山手線の新駅名は「高輪ゲートウェイ駅」

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①「高輪GW街区」
「JR3街区」はタワークレーンは3基稼働。
タワークレーンも1月下旬までに2基の第1回リフトUPが行われ、残る南側1基も
低層組上げが終わり、2/8にリフトUPが完了。これで全3基の中層部組上げの
ための第1回リフトUPが完了した。中層下部組上げへ進捗している。

「JR3街区」は後発開業となるが、「新穴倉道」で芝浦4･港南3からアクセスもし易くなり、
車道も従来の一方通行から相互通行に規格UPされる。
「都複合タワー」完成前には、「JR2街区の商業棟」や1街区方面の公園･道路･
歴史施設他が完成してくるので、「新穴倉道」を利用して「高輪GW駅&街区」利用や、
地下鉄泉岳寺駅(都タワー内に吹き抜け構造他の動線予定）へも、現行より一段と
利用し易い構築が予定されている。商業施設も「純増」になる恩恵も受けられる。
芝浦4他各所･港南3の既存タワー等居住者は付加価値UPで購入価を償却できる優位性も高い。
標記外の再開発も今後続くので、居住者は「美味しくご馳走様」の恩恵受益となる。

他では「JR4街区南北2棟」は高層部組上げ中で、カーテンウオールも中層部まで完了。
「JR2・1街区」も基礎から基壇部構築に進捗している。

②「札の辻交差点歩道橋架替事業⑩2024①＝2024夏完了予定」
R1と都道の「上空横断デッキ3カ所」の接続設置は2023昨年12月初旬に完了UP済。

新年1月中旬から「札の辻スクエア」の2階デッキ部（館内出入口＝2階オーケースーパー）と、
「横断デッキ部との接続工事」が進捗中で、完成すると動線利便性が格段に良くなる。

なお、斜め対面の「三田ガーデンタワー」は既に1階からデッキに上がるエレベータは
昨年から稼働済み。
札の辻交差点は、十字路4方向。通常なら地上部横断歩道は4カ所となるが、本交差点は
地上部横断歩道は2カ所。そのためデッキ部を利用しないと横断が遠回りになるため、
「三田3線路側｣（高輪GW1街区）は階段以外にエレベータが設置されることは、
昨年末にUP済。

現在、同タワーから田町駅方面は地上歩道部からは、2つの信号を渡る必要があるが、
標記デッキが完成すると、「札の辻スクエア」へはダイレクト動線となり便利になる。
なお、「三田ガーデンタワー」は昨年、地下他店舗開業も順次進んでおり、大型カフェテリア系
レストラン（UP済）に続き、更に1店舗が追加開業した。

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②「札の辻交差点歩道橋架替事業⑩2024①＝2024夏完了予定」
前レス下記訂正
斜め対面の「三田ガーデンタワー」は既に1階からデッキに上がる　誤＜エレベータ＞は
斜め対面の「三田ガーデンタワー」は既に1階からデッキに上がる　正＜エスカレータ＞は

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最近UPしてなかったので、ご当地状況。

◇ご当地／タワークレーン設置2024/2①&再開発進捗状況(*今回更新）
*高輪GW：「JR4街区南エリア」／4基（現3基稼働・高層中部構築中･2025前期完成予定）
*高輪GW：「JR4街区北エリア」／5基（全基稼働｡高層上部構築中･2025前期完成予定）
*高輪GW：「JR3街区」／3基（全基第1回リフトUP完了2初旬･中層下部組上げ中）
泉岳寺：「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備&地盤等準備工→新動線）
高輪GW：「JR2街区」／未設置（地盤基礎基壇部構築）
*高輪GW：「JR1街区」／4基(4基目設置2023/10､基壇下層部構築）
*港南3：「大和ハウスタワー」／2基（全基稼働･最終リフトUP完了高層部構築中･2025前期完成予定）
*港南3：「大和ハウス業務棟」／2基（現1基稼働･高層部構築中･2024後期完成予定）
*港南3：「日鉄興和タワー」／1基（初基2023/11設置・地盤基礎工事本格化･2026後期完成予定）
*田町：「東京三田ガーデンタワー(住友タワー)」／4基（タワー棟完成済2023・旧MTA入居済･2025全体完了）
田町：「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは2年程先）
*田町：「田町駅前PJ(春日タワー)」／未設置（地盤基礎工事進捗中･2025年初夏竣工予定）
*田町：「田町タワー(三菱タワー)」／4基（全撤去=2023/3下最終1基撤去/2023年11月本開業）
*田町：「田町駅関連改良」／1基（2023/3中1基/中期竣工で計画､昨年末迄に北側EV階段完全撤去済）
*田町：「森永タワー」／未設置（現有･2024移転2方向･2025着工→2028共用開始→2033全体完成予定）
*浜松町田町：「旧東芝南タワー」／4基（現2基稼働・高層部&下層張出組上中･中層迄カーテンウオール設置済）
浜松町田町：「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先竣工予定）
*浜松町：「世界貿易センター」／未設置（解体後基礎部整備中／JRモノ関連他進捗）
*浜松町：「公共等複合タワー」／1基（WTレジ併設・クレア超え高層部下部組上中/駅関連2基有）

1年前2023年明け状況と比較すると着実に進捗している
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/233-234

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インバウンド訪日客順調。スキー&スノボも2月末に再度3連休があるので、雪山に出かけるチャンス。
新幹線網も着実に広がり、今や中央線（大糸線）関係のスキー場も、上野駅から各所に
短時間で行けるようになった。

①「上野駅上野広小路口ビジョン」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/378
2023昨年春に上記UPした、標記ビジョンが1月から完成稼働済み。
新宿程大きくないが、「パンダ」もご挨拶するようなので、ご当地からも電車1本なので、
ついでに見てみると良い。（当方はパンダ出画部分はまだ見てない）
「上野広小路口」はマルイ前交差点でアメ横方面への主要出入口2つの内の一つ。
概要https://www.jeki.co.jp/info/files/upload/20240124/%E3%80%90HP%E3%80%91...

②「ウエノデ・パンダ＝春節祭2024」
上野公園噴水前会場で今日まで開催中。ガールスユニットが18時まで盛り上げる。
中国本国の春節大移動は恒例、訪日客も「中央通繁華街＋浅草」には多数闊歩している。
千客万来や麻布台ヒルズも直近で出向いた家族も多いとは思うが、順送りで楽しむと良い
公式サイトhttps://panda-expo.com/

3連休楽しむ（訪日客はなんだかんだで消費で貢献＝日本客も使えば大幅給与増へ･･）
FNNニュース（上野春節他）

ANNニュース（春節訪日中国客）


後楽園ドームの「テイラー･スウィフト」公演も無事終了、洋楽好きだけに、国内外から
20万人以上が都心界隈に集結貢献、バレンタインから月末3連休は、事前に給与も
でているので、「給与増えるよ→お金は天下の回りもの→使うしかない･･」かもしれない。
「笑顔で楽しむための対価」なので、逸失したくない傾向も出てきているのは世界共通か･･。

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▽「株式日経平均2/13、34年振りバブル後高値更新し、一時34年1カ月振りに38000円台到達」
2/9日経平均終値37963円（ザラバ高値38010円)前日比1088円増の大幅続伸
米国の主要指数も高値追いが続いている中、秋葉原エリアや電機系がめっぽう好きな業種だけに、
気分が良い。
併せて、今日は2/13（NISAの日）だけに、今年、新NISAで新たに証券株式市場に参入した層も多く、
世間の「貯蓄から→投資へ」の関心も一段と高まりそうだ。

今日は、先物等がけん引し、寄付きから順調に買われ、大引け間際に、一時38000台円台に
乗せた。決算も上下方が混在しているものの、概ね堅調だ。

バブル後高値更新も、2/9に36000円台の最高値を超え、今日の大幅続伸で、37000円台の
全ての高値をクリアして引けた。5つの中のバブル後高値は、1990年2/6の37666円更新したもので、
37000円台は全て綺麗に消し込んだことになる。
なお、バブル時各種関係では、他に44個の高値更新を記録した(詳細略）。

これから新年度も近くなり、①入学金学費納入にも貢献、他にも②種増やす③可処分所得上積
④高額品購入資金⑤旅行費用確保⑥住宅購入費充当⑦同耐久消費財オプション代捻出・・
その他の資金用途や目玉の金融資産増にも結び付いてくる。

TBSニュース（株価高値とNISAの日等）

MBSニュース（NISA･資産を増やさなければと思い勉強）


どこか関西系ニュースで、仲良し中年女性2人、「銀行に勧められ始めた」「ちゃんと増えてます」
もう一人の女性は「え、NISAやってんですか、知らなかったと驚き表情」「教えてくれてないねの的表情」
それに対し「まあ銀行に言われたとうり増えてる」と涼し気表情が面白いニュース映像があった・・

まあ日本では「貯金貯蓄」が安心のトレンドが一貫して大勢を占め、「積立定期預金」的な商品選択を
してきた背景がある。「投資」は言葉自体馴染めなく、感心がなかった人が多い。
以前下記でもUPしたが、日本の金融資産は現預金が大半を占めているのが、これまでの実態。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/556

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▽「株式日経平均2/13、34年振りバブル後高値更新し、一時34年1カ月振りに38000円台到達」
下記訂正
誤＜2/9＞日経平均終値37963円（ザラバ高値38010円)→正＜2/13＞
補足
世間一般では「良く判らない」「仕組みを知りたい」「どこで取引するのか」「どうやって買うのか」
「投資なので大金が必要」･･･等々、最初はしょうがないが勉強しながら慣れれば良い。
新規始めるなら、銀行や大手系証券会社が無難。金融機関説明･セミナー・書籍・知人経験者等で勉強
著名機関で口座開設すると良い。最初は少額→年々知識UPとともに、投資額を分散し大きくすれば良い。

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▽「TAKANAWA GATEWAY CITY まちびらき前年祭3/15-16」(2/15JR東日本）
早いもので「高輪GW駅」の開業は、2020年3/14。この3月で開業4年目を迎える。
当時は、コロナまん延で世情も対応が大変な時期での新駅開業で、駅前JR4街区の「南北」周辺は
まだ、更地も多かった時期だ。

「JR4街区」にタワークレーンが初設置されたのは、「北棟」2022年10月、「南棟」2023年1月、
「JR3街区」は2023年5月。
現在では「JR4街区南北棟」とも高層部の組上げも残り少なくなっているほど、建物の存在感も増した。
「JR3街区棟」は中層下部の組上げ中で、高層部を組上げる頃には、「高輪GW駅前」の主要3タワーが
横並びとなり、デッキ構築施工が進むと、超ワイドな一連街区タワーの完成型も見れるようになる。

標記イベントは、2025年3月に駅前街びらきを迎える、「前年祭」として気運を上げる、
第一弾として催される。
「新たな街誕生」への期待も高いだけに、「街区」の詳細説明等も盛り込んだ内容になっており、
より実感できることになるだろう。

■主なイベント概要
期日：①2024-令和6年3/15(金）16:00→22:00／②3/16(土)11:00→19:00
場所：高輪ゲートウェイ駅
概要https://www.jreast.co.jp/press/2023/20240215_ho02.pdf

◇主な内容
① 「TAKANAWA GATEWAY CITY模型展示」
日時：概要期日①②と同じ
場所：高輪ゲートウェイ駅改札内2階

②「街のコンセプトムービー上映会」
日時：①2024-令和6年3/15(金）17:00→20:00／②3/16(土)11:00→17:00
場所：高輪ゲートウェイ駅 改札外2階（通常非公開エリア）
上映・説明時間：各回約20～25分
各回定員：約20名（先着順･無料）

その他にも･･
・音楽ライブ（J-WAVE･FM）
・公開生放送
・マルシェ他（ルミネ・八芳園・各地ワイン･信州逸品・オリジナルビール等）
・高輪ナイトラン（特典付き）
・高輪フォトウオーキング（特典付き）
･･など開催2日間を目いっぱい楽しめる企画となっており、「高輪･三田･芝浦・港南他」の
駅&街区至近居住者や就業者は、開業期待も膨らむので出かけると良いだろう。

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前レス関連UP、高輪GW街区の建設状況を見渡せる物件も多い

◇港南3丁目他環状4号線港南基点＝超高層等住居リスト(南部→北部順）
高輪GW街区に近い物件をUP、前記「前年祭」には出かけると良いだろう。
街びらき&南改札新設連絡道開通等、アクセスもし易くなり、都心方面勤務だと、①②全部と
③の一部は高輪GW駅の利用が便利になり、①②③ともJR山手線2駅が使えるようになる。

①港南4(環4延伸地区）
ウエリスアーバン品川T（賃貸・旧ビュロー品川）
シティT品川（分譲定借）

②港南3（高輪GW対面地区・環4港南延伸地区）
大和ハウスタワー（略称・賃貸2025前期完成予定）
ハーバーテラス品川（分譲・中層）
パークT品川（分譲）
コスモポリス品川（分譲）
リビオT品川（分譲2026後期完成予定）
フェイバリッチT品川（分譲）
ラクシアポルトチッタ品川（分譲）
ベイクレストT（分譲）

③芝浦4丁目（高輪GW対面地区他）
東京ベイシティT（分譲）
ベルファース芝浦T（賃貸）
プラウドT芝浦（分譲）
キャピタルマークT（分譲）
クラッシイハウス芝浦（分譲）
芝浦アイランドケープT（分譲）
芝浦アイランドグローヴT（分譲）
芝浦アイランドブルームT（賃貸）
芝浦アイランドエアT（賃貸）
上記は全て2000年以降完成物件、中層はハーバーのみ。

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今日は午後所用休暇なので、昨日分を追加

▽「株式日経平均2/15、34年1カ月振り38000円台に到達、史上最高値まで後4つ」
2/15日経平均終値38157円（ザラバ高値38188円)
とうとう来ましたね、1989年12/29大納会で記録した38915円まで、バブル後高値記録を
後4つ更新すると、戦後株式市場が再開されて以降、史上最高値を記録する。
ザラバベースの史上最高値は38957円。

今日2/15は、1990年1/11の終値38177円をザラバで更新した。
なお、バブル時各種関係では今日2/15、他に8個の高値更新を記録した(詳細略）。
ちなみにバブル前の時点を振り返ると、38100円台は1989年12/14に記録しており、
史上最高値迄14日間要し、この間の最高値まで節目は6つある。

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▽「株式日経平均2/16、34年1カ月振りバブル後高値更新し、前場では一時＜史上最高値＞に迫る」
2/16日経平均終値38487円（ザラバ高値38865円)

今日の終値は、1990年1/11=38170と1/8=38294の2つのバブル後高値を更新し、
前場寄付き後には買いが先行、大幅続伸し、史上最高値38915円まで、あと50円に迫った。
史上最高値までは手前にもう一つ節目があり、私的にはこれをクリアしてから王手の
手順を踏んで欲しいと思っている。
証券金融業界&経済界関係者では、前場中に「株式市場の新たな時代」の到来を期待する向きも
多かったが、持ち越しとなった。

ただ、先週からの決算は今週で一区切りとなり、上方下方があったものの、今期末の
純利益ベースでは「史上最高利益額」を達成する数値になっており、上方修正が
優勢の結果となっている。

自信ポジション数は、何度も触れているが、近年最高数を更新し続けており、期末他の
権利入金等で大きな上乗せバックが来るので、5月には更に上乗せ決算を期待したい。
なお、バブル時各種関係では今日2/15、他に19個の高値更新を記録した(詳細略）。

確定申告も始まり、私的には暦年レベルの収支等確定税額も前年比増となった。
株式関係は日頃納税しているものの、株価の切り上げも昨年から大きいだけに、
離確すると高額納税ポジションが大きく増加しているのが、嬉しい悲鳴。
令和6年は更に確定税額が増加して2025年の確定申告することはほぼ確定事項。

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パリ五輪まで半年を切り、代表争い等活況だが、今月末からゴルフもシーズン入りすので、息抜きUP

◆「女子ゴルフ＝サウジ・レディース国際／サウジアラビア･リャド」
米女子ツアーも開幕しており、今週から本格的にシーズンインする。
日本若手女子は昨年より更に参戦選手が増えるので、しっかり賞金も獲得して欲しい。

標記大会は米ツアー外(賞金も)だが、今日2/18第4日最終日、日本選手成績は下記。
順位･氏名･スコア･賞金下記。
3 勝　　-9＝約3660万円（初日44位大きくジャンプUP、日本2大会優勝相当賞金美味しい）
T ７笹生-6＝約1790万円
T35西郷+1＝約 500万円
T42西村+2＝約 350万円
T42古江+2＝約 350万円
予選落ち＝岩井姉妹

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▽「祝・麻布台ヒルズ マーケット開業決定3/13」(2/20森ビル）
麻布台ヒルズは、日比谷線「神谷町駅」結節動線から、「森JPタワー」や同ビル前の
アリーナや中央広場へ向かうには、地下動線を移動することになる。
先に開業した「デジタルアート・チームラボ」を抜けると、標記「マーケット」の店舗街となり、
神谷町駅とタワー間の集客&利便施設が充実する動線エリアとなる。
「ガーデンプラザC」の地下で全店舗数は34。

六本木駅方面からは、外東通りを、東京タワーを見ながら歩き、片町の交差点を渡れば、
左手にタワーエントランスがあり結構利用者が多い。
この動線の場合は、タワーの商業店舗街を見てから、アリーナ&中央広場を経由、地下に
下りれば、標記含む店舗街となる。

標記マーケットが開業すると、ヒルズ内居住者や近隣には結構マンションも多いエリアなので、
生活利便性が大きく上がる。来訪者は、専門店舗街集積マーケットなので、「好物」な
食品等を購入することができる。
標記マーケットが開業すると、残るは「ブランド系」の店舗開業を迎えると、ほぼ店舗系の
全容が整うことになる。
概要https://www.mori.co.jp/img/article/240220_2.pdf
マーケット34店舗詳細https://www.azabudai-hills.com/shop_list/search.html?category=market

全体概要･全体店舗リスト・デジタルアートチームラボ他は下記UP済参照
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/529
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/598

◇麻布台ヒルズ開業予定履歴
2023/11/24：麻布台ヒルズ開業（開業時店舗リストは下記参照）
2024/2/9：森ビル デジタルアート ミュージアム：エプソン チームラボボーダレス開館
2024/3/13：麻布台ヒルズ マーケット開業予定（中央広場地下約4000㎡）
2024/2月→3月：ジャヌ東京（ホテル）開業予定
2024/2月→春：ガーデンプラザ＝ラグジュアリーブランド 順次開業予定
開業時店舗予定リストhttps://www.mori.co.jp/img/article/230808_3.pdf

◇今後の展望期待超高層＝特に高い案件（完成順）
麻布台の「レジデンスBタワー」(2024下期）
日本橋の最本拠地（2026上期＝東京トーチ前なので都心ど真ん中期待）
大手町常盤橋「東京トーチタワー」（2028上期＝日本一高さ更新、都心ど真ん中）
六5ツインタワー（2030-2031年＝麻布台級）
旧東芝ツイン、貿易センター本棟、内幸町鹿鳴館帝国タワー、日本橋・・等は、高さは
上記より低くなるが、建設地が異なるため、どういう眺望になるか興味大。

いつもながら、ご当地(田町芝浦･浜松町･港南3)居住者は、銀座日本橋他は休日や
仕事帰り可。周辺には標記「麻布台ヒルズ」、今後も「貿易センター」｢芝浦ツイン」｢森永タワー」
「東工大街区タワー」「高輪GW街区」等、徒歩もしくは山手線で直ぐ出かけられる案件が
進捗、将来順次完成してくるので、散歩プラスアルファで利便性受益が得られ、
居住満足度が更に上昇カーブを描くことになる。故に利便性償却指数が特に良い。
他にも「帝国鹿鳴館タワー」や「築地開発」もほぼ「都心⇔ご当地居住地」の範囲内に
あるので、何かと恩恵受益要素ではある。概ね15-30分でカバーできる。

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▽「高輪三丁目品川駅前地区再開発組合許可＝Ｃ地区2/20」
標記は「品川駅西口関連開発」の内、高輪GW駅&街区及び環状4号線延伸の「高輪区間」の
南隣接地。
何度かUPしているが、以前は「さくら坂北部R15沿道環4南」「崖地線東部C地区」の呼称で
UPしている。他には「グース跡地」「西武関連地」がある。

■当初計画UP概要＝Ｃ地区タワー棟
敷地面積：約16,100㎡
延床面積：約194,000㎡
規　模：地上30階・地下2階／高さ：約155m
用　途：事務所、商標店舗、産業支援施設、住宅、駐輪場、駐車場等
着　工：2024-令和6年度予定
竣　工：2027-令和9年度予定
既UP済https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/81/

■高輪三丁目許可概要＝Ｃ地区タワー棟のみ記載（標記今回）
地区全体面積：約22000㎡
延床面積：約186,900㎡
規　模：地上30階・地下2階／高さ：約155m
用　途：事務所、商標店舗、MICE、産業支援施設、住宅、駐輪場、駐車場等
着　工：2026-令和8年度予定
竣　工：2028-令和10年度予定
概要ttps://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2024/02/19/documents/06_01.pdf

建物規模や用途には大きな変更はないが、着工と竣工年が後ズレした。
商業施設関係は4層が予定されており、「港南3地区」からは、環状4号線の南側隣接地なので、
気に入った店舗や近隣に無い店舗が入居したら、たまに出かければ利便性の幅が広がる。
標記完成時期が「高輪GW1・2・3・4街区」が街びらき開業して、3年程後になるので、
生活買物利便性は「高輪GW街区」に親しんでる時期になる。

ただ高輪エリアは永年、商業施設群が充実していたエリアではないので、「二本榎沿道居住者」等
にとっては、以前も書いたが、品川駅方面の動線や「商業店舗」が併設されることにより、
「高輪GW街区」ともども念願の生活利便恩恵が実現するのは利便性UPになる。
高輪2・1・3丁目のR15至近地は、寺社等があり、道路区画整理は無理なので、中低層系が多い。
高層タワーはR1方面になり、立地によっては、道路区画上、やや遠回りになることもあるが、
買物等不毛エリアだっただけに、徒歩圏に新開発地ができることは大きい。
なお、標記開発地（高輪GW側北部）は、R15国道動線の改良もあり、車道動線の重層化他が
計画されており、高輪GWや都心方面へ「顔」を向けることになる。

西口開発他2開発等UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/370

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「リビオタワー品川＝今秋10月販売開始へ」(日鉄興和不他）
所在：港区港南3丁目
敷地面積：6,821.38m2
建築面積：3,189.28m2
延床面積：76,130.35m2
規　模：地上34階（免振タワー）／高さ：約120m
総戸数：815戸
間取り：1LDK～3LDK（全61タイプ）
占有面積：42.10㎡～130.24㎡
駐車場：267台（タワー型264台、他平置3台）
駐輪場：1028台
販売開始：2024-令和6年10月予定
竣　工：2026-令和8年5月上旬予定
入居引渡：2026-令和8年10月上旬予定
公式サイトhttps://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/

標記案件関係UP済一部
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/32011-32012/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/62-63/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/70
既概要等UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/500
一部追加補足
本案件地は南東西の三方向接道地。
「タワー駐車場」入出路は、西側道路（パークタワー品川）面で入口出口独立型。
この道路は、車道2車線、歩道部独立型で整備された道路。
敷地内インナー車路が整備されるので出し入れし易く立派。
「エントランス」は南側、同ホール吹き抜けで外構には水盤植栽が配される。
「植栽」は敷地全周、エントランス（ホール）前から区営図書館がある、東側道路側は
公開空地･植栽・プロムナード路が特に広く、完成すると街区美化が大きく進む。
店舗併設予定。

近隣では、「大和ハウスタワー」が高層部を組上げ中、店舗併設予定。
大和・リビオ・PT品川からは、高輪GW街区駅前主要3タワーの全容を良く眺められることになる。
東北方面は虹橋他が眺められる。

品川シーズンテラスガーデン部からは、前記3物件・東京タワー･キャピタルM・
プラウドT・東京ベイC・アイランド各タワーがワイド眺望になり、既に同ガーデン部や
芝浦中央公園には、就業者や至近居住者母子などが利用している。
シーズンテラスは飲食街があるので、併せて利用者も目に付く。

「現状→将来利便性向上」
港南3丁目地区内は商業店舗は少ないが、現在品川プラザ（CT環4延伸部）には、スーパー、
クリニック、ゴルフ、クリーニング、音楽&教育、保育園、ペット病院、チェーン飲食店他が
営業しているので、日頃の買物等は困らない。別途コンビニ2店。
品川駅クイーンズ他や、将来、同駅北口新商業施設や高輪GW街区が完成するので、
標記タワー入居時は現在より利便性が一段と良くなっている。高輪GW駅も南改札動線が追加
新設されるので、都心方面通勤や買物飲食他の利便性が上がる。
環4の延伸もある。田町芝浦へも行きやすい。上野⇔新橋間の主要繁華街は山手線で便利。

「物件品川駅間動線店舗街」
①品川シーズンテラス②ソニーG本社(飲カフェ）③コクヨキャンパス（カフェキッチンカー）
④NTTアレア品川（飲食カフェ・コンビニ他）
⑤アトレ品川（改札外東口・クイーンズ､シティベーカリ､ディーン＆デルーカ、ゴディヴァ、
サラベス、つばめ、モスバ他飲食、物販店
⑥東口駅前商店街（飲食多数、カラオケ、薬局、カフェ､郵便局他)
⑦東口グランコモンズビル群（メガバン2､証券､ホテル､クリニック､カフェ､飲食他多数大規模)
⑧東口インターシティビル群(カフェ､書店､クリニック､コンビニ､飲食多数大規模)
⑦⑧は東口南部デッキとなるが、大企業オフィス多いので、店舗も多種ある。
旧海岸通り沿いビル内店舗やコンビニも複数有。

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▽「祝･日経平均史上最高値更新39098円、バブル期の高値越え＜史上初39000円台＞到達」
ついに来ましたね！！！。「バブル”後”」と記してきた、株価高値は34年2カ月振りに「全ての節目」を
消し去った。今後の高値は全て「史上新最高値」となるだけに、堅調に業績UPを重ねて欲しい。

「日本経済&株式市場の新たな時代」の新ステージに歩みを進める、期待は大きい。
先週2/16に最高値更新期待も経済金融各界であったが、今日の最高値達成は私的にも
嬉しい。今後、今日の高値を割ることもあるとは思うが、各企業には頑張ってもらい
4万円台以上の上昇曲線を目指して欲しい。

2/22日経平均終値39098円（ザラバ高値39156円)
今日の終値は、1990年1/4=38712と1989年12/29大納会終値=38915円と、同日ザラバ高値
38957円の、日本株式市場最高値を今日更新した。

株価指数は、日米とも高値追いが続いており、今日は注目の米電気系企業の決算業績が
上方となったことを受けての買い上がりが主要因。
企業業績に対する、株価形成では、バブル最高値年の1989年と比較すると、断然、昨年以降の
現在の方が、業績裏付けがしっかりしており、内容が良い。

ここ一両年UPしてきた、給与賞与等の改定状況も、2024春闘では、自動車関係他で既に大幅回答
状況が出てきており、昨年来書いてきたとうり、初任給含め名目の大きな伸びは良い方向に向かう。
新NISAでの長期資産形成の機運も高いだけに、今年2024年は「記念的年」になった。

「家計貢献」
ポジション数は過去最多堅持。
今日2/22段階で税手数料控除後正味で、2023昨年末比+22.23％増、2022年末比+3.07倍、
2022年2/22比+3.94倍･･･と前回UP時より続伸。過去記録大幅更新中。

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新入居等で大型TVで見てると、楽しみも倍増。

◆「女子団体・銀メダル／中国と激戦＝世界卓球選手権2/24」
早田ひな(23歳･世界ランク5位)??平野美宇(23歳･世界ランク18位)??伊藤美誠(23歳･世界ランク10位)?
張本美和(15歳･世界ランク16位)??木原美悠(19歳･世界ランク25位)?

第1試合＝張本美和０×３孫穎莎（世界ランク1位）
第2試合＝早田ひな３×１陳夢　（世界ランク3位）
第3試合＝平野美宇３×０王芸迪（世界ランク2位）
第4試合＝早田ひな０×３孫穎莎
第5試合＝張本美和１×３陳夢

凄い決勝戦でした。惜しかったが、日本選手素晴らしい戦いだったと思う。
対中国戦でここまで肉薄したのは初めて見た。
日本女子の53年振りの世界一の期待が高かったことを、裏付けた内容だった。
団体女子は1971年優勝が最後で、過去8度優勝している。中国23度目優勝。
中国選手、やはりラリー（打ち合い）での得点率が高いのが目に付く。
平野は今大会全勝（8勝）、早田とともに対中国選手2勝の実績は大きい。
張本は15歳だけに先行きの伸びしろ期待は、大きな収穫。

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◆「クレジットカード等タッチ決済乗車開始3/1＝東京BRT」
東京BRTは、「幹線ルート」「晴海・豊洲ルート」｢勝どきルート」「選手村ルート」が
営業運行済で、今月2/1からは「選手村ルート」が下記UP済どうり系統が増えた。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/593

私的にはICカード系が、交通系決済では結構利用が多く、買物系ではクレカが
圧倒的に多い。千客開業関係で新橋からBRT利用時はSuica利用だった。

ただ、電子決済が多様化された昨今では、「チャージ不要」でポイント等の
反映確認もし易い「クレカ」のスマホ連携決済が、一度で完了するので、要望も
増加しているものと思う。
概要https://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/20240227CL.pd...
概要https://www.smbc-card.com/company/news/news0001868.pdf

なお、関連事業路線である「東京ディズニーリゾート」線他も、3/1から同決済を
取り入れ乗車が可能となる。
概要https://www.smbc-card.com/company/news/news0001866.pdf

東京BRTは、定時速達性では優れている面も多い。通勤時間帯は乗車率も高くなるだけに、
乗車時認証（支払決済）のスピードUPは効率運行上メリットもある。
晴海フラッグも入居が既に始まったが、本格的に居住者が増えるのは、これからだけに、
効率運行の下でのダイヤ編成の利用把握に役立ちそうだ。

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▽「2/29プレ開業／祝･三井ショッピングパーク／ららテラス?HARUMI FLAG＝3/1開業」(三井不動産）
関連UP済は下記
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/586

◆「2/29プレオープン14:00～」
標記施設の開業は、晴海フラッグの生活等基盤整備の第一歩となり、日常生活が
便利になる。BRTも「選手村ルート」が開設され、今後も教育機関や区施設他が
順次開設されるので、住み心地も良くなる。
プレオープン入場には特別制限はないので、周辺居住者も出かけると良いだろう。

概要https://mitsui-shopping-park.com/lalat-harumiflag/teaser/common/image/...
開業概要https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/1004_02/download/2...
出店店舗一覧https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2024/0124/download/2024...
ららテラス?HARUMI FLAG公式サイトhttps://mitsui-shopping-park.com/lalat-harumiflag/teaser/
TEAM JAPAN 2020 VILLAGE概要https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0406_04/download/s...

①三井リハウス「ららテラス HARUMI FLAG センター」開設
https://www.mf-realty.jp/news/2023/re_pdf/20240227_01_01.pdf
②「有隣堂 ららテラス HARUMI FLAG店
https://www.yurindo.co.jp/corporate/wp-content/uploads/sites/2/2024/01...
③「ロイヤルホスト ららテラス HARUMI FLAG店」
https://www.royalhost.jp/news/images/240219_nr_harumi_flag.pdf
④「サミットららテラス HARUMI FLAG店」
https://www.summitstore.co.jp/165/165camp.pdf
https://www.summitstore.co.jp/165/index.html

おまけ
◆「祝・なでしこジャパン＝パリ五輪出場決定／北朝鮮に2：1で逃げ切り」

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「高輪GW４・3街区」
4街区は南北タワーとも高層部組上げ中、3街区は中層下部組上げ中、
2・１街区は基壇部構築中。
関連工事含め、いずれも順調、4街区2棟はカーテンウオールも高層部施工中。

4街区北タワーと3街区タワー間は、高輪GW駅と地下鉄泉岳寺駅との主要動線となるため、
街区内の道路幅員も広い。この道路をまたぐ「連絡デッキ」の構築が始まった。
現在建物への接続は未施工だが、将来「1・2街区」方面とも接続されるので、
一番広い道路の「デッキ構築」は建物間のワイドな連絡連携が視認できる。
「穴倉道」部分は旧道よりトンネル部も短くなり、地下・地上・デッキ部と立体交差する
ようになる予定だ。

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利用頻度が高い施設は、早くからポイント他特典会員になれば、何かと積み上がる。

▽「2/29プレ開業／祝･三井ショッピングパーク／ららテラス?HARUMI FLAG＝3/1開業」(三井不動産）
プレオープンは2/29今日14:00から（誰でも入場できる）
明日3/1はグランドオープン10:00から（オープニングセレモニー9:00頃）
各詳細はUP済下記
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/618

①「サミットストア ららテラス HARUMI FLAG店」
核店舗の一つ、2/29プレ開業営業時間14:00→20:00
追加情報
https://ipqcache2.shufoo.net/c/2024/02/22/c/4855225448511/index/img/ch...
https://ipqcache2.shufoo.net/c/2024/02/26/c/3923445451504/index/img/ch...

②「無料シャトルバス運行／ららぽーと豊洲⇔ららテラスHARUMI FLAG」
運行期間：2024/3/1(金)～3/31(日)土日・祝のみ運行
会員限定乗車：三井ショッピングパーク＜アプリ会員＞限定＝無料乗車
運行間隔：約5分ごと
定員：約56名（保護者同伴なら子供同乗可）

③駐車場（自動車）
収容台数：100台
基本料金：350円／30分ごと
サービス：2000円以上買物で1時間サービス／4000円以上買物で2時間サービス
その他：三井ショッピングパークのアプリ・カード所有＝1時間サービス
自転車：駐輪場1・2階＝無料
原付バイク：駐輪場1階＝無料
付加費用はなるべくゼロにすのが良いので効率利用か、無料シャトルが便利。
ららぽ⇔ららテラス間は、自転車でも10分強で行き来できるので、上手く利用すると良い。

ららぽーと豊洲との相乗利用が推奨されているので公式下記
https://mitsui-shopping-park.com/lalaport/toyosu/
豊洲は「ららぽ」と「ビバ」が便利施設で、集客力が高い。
将来、有楽町延伸効果で江戸深川&本所との流動向上で更に便利になる。

④物件価格推移
豊洲は開発当初から、諸施設が整い人気居住地に。銀座有楽町へのアクセス良好なことも
高評価。
中央区至近エリア含む時系列では、ららぽ至近物件は5000万円クラスが、今や1億円レベルに。
豊洲は生活関連施設の「開発待ち」がなく、同時進行したのが「時間逸失」が無かった優良エリア。
都心に近い「勝どき」も同様で、晴海フラッグの街区内物件も堅調だ。
概要https://www.mf-realty.jp/news/2023/re_pdf/20240227_02_01.pdf

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