山手線の新駅名は「高輪ゲートウェイ駅」

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「高輪GW4街区」
高輪GW4街区「北棟」のタワークレーン最終リフトUPが、12/4今日全5基完了。
最終リフトUPは、先週から行われ、11/29北側1基･11/30中央1基･12/1北側2基目･12/4南側2基の
全5基が完了。最高層部の組上げが始まっている。

「南棟」は少々休止していたが、同時に組上げが進むが、最終リフトUPを行う階数までは、後5階ほどか･･。
ほぼ中層上部と高層下部あたりの組上施工中。
南北棟とも、すでに書いているが、カーテンウオールは、低層商業部フロアを除き、それより上部で
行われており、現在中層部を覆う形になってきている。

南北棟を繋ぐ、「駅前広場上空」は、高輪GW駅北改札(現在ここのみ稼働中）と同南改札(追加新設し
港南シーズンテラス&区道への横断デッキ新設とGW街区接続）のほぼ中央部になり、
広場上空は「多層デッキ部」で両棟を接続する。
駅前広場上空は、駅南北改札と同一高さレベルの広大なデッキ接続広場となるので、
現状の同駅の改札周りからは、比較想像できないほどの広大な広場となり、商業店舗群も
下階や上階に設けられ、3街区方面へとデッキ動線移動も楽になる。

また、現状の北改札1階歩道動線は、泉岳寺方面へ1本だが、3街区完了時には、
泉岳寺動線から北街区(3街区）方面は道路が線路側、建物間側、R15と3本の道路になり、
芝浦4や港南3への穴倉道や2･1街区へも行き来し易くなる。

「3街区棟」は、低層上部への組上げへ進んできている。本棟タワーはワイドで高さもあり、
今後、組上げが中層部へ進むと存在感が上がる。
芝浦4や港南3のタワー群居住者からも、3街区組上げが進むと、街区タワーのワイドな展開眺望が
ほぼ全容が見えるだけに楽しみが増えるだろう。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「札の辻交差点歩道橋架替事業⑦＝2024夏完了予定」
12/4深夜、札の辻スクエア･エントランス前の同ビル接続用等橋脚のデッキ部と
地上歩道部を結ぶ、「階段鉄骨」が施工設置された。

これで、デッキと地上歩道部の接続階段はガーデンタワー側に次いで2カ所目の設置となった。
三田3側も今後設置されるが、こちら側は将来、高輪GW街区の1街区超高層タワーや
商業部も併設予定であるため、新規居住者の利用や国道沿道の就業者の利用も見込める
動線となる。再開発ビル(UP）計画もあるので、従来以上に「札の辻交差点デッキ化」に
伴う利用者は堅調に推移しそうだ。

今回の階段は、JR田町駅（三田駅）西口からR15南進、札の辻スクエアの前面は横断歩道もある、
人的流動が増加傾向になっている場所だ。東京タワーも堂々たる姿が望める交差点。
要因は、同スクエアに移設新設された「三田図書館」と今年開業した「オーケースーパー」への
利用者が堅調であることと、今夏以降、斜め対面の「三田ガーデンタワー」に著名大企業が
複数移転入居してきたことだ。
芝浦側4丁目界隈からは、田町駅東口か札の辻へ向かうかほぼ同距離だ。
芝浦エリア既存スーパー3店舗が展開済と、オーケースーパー開業後も適宜利用することで、
生活インフラ的には余裕住民が多い気配だ。

階段仕様は広幅員直線型となっており、通常の歩道橋の幅員幅を大きく上回るものだ。
前日12/3には、三田ガーデンタワーを横断するデッキの連結延伸が行われていた。

▽「ホテル虎ノ門ヒルズ開業12/6＝虎ノ門ヒルズ ステーションタワー内」(ハイアット）
虎ノ門ヒルズでは、「アンダーズ」に続き初進出となる2つ目のハイアット系ホテル。
「アンバウンド コレクション by Hyatt 」ブランドとして初進出。昨日12/4報道公開された。
ハイアット系は既に日本では20近いホテルを展開しているが、今後も進出が進む。
外資系は日本への旅行熱等は当面続くと見ており、結構積極的だ。

■概要
名称：ホテル虎ノ門ヒルズ（HOTEL TORANOMON HILLS）
所在地：虎ノ門ヒルズ ステーションタワー内 / 東京都港区虎ノ門2-6-1
アクセス： 日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅直結
所在フロア：11階～14階（1階一部）
客室数：205 室（スイート30室）

インバウンド訪日客も秋以降更に好調、秋葉原では渋谷とは違う、「くつろいだ表情」の訪日客が
多数きており、コロナ前の様相に復活。
当然、浅草･上野御徒町・銀座・東京駅界隈も多い。
訪日客の宿泊場所は千差万別ながら、欧米白人系のファミリー（10歳未満子供2人）は、結構
良いホテルに宿泊していることも多い。

振り返れば、コロナ時にホテル建設中や開業が重なった都心人気地（前記等）は多いが、昨年の
秋以降、苦しかった3年近くを脱出。
いつもながらの中央通り沿道界隈のホテルも、今では海外宿泊者が多く、繁華街とホテルを行き来する
光景を目にすることも多い。
標記地界隈では、自身も良く行く関係での「海外来日客」が大挙宿泊している場合が多いのは、
コロナ以前からだが、日本はラグジュアリー系のホテルがまだ少ないとも言われているだけに、
着実に上級志向のホテルが都心界隈に増加してきているのは良い。
公式ttps://www.hyatt.com/ja-JP/hotel/japan/hotel-toranomon-hills/tyoub

ステーションタワーUP済参考
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/478
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/480
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/483

近隣開業の「麻布台ヒルズ」は、3つの傾向が出てきており、面白い傾向誘発があるが・・

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「港南3街区」
①「大和ハウスタワー」
中層上部を順調に構築中、今週2日間かけて、南北タワークレーン2基の最終リフトUP完了。
いよいよ高層部の構築へ進捗する。完成は2025前期。
ご当地3エリアの2025竣工予定案件では、一番完成が早い。港南3エリアの超高層住居棟としては、
高輪GW4街区&同駅には距離的に一番近い物件となる。

②「リビオタワー品川」
タワークレーン1基は南側に設置済(11/中旬）
地盤基礎工事が本格的に進捗中。完成2026後期。
①②の近況UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/500

■街の話題
下期冬賞与もおおどころの支給は大詰め。概ね好調。
世間の話題は大谷さんの動向。

◇「米女子ゴルフツアー／来季2024出場資格最終予選会12/7決着」
祝合格・西郷真央22・吉田優利23／不合格･馬場咲希18

米レギュラーツアーの出場資格に合格するのは、本当に大変。
段階的には、第1ステージ→第2ステージ→ファイナルステージ（今日終了）で争うが、競技成績実績で
ステージが異なる。
「第2ステージ」では合格圏だった英莉花(原)がスコア誤記で失格、全米女子アマ制覇の
馬場は突破していた。

「ファイナルステージ」6ラウンド108ホールで争った。104人進出、日本選手3人
米ツアーは厳しく、今年2023のポイントが思わしくなく、今回再トライ組も結構いる。
合格は45位迄、今回は50人。概ね20位迄だと出場カテゴリも有利で、ほぼ全試合出場できる。

＜日本選手結果＞（氏名年齢＝順位スコア／賞金が出る／初日から5日目までの順位スコア経過）
合格･西郷22＝T2位-26／賞金150万円／①T13･-3②T15･-6③T2･-12④T2･-18⑤3･-24
合格・吉田23＝T7位-19／賞金 67万円／①T 4･-4②T 9･-7③T5･-11④T2･-18⑤4･-21
不合格・馬場18＝T62位-6／賞金無／①T13･-3②T67･E③T45･-4④T58･-4⑤T49･-7

馬場は、国内プロテストは合格ながら、2024は国内下部ステップか米下部エプソンには出れる。
米国では18歳だと大学で各種競技会で競ってる年齢、本格的にプロ入りするのも、23-25歳。
そういう訳で、馬場さんは「焦る必要はない」が、「モチベーションを落とさない」ことと、
出場できる試合で大きく「ポイントを稼ぐ」ことが最優先事項。
じっくりスキルUPを図れば、チャンスは何度も来るはず・・

これで2024米女子ツアーには・・・
畑岡･笹生･古江･西村・勝・渋野・稲見(米ツアーの日本大会優勝で資格取得参戦意向）･
西郷・吉田の9名が参戦できる。
以前も書いたが、10人程が常時参戦していれば、優勝や上位にくる可能性も高くなるだけに、
私的には満足レベルに近づいた。
国内残留若手含め、上記9人の活躍を期待したい。好きな米他選手も合格。

早いもので、今年もあと3週間ほどになった、二度と巡ってこない「令和5年」の年の瀬。
今日は「宝くじ」売場の人が多かった。一応訳がある。
日本には縁起良い日、開運日など伝われた、文化伝統様式等には結構拘りがあるもの。
世界中でそれなりのものはあるのでしょうが・・
結婚式や開店等は概ね「大安吉日」を選んでいるなど、冠婚葬祭では特に多い。

◇今日12/8（金）
大安・一粒万倍日・神吉日
二つ目は、「10000円なら1億」、三つ目は「神社詣り等」、他には邪魔されない日でもあった。
西銀座のチャンスセンターには、有楽町駅近くまで行列ができたらしく、当選祈願で
隠れた人気神社は、日本橋の「福徳神社」詣りは宝くじ等祈願も多い。
いみじくも、この掲示板にも係り深い「三井不動産」の本拠地。

◇西銀座チャンスセンター
今日も大行列になった訳
ジャンボ宝くじ、35年連続1等当選
近年5年間ジャンボ系の1等当選金累計金額、79億5000万円
平成令和の億万長者誕生、519名、879億円
100万円以上ならゴロゴロ出ている

株式関係も億円以上は、可能性は結構あるが、「一発」では難しいだけに、
勤務先収入や金融資産等金運に大きく恵まれない者、この掲示板見てて、大逆転を「夢見て」･･･
「都心界隈」にマンションを買いたい者は、「あるかもしれない」･･下記参照
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/528

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「札の辻交差点歩道橋架替事業⑧＝2024夏完了予定」
昨日、三田3丁目線路側に、デッキと地上歩道部を結ぶ、「階段鉄骨」が施工設置された。
形状は「L字型」。
これで、デッキと地上歩道部の接続階段は①ガーデンタワー側②札の辻スクエア側に
引き続き3カ所目の設置となった。

出かける前に昨日UPできなかったので追加

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「麻布台ヒルズ／AZABUDAI HILLS CHRISTMAS MARKET 2023」
開業後月末から標記準備のため、広場の一部を閉鎖していた。
昨日12/8はオープニングセレモニーを行い、お馴染みの、リトグリ(Little Glee Monster)も出演、
「聖しこの夜」｢もろびとこぞりて 」他クリスマスソングや自楽曲を披露し、オープニングを盛り上げた。
また、点灯式ではリトグリがカウントダウンし、「AZABUDAI HILLS CHRISTMAS MARKET」と記された、
半円形リースや大屋根&周辺LEDイルミが一斉に輝き中央広場が賑わった。
広場の店舗もクリスマス用に装飾電飾をあしらい、Xマスにマッチした雰囲気に仕立てたので、
雰囲気も良い。

開催期間：2023-令和5年12/9(土)→12/25(月）11:00→21:00
会場：麻布台ヒルズ「中央広場」
モミの木クリスマスツリー(12m）や大屋根イルミがムードを上げている。
概要ttps://www.mori.co.jp/img/article/231116_1.pdf
開業日11/24関係UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/529

今後、来年以降も何かとイベントや催しも増え、店舗オープンもあり、家族で楽しみも増える。
メインタワーの森JPやレジデンス、近隣のステーションタワー等からは、いつもUPしている、
ご当地の浜松町･田町の街並みや多くの再開発ビル群やタワーマンションが、これぞとばかりに
眺望を得られる光景は多くの来場者が見入る。
当然、見入られているエリアの居住者は、都心勤務帰りや休日に手軽に出かけられる、アドバンテージが
また一つ増えた。1年半先には高輪GW街区も身近な施設になり、旧東芝南タワーも続いてくる。
既存の東京タワー・増上寺芝公園･竹芝ウオーターズなどとともに、いつでも周遊できる。

リトグリ「オープニング・トーク」＝12/8麻布台ヒルズ

リトグリ「愛しさにリボンをかけて」＝12/8麻布台ヒルズ

▽「晴海フラッグ、いよいよ入居へ＝報道公開12/11」
今日12/11午前、「晴海フラッグ」分譲棟の竣工報道公開が行われた。
賃貸棟も先に公開されたが、今回で報道公開も最後になる。
公開されたのは、第一工区の「シービレッジSEA VILLAGE」と「パークビレッジPARK VILLAGE」。
公開棟は、虹橋や豊洲市場を望む、親水性の高いプラン。

晴海フラッグは、ユニバーサルデザインを採用しており、基本バリアフリー。
リビング高2500㎜、サッシ高2100㎜、バルコ幅2000㎜が基本標準。水回り浴室やキッチン、廊下も概ね
2200㎜以上の高さを確保している。
個別棟等は略すが、リビング2700㎜やぞれ以上のプランもあり、サッシも2600㎜クラスの
プランもある。「エネファーム」を採用し効率化を図っているのも特徴。
カメラ等のセキュリティを強化するなど、NET環境もスケールを生かした先進性も取り入れている。

■分譲戸数タイプ構成＝全4145戸（タワー含む）
①間取り別戸数
1LDK＝ 61：タワー 61／板 0
2LDK＝ 747：タワー 352／板 395
3LDK＝2792：タワー1042／板1750
4LDK＝ 545：タワー 0／板 545
合 計＝4145：タワー1455／板2690

②間取別戸数
40㎡台＝ 61：タワー 61／板 0
50㎡台＝ 120：タワー 120／板 0
60㎡台＝ 567：タワー 222／板 345
70㎡台＝1387：タワー 682／板 705
80㎡台＝1146：タワー 271／板 875
90㎡台＝ 504：タワー 72／板 432
100㎡超＝360：タワー 27／板 333
合 計＝ 4145：タワー1455／板2690

私的には毎度だが、晴海は竹芝とともに、ウオーターフロントのお気に入りエリア。
来年2024年1月から賃貸棟はじめ入居が始まり、春には相当数の引越し入居者が想定され、
いよいよ「晴海埠頭＝五輪レガシー」の新時代が始まる。
購入世代は、30･40歳台が多いだけに、次世代を担う子供も、転居入学や転校希望等で
4月からは一気に増加し、先行き校舎拡張も想定されている。

■当面の予定
モノリス入居開始：2024/1/19予定、以降順次
ららてらす開業：2024/3月予定
晴海西小学校：2024-令和6年4月開校
晴海西中学校：2024-令和6年4月開校
認可保育園等開園：2024/4月予定
中央区晴海地区特別出張所等複合施設：2024/4月開所予定
同上図書館：2024/7月開館予定
マルチモビリティ施設：2023年度中完了
晴海フラッグ船着場：2023年度中完了
水素ステーション施設：2024/春完了
東京BRT：2024春本格運行開始
セントラルロードサイドにはコンビニや郵便局他開業
タワー棟入居：2025/10下旬予定

晴海西小･中学校平面図
ttps://www.city.chuo.lg.jp/documents/4679/koani_1.pdf
同上当面の最大全学年生徒数見込み
小学校：全学年＝26学級800名程度
中学校：全学年＝ 8学級200名程度

晴海フラッグ等最近のUP済分
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/479
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/325
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/232/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/95/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/458

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「札の辻交差点歩道橋架替事業⑧＝2024夏完了予定」
12/9土曜深夜から日曜、札ノ辻交差点の芝浦⇔国道R1の沿道の内、
札の辻陸橋側（都道日比谷芝浦線上空）の「札の辻スクエア側」と「三田3丁目線路側」の
「上空デッキ鉄骨」が横断接続施工された。

これで目玉の、R1と都道の2方向線の「上空横断デッキ」の接続設置が終わった。
上空デッキ部と歩道を接続する階段鉄骨も、既にUPしたとうり、3個所で設置済。
橋脚は全5本が設置されている。
直近の状況と人的流動は下記UP済→この翌日3カ所目の階段が施工設置された。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/542

前レス訂正
■分譲戸数タイプ構成＝全4145戸（タワー含む）
誤：②間取別戸数→正：②広さ別戸数

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①浜松町「公共等複合タワー」(WTレジ併設)
2025年竣工･完成案件の組上げが、概ね第三段階に突入している。
標記タワーも12/12タワークレーンの最終リフトUPが行われた。

北隣の「クレアタワー」高層部に並んできたこたことは、再三触れてきたが、リフトUPとともに、
複合タワーの組上げもクレアの高さを超えてきた。
最終的には、複合タワーはクレアより、約30m高い建物になる。オフィス超高層棟に隣接して
住居系超高層棟が建設されることは良くあるが、多くはオフィス棟より低くするのが通例。
標記タワーは、クレアの高さを超えるので、少ない事例となる。
ただ、完成済の「貿易センター南タワー」｢同メインタワー」よりは低くなる。

＜余談＞：ここ数年、都心案件が激減し千代田区他の書き込みもほとんどしてないが、かつて、
書き込んでいた非タワー物件は、ほどほど広さ以上プランは軽く800万円台以上になっており、
大きく値を上げている。
合わせて書いてきた、再開発関係も最近は書き込みを控えているが、凄まじいピッチと
案件数で大きく進捗しているのが目立つ。
21世紀も四分の一が経過し、今後案件含め大変貌進捗中だ。
余談前段でUPしてたコロナ前物件は、「真正都心物件」だけに、平常ベースでも高利便だが、
多く書いてきた開発等案件が本格化しており、恩恵享受は凄まじいものがあり高満足。
便利なだけに、売却も出ない「凍結」しているものもある。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「初開催＜碧の奇跡＞プロジェクションマッピング／ウォーターズ竹芝」
年末「青色」イルミの代名詞的イベント、と言えば、先にUPした、渋谷の公園通りから
代々木公園の「青の洞窟」だが･･
渋谷公式ttps://shibuya-aonodokutsu.jp/

浜松町ウォーターズ?芝でも、先月下旬から「碧のキラメキ」イルミネーションが
開催されている。
今年は、同所の「スキップフロア」で標記プロジェクションマッピングが行われる。

■「碧のキラメキ」概要
会場：ウォーターズ?芝
①イルミネーション
期間：2024/1/31(水）迄
点灯時間：16:00→23:00

②プロジェクションマッピング
期間：2024/12/15(金）→12/25(月）
点灯時間：17:00～21:05（毎時間「0分」､「30分」に特別映像を放映、最終上映 21:00）
概要https://waters-takeshiba.jp/cmsdata/news/assets/%E3%82%A6%E3%82%A9%E3%...

ウォーターズ竹芝は、再開発時には何度もUPしてきた複合施設。
「四季劇場」やホテルも併設しており、舟便の発着場を備えており、2023今春4月からは、
既にUP済の、東京タワーを経由する東京駅間の無料水素シャトルバスが運行されている。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/323
「四季劇場」では現在、お馴染みの「アナと雪の女王」もロングラン上演中だ。

◇JR竹芝水素シャトルバス（無料巡回バス）
基本運行ルート：東京駅→ウォーターズ竹芝→日の出ふ頭→東京タワー(一部)→東京駅
発着場所は、東京駅「丸の内南口」、ウォーターズ竹芝「メズム東京前」
時刻表https://waters-takeshiba.jp/cmsdata/news/assets/%E6%99%82%E5%88%BB%E8%...
年末年始運行状況
平日ダイヤ：2023年12/25（月）→29日（金）､2024年1/2（火）以降
休日ダイヤ：2023年12/30（土）～2024年1/1（月）

ご当地南部の港南3や芝浦4からは、港区公共バスが田町駅やアイランド経由で、日の出や
竹芝各桟橋行きのバス（100円）が定型運行されているので、いつでも手軽に行ける。
イベントがない時でも、芝浦からは、ウォーターズ竹芝や東京タワー（麻布台ヒルズ）散策後
東京駅のミッドタウンや銀座･日本橋も、家族でも交通費がほとんど掛からない、
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)居住のアドバンテージがここでも威力を発揮する。往復利用も可。
賑わってる話題の「麻布台ヒルズ」も東京タワー下車、同タワーのイルミミニタワー他見て、
徒歩回遊者も、家族・カップル等が一気に増えてきている。

前レス訂正
②プロジェクションマッピング
誤：期間：2024/12/15(金）→12/25(月）→正：「2023年」

一部、ウォーターズ竹芝の「竹→？」に化けているので注意

この週末は、中央通り界隈の上野御徒町､秋葉原､銀座の人出が多かった。昨年2022の11月から
年末Xマス過ぎまでも好調だった。今週も銀座ではブランド店の入店規制(並ぶ）が行われた
店舗もあり、上野秋葉原方面はインバウンド訪日客含め、夜間も盛況だった。
今年は給与昇給の大幅増以降、賞与も順調で、年収ベースで増加が顕著だ。土曜は陽気も
暖かったのも追い風だった。

左派系の足を引っ張るのを他所に、消費関係は収入伸びに応じ適宜行うのが望ましい。
経済的に個別に売上が落ちれば、その店舗（企業）の業績も落ちる、結果、従業員への
給与支払い力も落ちて、賃上げ等の余力も悪循環化する。関連する企業にも影響する。

ご当地界隈では、麻布台ヒルズは、首都圏多方面から集客を得ており、賑わう。
東京タワーも日没後は、無点灯から、19時前にダイヤモンドシリーズを点灯、六本木方面他、
界隈の集客効果を上げていた。
竹芝ウオーターズも土曜は「アナ雪」ソアレ公演があり、浜松町駅界隈は前記方面に流れる
動きもあっただろう。碧イルミも綺麗だ。
年末は旅行帰省も例年より増加し、新幹線予約も好調、海外旅行等費用も最高レベル額に
戻っている。

◆「三田ガーデンタワー、カフェテリア系店舗オープン12/18」
標記新タワーには、今秋9月に地下1階に、タイインド料理系レストランが開業、
2階にも既にコンビニもオープンしている。
明日オープン店は企業系フード系展開法人が出店する。
営業時間は11:00→14:00（カフェ8:00オープン）
300席規模の大型店で同ビル就業者他の昼食利用は便利になる。支払いは現金不可、
交通系での支払可。

来年2023夏か初秋には、適宜書いている「札の辻新デッキ」も完成するので、周辺からも
同ビルには出向き易くなる。先行き地下フロアには更に店舗展開が予定されている。
明日オープン店舗名「La Cantineラ・カンティーヌ」

◇「2023下期冬季年末＝賞与状況②」
①調査＝800,028円・前年比+1.5％増（上場企業、初の80万円台）
②調査＝835,960円・前年比+2.48％増（民間労組、過去10年で初の80万円台）

今回分
③調査＝811,741円・前年比+2.10％増（東京全産業、初の80万円台）
④調査＝865,903円・前年比+2.62％増（主要企業、過去最高額）
その他、書き込み関連等の個別では、東京都は944,788円、JR東日本957,300円、JAL987,000円、
高島屋1,138,739円、三菱自動車1,007,000円、三菱重工1,101,560円、

当方は直近15年「冬平均額」で上記の2.5倍から3.0倍程。年俸後は比例案分賞与。
高校→大学→就職で、特に就職時の企業等選定は大事。都心の著名大手関係で
評価中位上以上なら、役職等プラス加算分もあり、上記個別より多くなる。
すっかり、共働き夫婦も増えたので、夫婦とも都心系大手企業なら、福利厚生や退職金・年金等も
制度がしっかりしているので、結構大きな年収になり、住宅取得や中年以降の生活設計も楽になる。
ご当地(田町・浜松町）居住者は都心勤務も目立つ。上京組でも大学時(在京有利)に学業外の
「重要スキル知識」を身に着けていれば入社後有利。

来年2024からミレニアム世代(2000年以降出生)の4大入社が顕著に社内勢力となってくるので、
デジタルスキル優位世代なので、楽しみでもある。
ご当地(田町･浜松町･港南3）居住者は世帯でも、あと5年程すると、就職女子も年々増加する。
両親ともども、都心大手企業就職なら、世帯の経済力は強くなる。4人全員ならなお上に行く。
田町駅界隈は女子学生も多いだけに、併せて優良就職できるよう頑張って欲しいもの･･。

再三だが、来年給与改定も、業種間で差はあれど、今年程度レベルかそれを上回る企業も
結構でてきて概ね堅調だろう。2025年まで3年続けば名目年収は相当上昇するので効果大。
ちまたでは、街中によく張り出しがでている、アルバイト時給の伸びは、人出不足もあり
すさまじく高くなっている。数年前は1000円超えればまあまあだったのが、見かけるのは、
1200円前後～1700円あたりまでの求人を良く見る。
時給1500円、月間22日稼働、1日7時間実働・・として、軽く20万円を超える。雇用形態から
賞与は期待できない場合も多いが、所得税･社会保険料控除後の手取りから、
家賃7・8万円でも十分自立可。アルバイト給与年収も随分上がったと感じる今日この頃。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
「ライオンキング」は米ブロードウェイ開幕ミュージカル作品（原作ディズニーアニメ)。
日本では1998年12/20旧四季劇場で、こけら落とし公演を行った。
近年では5年程前に大井町の「四季夏」や、現在は有明四季劇場でロングラン公演中。

ブロードウェイミュージカル等の映画化物は、映画面や音楽面で大好物。
生まれる前の著名作品の輸入物はコレクション有り。著名スターダード曲になっている楽曲は
多数有り。NHK旧BSでも、旧作を取り上げて欲しい作品は多い。

◆「東京タワーライトアップ・ドローンショー／The Lion King 25th上演記念」
期日：2023-令和5年12/20(水）
ライトアップ：18:00頃→24：00
カラーヴァージョン：ダイヤモンドシリーズ「イエロー色」(標記作品イメージカラー）
記念ロゴ照明：デッキに「２５ｔｈ」窓文字表示（増上寺浜松町方面の東面のみ）

▼ドローンショー（ライオンキング・アニバーサリー記念）
期日：2023-令和5年12/20(水）
時間：18:00過ぎから約15分間
ドローン機数：約300機
上空描写：標記作品のモチーフ＆メッセージ等
主方向：南を主方向実施（田町駅芝浦･浜松町方向）

前記レス追加
▼ドローンショー（ライオンキング・アニバーサリー記念）
都心企業で17時か17時半に勤務時間終了なら、
浜松町から大門を抜け、増上寺突き当りを左折(田町方面）して､
右手に芝公園の内、「港区所管」の大広場からだと好景観となる。

麻布台ヒルズ、正面玄関側も良好、芝公園で見て、帰りはヒルズに
寄ってみるのも良い

▽「金融資産伸び顕著」
株式市場取引も年内1週間少々となった。現東京の発展の「江戸時代」関係のドラマも
「NHK大河家康」「NHK大奥」も終わり、残るは「NHK大河篤姫･再」が来年3月迄のみ
となった。再開発現場も年内最後の追い込み中。

昨年2022の「インベスト」から、「所得倍増計画」→「貯蓄から投資へ」･･と経過。
自信、結構囁いてきた「株式市場参入」は資産形成に有利も、今年に入り、2024からの
NISA等改正を受け、ちまたでのセミナー等も活況模様だ。20代参入も増加顕著。
現在、私的には「第二次適温相場」と思っているが、年末に入り日経平均も戻し基調だ。

日本の個人金融資産も、ここ10年で約40％超増加しており、今年は前記株式関係の増加が目立つ。
日米を概算比較してみた。
日本＝金融資産計　　2121兆円÷総人口1億2451万人＝1人平均金融資産1703万円
米国＝金融資産計1京6573兆円÷総人口3億3500万人＝1人平均金融資産4947万円
注＝収入のない子供･幼児等を含む1人平均金融資産額

日本の状況では、今年夏以降の株式顕著を受け、金融資産の株式占有率は30％を超える
大きな伸びとなっている。
日米の金融資産のうち「株式」の構成比では、日本12.9％、米国39.4％。
「株式+投信+債券」の構成比では、日本19.0％、米国56.2％
私的にも、今年の株式関係の総ポジションの増加幅（金額）はここ15年来で突出して最大。
権利入金サービス系も堅調推移で、恩恵は大きい。
前段で触れた、日本の金融資産も右肩上がり中だ。来年はNISA関連で比率も上がりそうだ。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
「The Lion King 25th上演記念」東京タワーのダイヤモンドイエローは、寒い夜空に輝き綺麗だった。
秀逸の綺麗さだった。
ドローンは、先にリハーサル飛行を実施済みだったが、天気も良く、なによりも風等の
飛行障害がなく無事終了。見物客が全く気付かないコトロール機が港区役所南側上空に上昇して
10分後に、増上寺大殿前広場から飛行、周辺広域各所から眺められたはず。
一番綺麗に見えたのは正面になる、前日UPの港区所管広場。

◆「三田ガーデンタワー／Ｘマスイベント」
12/18には先にUPした、地下1階カフェテラス「La Cantineラ・カンティーヌ」もオープンし、
じょじょに館内商業店舗も増加してきている。
点灯式は街区内の聖徳幼稚園児が参加し既に実施済だが、札の辻交差点界隈も人的流動が
上昇傾向だけに、田町駅界隈を継続的に盛り上げると良いだろう。
来年2024下期には、「札の辻新デッキ」が完成すると、行き来もし易くなる。
開催期間：2023/12/18→12/25
概要ttps://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20231220_release_tokyomitagarden_christmasevent_2023.pdf

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「高輪GW街区」
＜4街区＞
北棟は、高層部の最上部近辺の組上げが始まった。
南棟は今日12/21でタワークレーンの最終リフトアップが完了、新年春前には、南北棟とも
最上部に達する見込みだ。カーテンウオールも中層エリア設置が進む。

＜3街区＞
低層上部組上げ中、年が明けると中層部へと進捗して行くので、3棟横並びで存在感が出てくる。
先行きは、3街区棟の西隣に、都複合棟が建設される。地下鉄乗降→ホームへの動線も現在より
東側になり、穴倉道やJR高輪GW駅との距離感は、近くなったと感じるようになる。

＜1・2街区＞
いずれも基礎基壇部の構築が進む。1街区タワー棟(商業併設)は、高輪GWの3・4街区各タワーより
建物高さは一番高くなる172m。近隣高層棟比較では、キャピタルマークTや三田ベルジュより高く、
三田ツイン東棟よりやや低い。

◇「札の辻新デッキ」
前記に関連し、高輪GW1街区タワー住居棟から田町駅は結構近い。
札の辻交差点は、十字路4方向だ。通常なら地上部横断歩道は4カ所となるが、本交差点は
地上部横断歩道は2カ所。自動車もR15上下線とも右折不可処置となっている。

上空横断鉄骨や階段設置は既にUPどうりだが、ママカートや車椅子などの横断を考慮すると、
バリアフリー化も必要だ。
特に「三田3線路側｣（高輪GW1街区）の交差点部には地上横断歩道が無いことから、
この部分には階段(施工済）と、新たに「エレベータ」が初設置(旧来無)されそうだ。

前レス訂正
＜1・2街区＞の3行目
三田ツイン：誤「東棟」､正「西棟」よりやや低い。

三田ツインの西棟は、「三田ガーデンタワー」と同一街区にある。
三田ツイン東棟は札の辻の芝浦側に所在しホテル併設。田町駅からは、
東工大複合街区予定地、グランパーク街区沿道の先に所在し、
住所は芝浦4で、港南3とともに高輪GWの対面地区の最田町駅寄り。

今日は休暇所用日、出かける前に特別UP
「夢」が「現実」となり、ご当地(高輪GW･田町･浜松町)のマンションが買える「かもしれない」

◇「年末ジャンボ宝くじ＝12/22今日最終販売日」
当家は帰省なし、年末年始は特に上京組に休暇を取得してもらうのが、優先事項の一つ。
夏のお盆休暇も同様だけに、都心界隈生まれだと、留守部隊で期日ズレ取得も多い。

給与年収も引き離され気味な者、金融資産も思わしく増えない者などでも、ご当地界隈に
マンション取得が可能になる「夢舞台」エントリーも今日が期限。
日柄は「友引」、知人は3000円も自身は「億万長者」となるかもしれない・・
ご当地は、上野⇔新橋間の著名繁華街に近く、イベント関係も「惜しみなく費用を掛ける」
企業団体が多く、適宜UPしているとうりイベントも多く「恩恵受益」が大きい居住エリアだ。

週末は絶好の「クリスマス商戦真っ盛り」、女子の就業率も上がっているだけに、
「自信ご褒美」も有り。｢交際中男子」が都心就業者なら銀座日本橋でプレゼントを
貰える週末ともなる。妻子供に良い顔できる週末でもある。
株式での金融資産増が顕著なのは、先にUPしたとうりだけに、帰省以外の高級旅行が
待ち受ける家庭も多い。金融力で景色濃淡が出る季節でもある。

、ジャンボの詳細は下記参照。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/545

公式＝裏技買い方バリエーション

高額当選者データ
①継続は力なり＝10年以上購入者が男女とも最多
②購入枚数＝男30枚、女10枚が多く、トータルでもこの枚数で当選者多い、後は100枚以上。
③購入履歴＝以外にも、ジャンボのみと年数回購入での当選者が多数
④当選性別＝概ね男60％、女40％
⑤血液型＝AとOで三分の二近く当選
⑥年代＝年齢が高くなるほど確率高い→①の継続性なんでしょうね。
⑦職業＝会社員がダントツ約40％超
12/31大晦日に歓喜となる幸運日となるか･･･、株式スキル上げて来年に期待するか･･