山手線の新駅名は「高輪ゲートウェイ駅」

▽「株式日経平均1/22、33年11カ月振りに36000円台で引ける」
1/22日経平均終値36546円（ザラバ高値36571円)前日先週末比583円高
>>576でも書いたが、「節目帯到達」意欲垣間見れてたが、とりあえず達成。

先週1/15・17・19と、ザラバでは36000円台を付けたが、大引けでは、売り離確もあり
終値では36000円台は未達成だった。
バブル後高値更新も1/15(35826円)以降の次の更新はできていないが、高値圏の更新は
続いている。
ただバブル後のザラバ高値の更新では、1990年2/22のザラバ36148円を終値として、
今日到達した。
なお、バブル時各種関係では、他に12個の高値更新を記録した(詳細略）が、
年初以来の各日更新内容より、今日は凄く良いまとめとなった。

①株価順調②給与UP前年超え濃厚③初夏政府減税･･等での家計貢献追い風も
あるが、来週の状況で上手く1月月次が迎えられれば、花丸3個の気分で締められる。

▽「祝･三井ショッピングパーク／ららテラス?HARUMI FLAG＝2024年3/1開業」(1/24三井不動産）
晴海フラッグの標記商業施設は、昨年2023春に正式名称を決定後、同年10月には、
2024年3月に開業すると公表し、店舗関係も示された。

ららテラス関係UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/479
東京BRT「選手村ルート」関係UP済(豊洲千客万来&同万葉倶楽部）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/580-581
晴海フラッグ入居関係UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/579

■「ららてらす HARUMI FLAG」主な概要
所在：中央区晴海5丁目
施設名称：三井ショッピングパーク ららテラス HARUMI FLAG
敷地面積：約11,300㎡
延床面積：約19,800㎡
規模：地上3階・地下1階
店舗数：40店
店舗面積：約10,100㎡
駐車場：104台
着工：2018-平成30年7月
竣工：2023-令和5年8月
開業：2024-令和6年3月1日(金)予定
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2024/0124/download/20240124.pdf

◇出店店舗構成
「サミットストア」（1F）、2Fは物販飲食系、3Fはクリニックや生活サポート･･関係で配置。
著名どころでは･･DAISOダイソー、ロイヤルホスト、有隣堂、サーティワンアイス、マツモトキヨシ、
三井リハウス。40店舗の業態分布では･･
①スーパーマーケット・食物販＝3店舗
②レストラン・カフェ＝6店舗
③物販＝7店舗
④サービス＝24店舗
④の業種内容的には・・
クリーニング、保育所、洋服バック直し
産婦人科､小児科､耳鼻咽喉科､内科､眼科､歯科､鍼灸接骨院、医薬品、ヘアサロン同ケア、
英会話教室、そろばん教室、キッズ英語･プログラミング教室、ワーキングスペース、
フォトスタジオ、携帯、ペット用品動物病院、お金関係サポート
室内ゴルフ練習・ゴルフスクール、会員制フィットネスクラブ、
店舗概要https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2024/0124/download/2024...

◇晴海フラッグ･フラッグアベニュー（セントラルロード）店舗＝全8店
①SUN VILLAGEサイド＝5店
2/1開業3店(トレーニング・プログラミング・歯科）
2/29開業1店（幼児教室･運動教室トレーニング）
4/15開業1店（郵便局）

②PARK VILLAGEサイド＝3店
1/19開業済2店（コンビニファミマ・クリーニングコインランドリー付）
3/1開店1店（酒店ビール醸造所）
店舗概要https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2024/0124/download/2024...

晴海フラッグの「ららテラス」は、既存市街地の施設ではないだけに、生活密着系に傾斜させたのは、
凄く良い。自身や子供が体調不良などの場合、クリニックも多いので便利。飲食系店舗に傾斜
させたら、こういう視点で「遠方に出向く」必要があり、生活しにくくなる。
子育て世帯も多いので、これらの関係店舗やファミリーで飲食、日用品DAISO・ドラッグ、主力の
スーパーと、日常生活関係をカバーしているのは便利。

衣料品や贅沢品等は、銀座有楽町・日本橋で･･「ららぽーと豊洲他」や、こだわった生活品は、
「豊洲ビバ」も近いので出かければ良い。
飲食店舗も同様で、銀座有楽町や豊洲･千客万来(2/1開業予定）他、気分に応じて近隣に
出掛ければ済む。お台場他遊興関係も近いので同様。
コミュニティサイクルポートも街区内に26カ所あり、各街区建物前にはポートが
あるので、利用もし易い。
以前に書いたが、モノリス関係棟は、タワーより入居が早く、諸施設を「早く使える」メリットは
大きい。

◆「調査結果」
①住居形態＝持家64.1％、以外35.9％
②夫婦就業状況＝共働55.6％、以外44.1％
③世帯年収＝
2000万円上2.4％
1500-2000万円未3.5％
1300-1500万円未3.3％
1100-1300万円未5.9％
900-1100万円未9.0％
（900万円以上計24.1％）

700-900万円未9.5％
500-700万円未11.7％
400-500万円未9.6％
（400万円以上700万円未計21.3％）
400万円未満34.6％
（500万円未満計44.2％）
注1＝サンプリング60歳以上比率40.6％
注2＝長寿命・高齢化もあるので、注1は500万円未満計44.2％に近い比率
注3＝私的には年収も高かったが20代で、源泉徴収票の70％強を別途プラス所得有りから上限へ

④居住地
中央部＝18.2％下記除く
東北部＝19.8％北・板橋・足立・葛飾・江戸川区
西南部＝27.2％品川・目黒・大田・世田谷・中野・杉並・練馬区
市町部＝34.8％市町村
注＝千代田区接地の中央・港・新宿・文京・台東など6区だと10％以下か？

⑤貯蓄を増やしたい世帯がダントツで多い
注＝新NISAは活況、数兆円単位の流入か･･。以前書いたが旧NISAは2014年発足、制度の
完全終了は2027年。

「貯蓄から投資へ」も、2014年当時株式等、金融資産での構成比率が20％程度に上がっていれば、
現在、貯蓄満足度はもう少し上方率となっていたであろう・・と思う。
私的には社会人スタート時点から、証券株式債券金融等に参入していたので、非参入者に
比較したら･･圧倒的優位推移だと感じる。

親友や本当に親しい大学女子には、以前旧NISA前から幾つかの取引手法は
教えていたので感謝されている（20％程度の習得率で収まる場合が多い）
今年新NISAを始めた層も、各種取引覚え習得率は30％程度の初級者止まりが大半と思う。
まあ勉強が必要、経済企業等知識（仕事）にもメリット多数だけに何かと役に立つことが多い。

不動産購入での有利子負債を期間他で減らすことが可能。
当方は、12年程度でメドを付けるべく固定。多くの人が返済期間となる、概ね半分以下期間で
完了償却を過去行ってきた。よって有利子分金額は早く少なくする手法。
月例可処分所得を水準以下にはしないのが信条。確定申告損金計上。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①「高輪GW街区」
「JR3街区」はタワークレーンは3基稼働、下層上部がら中層へ組上げ中。
先にタワークレーンの第1回リフトUPが1/19中央部1基が行われた。
更に1/25北側1基がリフトUPされ計2基完了。
残る南側1基は、下層上部の組上げが残っている。

「JR3街区」の完了後に本格的に工事着手となる、「都複合タワー」が
3街区複合タワーと並列して建設される。
芝浦4・港南3方面からの北側のアプローチ道路である「穴倉道」からは、
「都複合タワー」内から地下鉄改札動線ができるので、現在より動線が近く良くなる。
都タワー以外にも、穴倉道北側に駅動線があるので、降車駅の前後状況で
列車の前方か後方に乗ると便利かなども、利用し易くなる。

パリ五輪の代表がじょじょに決まり始めてきて、新居等のニューリビングで最新特大TVだと
家族で満足度も上がる今日この頃、五輪見れるから良かったと家族皆ニコヤカ･･。
春には昇給確実、従前NISAで資金も好転、ローンも軽減できると･･持てる優位実感でなごやかだ。
卓球全日本では、代表内定有りも有力上位が敗退するなど、ミレニアム女子の躍進もある。
今日は注目の女子マラソンで最後の1人を争う。雨降らずを期待。

◆「大阪国際女子マラソン＝パリ五輪代表選考」
1/28＝12:15スタート･フジTV地上波生中継
コース概要https://www.osaka-marathon.jp/wp-content/uploads/cource_route2024_2.pd...
ペースメーカーで新谷仁美が走る。全16分台ラップで引っ張って欲しい。
パリ五輪代表枠は3人、昨年2023東京MGCで1・2位の鈴木優花､一山麻緒が内定済。
雨荒天もあったが記録は2:24:09、2:24:43と記録的には平凡なもの。

残り1人の代表枠を今日と名古屋で争う。
代表になるには、「2:21:41の記録を上回る」のが条件。達成者がいない場合は、
東京MGCで3位になった、「細田あい」が3人目の代表となる。

注目選手は、松田瑞生､佐藤早也伽、前田穂南。
松田＝東京五輪選考最終戦で逆転代表落ち、佐藤＝昨年転倒棄権、
前田＝東京五輪雪辱狙い。
好きな選手は前田、東京MGCでは残り10キロ大失速7位、出場エントリしたのは、
調子悪くはない･･･と思えるが、自己新記録で走らないと代表は無いが、期待したい。

女子マラソンは、日本記録が野口みずきの2:19:12。既に19年間記録保持。
要は、女子マラソンは世界から毎年どんどん遅れはなされているのが現状だけに、
あっといわせる、2時間20分を切る選手が出てきて欲しいのだが･･

新居等のニューリビングで最新特大70以上インチクラスTVで見た家庭は感激MAX。
能登地震で大変な新年に、明るい話題を有難うの気持ち。

◆「祝･前田穂南さん=日本記録更新2:18:59／大阪国際女子マラソン＝パリ五輪代表選考」
ついにやりましたね、おめでとうございます。
五輪女子マラソンで、シドニー2000(高橋）､アテネ2004(野口)と頂点金字塔の2人の最高記録を
一気に更新した。
パリ五輪選考も名古屋が残っているが、ほぼ内々定だと思う。世界との差を縮めただけに、
五輪では日本人TOPで1桁順位を目指して欲しい。

後半雨風が出てきたが、日本女子マラソン史上でも「執念の凄い走り」だった。
中間点過ぎで飛び出し時は早すぎないかと驚きだったが、35㎞迄ラップ16分台前半はホント凄い。
35㎞からゴール迄は、特有の苦しさが来るところを、良く走ったと思う。少し涙ものだった。
全ラップ16分台でまとめたのは凄いし立派。ゴールした時は大拍手。

東京五輪で結果出ず、以後苦しい状況だった。振り返れば、今日に結び付いた大きなポイントは、
2023名古屋、大きく期待されてなかったが3位（日本人2位）、中継見てて予想外に頑張った結果で、
パリ五輪の「選考MGC出場権利を取れた」ことが大きい。
そして昨年2023東京MGCで連覇を狙ったが後半大失速7位、後半TV画面から消え、話題性も
落ちた。そして最終切符の大会の一つである「大阪」、歴代大記録は賞賛。

前レスで書いたが、調子UP、名古屋まで待つなら調子持続も不確実、それなら近い大会（大阪）で
勝負掛けたほうが良いとエントリーへ･･。

◇日本女子マラソン歴代記録
前田穂南2:18:59（2024女子のみ･アジア&日本最高記録＝現在世界4位）
野口みずき2:19:12（2005アジア最高記録＝当時世界2位）
新谷仁美2:19:24（2023＝当時世界21位）
渋井陽子 2:19:41（2004＝当時世界1位)
高橋尚子 2:19:46（2001＝当時世界1位)
前田以外は「男女混合」大会
従来、「女子のみ」のアジア&日本最高記録は一山麻緒2:20:29(2020＝当時世界13位）だったが、
今日、国際世界歴代記録でも、前田が新たな最高記録者になった。なお、「男女混合」の最高記録は、
野口みずき2:19:12が世界歴代記録集に引き続き記載される。

◇世界女子マラソン歴代最高記録
コスゲイ（ケニア）2:14:04＝（2019混合＝当時世界1位）
ケイタニー（ケニア）2:17:01 （2017女子のみ＝当時世界1位）
去年2023にアセファ（エチオピア）が混合で2:11:53を記録した（UP済）

◇世界女子マラソン＝過去10年2時間19分を切った選手数
2015年0人
2016年0人
2017年2人
2018年6人
2019年7人
2020年5人
2021年6人
2022年27人
2023年16人
2024年4人（前田含む）
過去2時間16分台以内走破選手数＝14人
過去2時間15分台以内走破選手数＝8人

▽「祝･豊洲千客万来･東京豊洲万葉倶楽部2/1開業＝1/29報道公開」
今日1/29午前報道公開された。
標記施設は、「商業食楽棟＝豊洲場外江戸前市場」と「温浴温泉棟＝東京豊洲万葉倶楽部」で
構成される。
温浴施設は宿泊施設を設け、24時間営業となり、夕方入館し深夜帯の午前3時以降は
追加料金支払いで、午前9時迄過ごすことができる。
2/1開業式典セレモニーには、小池都知事や中村獅童さん他が出席し、開業イベントも催される。
月内は関係者等の招待内覧が行われる予定。

■施設の主な概要
開業日：2024-令和6年2月1日(木)10:00
所　在：江東区豊洲6丁目
総延床面積：約34,000㎡（温浴棟、商業棟）

①商業食楽棟（豊洲場外江戸前市場）
延床面積：約14,690㎡
規　模：地上3階・地下1階
用　途：飲食･物販･その他サービス
1階は路面店他
2階目玉・木造江戸街並再現し飲食店･食物販店･ 物販店等展開｡
豊洲市場仲卸店との連携展開を計画
ゆりかもめ「市場駅前駅」連結構造。
3階は飲食店･フードコート･団体対応飲食店等
豊洲千客万来公式サイトttps://www.toyosu-senkyakubanrai.jp/

②温浴温泉棟（東京豊洲万葉倶楽部）
延床面積：約19,095㎡
規　模：地上9階・地下1階
用 途：湯河原温泉、箱根温泉の湯運搬他関連施設展開
駐車場等：一般車(6街区108台･5街区458台)･観光バス(27台)
宿泊他：客室69室、休憩室リクライナー約600台
入館料(10:00→深夜3:00／以降は追加料金必要･大人3000円）
大人（中学生上）3,850円
子ども?（小学生）2,000円
幼児 (3才～未就学児)1,400円、3歳未満無料
上記料金は、入館料･入浴料･浴衣･バスタオル･タオル･館内利用料金･･セット割。
豊洲万葉倶楽部公式サイトttps://tokyo-toyosu.manyo.co.jp/

道路対面至近には「ミチノテラス豊洲」がある。また「千客万来」と同じ6街区には
豊洲市場水産仲卸売場棟があり多くの水産系店舗街があるので、海の幸を舌鼓するには、
格好のエリアとなる。人気の築地場外市場と合わせて回遊すれば、海鮮等食三昧となる。
なお、「千客万来」の斜め対面で営業を続けてきた、「江戸前城下町」は当初計画どうり
1/30で営業を終了する。
コロナ他色々あり、当初計画よりは、大幅後ズレしたが、築地から豊洲市場移転関係の
大どころは大きな節目となる。年間260万人程の来場者見込み。

コネクトリンクUP済（千客等クリックで順次表示）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/586

ANNニュース映像

◆「テレビの日2/1」
なんだかんだで家庭リビングで存在感を維持しているテレビ。
晴海フラッグの大量入居も当面続くが、当然テレビも新調世帯も多いだろうが、時系列推移。

テレビ放送は息が長い技術。その後発売された、放送録画をする、VHS・ベータは既に姿を消し、
DVDの録画機も今や忘れ去られていて製品も当然ない。
通信関係でも固定電話は息が長い。大ヒットしたポケベルも消滅、電話主力の携帯機は
ガラケーでほぼ消滅、NETメール通話SNSのスマホに変化してきた。

テレビ放送は1953年(昭和28年)2月1日、NHK東京が初放送を開始、71年前だ。
それに合わせて発売された14インチTVは175000円、正規統計でのサラリーマン月給は
1958年で16000円程、大卒初任給は8000円前後、テレビは平均的勤め人給与の10倍の価格。
現在600万円で月例480万円だと、40万円の10倍で400万円となる。

放送開始後20年程あとの1970年代後半で、20インチ15-20万円、給与は16万円前後、
大卒初任給は10万円程だった。

紐解けば、名目給与が上がり、技術進歩と普及率があがると、物の対価は低くなる。
普及率は10％を超えると急角度で上がる傾向がある。
今や40インチTVは5万円ほどで十分買える、大卒初任給で4台買える。

インバウンドで東南アジア･中国他の訪日客を見れば、日本人、欧米人と今や、
衣服の大きな違いは見られない。これらの国は20世紀にはまだまだ後進国で、
現地の生活状況等みれば、海外旅行など、ほんの限られた人のみだっただろう。
それが、昨今の状況を見れば、若年者が大量に、浅草･上野御徒町・秋葉原・銀座・渋谷他
訪日客として日本入国、21世紀も四半世紀が過ぎて、テレビの価格ではないが、
裕福生活レベルUPは急速に広がったと感じる。

▽「祝･豊洲千客万来･東京豊洲万葉倶楽部2/1開業」
先に触れたとうり、小池都知事も主賓出席。
臨海エリアは都知事傘下の再開発等も多いので、今後も何かと主賓出席があり追い風。
報道公開時UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/591

KYODO ニュース（都知事も祝辞）

ANNニュース（インバウンド客も早速来訪）


◇選手村ルート時刻表(2024/2/1運行開始）
晴海フラッグからは、BRTも市場直行便運行開始、時間を合わせれば良い。
新橋BRT迄は3カ所の停留所から、最長11分･8分･最短6分なので、新橋山手線徒歩考慮で、
東京駅大丸有日八京都心まで30分圏の通勤時間になり利便性一気に向上。
平　日https://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/%E2%96%A0%E9%...
土休日https://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/%E2%96%A0%E9%...

◇「幹線ルート」
BRT「幹線ルート」は新橋（虎ヒル）から豊洲市場前(千客万来他）までは10分、経済産業界重点施設の
ビッグサイト(国際展示場前）迄15分程といずれも便利で早い。
この2停留所以外では新橋寄りの停留所停車は「勝どき」のみなので、一番近い「勝どきザタワー」
新橋迄5分なので、都心方面勤務だと、その恩恵は特大で利用者も、買物他便利。
新橋からは、豊洲経由で千客万来（ミチノテラス 豊 洲）へも便がある。
平　日https://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/%E5%B9%B9%E7%...
土休日https://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/%E5%B9%B9%E7%...

ご当地(高輪GW･田町･浜松町)の芝浦界隈からだと、「ゆりかもめ」の芝浦埠頭、日の出、
竹芝の3駅から市場前(千客直結）までも利用可だが、新橋駅からBRTでも30分強で
行けるので、話題の施設なので家族で出かけると良いだろう

◇豊洲千客万来･東京豊洲万葉倶楽部
営業終了した、東京大江戸温泉は、スーパー銭湯の定番というべき、付帯で「演芸歌謡」が
人気に拍車を掛けていた。
温泉でのんびりすると、次に思いつくのは「食」「余興」だけに、万葉でも「演芸歌謡」を
宴会場で催せば結構定型集客には効果がでるのだが･･。江戸演芸定番期待。
万葉倶楽部の1階は、結構なイベント広場があるので、陽気がよくなったら、各種企画を
実施すると、行く頻度も増えそうなので、併せて先行き期待したい。

▽「都心臨海地下鉄新線＝整備営業主体決定早期事業化加速へ」(2/2東京都)
2/2都、整備･営業主体発表、午後の小池知事の会見で説明、計画案から1年強で
運営主体他の決定となった。
小池都知事パネル
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/governor/governor/kishakaiken/2024...
概要ttps://www.twr.co.jp/Portals/0/resources/info/2024/20240202_information.pdf

沿線地元区の中央･江東（千代田区）などとも、街づくり連携を図りながら、関連関係者とも
協力し早期事業化に取り組むことになる。
今後、順調に進捗するよう、小池知事他、関係者には頑張って具体化を順次期待したい。
都心臨海地下鉄新線が完成すると、行き来が飛躍的にし易くなるので、一段と身近になり、
来訪者流動等、大幅に進展すると思う。

当初事業化案UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/208
ttps://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bunyabetsu/kotsu_butsuryu/pdf/kentoukai_keikaku.pdf
関連旧築地市場関係UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/211

■路線等予定概要（当初案継続）
①設置駅予定：全7駅＝東京･新銀座･新築地･勝どき･晴海･豊洲市場前･有明東京ビッグサイト
②同駅間距離（単位㎞）：
東京1.0新銀座1.6新築地0.6勝どき0.7晴海1.1豊洲市場前1.1有明東京ビッグサイト
③整備沿線総距離：6.1㎞（東京⇔東京ビッグサイト）
④事業化等団体（今回決定）
整備主体＝鉄道建設運輸施設整備支援機構
運営主体＝東京臨海高速鉄道
⑤完成目標：2040年ごろ

都心起点の東京駅は、東京トーチの目玉開発はじめ、大丸有日八京の我が国の重要拠点。
臨海起点の東京ビッグサイトは、経済産業等重視施設や羽田アクセス線の「都心直結」以降の
計画もあり、東側から都心他と接続する、代替路線等としての効果もある。
現状、有楽町線の海側には、完成（一部工事中）の晴海選手村開発地や築地など、将来的にも
これらや世界視点でも、新たな「役割」を期待されるエリアでもある。

有楽町延伸が完成してくると、東陽町･豊住･錦糸町･押上スカイツリー（浅草）等との流動化も
豊洲が基点となり、人的等流動化も広域化するので、都心臨海地下鉄との相乗的効果も見込める。
他にも、北部方面は、たびたび書いてきているだけに、その将来展望は広域に及ぶが、
関連UP済は略

▽「祝･豊洲千客万来開業2日目＝続報インバウンド客続々」
開業日2/1も「インバウンド客も早速来訪」昨日UP映像済。
都心銀座･東京駅日本橋・秋葉原・上野御徒町+浅草等のホテルでは、海外宿泊客向け、
「見どころ案内A4版」を積極的に活用リリースして欲しい。

コロナ前に比較して、訪日客の国内消費額は大幅に伸びており、欧米は特に多い。
消費絶対額が少ないのは韓国、他は東南アジアも結構多い。
前段地区エリアは既に、訪日客の「天国エリア」でもあり、消費貢献も大きい。
海鮮食べたい「TUKIJI築地が良い」、ついでに「SENKYAKU千客」が新オープンで
お勧め等とアナウンスしてやれば、下記UPどうり来訪客も増える。

訪日客は、日本の製品や食事が低価（安い）で、本国より30％から50％程度の出費で
「こんなに美味しく、安いしどんどん食べたい」「本国だと倍する」･･など依然大人気。

日本テレビニュース（新開業「千客」でどんどん食べたいと情報は着実伝播）

当方も「家計貢献」は1月末月次で記録的数値を達成、高笑い抑えて、涼し気で数値はいずれ･･
晴海フラッグやパークT勝どきのニューフェース入居年、何かと「ニューリッチ層」も
結構いる。芝浦キャリア女子も家族で土日は食べにきそうではある･･

▽「東京都庁舎プロジェクションマッピング＝世界最大規模2/25開始」(東京都）
＜TOKYO Night & Light＞
新宿東口には、通行者が見入る施設も話題になって久しいが、インバウンド訪日客他、
立ち止まる人は多く第二世代。
ナイトタイム系は、国内はもとより海外客にも消費等に結び付く施策の一つで、日本では
夜間の目玉が少ないとも言われている。

■実施等概要
投影建物：東京都庁第一本庁舎「東側壁面」
投影面積：約14000㎡
投影開始日：2024-令和6年2/25（日）
投影日時間：原則毎日／日没→21時頃
上映内容：日々入替予定
注＝常設建設物へのPMとしては「世界最大規模」で、ギネス世界記録に申請中
公式サイトhttps://tokyoprojectionmappingproject.jp/

◇4月末までの上映スケジュール
19･20･21時＝15分間
19時半･20時半＝10分間
コンテンツ作成は大変なものの、飛び出したり音響を加えると「見ごたえ十分」になるので、
先行きの発展形も期待しつつ、「新宿」の名物スポットになるべく期待したい。
西口は小田急他（UP済）の再開発があるので、見物スポットとしても新たな話題になりそうだ。

建物等のライトUPは各所で行われているものの、高層建築物などでは、上海等は目立つ。
米国はエンタメの本場でもあるので、目玉地では、派手に展開しているところも多い。
いずれも、夜間の集客や観光資源誘客から夜間消費へ結びつけるのが目的だ。

◆「TV芝エリア」
OA中9:54迄＝TXテレビ東京地上波

▽「祝･デジタルアートミュージアム：エプソン チームラボボーダレス／麻布台ヒルズ2/9op」(2/5森ビル）
都心主要エリアでは、20世紀の多くの建物が解体、新たな街の景観となるべく
多数工事が進んでおり、2030年頃迄に向け順次完成するものも多い。

標記ミュージアムは、2018年にお台場パレットタウンに同年6/21オープン、多数の来場者を
記録したが、2022年8/31に閉館、大観覧車も同時に営業終了した。
当初お台場開業UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/11756
同営業終了UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/151

お台場営業終了時には、虎麻開発街区（麻布台ヒルズ）内で移転再出発をすることが
決定していた。
2/5には既に報道公開も済ませており、いよいよ明日2/9オープンとなる。
広さはお台場(約10000㎡)当時より小ぶりだが、約7000㎡ある。当時は政府系との
タイアップもあり文化貢献にもなっていた。
コンテンツは新しいものもあり映像クオリティは一段あがっており、没入感は以前と同様だ。
特別な順路が有るわけではないし、遭遇するデジタルアートも同じ物はないだけに、
「気が向くままに歩き回る」ことになる。

お台場とは違う、純都心近接エリアに開業するだけに、お台場時とは違う、来館者の
傾向等がどうなるか興味深い。季節が変われば、新たなものも展開されるだろうから、
麻布台ヒルズの目玉集客施設として、人気継続すべく期待したい。
今後もマーケットの全面オープンや、ホテルやブランド店開業なども順次続くので、
適宜、出かけると良いだろう。
ご当地(田町･浜松町)からは手軽に行ける施設が増えて、家族で楽しめる。

■施設概要
施設名：森ビル デジタルアート ミュージアム：エプソン チームラボボーダレス
所在：麻布台ヒルズ・ガーデンプラザB地下1階（港区麻布台1丁目）
開館日：2024-令和6年2月9日（金）
開館時間：10:00→21:00
休館日：第1・第3の火曜日
入館料：
大人（18 歳以上)：3,800円～
中学生・高校生（13 -17歳)：2,800円
子ども（4-12歳)：1,500円／ 3歳以下：無料
＊「ガーデンプラザB」は日比谷線神谷町駅地下改札（R1）から、ヒルズの駅前広場から
セントラル通路の奥に本施設がある。
＊料金は変動制で、繁忙期は高くなる（直近では春休み期間中は4600以上)
基本3800、4000、4200、4400、4600、4800の設定になっている。NET予約が主だが、空があれば、
当日ブラッと入館も出来るが、200円割り増しが必要。
概要ttps://www.mori.co.jp/img/article/240205_1.pdf
公式サイトhttps://www.teamlab.art/jp/e/borderless-azabudai/

施設公式ダイジェスト

麻布台ヒルズは、昨年11/24開業、リトグリのオープニングや上層展望エリアから
東京タワーが真横眼下に見える眺望や、ご当地浜松町･田町のタワマンや著名ビルの
全容が見渡せることで話題にもなった。
当面の諸施設のオープンは若干ズレもあるが、概ねスケジュールどうり進んでいる。

◇麻布台ヒルズ今後の開業予定
2023/11/24：麻布台ヒルズ開業（開業時店舗リストは下記参照）
2024/1月下旬先行→春：麻布台ヒルズ マーケット開業予定（中央広場地下約4000㎡）
2024/2/9：森ビル デジタルアート ミュージアム：エプソン チームラボボーダレス開館予定
2024/2月→3月：ジャヌ東京（ホテル）開業予定
2024/2月→春：ガーデンプラザ＝ラグジュアリーブランド 順次開業予定
店舗リストhttps://www.mori.co.jp/img/article/230808_3.pdf

▽「株式日経平均2/8、今年1/22のバブル後高値を更新」
2/8日経平均終値36863円
バブル後高値ヒストリカル的には、本年1月以来まだ更新していない。
バブル後の株価高値では、1/22に36546円を記録しており、今日はその高値を
上回って引けた。

先に触れたが、決算状況は上方下方が交錯状況だが、基幹企業では結構な増益も
出ており、私的にも数値的に2月に入り続伸しており、やはり「高笑いしざるを得ない」状況だ。
今日の終値は34年振りの高値圏ではあるが、スポーツなどでも最高記録されるライン視点では、
10個のトライラインを絶妙に跳ね返されている（詳細略）。

私的ポジション的には、昨年春から「こんな切り上げ」があるんだ･･･という状況なので、
気持ちは「さくら色」であり、記録的純資産状況になっている。
有利子負債もほぼ無し。高額品は既に書いたように2020年から実行、昨年前記でほぼ完了しており、
P/L･B/S･C/Fとも良い。
確定申告も2019年以前は3月期限ギリギリだったが、2020コロナからは2月に申告しており、
前倒しして結構気が楽。増収､納税額増申告になる。株式では年中納税している。

今週は所用多く、今日も帰宅ギリだがシデレラ前にUPだけしときたい。

▽「株式日経平均2/9、バブル後高値34年振り更新し、一時節目37000円台到達」
2/9日経平均終値36897円（ザラバ高値37287円)
少し止まっていたが精算からも、なんとかバブル後高値一つ消し込み達成。
今日の終値は1990年2月の36895円のバブル後高値を更新したが、節目帯では跳ね返された。
なお、バブル時各種関係では、他に5個の高値更新を記録した(詳細略）。
37000円の節目帯を超えるには、後5個クリアが必要。
年初からの上げ幅は3600円を超えており、昨日に続きやや慎重な面も垣間見れる。

ただ、株式は1分あれば取引成立、直ぐ資金化できるので、①種増やす②可処分所得上積
③高額品購入資金④旅行費用確保⑤住宅購入費充当等・・何かと恩恵享受層もでている。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①「高輪GW街区」
「JR3街区」はタワークレーンは3基稼働。
タワークレーンも1月下旬までに2基の第1回リフトUPが行われ、残る南側1基も
低層組上げが終わり、2/8にリフトUPが完了。これで全3基の中層部組上げの
ための第1回リフトUPが完了した。中層下部組上げへ進捗している。

「JR3街区」は後発開業となるが、「新穴倉道」で芝浦4･港南3からアクセスもし易くなり、
車道も従来の一方通行から相互通行に規格UPされる。
「都複合タワー」完成前には、「JR2街区の商業棟」や1街区方面の公園･道路･
歴史施設他が完成してくるので、「新穴倉道」を利用して「高輪GW駅&街区」利用や、
地下鉄泉岳寺駅(都タワー内に吹き抜け構造他の動線予定）へも、現行より一段と
利用し易い構築が予定されている。商業施設も「純増」になる恩恵も受けられる。
芝浦4他各所･港南3の既存タワー等居住者は付加価値UPで購入価を償却できる優位性も高い。
標記外の再開発も今後続くので、居住者は「美味しくご馳走様」の恩恵受益となる。

他では「JR4街区南北2棟」は高層部組上げ中で、カーテンウオールも中層部まで完了。
「JR2・1街区」も基礎から基壇部構築に進捗している。

②「札の辻交差点歩道橋架替事業⑩2024①＝2024夏完了予定」
R1と都道の「上空横断デッキ3カ所」の接続設置は2023昨年12月初旬に完了UP済。

新年1月中旬から「札の辻スクエア」の2階デッキ部（館内出入口＝2階オーケースーパー）と、
「横断デッキ部との接続工事」が進捗中で、完成すると動線利便性が格段に良くなる。

なお、斜め対面の「三田ガーデンタワー」は既に1階からデッキに上がるエレベータは
昨年から稼働済み。
札の辻交差点は、十字路4方向。通常なら地上部横断歩道は4カ所となるが、本交差点は
地上部横断歩道は2カ所。そのためデッキ部を利用しないと横断が遠回りになるため、
「三田3線路側｣（高輪GW1街区）は階段以外にエレベータが設置されることは、
昨年末にUP済。

現在、同タワーから田町駅方面は地上歩道部からは、2つの信号を渡る必要があるが、
標記デッキが完成すると、「札の辻スクエア」へはダイレクト動線となり便利になる。
なお、「三田ガーデンタワー」は昨年、地下他店舗開業も順次進んでおり、大型カフェテリア系
レストラン（UP済）に続き、更に1店舗が追加開業した。

②「札の辻交差点歩道橋架替事業⑩2024①＝2024夏完了予定」
前レス下記訂正
斜め対面の「三田ガーデンタワー」は既に1階からデッキに上がる　誤＜エレベータ＞は
斜め対面の「三田ガーデンタワー」は既に1階からデッキに上がる　正＜エスカレータ＞は

最近UPしてなかったので、ご当地状況。

◇ご当地／タワークレーン設置2024/2①&再開発進捗状況(*今回更新）
*高輪GW：「JR4街区南エリア」／4基（現3基稼働・高層中部構築中･2025前期完成予定）
*高輪GW：「JR4街区北エリア」／5基（全基稼働｡高層上部構築中･2025前期完成予定）
*高輪GW：「JR3街区」／3基（全基第1回リフトUP完了2初旬･中層下部組上げ中）
泉岳寺：「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備&地盤等準備工→新動線）
高輪GW：「JR2街区」／未設置（地盤基礎基壇部構築）
*高輪GW：「JR1街区」／4基(4基目設置2023/10､基壇下層部構築）
*港南3：「大和ハウスタワー」／2基（全基稼働･最終リフトUP完了高層部構築中･2025前期完成予定）
*港南3：「大和ハウス業務棟」／2基（現1基稼働･高層部構築中･2024後期完成予定）
*港南3：「日鉄興和タワー」／1基（初基2023/11設置・地盤基礎工事本格化･2026後期完成予定）
*田町：「東京三田ガーデンタワー(住友タワー)」／4基（タワー棟完成済2023・旧MTA入居済･2025全体完了）
田町：「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは2年程先）
*田町：「田町駅前PJ(春日タワー)」／未設置（地盤基礎工事進捗中･2025年初夏竣工予定）
*田町：「田町タワー(三菱タワー)」／4基（全撤去=2023/3下最終1基撤去/2023年11月本開業）
*田町：「田町駅関連改良」／1基（2023/3中1基/中期竣工で計画､昨年末迄に北側EV階段完全撤去済）
*田町：「森永タワー」／未設置（現有･2024移転2方向･2025着工→2028共用開始→2033全体完成予定）
*浜松町田町：「旧東芝南タワー」／4基（現2基稼働・高層部&下層張出組上中･中層迄カーテンウオール設置済）
浜松町田町：「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先竣工予定）
*浜松町：「世界貿易センター」／未設置（解体後基礎部整備中／JRモノ関連他進捗）
*浜松町：「公共等複合タワー」／1基（WTレジ併設・クレア超え高層部下部組上中/駅関連2基有）

1年前2023年明け状況と比較すると着実に進捗している
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/233-234

インバウンド訪日客順調。スキー&スノボも2月末に再度3連休があるので、雪山に出かけるチャンス。
新幹線網も着実に広がり、今や中央線（大糸線）関係のスキー場も、上野駅から各所に
短時間で行けるようになった。

①「上野駅上野広小路口ビジョン」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/378
2023昨年春に上記UPした、標記ビジョンが1月から完成稼働済み。
新宿程大きくないが、「パンダ」もご挨拶するようなので、ご当地からも電車1本なので、
ついでに見てみると良い。（当方はパンダ出画部分はまだ見てない）
「上野広小路口」はマルイ前交差点でアメ横方面への主要出入口2つの内の一つ。
概要https://www.jeki.co.jp/info/files/upload/20240124/%E3%80%90HP%E3%80%91...

②「ウエノデ・パンダ＝春節祭2024」
上野公園噴水前会場で今日まで開催中。ガールスユニットが18時まで盛り上げる。
中国本国の春節大移動は恒例、訪日客も「中央通繁華街＋浅草」には多数闊歩している。
千客万来や麻布台ヒルズも直近で出向いた家族も多いとは思うが、順送りで楽しむと良い
公式サイトhttps://panda-expo.com/

3連休楽しむ（訪日客はなんだかんだで消費で貢献＝日本客も使えば大幅給与増へ･･）
FNNニュース（上野春節他）

ANNニュース（春節訪日中国客）


後楽園ドームの「テイラー･スウィフト」公演も無事終了、洋楽好きだけに、国内外から
20万人以上が都心界隈に集結貢献、バレンタインから月末3連休は、事前に給与も
でているので、「給与増えるよ→お金は天下の回りもの→使うしかない･･」かもしれない。
「笑顔で楽しむための対価」なので、逸失したくない傾向も出てきているのは世界共通か･･。

▽「株式日経平均2/13、34年振りバブル後高値更新し、一時34年1カ月振りに38000円台到達」
2/9日経平均終値37963円（ザラバ高値38010円)前日比1088円増の大幅続伸
米国の主要指数も高値追いが続いている中、秋葉原エリアや電機系がめっぽう好きな業種だけに、
気分が良い。
併せて、今日は2/13（NISAの日）だけに、今年、新NISAで新たに証券株式市場に参入した層も多く、
世間の「貯蓄から→投資へ」の関心も一段と高まりそうだ。

今日は、先物等がけん引し、寄付きから順調に買われ、大引け間際に、一時38000台円台に
乗せた。決算も上下方が混在しているものの、概ね堅調だ。

バブル後高値更新も、2/9に36000円台の最高値を超え、今日の大幅続伸で、37000円台の
全ての高値をクリアして引けた。5つの中のバブル後高値は、1990年2/6の37666円更新したもので、
37000円台は全て綺麗に消し込んだことになる。
なお、バブル時各種関係では、他に44個の高値更新を記録した(詳細略）。

これから新年度も近くなり、①入学金学費納入にも貢献、他にも②種増やす③可処分所得上積
④高額品購入資金⑤旅行費用確保⑥住宅購入費充当⑦同耐久消費財オプション代捻出・・
その他の資金用途や目玉の金融資産増にも結び付いてくる。

TBSニュース（株価高値とNISAの日等）

MBSニュース（NISA･資産を増やさなければと思い勉強）


どこか関西系ニュースで、仲良し中年女性2人、「銀行に勧められ始めた」「ちゃんと増えてます」
もう一人の女性は「え、NISAやってんですか、知らなかったと驚き表情」「教えてくれてないねの的表情」
それに対し「まあ銀行に言われたとうり増えてる」と涼し気表情が面白いニュース映像があった・・

まあ日本では「貯金貯蓄」が安心のトレンドが一貫して大勢を占め、「積立定期預金」的な商品選択を
してきた背景がある。「投資」は言葉自体馴染めなく、感心がなかった人が多い。
以前下記でもUPしたが、日本の金融資産は現預金が大半を占めているのが、これまでの実態。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/556

▽「株式日経平均2/13、34年振りバブル後高値更新し、一時34年1カ月振りに38000円台到達」
下記訂正
誤＜2/9＞日経平均終値37963円（ザラバ高値38010円)→正＜2/13＞
補足
世間一般では「良く判らない」「仕組みを知りたい」「どこで取引するのか」「どうやって買うのか」
「投資なので大金が必要」･･･等々、最初はしょうがないが勉強しながら慣れれば良い。
新規始めるなら、銀行や大手系証券会社が無難。金融機関説明･セミナー・書籍・知人経験者等で勉強
著名機関で口座開設すると良い。最初は少額→年々知識UPとともに、投資額を分散し大きくすれば良い。

▽「TAKANAWA GATEWAY CITY まちびらき前年祭3/15-16」(2/15JR東日本）
早いもので「高輪GW駅」の開業は、2020年3/14。この3月で開業4年目を迎える。
当時は、コロナまん延で世情も対応が大変な時期での新駅開業で、駅前JR4街区の「南北」周辺は
まだ、更地も多かった時期だ。

「JR4街区」にタワークレーンが初設置されたのは、「北棟」2022年10月、「南棟」2023年1月、
「JR3街区」は2023年5月。
現在では「JR4街区南北棟」とも高層部の組上げも残り少なくなっているほど、建物の存在感も増した。
「JR3街区棟」は中層下部の組上げ中で、高層部を組上げる頃には、「高輪GW駅前」の主要3タワーが
横並びとなり、デッキ構築施工が進むと、超ワイドな一連街区タワーの完成型も見れるようになる。

標記イベントは、2025年3月に駅前街びらきを迎える、「前年祭」として気運を上げる、
第一弾として催される。
「新たな街誕生」への期待も高いだけに、「街区」の詳細説明等も盛り込んだ内容になっており、
より実感できることになるだろう。

■主なイベント概要
期日：①2024-令和6年3/15(金）16:00→22:00／②3/16(土)11:00→19:00
場所：高輪ゲートウェイ駅
概要https://www.jreast.co.jp/press/2023/20240215_ho02.pdf

◇主な内容
① 「TAKANAWA GATEWAY CITY模型展示」
日時：概要期日①②と同じ
場所：高輪ゲートウェイ駅改札内2階

②「街のコンセプトムービー上映会」
日時：①2024-令和6年3/15(金）17:00→20:00／②3/16(土)11:00→17:00
場所：高輪ゲートウェイ駅 改札外2階（通常非公開エリア）
上映・説明時間：各回約20～25分
各回定員：約20名（先着順･無料）

その他にも･･
・音楽ライブ（J-WAVE･FM）
・公開生放送
・マルシェ他（ルミネ・八芳園・各地ワイン･信州逸品・オリジナルビール等）
・高輪ナイトラン（特典付き）
・高輪フォトウオーキング（特典付き）
･･など開催2日間を目いっぱい楽しめる企画となっており、「高輪･三田･芝浦・港南他」の
駅&街区至近居住者や就業者は、開業期待も膨らむので出かけると良いだろう。

前レス関連UP、高輪GW街区の建設状況を見渡せる物件も多い

◇港南3丁目他環状4号線港南基点＝超高層等住居リスト(南部→北部順）
高輪GW街区に近い物件をUP、前記「前年祭」には出かけると良いだろう。
街びらき&南改札新設連絡道開通等、アクセスもし易くなり、都心方面勤務だと、①②全部と
③の一部は高輪GW駅の利用が便利になり、①②③ともJR山手線2駅が使えるようになる。

①港南4(環4延伸地区）
ウエリスアーバン品川T（賃貸・旧ビュロー品川）
シティT品川（分譲定借）

②港南3（高輪GW対面地区・環4港南延伸地区）
大和ハウスタワー（略称・賃貸2025前期完成予定）
ハーバーテラス品川（分譲・中層）
パークT品川（分譲）
コスモポリス品川（分譲）
リビオT品川（分譲2026後期完成予定）
フェイバリッチT品川（分譲）
ラクシアポルトチッタ品川（分譲）
ベイクレストT（分譲）

③芝浦4丁目（高輪GW対面地区他）
東京ベイシティT（分譲）
ベルファース芝浦T（賃貸）
プラウドT芝浦（分譲）
キャピタルマークT（分譲）
クラッシイハウス芝浦（分譲）
芝浦アイランドケープT（分譲）
芝浦アイランドグローヴT（分譲）
芝浦アイランドブルームT（賃貸）
芝浦アイランドエアT（賃貸）
上記は全て2000年以降完成物件、中層はハーバーのみ。

今日は午後所用休暇なので、昨日分を追加

▽「株式日経平均2/15、34年1カ月振り38000円台に到達、史上最高値まで後4つ」
2/15日経平均終値38157円（ザラバ高値38188円)
とうとう来ましたね、1989年12/29大納会で記録した38915円まで、バブル後高値記録を
後4つ更新すると、戦後株式市場が再開されて以降、史上最高値を記録する。
ザラバベースの史上最高値は38957円。

今日2/15は、1990年1/11の終値38177円をザラバで更新した。
なお、バブル時各種関係では今日2/15、他に8個の高値更新を記録した(詳細略）。
ちなみにバブル前の時点を振り返ると、38100円台は1989年12/14に記録しており、
史上最高値迄14日間要し、この間の最高値まで節目は6つある。

▽「株式日経平均2/16、34年1カ月振りバブル後高値更新し、前場では一時＜史上最高値＞に迫る」
2/16日経平均終値38487円（ザラバ高値38865円)

今日の終値は、1990年1/11=38170と1/8=38294の2つのバブル後高値を更新し、
前場寄付き後には買いが先行、大幅続伸し、史上最高値38915円まで、あと50円に迫った。
史上最高値までは手前にもう一つ節目があり、私的にはこれをクリアしてから王手の
手順を踏んで欲しいと思っている。
証券金融業界&経済界関係者では、前場中に「株式市場の新たな時代」の到来を期待する向きも
多かったが、持ち越しとなった。

ただ、先週からの決算は今週で一区切りとなり、上方下方があったものの、今期末の
純利益ベースでは「史上最高利益額」を達成する数値になっており、上方修正が
優勢の結果となっている。

自信ポジション数は、何度も触れているが、近年最高数を更新し続けており、期末他の
権利入金等で大きな上乗せバックが来るので、5月には更に上乗せ決算を期待したい。
なお、バブル時各種関係では今日2/15、他に19個の高値更新を記録した(詳細略）。

確定申告も始まり、私的には暦年レベルの収支等確定税額も前年比増となった。
株式関係は日頃納税しているものの、株価の切り上げも昨年から大きいだけに、
離確すると高額納税ポジションが大きく増加しているのが、嬉しい悲鳴。
令和6年は更に確定税額が増加して2025年の確定申告することはほぼ確定事項。

パリ五輪まで半年を切り、代表争い等活況だが、今月末からゴルフもシーズン入りすので、息抜きUP

◆「女子ゴルフ＝サウジ・レディース国際／サウジアラビア･リャド」
米女子ツアーも開幕しており、今週から本格的にシーズンインする。
日本若手女子は昨年より更に参戦選手が増えるので、しっかり賞金も獲得して欲しい。

標記大会は米ツアー外(賞金も)だが、今日2/18第4日最終日、日本選手成績は下記。
順位･氏名･スコア･賞金下記。
3 勝　　-9＝約3660万円（初日44位大きくジャンプUP、日本2大会優勝相当賞金美味しい）
T ７笹生-6＝約1790万円
T35西郷+1＝約 500万円
T42西村+2＝約 350万円
T42古江+2＝約 350万円
予選落ち＝岩井姉妹

▽「祝・麻布台ヒルズ マーケット開業決定3/13」(2/20森ビル）
麻布台ヒルズは、日比谷線「神谷町駅」結節動線から、「森JPタワー」や同ビル前の
アリーナや中央広場へ向かうには、地下動線を移動することになる。
先に開業した「デジタルアート・チームラボ」を抜けると、標記「マーケット」の店舗街となり、
神谷町駅とタワー間の集客&利便施設が充実する動線エリアとなる。
「ガーデンプラザC」の地下で全店舗数は34。

六本木駅方面からは、外東通りを、東京タワーを見ながら歩き、片町の交差点を渡れば、
左手にタワーエントランスがあり結構利用者が多い。
この動線の場合は、タワーの商業店舗街を見てから、アリーナ&中央広場を経由、地下に
下りれば、標記含む店舗街となる。

標記マーケットが開業すると、ヒルズ内居住者や近隣には結構マンションも多いエリアなので、
生活利便性が大きく上がる。来訪者は、専門店舗街集積マーケットなので、「好物」な
食品等を購入することができる。
標記マーケットが開業すると、残るは「ブランド系」の店舗開業を迎えると、ほぼ店舗系の
全容が整うことになる。
概要https://www.mori.co.jp/img/article/240220_2.pdf
マーケット34店舗詳細https://www.azabudai-hills.com/shop_list/search.html?category=market

全体概要･全体店舗リスト・デジタルアートチームラボ他は下記UP済参照
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/529
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/598

◇麻布台ヒルズ開業予定履歴
2023/11/24：麻布台ヒルズ開業（開業時店舗リストは下記参照）
2024/2/9：森ビル デジタルアート ミュージアム：エプソン チームラボボーダレス開館
2024/3/13：麻布台ヒルズ マーケット開業予定（中央広場地下約4000㎡）
2024/2月→3月：ジャヌ東京（ホテル）開業予定
2024/2月→春：ガーデンプラザ＝ラグジュアリーブランド 順次開業予定
開業時店舗予定リストhttps://www.mori.co.jp/img/article/230808_3.pdf

◇今後の展望期待超高層＝特に高い案件（完成順）
麻布台の「レジデンスBタワー」(2024下期）
日本橋の最本拠地（2026上期＝東京トーチ前なので都心ど真ん中期待）
大手町常盤橋「東京トーチタワー」（2028上期＝日本一高さ更新、都心ど真ん中）
六5ツインタワー（2030-2031年＝麻布台級）
旧東芝ツイン、貿易センター本棟、内幸町鹿鳴館帝国タワー、日本橋・・等は、高さは
上記より低くなるが、建設地が異なるため、どういう眺望になるか興味大。

いつもながら、ご当地(田町芝浦･浜松町･港南3)居住者は、銀座日本橋他は休日や
仕事帰り可。周辺には標記「麻布台ヒルズ」、今後も「貿易センター」｢芝浦ツイン」｢森永タワー」
「東工大街区タワー」「高輪GW街区」等、徒歩もしくは山手線で直ぐ出かけられる案件が
進捗、将来順次完成してくるので、散歩プラスアルファで利便性受益が得られ、
居住満足度が更に上昇カーブを描くことになる。故に利便性償却指数が特に良い。
他にも「帝国鹿鳴館タワー」や「築地開発」もほぼ「都心⇔ご当地居住地」の範囲内に
あるので、何かと恩恵受益要素ではある。概ね15-30分でカバーできる。

▽「高輪三丁目品川駅前地区再開発組合許可＝Ｃ地区2/20」
標記は「品川駅西口関連開発」の内、高輪GW駅&街区及び環状4号線延伸の「高輪区間」の
南隣接地。
何度かUPしているが、以前は「さくら坂北部R15沿道環4南」「崖地線東部C地区」の呼称で
UPしている。他には「グース跡地」「西武関連地」がある。

■当初計画UP概要＝Ｃ地区タワー棟
敷地面積：約16,100㎡
延床面積：約194,000㎡
規　模：地上30階・地下2階／高さ：約155m
用　途：事務所、商標店舗、産業支援施設、住宅、駐輪場、駐車場等
着　工：2024-令和6年度予定
竣　工：2027-令和9年度予定
既UP済https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/81/

■高輪三丁目許可概要＝Ｃ地区タワー棟のみ記載（標記今回）
地区全体面積：約22000㎡
延床面積：約186,900㎡
規　模：地上30階・地下2階／高さ：約155m
用　途：事務所、商標店舗、MICE、産業支援施設、住宅、駐輪場、駐車場等
着　工：2026-令和8年度予定
竣　工：2028-令和10年度予定
概要ttps://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2024/02/19/documents/06_01.pdf

建物規模や用途には大きな変更はないが、着工と竣工年が後ズレした。
商業施設関係は4層が予定されており、「港南3地区」からは、環状4号線の南側隣接地なので、
気に入った店舗や近隣に無い店舗が入居したら、たまに出かければ利便性の幅が広がる。
標記完成時期が「高輪GW1・2・3・4街区」が街びらき開業して、3年程後になるので、
生活買物利便性は「高輪GW街区」に親しんでる時期になる。

ただ高輪エリアは永年、商業施設群が充実していたエリアではないので、「二本榎沿道居住者」等
にとっては、以前も書いたが、品川駅方面の動線や「商業店舗」が併設されることにより、
「高輪GW街区」ともども念願の生活利便恩恵が実現するのは利便性UPになる。
高輪2・1・3丁目のR15至近地は、寺社等があり、道路区画整理は無理なので、中低層系が多い。
高層タワーはR1方面になり、立地によっては、道路区画上、やや遠回りになることもあるが、
買物等不毛エリアだっただけに、徒歩圏に新開発地ができることは大きい。
なお、標記開発地（高輪GW側北部）は、R15国道動線の改良もあり、車道動線の重層化他が
計画されており、高輪GWや都心方面へ「顔」を向けることになる。

西口開発他2開発等UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/370

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「リビオタワー品川＝今秋10月販売開始へ」(日鉄興和不他）
所在：港区港南3丁目
敷地面積：6,821.38m2
建築面積：3,189.28m2
延床面積：76,130.35m2
規　模：地上34階（免振タワー）／高さ：約120m
総戸数：815戸
間取り：1LDK～3LDK（全61タイプ）
占有面積：42.10㎡～130.24㎡
駐車場：267台（タワー型264台、他平置3台）
駐輪場：1028台
販売開始：2024-令和6年10月予定
竣　工：2026-令和8年5月上旬予定
入居引渡：2026-令和8年10月上旬予定
公式サイトhttps://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/

標記案件関係UP済一部
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/32011-32012/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/62-63/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/70
既概要等UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/500
一部追加補足
本案件地は南東西の三方向接道地。
「タワー駐車場」入出路は、西側道路（パークタワー品川）面で入口出口独立型。
この道路は、車道2車線、歩道部独立型で整備された道路。
敷地内インナー車路が整備されるので出し入れし易く立派。
「エントランス」は南側、同ホール吹き抜けで外構には水盤植栽が配される。
「植栽」は敷地全周、エントランス（ホール）前から区営図書館がある、東側道路側は
公開空地･植栽・プロムナード路が特に広く、完成すると街区美化が大きく進む。
店舗併設予定。

近隣では、「大和ハウスタワー」が高層部を組上げ中、店舗併設予定。
大和・リビオ・PT品川からは、高輪GW街区駅前主要3タワーの全容を良く眺められることになる。
東北方面は虹橋他が眺められる。

品川シーズンテラスガーデン部からは、前記3物件・東京タワー･キャピタルM・
プラウドT・東京ベイC・アイランド各タワーがワイド眺望になり、既に同ガーデン部や
芝浦中央公園には、就業者や至近居住者母子などが利用している。
シーズンテラスは飲食街があるので、併せて利用者も目に付く。

「現状→将来利便性向上」
港南3丁目地区内は商業店舗は少ないが、現在品川プラザ（CT環4延伸部）には、スーパー、
クリニック、ゴルフ、クリーニング、音楽&教育、保育園、ペット病院、チェーン飲食店他が
営業しているので、日頃の買物等は困らない。別途コンビニ2店。
品川駅クイーンズ他や、将来、同駅北口新商業施設や高輪GW街区が完成するので、
標記タワー入居時は現在より利便性が一段と良くなっている。高輪GW駅も南改札動線が追加
新設されるので、都心方面通勤や買物飲食他の利便性が上がる。
環4の延伸もある。田町芝浦へも行きやすい。上野⇔新橋間の主要繁華街は山手線で便利。

「物件品川駅間動線店舗街」
①品川シーズンテラス②ソニーG本社(飲カフェ）③コクヨキャンパス（カフェキッチンカー）
④NTTアレア品川（飲食カフェ・コンビニ他）
⑤アトレ品川（改札外東口・クイーンズ､シティベーカリ､ディーン＆デルーカ、ゴディヴァ、
サラベス、つばめ、モスバ他飲食、物販店
⑥東口駅前商店街（飲食多数、カラオケ、薬局、カフェ､郵便局他)
⑦東口グランコモンズビル群（メガバン2､証券､ホテル､クリニック､カフェ､飲食他多数大規模)
⑧東口インターシティビル群(カフェ､書店､クリニック､コンビニ､飲食多数大規模)
⑦⑧は東口南部デッキとなるが、大企業オフィス多いので、店舗も多種ある。
旧海岸通り沿いビル内店舗やコンビニも複数有。

▽「祝･日経平均史上最高値更新39098円、バブル期の高値越え＜史上初39000円台＞到達」
ついに来ましたね！！！。「バブル”後”」と記してきた、株価高値は34年2カ月振りに「全ての節目」を
消し去った。今後の高値は全て「史上新最高値」となるだけに、堅調に業績UPを重ねて欲しい。

「日本経済&株式市場の新たな時代」の新ステージに歩みを進める、期待は大きい。
先週2/16に最高値更新期待も経済金融各界であったが、今日の最高値達成は私的にも
嬉しい。今後、今日の高値を割ることもあるとは思うが、各企業には頑張ってもらい
4万円台以上の上昇曲線を目指して欲しい。

2/22日経平均終値39098円（ザラバ高値39156円)
今日の終値は、1990年1/4=38712と1989年12/29大納会終値=38915円と、同日ザラバ高値
38957円の、日本株式市場最高値を今日更新した。

株価指数は、日米とも高値追いが続いており、今日は注目の米電気系企業の決算業績が
上方となったことを受けての買い上がりが主要因。
企業業績に対する、株価形成では、バブル最高値年の1989年と比較すると、断然、昨年以降の
現在の方が、業績裏付けがしっかりしており、内容が良い。

ここ一両年UPしてきた、給与賞与等の改定状況も、2024春闘では、自動車関係他で既に大幅回答
状況が出てきており、昨年来書いてきたとうり、初任給含め名目の大きな伸びは良い方向に向かう。
新NISAでの長期資産形成の機運も高いだけに、今年2024年は「記念的年」になった。

「家計貢献」
ポジション数は過去最多堅持。
今日2/22段階で税手数料控除後正味で、2023昨年末比+22.23％増、2022年末比+3.07倍、
2022年2/22比+3.94倍･･･と前回UP時より続伸。過去記録大幅更新中。

新入居等で大型TVで見てると、楽しみも倍増。

◆「女子団体・銀メダル／中国と激戦＝世界卓球選手権2/24」
早田ひな(23歳･世界ランク5位)??平野美宇(23歳･世界ランク18位)??伊藤美誠(23歳･世界ランク10位)?
張本美和(15歳･世界ランク16位)??木原美悠(19歳･世界ランク25位)?

第1試合＝張本美和０×３孫穎莎（世界ランク1位）
第2試合＝早田ひな３×１陳夢　（世界ランク3位）
第3試合＝平野美宇３×０王芸迪（世界ランク2位）
第4試合＝早田ひな０×３孫穎莎
第5試合＝張本美和１×３陳夢

凄い決勝戦でした。惜しかったが、日本選手素晴らしい戦いだったと思う。
対中国戦でここまで肉薄したのは初めて見た。
日本女子の53年振りの世界一の期待が高かったことを、裏付けた内容だった。
団体女子は1971年優勝が最後で、過去8度優勝している。中国23度目優勝。
中国選手、やはりラリー（打ち合い）での得点率が高いのが目に付く。
平野は今大会全勝（8勝）、早田とともに対中国選手2勝の実績は大きい。
張本は15歳だけに先行きの伸びしろ期待は、大きな収穫。

◆「クレジットカード等タッチ決済乗車開始3/1＝東京BRT」
東京BRTは、「幹線ルート」「晴海・豊洲ルート」｢勝どきルート」「選手村ルート」が
営業運行済で、今月2/1からは「選手村ルート」が下記UP済どうり系統が増えた。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/593

私的にはICカード系が、交通系決済では結構利用が多く、買物系ではクレカが
圧倒的に多い。千客開業関係で新橋からBRT利用時はSuica利用だった。

ただ、電子決済が多様化された昨今では、「チャージ不要」でポイント等の
反映確認もし易い「クレカ」のスマホ連携決済が、一度で完了するので、要望も
増加しているものと思う。
概要https://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/20240227CL.pd...
概要https://www.smbc-card.com/company/news/news0001868.pdf

なお、関連事業路線である「東京ディズニーリゾート」線他も、3/1から同決済を
取り入れ乗車が可能となる。
概要https://www.smbc-card.com/company/news/news0001866.pdf

東京BRTは、定時速達性では優れている面も多い。通勤時間帯は乗車率も高くなるだけに、
乗車時認証（支払決済）のスピードUPは効率運行上メリットもある。
晴海フラッグも入居が既に始まったが、本格的に居住者が増えるのは、これからだけに、
効率運行の下でのダイヤ編成の利用把握に役立ちそうだ。

▽「2/29プレ開業／祝･三井ショッピングパーク／ららテラス?HARUMI FLAG＝3/1開業」(三井不動産）
関連UP済は下記
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/586

◆「2/29プレオープン14:00～」
標記施設の開業は、晴海フラッグの生活等基盤整備の第一歩となり、日常生活が
便利になる。BRTも「選手村ルート」が開設され、今後も教育機関や区施設他が
順次開設されるので、住み心地も良くなる。
プレオープン入場には特別制限はないので、周辺居住者も出かけると良いだろう。

概要https://mitsui-shopping-park.com/lalat-harumiflag/teaser/common/image/...
開業概要https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/1004_02/download/2...
出店店舗一覧https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2024/0124/download/2024...
ららテラス?HARUMI FLAG公式サイトhttps://mitsui-shopping-park.com/lalat-harumiflag/teaser/
TEAM JAPAN 2020 VILLAGE概要https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0406_04/download/s...

①三井リハウス「ららテラス HARUMI FLAG センター」開設
https://www.mf-realty.jp/news/2023/re_pdf/20240227_01_01.pdf
②「有隣堂 ららテラス HARUMI FLAG店
https://www.yurindo.co.jp/corporate/wp-content/uploads/sites/2/2024/01...
③「ロイヤルホスト ららテラス HARUMI FLAG店」
https://www.royalhost.jp/news/images/240219_nr_harumi_flag.pdf
④「サミットららテラス HARUMI FLAG店」
https://www.summitstore.co.jp/165/165camp.pdf
https://www.summitstore.co.jp/165/index.html

おまけ
◆「祝・なでしこジャパン＝パリ五輪出場決定／北朝鮮に2：1で逃げ切り」

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「高輪GW４・3街区」
4街区は南北タワーとも高層部組上げ中、3街区は中層下部組上げ中、
2・１街区は基壇部構築中。
関連工事含め、いずれも順調、4街区2棟はカーテンウオールも高層部施工中。

4街区北タワーと3街区タワー間は、高輪GW駅と地下鉄泉岳寺駅との主要動線となるため、
街区内の道路幅員も広い。この道路をまたぐ「連絡デッキ」の構築が始まった。
現在建物への接続は未施工だが、将来「1・2街区」方面とも接続されるので、
一番広い道路の「デッキ構築」は建物間のワイドな連絡連携が視認できる。
「穴倉道」部分は旧道よりトンネル部も短くなり、地下・地上・デッキ部と立体交差する
ようになる予定だ。

利用頻度が高い施設は、早くからポイント他特典会員になれば、何かと積み上がる。

▽「2/29プレ開業／祝･三井ショッピングパーク／ららテラス?HARUMI FLAG＝3/1開業」(三井不動産）
プレオープンは2/29今日14:00から（誰でも入場できる）
明日3/1はグランドオープン10:00から（オープニングセレモニー9:00頃）
各詳細はUP済下記
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/618

①「サミットストア ららテラス HARUMI FLAG店」
核店舗の一つ、2/29プレ開業営業時間14:00→20:00
追加情報
https://ipqcache2.shufoo.net/c/2024/02/22/c/4855225448511/index/img/ch...
https://ipqcache2.shufoo.net/c/2024/02/26/c/3923445451504/index/img/ch...

②「無料シャトルバス運行／ららぽーと豊洲⇔ららテラスHARUMI FLAG」
運行期間：2024/3/1(金)～3/31(日)土日・祝のみ運行
会員限定乗車：三井ショッピングパーク＜アプリ会員＞限定＝無料乗車
運行間隔：約5分ごと
定員：約56名（保護者同伴なら子供同乗可）

③駐車場（自動車）
収容台数：100台
基本料金：350円／30分ごと
サービス：2000円以上買物で1時間サービス／4000円以上買物で2時間サービス
その他：三井ショッピングパークのアプリ・カード所有＝1時間サービス
自転車：駐輪場1・2階＝無料
原付バイク：駐輪場1階＝無料
付加費用はなるべくゼロにすのが良いので効率利用か、無料シャトルが便利。
ららぽ⇔ららテラス間は、自転車でも10分強で行き来できるので、上手く利用すると良い。

ららぽーと豊洲との相乗利用が推奨されているので公式下記
https://mitsui-shopping-park.com/lalaport/toyosu/
豊洲は「ららぽ」と「ビバ」が便利施設で、集客力が高い。
将来、有楽町延伸効果で江戸深川&本所との流動向上で更に便利になる。

④物件価格推移
豊洲は開発当初から、諸施設が整い人気居住地に。銀座有楽町へのアクセス良好なことも
高評価。
中央区至近エリア含む時系列では、ららぽ至近物件は5000万円クラスが、今や1億円レベルに。
豊洲は生活関連施設の「開発待ち」がなく、同時進行したのが「時間逸失」が無かった優良エリア。
都心に近い「勝どき」も同様で、晴海フラッグの街区内物件も堅調だ。
概要https://www.mf-realty.jp/news/2023/re_pdf/20240227_02_01.pdf

▽「2/29報道公開後プレ開業／祝･三井ショッピングパーク／ららテラス?HARUMI FLAG＝3/1開業」(三井不動産）
大規模街区を支える核店舗だけに「サミットストア」は流石に大きい。
近年、マンション分譲と再開発関係でスーパーが新たに開業する事例は多いが、
500～700㎡、700～1000㎡弱、1000㎡以上あたりに広さ傾向がある。

近年では、JR田町駅芝浦の「ムスブ田町ライフ」が1000㎡を超える、店舗大きさと品揃えで、
何度もUPもしたが、地域居住者には好評だ。札の辻スクエアに開業した「オーケー」は
ムスブライフの70％程の店舗面積だ。
「ららテラスHARUMI FLAG」の「サミットストア」は、ムスブ田町ライフの2倍近い広さを誇るだけに、
商品展開の多様性他で、「新たな街の居住者」にも利用し易い内容になった。

晴海フラッグ周辺エリアには、ここ一両年、結構スーパーが開業したのは、適宜UPもしてきたが、
大きさ比較では「ららテラス･サミット」が際立ち、他店は店舗面積で小型に感じる。
晴海は好きなエリアなので、居住エリアとして順調な発展を期待したい。

テレビ東京ニュース（報道公開→プレ開業）

東京MXニュース（同上）

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「品川やきいもテラス2024＝品川シーズンテラス3/1→3/3」
品川シーズンテラスのガーデン広場では、適宜イベントを行っており、
映画他、標記イベントも定着し、結構集客している。

期日：2024-令和6年3/1(金）→3/3（日）
時間：11:00→17：00（小雨決行・荒天中止）
場所：品川シーズンテラス・ガーデンイベント広場
概要https://sst-am.com/cms/wp-content/uploads/2024/02/24_yakiimoterrace_me...

毎年、「やきいも」食べに来ている方々は、今年は、周辺景色が大きく変貌してきている光景を
やきいも食べながら周辺を望むことになる。

特にガーデンから左手に見える「高輪GW4・3街区」の３つのタワー建物が眼前に迫る光景に
目を凝らす人も多いだろう。あわせて、港南3丁目の「大和ハウスタワー」が高層部組上中で、
「パークT品川」ともども綺麗に見えるようになっており、来年には「リビオT品川」が
その2つのタワーの間に伸びて来る。
さらに北側に目線を振れば、虹橋、アイランドタワー群、東京ベイシティ、プラウド芝浦、
キャピタルマークタワー、東京タワー･･･と好眺望となる。

「やきいも」イベントだけに冬場が適期なので、高輪GW駅・同街区からのイベント流動者は
2026年には新動線経由で大幅に来場者が増加しそうだ。

▽「サミットストア ららテラス HARUMI FLAG 店開業」(3/1サミット）
中央区に初出店、3/1開業。
「サミットあって良かったね」を目指す･･同社社長の一言。
良いメッセージだと思う。

全国津々浦々見渡せば、色々な事情で「買物難民地区」も結構多い。
どのエリアでも、最大に依存度が高い、「食」を受け持つ「スーパー」だけに
「あって良かった」は、無かったら生活が困るだけに、「新創出の街」の核店舗だけに
頑張って、エリア発展に寄与し、周辺居住者に愛される店舗になって欲しいと思う。
＜新しい街、新しい生活を、新しいサミットとともに＞
概要https://www.summitstore.co.jp/news/pdf/20240301_165.pdf

◆「3/2みなとパーク芝浦フェスティバル　芝浦港南地区フェスタ」
概要①https://www.city.minato.tokyo.jp/shiba-koukanri/minatoparkshibaura/doc...
概要②https://www.city.minato.tokyo.jp/shiba-koukanri/minatoparkshibaura/doc...

3/2運河クルーズの最終便当選者の集合時間は14：45なので、遅れないように乗船しましょう。
シーズンテラスの「品川やきいもテラス」と時間が重なるものの、やきいもFESは3/3迄開催。

◆「イマーシブ・フォート東京開業3/1」
昨年からUPが遅れていたが、開業したので取り上げる。
報道公開オープニングセレモニーは開業前日の2/29に行われている。

標記施設は、営業終了した「ヴィーナスフォート」の後継施設で、没入型の「新テーマパーク」。
「ザ・シャーロック」や「江戸花魁」は人気だし、全天候型屋内施設で年間100万人以上の集客が
見込まれている。
豊洲･勝どき･晴海と都心に近い超高層居住区でもあり、その先には「お台場」や「東京DR」にも
行きやすく、既存築地場外市場の人気エリアや、同旧市場開発動向や有楽町線北部延伸などの
大プロジェクトもある。「新橋⇔上野+浅草+634」の大人気集客地にも行き来しやすいエリア
だけに今後も何かと話題になることも多い。

テーマパークは、新型コロナの影響で大きく来場者が落ち込んだが、急速に来場者が回復傾向だ。
今年の大きな話題では、初夏に予定されている、東京ディズニーRの「ファンタジースプリングス」が
既に話題になっており、西のUSJもエリア拡張が行われる。

お台場「パレットタウン」エリアは契約関係もあり、大観覧車やヴィーナスフォート、麻布台ヒルズに
移転したデジタルミュージアム等、かつて人気だった施設は役目を終え、第二次とも言うべき
新たな施設創出期に入っている。
今後はスポーツ系（UP済）などの開業計画もあり、五輪施設後の「晴海フラッグ」や、付帯する
「ららテラス HARUMI FLAG」、豊洲市場の「千客万来」なども開業した。BRT等アクセス交通網も拡大し、
「臨海副都心」の諸開発も相当進んできたことになり、将来は内外観光客他の集客力も着実に
占有率を上げてきそうだ。

施設概要https://katana-marketing.co.jp/img_sys/news/%E3%83%AA%E3%83%AA%E3%83%B...
施設概要https://katana-marketing.co.jp/img_sys/news/%E3%83%AA%E3%83%AA%E3%83%B...
料金等は下記公式サイト参照
https://immersivefort.com/

日経新聞ニュース

日本テレビニュース

◆「東京マラソン2024」
スタート9：10都庁前→ゴール･東京駅前行幸通
地上波日本テレビで生中継される。
男子はパリ五輪選考対象レース、2時間5分50秒を切れば3人目の代表内定となる。
女子はトラックでお馴染み、ハッサンがマラソンでも好記録出し、今大会も大注目。
シャンクレも注目、新谷仁美が「男女混合日本記録」更新に挑む。

◇日本女子マラソン歴代記録
前田穂南2:18:59（2024女子のみ･アジア&日本最高記録＝現在世界4位）
野口みずき2:19:12（2005アジア最高記録＝当時世界2位）
新谷仁美2:19:24（2023＝当時世界21位）
渋井陽子 2:19:41（2004＝当時世界1位)
高橋尚子 2:19:46（2001＝当時世界1位)
前田以外は「男女混合」大会
過去、世界の記録では「男女混合大会」は「女子のみ大会」より記録を上回ることが多い。

東京マラソンもMGCも都心の最馴染みエリアを走るので良い。
江戸市中各所を走るだけに、今後も花見･祭礼神輿などと同様インバウンド客も喜ぶ。
勿論ご当地にも日比谷通りから第一京浜R15に入り＜田町駅札の辻＞が南部の
最後の「折り返し点」になっているいるだけに、居住者は世界TOPクラスの走りを、
直ぐ見に行けるメリットは大きい。
晴海フラッグ居住者も、五輪レガシー居住者だけにBRTで新橋方面に出向き
見に行く家族も多そうだ。

五輪2連覇中のキプチョゲ、女子ハッサンは昨年2:13:47の世界歴代2位を出している。
コース概要https://www.marathon.tokyo/about/traffic/pdf/tm2024_253_362.pdf

◆「東京マラソン2024」
小池都知事スターター、都知事関連エリアの話題が多い昨今。
テレビCMの合間や同時に下記見ると良い
ライブ版

コース紹介

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「リビオタワー品川＝エントリー1週間3000件超え同社過去最高」(3/4日鉄興和不）
概要https://www.nskre.co.jp/company/news/2024/03/docs/20240304_01.pdf

日鉄興和幹事社での、1週間エントリーで「3000件」超えは、過去最多数とのこと。
以前から書いてきているが標記物件は「高輪GW駅&同街区」の東対面地区に所在、
物件完成時には、高輪GW1・2・3・4街区の全てが開業している時期の入居だけに、
通勤・買物･余暇他などで「時間逸失無し」で利用できるメリットは大きい。

ルームプランも高輪GW街区や虹橋の各方面の相互眺望が得られるだけに、
高輪GW駅界隈からは、「通勤帰宅時知人招待」などの場合、駅街区周辺から、
「あそこが我家と指さし」判別できる視認性も高くなる。
また、品川駅の「東海道新幹線」利用や、将来の「リニア新幹線品川駅」の
開業利用では、居住エリアとして、「港南3丁目」は最近距離居住エリアとしての
存在感もでてくる。

港南3丁目は、東京駅･銀座などへ通勤･新幹線・買物でも、概ね30分程度で出かけられる。
新宿･渋谷から夜間山手線に乗車すれば、品川駅以西の駅で乗換客が多く、高輪GW･
田町浜松町等都心方面への乗客は品川駅までで大半が降車し郊外へ向かうため、
高輪GW駅以北利用乗客は、都心方面居住者色が強くなる。今後この傾向が強まる。

標記物件主なUP済分
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/614

▽「TAKANAWA GATEWAY CITY＝SUアカデミック等広域連携へ」(3/5JR東日本）
来週3/15-3/16には、「まちびらき前年祭」の開催も予定(UP済）されており、
先行街区の開業まで1年余りに迫り、標記施設&駅等の話題も具体化が進展する。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/607

同街区では100社以上のSUを支援、東京大学他アカデミック関係とも、決定しており、
来街者も10万人規模を想定している。
なお、併せて、各街区の主要ビル群の名称も決定された。
①ザ リンクピラー ワン ノース/サウス：THE LINKPILLAR 1＝NORTH/SOUTH（4街区）
②ザ リンクピラー ツー：THE LINKPILLAR 2（3街区）
③タカナワゲートウェイシティ レジデンス：TAKANAWA GATEWAY CITY RESIDENCE（1街区）

その他でも順次具体化している
①「TAKANAWA GATEWAY Convention Center」（サウス）
②「TAKANAWA GATEWAY Travel Service Center」（サウス）
③「LINK Lounge」(サウス）＝オフィスワーカー向け食堂
④保育園「ポピンズナーサリースクール TAKANAWA GATEWAY」(仮称・ノース）
概要https://www.jreast.co.jp/press/2023/20240305_ho02.pdf

東京大学との産学協定は昨年2023/10月締結UP済下記
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/510

◆「麻布台ヒルズ／ブランド店開業状況＝3/27カルティエがオープン」
寒暖が激しい3月だが、「桜開花」も久しぶりに4月中旬近く迄楽しめることになりそうだ。
麻布台ヒルズは、先週給料日前も引き続き来訪者が続いており、近隣の「東京タワー」や
「芝増上寺」も堅調。
いつもながらの「上野御徒町+浅草634・秋葉原・東京駅日本橋・銀座」の高集客地は、
インバウンド訪日客の「行くなら日本」という程のトレンドもあり、海外客が一段と増加しており、
麻布台ヒルズ等、前段三カ所も来訪者が増えている。

麻生台ヒルズの「ブランド主要5店舗」の内、３ブランドは2/10以降開業が進み、
明日3/27は「ＣＡＲＴＩＥＲカルティエ」がいよいよ開業する。
これらブランド店は、グランドオープン前には「招待披露」も行われているので、
事前に買物している層も結構いる。

時節柄、株式は4万円台固めになっており、ご当地（田町芝浦･浜松町等）のキャリア女子等も
給与UPと合わせ、株益出しで「買物余力」も上がっており高環境だ。銀座等とともに
手軽に行けるメリットも大きい。

「カルティエ」は銀座中央通り北部の高ブランド集積交差点店舗も人気。
「麻布台ヒルズ」もこれらブランド店の開業で、「雰囲気は格段に上がってきており」
内外の余裕層やファッション関係･モデル女優系他、利用もし易く良い。

■主要ブランド系の開業状況
ＢＶＬＧＡＲＩブルガリ＝2024年夏予定（ガーデンプラザ B 1階）
https://www.bulgari.com/ja-jp/

ＣＡＲＴＩＥＲカルティエ＝3/27（ガーデンプラザ C 1階／重層1･2階店舗11:00-19:00
https://stores.cartier.com/fr_eu/japan/tokyo/minato-ku/azabudai-1-2-4

ＤＩＯＲディオール＝3/23（ガーデンプラザ C 1階／476㎡重層1･2階店舗11:00-20:00
https://www.dior.com/ja_jp

ＨＥＲＭＥＳエルメス＝2/29（ガーデンプラザ C-1階／476㎡重層1･2階店舗11:00-19:00）
https://www.hermes.com/jp/ja/content/327872-store-AzabudaiHills/

ＣＥＬＩＮＥセリーヌ＝2/10（ガーデンプラザ B-1階／360㎡重層1･2階店舗11:00-20:00）
https://stores.celine.com/ja_jp/tokyo/minato-ku/5-9-1

ＢＥＲＬＵＴＩベルルッティ＝2/24（ガーデンプラザA 1階／11:00-20:00
https://www.berluti.com/ja-jp/homepage/

Ｓａｉｎｔ－Ｌｏｕｉｓサンルイ＝2/15（ガーデンプラザB11:00-19:00
https://www.saint-louis.jp/store-opening-azabudai-hills/

ＢＯＴＴＥＧＡ　ＶＥＮＥＴＡボッテガ・ヴェネタ＝2024年予定（ガーデンプラザ B 1F）

OFFICINE UNIVERSELLE BULYオフィシーヌ・ ユニヴェルセル・ ビュリー＝4/1予定（ガーデンプラザ C 1階／11:00-20:00）
https://buly1803.jp/

ＴｉｍｅＶａｌｌeｅタイムヴァレー＝2024年春予定（高級時計等）

◆「都営浅草線新橋駅に駅案内ロボットコンシェルジュ設置3/28稼働」(3/26東京都）
江戸城総構えの南部域である「新橋駅」は、ご当地（浜松町･田町芝浦）の居住･就業者に
とっても、重要拠点だ。芝浦からは、JR山手・京浜東北線以外にも、都営三田･浅草線が
利用できるだけに、就業地や出かけ先によっては、便利に利用できる。

近年電子化やロボット導入が目に付くのが、飲食系で、既にオーダーはタブレットや
QRコード化されている店舗は都心では特に目立つ。注文飲食をロボットで
顧客席まで運ぶのも見慣れた光景になりつつあり、料金精算も自動レジも増加傾向だ。

標記は、インバウンド訪日客や首都圏や全国から来訪者が多い「新橋駅」だけに、
新宿に引き続き導入が決定した。

稼働開始は3/28、案内は音声及びタッチパネルで多言語対応、QRコードでスマホも化。
浅草線は、人気観光地「浅草」との直行が可能だけに、その他エリア含め何かと便利。
概要https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/pdf/2024/sub_...

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①「札の辻交差点歩道橋架替事業⑪2024②＝2024夏完了予定」
同デッキの暫定利用が開始されている。
特に、高輪GW１街区方面の三田3エリアは、オフィスビルもあるだけに、遠回り解消になる。
なお、同サイド側のエレベータは未稼働だが完成するとバリアフリー対応となる。

最近の状況経過は下記
R1と都道の「上空横断デッキ3カ所」の接続設置は2023昨年12月初旬に完了UP済。
新年1月中旬から「札の辻スクエア」の2階デッキ部（館内出入口＝2階オーケースーパー）と、
「横断デッキ部との接続工事」が進捗中で、完成すると動線利便性が格段に良くなる。
なお、斜め対面の「三田ガーデンタワー」は既に1階からデッキに上がるエレベータは
昨年から稼働済み。
札の辻交差点は、十字路4方向。通常なら地上部横断歩道は4カ所となるが、本交差点は
地上部横断歩道は2カ所。そのためデッキ部を利用しないと横断が遠回りになるため、
「三田3線路側｣（高輪GW1街区）は階段以外にエレベータが設置されることは、
昨年末にUP済。

②「旧沖電気ビル新築」
田町駅から東工大沿い道路を直進、キャピタルマークTの北側に建設中ビル（UP済）
CMTは北側面は駐車場壁面となり、同ビルは主要開口を北側のガラス面としており、
CMTとの窓開口が干渉しない設計となっている。
先週「全館点灯」が行われ、高階高で窓面が大きく「綺麗なオフィスビル」に仕上がりそうだ。

③「高輪GW街区」
THE LINKPILLAR 1サウス(4街区南）の低層上部のオフィス関係フロアの内部仕上げも
室内照明点灯で進捗。
特に深夜（終電後）は、「同駅新南改札⇔港南連絡デッキ」の構築も鋭意進捗、先に書いた、
THE LINKPILLAR 2（3街区）との街区道路をまたぐデッキも深夜作業で構築された。
同ビルは開業が後になるが、既に中層部の組上げも順調に進んでいる。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
永年、平地・碁盤目地・接道余裕地が好物だけに、ご当地（芝浦・港南3）の切り上がりが
特に目立つ。周辺再開発恩恵を受けやすい。

■「2024前期･公式地価動向＝ご当地(高輪GW・田町・浜松町)と周辺の高上昇率ランク」
◇過去10年来の年間上昇率ベスト16
①港南３丁目＝2020・14.02％
②芝浦２丁目＝2024・13.87％（住宅主要用途地＝2024東京区部全体第1位上昇）
③港南３丁目＝2024・13.04％（住宅主要用途地＝2024東京区部全体第2位上昇）
④芝浦２丁目＝2020・12.32％
⑤港南３丁目＝2019・11.46％
⑥芝浦２丁目＝2019・10.40％
⑦白金台５丁目＝2019・8.87％
⑧芝浦４丁目＝2019・7.91％
⑨高輪１丁目＝2024・7.89％
⑩白金台２丁目＝2024・7.81％
⑪高輪４丁目＝2024・7.75％
⑫港南３丁目＝2016・7.41％
⑬高輪２丁目＝2024・7.19％
⑭高輪１丁目Ⅱ＝2019・6.98％
⑮芝浦４丁目＝2018・6.92％
⑯芝浦２丁目＝2016・6.73％
上位ランク入り回数地区＝港南3丁目4回、芝浦2丁目4回、芝浦4丁目2回が特に目立つ
本年後期には、芝浦4丁目が3回目のランク入りが濃厚

◆「祝･ＣＡＲＴＩＥＲカルティエ＝麻布台ヒルズ店開業3/27」
オープニングセレモニーには森ビル社長や女優杏さん他出席
杏さんのジュエリーは6億円

著名どころブランドは4店が開業、残るはブルガリ。
私的には、カルティエは腕時計とラッカー仕様ボールペン所有で好きなブランド、エルメスも腕時計所持。
ディオールはスーツ、ブルガリは腕時計を以前から買うつもりも、いまだ所持なし。
いずれも、結構前購入なので、近年だと腕時計は軽く7桁円出さないと購入できない。
海外では女優等衣装で、ブランドがパトロンになっている例もある、歴代見たもので凄いのはMC女史。
昨秋、銀座中央通り高級店上階サロンで回顧展が行われた。