今年10倍超で貢献、当時も利率高属性UP&特別配分もあり、
2013年迄美味しい時期だった。今年復活基調で急増。
東日本大震災時の原発騒ぎ中も特別室で懇談購入も多かったのは懐かしい。
サービス系は長期優遇施策もあり、大きく伸ばしてきているだけに、飲食系や買物他数十種カテゴリは
可処分所得増と同様の効果で日頃支出も少なくなる大特典。
自身or家族or友人等利用幅も広く、娘が中高校生以上なら利用方法を教え分けることも可。

コロナ以降、B/S純資産が予測以上に大きく伸びたのは嬉しい。
今年2024は定例収入順調増､営業外特別収入が前年比3倍、利率投資利金5倍弱なので満足部類。

■「回顧年初」
成人式も終わり、3カ月先にはミレニアム世代が社会人の仲間入りをする。
成人式は20歳が多い、一応大人ながら「未社会人」が多いので「お年玉」で
喜ぶ女子等も多い。時節柄万円単位で、両親祖父母姉兄等で10万円前後もらいニコヤカだ。

＜新NISA＞を知る若年世代も増加顕著なだけに、芝浦居住の都心勤務キャリア母は、
NISAで半分は貯めなさいと、一言。母は東京駅界隈のメガバン本社勤務なのでうなずける。
当人は、浜松町の新橋寄りタワマンに結婚して住んでいる、「姉宅」にお年玉受領済ながら挨拶。
10万円、封筒に入れて机にしまっておいても「勿体ない」と母言葉に同調。
当人は週2日程度バイトもしているので、どうやらNISAで増やす思考に傾いた･･。
母姉は都心勤務で権利金や同サービスで買物飲食をしているのは、当人も知っていただけに、
「お年玉」から「金融資産」作りに･･･と、こんな話もありそうな2024年だ。

補足＝資産作り実態
＜家計金融資産は、2022初頭には2000兆円固め、今年2024上半期では2200兆円を突破、
給与UPも顕著、貯められる余裕も結構ある実態。数年前から書いてきた、早期投資は有利、
若年層程効果あり。2024新NISA開始、急速に資金移動が起きた＞

◆「米MLB／地区シリーズ・ナショナルリーグ＝ドジャース大谷登場」
10/6初戦は日曜日で日本でも大注目となるので、勝ちたいところ。
ワイルドカードも終わり、いよいよ地区→リーグ優勝のシリーズが始まる。
地区・リーグは最大で12試合、最小で7試合で決着する。
①地区シリーズ＝全5試合、3戦先勝／10月6日から5連戦
②リーグ優勝決定＝全7試合、4戦先勝
③ワールドシリーズ＝全7試合、4戦先勝

①ドジャースの対戦相手はパドレス（ワイルドカード勝ち）
日本選手では10/6初戦山本先発、10/7第2戦ダルビッシュ先発が予定されている。
いずれもNHK10/6地上波8:50･10/7BS9:00から生中継される。

チーム戦力・投手力
ドジャース／打率258、HR233、打点815、防御率3.90、被安打HR1273-198、失点636
パドレス　／打率263、HR190、打点726、防御率3.86、被安打HR1296-169、失点669

大谷さん輝かしい記録で終わったレギュラーシーズンだが、Aリーグのヤンキースも
シリーズ参戦、特にジャッジの打撃成績からも、大谷ドジャースはヤンキースより上の
シリーズ迄勝ち上がりたいところだ。
大谷さんの夢が叶うシーリーズ(シーズン）を期待したい･･･。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「JR田町駅西口＝車線一部歩道化と階段新設開通10/8」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/825

共用開始については、上記森永開発関係UP済みでも日程を書いたが、予定どうり今週初10/8から
開通した。これによりNEC本社方面や田町タワー、慶仲商店街通り等の田町駅への歩行階段ができ、
田町駅改札への混雑がやや緩和されることになる。(エスカレータは特に集中混雑する）

田町駅改札から西口方面の歩行エスカレータ等の動線は、直結センタービル内を含め、エスカレータ2、
デッキ部含め階段が6カ所だったが7カ所に増えた。ただ前段NECや田町タワー方面は、
森永プラザビルの解体通行止めの関係で北階段と中央エスカレータの2カ所に減っていた。

森永新タワーが完成、駅前拡張ロータリーが段階完成すると、地上部の中央動線は、慶仲通との
十字路交差点に改良移動になるので、現状の人的流動の動線も一気に解消する。
バス乗り入れ可能なロータリーになるので、便利になる。
田町駅構内の改札前広場拡大や改札機も増設が予定されている。

同様の混雑は、東口でも主要3動線路が現状は北側が工事で使用できない状況になっており、
前段関係や自由通路の大幅拡張（現状比2倍弱に拡大される）の完成まで混雑が続く。
東科大再開発で大街区が完成すると、更に動線が増え便利になるが、まだ先だ。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「高輪GW街区／1街区レジデンスTGCR」
タワー部タワークレーンは中央部も第1回リフトUPが10/10に完了。
北側の1基は月初に実施済み。

高輪GW街区は、******に*******に****する予定で、*****となった。
ほぼ********だ。なるほどね！。他含め先行きUPしたい。
1街区レジタワーは、三田ガーデンタワー2棟より、高さはやや低くなるが、高輪GW街区では
一番高い建物になる。年末から来年になると目立ってくる高さに組上げが進む。

都心方面では、銀座はインバウンド訪日客好調、同じ中央通の上野御徒町・秋葉原・東京駅も同様。
少し原則する秋だが、日頃見ている感じでは底堅い動向で、経済効果も凄い。
ご当地関連界隈では、昨日テスト有、作業は今日も順次すすみ、あの超高層も進捗している。

▽「東京BRTダイヤ改正10/16＝増便」
今年2025年7月に新ダイヤ増便を行っている、下記UP済。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/735
各路線の居住者やビッグサイト等の経済関係利用者も便利になる。
環2路線は再三UPしてるが、虎の門R1から晴海交差点までは、自動車で5分程で到着するので、
BRTでの新橋への速達性は特に目立つ。

■10/16新時刻表
幹線ルート
https://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/%E6%9D%B1%E4%...
選手村ルート
https://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/%E6%9D%B1%E4%...

前レス誤記訂正
今年<誤：2025年7月→正：2024年7月＞に新ダイヤ増便を行っている

米MLB、ドジャース地区シリーズ最終5戦勝利終了、いよいよ「リーグ優勝決定シリーズ」に駒を進める。
第1戦は10/14から始まる。対戦相手はNYメッツ。ア･リーグではヤンキースが上がって来てるので、
メッツを破り、米国東西のロス対NYになれば最高に盛り上がる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/828
これで昼から、ゆっくり「区民まつり」に出掛けられるだろう。

◆「みなと区民まつり10/12-10/14」(港区）
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)界隈は再開発恩恵や、イベントも多数開催されて、居住すると
何かと余暇他の恩恵償却多いことに気づくはずだ。
当然、いつもの中央通（銀座⇔上野間）の主要繁華街にも手軽に出掛けられ、
内外の著名ブランド高級品の買物や食事、余暇活用も多岐に渡り楽しめる
アドバンテージがある。

◇期日：2024-令和6年10/12(土)11:00→17:00～10/13(日)10:00→16:00
港区が総力をあげて開催するイベントなので、家族で出掛けると良い。
絶好の秋の行楽晴天になるので、食も進むだろう。
開催概要https://admin.kissport.or.jp/matsuri-2021/wp-content/uploads/2024/09/%...

◇会場：芝公園(芝公園駅南部から御成門駅南まで5会場を設定
①区立芝公園②増上寺③東京プリンスホテル④都立芝公園⑤港区役所
三田線芝公園駅⇔同御成門駅間の日比谷通リ沿道が全域会場となる。

◇会場への無料バス運行：10/13(日)
①旧青山児童館前発②赤坂中学校正門横発③台場区民センター発
９時頃から15時過ぎまで定時運行され、帰路便もある。

◇パレード：10/13(日)12:00→14:00
26団体1500人参加、大門→増上寺→御成門は交通規制強化エリア。
R15大門交差点スタート→大門→増上寺(日比谷通)→東京プリンスH→都立芝公園→
御成門交差点→御成門小中前迄のコース。
浜松町駅至近のクレアタワー辺りから該当コースは11:30→14:30時交通規制

◇ステージプログラム10/12-10/13（全4カ所／終日切れ目なく実施）
ステージ設置場所・・
①区立芝公園（子どもの広場ステージA）
②増上寺（大展前ステージ）
④都立芝公園（みんなの広場ステージ H／芸能ステージ G）
プログラム概要
https://admin.kissport.or.jp/matsuri-2021/wp-content/uploads/2024/09/%...
総体概要（プリント便利）
https://www.city.minato.tokyo.jp/houdou/kuse/koho/press/202410/documen...

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)イベント
◆「第8回「TAKESHIBA SPECIAL ORCHESTRA」(ウォーターズ竹芝）
開催日時：2024年10月12日(土)12:30～16:00
概要https://admin.kissport.or.jp/wp-content/uploads/2024/09/%E7%AB%B9%E8%8...
楽器、音楽好きには楽しめるので、「みなと区民まつり」と梯子して周れば良いだろう。
天気も良いので、竹芝客船ターミナルからは「晴海フラッグタワー」も組上げも順調に進んでいるので、
中央区方面、スカイツリーや虹橋など、爽やかな秋風で楽しめる。

浜離宮や日の出桟橋も至近で、浅草への観光船で周遊もできる。
竹芝までは「港区公共バス」が港南3、芝浦各所田町駅から100円で行ける。併せて
東京タワー&東京駅まで無料バスが運行されているので、麻布台ヒルズなどを周遊、
都心で買物食事にも便利だ。
ダイヤは以前UP済だが、下記参照
JR竹芝無料水素バスhttps://waters-takeshiba.jp/cmsdata/news/assets/%E6%99%82%E5%88%BB%E8%...

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「田町駅山手線ホームドア一部撤去＝羽田空港アクセス線関連」(JR東日本）
羽田空港アクセス線については適宜UPしている。
東山手ルートの分岐起点地になる、田町駅エリアからの接続改良は、既存線を移動し
構築する、難度や作業時間が少ない工事となる。それらのこともあり、遥か以前に田町ご当地には、
関連拠点が設けられていることも囁いてきた。

田町駅関連では、①中央通路の大幅拡張、②改札広場の拡大、③改札設備の増設、
④森永ビル再開発連携、⑤田町タワー動線改善、⑥東科大再開発連携、⑦雑漁場関連、
⑧田町駅改修改良新施設、⑨引き上げ線撤去、⑩ホーム延伸、⑪東口動線構築、
⑫東口エスカレータ等構築、⑬西口駅前ロータリ改良、⑭西口中央動線十字路化、
⑮西口R15右左折直進化改良、⑯地下鉄動線改良･･等々、JR田町駅や軌道敷などとともに、
周辺再開発関係との連携再整備が更に進む予定だ。

標記ホームドア撤去は、山手線外回りホーム(品川方面）の、最北部から車両3両分程を
撤去する。撤去は10/24から作業に入る。
概要https://www.jreast.co.jp/press/2024/tokyo/20241010_to01.pdf

◇羽田空港アクセス線東山手ルート整備コネクトUP済参考
2023起工式https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/371
2023工事着手https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/324
2019調査https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/18848/
2019調査https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/17186/

■主な整備計画
事業名称：羽田空港アクセス線（仮称）整備
事業路線：アクセス新線・東山手ルート
事業種別：鉄道の新設・改良
事業区間等：港区芝浦1丁目⇔大田区羽田空港
①改良区間：約7.4 ㎞ （田町駅付近～東京貨物ターミナル付近）
②建設区間：約5.0 ㎞ （東京貨物ターミナル付近～羽田空港新駅･仮称）
構造形式：トンネル（シールドトンネル、開削トンネル）、高架橋、地平、擁壁（掘割）
対象停車駅：羽田空港新駅（仮称／複線地下式･島式1面2線ホーム構造）
基本所要時間：東京駅⇔羽田空港＝約18分（乗換無･負担軽減速達性向上）
路線乗入予定：宇都宮線・高崎線・常磐線
工事着手起工：2023-令和5年6月予定
工事期間：約9年半予定
開業目標：2031年度予定（当初計画2029年度＝トンネル掘削等難度対応後ズレ）
開業後想定：運行15両編成／運転本数150本弱／毎時8本程度／上下線各1線
なお、空港内基盤トンネル整備も昨年2023後半から工事着手済。
その他田町駅以南から港南3丁目あたり含め詳細略。

10/13シカゴマラソンの女子で凄い世界記録が出た。
チェプンゲティチ(ケニア)が2.09.56。生では見なかったが、ゴール近くからは見た。
5Kラップは全部15分台、特に前半は特に早く、ハーフを1.04.16で折り返している。
現在の日本女子レベルだと4分前後は差を付けられる。2・3位も2時間17分台だった。
チェプンゲティチは日本国内では「名古屋WM」を2023-2022連覇している。

去年2023ベルリンでのアセファ(エチオピア)2.11.53世界新は生で見て、まさかの内ゴール。
コスゲイ(ケニア)2.14.04の世界記録は突出していたが、2023-24で世界新記録更新、
なんとコスゲイ比較で「4分短縮」、日本女子の記録比較2:18:59では、まだ40キロ手前を
走っているときに既にゴールしている。
これから、マラソン、駅伝シーズンになるので、日本選手奮起を期待したい。

◆「米MLB／リーグ優勝決定シリーズ・ナショナルリーグ」
①地区シリーズ＝全5試合、ドジャース3×2パドレス
②リーグ優勝決定＝全7試合、ドジャース×メッツ（10/14第1戦）
③ワールドシリーズ＝全7試合、4戦先勝
ポストシーズンチーム戦力・投手力（ドジャース5試合／メッツ7試合）
LAドジャース／打率228、HR9、打点22、防御率4.30、被安打HR36-8、失点21
NYメッツ　 　／打率241、HR8、打点38、防御率3.06、被安打HR50-8、失点23

ア・リーグはNYヤンキースとCガーディアンズ。
ニューヨーク、クリーブランド、ロサンゼルスを本拠とする4チームが、ワールドシリーズ
進出をかけての決戦で、リーグ優勝の決定戦でもある。
私的には、クリーブランドは、別件米5大Oの一角で馴染み、LA・NYも同様。
ワールドシリーズがどの都市間対戦になるかも興味あり。

◆「みなと区民まつり10/12-10/14」(港区）
芝公園一帯での「区民まつり」も好天に恵まれ盛況で昨日終了。
今日は「スポーツの日」、「国民体育大会」(国体）も今年から、
「国民スポーツ大会」(国スポ）に名称変更された。

▼「みなと区民 スポーツ・体育祭10/14」
みなと区民まつりの、付帯開催で、今日は芝浦で16:30まで開催中。
港区スポーツセンターを中心に一帯が会場。
田町駅からは、ムスブデッキで直結、周辺のタワマンからは日頃のエリアだけに、子供は喜ぶ。
概要https://admin.kissport.or.jp/matsuri-2021/wp-content/uploads/2024/09/%...

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「高輪GW街区／1街区レジデンスTGCR」
タワークレーンは全4基。うち1基は低層商業等構築用。
タワー部は3基で、第1回のリフトUPは月初の北側、先週週中に中央部、同週末と10/14祭日で南側を
行い完了した。
年内の組上げも後2カ月半、今後中層組上げへ進捗し、じょじょにタワーらしい姿を現してくる。
タワークレーンのリフトUPは後2回行われる。

本街区は完成すると、新たな動線も整備され、高輪築堤遺構活用や公園、ビオトープなども
整備され、商業棟へ繋がり、泉岳寺駅や芝浦4･港南3方面の穴倉道に繋がってくる。
別途も統一したのである意味便利。
当然、JR田町駅や三田駅方面への道路に接続、札の辻の新横断デッキのエレベータが便利に使える。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)イベンｔ
◆「浜離宮でお月見散歩＝夜間ライトアップ」
期日：2024/10/15（火)→10/19(土)
開園時間：9：00→21:00（夜間延長＝入園は20：30迄）

①お月見特別ガイドツアー、②将軍の御庭で舟遊び、③御茶屋ガイド、④庭園ガイド、
⑤中島の御茶屋～お月見限定メニュー、⑥お月見処･･等企画(10/15終了分割愛）

⑦「水辺から浜離宮恩賜庭園を眺めるクルーズ／ウォーターズ竹芝」
期間：2024/10/15→10/19
運行便：1日9便（朝初便9:35→最終16:20発）
片道便：ウォーターズ竹芝船着場→浜離宮恩賜庭園船着場
料金：500円（別途浜離宮入園料300円）
概要お月見https://www.tokyo-park.or.jp/association/assets/hamarikyuu_moon-viewin...
概要クルーズhttps://horai.sv/waters-takeshiba-hamarikyu-cruise2024
芝浦各所、港南3からは、港区公共バスで竹芝行き有100円。
育児休業中でも近いので手軽に出掛けられる。

＜浜離宮恩賜庭園とは＞
徳川将軍家鷹狩場→徳川将軍家別邸→浜御殿（ほぼ現在も形を継承）
明治維新後は、皇室離宮→名称を浜離宮に改称→戦後東京都管理
維新後、宮内省御料地所有で、都心界隈で恩賜公園&庭園の格上園は、
上野恩賜公園、浜離宮恩賜庭園、旧芝離宮恩賜庭園などが、徳川将軍家等関係などである。
至近には親藩松平会津藩や伊達仙台藩の広大屋敷があった場所でもある
江戸城表城下の南部に位置し、近隣の増上寺も上野東叡山寛永寺とともに、徳川将軍家菩提寺だ。

山賊や追いはぎもいない、この界隈は格上地だったのだろう。田町札の辻は高札日暮御門と言われ、
山賊等が江戸市中入らないよう厳重に管理されてたと思われる。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
少し様子を見ていたが、募集関係も順調なのでUP
40㎡～60㎡台中心で、平米単価は6000円台なので、月額賃料で30万円台は必要でルーフバルコ付は
更に高くなる。
占有面積に比較し、窓開口スパンが広い部屋が多く、女性でも高収入層にはゆったりくつろげて良い。
ワークラウンジwifi完備が2階にあるのも便利、2LDKは借上げ社宅でも良い。

◇「コンフォリア芝浦MOKU」
所在地：港区芝浦4丁目
名　称：「コンフォリア芝浦MOKU」←コンフォリア芝浦四丁目(仮称）
敷地面積：約964㎡
延床面積：約4,995㎡
規　模：地上9階／高さ：約39m
用　途：賃貸住宅63戸・店舗
間取り：1LDK・2LDK
竣工：2024-令和6年10月
入居開始：2024-令和6年11月
公式概要https://www.comforia.jp/resi/shibauramoku/

トランクルーム、NET・駐輪台は無料、小型ペット可、SOHO事務所系入居不可。
セントラル冷暖房空調の床チャンバーは省エネで良く、ZEH- BELS認証5つ星の最高ランク取得。
1階には店舗(ドラック）が来年1月入居予定。
基本的にリビング、居室を開口側に設置されているので、1LDKで広々明るく、余裕あるのが良い。
従前コネクトUP分
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/797