山手線の新駅名は「高輪ゲートウェイ駅」

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①高輪GW街区
タワークレーンは4街区南4基、同北5基、3街区3基、1街区1基の全13基稼働。
リフトUPは全8基完了。

「JR4街区南エリア」＝8/4最南部の桂坂線上にタワクレ1基追加設置。
南棟の南側は低層上部に空中庭園的テラス部が予定されているため、その部分に追加設置。
これにより、南エリアのタワクレは全4基となり、現在中層下部12階レベル組上中

「JR4街区北エリア」＝順調に組上げが進んでおり、中層部15階レベル組上げ中、タワクレ5基。

「JR3街区」＝７月末にタワクレ3基目を設置。3街区棟は結構大きいが、基礎基壇部の構築に
進んでおり、今秋には組上げが本格化する。完成は4街区より後ズレ予定。

「JR2街区」＝タワクレは未設置ながら、基礎基壇部の構築に進んでいる。
全体完成時には2街区と3街区の間には「穴倉道」が地下から地平部へ上昇地点となり、
泉岳寺駅や複合タワーも、これらの3年後程先には完成してくるので、就業者･
芝浦4港南3居住者他の動線にもなる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/426

「JR1街区」＝先にタワクレ1基が設置された、関連は上記三勝

②港南3
「大和ハウスタワー」＝5階レベル構築中。タワクレ2基体制。

③田町「春日タワー」
地盤基礎工事中で、まだタワクレは設置されていない。竣工時期は半年後ズレして、
2024年末→2025春竣工予定になった。本タワーは旧来はJTB・コンビニ他入居、地下鉄出入口も
あったのは新タワーでも継続設置される。

④「田町タワー(三菱タワー)」
2023/6月末竣工、残調整工事もほぼ終了。お盆明け以降に店舗も動き出すか・・

⑤「森永タワー」
諸関連含め、スケジュールも大きな変更なし。どこかで基本目玉等追加したい。

⑥「旧東芝南タワー」
完成は高輪GWと同じ2025年。半月前には「シーバンス」の高さ迄組上げが進み、
現在は「現有北タワー」に迫る高層部の組上中、一部カーテンウオールも設置。
本街区は道路動線関係も大幅に改善されるので、全体両タワー完成時には綺麗になる。

⑦「世界貿易センター」
上物解体は既に完了、基礎部解体も進む。関連するJR関係工事も順調に進んでいる。

⑧「公共等複合タワー」
組上げ順調、カーテンウオールも施工。だいぶ伸びてきており、クレアタワーの上層部近辺に
達している。
先行きは「世貿本棟」「同南棟＝完成済」とともに、浜松町駅(JR・モノレール）動線等とともに、
関連動線他構築は、まだ先になるが、大街区になるので、見違えるほど良くなる。

◇ご当地／タワークレーン設置2023/8①&再開発状況(*今回更新）
*高輪GW：「JR4街区南エリア」／4基（2023/7上1基･2初1基･1下中各1基・中層下部12階レベルへ進捗）
*高輪GW：「JR4街区北エリア」／5基（2023/1中1基・2022/10上→12下間で4基設置｡中層15階レベル組上）
*高輪GW：「JR3街区」／3基（2023/7上1基･6下1基･5中1基/地盤基礎基壇部構築&連結）
泉岳寺：「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備&地盤等準備工）
*高輪GW：「JR2街区」／未設置（地盤基礎基壇部構築）
*高輪GW：「JR1街区」／1基(2023/7･地盤基礎等）
*港南3：「大和ハウスタワー」／2基（2023/2中･2022/8下・基壇部から5階レベルへ進捗中）
港南3：「大和ハウス業務棟」／2基（2022/12初1基・11中1基・組上順調､建物規模も判る）
港南3：「日鉄興和タワー」／未設置（既存建物解体終2022/12初・地盤基礎へ今後本格化）
*田町：「東京三田ガーデンタワー(住友タワー)」／4基（2022/7下全撤去/2023/3入居開始・2025全体完了）
田町：「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは3年程先）
*田町：「春日タワー」／未設置（地盤基礎工事進捗中･2025年春竣工予定店舗併設）
*田町：「田町タワー(三菱タワー)」／4基（全撤去=2023/3下最終1基撤去/2023年6月末竣工）
田町：「田町駅関連改良」／1基（2023/3中1基/中期竣工で計画）
*田町：「森永タワー」／未設置（現有･2024移転2方向･2025着工→2028共用開始→2033全体完成）
*浜松町田町：「旧東芝南タワー」／4基（2022/12中2基・11下1基・中1基・上層部下部組上中･一部カーテンウオール設置）
浜松町田町：「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先施行）
*浜松町：「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体中・基礎部解体へ／JR関連進捗）
*浜松町：「公共等複合タワー」／1基（WTレジ併設・中層部上部組上カーテンウオール設置進行/駅関連2基有）

訂正＝タワクレ追加設置時期他
誤：「JR1街区」＝先にタワクレ1基が設置された、関連は上記＜三勝＞→正＜参照＞
誤：*高輪GW：「JR4街区南エリア」／4基（＜2023/7上1基＞･2初1基･1下中各1基・中層下部12階レベルへ進捗）
正：*高輪GW：「JR4街区南エリア」／4基（＜2023/8上1基＞･2初1基･1下中各1基・中層下部12階レベルへ進捗）

当方こだわりの「都心中央通界隈等」の話題や、株式･経済含め、「うちらのエリア住民」も
都心勤務等で貢献しているのに･･･という場合もあるので･･
「隅田川花火」開催時7/29は、何かと都心周辺エリアの花火他も、日程が重ならないよう
配慮しているイベントも毎年多数ある。お盆帰省前の8/5の各所花火大会(万単位打上のみ)を追加。
大谷さん50本10勝期待、なでしこ、米女子ゴルフ全員決勝進出、甲子園明日開幕･･等々話題も多い

◇花火大会8/5開催（数千発は除外した）
①「幕張ビーチ花火フェスタ（第45回千葉市民花火大会）」20000発＝4年振り
概要ttps://chiba-hanabi.jp/

②「いたばし花火大会」13000発＝4年振り＝対岸戸田橋花火と同時開催
概要ttp://itabashihanabi.jp/

③「佐倉市民花火大会（佐倉花火フェスタ）」18000発＝4年振り
概要ttps://www.city.sakura.lg.jp/soshiki/sakuranomiryoku/event_kanko/15850.html

④「第39回市川市民納涼花火大会」14000発＝4年振り＝対岸江戸川花火大会と同時開催
概要ttps://www.ichikawa-hanabi.net/

⑤「手賀沼花火大会(柏&我孫子市)」13500発＝4年振り
柏概要ttps://teganuma-hanabi.kashiwa-cci.or.jp/
我孫子概要ttps://www.teganuma-hanabi-abiko.com/

⑥「第77回あつぎ鮎まつり花火大会」10000発＝4年振り
概要ttps://www.atsugi-kankou.jp/site/ayu-festival/ayufestival-hanabi.html

⑦「第40回朝霞市民まつり彩夏祭花火大会」10000発＝4年振り
概要ttps://saikasai.com/

⑧「第34回小田原酒匂川花火大会」10000発＝4年振り
概要ttps://www.odawara-kankou.com/hanabi/sakawa-hanabi.html

▽「祝・麻布台ヒルズ＝開業2023/11/24金曜」(8/8森ビル）
今日8/8は立秋、2023秋の目玉開業の一つである標記一部施設の報道公開が行われた。
我が国のビルでは日本一の高さになる「森JPタワー」の最上階52階オフィスフロアも公開され、
至近の東京タワーは、やや下に見える。日頃取り上げている、ご当地(田町・浜松町)も
眼前に広がり、工事中光景も良く判る。芝公園抜けるかR1を北上すれば行きやすいのも良い。
都心方面には、同社開発の「虎ノ門ヒルズ」一連街区や皇居都心方面からその先の
スカイツリーも望める。先行き「東京トーチ」がその間に完成が予定されている。

本開発地は、六6やミッドタウンが開発される前から良く行き来しているエリア。
サントリーでは溜池山王と神谷町、往復路けもの道的に使っていたのが、旧Yヒルを
急ターンし直ぐ右急傾斜をこなすのが、スキーでいえば最難所。ここから階段上がるか、
穴酒場からレンタに出る、逆の場合も多かった。穴場駐車場もあった。
狸穴から旧Yヒル動線が出来た(既に通行可）のは便利。

南近隣では十番界隈は知人商売店や居住者あり、片町側も女子居住あり。近年は六本木も
5丁目方面他、時代の流れで結構面白い店が消えた。かつてのR他や墓地瀬里奈周辺は
著名人「たまり場」が凄かった。
将来は、六6･ミッドタウンと標記地の間を埋める楽しみも、長い期間を経て動きもあり、
虎ヒル迄連続化する。愛宕の良質住居エリアにも計画があり、街の進化を見る楽しみもまだ続く。
開業後は、一部の人が利用していた、標記関係周辺も広く知られることになるのは複雑だが、
都心南部の新橋や虎ノ門からも、そぞろ歩けるエリアに目玉施設2つの開業は楽しみ。
なおレジデンスA・Bは工事中2024予定。

■麻布台ヒルズ主な全体開発概要
開発地所在：港区虎ノ門5丁目・同麻布台1丁目・同赤坂3丁目
開発名称：麻布台ヒルズ（虎ノ門・麻布台地区再開発)
開発施行地面積：約8.1h（81,000㎡）
敷地面積：約63,900㎡
総延床面積：約861,700㎡

◇全体主要用途：
①住宅（約1400戸）、
②事務所（約214,500㎡）
③店舗（約150店）
④ホテル（ジャヌ東京/122室･標準客室面積60㎡＝AHレジA棟1階-13階）
⑤インターナショナルスクール（約14,000 ㎡、ブリティッシュ･スクール･イン東京）
⑥麻布台ヒルズギャラリー（約2,300㎡）
⑦デジタルミュージアム(旧お台場から再開業約7000㎡）
⑧中央広場（約6,000㎡）
⑨緑化面積：約2.4ha（24,000㎡／植栽230種）
⑩麻布台ヒルズアリーナ(約500㎡）
⑪駐車場：約1850台強
⑫想定来街者目標数：3000万人/年
着工：2019-令和元年8月5日
竣工：2023-令和5年3月予定
開業：2023-令和5年11/24から順次開業予定
概要ttps://www.mori.co.jp/img/article/230808_1.pdf

◇麻布台ヒルズ当面の開業予定
2023/8/30：ブリティッシュ・スクール・イン 東京開校(森JPタワー）
2023/11/6：慶應義塾大学予防医療センター検査提供開始(森JPタワー）
2023/11/24：麻布台ヒルズ開業（麻布台ヒルズギャラリー・商業施設約100店舗・ヒルズハウス・
Tokyo Venture Capital Hub）
2023/冬：ジャヌ東京（ホテル）開業
2024/1月：麻布台ヒルズ マーケット開業予定（中央広場地下約4000㎡）
2024/1月：森ビル デジタルアート ミュージアム：エプソン チームラボボーダレス開館予定
2024/2月：商業施設（ラグジュアリーブランド 10 店舗）予定

◇入居店舗リスト（153店）
概要ttps://www.mori.co.jp/img/article/230808_3.pdf

◇街区個別想定
①就業者数：約20000人
②居住者数：約3500人
③インターナショナルスクール：メインタワー隣接／規模：地上7階・地下1階／
グラウンド併設／生徒数：約740名（60カ国想定）
④フードマーケット：位置=中央広場地下約4000㎡
⑤地下鉄動線：神谷町駅・六本木一丁目駅へは、地下広場等メイン的貫通化。
B-1街区＝六本木一丁目駅、C-1街区＝神谷町駅･･それぞれ地下鉄駅接続
⑥道路貫通：Aヒルズ方面と外東通りを新たに創出。
⑦災害対応：帰宅困難等一時滞在約3600人規模

「麻布台ヒルズA/C街区竣工」他B街区等UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/397-398
「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー開業2023/10/6」UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/410

「お盆」夏休み休暇に入り、帰省･国内&海外旅行等で、人的広域移動が始まった。
新幹線東京駅も混雑、海外旅行は成田出国が昨年比4倍、羽田も増えている。
給与賞与増、コロナでの我慢見送り解禁等もあり、余裕組は「ハワイ」推奨、ほどほど予算なら
「東南アジア」が堅調な動きだ。
インバウンド訪日客も堅調、8/10今日、中国政府は日本への「団体旅行」解禁。
中国団体は以前も触れたが、順調なら2000万人台固めから2500万人台訪日へ上向く。
厳しかった小売飲食系他には追い風で関連業種の業績UPもでてくる。

自動車では、明日からの休日割引は適用されないが、ほどほど分散傾向か・・、
明日8/11と8/12は下りピーク模様。
会社関係では、「帰省組」の休暇取得を優先してやるので、来週8/20迄の長期休暇組も多い。

帰省組では、「お父さんは郷里」だが、妻と子供は「東京生まれ」のケースも多い。
若い30歳未満女子には、極力郷里の「母親」に会うようにと、帰省を勧める。
いずれの場合も、ご当地居住で都心著名企業勤務だと、何かと自慢話で団らんもなごむだろう。
郊外居住とは違う、都心近接のご当地居住の優位性も郷里家族も「大きくうなずく」。給与も多い。

高速道渋滞予報
東日本https://www.driveplaza.com/assets/pdf/traffic/roadinfo/jutaiyoho/jutai...
東日本https://corp.w-nexco.co.jp/corporate/release/hq/r5/0714a/pdfs/01.pdf
西日本https://corp.w-nexco.co.jp/corporate/release/hq/r5/0714b/pdfs/01.pdf
割引非適用https://www.e-nexco.co.jp/pressroom/cms_assets/pressroom/2023/01/30a/p...

台風一過後の合間ながら、郷里の一般道は状況が思わしくない場合もある。安全運転×往復。
お盆明けからは、都心界隈でまた仕事に精を出してもらうだけに、ゆっくり休養して、
良い帰省&夏休み旅行･･となって欲しいもの。
台風7号が気がかりだが、日程工夫で上手く回避したい。自身我家は帰省がなくこの期間は東京。

大谷さん、やりましたね10勝目、今後もそうは出てこない両刀使いでの偉業達成。
現役時代は知らない、ベイブルースも2年続けての2年二桁は未達成。
明日は「なでしこ」もあり、帰省する家族では「高校野球」も話題。

◇「全英女子オープン選手権」8/10-8/13＝米女子ゴルフメジャー第5戦／日本選手（16人参戦＝歴代最多）
コース：ウォルトンヒース･英ロンドン郊外／Par:?72・Yardage:?6881
賞金：約10億4400万円／優勝：約1億5600万円
参戦者144人、内日本選手16人(歴代最多）

◇日本選手参加資格年齢=Aアマ､*繰上､カッコは重複資格
本大会優勝者①：渋野24
本大会2022上位者枠：無し(渋野24)､(畑岡24)､(山下22)
本大会推薦他枠：無し
他メジャー優勝者①：笹生22
全米女子アマ優勝者①：馬場18A、
米ツアーランキング順位枠④：古江23､畑岡24､(笹生22)､勝25､西村23
米ツアー優勝者枠：無し
欧州ツアーランキング順位枠他選出：無し
世界ランキング順位枠③：(山下22)､(岩井千21)､(岩井明21)､(吉田23)､西郷21､櫻井心19*､川崎20*
日本ツアーランキング順位枠④：山下22､岩井明21､吉田23､穴井35
日本招待大会上位枠②：岩井千21､木村27*

とうとう米女子ゴルフのメジャーも最終戦。既に
若手選手はエントリーしてくれて感謝。好きな選手が多いので、多くの決勝R進出を期待。
急遽繰上げの、川崎･櫻井とも好みなので良かった。
現地は穏やかな天気、英国特有のリンクスコースではないが、リンクス的ブッシュもあるコースなので、
マネジと精度大事。海外選手も好きな選手10人程、先週からスピルコヴァが復活してるのも嬉。
既に日本選手は10人がスタート済、視聴中。

◇「お盆」夏休み休暇②
今年のお盆は結構良い日並びでの土日、めっきり都心方面の東京駅や中央通界隈繁華街以外は
人が少ないなと実感。
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)でも、高層住居が多い田町駅界隈は、帰省や夏休み旅行で
出掛けている世帯も多いだろう。中央区臨海部や豊洲周辺も同様。
台風7号はやや西に進路を変えている。都心周辺での大きい夏の催しがある。

①「神宮外苑花火大会8/12」（雨天の場合8/13延期）
打上時間：19：30→20：30（約1万発）
有料会場：神宮球場16:55･秩父宮ラグビー場15:30
両会場とも花火の前にアーティスト等の公演が行われるのが特徴(開始時間上記）。
会場ttps://www.jinguhanabi.com/data/traffic0803.pdf

②「深川･富岡八幡例大祭」(門前仲町）＝連合渡御8/12-8/13
5・6月の神田･三社･鳥越等に続く、人気祭礼。最大見頃は8/13だが雨交じりかも。
8/13神輿連合渡御順路ttp://www.tomiokahachimangu.or.jp/shahoNew/pdf/tomigaoka109-6p7p.pdf#page=1
同交通規制ttp://www.tomiokahachimangu.or.jp/shahoNew/pdf/trafficRegulation.pdf
8/12今日も神幸祭渡御巡行が上記エリアで行われている。
富岡八幡の氏子域は結構広く、門仲周辺･中央区一部以外では臨海部の豊洲･同市場･お台場･東雲他
ほぼ全域に及ぶ。
前回2020の大祭は中止だったので、6年振りとなるだけに、大集客となる。

出掛ける前に夜のお楽しみUP。再開発工事現場もほとんどお盆休み。
田舎無し、旅行なしでも、自宅で65in以上TV、ゆったりソファで涼しく見ると良いだろう。

■街の話題2023/8①
今日8/12日本時間早朝、予選2日目が終わり、決勝R進出者が決まった。(スコア+2迄）
日本選手半分以上が決勝進出は想定以上、メジャーは国内成績にも反映されるので大きい。

▽「全英女子オープン選手権」8/10-8/13＝米女子ゴルフメジャー最終第5戦」
賞金総額：約10億4400万円／優勝賞金：約1億5600万円
参戦者144人、内日本選手16人(歴代最多）
決勝進出73人、内日本選手10人

◇決勝進出者10人(順位･スコア･氏名年齢／予選初日順位／飛距離予選平均）
T 2・-5勝 25/T 7/277y（初日前に上位に行くとのコメントどうり）
T 9・-3畑岡24/T 7/255y（今年メジャー上位争い多い）
T18・-2古江23/T33/252y（流石固く上昇、米ツアー予落ち少ない）
T18・-2山下22/T19/254y（昨年本大会も良いとこまできていた、マネジ優）
T28・-1西村23/T19/246y（米ツアー会員初年なので極力上へ行きたい）
T28・-1櫻井19/T 7/273y（初メジャー色々吸収して欲しい）
T47・+1西郷21/T103/246y（メジャーでは結構稼いでいる）
T47・+1吉田23/T 81/257y（全米女子では最終Hで打ち過ぎボギ予落ちだったので良かった）
T61・+2岩井明21/T103/268y（メジャー初決勝）
T61・+2川崎20/T33E/253y（全米女子OPに引き続き決勝進出）
予選カットは昨日中盤までは+1だったが、1打下がった。
線上では、西郷･吉田・岩井明は良く頑張った。川崎も最終18Hバデで残った。
櫻井･川崎は8/7急遽出場権が回ってきたので、渡英スケジュールも大変、良いご褒美進出。
畑岡･古江・山下は堅調進出、勝・西村は米ランキング上げるべく極力上位に行きたい。

◇予選落ち6人(順位･スコア･氏名年齢／予選初日順位／飛距離予選平均）
T74・+3笹生22/T81/250y
T74・+3岩井千21/T19/264y
T89・+4木村27/T81/231y
T105・+6渋野24/T103/248y
T119・+8馬場19/T114/265y
馬場、メジャー全予選落ちは少々残念ながら、年齢的に今後期待。
アメリカでは全米女子アマが同時開催中、S大学の数年前から注目している好きな選手が
勝ち残り、準決勝を今日戦う。

◇予選落ち6人＝UP漏れ追加
T74・+3穴井35/T7/248y

◇「深川･富岡八幡例大祭」(門前仲町）＝連合渡御8/13
連合渡御は清洲橋を渡り中央区入り、永代橋手前で昼食休憩中。いよいよ江戸城大手門(大手町）から
日本橋を抜けて直線路となる「永代橋」を渡り富岡八幡帰還の連合渡御が始まる。
これで江戸表城下の桜･祭礼･花火と続いたのも終焉。各町会関係者ご苦労様。永代通りは全面通行止め。

富岡八幡例大祭、永代通りを全町会連合神輿渡御55基が中央区から永代橋を渡り切るまで
3時間超、午前の出発から約半日以上を担いで回った。
各町会、先頭の神幸旗や「手古舞」女子の先導役も良かった。各町会関係者他、ホントお疲れ様。

6年振りで祭礼各町会も盛り上がった。最後の大きい深濱神輿も定例、次回は二の宮大神輿期待。
富岡八幡のネイティブ深川エリアには、親友や知人女子も居住。親友は元々靖国通り界隈から移住。
今では夫婦子供とも、お気に入りエリアとなり根付いた暮らし。
古くから表城下エリアに住み着いていると、町会もしっかりエリアは良いという。当方も同感。

春の上野花見→神田明神・下谷神社祭礼→浅草三社祭礼→鳥越祭礼→隅田川花火→富岡祭礼。
いずれも江戸期からの歴史を誇る催しで町会も良い。コロナ中止再開は無事終了し良かった×3
インバウンド訪日客も復活急増してきた昨年晩秋以降、これら楽しめたはず。

いよいよ米メジャー2023最終戦も今日が最終日、賞金も上がったので、なるべく順位あげるべく、
頑張って欲しいもの。

▽「全英女子オープン選手権8/10-8/13」＝米女子ゴルフメジャー最終第5戦」
改定引上：賞金総額：約13億円／優勝賞金：約1億9500万円
参戦者144人、内日本選手16人(歴代最多）
決勝進出73人、内日本選手10人

賞金については引上改定が発表された。
当然、決勝進出者各順位でも賞金額は上がるので恩恵有。
日本時間8/14深夜早朝には決着する。
改定前賞金：賞金総額：約10億4400万円／優勝賞金：約1億5600万円

■近年の米女子ゴルフ／メジャー&ツアーでの日本選手若手上位成績者年齢と獲得賞金
（無印＝メジャー、*印＝米ツアー／ドル円大会時点＝1500万円以上）
2023/7＝エビアン選手権（笹生22・T3位・約3994万円）
2023/7＝エビアン選手権（畑岡24・T3位・約3994万円）
2023/7＝全米女子オープン選手権（畑岡24・T4位・約6870万円）
2023/7＝全米女子オープン選手権（古江23・T6位・約5260万円）
2023/7＝全米女子オープン選手権（木下24・T13位・約2380万円）
2023/7＝全米女子オープン選手権（笹生22・T20位・約1510万円）
2023/6＝全米女子プロ選手権（笹生21・2位・約1億2500万円）
2023/6＝全米女子プロ選手権（古江23・T8位・約3070万円）
2023/6＝*ミズホアメリカOP（古江23・T4位・約1655万円）
2023/5＝*バンクオブホープマッチプレイ（古江23・2位・約2000万円）
2023/4＝*ＬＡ選手権（古江23・T4位・約1950万円）
2022/8＝全英女子オープン選手権（渋野23・T3位・約6600万円）
2022/8＝全英女子オープン選手権（畑岡23・T7位・約2140万円）
2022/8＝全英女子オープン選手権（山下21・T13位・約1540万円）
2022/8＝*スコットランドOP（古江22・優勝・約4000万円）
2022/7＝エビアン選手権（西郷20・T3位・約3880万円）
2022/6＝全米女子プロ選手権（畑岡23・T5位・約3700万円）
2022/4＝シェブロン選手権（渋野23・T4位・約2400万円）
2021/7＝エビアン選手権（古江21・4位・約2600万円）
2021/7＝全米女子オープン選手権（笹生20・優勝・約1億900万円）優勝時はフィリピン籍
2021/7＝全米女子オープン選手権（畑岡22・2位・約6500万円）
2020/12＝全米女子オープン選手権（渋野20・4位・約2800万円）
2020/6＝全米女子プロ選手権（畑岡21・T3位・約2700万円）
2019/8＝全英女子オープン選手権（渋野19・優勝・約7200万円）

夜7時までは明るかった先月とは違い、すっかり日が暮れる時間が早くなってきている。
東京は7月新盆だが、全国的には8月の月遅れお盆(8/13→8/16)が大半。
企業関係はカレンダーどうりなので、今日から出社組もちらほらながら、帰省組も
8/16あたりから出社も増える。
台風通過後は晴天が戻ってきそうで、夏休み家族旅行もよさそうだ。

「富岡の大祭」も終わり、今後は秋祭りもちらほら行われる。米女子ゴルフメジャーも終わった。
都心目玉地の工事現場や、ご当地の再開発地も、もうしばらく休暇なので、昨日の話題UP。

▽「全英女子オープン選手権8/10-8/13最終結果」＝米女子ゴルフメジャー最終第5戦
コース：ウォルトンヒース･英ロンドン郊外／Par72・6881yd
賞金総額：約13億円／優勝賞金：約1億9500万円
参戦者144人、内日本選手16人(歴代最多）
決勝進出73人、内日本選手10人(歴代最多）

優勝-14L･ヴ25米／優勝賞金約1億9500万円／ドライバ266y
（メジャー、2023第1戦シェブロンに次いで2勝目､米ツアー通算3勝目｡2位と6打差｡)
ヴは下部ツアー戦績後、昨年から急速に上昇してきた選手

◇日本選手結果・決勝進出10人（順位・スコア・氏名年齢＝賞金／予選順位スコア／D飛距離）
T11・-2岩井明21＝2127万円／T61・+2／268y（大健闘､プロテスト合格時は「いずれ世界」の弁）
T11・-2畑岡24＝2127万円／T9・-3／255y（米ツアー常連､今年最終日が伸びてないのが惜しい）
T21・E古江23＝1216万円／T18・-2／252y（プレースタイル良継続、ほどほど位置にくる強味）
T21・E山下22＝1216万円／T18・-2／254y（マネジ良い継続、昨年に続き程々結果）
T21・E西村23＝1216万円／T28・-1／246y（米ランクも上がったが、もう少し上に行けた）
T21・E勝 25＝1216万円／T 2・-5／277y（同上、決勝2日間オーバーでは下がる惜しい）
T30・+1吉田23＝ 890万円／T47・+1／257y（4日間ダボ無しは凄く良い）
T36・+2西郷21＝ 715万円／T47・+1／246y（最終日はヴとともに全体ベストスコア-5）
T50・+5櫻井19＝ 382万円／T28・-1／273y（決勝伸びなかったのは惜しい、また期待）
73・+17川崎20＝ 170万円／T61・+2／253y（洗礼浴びたが、メジャー2戦決勝は良い）
予選落ち6人：笹生･岩井千･穴井・木村・渋野・馬場

メジャーらしく、有力選手の予選落ちや下位に沈んだ選手も多い。日本勢は優勝争いには一歩足りなかったが、
20位台以上6人、30位台2人は、総体成績としては、決勝進出者数含め良く頑張ったと評価したい。
ちなみに20位台以内国別占有では、米8人、2番手は日本･韓国6人、4位以下引き離され人数。
畑岡･古江･笹生は既に今年米ツアー賞金2億円レベル以上の上位クラス戦績。
米ツアーは実績上げてないと、ペアリングは良くならないが上記3人は別。来年2024も多くの参戦者を期待。

▽「深川･富岡八幡例大祭」
8/13連合渡御ニュース映像

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)界隈催し
記録的猛暑と残暑続きの「夏休み」シーズンも残り1週間。
お盆後夏休み休暇組みも、出社が始まり平時に戻ってきた。
この土日で湘南等の海水浴場のビーチハウス(海の家）も最後、来週からは
閉鎖取り壊しも出てくるので、日帰りで「行く夏を惜しむ」と良い。海水も綺麗になる。

再開発現場も動きだしたが、「ご当地」界隈のイベントをUP。
田町芝浦居住者は東京駅界隈著名就業者も多いので、仕事は適宜切り上げ、
帰宅時に寄り道すればお得。いつもながらこれが「都心&近接地居住」の
付加恩恵償却等が多数できる大きな特典(直ぐ行ける)。子供連れて夏休み終盤も楽しめる。

①「第14回ハマサイトの夏祭り8/25」
期日：2023-令和5年8/25(金）16:00→21:30（荒天時中止予定）
会場：浜松町駅北口駅前広場・汐留ビルディング広場
出演者 ： DJ KOO(TRF）､早見優、はるな愛他
進行：文化放送･甲斐彩加アナ
コロナ中止を経て、今年は盆踊りが4年振りに復活。
早見優さん自身ヒット曲「夏色のナンシー／盆踊りバージョン」も披露される。
概要ttp://hamagurume.jp/pdf/20270731matsuri.pdf

毎度ながら好きなベイエリア「竹芝･晴海」、高速手前会場、標記終了後は竹芝デッキで虹橋や
東海汽船の客船を眺めるとムードも上がり、帰路は東京タワーが輝いている。
名物の納涼船は時間が重なるので土曜か日曜に来れば良いだろう。

世界貿易センターの一連街区では、公共複合棟(WTレジ)が見上げる高さに成長。
本棟はUP済ながら建物は解体完了、地下部等整備中。その他関連工事個所も順調進捗、
JR部も先に区切りとなる工事終了。
南部至近の芝浦「旧東芝南棟」は、順調に組上げが進み、既存北棟タワーの高さに迫ってきている。
ここは2025年には完成するので、芝浦界隈からも足を運びやすくなる。
また、ご当地の港南3･芝浦4他界隈には「竹芝･日の出」各桟橋へ「港区公共バス100円」が
運行されているので、気が向いたら手軽に出掛けられる。

②「六本木ヒルズ盆踊り 2023/8/25-8/27」
盆踊り4年振りは、8/26(土)･8/27(日）の17:00→20:00、ヒルズアリーナで行われる。8/25なし。
都心方面生まれなら踊れる「東京音頭」は、西南部江戸奥地居住者等も覚えれば江戸っ子気分。
概要ttps://www.mori.co.jp/img/article/230725_1.pdf

ご当地(高輪GW・田町・浜松町)居住者なら、冷却特効薬「生ビール」も飲みたいので、公共交通推奨。
浜松町界隈からなら大江戸線、港南3･芝浦各地からなら公共バス100円。
土日でも芝浦車庫始発もあるが本数少、田町駅東口始発1時間4本で、ヒルズけやき坂まで
20分ほどで着く。
公共バスttps://www.fujiexpress.co.jp/chiibus/map/tamachi.pdf

③「麻布十番納涼まつり8/26-8/27」
コロナ中止後、4年振り開催。
今年は祭礼･花火他、4年振り復活が多く、やっと平年ベースに戻った感が強い。
例年初日には、某著名場所での、それなりの人を集めての集合云々も今年は見送り。
ただ、知人居住者や地元系知人店舗ネットワークは、相変わらづなので、何かと「十番」云々とある
マンコミ掲示板なので、売上貢献も得られそう。
概要①ttps://www.azabujuban.or.jp/wp-content/uploads/2023/08/event.pdf
概要②ttps://www.azabujuban.or.jp/wp-content/uploads/2023/08/map01.pdf

④日比谷公園大盆踊り大会8/25-8/26
時間：11:00→22:00(同時開催催し有り）、盆踊りは標記2日間のみ18:00→21:00
会場：日比谷公園噴水広場 ･芝生広場・にれのき広場
概要ttps://www.hibiyabonodori.com/
こちらも4年振り開催、ご当地ハマサイトと日程が重なったので日ずらしUP。
連日35℃前後の猛暑が続いた今夏、「暑かったが良い夏休み」だった。

▽「田町駅前PJ＝旧春日ビル建替」(8/25中央土地･UR）
標記ビルについては、従来「春日タワー」として書き込んでいる。
JR田町駅西口には、駅改札を出ると、北側には「森永ビル」、南側には「田町センタービル」が
それぞれ所在し、いずれのビルも商業店舗を併設する複合ビルとなっている。
この両ビルは、R15沿道迄を占有し、就業者･居住者･通学者･来訪者等が多く通行する
駅前の一等地である。商業店舗はカフェ他便利に利用されており、メガバン(三菱&みずほ）
二行の有人店舗が両翼に構えているのが多大な高利便性を担保している。

標記ビルは、田町駅前から南西へ3棟目となり、北隣には三菱系の「新田町ビル」と前記、
「センタービル」が所在している高立地ビルだ。本計画地の南側には、「ベルジュ」や
「札の辻スクエア」のビルが連なっている。
本計画地は、かつてURの賃貸住宅が併設されており、R15側にはコンビニやJTBが入居していた
こともある。
また、従前ビル時代から、R15側に「浅草線&三田線」の三田駅の出入口が設けられており、
新ビルになっても、地下鉄三田駅直結動線は継続構築される。
なお、JR田町駅は東口も西口も、至近基幹ビル群にデッキ接続が図られているが、西口南部は、
駅前「センタービル」とR15西側の「三田STビル」がデッキ接続ビルだが、標記ビル方面にもデッキを
延伸しデッキ接続動線が予定されているので、通勤動線は一段と便利になる。

■「田町駅前建替PJ」主な概要
建物名称：未定
所在地：港区芝5丁目（R15駅側沿道｡JR田町駅2分･浅草線&三田線三田駅直結）
敷地面積：約5,140㎡
延床面積：約 55,500㎡
規　模：地上20階、地下3階
用　途：事務所、店舗、インキュベーションオフィス、カンファレンス、 子育て支援施設、駐車場等
基本実施設計：日本設計、清水建設
施工：清水建設
着工：2023-令和5年10月予定
竣工：2025-令和7年5月末予定
概要ttps://www.chuo-nittochi.co.jp/news/uploads/20230825_tamachi.pdf
建物高さは約100m程予定。

標記ビルに関しては、UR住居の明け渡し退去時から、数多くUPしてきた。昨年から解体後の地盤等
整備も行われてきているのはUP済だが、この程、新ビルの概要が公表された。
田町駅界隈は、「R15の東側」(芝浦含め)再開発が順調に進捗しており、完成案件や
今後再開発等で、まだまだ街の進化が期待できる地域。著名大企業系が多いのも特徴で、
JRと地下鉄で都心(大丸有日八京他）との交通利便性が極めて優れている面も大きい。
関連UP分
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/67/

◇ご当地／タワークレーン設置&再開発状況
高輪GW他組上げ他も更に進んでいるが、更新は9月にでもしたい。
とりあえず8月初旬段階
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/432-433/

高輪GW街区Ⅰ期再開発完了後、概ね5年超先の完成予定で、実質駅ビル的存在となり、
構内動線も抜本改良されるだけに、経営基盤強化の上、順調に進捗することを期待したい。

▽「品川駅街区再開発」(8/29京急･JR東日本）
本計画は、京急線品川駅の地平化他に伴う、JR･京急の品川駅街区再整備が主眼。
JR他関係では、①JR既存構内北連絡通路の大幅拡充､②JR同商業施設構築､③JR新北口構築､
④JR同交通広場､⑤同環4延伸部接続(車歩)､⑥JR北西部新乗換動線&新改札構築
(自由通路東側にも改札新設)､⑦JRホームEV等の増設､⑧京急改札の新設移動改良､
⑨本建設ビル及び国道上空デッキ等との流動新設改善､⑩高輪GW街区(5･6街区他)との連携&流動推進､
⑪地下鉄延伸品川駅連携､⑫リニア品川駅動線等構築･･･他、品川駅の抜本的改善を図る計画。

自動車利便については、都心方面からのデッキ部運用効率化他も行う。R15駅前西北部には
高輪GW（環４）接道部まで、別途再開発ビルが計画されていることもあり、北部重点投下は継続。
南街区の旧京急ストア他ラーメン関係地方面は、中層系を整備。

■主な概要
所在：港区高輪3丁目・同港南2丁目
全体敷地面積：約33,500㎡
全体延床面積：約374,300㎡

◇北街区（JR東日本）
敷地面積：約14,700㎡
延床面積：約165,000㎡
規模：地上28階・地下3階／高さ：約150m
用途：事務所､店舗､ 駅施設､駐車場等
工期：2025･令和7年度→2030･令和12年度
事業主体：JR東日本

◇南街区A（京浜急行）
敷地面積：約17,300㎡
延床面積：約201,000㎡
規模：地上28階・地下2階／高さ：約150m
用途：事務所､店舗､ 宿泊施設､集会場､ 駅施設､駐車場等
工期：2025･令和7年度→2036･令和18年度
事業主体：京浜急行

◇南街区B（京浜急行）
敷地面積：約1,500㎡
延床面積：約8,300㎡
規模：地上9階・地下1階／高さ：約47m
用途：事務所､店舗､ 駐車場等
工期：2025･令和7年度→2032･令和14年度
事業主体：京浜急行
概要ttps://www.jreast.co.jp/press/2023/20230829_ho01.pdf
素案概要ttps://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshisaisei/dai26/siryou1.pdf

全体事業完了は2037年度予定。
品川駅既存改札外「中央自由通路」の北側が「北棟」、南側が「南棟」となり、
駐車場は全体で150台程(北60台弱、南100台弱）が予定されている。
南街区は、旧ウイングの商業店舗や京急ストアが所在していただけに、
完成は10年以上先になるが、京急は旧グースの再開発もあるので、経営収益状況向上も得たい。

◇関連計画完了予定年度
京急品川駅地平化他事業：2029年度（地平化は2027年度）
JR品川駅北口改良事業：2027年度
地下鉄南北線事業：2030年代半場延伸開業予定
リニア中央新幹線：2027年以降開業
環状4号線整備：2027年一部開通（2032年全面開通）
高輪GW街区1-4街区：2025年度中全面開業
品川駅北周辺事業：2033年度
品川駅前国道上空デッキ(北エリア）：2027年完了目標（南エリア未定）

関連の内一部UP参考
京急線改良他
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/145
北品川以北線形変更方法
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593269/res/954/
品川駅動線改良
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/17409
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/17411
品川駅西口AC地区
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/81
東京メトロ南北線分岐品川線
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/387
高輪ゲートウェイシティ基本概要
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/102-103
環状4号線港南延伸
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/69/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/52/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/19794/

▽「祝・北陸新幹線 金沢～敦賀間開業2024/3/16」(8/30JR西日本･東日本）
北陸&北海道新幹線は、以前には良くUPしていただけに、著名温泉地等が多い区間だけに
東京圏から3時間程乗車は、景色を見ながら車内会話と軽食とるには、ほぼ最適時間。
仕事も遊びもレジャーも江戸継承も、「東京駅･都心界隈」への行き来がし易い居所だと
何かと恩恵も加算されるのが良いところ。ご当地浜松町や田町は便利。

先の台風での東海道新幹線の運休は、お盆期間中でもあり、大混乱となった。
東北新幹線他は、冬場の安定走行を得るべく施策が取られているが、先の東海道の
車両準備不可等の理由は極力解消して欲しいもの。

かつて観光関連で他幹部2人と当方で金沢に出向いた折りに、地元金沢経済界拠点に挨拶ついでに
表敬した時には、「東京速達実現」に話題が集中。
私的には小松空港は結構好きな空港だが、地元サイドでは鉄道の利便性を強調する要望が
多かった。経済的にも関西中京圏より規模の大きい「東京視点」が、観光誘客含め、
米原経由ではなく直行を強く望んでいた。

早いもので、2015年の開業時他でUPもしてきたが、「敦賀」まで早期実現要望も来年となった。
最当初開業予定は2022年から2023年に変更され、2年後ズレで開業にこぎつけたのは、北陸地元圏や
東京関東圏双方にメリットは大きい。
東京⇔敦賀間は580㎞程あるが最速3時間8分で結び、同福井なら2時間51分となる。
大宮駅利用だと更に短縮になり、羽田まで出向き小松へ飛ぶより、時間的にも労力的にも利便的にも
新幹線の優位性が進む。
将来は京都･新大阪に結ぶので、関西圏からの流入も更に多くなる。

私的にも北陸は、唯一の名古屋赴任時代もあり数多く出かけている地域。その出かけた名所は･･
宇奈月から福井間では、金沢（兼六園･金沢城･片町･香林坊･武蔵が辻･室生犀星他）･
能登(和倉･輪島･清張名小説地)･白山･雨晴･親不知子不知･黒部トロッコ･
風の盆･温泉(片山津･芦原･山代･山中･和倉他）･安宅関･永平寺･丸岡城･九頭竜湖･越前大野･同海岸他。
高山から松本抜けや、南下して下呂や郡上、北陸道やR8や内部道路、京都から琵琶湖経由等で
自動車で2泊すれば結構回れ、見どころ多数。内陸高速道も整備が進んだ。

■北陸新幹線 金沢～敦賀間開業概要
開業日：2024-令和6年3月16日（土）
東京敦賀全線運行列車(1日)：かがやき＝9往復、はくたか＝5往復
編成：Ｅ7系･Ｗ7系12両編成
最速達時間：
東京～福井間＝2時間51分（36分短縮）
東京～敦賀間＝3時間 8分(50分短縮）
概要ttps://www.jreast.co.jp/press/2023/20230830_ho02.pdf

▽「Seria＝セリア開業・田町ピアタ街2023/9/29」
所在：港区芝5丁目
出店ビル：田町センタービル・ピアタ地下1階（JR田町駅西口&地下鉄三田駅各直結）
営業時間：10：00→21：00（通常月は無休営業の模様）
開業日：2023-令和5年9月29日(金）

田町駅至近には食事&カフェ系店舗は多いが、物販店は少な目だっただけに、
標記店の開業は、手軽に利用できるだけに便利になる。田町は就業居住者以外にも、
女子学生が多いエリアだけに、日頃ちょっと使用するものの購入が楽になる。

ご当地の東京駅方面都心就業者は、日頃、銀座有楽町や日本橋、秋葉原等、有力繁華街が近く、
超高級品まで勤務後などに買物ができ、休日にも行き来が楽なだけに、ちょっとした、
日用品や消耗品・雑貨他が駅前にオープンすると、帰宅時他、利便性が上がる。

ピアタには、「銀座コージーコナー」「ドトール大幅拡張」「セブンイレブン」が最近開業等し、
利用も好調なだけに、標記店がオープンすると居住者以外の就業関係者他にも便利だ。
「札の辻スクエア」の「オーケー」や「高設備図書館」も人気稼働。

■イベント
竹芝夏ふぇす「TAKESHIBA Seaside Music&Dining 2023 8/30-9/2」
無料のナイトクルーズもあるので、日ずらしUP、明日最終日もある。
他には「JAZZライブ」は今日9/1迄なので足からづ。「盆踊り」は最終日も行われる。
場所：第一会場「竹芝ふ頭」､第二会場「東京ポートシティ竹芝」､第三会場「ウォーターズ竹芝」
概要ttps://www.tokyu-land.co.jp/news/uploads/1b66c0d91c22443ed973e68be523d9829129ce19.pdf

ご当地の田町･港南3･芝浦4他からは「竹芝･日の出」各桟橋へ「港区公共バス100円」が
運行されている。

■ご当地
高輪GW：「JR1街区」／タワークレーン先週1基追加し2基になった。
「4街区」北棟は中層上部に達し、約60％程建ち上がり、10月以降には上層部へ･･
旧MTAも順調に動きだした。
港南3：「大和ハウスタワー」／2基（2023/2中･2022/8下)も7階レベル進捗、良い感じ。
浜松町田町：「旧東芝南タワー」／4基（2022/12中2基・11下1基・中1基）既存南棟の高さまで後一息。

前レス誤記訂正
浜松町田町：「旧東芝南タワー」／4基、既存＜南棟＞の高さまで後一息→正＜北棟＞

■家計貢献（株式関係）
今年の税手数料控除後正味推移
1/末＝2022年末比+12.28％増、2021年末比で+61.78％増
2/28＝+30.40％増、+88.16％増。
3/31期末＝+20.50％増、+73.87％増。
4/30＝+45.69％増、+2.10倍増。
5/17＝+66.73％増、+2.40倍増。
6/30＝+94.48％増、+2.80倍増、前年同期比+2.22倍増
7/31＝2022年末比+2.24倍増、2021年末比+3.23倍増、前年同期比+2.28倍増
今回分
8/31＝2022年末比+2.42倍増、2021年末比+3.50倍増、前年同期比+2.51倍増
前回UP分
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/429
株式は「上げても下落しても」、利益上積み方法が多数あるのが良い。高笑い×2
昨年2022下期から高額品を相当消費しているので、今年のP/L仕訳で貸方の
預金は4年振りに高額決算となりそう。

◆株式関係
8/21お盆明け週初から、NK225は4連騰後週末に1日下げて、今日まで6連騰。
6月中旬のザラ高値下回る乖離状況。ただ大口の仕向けに変化もでてきている。
一方、トピは同様の動きから、先週末には33年振りバブル後高値を更新し、今日9/4は
バブル後高値を更に更新した。
米国状況もあるが、再三触れている、「忍者煙幕ブナ平作戦」を上手く使うこと、
●●以来（正確期日は書かない）となり、裏読みが面白い。

国内指標にも変化あり。ご当地都心東京駅界隈就業者等は賞与給与順調上昇だけに、
適宜消費継続してゆけば、全体波及にもなる。
自身9/4段階で・・
9/14＝2022年末比+2.54倍増、2021年末比+3.67倍増、前年同期比+2.80倍増
当方の暦年ベースもあともう少しで、ほぼ確定数値が見込める段階に入っており、
波高変化も楽しめる段階に入るので紅葉旅行で息抜き予定。

◆株式関係
今日9/5NK225、8/1以来3万円台回復。トピはバブル後高値更に更新、
ドル円東証大引け段階で、今年の最安値更新。
今年あまり出ないマーキングが2種出現、過去15年来でいずれも2回目。
とりあえず乖離合わせ完了させる気配濃厚。

株式枠種が、ここ15年来で突出状態で、家計等高額出費をほぼ1年続けたが、
全て吸収しB/S純資産額も順調切り上がり状況。

◆株式関係
以前書いたが、企業決算「上方修正等」になりそうな様相。
昨年下期冬賞与以降、今春給与改定や上期夏賞与も順調増だっただけに、就労収入環境は
堅調に推移しそうだ。まず3年程は継続したいところ。

今日9/6NK225は8連騰を記録した。8連騰は今年3回目。トピもバブル後高値更新が今日も達成。
ドル円も東証大引け段階で、今年の最安値更新し、関連業種の業績上振れになる。
毎度だが、自身ポジション数はここ10年以上右肩上がりの最高数。チャイナやコロナ時にも
若手参入なら形成差を得られると何度も触れてきたが、ランニング他資金面での恩恵を取れてる状況。

▽「東海道新幹線品川駅開業20周年イベント」(9/11JR東海）
新幹線品川駅の開業は2003年(平成15年)10月1日。
2003年は4月に「六本木ヒルズ」がオープン、年末12月には「地上デジタル放送」が開始、
映画好きなので、やっとSTを卒業できたかの感が強かった。世間では30インチ台テレビが
大型の時代ながら、自身宅では42インチを日頃見ていた。
地デジ後は、40もしくは50インチが最大画面サイズで家電店等では注目を集めたが、自宅では
既に100インチクラスを導入していた。
2003この頃、時の首相は小泉純―郎氏、都知事は故石原慎太郎氏だった。

ご当地界隈の品川駅東口(港南)では、ブランファーレ、コスモポリス、パークT品川等が
分譲販売が開始され、俗に「湾岸戦争」というタワーマンションが世間で注目された。この頃は、
東雲のWコンが先陣、その後芝浦アイランドや豊洲のパークシティ他が続いた。
これらに先立ちタワマンで注目されていたのが、ガーデンタワーズやツインパークスの2棟構成の
タワーでWコン含め、モデルルームの混雑振りも凄まじかった。
品川港南には「SONYビル」が2006年に完成、北品川から本社を移したことも話題になった。

今年2023は7月に「東海道新幹線／車内チャイム」が品川駅開業時採用も20年振りに更新された。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/412
また、東海道新幹線は来年2024/10/1で開業60周年を迎える。

■品川駅開業20周年イベント概要
開業20周年セレモニー式典
2023/10/1(日)11時品川駅北改札付近＝JR東海･JR東日本･京浜急行の各駅長出席
①よさこいチームによる演舞行進
②3社（ＪＲ東海・ＪＲ東日本・京急電鉄）の子供用制服撮影会
③記念バッジ制作無料体験
④中央新幹線について解説
その他の催しは･･
「東海道新幹線 お仕事体験ツアー」、｢ＪＲ東海さわやかウォーキング」、
「デジタルスタンプラリー」などが予定されている。
概要ttps://jr-central.co.jp/news/release/_pdf/000042941.pdf

▽「TOYOTA ARENA TOKYO＝名称決まる」(9/11トヨタ自動車他）
お台場デックスは好きな施設、以前のジョイポリ人気は凄まじかったし、横浜の関連のアミューズ、
レストラン、海外大物ライブ他。近隣では「東京湾大花火」も活況時代の女子プロ他、
好見物地も今や転換された。
標記施設は、昨年夏に営業終了した「パレットタウン」の跡地を再開発した、多目的アリーナ施設。
営業終了した施設では、麻布台ヒルズで最出発するものもあり既UP済。
近年、多目的施設は入場キャパ1万人レベルが求められており、築地他も同様。
トヨタアリーナもバスケットの本拠利用も決まっており、他にもバレーボール、卓球、バドミントン他の
室内系スポーツの利用も可能。スケートボードやEスポーツ他多目的に使える。

「ゆりかもめ」はコロナ前の利用水準には戻っていないが、最大の利用駅は「新橋」。
お台場やビッグサイト他の集客施設もあるので、休日等では「新橋駅」のR15上空ゆりかもめ動線は、
結構行き来する利用者が多い。
人気だった大江戸温泉も営業終了したが、来年は千客万来施設も開業（いづれもUP済）するので、
都知事関係も先に動線確保もしたので、今後利用者も戻り基調となる。
ご当地田町駅界隈からはお台場レイボーが運行されており、ゆりかもめ駅も近隣。
浜松町からも、ゆりかもめと舟便でお台場に行ける。

■主な概要
所在：江東区青海
名称：TOYOTA ARENA TOKYO
敷地面積：約27,000㎡
延床面積：約37,000㎡
規模：地上6階 地下1階
収容客数：約10,000人
開業時期：2025年秋予定
概要ttps://www.toyotafudosan.com/wp-content/uploads/230911_%E3%82%A2%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%8A%E3%83%8D%E3%83%BC%E3%83%9F%E3%83%B3%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%84HP%E7%94%A8.pdf
特設サイトttps://www.alvark-tokyo.jp/a_arena/

忘れてたので追加
■家計貢献（株式関係＝税手数料控除後正味）
株式は「上げても下落しても」、利益上積み方法が多数あるのが良い。
NK225は下降局面だが、今日9/11本年最高を記録。
一ポジション辺り利幅も、8月迄は2017-2018より下だったが、今日過去最高を
更新した。ポジション数は過去最高数レベルで5年前の約1.5倍。
部下管理力・業務遂行力・経営施策力他も評価上位だと、ちゃんと高笑い×MAX＝するごとく
投資の神様も、良く見てくれているようだ・・
9/11＝2022年末比+2.56倍増、2021年末比+3.70倍増、前年同期比+2.67倍増

▽「豊洲 千客万来＝名称決定／2024年2/1開業へ」(9/13万葉倶楽部）
豊洲市場の目玉集客施設の名称が「豊洲 千客万来」で決定した。
施設の竣工は9月末を予定しており、その後内装工事等を経て、計画どうり来年2024年2月1日の
開業に向け最後の追い込み工事となる。

標記施設は、先にUPしたが、温浴棟「東京豊洲 万葉倶楽部」と食商業棟「豊洲場外 江戸前市場」で
構成される。
海産関係は旧築地市場がインバウンド人気となっており、本施設もそれらに、通常観光需要や
豊洲周辺の居住者も大きく増加したこともあり地域利用の促進も見込める。
「東京大江戸温泉」も営業終了して、業態空白が解消されるだけに、それら利用者の
再来訪需要も見込める。
また江戸の風情を再現した食商業棟の「目利き横丁」や「豊洲目抜き大通り」も市場場外店舗群として、
人気となりそうだ。

■施設の主な概要
開業予定：2024-令和6年2月1日予定
所　在：江東区豊洲6丁目
総延床面積：約34,000㎡（温浴棟、商業棟）

①商業食楽棟（豊洲場外 江戸前市場）
延床面積：約14,690㎡
規　模：地上3階・地下1階
用　途：飲食･物販･その他サービス
1階は路面店他
2階目玉・木造江戸街並再現し飲食店･食物販店･ 物販店等展開｡
豊洲市場仲卸店との連携展開を計画
ゆりかもめ「市場駅前駅」連結構造。
3階は飲食店･フードコート･団体対応飲食店等
千客万来食温泉公式ttps://www.toyosu-senkyakubanrai.jp/
公式コンセプト映像

②温泉棟（東京豊洲 万葉倶楽部）
延床面積：約19,095㎡
規　模：地上9階・地下1階
用 途：湯河原温泉、箱根温泉の湯運搬他関連施設展開
駐車場等：一般車(6街区108台･5街区458台)･観光バス(27台)
宿泊他：客室69室、休憩室リクライナー約600台
豊洲万葉?楽部公式ttps://tokyo-toyosu.manyo.co.jp/

至近隣接には「ミチノテラス豊洲」（ラビスタ&メブスク等＝UP済）も稼働しており、
「豊洲千客万来」が開業すると賑わいの厚みが増す。
また今春の「BRT運行ルート拡大」や将来の有楽町線北部延伸が完了すれば、
東陽町(東西線）､錦糸町(総武線他）やスカイツリー押上方面との相互流動がし易くなり、
旧本所&旧深川の江戸期市中の南北流動効果が一段と上がる、西側都心方面には、
浅草･上野御徒町･両国秋葉原・日本橋東京駅・銀座新橋などの著名繁華街が近いだけに、
臨海部との相互流動には追い風だ。併せて、築地再開発､浜松町再開発地も近いだけに、
お台場界隈含め、大きな回遊地が結ばれる。
麻布台&虎ノ門の各ヒルズ関係も今秋に開業するので、BRTや東京駅浜松町便(東京T経由)便も
底堅く推移してゆきそうだ。

関連UP済、本施設のみ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/259-261

高輪GW街区、先発4街区開業まで既に2年を切っている。3街区の組上げも進み、
下層部が徐々に伸びて来る。東西の南北動線も着実進行。

◆「高輪地区まつり with TAKANAWA GATEWAY CITY」
日時：2023年10月29日(日) 10:00～16:30（雨天決行･荒天時中止予定）
場所：①高輪ゲートウェイ駅前道路･②高輪ゲートウェイ駅･③JR 品川駅･④ウォーターズ竹芝
①は高輪GW駅北改札を出てEV(階段）前辺りの道路から､高輪桂坂の延長線上の
水素ステーションがある道路までが主会場。②は駅改札内東側通路及び北改札前のデッキ広場。
主な内容：
①企業官公庁ゾーン（グリコワゴン､消防車･パトカー､TAKANAWA HOP WAY地ビール等）
②全国連携マルシェゾーン
③地域の魅力発信ゾーン
④大使館ゾーン
⑤キッチンカーゾーン
⑥ステージゾーン（道路角地10:00→14:00＝吹奏楽演奏他）
⑦盆踊りゾーン（水素ST前14:00→16:00＝炭坑節や東京音頭等）
以上場所①

⑧高輪ゲートウェイ駅マルシェ(改札前広場②）
⑨LUMINE AGRI SHOP～AUTUMN FEST～(改札前広場②）
⑩Music Space in Autumn（10:00→16:30改札内東側通路）
駅会場では「2025万博PRブース」「アバター保育園」他

⑪品川・湾岸エリアをめぐる周遊スタンプラリー(10:00→16:30①③④特別景品有）
⑫燃料電池バス特別運行(無料･高輪GW駅前道路①～ウォーターズ竹芝④）
⑬JR 品川駅 パターゴルフ(10:00→16:00中央改札内 エキュート品川正面脇③）
高輪GWシティ紹介コーナー併設(前記⑬）
概要ttps://www.jreast.co.jp/press/2023/20230914_ho01.pdf

JR高輪GW4街区の南北棟とも順調に組上げが進んでおり、北棟は中層上部に達しており、
標記開催時には高層部へと進捗している。3街区棟もスポット組上げから各部連結を経て、
基壇部の全面構築（3階レベル）へ進捗しており、今後本格的に下層部の組上げへ進む。
1街区もタワークレーン2基設置済で基壇部構築へ。

燃料電池バスで「ウォーターズ竹芝」へ行けば、JRや貿易センター関係地の工事進捗状況も
判る。モノレール北側動線は8月に閉鎖となり、慣れ親しんだモノレール棟の館内も
ほぼ見納め状況になっており、あのロゴもほぼ消滅したのは寂しさも残る。2029年全面完成。
現状況ttps://www.tokyo-monorail.co.jp/news/pdf/info_20230815.pdf

◆株式関係（家計貢献）
今日9/14、株式トピは今年の最高値を更新、バブル後高値もまた更新した。
<<457状況を更に連日切り上げている。
今週はイタリアの「ローマ歌劇場」日本公演の初日「道を外した女＝椿姫」公演が
9/21上野文化会館で幕開け。
子供は留守番で夫婦だとチケ代は12万円程、終演後食事すると15万円程が消える。
10-11月と欧州著名団体が来日、それなりの上流層も多いが、ざっと夫婦で
100万円ほどのチケ代が必要。年間&毎年の趣味費としては更に加算されるので高額となる。

本掲示板で管理修繕等、数千円高いなどの多い衆とは、金回りが当方含め違う人々集う。
株式債券他の「おこぼれ」収入や月例高収入等も多い。
毎度だが、20代半場から着手、勉強しながら仕向け増やせば、並み同世帯比で
アドバンテーが取れる。9･10桁目指すためにも土俵に上がってきて欲しいもの。
当方は20代で不動産着手、最当初資金大半は証券会社資金移動。

訂正：誤＜9/21＞上野文化会館で幕開け→正＜9/13＞

今日は新宿渋谷等西側所用、渋谷も中央通り等とともに、インバウンド訪日客順調でなにより。

■ご当地祭礼
①芝大神宮例大祭（だらだら祭り＝宮神輿渡御9/17）
R15芝大門交差点をやや北上(新橋方面)すると参道になる。
祭礼が長くなることから「だらだら祭り」とも言われている。
9/17(日）は宮大神輿渡御が行われる。宮出し11時、宮入17時。
本社やR15日比谷通沿道界隈と竹芝を巡行する。西側は赤羽橋まで氏子域。

主祭神は天照皇大御神。俗に「関東のお伊勢様」。
氏子地区は芝地区。徳川家等との関係もあり、江戸期には関東お伊勢様として、祭礼他では
人気の神社で詣で客も多かったのは、浮世絵等でも伺える。
神田明神･浅草三社･下谷&鳥越・深川八幡等ほど大規模ではないが、神社に出向くと良い。
複合棟WTレジやパークC浜離宮等は氏子地区。
概要ttps://www.shibadaijingu.com/wp/wp-content/themes/shiba-daijingu/pdf/matsuri/2023_reitaisai.pdf

歴史的には元々所在は飯倉寄りにあったらしく、増上寺との寺社領域の移転などで現在地になった。
上野寛永寺・芝増上寺は、江戸徳川家の菩提寺でもあり、この二寺院間エリア内は江戸市中の
根幹地であった。維新後も拝領地の基幹地は、国造りや東京発展の基幹地として、払下げ等が
行われた。丸の内を岩崎弥太郎が購入する等、基幹財閥系他が江戸城表城下を購入し企業経済発展し
現在の東京都心中心地になっている。現在の東京大丸有日八京他･赤坂･虎ノ門･新橋･神田地区･
秋葉原・上野御徒町・芝地区・飯田橋九段・?町市ヶ谷本郷等。他には本所･深川も水戸徳川地他
基幹企業地他に転用されている。

まあ、本拠地「江戸城」至近には、敵軍（西）を多く配置する訳もなく、多くは親藩･譜代と
徳川寄り外様で固めたのは必然のこと。江戸城表城下のルーツの一つ。自身も拘る。

②赤坂氷川神社例大祭
①と同一日程、9/16-9/17は赤坂が賑わう。氷川神社は、Aヒルズも氏子地区なので、ご近所祭礼。
概要ttps://www.akasakahikawa.or.jp/hikawasai-r05/

記録的猛暑&真夏日の更新が続く東京。この3連休も前レス祭礼やAヒルズ祭りは終了。
ご当地からも行きやすく、当方定番UP地(中央通沿道繁華街等）の浅草では
「サンバカーニバル」も4年振りに9/17復活大盛況。後楽園ドームの巨人戦も9/18各所から集客。
東京の水源も気になったが夏場はクリアできて良かった。

■ご当地イベント
3連休は今日で一区切りながら、ご当地では9/24までステージ見物ができるイベントが続く。
田町芝浦の都心キャリア就業女子は「ふところ状況」も良いので、今日は大河「家康」も
ないので、夜に涼みに行くと良い。

高輪GW4街区北棟は2回目のタワークレーンのリフトUPが始まった。先に触れたが、
いよいよ上部部組上げ準備。また、北南各棟の下層上部のカーテンウオールも設置開始。

③芝公園オクトーバーフェスト2023in 御成門駅前9/24迄連日
大人(中学以上）は入場料500円(子供無料)が必要だが、ビールが美味しいので出かけると良い。
平日：15:00～22:00
土日祝日：11:00～22:00
会場：東京プリンスの北側芝公園敷地内

9月18日(月・祝)今日の予定
17:20～Dir! Prost! by ASUNAcrew
17:40～DIE KIRCHDORFERR
18:50～Dir! Prost! by ASUNAcrew
19:30～DIE KIRCHDORFERR
明日9/19以降、9/24(日）までもステージを連日楽しめる。
9/19-9/22は16時から、9/23・9/24の土日は正午から
明日以降のステージ概要等ttps://www.oktober-fest.jp/shiba/index.html

「豊洲ららぽーと」でも9/20まで開催中。ガールズユニット多い
ステージ概要ttps://www.oktober-fest.jp/lalaport_toyosu/index.html

④浅草サンバカーニバル9/17（今年は4年振り縮小開催→2024は通常なので更に賑わう）
浅草はご当地から30分程で手軽に行ける、都心近接のご当地のアドバンテージ。
ニュース報道映像

JRzs

高輪GW4街区北棟は2回目のタワークレーンのリフトUPが始まり、9/18中央に引き続き
北側2基目も完了した。北棟は全5基(中央1基､南北各2基）

▽「ZETTERIA／ゼッテリア田町芝浦店開業9/20」
所在：港区芝浦3丁目（JR田町駅東口メイン道路の「なぎさ通」)
営業時間：平日6:30→22:00／土日祝7:00～22:00
開業日：?2023年9月20日

旧店舗名は「ロッテリア田町芝浦店」。
ロッテリアは、港区内では、田町芝浦店の1店のみが展開されていた。
本年4月には、外食産業のTOP企業に傘下入りしたのは、2月に下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/277

ゼンショーは多業態を展開するTOP企業だけに、シナジー効果は得られるものの、
集客工夫等で新たなアピールが必要なのは、上記UP済内でも触れた。
標記店は、ロッテリア系列ではあるが、新たな業態1号店として、展開ブランド名を新たに設定した。
「ロ」の代わりに親会社の「ゼ」を採用した感もあるが、「絶品バーガー」と「カフェテリア」
要素を合わせた造語を新ブランド店名にした。

JR田町駅東口には従来からバーガー系店舗は、ロッテリアだけだったので、
これを進化させた形での新装オープンとなる。なお旧来の「ロッテリア」の田町芝浦店は、
標記店開業に伴い、「ロッテリア店舗網」からは切り離された形になる。
ゼンショーは外食産業では時価総額が1兆円を超える巨大企業。ご当地1号店が順調に
成果を上げるべく頑張ってほしいもの。
なお2月UP時にも触れたが、半年前は親会社株式を夫婦で10枚づつ購入だと800万円弱程の
資金が必要だったが、現在は1300万円強の資金が必要で、半年で約500万円の利幅となっている。
当方は8倍弱の評価利幅を得ていて現在進行形でもある、数多い「恩企業」の一つ。

JR田町駅至近の飲食系店舗は、近年軒並み、新業態や改装他で新店再展開が目立つが、いずれも
ほぼ順調だ。UP済関係では「tsutaya｣｢スタバ｣｢コージーコーナー」｢吉野家｣｢ドトール｣等。
来週9/29には、>>450「Seria＝セリア田町ピアタ店」が開業するだけに、居住者他便利になる。

前レスもれ追加
概要ttps://www.zetteria.jp/news/20230920news.pdf

高輪GW4街区北棟の2回目のタワークレーン（全5基･中央1基､南北各2基）のリフトUP状況、
今週から行われているが、今日9/22までで、中央と北の計3基が完了。
クレーンアーム部を直立させた高さは完成時を超える。北棟は高層下部、南棟は中層上部、
3街区は基壇部から下層部、とそれぞれ組上げが開始されたので、年内には3棟とも伸びて、
駅前主要タワー3棟の存在感が増す。4街区南北棟はカーテンウオールも設置進捗している。
来年には4街区北棟と3街区の横断デッキが構築されると完成型も近くなり、併せて2街区組上げが
本格化すると全体像姿が視認できるようになる。
その他、他所で年内動きがでる・・

港南3丁目3案件も順調進捗、大和ハウスタワーは中層部の組上げに進んでくるが、
既に下層部のバルコニーパネルも設置開始。同業務棟も順調組上げ中。
日鉄興和タワーは先に触れたとうり地盤基礎が本格化し、現場事務所棟も設置済。

芝浦旧東芝南棟は、既に既存北棟の高さを超え、中層部のカーテンウオール設置進む。
シーバンスが小さく見える程組み上がった。高輪GW街区と同じ2025完成予定。
世界貿易センター&JR関係他も着実に進捗。
都心方面も多数動いており注目案件10以上。

■田町駅界隈
所用ついでに、9/20オープンした「ZETTERIA／ゼッテリア田町芝浦店」で息抜き。
都心市場関係者や全国的にも「えー」と話題になった9/20。
席数は70弱の2層店舗。カウンター席は全て、電源とUSB端子付き。
商品注文は全て電子パネル式、注文番号とレシート発券。受け渡しは電光表示機に番号が
表示されるのを待つのみ。
コーヒーを注文したが、特に目立ったのが、ドリンク系が150円だったこと、安い。
流石、小川さんらしい設定。ロッテリアメニューより格安設定。

ついでに「オーケー 札の辻店」を覗く。5/10のオープン以来2度目。
5月には「男目線」で3つの気になる商品が低価だった。オープン時のみ特価かとも思ったが、
今日9/22いずれも陳列棚にあり、価格も5月時と同様で出ていたのには、感心した。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/343

■株式関係（家計貢献）
今日9/22大引け段階で、ドル円148円台で今年の最安値更新、148円台は、下り基準で
昨年2022/10/17以来11カ月振り。
上げても下げても利益･･、9/11時点から今日9/22は更に好転。
9/22＝2022年末比+2.63倍増、2021年末比+3.79倍増、前年同期比+2.70倍増
仕掛け筋、凄く上手く傾斜と資金･･･、自身ポジションにも最適レベル･･･
今月は夫婦2人で24万円程、オペラ公演で消費、正味3時間×2日。
2020からのコモデ原油、S高バイアウト+同系上場廃止高額引取り、資本施策、
業績好転他、今年までの4年間凄まじい家計貢献。

▽「祝･田町タワー竣工9/25」(9/25三菱重工徳栄田町ビル）
完成おめでとうございます。
店舗9/27以降先行順次開業。将来は肉付けがあるので更に便利になる。

事前通知竣工、最当初予定よりは少し後ズレしたが予定計画完了年どうり。
JR田町駅・地下鉄三田駅直結デッキ&地下動線、R15地上部含め3動線となる、駅前の基幹ビル。
標記ビルは、三菱自動車本社が入居していた「田町第一ビル」と隣の「徳栄ビル」を
敷地合体しタワー化した。
幹線道路は日比谷通とR15が交差合流(分岐）する一等地。日比谷通は、芝公園・御成門・新虎通・
内幸町・日比谷・有楽町を経て、三菱グループの本拠地である「丸の内大手町」へ直結節する。
本拠から江戸城拠点神田橋を通過すると、本郷通になり、三菱創始者の「岩崎弥太郎」が
初期に拠点を置いた御茶ノ水界隈に通じ、その先には「池之端岩崎邸」(都史跡）へ通じる。

本地は、江戸時代幕末の「江戸城無血開城」につながる、勝海舟と西郷隆盛の会談が行われた、
薩摩藩蔵屋敷の跡地となり、江戸市中が戦火とならなかった歴史的会談地。
会談記念碑は、かつては北西方面に向いていたが、本タワー完成で設置場所はプロムナード路の
やや雑魚場寄りに移動、向きは勝海舟生地の本所両国方面に向いている(工事は春に行われた）

旧ビル当時は、新タワー同様、セットバック部分には、三菱の自動車展示とともに、建物内も
ショールーム化されていた。三菱自ショールームは、旧ビル解体後は、銀座中央通りに移転、
ムスブN棟完成と同時に、銀座を閉鎖し、N棟北側1階に新ショールームを設置し現在に至る。
また、旧ビル時代は三菱自ショールームとともにスタバも店舗展開していた。
お隣の「徳栄ビル」の1階にはNTTドコモの携帯スマホ店舗が所在、解体後は、慶仲入口に
移転、現在も営業している。

■主な概要
所在：港区芝5丁目
ビル名称：田町タワー
敷地面積：約8600㎡
延床面積：112,300㎡
規模：地上29階・地下2階／高さ：約156m
タワーモール：4階～地下1階（店舗部）
主要用途：事務所・飲食店舗・診療所・スポーツジム・保育所・駐車場
設計：三菱地所設計
施工：清水建設
竣工：2023-令和5年9月25日
開業：2023-令和5年11月予定（モール店舗は9/27から順次開業予定）
入居展開店舗オープン：
9/27＝スターバックス1F（UP済）
10/2＝中華そば専門 田中そば店2F
10/23＝肉蕎麦 トムラウシ1F

その他開業予定は･･
地下1階＝「UTSUWA FLOWER & BAR」（仮称／花カフェ食）
1階＝「銭場精肉店11月」「ジャスミンタイ11/15」
2階＝「とんかつ まるや」「広州市場11/15UP済＝ムスブS人気店」「つけ麺屋 やすべえ」
「うお宿＝海鮮系」「しらはら＝貝刺身」「謙徳別荘＝居酒屋」「ホットカイロ田町」
「フリホーレス＝洋食」
3階＝「ディーボルダリング11月」
4階＝「MYメディカルクリニック12/1」(クリニック&検診センター）
ビル概要①ttps://tamachi-tower.com/
ビル概要②ttps://s3-ap-northeast-1.amazonaws.com/sdrv.drmarketing.jp/318/sponsorLP2022/YELa1GN26y0RCEnERZ2UsQ/13_mitsubishi_2.pdf
田町モール公式ttps://tamachi-towermall.com/

三菱重工入居、収益貢献は2024/4以降年度。
時系列的には、2025年には駅前PJ、高輪GW駅前、旧東芝北棟が完成してくる。その間には、
田町駅改修東西デッキ新路&拡幅&商業、森永ビル2移転2024、東工大も後2年少々で動きがでるので、
後7・8年は田町駅界隈の話題も多い。高輪GW1街区は田町駅にも近いので、完成～デッキ部田町方面
新構築もあり、人的流動も各方面ビジネス&来訪&居住者も堅調推移となる。

本ビルは多数UPしているが最当初UPのみ参考、早いもので7年が経過した。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/4499/

前レス＜田町タワー＞関連もれ追加
◇田町タワー直結浅草線三田駅A5･A6出入口共用開始9/26（東京都）
三田駅構内立体図（A5/A6は図面中央閉鎖中表示）
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/stations/mita.html#solid
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/subway/2023/s...

高輪GW4街区北棟の2回目のタワークレーン（全5基･中央1基､南北各2基）のリフトUP状況、
先週初から実施、今日9/25までの1週間で最後の南2基もほぼ完了し全5基が高々とそびえている。
これらに合わせて、高輪GW1街区の3基目設置も先週行われた。

◇ご当地／タワークレーン設置2023/9①&再開発状況(*今回更新）
*高輪GW：「JR4街区南エリア」／4基（2023/7上1基･2初1基･1下中各1基・中層上部17階レベル組上）
*高輪GW：「JR4街区北エリア」／5基（2023/1中1基・2022/10上→12下間で4基設置｡高層下部20階レベル組上）
*高輪GW：「JR3街区」／3基（2023/7上1基･6下1基･5中1基/8･9月基壇部連結構築後低層下部4･5階組上開始）
*泉岳寺：「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備&地盤等準備工→新動線）
*高輪GW：「JR2街区」／未設置（地盤基礎基壇部構築）
*高輪GW：「JR1街区」／3基(2023/7初設置後､9下迄2基、基壇下層部構築）
*港南3：「大和ハウスタワー」／2基（2023/2中･2022/8下・中層10階レベルへ進捗中､バルコパネル設置）
港南3：「大和ハウス業務棟」／2基（2022/12初1基・11中1基・組上順調､建物規模も判る）
*港南3：「日鉄興和タワー」／未設置（既存建物解体終2022/12初・地盤基礎本格化）
*田町：「東京三田ガーデンタワー(住友タワー)」／4基（2022/7下全撤去/2023/3入居開始・旧MTA入居2025全体完了）
*田町：「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは2年程先）
*田町：「田町駅前PJ(春日タワー)」／未設置（地盤基礎工事進捗中･2025年春竣工予定店舗併設）
*田町：「田町タワー(三菱タワー)」／4基（全撤去=2023/3下最終1基撤去/2023年9/25竣工11月本開業）
*田町：「田町駅関連改良」／1基（2023/3中1基/中期竣工計画､らせん撤去完了11月EV他撤去新動線）
田町：「森永タワー」／未設置（現有･2024移転2方向･2025着工→2028共用開始→2033全体完成）
*浜松町田町：「旧東芝南タワー」／4基（2022/12中2基・11下1基・中1基・上層部組上中･中層迄カーテンウオール設置）
*浜松町田町：「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後3年程先施行）
*浜松町：「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体→基礎部解体／JRモノ関連進捗北動線閉鎖）
*浜松町：「公共等複合タワー」／1基（WTレジ併設・高層部下部組上カーテンウオール設置進行/駅関連2基有）

◆「スターバックスコーヒー田町タワー店開業9/27」
所在：田町タワー1階（店舗入口はR15道路側と建物内北側で地下鉄エレベータ直ぐ）
営業時間：月～金7:00～22:00／土日祝8:00～21:00（原則不定休）
概要ttps://store.starbucks.co.jp/detail-4184/

なお、勝海舟と西郷隆盛の「江戸城無血開城」会談記念碑も直ぐで、先に勝海舟の
生地（本所両国）方面に向いていると書いたが、維新後、西郷隆盛は日本橋に
屋敷住まいだったので、両偉人に係りある方向に「記念碑」向きは変更設置された。

田町駅界隈の「スタバ」は、標記旧ビル時代から出店しているので復活出店となる。
以前は、本地店以外にはスタバはなかった。
近年、ご当地の「スタバ」はムスブS棟に2店、R15田町センタービル隣に1店、
JR田町駅中央改札内に1店と、標記店を合わせ、ほぼ駅前界隈に計5店を出店している。

JR田町駅至近は、近年の再開発により、従来からの著名大企業以外にも、新たに
本社等の著名企業集積が進んでいる。
これらにより、就業者･来訪者が増加、芝浦界隈の大規模高層住宅居住者の定住増加や、
女子学生の利用等もあり、「カフェ」系店舗も急増するとともに利用状況も堅調だ。

現在、JR田町駅至近の「カフェ」系店舗分布は・・
駅構内1＝スタバ
西口12＝スタバ2、タリーズ、サンマルク、ルノアール、ドトール2、ベローチェ、マック、
TSUTAYA、ビジネスエアポート、ヤホー
東口11＝スタバ2、クリエ、プロント、エクセル、武蔵野、三菱モーターカフェ、ホテルプルマン、
ドトール、メゾンカイザー、ゼッテリア
・・・と、20店以上が営業中で、食事併用だとムスブ他更に増えるし、少し距離をとると
更に店舗は多くなる。

どこもビジネスマンも多いが、大手キャリア系女子が目立つのも特色。その大半はPCを
開いている光景が目立つ。他には高層系女子住民や中年等の女性も目に付く。
将来的には「森永タワー」や「東工大大街区タワー」も予定されているだけに、企業就業者増他の
要因で更に増加か、若干大型化（最近ドトールが実施）する店舗もでてきそうだ。

標記店が所在する芝5交差点方面はNEC他企業もあるが、カフェは少なかったので、飲食系含め、
堅調な来客が見込める。大規模住居棟では、「カテリーナ」が至近だけに、居住女子中心に
歓迎されるだろう。

また、「田町タワー」は、地下鉄三田・浅草両線の「三田駅」へ新型エレベータでのダイレクトアクセスが
し易いので、カテリーナ始め、グローバルフロントT、パークT芝浦、ブランズ芝浦等の居住者で
地下鉄利用都心方面就業者は、雑魚場ガードをくぐればアクセスし易くなるので、出社や帰宅も
便利になる。併せて、今後店舗も順次オープンしてくるので、仕事帰りに「軽く飲酒食事等」も
綺麗な店舗が多いので便利に利用できるようになる。
田町タワー竣工関係はUP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/467-468

前レス訂正
上から2行目と下から7行目の・・誤「エレベエータ」→正「エスカレータ」
歴史追加、勝西郷会談は「薩摩藩蔵屋敷」、「薩摩藩邸」(上屋敷)は本ビル前の日比谷通を
増上寺方面に向かった場所に所在。
徳川13代将軍徳川家定の御台所(正室)になった、薩摩藩一門出身の「天璋院/篤姫」は
江戸着後、上記藩邸に入っている。幕末「江戸城総攻撃」時、天璋院も「一命に変えても」と
江戸市中が戦火にしないよう西郷に手紙を差し向けている。皇女和宮も同意向。

また、前スレの西郷日本橋屋敷に近い場所に、当方極近親の中層ビル所有、大開発で提供した。
当家(当方)は徳川親藩系武家大名家格よりやや下の配下武家役職家格戒名。都心界隈は
そういう家系もほどほどあり継承居住。墓所は50坪以上ある。

▽「TOKYO TORCH街区／Torch Tower着工」(9/27三菱地所）
竣工済の「常盤橋タワー」は大和証券旧本社と旧新日鉄本社関係地に建設。
西側の日本ビルとの間は広大な空地となっていたものを今後も生かす。
日本ビル、旧朝日東海タワーの内、日本ビルは渋沢像方面、JR側、新日鉄側に出入口があり、
1Fは銀行他、地下は商業店舗街で、ホント良く食事他で入館していた。地下の新日鉄エントランス
も懐かしく、北東部レストランには小庭園。タワー部も旧都銀で良い店舗。

丸の内大手町日本橋は、本当に金融系店舗は良い店が多かったが、全部に近いそのほとんどが、
新ビルに生まれ変わったのは、時代の進展。ただ取引付き合いが凄く多いのは不変。

常盤橋御門や神田橋御門は、江戸城大手門や本丸･二の丸・三の丸他、江戸当時も
現在も首都東京に相応しい機能を有しているエリア。
常盤橋御門界隈は、江戸時代初期の天守閣存在時には、諸国諸藩が、江戸湾(東京湾）から
日本橋川に舟を進めると、その先には「江戸城天守」と「富士山」が望める景色は、
江戸徳川幕府の、並々ならぬ巨大勢力を象徴する光景を印象付けたらしい。

「Torch Tower」は、東京スカイツリー天望デッキ350m(回廊は450m）や東京タワーそのもの
高さを遥かに上回る。先に竣工した麻布台ヒルズタワー(旧来日本一高さあべのハルカス）が
現在日本一の高さだが、先行き「Torch Tower」が更新する。
本地常盤橋（呉服橋）は、丸の内大手町方面との地下道も順次整備が進んでおり、
本タワーの前は、東京駅日本橋口で、観光バスや修学旅行生なども多く利用する。
鉄鋼ビルとの結節もあり、八重洲との行き来も更に整備され、日本橋方面への
延伸で、「お江戸日本橋」の首都高地下化事業ともども、楽しみが多い。

TOKYO TORCH街区は概ね順調なので、今後も順調に進捗することを祈念し、
界隈は自身の生活他主要行動圏でもあるので、完成するのを楽しみに待ちたい。

2021年UP時から、目玉のB棟（Torch Tower＝トーチタワー）関係は、建設概要に変更が
生じているため最新概要にした。

■主な概要（全体竣工2027年度）
全体所在地：千代田区大手町2丁目／中央区八重洲1丁目
全体敷地面積：約31,400㎡
全体総延面積：約740,000㎡

①Ａ棟（常盤橋タワー／竣工済）
規　　模：地上38階・地下5階／高さ：約212ｍ
延床面積：約146,000㎡
主要用途：事務所(9F-37F)・店舗(B1F-3F)・ラウンジ&カンファレンス・駐車場他
着　　工：2018年1月
竣　　工：2021年6月30日
設計監理：三菱地所設計
施　　行：戸田建設
竣工概要ttps://www.mec.co.jp/news/archives/mec210719_tokiwabashitower.pdf

②Ｂ棟（Torch Tower＝トーチタワー）
規　　模：地上62階・地下4階／高さ：約385ｍ
延床面積：約544,000㎡
主要用途：事務所(7F-52F)・賃貸住宅(59-60F)･ホテル(国際級約110室/53F-58F)・
店舗(約4500坪/B1F-6F)・ホール(約2000席/3F-6F)・展望施設(61F・RF)・駐車場他
着　　工：2023年9月27日
竣　　工：2028年3月末予定
設計監理：三菱地所設計
施　　行：清水建設
ホテル概要ttps://www.mec.co.jp/news/mec221108_tokyotorchhoteljpn/mec221108_tokyotorchhoteljpn.pdf
レジデンス概要ttps://www.mec.co.jp/news/archives/mec220113_tokiwabashiresidence.pdf

③Ｃ棟
規　　模：地下4階
延床面積：約20,000㎡
着　　工：①2018年1月／②2023年9月予定
竣　　工：①2021年6月末／②2028年3月末予定
設計監理：三菱地所設計①②
施　　行：①戸田建設／②清水建設

④Ｄ棟（竣工済）
規　　模：地上9階・地下3階／高さ：約53ｍ
延床面積：約30,000㎡
着　　工：2017年4月
竣　　工：2022年3月末
設計監理：三菱地所設計（各棟共通）他1社
施　　行：三井住友建設
概要ttps://www.mec.co.jp/news/mec230927_torchtower/230927_Torch%20Tower%20%E7%9D%80%E5%B7%A5.pdf

TOKYO TORCH主なUP分
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/7451
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662790/res/10
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662790/res/205

◆「Seria＝セリア田町センタービル店／明日開業9/29」
所在：港区芝5丁目
出店ビル：田町センタービル・ピアタ地下1階（JR田町駅西口&地下鉄三田駅各直結）
営業時間：10：00→21：00（当面9･10月は無休営業）
開業日：2023-令和5年9月29日(金）

大型店舗では無いが、あれば便利なだけに堅調に推移するべく頑張って欲しいもの。
セリアは先にワークマン等とともに銀座出店（UP済）で話題にもなった。

田町センタービル(三菱系）はJR田町駅改札フロア2Fに直結していて、使い易く良いビル。
地下鉄三田駅からも直結。
1階は銀行(みずほ)、ドトール、ルノアール、セブンイレブン他が入居、2階には銀座コージーコナー、
銀行（みずほ）、文明堂（銀座中央通り基幹店有）､ローソン、住宅コンセプト店他が出店、
3階はレセプション施設、花屋、飲食店、地下は飲食店と、この程開業する「セリア」等入居。

同ビルは、地下･1階・2階ともビル内入館が多動線確保されており、1階は貫通通路が便利で、
隣ビルのスタバやコンビニ他飲食店にスムーズに行き来でき、アウターチェアも配置されており、
女子学生他、テークアウト食事や歓談し易いレイアウトで利用多い。管理は三菱らしく上質だ。
都心方面からビジネス来訪所用があるなら、完成した上質仕様の「田町タワー」も見ると良いだろう。
田町タワーは駐輪場(一般及び契約専用セキュリティルーム）を備えている。
概要ttps://www.seria-group.com/shop/detail.html?code=000002840
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/450

余談、以前UPした件が完了した、いずれ書きたい。
また別途復活関係受け株式同様、上昇値が出たので、何かと当方には恩恵がくる有難さ、
というより目利きか･･。

「セリア田町センタービル店」もオープンした。こういう物販系は女性には歓迎だろう。
田町は、女子学生も多いので、小遣いで購入でき、立ち寄れる店ができて、同ビルの
人的流動も上向く。

◆「田町タワー」
商業店舗は　>>467で下記UP済だが記載モレ追加
コンビニ「セブンイレブン1F」追加11月。

入居展開店舗オープン：
9/27＝スターバックス1F（UP済）
10/2＝中華そば専門 田中そば店2F
10/23＝肉蕎麦 トムラウシ1F
その他開業予定は･･
地下1階＝「UTSUWA FLOWER & BAR」（仮称／花カフェ食）
1階＝「銭場精肉店11月」「ジャスミンタイ11/15」
2階＝「とんかつ まるや」「広州市場11/15UP済＝ムスブS人気店」「つけ麺屋 やすべえ」
「うお宿＝海鮮系」「しらはら＝貝刺身」「謙徳別荘＝居酒屋」「ホットカイロ田町」
「フリホーレス＝洋食」
3階＝「ディーボルダリング11月」
4階＝「MYメディカルクリニック12/1」(クリニック&検診センター）

■家計貢献
（株式関係＝税手数料控除後正味推移）
1/31＝2022年末比+12.28％増、2021年末比+61.78％増
2/28＝2022年末比+30.40％増、2021年末比+88.16％増、前年同期比+70.50％増
3/31期末＝+20.50％増、+73.87％増、+52.91％増
4/30＝+45.69％増、+2.10倍増、+96.28％増
5/31＝+57.73％増、+2.27倍増、+83.64％増
6/30＝+94.48％増、+2.80倍増、+2.22倍増
7/31＝+2.24倍増、+3.23倍増、+2.28倍増
8/31＝+2.42倍増、+3.50倍増、+2.51倍増
今日9/29中間＝2022年末比+2.49倍増、2021年末比+3.60倍増、前年同期比+3.13倍増
仕掛け筋の絶妙な「ブナ平作戦」と隠れ「二つ顔作戦」はコロナ前含め、御目にかかれない
見事なもの。以前頻繁に書いた「適温相場」は美味しかったが、上手く景色転換して
また「適温相場」的展開。表面指標はやや下降なものの「下げても儲けられる株式関係」と
なっている。しゃがんでれば上にも跳ねられる･･

月初に書いたが、年間見据えた注目月だった9月を無事通過できて良かった。嬉しい。
権利関係も期末年度数値は、コロナで凄まじく切り上げた、昨年2022の過去最高に肉薄、
もうじき最終確定するが、昨年をわずかに上回りそうだ。

何度も書いてきた超絶銘柄は2年間で130％権利バック、今年度も20％超を維持の凄まじさだ。
一般的には3-4％程度なので、税支払い後では異次元継続。
我家の2023P/L支出実績は、コロナ前水準に戻った。高額品や遊興趣味費が大きく回復。
定例収入&株式等投資系は順調なので、暦年の確定申告もほぼ見通せる状況。
よって、大きな離確はしなくても良いので、少しテンションを落として年末迎え。
前回UP分
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/451

ご当地(高輪GW・田町・浜松町)界隈の催しや新開業等も順調。
東京は夏日が延べ3カ月間（90日)を超え、記録的暑さを記録した。
コロナ中止イベントの祭りや花火他も再開で盛り上がり、田町界隈居住者も都心界隈就業者や、
本地ムスブ他高機能先端ビルの著名企業就業者は、給与賞与も順調に増加。
大丸有日八京他の都心若手女子と同等雰囲気のキャリア若手女子も増殖しているのは、
居住民含め、たたずまいや身なりでも、田町駅乗降利用ホームでも概ね判断できる。

女子学生も、大学後期には、またご当地に戻ってきます的、雰囲気表情の余裕学生が
既キャリア就業者の雰囲気を感じとっている。小学生低学年レベルでも、親無し通学等で、
田町駅界隈には多数目立つのが、ご当地特徴。
自身も都心域就学だったが、小学生ともなれば、親同伴公園遊びは全く圏外で
都会の街並みに同化しながら育った。

そんな都会的な田町駅周辺では、幼少帯同家庭も多く、若手女子も午後のティータイムなどで
就業者が多い飲食店界隈に出没している光景が目立ち、こういう雰囲気は結構好きだ。

明日から、大規模高層住居黎明期から始まった、下記催しが定例開催される。
「運河まつり」はご当地の居住者進化を反映してきただけに、クルーズ始め賑わいそうだ。

▽「芝浦運河まつり10/1-10/2」
開催期日：(荒天時中止予定）
2023-令和5年10/1(日)10:00→17:00（午前6:00→21:00交通規制＝新芝橋旧海岸通り間交通止め予定）
2023-令和5年10/2(月)17:00→21:00
会場：10/1は①②③、10/2は①＝クルーズ&運河カフェ
①メイン会場＝ＪＲ田町駅東口、新芝橋及び運河遊歩道(駅前なぎさ通り沿道）
②第2会場　＝東京工業大学イノベーションセンター前歩道(田町駅前南部側）
③芝浦工大 ＝駅前なぎさ通り中央部、アイランド&旧海岸通方面
特設ステージでの歌や楽団他イベントや模擬店もでる。
10/1はメイン会場で開会式時（10時）後、17時ごろまで、大企業女子他の
ダンスや楽団、ショータイムが切れ目なく演目がある。

◇「運河クルーズ」毎回大人気。
実施日：2023/10/1及び10/2
運航本数：10/1＝18便(公募約140人･先着約490人、10/2＝6便(先着約210人）
出航時間：10/1＝10:00から16:30迄20分間隔。10/2＝17:00から20:20迄適宜間隔
乗舟場所：新芝橋桟橋(JR田町駅東口駅前なぎさ通り直進南側）
乗舟申込：（並んだ本人のみに配布、よって1人が並んで3人グループ分交付等は不可）
10/1先着乗舟受付･11:00＝140人、13:00＝210人、15:00＝140人
10/2先着乗舟受付･16:30＝210人
概要ttp://shibaura-canal.com/wp-content/uploads/unga2023_poster.pdf

芝浦運河まつりは、就業者が勤務してくる、「月曜日にも開催」されるのが大きな特徴で、
週明けも「なぎさ通り」は賑わう。
クルーズ来訪予定なら、①話題となった「ゼッテリア」、②完成した「田町タワー」、
③新規開業「セリア」･･も田町駅至近なのでついでに見るか利用すると良いだろう。

参考＝芝浦工業大学キャンパスは豊洲に移して久しいが、2023本年には、芝浦工大ビルは、
オフィス貸し等に転換し、既に大企業系が本社を移転入居している。
よって現在の主力キャンパスは「豊洲」「大宮」の体制になっている。

女子ゴルフ「日本女子オープン」国内最高峰。全日NHK生中継、
ミレニアム前後世代に優勝してもらいたい好み多い。ベテランで許容は絵理香さん。
米国活躍中の「古江」帰国参戦、取らせてやりたい一人。
北陸新幹線延伸UP時話題の「福井芦原」開催。

20年前には、ご当地(高輪GW・田町・浜松町)界隈には、タワー住居建物もわずかに存在してた時代。
目立った物件では「東京ツインパークス」が完成していた頃で、目だったタワー物件エリアは、
中央区佃の「リバーシティ」が最先端地区だった頃。自身のセカンドタワー物件も遥か先分譲。
振り返れば、東京の街並み含めずいぶんと時代の流れで変貌してきている。
「東京タワー」を超えるビルが出現するとは、技術進化も凄い。

◇「東海道新幹線品川駅開業20周年」
開業20周年セレモニー式典
2023/10/1(日)11時品川駅北改札付近＝JR東海･JR東日本･京浜急行の各駅長出席
①よさこいチームによる演舞行進
②3社（ＪＲ東海・ＪＲ東日本・京急電鉄）の子供用制服撮影会
③記念バッジ制作無料体験
④中央新幹線について解説
その他の催しは･･下記UP済参照
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/455

◇「東海道新幹線品川駅開業20周年10/1」
ニュース映像

◇街の話題
①大谷さん
MLBAリーグ・本塁打王44本＝自身過去最高は46本（日本人初･両リーグで44本は4位）
打率304(4位)、打点95(14位）、長打率654(1位）、四球91(5位）､投手10勝(18位)、三振167(20位)
前に書いた50本10勝期待してたが、打者投手兼業で故障ありでの記録はやはり凄い。
自身生涯最高記録シーズンになりそうだが・・、3年連続チーム内MVP。

②「日本女子オープンゴルフ選手権」
国内最高峰。
優勝原英莉花、手術復帰で良く頑張りました。通算5勝(内メジャー3勝）
最近書く話題もなかったものの、メジャーの中でも「女子オープン」2回目優勝は立派。
今大会は、ナーバス→ネガティブ心理で、悪い引っ掛けが出なかったのは大きな成長。
米ツアー資格試験も頑張って欲しい。
いつも若手ばかり書いているが、本最高峰大会は近年、米ツアープロの畑岡3勝(間2位で
勝ったのは米ツアー常連海外選手）、同じく米参戦中の勝ちゃん2連勝、英莉花3年振り2回目と、
推奨若手が優勝独占状態。2016年以降日本選手はこの3人のみが優勝、これは満足。
古江は最終日伸びなかったが、掃き出し7打してたら普通国内選手なら沈むが、貯金6打で
リーダーボード1枚目に残るのは流石、プレースタイルもいつもながら良かった。
今年賞金獲得は軽く2億円を超えいる。

③米女子ゴルフ「アーカンソン選手権」
米ツアー参戦日本選手は6名、ルーキーイヤーもあり、いつも気になってた、さわやか「西村」さん。
前日2位→最終T3位、賞金約1650万円、日米合算約7500万円弱。国内ならベスト10位内。
米ツアーは賞金大きいので、目立たなくても結構稼いでいる。
最終日スコア伸ばしても、米だと簡単には勝たせてくれない厚さ。
ただ、ランクは20人抜きでシードも固くなったので良かった。
勝、笹生も賞金7桁。黄信号は渋野→予落ち。

▽「祝・虎ノ門ヒルズ ステーションタワー開業イベント10/6＝報道公開10/2」(10/2森ビル）
概要ttps://www.mori.co.jp/img/article/231002_1.pdf

虎ノ門ヒルズやマッカは、遥か以前から多数UPしてきたが、
今日10/2標記タワーの報道公開が行われ、基幹4タワーが完成し、
一連の「虎ノ門ヒルズ」開発も今後追加施設の開業を持って完了することになる。
虎ヒルの既存タワー竣工年
2014森タワー、2020ビジネスタワー、2022レジデンシャルタワー

主要概要は既にUP済だが、改めて追加付記してUP
■主な開発概要
開発地所在：港区虎ノ門1丁目及び2丁目
開発名称：虎ノ門一・二丁目地区再開発（虎ノ門ヒルズ・ステーションタワー街区)
開発施行地面積：約2.2h（22,000㎡）
総延床面積：約253,540㎡
オフィス面積：約107,000㎡(虎ヒル全体約305,000㎡）
店舗数：約70店舗／地下2F-地上7F(虎ヒル全体約170店舗）
ホテル客室数：約205室11F-14F（ホテル虎ノ門ヒルズ2023/12/6開業予定）
虎ヒル全体住宅&ホテル客室数：住宅730戸、ホテル約370室
来街者目標：約3000万人(虎ヒル全体）
基本設計等：森ビル
施　工：鹿島建設・きんでん、三建設備工業・日立ビルシステム
着　工：2019年-令和元年11月
竣　工：2023-令和5年7月14日(竣工式7/20）
開　業：2023-令和5年10月6日予定

◇主な街区概要
①Ａ１街区
名称：虎ノ門ヒルズ ステーションタワー
延床面積：約236,640㎡
規模：地上49階・地下4階、高さ：約266m
用途：事務所・店舗・ホテル(ホテル虎ノ門ヒルズby Hyatt)・*情報発信拠点・駐車場 等
*TOKYO NODE情報発信拠点：45F-49F＝約10000㎡
（イベントホ ール、ギャラリー、レストラン、ルーフトップスカイガーデン&プール）
店舗：65店（2023年10月6日以降順次開業予定）
店舗リスト：ttps://www.mori.co.jp/img/article/230720_2_1.pdf
TOKYO NODE概要：ttps://www.tokyonode.jp/index.html

②Ａ２街区
名称：グラスロック
延床面積：約8,800㎡
規模：地上4階・地下3階、高さ：約30m
用途：店舗･駐車場 等

③Ａ３街区
名称：虎ノ門ヒルズ 江戸見坂テラス
延床面積：約8,100㎡
規模：地上12階・地下1階、高さ：約59m
用途：事務所・住宅・店舗・駐車場 等
店舗：4店（2023年10月6日以降順次開業予定）
概要ttps://www.mori.co.jp/img/article/230720_1.pdf

他にも、ベイクルーズ、東急スポーツ等が順次来春2024までに追加開業してくる。
地下鉄ヒルズ駅や虎ノ門駅との連絡路は既に完了し、Tデッキの整備もありビル間移動も楽。
併せて、「新虎通り」も順次沿道雰囲気や開発も進んでおり、周辺就業者の主要道になって久しい。
将来は、烏森結節道も次世代型に進化するので楽しみが広がる。鹿鳴館開発もある。

ベイエリアサイドへのBRTも「千客万来」他が開業してくると、新橋駅含め、お台場、ビッグサイト等
小池知事関連地とも流動が進むし、その先将来には、「築地市場跡地開発」関連で、
浜離宮や竹芝各所や浜松町一連街区と芝浦旧東芝街区へと、大きく広がり結節がでてくる。
遥か以前に書いた、「あれ」が線上に上がってきたら私的一般にも花丸状態になるが、さて・・
都心都会派の当方には何かと恩恵が多い都心やご当地再開発他は有難い、
俗にターゲット顧客(お得意様上客）と囁かれているようだ。

報道公開ニュース

なお、ルーフトップのプール他は、施設利用しないと入場できないので、足からづ。

「虎ノ門ヒルズ」周辺開発等の一部は下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/410-411

▽「ららテラス HARUMI FLAG＝開業決定2024年3月」(10/4三井不動産）
標記施設は本年2023春に、正式名称を決定していた。
いつもながら「竹芝桟橋」と「晴海」は大のお気に入りベイエリア。

晴海東京国際展示場(見本市会場)は、幼少期からの馴染み施設で10代前半迄親族に連れられて
見たのは、自動車、エレクトロニクス家電他、あこがれる製品が多数展示されていた。
幼少期の写真も結構残っており「東京の大イベント」施設だった。
あの円形ドームでのお姉さんコンパニオンや米GM風の中央部施設は、忘れられない記憶。

当時は東京駅八重洲他からの都バスが大増発ピストン運行で、会場から帰る時は、晴海通りが
大挙銀座に向かう光景も焼き付いている、大集客イベントが多かった。
その後は、幕張メッセやビッグサイト他（パシフィコや国際フォーラムやサンシャインでもあった）に
主力会場は移され現在に至る。

これらのイベント会場で見た製品や、目玉の「秋葉原」で家庭内施設構築に繋がる。
何度か書いているが、「重量鉄骨のテナント部付帯住居ビル」を建設したのは20代。
いつもながら株式系資金や給与上成績多額、既存テナント収入も寄与、有利子負債はだいぶ前に解消済。

晴海埠頭の展示場東側春海橋方面(現在のららぽ前面海&河口部)には、ホテルや都営住宅が
並んでいた。現在では三菱と三井のタワーマンションに転換され、それ以前には、豊洲IHI敷地を
パークシティ豊洲や「ららぽーと」が完成し、豊洲の一連開発着手完成で、オフィス含め、
人気居住地域に変貌した。

晴海の既存三菱&三井の3タワー部には、大人気の集客施設「P晴海」が所在、良く女子と出かけた地。
当時は現在の「豊洲市場」所在地一帯は、ゆりかもめ「豊洲駅」南西部より奥は立ち入れない地区
だっただけに、豊洲の開発スピードの速さが際立つ。当然、晴海大橋も豊洲大橋も存在しなかったので、
お台場に出掛けるには、銀座→晴海左折→春海橋→IHI街区→豊洲駅前→東雲橋→現PT東雲右折→
東雲団地脇→有明テニス脇→デックス東京ビーチ(お台場）へ向かうのが、一般道の定型ルート
だったので、豊洲晴海臨海都市の開発スピードは凄まじい。
来年2024初春には「千客万来」も開業するので、小池知事も主賓的に出席となるであろうから、
地域住民からスタンディングオーベーション的「拍手」となりそうだ。

「HARUMI FLAG」適宜書き込んできたが、モノリス関係の入居迄、既に1年を切っており、
タワー棟は2年程先。賃貸棟は2024来年1月に入居が開始されるので、いよいよ
晴海埠頭（五輪選手村）に大挙居住者が順次増加してくる。
東京臨海部も、本地「晴海フラッグ」、都心より「勝どきエリア」､晴海先行地「三菱三井タワー」、
豊洲「パークシティ他主要エリア」の各集積地内居住者は、何かと便利になる。
「HARUMI FLAG」からは先行き「竹芝浜松町」にも行き来でき、休日等の家族レジャー地も
更に広がる。

■「ららてらす HARUMI FLAG」主な概要
所在：中央区晴海5丁目
施設名称：三井ショッピングパーク ららテラス HARUMI FLAG
敷地面積：約11,300㎡
延床面積：約19,800㎡
規模：地上3階・地下1階
店舗数：約40店
店舗面積：約10,100㎡
駐車場：104台
着工：2018-平成30年7月
竣工：2023-令和5年8月
開業：2024-令和6年3月予定

通常生活関係に必要な核テナントはスーパー。
「サミットストア」（1F）、2Fは物販飲食系、3Fはクリニックや生活サポート･･関係で配置。
同ストアは中央区では初出店、都心界隈では、神田の電大跡地ビルの「スクエア」は小ぶり。
他では御徒町は結構大きい。
著名どころでは･･DAISOダイソー、ロイヤルホスト、有隣堂、サーティワンアイス、マツモトキヨシ、
三井リハウスほか40店舗の業態分布では･･
①スーパーマーケット・食物販＝3店舗
②レストラン・カフェ＝6店舗
③物販＝7店舗
④サービス＝24店舗
･･子育てファミリーも多いだけに、サービス系にも重点を置いた感じだ。
④の業種内容的には・・
クリーニング、保育所、洋服バック直し
産婦人科､小児科､耳鼻咽喉科､内科､眼科､歯科､鍼灸接骨院、医薬品、ヘアサロン同ケア、
英会話教室、そろばん教室、キッズ英語･プログラミング教室、ワーキングスペース、
フォトスタジオ、携帯、ペット用品動物病院、お金関係サポート
室内ゴルフ練習・ゴルフスクール、会員制フィットネスクラブ、

近隣には「豊洲ららぽーと」「同ビバ」もあるので、生活身近なものを入店配置したのは良い。
デイリーではないものは、衣料品他は銀座が近いし日本橋も延長線。
家電も有楽町ビッグや、秋葉原ヨドバシに行けばPCスマホ他便利家電情報ツールは全部揃う。
家族余暇も、銀座等以外にも「虎ノ門&麻布台ヒルズ」も直ぐ行けるし、来年は「千客万来」開業で、
対面から晴海フラッグの購入住居街区や全体も見渡せる。

概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/1004_02/download/20231004_02.pdf
関連コネクトUP済、初UPして既に7年半が経過した。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/325

◆「祝・虎ノ門ヒルズ ステーションタワー／明日開業10/6」
中心棟の「ヒルズ森タワー」はすっかり落ち着いた雰囲気になっており、正面の「新虎通」(環2）も
年を追うごとに街路も、それらしく開発他店舗関係も、ゆっくりだが成長してきている。
GMCは近年の溜まり場にもなっており、休日も周辺から集まる。

ヒルズ駅も虎ノ門駅からの地下通路（UP済）完了時に比べたら、当初はR1からの小さい出入り口が
主だったが、「ビジネスタワー」完成時には同ビルの店舗街を経由して虎ノ門駅へ貫通され、
同駅のスクエア(UP済）地下が抜本的に改善されたこともあり、虎ノ門駅からヒルズへの
地下動線が大きく変わり、ヒルズ出入り動線が目立つ形になった。
スクエア完成前は虎ノ門駅もR1側出入口がメインだったが、現在では旧来の控えめな動線となっている。
ただ旧来出入口方面は、自身も何かと一番関係が濃く深い財務省や経産･外務各省の動線にも
なるので、夜間も結構利用者は多い。

ヒルズ一連の4タワーで標記「ステーションタワー」は商業店舗が一番多く、西側後背地には、
中央通り移転中建設地、旧虎ノ門病院建設地、完成済み官有地（新虎ノ門病院）、新オオクラ(UP済)、
米大使館、新エア(UP済）他、有力施設や高層ビル群となっており、馴染みのAHも近い。
北側には、今だ健在の霞が関ビルが所在、文部省関係地界隈も今や高層化した。

虎ノ門ヒルズは、ヒルズ駅取り込み動線とデッキ部を取り払うと、4つのタワーが極近接している
街区なので、六本木&日比谷ミッドTや六6などとはやや趣が違う。
推奨したい動線は・・
①新橋駅→新虎通→ヒルズ森(スキップフロア)→グラスロック→連絡デッキ→ステーションタワー
→店舗散策後→地下（ヒルズ駅）→ビジネスタワー店舗→地下虎ノ門駅or地上上がり全体改めて見る
ヒルズ森タワーは先発タワーなのでここから入るのが良い

②直にステーションに行くなら、ヒルズ駅（日比谷線）なら広大なエントランス動線となる。
この場所は、2階部がステーションと森の連絡デッキ、1階部分がR1一般道、地下1階ヒルズ駅、
地下2階連絡コンコース・・となっており、「ステーションタワー」のアトリウムからは、
ヒルズ駅が同一建物施設と思えるような、スケルトン構造となっているのが、大きな特徴的構造。
ここから南進すれば「麻布台ヒルズ」

ステーションタワーのデッキはR1上になるため、車歩道運転席からデッキ側面に「虎ノ門ヒルズ」の
ローマ字刻印がしてあるので、自動車でここを通ると「あ！！ここか」と視認性抜群。
更に環2の「トンネル部」(上部は森タワー）入路でもある。
元々ここは、赤坂見附溜池から東進すると、虎ノ門交差点へ向かうのが基本路だった。
特許庁赤坂1丁目からMOL前は細い枝道だったが、環状2号のトンネル部入口（マッカ）への
動線確保のため大幅拡張されY字分岐で東側へ二動線(かつては一動線）となった地。

ご当地（田町･浜松町）からも何かと近いエリアだけに、いつもながら都心方面就業者なら
何かと寄り道もし易いので近隣行動圏がまた増える。

虎ノ門ヒルズ公式映像

虎ノ門ヒルズおよび新虎通り周辺の店舗（ステーション除く）
ttps://www.toranomonhills.com/assets/files/topics/20220121_mt.pdf
ttps://www.toranomonhills.com/assets/files/topics/20220125_mt.pdf
虎ヒルステーション店舗は >>478　参照

ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
「高輪GW街区」＝4街区南棟の2回目のタワークレーンのリフトUPが今日10/5迄の3日間で
各日1基づつ実施、全3基が完了した。
南棟のタワークレーンは高層組上用3基とテラス部1基の全4基が設置されており、高層組上げ用が
今日で完了した。今後高層部組上げへ進んでゆく。

4街区北棟の5基は既に2回目リフトUPは完了し >>469、高層下部の組上げが進んでおり、4街区は
完成形に近い形に進捗してきている。
また、3街区棟は低層中部組上げ中、ここはワイドな建物になり、工事中の穴倉道が完了すると、
芝浦4港南3方面からの北部基幹動線ともなり、自動車も相互通行（旧来一方通行）となり
トンネル部も旧来の三分の二程の距離に短縮される。

▽「みなと区民まつり2023/10/7→10/8」(東京港区）
ご当地界隈は再開発恩恵や、イベントも多数開催されて、何かと余暇他の恩恵償却が
大きく、手軽に出掛けられる芝エリア開催が多いのもご当地メリットで、田町浜松町居住者は
余裕の表情か！。
虎ヒル･ステーションも開業したので、至近連続エリアでもあるので、全部回って楽しめるのも
天気も大丈夫そうなので、ファミリーで大挙出動して楽しめる。

◇期日：2023-令和5年10/7(土)11:00→17:00～10/8(日)10:00→16:00
◇会場：芝公園(芝公園駅南部から御成門駅南まで5会場を設定
①区立芝公園②増上寺③東京プリンスホテル④都立芝公園⑤港区役所
三田線芝公園駅⇔同御成門駅間の日比谷通リ沿道が全域会場となる。
◇パレード：10/8(日)12:00→14:00
約24団体、1,500人程規模による華やかなパレード
R15大門交差点→大門→増上寺(日比谷通)→東京プリンスH→都立芝公園→
御成門交差点→御成門小中前迄のコース。
浜松町駅至近のクレアタワー辺りから該当コースは11:30→14:30時交通規制
概要ttps://www.city.minato.tokyo.jp/houdou/documents/hp1.pdf

◇会場別詳細（5エリア会場）
①区立芝公園
https://admin.kissport.or.jp/matsuri-2021/wp-content/uploads/2023/09/%...
②増上寺
https://admin.kissport.or.jp/matsuri-2021/wp-content/uploads/2023/09/%...
③東京プリンスホテル
https://admin.kissport.or.jp/matsuri-2021/wp-content/uploads/2023/09/%...
④都立芝公園
https://admin.kissport.or.jp/matsuri-2021/wp-content/uploads/2023/09/%...
⑤港区役所
https://admin.kissport.or.jp/matsuri-2021/wp-content/uploads/2023/09/%...
全5会場総合版ttps://www.city.minato.tokyo.jp/houdou/documents/hp2.pdf

◇ステージプログラム10/7-10/8（全4カ所／120回程ライブステージ終日実施）
ステージ設置場所・・
①区立芝公園（子どもの広場ステージA）
②増上寺（大展前ステージ）
④都立芝公園（みんなの広場ステージ H／芸能ステージ G）
プログラム概要ttps://admin.kissport.or.jp/matsuri-2021/wp-content/uploads/2023/09/Kissport2023_maturi_03.pdf
プリントして事前に見たいものを「マーキング」しておくと効率的に見れる。
②はアイドルユニット他特に楽しめるので要チェック。

◇街の話題
今年は話題が多くUP控えも多いが、遅れていた新たな話題を来週にはUP予定。

都心界隈では「虎ヒル・ステーションタワー開業」が直近の目玉話題。
虎ノ門ヒルズの最終タワーで、同ヒルズの開発も大きな区切りを迎えた。タワー内施設店舗関係の
総体オープン率は半分弱で、最終本開業は来年2024/4月に全ての施設店舗を利用できる予定。
ただ、日比谷線「ヒルズ駅」の各種動線や銀座線「虎ノ門駅」や「ビジネスタワー」結節は
一般利用もよりし易くなり、デッキ系連結動線も完了したので、ヒルズ動線は大きく前進した。

報道公開時見れた「ルーフトップ・プール」などは今後公開、ホテルも年末開業、商業飲食店舗も
11月以降来年初に追加開業となる。
最上部の「都心展望」は素晴らしい。東京タワーのメインデッキより遥かに高い位置になり、
なんと言っても「都心基幹地」である江戸城（皇居）や大丸有日八京やスカイツリー等が
「より近くの好眺望であるタワー」であることの存在感は大きい。
新宿方面も一望できるが、東京の正真正銘の中心地方面に「主開口展望」を設けたことは大評価。

「みなと区民まつり」も好天で開催を迎えられなにより、明日のパレードも大丈夫そうだ。
少しUPが遅れていた、話題を一つ。現地では、10/5は大半気が付かず。
今後写真向ける銀座来訪者多数になり、プレイス側集結。

◆「銀座和光・時計塔特別衣替え歴代初＝ミッキーマウス」(10/5セイコー）
ミッキーマウスは米ディズニーのシンボル的キャラクター。
1928(昭和3年）11/18がスクリーンデビュー日＝ミッキーの誕生日。
今年2023年は「米ディズニー・スタジオ」設立100周年（10/16）に当たる。

これを記念して、「セイコー」では標記時計塔の文字盤をミッキーマウスデザインに模様替え、
ミッキーマウスのデビュー誕生日まで限定期間模様替えする。
同時計塔の文字盤にキャラクターを採用するのは、初代1894年竣工時計塔含めて、
初めての試みと、同社は説明している。現時計塔は1932年竣工の2代目。
1階中央の「メインショーウインドウ」も合わせて展示開始されていれる。
先月から工事をしていた、また南対面の「三愛ドリームセンター」も解体進捗(UP済）しており、
先月にタワークレーンも設置済。

ミッキー時計塔掲出
期間：2023-令和5年10/5→11/18（誕生日まで）
復旧：11/19→11/30（工事で時計塔文字盤は見えなくなる）
概要ttps://www.seiko.co.jp/disney100/

秋の旅行は9月台風、今3連休雨天で、また順延になった。最近は宿もNETで直ぐ予約できるので、
悪天候を回避するには便利、家族外のグループでの連絡も楽になったので、直近で決められる
メリットは大きい。

▽「地価動向2023＝ご当地(高輪GW・田町・浜松町)と周辺状況」
今年の地価動向も固まった、
住宅関連でみると、都心に近く超高層街区などで、街並みが綺麗に効率化されている、
都心近接地の強さが顕在化しており、供給も多い。
東京の人口は増加しており、都心近くの居住も前記理由で増加が見られ、労働生産人口も
コロナ後に上昇に転じており、職住遊の近接志向がやはり強い。

定期UP。本年度の地価評価状況。住宅集積も進んでいる地区を取り上げた。
私的には高地価になるが碁盤目・平地整形接道・ビジネス繁華近接地が幼少期からの
居住域なので大好物なのは不変。納税額は高額になるが総体高利便性と収益率は高い。
芝浦は田町駅界隈の着実な街並み進化で堅調、港南もほぼ同様で港南3は、芝浦4とともに
高輪GW再開発恩恵も受けられる。
高輪他は地域地形的に市街地碁盤目等の再構築不可的他要素もあり、街区収益的には
苦しい面もあるが、高輪GW駅･同街区他の開発地に近い3丁目や1丁目は、恩恵効果が
反映されてきている。

■地価＝2023-令和5年公式評価額／1㎡
（当年価格順位･地区名＝2023本年㎡価格･前年比上昇率／2018比上昇率＝㎡価格･当時価格順位／2013比上昇率＝㎡価格･当時価格順位）

⑪港南３丁目 ＝138万円㎡・6.15％／43.75％= 74万円⑬／86.49％= 74万円⑬
①芝浦２丁目 ＝173万円㎡・6.13％／38.40％= 125万円⑥／82.11％= 95万円⑨
①芝浦４丁目 ＝173万円㎡・5.49％／24.46％=139万円②／60.19％=108万円⑤
⑦高輪１丁目 ＝152万円㎡・4.11％／20.63％=126万円⑤／39.45％=109万円④
④高輪１丁目Ⅱ＝158万円㎡・6.04％／22.48％=129万円④／42.34％=111万円③
③高輪１丁目Ⅲ＝169万円㎡・6.29％／19.01％=142万円①／49.56％=113万円②
⑩高輪２丁目 ＝139万円㎡・3.73％／20.87％=115万円⑩／43.30％= 97万円⑧
⑧高輪３丁目 ＝148万円㎡・7.25％／21.31％= 117万円⑧／49.49％= 99万円⑦
⑨高輪４丁目 ＝142万円㎡・4.41％／21.37％=117万円⑧／49.47％= 95万円⑨
⑤白金４丁目 ＝156万円㎡・4.00％／17.29％=133万円③／35.65％=115万円①
⑫白金台２丁目＝128万円㎡・3.23％／18.52％= 108万円⑪／40.66％= 91万円⑪
⑬白金台４丁目＝109万円㎡・4.81％／15.96％= 94万円⑫／36.25％= 80万円⑫
⑥白金台５丁目＝155万円㎡・6.16％／25.00％=124万円⑦／46.23％=106万円⑥

ご当地から北部の新橋⇔上野間の基幹高人的流動地域は、地価は高いのは、
微笑ましくなり良い→昔からだが･･
区内の芝エリア界隈は、住居もあるが、地価高額なので定例除外。
田町･浜松町から都心方面の新橋界隈迄や話題の虎ノ門方面含め、概ね、
500万円前後から高い地区は1000万円を超えてくる。穴場も少しあるが･･

前年2022及び本年2023上半期の地価状況の一部UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/160
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/319

前レス一部訂正（港南3の2018年㎡価格）
⑪港南３丁目 ＝138万円㎡・6.15％／43.75％=＜74万円＞→ 96万円⑫／86.49％= 74万円⑬
この年度2018の㎡価格順位では「白金台４丁目」が⑫→⑬下がる

▽「2023地価動向＝ご当地(高輪GW・田町・浜松町)と周辺の近年上昇率ランク」
◇過去10年来の前年比上昇率ベスト10+α
①港南３丁目＝2020・14.02％
②芝浦２丁目＝2020・12.32％
③港南３丁目＝2019・11.46％
④芝浦２丁目＝2019・10.40％
⑤白金台５丁目＝2019・8.87％
⑥芝浦４丁目＝2019・7.91％
⑦港南３丁目＝2016・7.41％
⑧高輪３丁目 ＝2023・7.25％
⑨高輪１丁目Ⅱ＝2019・6.98％
⑩芝浦４丁目＝2018・6.92％
⑪芝浦２丁目＝2016・6.73％
各地区別の2023年平米地価・上昇率はUP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/484-485

2023年のご当地他周辺の地価評価で、「高輪3丁目」は過去10年来で8番目に高い
上昇率を記録した。
本地は、環状4号線の延伸「高輪区間」に程近い場所。
高輪３丁目 ＝本年148万円㎡・7.25％／2018年比21.31％= 117万円／2013年比49.49％= 99万円

▽「地価動向2023＝ご当地(高輪GW・田町・浜松町)と周辺状況」
上記>>484　でUPした地区地価情報で、誤記があったので訂正します。
誤記等要因は下記です、大変申し訳けない。

要因＝港南3丁目はメンテ漏れ、高輪3丁目は6を8と読み間違い
判明＝高輪3丁目7.25％だと、全体上昇率ランクに登場するので、「見直して」確認

>>484　の誤記個所　>>488訂正版UP
①港南3丁目＝2018評価額／誤：74万円→正：96万円
②高輪3丁目＝2023評価額／誤：148万円→正：146万円
③同上　 　　＝2023前年比上昇率／誤：7.25％→正：5.80％
④同上　 　　＝2018比上昇率／誤：21.31％→正：19.67％
⑤同上　 　　＝2013比上昇率／誤：49.49％→正：47.47％

>>485　の港南3丁目訂正UP分　>>488訂正版で訂正済、再UP無し

▽「2023地価動向＝ご当地(高輪GW・田町・浜松町)と周辺の近年上昇率ランク」
>>486UPの「高輪3丁目」は非該当になりましたが、正しいものを　>>489で参考UP(2022時点と変更なし）

＜訂正再UP版＞初期UPは下記
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/484-485

▽「地価動向2023＝ご当地(高輪GW・田町・浜松町)と周辺状況」
今年の地価動向も固まった、
住宅関連でみると、都心に近く超高層街区などで、街並みが綺麗に効率化されている、
都心近接地の強さが顕在化しており、供給も多い。
東京の人口は増加しており、都心近くの居住も前記理由で増加が見られ、労働生産人口も
コロナ後に上昇に転じており、職住遊の近接志向がやはり強い。
定期UP。本年度の地価評価状況。住宅集積も進んでいる地区を取り上げた。
私的には高地価になるが碁盤目・平地整形接道・ビジネス繁華近接地が幼少期からの
居住域なので大好物なのは不変。納税額は高額になるが総体高利便性と収益率は高い。
芝浦は田町駅界隈の着実な街並み進化で堅調、港南もほぼ同様で港南3は、芝浦4とともに
高輪GW再開発恩恵も受けられる。
高輪他は地域地形的に市街地碁盤目等の再構築不可的他要素もあり、街区収益的には
苦しい面もあるが、高輪GW駅･同街区他の開発地に近い3丁目や1丁目は、恩恵効果が
反映されてきている。

■地価＝2023-令和5年公式評価額／1㎡
（当年価格順位･地区名＝2023本年㎡価格･前年比上昇率／2018比上昇率＝㎡価格･当時価格順位／2013比上昇率＝㎡価格･当時価格順位）
⑪港南３丁目 ＝138万円㎡・6.15％／43.75％= 96万円⑫／86.49％= 74万円⑬
①芝浦２丁目 ＝173万円㎡・6.13％／38.40％= 125万円⑥／82.11％= 95万円⑨
①芝浦４丁目 ＝173万円㎡・5.49％／24.46％=139万円②／60.19％=108万円⑤
⑦高輪１丁目 ＝152万円㎡・4.11％／20.63％=126万円⑤／39.45％=109万円④
④高輪１丁目Ⅱ＝158万円㎡・6.04％／22.48％=129万円④／42.34％=111万円③
③高輪１丁目Ⅲ＝169万円㎡・6.29％／19.01％=142万円①／49.56％=113万円②
⑩高輪２丁目 ＝139万円㎡・3.73％／20.87％=115万円⑩／43.30％= 97万円⑧
⑧高輪３丁目 ＝146万円㎡・5.80％／19.67％= 117万円⑧／47.47％= 99万円⑦
⑨高輪４丁目 ＝142万円㎡・4.41％／21.37％=117万円⑧／49.47％= 95万円⑨
⑤白金４丁目 ＝156万円㎡・4.00％／17.29％=133万円③／35.65％=115万円①
⑫白金台２丁目＝128万円㎡・3.23％／18.52％= 108万円⑪／40.66％= 91万円⑪
⑬白金台４丁目＝109万円㎡・4.81％／15.96％= 94万円⑬／36.25％= 80万円⑫
⑥白金台５丁目＝155万円㎡・6.16％／25.00％=124万円⑦／46.23％=106万円⑥
ご当地から北部の新橋⇔上野間の基幹高人的流動地域は、地価は高いのは、
微笑ましくなり良い→昔からだが･･
区内の芝エリア界隈は、住居もあるが、地価高額なので定例除外。
田町･浜松町から都心方面の新橋界隈迄や話題の虎ノ門方面含め、概ね、
500万円前後から高い地区は1000万円を超えてくる。穴場も少しあるが･･

前年2022及び本年2023上半期の地価状況の一部UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/160
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/319

＜訂正再UP版＞初期UPは下記、2023ランク入りは無し
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/486

▽「2022地価動向＝ご当地(高輪GW・田町・浜松町)と周辺の過年度高上昇率」
◇過去10年来の上昇率ベスト10
①港南３丁目＝2020・14.02％
②芝浦２丁目＝2020・12.32％
③港南３丁目＝2019・11.46％
④芝浦２丁目＝2019・10.40％
⑤白金台５丁目＝2019・8.87％
⑥芝浦４丁目＝2019・7.91％
⑦港南３丁目＝2016・7.41％
⑧高輪１丁目Ⅱ＝2019・6.98％
⑨芝浦４丁目＝2018・6.92％
⑩芝浦２丁目＝2016・6.73％
各地区別の2022年平米地価・上昇率はUP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/160

◆「NK225今年最大上げ幅で引ける10/10」
トピがバブル後高値を更新していた、先月9月中旬から、先週半場まででNK225は3000円程
切り下げていた。米の景気見合いの接点模索から、今日の日本株も好感した。
今日の終値31746円、一時大引け前には先週末比820円高まで切り上げたが、引け値では751円高で、
今年最大の上げ幅となった。昨年2022年11月以来となる11カ月振りの大幅切り上げ。
数銘柄除き全面高だった。

私的には専業でもデイトレでもないが、裏スジでは限月系値が大幅切り上げていた。
高額ポジションとってると何かと凄いバックで、NK225値幅以上の高推移戻り。
住宅関係他何かと資金捻出には高環境で、高額物件の購入支援満足層は笑みがでるだろう。
権利入金やサービスもいよいよ年末迄本格的に始まる、全銀を通る。

一方で･･･
①「全銀システム障害」は驚き、なにせ決済額は巨額。連休中システム更新が原因か。
②昨日「津波」も驚き、気象庁が地震震源詳細把握できていない事象、精度高い同庁システムでも
こういう意外性事象がある。震源域は鳥島周辺とのこと。八丈島では確かに津波引き波だった。
③地政学的不安定要因が勃発、「中東」。また原油要因他があるエリアなので気がかり、コロナでの
大暴落10倍切り上げでは、何度も経過UPしたが大バックだった。しばらく注視。

◇ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
「高輪GW街区」＝4街区南北両棟のタワークレーン2回目のリフトUPは先に書いたとうり完了し、
北棟は順調に高層部組上げ進み、南棟も中層上部がもうじき終わる。
「3街区」は下層部。
なお、「区民まつり」他でUPできなかったが、「1街区」のタワークレーンは9月下旬3基目以降、
先週には4基目が設置された。

◆「街の話題」
①「祝･藤井聡太･八冠達成＝将棋王座戦10/11」(日経新聞・連盟主催）
まさかまさかの永瀬王座の「大悪手からの大逆転」だった。
藤井先生凄い！！。以前にも書いたが、勝率は圧倒的だし、先手だと特に強いが、本戦は後手勝利。
各種記録でも羽生先生のを塗り替えが多いのも特筆レベル。21歳。
なお、近年の全タイトル制覇は1996年の羽生先生（当時は全7タイトル）以来となる。

将棋囲碁はたびたびUPしているので取り上げる。昨日は深夜に決着知って、
改めて棋譜を見た。
昨日ゴールデンでの一局だっただけに、自宅や出先で確認してた人も多かった。
王座戦は5番勝負、第3局まで藤井2勝×永瀬1勝で迎えた、第4局だった。

大注目の差し手は、藤井(後手)122手5五銀、永瀬(先手)123手5三馬＝王手、
永瀬(先手)123手5三馬(王手→悪手)→4二金(王手）で詰めろだったはず。
永瀬持ち駒豊富なものの双方持ち時間はゼロ。

各種スポーツもそうだが、勢いがある人相手だと、何かとプレッシャーや思惑が入り込み、
意外な結果や逆転も良くある。トップクラス
五輪でのバト勢惨敗、その後苦しい。スケボ女子躍進、若年勢その後堅調。
かつての女子バレー、近年上位困難。世界水泳2023降下、アジアでぶっち切れなようではパリ厳しい。
マラソン女子、先のベルリン脅威の世界記録、日本惨敗、パリ期待度下がる･･等々。
歴史上の合戦でも関ヶ原他結構多い。

◆藤井八冠内閣総理大臣顕彰授与へ
「前人未踏史上初めて八冠達成」＝顕彰式は11月中旬に行われる予定。
将棋界では羽生先生に次いで2人目。
ゴルフでは、　松山英樹、岡本綾子が授賞している。

◆「街の話題」
大阪の特大再開発なので、出張や大企業等では、何かと大阪に出向くことも多いだけに、
目玉開発としてUPもしたが、いよいよ北エリアの分譲が動き出す。

▽「グラングリーン大阪＝THE NORTH RESIDENCE 発売へ」(10/12積水ハウス・三菱地所他）
「うめきた2期（グラングリーン大阪）」の分譲タワー2棟のうち、北エリアの「ノース･レジデンス」の
分譲開始の記者会見が今日午前行われた。既に建設中。
売主は8社、販売は積水ハウス･三菱地所レジ・阪神阪急不動産の3社が行う。

募集外戸などの富裕･上級･上流層関係説明会は実施済で、成約も適宜･･。
最上階2LDK300㎡超プランの部屋は25億円分譲予定で、関西圏のタワーマンションでは
過去最高額を記録。
また、自家用車専用エレベータ持ち込みの「カーギャラリー」付帯住戸は、28戸程が予定されている。
販売価格は、1億円前後以上が予定されている。

「グラングリーン大阪」の名称等は下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/281

■主な概要
所在地：大阪市北区うめきた2期事業地
敷地面積：約7,318㎡
建築面積：約3,540㎡
延床面積：約72,291㎡
規模：地上46階／高さ：約173m
総戸数：484戸（募集対象外248戸含む）
専有面積：45.61㎡～305.46㎡（募集総販売戸数236戸対象）
間取り：LDK･1LDK･2LDK
駐車場：60000円～100000円／月額
完成：2025-令和7年12月下旬予定
引渡：2026-令和8年3月下旬予定
販売開始：2024-令和6年2月上旬予定
設計：竹中工務店・日建ハウジングシステム
施工：竹中工務店・大林組
概要ttps://umekita2.jp/_cms/wp-content/uploads/2023/10/dc721fde391f20efd2aa5998bd6a83a6.pdf
公式ttps://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

北街区タワーは概ね当初計画どうりで建設が進んでおり、先行き南タワーは51階、
賃貸関係では、北タワー26階、南タワー39階・28階が計画されている。
南北街区間は、広大「都市公園」化を創出し、各種仕掛けコンテツが儲けられる予定だ。
全体は、オフィス・住宅・ホテル・商業施設・都市公園・その他諸施設で構成される。
ホテルはヒルトン系･阪急阪神系。
大阪駅連絡動線他、概ね北街区が先行し都市公園・南街区と進み、全体街びらきは2027年度予定。

東京マラソンはご当地田町までのコースになるが、MGCは純都心コース。
内幸町折返は近いので直ぐ行ける。私的には東京の代表的コース設定には、歴史的にも極当然
といえるだけに、自身係り上位エリアでもあるので毎回満足。

▽「マラソングランドチャンピオンシップ＝パリ五輪代表選考」
期日：2023-
スタート：男子8：00／女子8：10
コース：国立競技場スタート～富久町～水道橋～神保町～須田町～上野広小路(第1折返)～日本橋～
銀座～日比谷～内幸町(第2折返)～須田町～小川町(第3折返)～上野広小路(第4折返)～
内幸町(第5折返)～須田町～神保町～大手町・内堀通り(第6折返)～水道橋～富久町～国立競技場
コース図ttps://www.mgc42195.jp/pdf/2023/coursemap.pdf

公式コース映像ガイド

陸上･水泳･アルペン･ゴルフはジャッジやペナルティなどの要素がほぼなく、対戦相手云々も同様。
故に、前記以外でも類似系のスポーツが好物。
マラソンの走破記録は、どこまで伸びるのか・・という程、記録更新が続く。
>>491　でも書いたが、9月ベルリンの女子優勝記録は2時間11分53秒(アセファ／エチオピア）
コスゲイ(ケニヤ）の世界記録を2分11秒上回る新たな歴史を刻んだ。
この大会は現地国際映像をスタートから見ていたが凄いペースだった。新谷さん平凡記録。
コンディションによっては、男子でもこの辺りの記録で優勝争う大会も今だにある。

10/15は雨天荒れ模様になりそうなのが残念×2、小雨程度になって欲しいが･･
早い記録優勝で選出者が出て欲しいが、来年2024の2大会に持ち越しか・・

◇「東京レガシーハーフマラソン」
上記と同時開催。スタートは9：50、スターターは東京五輪クライミング、メダリストの野口啓代さん。
野口さんは解説上手いので良い。小池知事も車いすでスターター。
ハーフは一般参加者も走るので、都心は走者で賑わう。

公式コース映像ガイド前年版

前レス期日が飛んでたので追加
▽「マラソングランドチャンピオンシップ＝パリ五輪代表選考」
期日：2023-令和5年10/15（日）

◆「第１００回東京箱根間往復大学駅伝競走＝予選会」(10/14立川）
2024年正月は「100回」の記念大会。いつも「当方が取り上げるエリアが主要コース」であることは、
説明の必要もない国民注目大会。
ここでもご当地（浜松町･田町・TGW）は主コースとなり、本戦も手軽に観戦できるので、
当然、ご当地居住者のアドバンテージ度が高い。
期日：2023-令和5年10/14
スタート：9:35
コース：ハーフマラソン
出場校：57校＝567人（各校10-12人）
選考：シード10校＋13校（今日予選会）＝本戦は23校で競う
選考方法：各校10-12人全員がハーフマラソンを走り、各校上位10人のタイムを合計し順位付ける。
生放送：TV地上波で生中継中

▽「マラソングランドチャンピオンシップ＝パリ五輪代表選考10/15」
いよいよ8/15明日8時過ぎスタート　>>493。午前中降雨となりそうだ。
パリ五輪の日本のマラソン枠は男女各3人、明日にはその内、上位2名が代表内定。
出場選手数は、男子61人、女子24人。
スタート：男子8：00／女子8：10
TV放送：男子＝TBS地上波7:00／女子＝NHK地上波7:45。
男女それぞれを2放送局で生中継するのは珍しい。A＆ビジュアル関係は主力趣味なので、
マルチで日頃見れる環境故、こういう生中継番組は良い。雨状況により見に行きたい。

日本女子で2時間20分を切った選手は過去4人。いずれも19分台で、日本記録を達成した選手は、
高橋(2:19:46世界新）､渋井(2:19:41）､野口(2:19:12現在国内最高）
3人とも2001～2005年に記録達成しているので、ここ20年前後19分台を記録した選手は出ていない。
高橋･野口はシドニー・アテネの金メダリストで世界TOPクラス時の記録。
現在の世界記録は>>493　でも書いたアセファ（エチオピア2:11:53）、世界では引退選手含め、
19分台は60人以上が達成している。今シーズンだけでもエチオピアやケニア中心に18人が達成
18分台以上は11人、16分台以上に絞っても5人いる。

日本男子は大迫選手が人気だが、彼はマラソン優勝歴は無い。日本記録は鈴木健吾2:4:56(4分台唯一）
今シーズン世界では、4分台以上達成19人、3分台以上は6人が達成。
明日、男子は拘り選手無し、女子は前田穂南さん。マラソンや駅伝、長距離は好きな種目なので、
先行き期待が持てるラップ他内容を期待したい･･

◆「第１００回東京箱根間往復大学駅伝競走＝予選会決定」(10/14立川）
シード校10：駒沢､中央､青山学院､国学院､順天堂､早稲田､法政､創価､城西､東洋
予選会突破13：大東文化､明治､帝京､日本体育､日大､立教､神奈川､国士館､中央学院、東海､
東京農業､駿河台､山梨学院

◇「若年層の通勤時間と勤務先＝27歳未満男女･23区内正社員就業者対象調査」
若手女子等は、これら地区勤務者は、いつもながらだが、日頃見ていて、
給与等年収も堅調、オフィス内も新型に転換している法人も多く、労働環境も
上がっており、昼食時他も満足度が上がっている表情を感じる。
リモートで非勤務日もあるとは思うが、やはり都心志向が顕著にでたのは満足。

①勤務地に求める傾向
交通利便性･街の雰囲気・飲食ランチ等充実・ブランド地･ディナー充実･ショッピング充実
などが勤務地満足度に繋がると回答。
逆に上記のようなオフィス環境がない就業地勤務者は、不満と感じている。

②理想的通勤時間
45分以内とするものが80％強を占める、更に絞り15分～30分以内を理想的な
通勤時間とする者が55％を超えた。
理由は、時間ムダ、通勤ストレス解消・・とする者が多い。

③勤務働きたい街駅の動向（都内主要エリア）
大丸有合計で50％を超え、丸の内大手町希望は多く上位2地区となる。
東京駅周辺の上記3地区と日比谷･日本橋･銀座を加算すると、70％を軽く超える。
ちなみに新宿は8％を超え4位、渋谷は3％少々でベスト10外11位。

当方が主力書き込み地が、当然ながら若手女子男子とも希望上位勤務地となった。
江戸期からの表城下主力地で藩邸他幕臣居所でもあり、市中人口も多かった。
商業等の発展は維新後以降も、大正昭和平成を経て令和になっても、
前段①理由等が着実に「街構成」として進化してきており、昼夜間の人的流動も
広範囲に渡り人が行き来してる状況は、際立っている。

①30分×往復＝1時間／1日（節約時間）
②21日×1時間＝21時間／月間（年間休日数120日として）
③21時間×12カ月＝252時間／年間
④252時間÷16時間＝約15日（1日8時間就寝として）
⑤15日×43年＝645日（定年60→65歳。就職4大22歳＝勤務年数）
⑥645日÷245日＝2.6年（31カ月相当｡245日は年間就業日数）
休日日数を除き2年半分の時間数になる。看板方式、時は金なり。
30分だと朝ドラ見てから出勤、帰宅時録画見るより時間節約。

優良就業地には物理的距離も短いほうが良い。何かの緊急時（かの地震等）でも
徒歩で1時間あれば帰宅できる。
ご当地（田町駅他）だと電車10分､勤務地及び自宅地徒歩計20分としても30分前後通勤。
月島･豊洲･勝どき・晴海などでも、概ね30～40分前後以内と近い。
勤務終了後は、有数の繁華地に寄れたり、自宅周辺も程々の店舗があり時間優位性高い。
東京駅圏内は地下鉄網充実故、結構通勤繁華地通過で便利なエリアは、新宿方面他からも都心に
便利なエリアは結構ある。あえて書かないが‥。

当方は永年通勤時間は30分程、いつもながら繁華性の高いエリアが好物なので、
両方を兼ね備えたエリアに住んできた。仕事帰りで完結できることが多い。

◆「オーケー 銀座店開業10/17」
ご当地(田町・浜松町他）居住者で東京駅周辺等就業者なら、日頃手軽に寄り道できる銀座。
休日に映画や買物･歩行者天国などで日本橋や秋葉原･後楽園他に家族で楽しむのも
近さ故、面倒くささも少ない。

「オーケー」は田町「札の辻スクエア店」を本年5/10に開業している。田町芝浦サイド等には
既存スーパー3店、マルエツやまいばす他を含めると駅周辺には、ほぼ店舗充足気味だが、
前記店は、低価格訴求もあり、芝浦三田各方面からの客も新たに取り込んでおり、
買物選択の幅が広がった。
開業UP参考
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/343

標記地区は、適宜触れているが、銀座2・3丁目界隈は、ブランド店のヴィトン・シャネル・ブルガリ・
カルティエ・ティファニー他の注目店が所在しており、近年人気地価も上昇している。
近年開業した無印良品やロフト、H＆M他もあり、並木通りは、雰囲気も上がっており、女性女子の
流動が多い。有楽町駅前のイトシアはすっかり定着し丸井や交通会館他、中央通りまでの流れが
凄く良く、松屋や三越へも足が双方から向きやすい。

標記店は、マロニエに入居。以前にUPしたが、ファストリは5丁目方面と本地に集中展開し、
占有率を上げた。南のワークマンやセリア開業とともに、こちらもダイソーが同時期開業し
南北で手頃店舗の引き合いも目立つ。いずれもUP済。

今日10/17帰りに「オーケー銀座店」を覗いてきた。
店舗はマロニエゲートの地下1・2階の2層店舗。広さは「札の辻店」の概ね3倍程あるので広い。
フロア単位では地下1階より地下2階がやや狭く、10対7位の店舗面積だ。
ビル上階はユニクロやGU、ダイソー他で･･･
田町ムスブN棟にも出店した「むさしの森珈琲」他2店が上階に同時オープンした。
概要ttps://corp.skylark.co.jp/Portals/0/images/news/press_release/2023/20231016_YCMC_marronniergate_ginza.pdf?TabModule721=0

「オーケー札の辻店」では以外な商品陳列があり、先に書いたが低価だったので購入。
銀座店は同種商品のバリエーション違いが、低価で出ており購入、その他にはあまり
通常スーパーではお目に係れないものが並んでいたのは驚き、札の辻にも置いてなかったので、
これも購入、約15000円ほど支出。妻女子目線ではない男目線での好物品。

■主な店舗概要
所在：中央区銀座2丁目
出店ビル：マロニエゲート銀座２
展開フロア：地下1階・地下2階の重層店
営業日：正月三が日休業を除き年中無休
営業時間：8:30→21:30（10/17のみ9:00開店）
駐車場：3000円1時間、5000円2時間無料（ビル内他店との合算不可）
調剤薬局処方箋受付併設

日本橋や神田･秋葉原･上野南部などの都心域居住者は銀座は手軽出没地、月島・豊洲方面や
中央区内居住者も来やすいので買物客増加になる。
なお、「オーケー」は都心初出店、来年2024年には日本橋浜町方面にも居住棟低層に出店を
計画している。価格引き下げ効果もあるので、都心進出でしばらくは集客効果にも貢献しそうだ。

◆「スーパーマーケット・ライフ勝どきミッド店開業10/25」
ライフは、ムスブ田町S棟開業以来、結構都心に近いエリアの新規開業が目立つ。
近年開業しUPした店舗も、ムスブ田町→コモレ四谷→カメイドクロック→豊洲と4店ある。
いずれも大型住居エリアでの出店となり、順調に推移している。

元々都心域では、千代田区の大型店舗のみが目についていたが、標記店舗は、中央区では
初出店となる。ライフは都心区部の展開を強化すると以前目標としてただけに、着実に店舗増を
図っていることになる。
これで、千代田･中央･港各区で各1店舗ずつが所在することになり、中央通のパルコヤ上野の
系列店も今年開業した。

標記店も大型住居エリア店舗となり、タワーマンション内に開業する。同タワーには、商業飲食、
クリニック､保育所等も展開されるので、基本的生活インフラ店舗群を備えた、住商複合タワーとなる。
地下鉄「勝どき駅」とは地下道結節となるだけに、何かと便利だ。
勝どきエリアは元々、銀座へ徒歩で行き来しても苦にならないし、銀座手前には旧築地海鮮関係もあり、
松竹の本拠だけに、映画や歌舞伎などエンタメ施設も近い。将来は旧築地市場再開発もあるし、
東側の豊洲市場方面は先客他、エンタメ&スポーツ施設も計画されているので、ファミリーでの
余暇も気軽に出掛けられる。

■主な店舗概要
所在：中央区勝どき4丁目
出店規模：パークタワー勝どきミッド内1・2階重層店
営業時間：9:30→23:00
開業日：2023-令和5年10月25日(水）

店舗面積的には、ムスブやコモレより小ぶりになる。2層構成となるが、ほどほどの面積はあるし、
便利に使えると思う。ここ両三年でもベイエリアのスーパー出店は凄まじい。晴海フラッグの施設も
UP済だが、開業が控えている。
豊洲･勝どき･晴海(フラッグ含め）は、年齢構成も若めのファミリー世帯が多く、子供も多い。
エリアは広範だけに人口構成的にも有利な面も多い。
既存の豊洲やトリトンなどの先行商業施設群もあり、日用品関係他大型施設も多いので、
何かと便利だ。少し気張った買物なら銀座が近いという、アドバンテージは捨てがたい。

ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
■港南3丁目タワー住宅棟関連
①「大和ハウスタワー」
高輪GW駅前街区完成時期にほぼリンクして建設中。現状、ほぼ全階の約半分近くを構築中。
だいぶ以前にも書いたが、エントランスは建物中央部、商業コマは同南部、駐車場入出路は同北部、
植栽帯で建物を囲う、その他全略。
完成2025年春、同年夏ごろには居住者も増えると見込まれ、高輪GW駅前4街区完成に伴う
利便性向上は同時受益となり、1･2･3街区の完成もほぼ入居1年内となる。

②「リビオタワー品川」
①の更に1年後の2026年夏竣工となるので、高輪GW街区1･2･3･4全街区が完成稼働している頃に
入居が一斉に始まるので、「再開発待ち時間無し」(逸失時間無)で恩恵を受けられ、利便性の
大幅向上は大きなメリットになる。高輪GW駅からの都心方面通勤も商業施設充実で便利となる。
本地から南方面所用通勤では品川駅と2駅利用可能となるので、先行きは品川駅の北口商業施設が
新規開発整備(UP済)されるので再開発受益も倍化する。

▽「リビオタワー品川」(日鉄興和不動産)＊従来書き込みは「日鉄興和タワー」でUP。
所　在：港区港南3丁目
物件名：リビオタワー品川
敷地面積 ：約6,820㎡
延床面積 ：約76,500㎡
規模：地上34階／高さ：約120m程
総戸数：815 戸（一部店舗）
設計施工：長谷工コーポレーション
着　工：2023-令和5年1月10日
竣　工：2026-令和8年7月31日(予定）

本件地は、3方向接道(南東西)で、公開緑化が大幅に進むので旧来とは違う街並み美化が進展する。
特に内部道路側は緑化面積も広く水系施設も儲けられる。緑化は全周。
主エントランスは南側、タワー駐車場、店舗併設。その他概要は全略。
2021/5当初UPのみ参考
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/32011-32012/

◆「銀座中央通／56回交通安全ゴールデンパレード10/22」
期日：2023-令和5年10/22(日）10:30→12:00（荒天中止）
コース：銀座中央通り＝銀座1丁目スタート→銀座4丁目
交通規制：中央通は10:00→12：00全面規制、
参加団体スタート周辺は早い場所は8：00から規制、同ゴール周辺は13：00迄規制される。
正午からは通常の休日「歩行者天国」になるので、銀座通は日が暮れるころまで自動車通行は
不可となる。秋らしい晴天となりそうなので良かった。

◇参加予定団体
①警視庁主催　交通安全パレード
警視庁交通総務課　白バイ　クイーンスターズ
警視庁第七方面交通機動隊　パトカー
警視庁高速道路交通警察隊　パトカー
警視庁音楽隊
警視庁横幕　交通・警備・防犯・組対　各１枚
警視庁カラーガード隊
警視庁鼓隊
築地・月島・中央　交通安全少年団　吹奏楽団

②東京都吹奏楽連盟　ゴールデンパレード：
八王子学園八王子高等学校吹奏楽部
足立区中学校合同バンド
青山学院大学学友会吹奏楽バトントワリング部
練馬区中学校・高等学校合同バンド
日本大学吹奏楽研究会
大東文化大学吹奏楽団
国士舘大学吹奏楽部
エステティック　ロマ（Aesthetic Romany）
帝京大学吹奏楽部
千修吹奏楽団
日本大学鶴ヶ丘高等学校吹奏楽部
修徳高等学校
板橋区吹奏楽団
東海大学吹奏楽研究会
創価シャイニングスピリッツ

先週の「マラソングランドチャンピオンシップ」では、これぞ東京という、自身も主要圏沿道を
駆け巡り、TV中継ニュース映像などでも、走者の後背店舗や街並みは、説明いらずで
判別できてしまうのは、都心域で仕事や幼少時から見慣れた光景が頭脳に刻まれている故。
都心都会派人のアドバンテージということになる。
今回の都心部折り返しが多かったのは、走者往復路で6回程観戦できたので、良い選定だった。
来年東京マラソンではご当地田町が折り返しともなる。

銀座の柳まつりや、標記パレードは見ごたえがある。先頭部トワラーの女子か格好良いし、
大学関係も同様、主催者銀座の横幕なども参加する。
ご当地他、手軽に見に行ける居住者民は、こういう付加恩恵が多いのが特典の一つ。当然、
桜花見も祭礼神輿も花火もサンバもマラソンも、標記イベント関係他も、都心部は「無料」、
お客様は「神様」との例えもあるので、来訪禁止などは唱えないし、来訪者のマナーも概ね良いのが
都心イベントの永年の歴史背景。中央通他界隈&晴海通方面他居住者も近くて直ぐ見に来れる。
またインバウンド訪日客も、周辺は宿泊客も多いので喜ぶ。ついでに、飲食買物貢献も期待できる。

前レス訂正
コース：銀座中央通り＝銀座1丁目スタート→＜銀座8丁目ゴール＞

◆「キャンドゥ／丸の内オアゾ店10/19開業」
話題の出店が続く。標記店は、丸の内大手町地区にとっては、初めての100均系店舗出店となる。
ビジネス&乗換等人的流動が多い場所だが、東京駅地下北口界隈は、店舗も多いが意外に、
同種店舗は無いだけに、東京駅利用者（通勤外旅行他）が直ぐ利用できる距離が近いのは、
結構メリットになるかも知れない。当然就業者関係も便利に利用できる。

随分前に認知してたが遅れ気味なのでUPしておきたい。四角い店舗コマで使い易い。
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)界隈でも、特に田町駅周辺居住者は、東京駅方面の
都心就業者も多いので、東京駅北口から地下道が慣れた通勤路となっている者もいるだろう。

元々オアゾ界隈は、日本国有鉄道本社（現JR）が所在していた一等地。
産業技術の維新後歴史を鑑みれば、国鉄には相当優秀な人材が多かったと思う。
分割民営化されたが、基幹インフラ企業だけに、丸の内に本社所在が継続されてたら、
良かったのにな・・・とは私的には以前から思っている。

オアゾ他街区が完成し、大手町方面への地下路は、かつての一つが二つになった（現在は更に増）。
再開発前は、大手町(江戸城正門）前の「永代通り」沿いは、旧勧銀や丸の内ホテル、JTB、
証券大手が入居していた。
オアゾ完成で、ホテルや丸善本店やビル内地下通路や1階通路は商業店舗街化した。

標記店地は、以前は東急ハンズ系が展開していて、綺麗な物販店で、東京駅北口には
一番近いほうの店舗だった。
東京駅はグランスタ他店舗拡張して久しく、北口動線からは、「大丸デパート」も行きやすい。
こういう背景やコロナ影響等もあり、2年程前に営業終了閉店していた。
都心でコロナ閉店の残像はまだ各所に残っているが、標記店前には近年「シティベーカリー」の
大型店舗も出店、店舗意匠も上げて良い感じの店になっている。

■主な店舗概要
所在：千代田区丸の内1丁目
出店ビル：丸の内オアゾ地下1階
営業時間：9:00→21:00
開業日：2023-令和5年10/19
概要ttps://www.cando-web.co.jp/special/048859.html

▽「環状第2号線本線開通による効果」(東京都）
標記開通は2022年12/18、標記路線はたびたびUPし、R1虎ノ門から晴海交差点迄、約5-6分程で
行き来できる速達性向上は走れば実感できる。

東京都では開通後、利用も定型化してきた、本年初夏に事業効果調査を行っており、公表された。
本線トンネル部の交通量は1日約25000台、晴海通の交通量は約20％減少。

①主要地点間の所要時間
溜池交差点 ⇒ 豊洲市場前交差点(12時台)＝開通後11分、従来31分、短縮時間20分
豊洲市場前交差点 ⇒ 溜池交差点( 8時台）＝開通後12分、従来29分、短縮時間17分

②晴海通り交通量･渋滞緩和（通行台数／1日）
築地四丁目交差点付近＝開通後38306台、従来46470台、約8000台減少
勝どき駅前交差点付近＝開通後31731台、従来37845台、約6000台減少
概要①ttps://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2023/09/14/documents/24_01.pdf
概要②ttps://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2023/09/14/documents/24_02.pdf
開通時他UP参考
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/221

▽「東西線南砂町駅線路ホーム増設・線路切替工事2024年春」(10/19東京メトロ）
東陽町には親しい知人が新婚時新規居住。実家は都心方面。
東西線は、東京駅周辺の都心就業者で、通勤利便性などで居所選択した者は結構いる。
同路線は、なんと言っても都心大手町のど真ん中に駅が所在する便利さで、通勤利便性が高く、
東京西部方面からの利用者も多い。
銀座線日本橋や、日比谷線茅場町からの双方乗り換え利用者も多く、この2路線は
東京での地下鉄開業時期が極めて早い便利路線。他には飯田橋・九段下の乗換も便利。

東西線の門仲等混雑度指数は有数の高さであり、総武線とともに利用者は堅調。
標記南砂町駅は買物スポーツ関連で数回乗降したことがある程度だが、至近のドイト(コーナン)は
自動車で出向く、ホームセンター系店舗の自身御三家利用店。他の2店は、豊洲ビバ、
ドイト足立西新井で、これら以外はほとんど行かない。

標記駅等は、都心永代通を直進すればトピレックスも直ぐ。以前はアシックスジャパン本社北側の
Y分岐が定型利用路だったが、かれこれ閉鎖されて久しい。
今回の関連工事が地下で行われていたことになる。

広い視点で見れば、輸送力向上、お隣東陽町駅は有楽町線延伸新駅が下部に重層構築されるので、
乗換コンコースの同一フロア拡幅が行われる。錦糸町(住吉)方面と豊洲方面が結節される効果と
双方からの利便性向上が図られる。
都心方面や同南部の新橋&虎ヒル･麻布台ヒル、豊洲勝どき晴海の臨海部居所&諸施設、
その先にはビッグサイトやお台場の各集客施設がある。将来の旧築地市場や現浜松町や
芝浦東芝などの再開発もあり、東部の南北貫通は新たな流れを生む。
鉄道関係整備が進めば、人的流動範囲を多様に広げる効果は大きい。延伸関係既UP略。

■工事概要（第1回＝全3回）
期日：2024-令和6年5/11(土)始発→5/12(日)終電
運休区間：終日運休＝ 東陽町～南砂町～西葛西間
工事内容：①ホーム増設、②線路増設
最終完成：今回工事は第1回で、全3回の工事を経て完成を予定している。
効果：同一方向の列車が交互に発着することが可能→輸送力向上
概要ttps://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews231019_66.pdf

マラソンや駅伝開催が増えると年末も近いと感じる。
ご当地田町界隈居住者で都心方面就業だと、今週給与後は、来月の給与賞与とまとまって
増額気配だ。スキル上位のデジタル若手女子も年収増は顕著だろう。来年も継続。
少し仕事を早めに切り上げれば、無料上映の最終回も間に合う恩恵受益。

◆「第36回東京国際映画祭＝10/23開幕／東京ミッドタウン日比谷他」
標記映画祭は、近年、六本木ヒルズで開催されていたが、一昨年から、東京ミッドタウン日比谷を
メインに、日比谷･有楽町･銀座他の映画館を主に開催されている。

◇主な開催概要
期間：2023-令和5年10/23(月）→11/1(水）
会場：東京MT日比谷主に日比谷・有楽町・銀座・京橋・日本橋･丸の内などの映画館及び劇場等
①レッドカーペット：10/23・15時＝東京ミッドタウン日比谷ステップ広場
②オープニングセレモニー：10/23・19時＝東京宝塚劇場
③無料上映会：10/24→11/1・10時＝東京ミッドタウン日比谷ステップ広場（1日3～4作品上映）
④クロージングセレモニー：11/1・17時＝TOHOシネマズ 日比谷 スクリーン12･13(宝塚地下）
総合概要ttps://2023.tiff-jp.net/download/0927_TIFF2023_GUIDE.pdf
無料上映会ttps://2023.tiff-jp.net/download/TIFF23_OutdoorScreen_schedule.pdf
各会場上映スケジュールttps://2023.tiff-jp.net/download/0927_TIFF2023_GUIDE_Schedule.pdf
①関連等通行制限止めttps://www.hibiya.tokyo-midtown.com/jp/news/upload/1a8f00b0077f7c3dfd3e13c39074ba96.pdf

③は、「俺たちに明日はない」「ベンハー」「カサブランカ」などの超名作や、｢グレムリン｣
「グーニーズ｣他ファミリー向けなど多彩。20作品33回上映される。
④でグランプリ都知事賞、最優秀男女優賞、他の受賞が発表される。
①②は生配信される。
全上映作品や映画館、入場料金などは下記公式参照
公式サイトttps://2023.tiff-jp.net/ja/

第1回丸の内映画祭10/28→10/30（丸ビル7階丸ビルホール）標記関連同時開催
概要ttps://www.mec.co.jp/event_campaign/mec230927_filmfestival/mec230927_filmfestival.pdf
公式ttps://www.marunouchi.com/event/detail/36233/

映画は永年の趣味、子供の頃に連れていかれた映画館は今やシネコンに転換。
映画音楽・各種洋楽・クラシックは特にお気に入りで、オーディオからA&Vに進み、これらの
自宅鑑賞目的もあり20代で重量鉄骨の自宅併用テナントビル着手、証券会社系取引が大きく
貢献した。以後女子プロゴルフのシード選手中位の年収から最高は10位レベルで安泰から現在。
自宅から程近い秋葉原は現在迄、高額品実現の店舗群。
自宅では、ドルデジサラウンド音響仕様の映画設備2スクリーンを実現した。

▽「日本橋～豊洲航路運航開始10/25」(東京都企画施策）
東京都ではベイエリア主要地点間の船舶運航の、実証等の施策を近年継続実施している。
隅田川や臨海部主要エリアの舟運観光船は古くから運航されており、浅草・日の出・浜離宮・
両国・豊洲・お台場他は定型就航もされている。
隅田川上流千住方面や周遊、葛西臨海公園、日本橋クルーズ、羽田実証、東京湾内観光、
越中島、ナイトクルーズ、聖路加ガーデン、ビッグサイト他も休航などもあるが、着実に範囲や
船着き場も増加傾向だ。
近年はウォーターズ竹芝再開発後、同所からの航路も定型化しているし、芝浦アイランドからも
同街区が再開発完成時から運航桟橋がある。

標記路は確か以前も実証であったと思うが、ベイエリアの居住者や就業者も増加傾向で、
観光船要素もあるが、今回の運航は下記。今後ご当地(浜松町)にも拡充もされるが、
秋葉原大手町便なども出来れば面白い。少しづつでも就航路を増やして欲しいもの。

■主な運航概要「舟旅通勤」
運航開始日：2023-令和5年10/25(水）
運航路線：日本橋⇔豊洲(日本橋は橋梁南の東側、豊洲はららぽ前アーバンドック船着き場）
運航日：火水木の夕方（毎月第二水曜日運休）
運航時間：
①豊洲発　＝16:00 / 16:50 / 17:50 / 18:50 / 19:40
②日本橋発＝16:25 / 17:15 / 18:15 / 19:15 / 20:05
所用時間：約20分
乗船料金：500円大人・小学生半額
運休日：12/26→1/3他定める日
概要ttps://suitown-web.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/Routes/234/cruise_information_file_url.pdf

使用船舶（潮位等で変更も有り）
①リムジンボート

②アーバンランチ（自転車搭載可4台まで）

今日は家で都心仲良し女子集めてミニ飲み会、そろそろ行きましょう･･電車じゃないヨ、
日本橋に舟予約してあるんだけど、え･え！？＝舟から景色は結構新鮮で良いもの。

今日は報道公開初日で、9時前からトヨタが先陣、ベンツ他、昼食時間帯前までに主要メーカー
10社超が説明を行った。明日10/26も午前中にモビリティや部品関係各社が一斉説明、
10/27から招待後、週末10/28には一般公開が始まる。
メッセのCEATECも先週終了、国際映画祭、丸の内イベント等、都心では周辺含め活況中。
ライフの勝どきミッドも今日開業し、日本橋豊洲間の舟便も運航が開始され忙しい1日となった。
舟便「日本橋乗り場」は、首都高が撤去される将来は快適街区が創出され、東京トーチ等も
至近だけに利用も促進される。

▽「JAPAN MOBILITY SHOW 2023開幕10/26-11/5」(一般公開10/28から）
旧称「東京モーターショー」は2019年が最後。
かつては150万人来場、ピーク時は200万人を超えていた。近年は100万人を切っていたが、
2019前回は130万人台に戻る｡今回名称も変更し、次世代近未来を見据えた新たな展開へ･･。

今回、2019以来4年振りの開催となる。EVシフトや自動運転の技術進展は、この4年間で
大幅に進んだ。業界個別勢力図も、結構動きが急になってきており、将来のシェア等は
変動要因も多く不確実状況がまだ続く。世界主要メーカーも激戦状態。
自動車業界は傘下すそ野が広い業界だけに、経済的影響も大きい。ユーザーサイドでの利用形態も
脱炭素化や自動化で5-10年後は大きく変動していることも有り得るだけに、転換期の開催ともなる。
国内では、まだまだガソリン依存が高い。かつてCEATECでEV試乗、急げ他大手関係者等へ進言･･。
以前も書いたが、EV化では日本勢は遅れが顕著だけに、行政含め多種移動体等の将来図検証も
一段と深度を深めて欲しいところだ。

■開催概要
会期：2023-令和5年10/26(木）→11/5(日）、10/25報道
*一般公開10/28-11/5。報道等は10/25-10/26、招待他公開10/26-10/27、
会場：東京ビッグサイト(全館使用･ゆりかもめ駅直結）
時間：月～土･祝＝9:00→19:00、日＝9:00→18:00(10/29及び11/5）
入場料：当日3000円、前売2700円、高校生以下無料
交通（ビッグサイト行き)：
①電車：「ゆりかもめ」新橋他及び豊洲から
②BRT都バス他：BRT＝新橋／都バス＝東京駅八重洲口・丸の内南口、

ご当地(高輪GW･田町･浜松町)界隈には、｢ゆりかもめ｣駅が新橋･汐留･竹芝･日の出･芝浦ふ頭･･
の5駅が所在、利用もし易い。10/28開催以降は増発、臨時ダイヤで運行。
上記5駅発の臨時時刻表は下記、1時間15本以上運行。帰路はBRT体験して虎ヒル地下直行し、
新開業「ステーションタワー」で軽く食事して帰宅すれば良いだろう。ここでは、先日、高層階で
ソニーホンダの「次世代新型車」予告公表会場ともなった。
平日https://www.yurikamome.co.jp/company/news/3b9c9950f6cd0752882446aac2a6...
土日祭https://www.yurikamome.co.jp/company/news/23627c1c48f234588ddb3660c720...
その他：10/28から会場内で30組超の「音楽等ライブ」公演が行われる（有料）

今年の出展社は500社に迫り前回比で2.5倍に増加。外車はベンツ･BMW他と少ない。
ここ4年で業界技術等大きく変化したので、自動車そのもの以外の社会導入面でも見どころ有り。
ご当地からは電車バスのが楽。片道は「BRT」を乗るのが良い。
滞在時間の長いイベントながらワゴン飲食や音楽イベントも会場内で行われるだけに、
一般人は休暇とり平日に出掛けてゆっくり回れば良いだろう。
公式見どころ紹介

出展社展示棟詳細
①東棟1・2・3ホール（1階＝マツダ･トヨタ・ダイハツ･いすゞ･スバル･ベンツ･日野･三菱ふそう他）
https://www.japan-mobility-show.com/showguide/pdf/east123.pdf
②東棟4・5・6ホール（1階＝カワサキ･レクサス･BYD･三菱･日産･SONY-HONDA･ホンダ･ヤマハ･スズキ･BMW他）
https://www.japan-mobility-show.com/showguide/pdf/east456.pdf
③東新棟7・8ホール（1階＝モータースポーツ・キャンピングカー･次世代モビリティ）
https://www.japan-mobility-show.com/showguide/pdf/east78.pdf
④南棟1・2・3・4ホール（1階＝ライブ会場･グルメゾーン／4階＝キッザニア国内主要メーカー・トミカ･スーパーカー・カスタマイズカー他）
https://www.japan-mobility-show.com/showguide/pdf/south.pdf
⑤西棟3・4ホール（4階＝部品・機械器具）
https://www.japan-mobility-show.com/showguide/pdf/west34.pdf
⑥ASV／ZEV試乗会
東屋外駐車場･ASV先進安全自動車公道試乗会（トヨタ･日産･ホンダ･マツダ･三菱･スバル･BYD）
東屋外駐車場･ZEVゼロエミ自動車二輪試乗会（トヨタ･レクサス･日産･ホンダ･マツダ･三菱･スバル･ベンツ）
⑦次世代モビリティ試乗
西棟3・4ホール・パーソナルモビリティ試乗会（トヨタ･ホンダ･スズキ･ヤマハ他10社程）

小池知事関連も着々と上昇カーブとなっているだけに、傘下の施設やインフラ収入貢献も多い。
今後も続々あるので施策決定も上向きそうだ。

▽「浜路橋ライトアップ工事完了＝10月照射開始」(港区）
標記橋梁は、旧海岸通りを芝浦4丁目からシーズンテラス、SONYG本社ビル方面に南進。
プラウドT、東京ベイシティTを通過すると、芝浦と港南を接続する「高浜橋」を渡り、最初の交差点を
左折すると高浜運河になり、「港南3丁目」エリアとの接続橋梁が「浜路橋」となる。

高輪GW街区4街区や3街区の対面地区になり、双方エリアから、それぞれの建物が手近に見える。
橋梁北側は、アイランド・ケープTがほぼ対面になる。
橋梁至近にはパークT品川が所在、並びには、工事中「リビオタワー品川」「ハーバーテラス品川」
工事中「大和ハウスタワー」「コスモポリス品川」他が所在している。

コスモポリスの前は、環状4号線の延伸道路に該当し、将来は高輪GW駅･同街区･品川駅新北口への
アプローチ路になる。それぞれの場所には、シーズンテラス北側に「高輪GW駅南改札」直結連絡デッキが
工事中。もう一つは「環状4号線延伸部陸橋」(工事中）から高輪GWや品川駅新北口、高輪3丁目開発地横に
通り抜けられるようになる。いずれもUP済。

■橋梁概要
所在橋梁名：港南1・3丁目接続「浜路橋」
橋梁長：約75m弱
照明個所：①橋桁②橋脚③マスト④航行安全
照明色：道路側面＝基本白色照明、橋脚＝7原色で単色及びバリエーション等組合せ多数
工期：2023/5月→9月下旬
工事は、秋に入り本格化、9月最終週には、多数の関係者参集の上、様々なカラーバリエーションで
テスト照明を行い完成。
10月に入り、ライトアップを開始。普段は白色のみだが、週末などは多色照明を行っている。
環4延伸部の「新港南橋」からも照明輝度が綺麗で良く目立つ。
また、高浜運河は、海側山側とも遊歩道が整備されているので、そこからも見渡せる。

関連工事他UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/341

◆「高輪地区まつり with TAKANAWA GATEWAY CITY10/29」
既UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/459
JR高輪GW4街区は、ここ1カ月で、ほぼ予定どうり北棟組上げは高層部へ進捗。南棟とは
組上げ高さの差が生じており早い。
3街区は低層部の中部から11月には上部へ進む。2街区は基礎から基壇部構築に進み、1街区は
この1カ月でTクレーンも2基追加（UP済）し4基体制になっており、基礎基壇へ進んだ。
1･2･3街区は、駅前4街区より最大で1年程竣工がズレる計画だが、2個所の大きな渡りデッキ他が
構築される来年で姿も変わる。

◆「東京大学 GATEWAY Campus＝4街区南棟」(10/25JR東日本）
産学連携、4街区は2025年春には竣工するので、後1年半少々となる。
フロアは9階、広さは約1000㎡程。
田町駅前、東工大複合超高層や駅前タワーにも産学連携が図られる予定。
概要ttps://www.jreast.co.jp/press/2023/20231025_ho01.pdf

◆「全国連携マルシェin芝浦10/28-10/29」
期日：2023-令和5年10/28(土)→10/29(日)各日11時→16時
場所：港区立プラタナス公園(芝浦アイランド内）
JR田町駅駅前なぎさ通り、直進、芝浦アイランドのグローヴTの東側、エアT・ピーコックの
南側対面が公園。狭域イベント。
概要ttps://www.city.minato.tokyo.jp/zenkokurenkeitan/documents/documents/zenkokurenkeimarche.pdf

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
「札の辻交差点歩道橋架替事業」
本年2023年初夏には、2段階日程で旧歩道橋を完全撤去した(UP済)。
先月9月から再度動きが出ており、「新歩道橋デッキの橋脚設置」が、札の辻スクエア側と
三田ガーデンタワー側それぞれで進捗している。
同デッキは、既に何度も書いている、三田ガーデンタワーの2階部分の主要部接続工事は
完了しており、先行きは延伸を図る予定で、街区の全体完了は2025年予定。

三田ガーデンタワーは今春に完成、京セラが拠点集約移転入居することは、昨年
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/138
他で囁き済み。また、知人女子が勤務している業界上位クラスの兆円企業も拠点入居している。
同タワーは、先に地下商店街に先行して飲食店がオープンし、今後店舗も増える。
上記大企業も本格的に移転が始まったのは、夏以降だが、最近は就業者も増加し、札の辻交差点の
人的流動も相当増加している。

標記歩道橋デッキは、札の辻スクエア&田町駅･三田駅、ガーデンタワー街区、高輪GW1街区他・・の
各交差点周辺エリアを結節する、人的流動効率化に大きな役目を果たすだけに、完了が待たれる
事業だ。完成は当初2024年6月だったが、若干伸びて夏頃の予定だ。
新築「聖徳」の専門校女子も通学が目に付き、新たな流れが増加気配だけに、良い感じになってきた。
なお、聖徳の旧棟も取り壊しが本格化する。
また、旧MTA（MHG)も先に触れたが夏から稼働、初夏には新動線も再開している。

標記関連UP一部
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/360

NHK魔改造では、京セラ、ヤマハ、TDKの対決2度。いずれもコネクションやビジネス等で
係りある大企業。それぞれ、セラミック、ディンギーPボート、電子部品の著名企業。
いずれもご当地に縁があり、TDKは元々日本橋本社だが、近年は芝浦工大ビルに本社建設で
同ビルに本社を置いていた。現在はNEC系入居。
プロダクトレポートはTDKが適宜情報提供され、最先端技術等なので重宝している。現在開催中の
モビリティ（旧モーターショー）関連でもコロナ数年前に2025解禁進言している。
ご当地企業では、先に魔改造でNECが貫録の優勝。

10月は忙しかった。
■家計貢献
（株式関係＝税手数料控除後正味推移）
2/28＝2022年末比+30.40％増、2021年末比+88.16％増、前年同期比+70.50％増
3/31期末＝+20.50％増、+73.87％増、+52.91％増
6/30上期＝+94.48％増、+2.80倍増、+2.22倍増
7/31＝+2.24倍増、+3.23倍増、+2.28倍増
8/31＝+2.42倍増、+3.50倍増、+2.51倍増
9/29中間＝+2.49倍増、+3.60倍増、+3.13倍増
中間決算が続々出てきている。NK225は10/30終値30858円。前月9月末比約1000円切下げ、
8月末比では2000円程切り下げており、7月末比でも2300円下げている。

今日10/31＝2022年末比+2.55倍増、2021年末比+3.69倍増、前年同期比+2.80倍増
以前書いたが「適温相場」と思っている。地政学リスクも2地区となり、他連動相場関連も
懸念材料はあるものの、適温も第二次で、仕掛け筋も、ぶな平完了後、起点シーソーも
上手く範囲内で納めているところが、もっか玄人筋にも安心感がある。
切り下げ相場ながら、最高額更新なのは、大口ポジション系が順調なことと業績反映の
2面バック貢献が大きく効いていること。10/31今日の特大お陰で9月末を超えた。

◆「街の話題」息抜きUP
①東京国際映画祭は明日11/1閉幕、JAPAN MOBILITY SHOWも11/5閉幕。
後者は連日集客も凄いだけに、毎年開催との思惑も出ている。電気電子系大イベントは
毎年開催されているので、モビリティも動きが激しいだけに、主催者は大変だが、
私的には毎年開催を期待。一度で見れるのは業界関連者には有利。ビッグサイトの
大きな役割とも思う。

②女子大学駅伝は不破さんが出場できなくて残念。

③女子将棋＝ヒューリック杯白玲戦7番勝負、西山朋佳女流三冠が里見先生に完勝し
４タイトル目、里見さんも4タイトルなので、全タイトルをこの二人で独占。
倉敷藤花戦で再度対決、里見さん負けるとタイトル差2個となるだけに、勝って欲しい。
概要ttps://ssl4.eir-parts.net/doc/3003/announcement3/93272/00.pdf

④競馬天皇賞、見るだけ。あのペースで上がり3ハロン34秒台は凄い、驚異的レコード。
ただ2着馬は最後方から2馬身半だから34秒前半か･･

⑤クラリーノ美脚大賞
内田有紀47(40代以上)･上戸彩38(30代)･今田美桜26(20代)･天翔天音18(ティーン)が受賞
結構良い顔ぶれ、今田さんCM好み、4人とも身長も近く写真も良い。
主催はクラレ、倉敷紡績。本社は当方推奨地区の東京駅「常盤橋タワー」（トーチ街区）で
本社解体中の東京海上や古川電工が入居している。
私的にはルックスより、やや美脚を優先するほう・・
概要ttps://www.kuraray.co.jp/news/2023/231030

11月もしばらく忙しい。ただご当地の人気イベント復活もあるので、取り急いでUP。
11/4帰宅後は日本シリーズ6戦もある。

■「ご当地等イベント」
①「浜祭2023＝浜松町ハーベストフェスタ」
４年振り開催。
文化放送主力のイベントだけに著名芸能人が多数参加。
増上寺大殿前会場は特に盛り上がる。文化放送では演歌・アイドルのライブもある。

期日：2023-令和5年11/3（金･祭日)
会場：①増上寺・②文化放送ビル(浜松町駅北口前)・③芝公園
参加芸能人：下記公式サイトで要確認
公式ttps://www.joqr.co.jp/hama_matsuri/

北陸新幹線延伸そば無料振る舞い対決（増上寺会場11/3）
午前・午後それぞれ2回、計4回行われる。
概要ttps://www.pref.nagano.lg.jp/kankoshin/documents/20231025_press.pdf

②「神田古本まつり11/3最終日」
このイベントは根強い人気がある。
期日：2023-令和5年10/27→11/3
場所：靖国通・神保町交差点～駿河台下あたりが主書店街
書店街公式マップttps://jimbou.info/assets/pdf/huruhonfesu2024_kosyotenmap_pdf_b.pdf

③「JAPAN MOBILITY SHOW11/5迄」(東京ビッグサイト）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/508

④「第22回ドリーム夜さ来い祭り」
期日：2023-令和5年11/4→11/5
会場：①お台場 自由の女神会場 ､②フジテレビ会場､
③ジャパンモビリティショー×ドリーム夜さ来い祭り会場
④丸の内会場（東京駅前行幸通り11/5のみ）
概要ttps://www.dreamyosacoy.jp/

今日から3連休、アフターコロナに入り早1年経過。インバウンド訪日客も米国からの
入国が顕著に増加。ホテル建設も中央通り界隈では、コロナ期の厳しい時に
重なった物件も多かったが、昨年秋以降のインバウンド急回復で、一気に稼働が増加。
現在では、あの苦しい時を「乗り切って良かった」と、振り返る事業者も多いだろう。

ご当地(高輪GW・田町・浜松町)界隈の再開発も概ね順調。
継続UP案件では、完成開業も適宜でてきている。界隈の都心系著名企業就業者は、
昨年賞与から収入も堅調増、昨年来書いてきているが、給与改定昇給も近年比較で
大幅改定者も多いだろう。下期冬季賞与や来年2024昇給も、継続して期待して良い。
ご当地居住者は、都心やベイエリアでの各種イベントにも通勤とともに、手軽な距離だけに
恩恵享受できるのは、東京駅他都心域居住者とほぼ同等のアドバンテージがある。

日々、通勤等で1時間圏と30分圏だと、累積有効時間恩恵は･･
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/497
・・で、試算時間年月数をUPしたとうりだ。
ご当地居住で都心就業だと、1時間圏居住地比較で、概ね1日1時間（朝夕各30分）の
時間効率恩恵は大きい。

今年最後の3連休、紅葉旅行にも良い季節。
JAPAN MOBILITY SHOWも、5日迄開催中、その他イベントや話題も多いので、再開発以外の
話題を幾つか取り上げてみた。

◆「街の話題」
①「JAPAN MOBILITY SHOW11/5迄」(東京ビッグサイト）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/508

②「TOTO ジャパンクラシック11/2→11/5」(米女子ゴルフツアー／唯一の日本開催）
畑岡･笹生･古江･渋野･勝･西村の6選手は米ツアー選手として参戦。
参戦者78人(米ツアー48人、日本ツアー35人）
賞金総額：約3億円／優勝賞金：約4500万円
米ツアーも終盤、標記はアジア転戦4大会の最終戦、予選落ち無し大会。
CSでは4日間放送、地上波は11/4・11/5TBS系で放送

近年の日本開催大会は、かつてのように米TOPクラスが大挙来日することはなくなった。
本大会は2020・2021は米ツアー認定対象外、昨年から再度ツアー認定された。
今年も米ツアーランクの上位陣の参戦が少ないのが惜しいが、日本選手優勝チャンスは上がる。
米ツアー｢メジャー優勝者｣は､米＝カン､カプチョ､豪＝ハナ､韓国＝インジ､ウンヒ､ヒョージョ､ジエ、
日本＝渋野･笹生(優勝時フィリピン）･･が参戦している。複数大会覇者はインジのみ。

私的期待、
◇日本選手では、米メジャーに参戦意欲ある若手に上位期待
米ツアー6人＋山下･西郷･原･小祝･櫻井･岩井姉妹･吉田他若手数人+菊池
畑岡･笹生･古江は今年2億円上GET済で安泰勢力、古江プレースタイル良い継続。
西村さんは、下記で上位に来て吹っ切れて、以後堅実に稼いでいる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/477
渋野と勝ちゃんは、なるべく上位に行き、ランク上げたい。
渋野テークバックTOPのプレーン直して欲しい、米でも飛んで無いので要修正･･

◇海外選手、好きな選手では忘れられない全米学生時のヴァレンゼエラ､
非参戦者が多いのが残念。ヘンセライトもう少し上げて欲しい。
米国サイドではジャンやカップチョが来れば盛り上がる。

③「女子プロゴルフ・最終プロテスト10/31→11/3」
8月の1次テストから2次を経て最終テスト開催中。
今年の受験者は1次で600人程、合格レベルは上位20位迄。
最終では100人程が戦っている。
最注目は、全米女子アマを制覇した「馬場咲希18」が受験していて、3日目終わり2位、
なお馬場は、米ツアー資格テストも最終進出を決めているが、国内と日程が重なり、
どちらを選択するかも注目。

④「東日本実業団駅伝2023／ニューイヤー駅伝・東日本地区予選11/3」
埼玉で行われる。全7区間76.9km。地上波TBSで14:00から中継される。
1/1元日の「ニューイヤー駅伝」の予選を兼ねており、激戦。
全36チーム、ニューイヤーには12チームが進出する。
富士通･Honda･SUBARU･Kao･JR東日本･コニカミノルタ･東京都庁･JP日本郵政他、
馴染みの企業も参加する。
今日は出掛けているのでゴルフ他生では見れないが、録画して夜見たい。

◆「品川国際映画祭11/6→11/11」
開催歴史は浅いものの定型化してきたイベント。
今年はインターシティ開業25周年になる。
品川駅界隈（主に東口港南）を大きく変貌させる要因になったのは、「ミレニアム」前後に遡る。
インターシティ1998完成。元々旧日本国有鉄道用地を開発したもので、その後西側対面に並列して、
グランドコモンズが2003年完成、この年の秋には、東海道新幹線の品川駅が開業している。

ちょうど2003年この頃から、港南地区のタワーマンションが順次発売された頃で、入居は
2005年以降に順次始まり、高輪GW街区の対面になる港南3地区が超高層街区へと
変貌してゆき、居住者も急増した時代だ。
また、SONYビル（現SONYG本社）も2006年に完成し、品川駅のビジネスエリアも拡大した。
この頃は、中日・JUN都営・芝浦シャ・日産ビル等、旧海岸通り沿いの旧ビルが一斉に
高層化された時期でもあり、多くの企業が移転してきた。近年の目玉ビル完成はシーズンテラス。

港南3地区は、高輪GW駅&街区へも行きやすい。現在超高層居住棟が2案件進捗中でもあり、
ここ15年で街並みも進化し居住者も落ちつた街に変貌してきている。高輪GW街区が
完成すると、元々品川駅東西やTGW街区界隈は「商業網展開」が極度に遅れているエリアだけに、
数十年振りに、これらの面も改善が進むことになる。

標記映画祭は、昨年はLiLiCoさんがオープニングに参加していた。
今日11/6はオープニングとイルミ点灯式が行われ、週末迄ショートムービーを主に、
11/7→11/10の18時からは、音楽ライブも行われる。

■主な概要
開催期間：2023-令和5年11/6(月）→11/11（土）
会場：品川インターシティ セントラルガーデン（グランドコモンズ広場）
時間：映画19時→21時15分（3部構成）／音楽ライブ18時→18時45分
概要ttps://www.nskre.co.jp/company/news/2023/10/docs/20231016.pdf
公式サイトttps://www.shinagawa-cinema.com/index.html

◆「NK225今年最大上げ幅で引ける11/6」
10/10(UP済）に引き続き、切り下げ後、米指標見合いで大幅続伸。
今日の終値32708円、一時前場引け前には800円を超える高値を記録。
前週末比758円高は先の10月時751円を超え、今年最大の上げとなった。

株式取引キャリアが比較的長く、ロットもしっかり大き目で約定できる層には、なんとも、
良い相場の流れが続いている。ビールもワインも緩んだ頬に美味さも継続。
権利もしっかり入金増加は年末まで続くだけに、家族で都心イベント出費も気にならず、
家計費も埋め合わせし、可処分も潤沢だろう。

◆「国立科学博物館＝上野恩賜公園／1億円を目標クラウドファンディング終了」
国立系の行政法人は、結構予算削減等は随分前から行われてきている。
上野公園内の博物館や美術館・動物園･大学等は、明治維新後開設など歴史ある
施設が多く、我が国最大の文化施設集積エリアでもある。
標記は子供のころから現在も馴染み。標本数が凄く多く、企画展含め見て回るのも楽しい。
創立は1877年(明治10年)、クラウドファンディングでは最高額達成し良かった×3。

募集期間：2023年8/7→11/5
目標額：1億円
募集概要ttps://www.kahaku.go.jp/procedure/press/pdf/1170155.pdf
募集初日に1億円を達成、4日目には5億円達成。
11/5最終日915,915,000円、支援者56,576人、1人平均16189円(11/6夜着金段階）
11/6支援お礼ttps://www.kahaku.go.jp/procedure/press/pdf/1231770.pdf

上野公園は馴染みエリア、前段施設以外にも桜花見や東京文化会館も定例訪問施設。
ここ両三年で、上野駅公園口は大幅改修され、全面道路部も多数の来園者動線を考慮し、
通り抜け不可とし、公園口棟屋は商業施設化された。改札口も大幅移設し、動物園が
見渡せる位置に移設もされている。

コロナで株式コモデ原油系で儲けた、2021・2022年は、この手の公益施設系に寄付を
2回行った。確定申告圧縮も出来る。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
■「札の辻交差点歩道橋架替事業④」
本日11/12早朝、R15上空に「歩道デッキ鉄骨」が横断接続施工された。
標記歩道橋デッキは、JR田町駅（三田駅）南部のR15国道他地に所在。
Y字型の歩道橋デッキで、東西関連ビル等へ接続延伸される計画。

標記歩道橋は、昨年2023年5-6月にY字型旧橋を2段階工程で完全撤去した。
今夏から、橋脚基礎部等の工事が進み、先月10月には、新歩道橋デッキの橋脚設置が、
三田ガーデンタワー側と札の辻スクエアのバンナム側に、設置され2本となった。
先週11月初旬には、札の辻スクエア側とのデッキ接続部橋脚が設置され、
これにより、札の辻スクエア側2本と三田ガーデン側1本の現在3本の新橋脚が設置済だ。

◇「デッキ歩行部鉄骨」工事と通行止め（R15を跨ぐ東西の歩道橋の設置）
工事及び通行止期日：2023年11/11（土）22時→11/12（日）6時
通行止め個所：R15国道及び日比谷芝浦線都道が交差する「札の辻交差点」
誘導処置：泉岳寺・芝4丁目・金杉橋において、工事個所（札の辻交差点）へ進入しないよう、
国道R1及び旧海岸通り・・への迂回誘導を行う

今後の大きな工事は、①三田3丁目南部側橋脚設置、②札の辻スクエアと南部三田3との
上空歩道デッキ鉄骨設置（日比谷芝浦線通行止め）、③札の辻スクエア2Fデッキと
今日施工されたデッキの接続（今日11/12工事では未接続）・・・等がある。
他には、自動車路交通標識他の設置もある。

最終完成は2024年初夏6月予定。
前記①②③が完成すると、高輪GW1街区や三田3南部域から田町駅方面の歩行動線が
飛躍的に向上する。三田ガーデンタワーからも、2信号横断が、デッキで信号待ちが解消され、
通勤や帰宅時他の利便性が大幅に向上する。

標記整備関係UP済み
旧歩道橋撤去
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/307/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/360/
現行工事関係
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/511

■街の話題
東海道新幹線の車内ワゴン販売が10月で終了した。
車内販売は在来特急含め、一乗車でコーヒー2回程は買う好みだっただけに残念。
長距離乗車では、隣の女性から飲み物頂くことも何度かあり、お返しコーヒーで
会話に花が咲くことも・・。お弁当著名駅で買い込み乗車も良いのだが･･。
まあ、人出不足が廃止の要因の一つだったのは惜しい。

◇「2023下期冬季賞与状況①」
①調査＝800,028円・前年比+1.5％増（上場企業、初の80万円台）
②調査＝835,960円・前年比+2.48％増（民間労組、過去10年で初の80万円台）
個別ではJR東日本が前年比＋0.25カ月増、プラス加算3万円増、平均95万円超え。

昨年から、なんだかんだで名目賃金が上向いてきているのは良い。
食料品等の値上げは目立つが、支出が変わらない住宅ローンのような項目もあり、
名目絶対額収入が増加する効果はある。来年給与改定も期待できる。
家計貢献では今日、株式関係含益が本年の最高額を更新、権利系も来月初に向け、
下期のピークとなる。

◆「株式･日経平均、今年最大上げ幅で引ける11/15」
今日の終値33519円、前日比823円高。
昨日深夜の米指標のインフレの利上げ懸念が大幅後退、株価も一気に上昇していた。
合わせて日本国内の中間決算も出揃い、以前書いたとうり、概ね業績堅調を受け、
期待値が上がった。
ここ1カ月で、本年最大上げ幅は3回目、10/10に752円高、11/6の758円高を超えた。
ちなみに33000円台は9/20以来の高値。

先にも書いたが、なんとも良い相場の流れが続いており、満足×3
購入での手付程度は軽く捻出できる本年株式相場だけに、年末へ向け期待する
向きも多いだろう。

◆「祝･里菜先生4連覇＝第42期女流本因坊戦」
藤沢里菜女流本因坊×上野梨紗二段の5番勝負の最終局。
少し前に帰宅、1時間かけて譜面を見返し終わったところ。
凄い碁でした、寄せで経験値の差が出ました。ハラハラドキドキの名局。
上野梨紗17さんは、上野愛咲美さんの妹。まだまだ強くなりそうな逸材。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「モノレール浜松町駅中央改札一部変更11/18」
今夏には、旧貿易センタービルからの主要動線も閉鎖され、かつての裏ルート部が
わずかに残る程度まで工事も進捗しているが、更に工事個所も広がり、乗換改札が
一段と縮小される。
概要ttps://www.tokyo-monorail.co.jp/news/pdf/info_20231102.pdf

複合タワーの組上げは、クレアタワーの上層部に達してきており、カーテンウオールも
追従している。
標記関連棟は、初夏以降構築が進んでおり、JR関係も先に触れたが、重要地関連は
一つの完了に達した。貿易センター本棟関係も同様にリンクして進捗している。

旧東芝南棟は、既に既存北棟の高さ迄、組上げが進んでおり、タワークレーンの最終
リフトUPへコマを進めている。カーテンウオールも下段テラス部を超えて施工中。
今後上層ホテル部等の組上げに進む。
南棟は高輪GW4街区とともに、2025年の竣工を目指しており、ご当地3駅全部で超高層棟の
完成が予定されている。

■街の話題
①「MLB最優秀選手･MVP選出11/17」
日本時間で明日午前中に決定する。
大谷さん選出が固いと思う。他候補とはホームランで10本以上差を付けており、
かつ投手で10勝を記録し打率も3割超え。シーズン後半欠場があるが、満票選出で
受賞して欲しいが･･。決まれば2021年以来2度目。

②「米女子ゴルフ最終戦＝ツアー選手権11/16→11/19」
今年活躍した上位60名のみの大会。
賞金総額：約10億5000万円／優勝賞金：約3億円
最下位でも500万円以上の賞金が貰える。
上位60人の資格参戦者＝畑岡・笹生・古江・西村の4人。

なお本大会は、来年度2024は、賞金総額約16億6000万円、優勝賞金約6億円に
引き上げられる。女子スポーツ優勝では最高額になると思う。
国内女子ゴルフでは、過去に3年間で6億円を稼いだ選手はいないだけに、
来年2024は、本大会で優勝すれば、国内の年間賞金最高額女王の3年分を、
たった1大会で上回ることになるほどの優勝賞金。

今年米女子ツアーに参戦若手選手は、畑岡･笹生・渋野･古江・勝・西村の6人。
ルーキーイヤーは勝・西村の2人。
畑岡･笹生･古江はツアー上位組なのは毎度触れているとうり、既に2億円以上GET済(国内分除く）
西村は後半上位に3度きて出場権を得た、賞金も更に加算したいところ。
勝は前試合で上位に来て2024シード権を確保したが、本大会は届かず。
渋野は年間とうして見どころ少なく、シードも外したが、順位的には来年もそれなりに
出場できる。スイング（バックTOP）を肩口やや上に修正して欲しい。現状だと、曲がるか
高精度の球筋維持は難しいと思う（体幹優位があるが早く修正したほうが良い）

日頃は都心東京駅の近接南北周辺が主要エリアながら、西側では新宿･渋谷・池袋は良く出向く
ことも多いだけに、本工事後の更なる改良新設工事関連が視界に入ってくる。

▽「渋谷駅改良＝山手線<内･外回り>線路切換終日運休＝2023/11/18→19」(JR東日本）
埼京線のホーム移設を経て、本年1月の山手線内外島式同一ホーム化工事で、JRの渋谷駅も
駅らしさが増した。今回の工事で、JR渋谷駅の世紀の大改良の切替も最後となる。
振り返れば、東急地下化、東京メトロ東移設なども行われてきた。旧メトロの駅都心方面動線や
山手線東横内のエスカ動線は、何かと思い出深い動線だったが、随分古い時と月日の
経過が早く感じる。

標記工事後は、本格的に関連ビル工事や、懸案の東西コンコース化構築(いずれもUP済）へと
進捗して行く。山手線では先行き「ホームドア」の設置も行われる頃には、ホームもスッキリしてくる。
駅直結ビル等の全体完成には、まだ時間が掛かるが、JR渋谷駅の大きな改良は一区切りとなる。

■主な工事運休概要
主要工事：山手線内･外回り線路及びホーム嵩上げフラット化
工事列車運休期間：2023-令和5年11月18日(土)初電～19日(日）終電
工事時間期間帯　：2023-令和5年11月17日(金)終電～20日(月）初電=延時間52時間）
①11月18日(土）
運休路線：山手線「外回り」終日
運休区間：大崎→渋谷→新宿→池袋
②11月19日(日）
運休路線：山手線「内回り」終日
運休区間：池袋→新宿→渋谷→大崎

両日とも埼京線・湘南新宿ライン利用が無難。
山手線の工事運休外日の内外回りは、概ね70％運行。
京浜東北線は両日とも快速運転中止、全て各駅運転となる。
その他詳細は、下記概要参照
概要ttps://www.jreast.co.jp/press/2023/tokyo/20230808_to01.pdf
概要ttps://www.jreast.co.jp/shibuya-koji/pdf/shibuya-koji_jp.pdf

一連のホーム線路等工事運休関係UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/180

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)話題
港区民祭り・浜祭に引き続き賑わう。来年箱根駅伝や東京マラソンも、ご当地エリアを走り、
東京Mは札の辻が折り返し地点にもなる。
札の辻デッキの構築も始まり、新築田町タワーの店舗も、当初スタバのみから、
今月11月に入り順次開業店が増加しており、ムスブ人気店も追加店が開業した。

◆「MINATO シティハーフマラソン2023」(港区・日本陸連公認競技）
期日：2023-令和5年11/19(日）8：30スタート／雨天決行
参加者：ハーフマラソンは5000人程が走る、明日は晴天予報。
公式https://minato-half.jp/

今回で4回目、昨年は3年振り3回目開催だった。
港区の基幹地区と言えば、①新橋・浜松町・田町界隈、②新橋・虎ノ門溜池・赤坂・六本木
の「数字の"７"で象徴できる地域界隈」+③R246青山通界隈だ。
何かと港区の催しは「ご当地が主役」になることが多いのがミソ。

標記マラソンは①の「芝エリア」地区内を集中的に周回し、虎ノ門&麻布台の各ヒルズ界隈も走り、
最後のゴールは麻布台ヒルズ前から東京タワーへ向かいフィニッシュとなる。
当然、田町駅前や札の辻交差点も前後半の折り返し点になる、港区の目玉コースでもある。

◇スタートは芝公園（日比谷通）、ゴールは東京タワー。
コース：芝公園→田町札の辻→新一の橋→飯倉→神谷町→虎ノ門→西新橋→
御成門→増上寺前→田町芝5→浜松町2→芝4→芝5→札の辻→芝5→増上寺前→
御成門→西新橋(新虎)→愛宕神社前→神谷町→飯倉→ゴール・東京タワー
コース概要https://minato-half.jp/wp-content/themes/minato-half2023/img/course/co...

◇交通規制2023/11/19＝7:30→11:45
概要https://minato-half.jp/wp-content/themes/minato-half2023/img/home/road...
田町駅前のR15国道地平部は、3時間程横断禁止となる。
区内他地区居住者でも「芝エリア」を通行したい者は多いが、明日はR1から六本木通方面に向かうか、
ベイサイドの海岸通りの利用が推奨。

◇イベント
①芝公園（港区立エリア＝増上寺の南田町方面）
②増上寺（大殿前＝浜松町から大門抜け直進突き当り）
③東京タワー
昼頃迄、表彰式･トークショー･チアガール・太鼓他で大会を盛り上げるイベント有り。16チーム参加。
増上寺三解脱門日比谷通では太鼓連打もあり走者に気合を入れる。
模擬店も出るし、ご当地からも直ぐなので家族で出かけ楽しめる。
タイムテーブルhttps://minato-half.jp/wp-content/themes/minato-half2023/img/runrunfes...
大殿前出店https://minato-half.jp/wp-content/themes/minato-half2023/img/runrunfes...

▽「祝・麻布台ヒルズ＝11/20報道公開･今週開業へ11/24」(森ビル）
今日11/20午前報道公開された。
本年8月にも一部報道公開(UP済）されたが、目玉はメインタワーの「森JPタワー」だ。
今回も52Fオフィスフロア他最上層部も公開されたが、高さ330mは我が国一の高さ。
東京タワーの展望台が遥かに下方に見える眺望はダントツレベルだ。
都心眺望は、私的には、より都心に近いだけに「虎ヒルステーション」の個別超高層が、はっきり識別できる
眺望が好きだ。ただ「森JPタワー」からは、「ステーションT」の頭越しに都心他を眺められ、スカイツリーの
先には筑波山が良く望めるのも両タワー共通。
オフィスフロアの上部になる「アマンレジデンス」からは異次元の眺めとなる。これに匹敵するのは、
東京駅日本橋口前大手町常盤橋の「東京トーチタワー」の完成を待つことになる。

店舗関係や目玉施設は、来年に予定されているものも多いが、直近の店舗開業関係は
下記参照
店舗リストttps://www.mori.co.jp/img/article/230808_3.pdf

その他全体計画や周辺開発下記コネクトUP分で参照されたい
「麻布台ヒルズA/C街区竣工」他B街区等UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/397-398
「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー開業203/10/6」UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/410

標記含め、ご当地（田町・浜松町）からは手軽に出掛けられる距離圏だけに、
何かと居住者にとっては恩恵享受が積み上がるアドバンテージは明白だ。
近隣南部の「高輪GW4街区」の開業も1年半ほどに迫ってきており、銀座･日本橋他の
都心有力繁華地ともども、休日でも仕事帰りでも無駄なく出かけられる。
2025年は「旧東芝南タワー」も開業予定だ。
今日は、渋谷にも所用があったが、無事JR工事も完了していた。

▽「祝・麻布台ヒルズ＝開業2023/11/24金曜」(森ビル）
前レス、肝心なUP済追加
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/435

◆「株式･日経平均、11/20ザラバ年初来最高値33853円」
11/20前場寄り付き後に記録、終値は前週末比下落の33388円。
これまでの年初来ザラバ高値は、7/3に付けた33762円。
33年8カ月振りの高値水準だったが、離確に押され引けた。
他にも記録が出たが、書き込みシンデレラ時間超過したので割愛。
私的好調持続。

▽「JR田町駅関連改良再整備」
◇「田町駅東口(芝浦側)デッキ部等整備＝デッキ新動線開通11/21」
標記整備はたびたび触れているが、ほぼ予定(UP済)どうり今日11/21から、田町駅中央改札の
東口（芝浦側）の新動線が開通した。
①東口改札動線（従来）
北サイド（ムスブ側)＝階段①･階段②・エレベータ･エスカレータ(上りのみ）
中央サイド（ムスブ方面）＝デッキ部接続（ムスブ街区内手前に上下動線無）
南サイド（東工大側）＝階段・エスカレータ（下りのみ）

②東口改札動線（新）
北サイド（ムスブ側)＝全面通行止め11/21／階段①(廃止)･階段②(解体済)･エレベータ(廃止)･エスカレータ(廃止）
中央サイド（ムスブ方面）＝デッキ部接続／エレベータ・階段（ムスブ入口辺り新設）
南サイド（東工大側）＝階段・エスカレータ（下り再整備)・エスカレータ(上り新設）

③今春からの工事内容
公衆トイレ廃止&移動新設（6・7月＝北サイドから南サイド移設）
南サイド・エスカレータ工事（8→11月この間利用不可）
北サイド・折返階段②（8月使用停止解体）
中央サイド・エレベータ&階段新設（6→11月ムスブ連絡デッキ部に新設）

ムスブ側北サイドの駅改札への動線が、11/21全て通行不可となった。
今後は昨年2022書いたとうり、田町駅中央改札との「中央自由通路」の拡幅（現状比2倍幅）へ
工事が進展する。
先行きは「東工大」の大規模複合街区と超高層建設計画が予定されており、田町駅東口の
デッキ部構築は、更に大幅な整備と動線新設が図られる。
また、北サイド動線も「中央自由通路」の拡幅工事完了時には再整備が見込まれる。

西口サイドも、田町タワーが完成し、来年2024には森永関係の移転もあり、
田町駅と西口の三つの超高層ビルのデッキ連結創出も図られるので、駅東西の改札からの
流動動線も大幅に再構築されることになる。

標記関連主なUP済コネクト
田町駅東口通路拡幅等UP済2022年
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/162
田町駅東口通路拡幅等UP済2023年春
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/304
田町駅関連改良新動線11月開通予定
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/469

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「港南3関係」
①「大和ハウスタワー」
中層上部構築中、完成2025前期。
②「リビオタワー品川」
タワークレーン1基が、南側やや西よりに設置された(11/17）
地盤基礎工事が本格化している。完成2025後期。
①②近況UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/500

◆街の話題
① 年末ジャンボ宝くじ
発売期間：2023-令和5年11月21日→同12月22日
当せん金：1等＝7億円(23本)、1等の前後賞＝1億5000万円(46本)、1等前後賞あわせ＝10億円
価格：1枚＝300円
抽選日：2023-令和5年12月31日

遥か以前から、証券株式関係へ参入、9桁・10桁目指しましょう・・と書いてきているので、
2等以下は1億以下なので、当選金記載省略。
株式関係は、お陰で近年、若年層参入者が急増、頑張って、ゴルフではないが、レギュラー市場に
上がってくることを期待。
ちなみに自身は、去年今年もNISAは未使用、数銘柄ポジション有り、数倍期待の冬眠用のみ。
投信は10年以上前から非参入。

年末ジャンボは、1等7億円（10億円）になったのは2015年、同5億円(7億円)が2013年、
2025年ごろには、前後賞含め15億円になっても良いかも・・。

大逆転か、同じレギュラークラスに入るには、300円×枚数、の少額でも可能性はゼロではないので、
買わないと「当たらない」のがミソ。購入貢献期待。非課税。
公式映像

▽「祝・麻布台ヒルズ開業」(11/24森ビル）
開業おめでとうございます。師走直前で春のような快晴で盛況。
今日午前11時前には、開業セレモニーが行われ、一般入館時間を若干前倒しした。
虎ノ門ヒルズの早期完了に引き続き、麻布台ヒルズが開業になったのは、いずれも
巨大再開発だけに、森ビルの頑張りには拍手。
日頃馴染みの江戸期の中心、「上野寛永寺⇔芝増上寺」間の完成は有難い。

麻布台は、来年2024春迄には、ヒルズマーケットも追加オープンするし、目玉店舗の
エルメス､カルティエ､セリーヌ､ディオール､カルティエ他の、上級ブランド店が開業すれば、
麻布台ヒルズ店舗群の雰囲気も格段に上がる。

当面は、日比谷線神谷町駅からは、改札からの動線も完了しており、一番便利だ。
お隣、虎ノ門ヒルズ駅も同ヒルズ直結で、同駅と銀座線虎ノ門駅とは、地下連絡道が
完成しているなど、いずれもUP済。

他の駅動線では、若干歩くが、日比谷線六本木駅、三田線御成門駅、大江戸線赤羽橋・
同麻布十番駅からは、各駅とも概ね10分程だ。
南北線六本木一丁目とも直結動線が構築されることは既にUP済だが、現状は非接続だが、
3・4分で近い。
都心方面就業居住者は、日比谷線至近なら上野以南なら乗換なしで案外早い、また、
銀座線や丸の内線他も乗換駅は複数あるので、神谷町が便利。

ご当地（田町・浜松町）居住なら、徒歩20-30分、上記最寄り経由なら若干早まる。
港区公共バスは、田町駅や芝浦車庫(ケープ・プラウド他）から六本木ヒルズ行きの
便があるので、赤羽橋で下車、徒歩飯倉超えれば直ぐだ。

主な街区構成他は下記UP済参照
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/523-524
上記レス524今後開業予定は若干変更あり、下記最新。

◇麻布台ヒルズ今後の開業予定
2023/11/24：麻布台ヒルズ開業（本日開業諸施設は下記概要参照）
2024/1月下旬：麻布台ヒルズ マーケット開業予定（中央広場地下約4000㎡）
2024/2月：ジャヌ東京（ホテル）開業予定
2024/2月上旬：森ビル デジタルアート ミュージアム：エプソン チームラボボーダレス開館予定
2024/2月以降：ガーデンプラザ＝ラグジュアリーブランド 順次開業予定
概要ttps://www.mori.co.jp/img/article/231124_1.pdf
店舗リスト11/20現在最新https://www.mori.co.jp/img/article/230808_3.pdf

公式映像最新

開業空撮＝朝日新聞

開業報道＝FNNフジTV

報道公開＝サンケイ（夜間は珍しい）


◇眺望では･･･
虎ヒルステーション＝都心皇居東京駅中央通他、なんと言っても近さが凄い
麻布台＝東京タワーの近さとTタワー展望台を下に見る凄さ&ご当地浜松町・田町が主景観もあり

◇今後の展望期待超高層＝特に高い案件（完成順）
麻布台の「レジデンスBタワー」(2024下期）
日本橋の最本拠地（2026上期＝東京トーチ前なので都心ど真ん中期待）
大手町常盤橋「東京トーチタワー」（2028上期＝日本一高さ更新、都心ど真ん中）
六5ツインタワー（2030-2031年＝麻布台級）
旧東芝ツイン、貿易センター本棟、内幸町鹿鳴館帝国タワー、日本橋・・等は、高さは
上記より低くなるが、建設地が異なるため、どういう眺望になるか興味大。

いよいよ来年初夏には「HARUMI FLAG」(モノリス）と「パークタワー勝どき」(賃貸稼働済)の入居が始まる。
好きな晴海の変貌状況はしっかり見てゆきたい。
フラッグタワー棟販売も佳境、一年後の2025年入居開始。

◆街の話題
いよいよ「駅伝マラソン」の季節到来。
パリ五輪代表他有力選手多数出場で楽しみ。私的にはチーム記録より、個人記録結果重視。
マラソンは世界と差が広がっているので、見どころが欲しい。

①「クイーン駅伝／第43回全日本実業団対抗女子駅伝競走大会」
期日コース：2023/11/26＝スタート12時15分（コース仙台42.195㎞･全6区間）
チーム：全25チーム（前年成績上位シード8、予選会プリンセス駅伝通過他17）
有力エントリー状況
1区（7.0km）五島莉乃、小海遥
3区（10.6km）一山麻緒､廣中璃梨佳､鈴木優花､加世田梨花､佐藤早也伽
5区（10.0km）新谷仁美､鈴木亜由子､松田瑞生､前田穂南
6区（6.795km）細田あい
各チームオーダー表https://www.jaaf.or.jp/files/competition/document/1679-4.pdf
地上波TBS系で生中継される。

◇「マラソン女子」
日本記録：野口みずき(2005年2:19:12）
現在の世界記録は今年記録した、アセファ（エチオピア2:11:53）、世界では引退選手含め、
19分台は60人以上が達成している。今シーズンだけでもエチオピアやケニア中心に18人が達成
18分台以上は11人、16分台以上に絞っても5人いる。

②その他
「卓球」パリ選考対象大阪大会＝昨日のCS放送は録画で見たが、現在上位選手敗退続出。
今日決勝、最終的にはポイント上位が選ばれるが、少し力量差変動気配有り。

「女子ゴルフ」国内最終戦メジャー、今日決着、CS中継中。
米最終戦とは賞金で10分の1だが、一応メジャーなので、ラフやセッティング難度上げたのは良い。
ブレークする前から見ていてマネージメントプレーが良かった、山下の年間女王連覇期待、
優勝逃しても達成可、日本色ウェア。
年間平均ストロークも2年連続69台、今年は女子プロ史上ダントツの最少記録を達成濃厚。

前レス訂正（申し訳ない）
各チームオーダー表http://www.jita-trackfield.jp/jita/wp-content/uploads/2023/11/2023_Que...