山手線の新駅名は「高輪ゲートウェイ駅」

▽「首都高1号羽田線＝大師橋架替6/10開通」(首都高速）
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)界隈居所だと、芝浦と芝公園の高速入出が近く便利。
全国遠方旅行含め主要高速道が「都心部から放射」利用できる、時間&料金面での利便性の
高さがある優位性は捨てがたい。
標記架け替え最終工事は、5/27から2週間、完全通行止めを経て、先週6/10早朝開通した。

標記歴史(公式）

完成広報（公式）


首都高速道は約60年前、「京橋⇔芝浦」間で初誕生、俗に高速1号線で、標記区間から北は
上野駅界隈までを結ぶ、良く書いている「中央通り」を全カバーする特上格路線とも言える。
現在では、首都高網は総延長300㎞を遥かに超えている。

新東名(第二東名）御殿場が開通して早10年が過ぎ、直ぐ旅行で走行。
ただ、近年は全国高速網の整備が早く、かつてのように「開通後早期走行」が、
まったく追い付かない。首都高でも「箱崎他劇混み話題｣はいつしか消え去った。
東日本大震災後は、毎月程度は家族仲間等出かけてたが、コロナ以降は人的近接不可事象だった
こともあり、この間は日帰りなどに切り替え、遠方宿泊は激減した。
新高速道完成走破が追い付かなくなった要因の一つ。

あと1カ月少々で夏休みの子供連れての行楽もあと少しの我慢。
首都高速は、自身居所の関係で利用は多い、「右時計周り走行」が好きで約80％を
超えていると思う。
羽田線から横羽線は、夏場の海や横浜出没、県内居住者の旅行帰りや遊び送り等で高頻度利用線。
「みなとみらい」の某所用事でも多い。
ETC前は、首都高一律700円、ハイウェイカードとともに割引大きく、都心界隈居所だと、
ゴルフ時利用も含めパフォーマンスが良かったので、頻繁購入利用してた。

▽「株式日経平均2023/6④、バブル後高値更新1週間振り」
6/13東証株式日経平均終値33018円、ザラバ高値33127円。
日次レベルでは、両高値日だった1990年7月の32421円と33022円のバブル後高値を
期日差を付け更新した。32年11カ月振り。
ただザラバでは33077円の高値も更新したが、仕掛け筋の忘れ物未達手口も
傾斜使い隠れ忍者。主体の傾斜待ちも出てきている。揃い踏みは意識して消している。
精算はここ15年来で最大で斜めクロスは年1回あるかどうかだが表出した･･。

■家計貢献
年間の最大入金月となるだけに、郵便物もドッサリ、佳境を迎えている。
バリューはコロナ前2019比横ばい、10年前2013比で2.86倍
グロースはコロナ前2019比2.70倍、10年前2013比で16.46倍
10年前は債券金融も跳ね返りが特大だったが、債券は1年半前に資本要件で
予定どうり全入金となり現在は、両玉誘いも特別室からあるが、もっかノーポジ。
今年はどうなるか・・・6月初旬段階でグロースが3馬身リード。
ポジション数は依然過去最高数継続。

ご当地関係は順調進捗だが、どこかで近況UPもしたい。

▽「給与賞与状況」
個々人レベルでは標準以上に伸ばして行くことが大事
■給与改定初任給
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/356
上記UPしたとうり概ね好調。
これらに合わせ、今春評価中位上クラス以上では、結構若手でも部門内プロジェクト等で、複数人の
サブリーダー任命で、職能給UPも結構あり、ラインでの昇格や昇進だと更に大きな年収UPになる。

■上期夏季賞与状況
①調査＝818331円・前年比+2.59％増
ここ10年では最高支給額になり、支給月数も上昇に転じた。80万円台は初到達。
業種によっては、コロナの影響をもろに受け、全体でも前年比マイナスを記録したが、今夏は
それら時点比較では、2桁10％強の上昇となっている。
今後、単産等データが出ればUPしたい。

▽「株式日経平均2023/6⑤、バブル後高値更新続く」
6/14東証株式日経平均終値33502円、ザラバ高値33665円。
ここ15年でも息の長い上昇だが結構達成感もでた。
今日は6/5に次ぐ節目突破があり、バブル後高値更新は一気に四つ超え、
33年3カ月振りに33368円の高値を更新した。
他関係では10個更新している。
企業の収益経営指数的には、1980年代後半のバブル期より、現在のほうが堅調推移できている。

◇「豊洲江戸祭6/17-6/18＝千客万来施設開業推進」
豊洲市場関連集客施設の目玉である「千客万来施設」開業は先にUPしたとうり、
2024/2/1に開業が決定されており、後7カ月程で新たな賑わいが増す。

臨海地域ではお台場の「東京大江戸温泉」が契約閉館の現在、標記施設はこの面でも
新たな受け皿になり、併せて、旧築地市場の海産物等の人気を受け継ぐべく、
店舗街も充実するので、旧築地来訪のインバウンド訪日客の誘客にも繋げたいものだ。

来年の開業に向け、PR認知活動は、先月5月に第一弾を行っており、2023年12月迄
継続し「江戸前場下町」と「ミチノテラス豊洲」それぞれで定期イベント開催することは、
先月決定していた。
「ミチノテラス豊洲」は、清水建設が主導して開発した、「メブクス豊洲＝オフィス」
「ラビスタ東京ベイ＝ホテル」等を含む総合街区となっており、「江戸前場下町」は、
豊洲市場青果棟サイドの集客施設となっている。

■開催概要(2023/12月迄定期開催）
「江戸前場下町」　＝原則第3土･日曜の 9:00→15:00開催（年末迄全18回開催予定）
「ミチノテラス豊洲」＝原則第3土曜の 10:00→15:00開催（年末迄全9回開催予定）
概要ttps://toyosu-edosai.com/lp-assets/pdf/toyosu_edosai2023_06_flyer14a.pdf
ステージイベントや豊洲市場連携も行われるので、食べて見て楽しめる。
環2も貫通し、BRTも徐々に拡充されてるので、勝どき･晴海他からも楽に行き来できる。
昨日今日は外来オペラ鑑賞1人75000円程、夫婦等2人だと15万円を消費、余裕。
開場は上野の我が国著名定番施設。

千客万来施設開業関係はUP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/259-261

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
地盤等関連工事は以前から行われていた。

■「コンフォリア芝浦四丁目／着工＝仮称」(6/20東急不動産）
標記地は、旧海岸通と都道日比谷芝浦線が交差する「八千代橋」の新芝南運河沿いに
所在する角地物件となる。

南側前面道路の運河サイドには、沖電気関連のビルが連なっていたが、取り壊し後、
西側には新たなビルが建設（UP済）されるが、東サイドは標記物件が建設される。
この前面道路沿いの、西側には「キャピタルマークT」が所在。

本件地の東側アイランド対面には「クラッシイハウス芝浦」が近年完成。
旧海岸通りの本地南部には「プラウドT」や「東京ベイシティT」の高層棟や、プラウドT前の
芝浦4交差点を左折すると、アイランド「ケープT」「グローヴT」「エアT」へのアイランド南側動線となる。
本件地やキャピタルMTの南部隣接地は、中層物件も多い地区で、落ち着いた静かな一角だ。

近年は、ムスブ田町街区、みなとパーク(港区役所高機能諸施設､スポセン､保育等施設）、
愛育病院、駅前商業ビル(なぎさテラス）の全域大規模再開発が行われ、以前所在していた
教育施設は、プラウドTの対面南西部に移転し開校している。

標記物件極近隣には「ハナマサ」「スマイル」「郵便局」「コンビニ2店」「タリーズカフェ」他、
店舗もあり、一連の街路は、電線地中化・カラー歩道他（UP済）が整備されている街区。
街路整備UP済参考
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/256
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/238
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/209-210

ハナマサ等所在地は、芝浦3丁目で各道路沿いには、多数の店舗が所在し、JR田町駅前迄、
商業街となり何かと便利だ。駅に向かわず、札の辻方面に歩けば、昨年完成の「札の辻スクエア」
への動線となり「三田図書館」「オーケースーパー」の最新施設へも近い。
田町駅前には「ライフ」、アイランド方面に向かえば「ピーコック」の各スーパーもある。
旧海岸通りを南進すれば、「高輪GW駅前」の4街区商業施設群は、後2年弱で完成利用でき、
それに遅れて、同3街区や2街区の店舗群も、4街区完成後1年以内完成してくるので、更に
生活利便性が増す。

■主な概要
所在地：港区芝浦4丁目
名　称：コンフォリア芝浦四丁目(仮称）
敷地面積：約964㎡
延床面積：約4,995㎡
規　模：地上9階／高さ：約39m
用　途：賃貸住宅63戸・店舗
完成入居：2024-令和6年10月下旬予定
概要ttps://www.tokyu-land.co.jp/news/uploads/5ec2257028535a501436e6a478425ac2db9df5df.pdf

JR田町駅芝浦界隈は、単身&ファミリーとも、都心方面職住近接の高利便性エリアとして、
分譲賃貸とも人気が高く、賃貸相場も堅調。
本物件は、ファミリー系の広めプランが計画されているだけに、借り上げ用途でも、東京駅都心方面に
行き来しやすく便利。

併せて専有住居内の空調冷暖房の「セントラル」仕様を東急としては初導入する。
床チャンバーの空調システムは、まだ導入事例が少ない。室内機は1台（2台も有）で済み、
居室コントローラで全室個別設定ができ、冬夏場の風呂上りなどでは「暖房&冷房」の個別設定で
冬場は健康配慮、夏場は涼しさ満喫・・他、居室内も機器類露出がなく見切りも良くなる。
住まい全体の空調管理は一歩踏み込んだ仕様で超便利。
単身高所得女子にも住みやすくなる。

自身、居宅併用テナントビル建設時には、全館セントラルも考えたが、現在より超高額時代だっただけに、
一部壁内等配管で済ませた。電気系は趣味のオーディオ音響映像系が優先だっただけに、大型配電や
壁内任意セレクト(自由結線組合せ）配線網を導入、照明や音響壁面天井部材等も資金を投下した。
1000㎡未満での全館空調は手がけて見たいもの。
マンションで全室全部位空調ができる、物件を導入する東急には拍手。他社大手では有。

▽「東京メトロ南北線分岐品川線＝品川駅」
ホーム：島式1面2線
駅構造：地下式･概ね20m前後幅員箱型構造
駅部工事：開削工法／R15地下一部道路外予定
概略位置：南部ざくろ坂近辺から環状4号南部手前

京急線の地平化から高輪GW駅南部で地下降下→現泉岳寺駅接続（大幅拡張工事中）
現行、京急線の品川駅高架から地平駅舎を検討、決定後、京急品川グース(解体済）方面･･
すなわち、旧来の西口駅前動線が、北側へ総体移動することが想定されてきており、
公的投下も北部に傾斜が読み取れていた。

これらもあり、東京メトロ南北線分岐品川駅の位置は、結構北側へ設置される模様であり、
将来、高輪GW駅前4街区他が完成し、環状4号線の港南部位延伸が完了し、共用が
開始されると、「メトロ品川駅」への動線は、①現品川駅東口（港南）､②品川駅新設北口、
③環４利用･･の南北2地区動線から利用ができるよう、駅への距離も短縮されそうである。

よって、「二本榎通南部域」｢高輪3丁目北部」｢高輪2丁目南部」居住者他は、結構
利用し易い位置になり、「港南3丁目」方面からは、品川駅東西自由通路(現行）経由より、
環状4号線経由のほうが時間的に近くなる配置となりそうだ。
標記分岐の「品川駅」の地下鉄北部出入口が、高輪GW駅方面にも複数できてくれば、
前段各地区からの利用は相当期待も持て、高輪GW駅関連街区の利便性も上がる。

品川駅北部重点投下は、だいぶ以前にも有利に働く等は、UP記述してきたが、①京急地、
②崖地北部R15沿道地・・は高層ビルの計画も予定されているだけに、オフィス業務他でも
メリットが出ることが背景にはある。

ご当地(高輪GW・田町・浜松町)界隈居所で、都心東京駅方面が日頃の主要通勤他圏だと、
南北線の利用は、極少ないが、「港南3地区」で地下鉄方面所用だと、新橋経由と
2方向利用でき利便性UPにはなる。

■街の話題2023/6②
◇上期夏季賞与状況
①調査＝818331円・前年比+2.59％増
②調査＝794008円・前年比+1.50％増
この②調査も、ここ10年来で最高額。特に製造業では、①調査額を上回る金額になっている。

初任給状況では、下記UP済と近似値がでており、
学歴別では大卒22万円半ば以上、院24万円半ば以上が標準的。
引き上げ平均では10000円弱なので、少々先輩若手も年次給与テーブルが見直されて、
今春は結構な昇給額を得ていて、都心界隈では、「にこやか笑顔」女子も多く、昼食では、
うな重（3000円程度以上はする）店などに余裕で並ぶ姿も目立ち、食後コーヒー代含め、
涼し気に支払う姿がさわやかで良い。デジタルスキルが良い女子多く賞与も順調。

■米女子ゴルフ、メジャー大会
有志でマンションコンペなども秋まで良くあるので、7月初旬まで話題になる。
夫婦で夜更かしするのもビールが美味しい季節で良い。

①「米女子ゴルフツアー／全米女子プロ選手権6/22→6/25」
今年の女子メジャー第3戦。米ツアーでも伝統のプロ選手のNo1を決める大会。
賞金総額約12億7000万円、優勝賞金約1億9000万円。
参戦者156人、内日本選手8人参戦

◇日本選手参加資格年齢（西郷のみ米ツアー資格未取得）
メジャー優勝者：笹生22、渋野24
米ツアー優勝者：畑岡24、古江23
世界ランキング：西郷21、西村22
米ツアーランキング：勝24、野村30
優勝賞金は、日本国内大会10試合全部優勝に相当する、高額トーナメント。
決勝進出すれば賞金も大きいので、頑張って欲しい。
昨年2022は、日本選手では畑尾がT5位で約3700万円賞金GET。
ちなみに、昨年の「メジャー大会」での日本選手賞金獲得額では、「西郷」が全5試合のうち、
4試合出場、3試合で決勝進出し約5000万円の賞金を得ている。日本選手最多獲得額。

参考UP忘れ追加
初任給状況では、下記UP済と近似値がでており、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/383

>>388誤記訂正
①「米女子ゴルフツアー／全米女子プロ選手権6/22→6/25」
誤：今年の女子メジャー「第3戦」→正：「第2戦」
誤：昨年2022は、日本選手では「畑尾」がT5位で約3700万円賞金GET→正：「畑岡」

古江･笹生とも優勝争いにからみ拍手。夜帰宅後詳細UP予定。
日本時間6時35試合終了、雷雨で午前2時から4時迄試合中断した。
約7時間､国際映像で寝ずに見たが、最終18Hでは幾つかのドラマもあった。

■「全米女子プロ選手権6/22→6/25／米女子ゴルフ･メジャ－第2戦」
日本選手は、笹生2位、古江T8位、西村T39位、畑岡T47位
予選落ちは、渋野･勝・西郷・野村
賞金は笹生1億2000万円超、古江3000万円超。

優勝はYルオニン(20歳･中国)、優勝賞金2億1000万円超
ルオニンは2022米ルーキーイヤー、2年目でメジャー優勝。
3月のLAオープンで初優勝し今季(通算）2勝目。
なお、中国女子のメジャー優勝は、2012全米女子プロを勝った、Fシャンシャン以来2人目。

今週後半から、いよいよ上期夏季賞与の支給が順次始まる。
今春の給与改定や初任給引き上げ、昇進や業務評価ランクUP他で、ご当地では就業者も多い
都心界隈就業者には追い風様相だ。評価査定増も期待が持てる。
新入社員も初任給引き上げで、実質手取り収入が伸びており、良質人材向けに、月割り(日)が
定型なものの、別途加算を行う企業もあり、夏休み&帰省等の準備資金にもなる。

株式関係は、日柄でじっくり厚みも増しておきたいところだが、今春の権利系は跳ね返りも順調。
賞与支給前から、順調な入金が続いており、追い風状況継続で、消費もシャンペンタワーの
受け皿でこなせるので、高笑いで頬が緩む。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
取り合えづ2エリア状況、JR3街区Tクレ2基目設置6/26。
①高輪GW街区
約ひと月半前は、>>348　でUPのとうり･･
「JR4街区北エリア」＝商業施設群部を超え低層6-7階組上げ中。
「JR4街区南エリア」＝基壇部南下も済、商業部等の4-5階レベル構築中。
「JR3街区」＝最初のTクレーンが5/15に設置された。

先月5月末には、>>357　のとうり、
「高輪GW」4街区南北棟も組上げ順調、階高が高い低層部の「8階･6階部」に進捗している。

これら以前に書いた、街区デッキ関係は、今月に入り「道路部デッキ構築」なども大きく進捗し、
駅舎、南側追加新設改札動線関係の構築も、順調に進捗し、主要建物関係以外の
肉付けデッキ等の拡大工事が順調だ。

今月6月に入り、
「JR4街区北エリア」＝商業施設群部を超え低層上部の10階レベルを組上げ中。
「JR4街区南エリア」＝低層上部の7-8階レベル組上げ中。
「JR3街区」＝6/26Tクレーン2号機が1号機の南側(4街区北棟側）に設置された。
3街区の西側には、工事種目が多数になる「都複合棟」が並列に建設され、都営泉岳寺駅の
出入口も抜本的に新設される。「都複合棟」南側はスクエア類似の半オープン吹き抜け構造の
地下鉄動線ができる。同北側では「穴倉道結節」や「建物入出路」「2街区3街区デッキ接続」他
芝浦4港南3方面からの、車歩道動線も鋭意工事が進んでおり、完成すると人的流動も増加する。

②港南3丁目
当エリアはしばらくUPしてなかったが・・
「大和ハウスタワー」＝基礎地平基壇部構築から、いよいよ組上げが始まり3-4階部構築中。
ほぼ建物全幅で進捗しており、メインエントランス中央、駐車場出入口北側、店舗南側予定は
以前に書いたとうり。
「大和ハウス業務棟」＝組上げ順調。
「日鉄興和タワー」＝地盤基礎工事も準備工から今後更に本格化に進む。

◇ご当地／タワークレーン設置2023/6①&再開発状況(*今回更新）
*高輪GW：「JR4街区南エリア」／3基（2023/2初1基･1下中各1基・低層部7-8階レベル組上中）
*高輪GW：「JR4街区北エリア」／5基（2023/1中1基・2022/10上→12下間で4基設置｡低層上部10階レベル組上中）
*高輪GW：「JR3街区」／2基（2023/6下1基･5中1基/地盤基礎他工事&スポット組上中）
泉岳寺：「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備&地盤等準備工）
高輪GW：「JR2街区」／未設置（地盤等準備工）
高輪GW：「JR1街区」／未設置（地盤等準備工）
*港南3：「大和ハウスタワー」／2基（2023/2中･2022/8下・基壇部から3階レベルへ進捗中）
*港南3：「大和ハウス業務棟」／2基（2022/12初1基・11中1基・組上順調､建物規模も判る）
*港南3：「日鉄興和タワー」／未設置（既存建物解体終2022/12初・地盤基礎へ今後本格化）
田町：「東京三田ガーデンタワー(住友タワー)」／4基（2022/7下全撤去/外構館内仕上・2023/3入居開始・2025全体完了）
田町：「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは3年程先）
田町：「春日タワー」／未設置（地盤基礎工事鋭意進捗中･2024年末竣工予定店舗併設）
田町：「田町タワー(三菱タワー)」／4基（全撤去=2023/3下最終1基撤去/外構内部工事/2023春6月竣工予定）
田町：「田町駅関連改良」／1基（2023/3中1基/中期竣工で計画）
田町：「森永タワー」／未設置（現有･2024移転2方向予定･2027後期～2028後期完成想定）
浜松町田町：「旧東芝南タワー」／4基（2022/12中2基・11下1基・中1基・中層部中部組上中）
浜松町田町：「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先施行）
浜松町：「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体中・基礎部解体へ）
浜松町：「公共等複合タワー」／1基（WTレジ併設・中層部中部組上カーテンウオール設置進行/駅関連2基有）

◇祝･プラウドT完売＝時限広報。
ttps://www.proud-web.jp/mansion/a115510/outline/
入居開始から半年程度は順次入居があるので、3カ月目で良い感じで収束した。
入居も適宜進んでおり、夏～初秋には結構な入居数となる。
ブランズはエントランス動線部&プラウドは公開庭園部・・それぞれ良い感じなので、
先行き、両物件とも至近に大規模施設開発も待ち受けており、時間受益面でも優位。

■街の話題2023/6③
賞与も先の給与改定時にも書いたとうり、順調に昇給分跳ね返りや業績関係UPもでており、
良い感じだ。下期冬季賞与や2023給与改定のUP率も堅調方向へ繋げて行きたいところだ。

ご当地(高輪GW・田町・浜松町)でも、完成入居が最近のブランズTやプラウドTの
居住者は、都心方面就業者も多く、借入金返済比率が購入時想定より縮小世帯も多そうで、
家計や余暇他に回す余力も上がっている世帯も多いと思われるだけに、良いタイミングだった。
昇進・評価査定等UPがあった世帯は、余力拍車が掛かる。

◇「2023給与改定＝賃上げ状況④」
①調査＝11601円・前年比+68.9％増／賃上率3.43％
②調査＝11022円・前年比+76.1％増／賃上率3.69％(以上①②本年4月中旬状況＝UP済）
③調査＝13110円・前年比+68.2％増／賃上率3.91％
下記今回追加（中小企業状況）
④調査＝ 7864円・前年比+50.6％増／賃上率2.94％

◇上期夏季賞与状況③
①調査＝818331円・前年比+2.59％増
②調査＝794008円・前年比+1.50％増
下記今回追加（大企業状況）
③調査＝956027円・前年比+3.91％増
この③調査では、非製造業では、100万円を超え、前年比+9.48％の大幅増。

時系列UP済参考
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/388-390
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/383
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/356

ご当地「田町タワー(三菱）」は、昨年末から休日返上追い込みだったが、竣工も近く、
かつての、ドコモやショールーム脇に出店していた「スタバ」は同タワー北側1階に入居する。
田町駅至近ではスタバは5店目の出店となる。田町駅はカフェ激戦地ながら集客も堅調で良い。
また、ムスブSセンターに出店している人気店、「広州市場」も田町タワーに2店目を展開する。

■虎ノ門&麻布台各ヒルズ界隈
新橋駅界隈は、都心から中央通りや昭和通りが外堀通りに合流。
外堀を西に向かえば、霞が関ビルを見ながら、虎ノ門・溜池・赤坂見附方面の都心南域の
再開発地が多い。
虎ノ門や西新橋からR1方面は、虎ヒルの一連街区や麻布台(虎麻)ヒルズ等追い込み体制の
目玉開発地も近い。
Aヒルズは、溜池や神谷町、旧Yヒル各所から、遥か前からの定型出没地で、相変わらづ
馴染みエリアだけに行き来も多いが、もうしばらくで新たな街区を歩くことも多くなる。
筋違い関係では、大法人が移転して新たな方向性も来年には決まりそうだ。

日比谷通・R1･R15や祝田橋愛宕などの、都心からの主要道路を南下すれば、必然的に
ご当地（浜松町･田町）界隈含め、面街区構成的に標記地は近い。芝公園増上寺東京タワーの
エリアから見れば、周辺に各所が至近所在している。

▽「虎ノ門ヒルズ駅拡張工事完成」(東京メトロ他）
同駅関係他は多数UPしてきたが、周辺開発の進捗に合わせ完了
概要ttps://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews230621_g15.pdf
関連ほんの少々下記参考
虎ノ門ヒルズ駅
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/538/
虎ヒルステーション
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/537

◇「都バス名称変更7/1＝麻布台→麻布台ヒルズ」(東京都）
概要ttps://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/pdf/2023/bus_i_2023061311006_h_01.pdf
Aヒルズサントリー関係の知人男女は、六本木通りAヒルズ前から近くの西方面で利用している。
当方は「溜池山王銀座線」が一番の主力で、「旧Yヒルから分岐右ターン(麻布台H)カット」、
「ホーマットから神谷町」・・の3コースが定番（現在は2つのみ）

■街の話題2023/7①
適宜書いている著名施設（ビル）の閉館が多い。
都心江戸城の「総構え周辺内」や「表城下の主要エリア＝中央通他」が、変わらづ生活就業主要行動圏で、
霞が関･金融・経済・主要企業・・等のコネクションが多いのは現在でも何かと優位面が多い。
知人は、幅広い地域に点在居所を構えているが・・

中央線は、スキー等の「あずさ」利用を除けば、中野駅迄しか行ったことがない。自動車なら青梅街道他で
荻窪からの西側も走行的にはナビ無しでも可。中野駅はある大手企業系の女性の業務関係で
行き来してたのみ。
コンサート関係の名物施設が明日7/2で幕を降ろす。ブロードウェイ等サブカル人気地もあるが、
新たな街区として再整備される。看板目玉ホールだっただけに新ホールの期待は高い。

①「中野サンプラザ7/2閉館」
概要ttps://kugikai-nakano.jp/shiryou/227512649.pdf
新街区概要ttps://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2021051201834.pdf
詳細計画ttps://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/523000/d018259_d/fil/48.pdf
完成は2028年度予定、かつてのコンサート会場では、「新宿厚生年金会館」や「渋谷公会堂」も
閉館した。「渋谷公会堂」は区役所･高層マンションとともに再開発され、「LINE」の冠を得て
再スタートを切っている、何かと馴染みの公園通り「NHK」動線。

②「アブアブ上野店営業終了6/30」
概要ttps://www.ababakafudado.co.jp/abab/news/17429/
上野御徒町秋葉原は、インバウンド訪日客人気地。
アパレル系はファストリやパルコなども後発展開している。標記地は中央通り一等地なので、
新たな時代の「新施設」で集客を目指せば良い。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
「高輪GW街区」
6/26にはJR3街区にTクレ2基目設置。
7/3今日は、JR4街区北棟センタークレーンのリフトUPが行われた。アームは直立で
150mに迫る高さになっている。

北棟は既に50m下層部10階レベルまで組上げが進んでおり、今後、残り4基のリフトUP後、
中層部の組上げが開始され100mあたりまで伸びる予定だ。
直ぐ傍の、APAホテルは、高さ80m程、その他小ぶりワンルーム&公共系賃貸棟は、APAより
遥かに低いので、高輪GW駅改札からは、既にR15西部側はほぼ見えなくなっている。
港南3・芝浦4のタワマンから街区存在眺望が上がってきている。シーズンテラスガーデン部からは、
眼前に組み上がってくる街区が一段と良く見えるようになる。

JR3街区が本格的に組み上がってくると、一段と上記地区からのパノラマ眺望が展開され、
2街区.1街区が本格化すると、その近さも実感できるだろう。

■街の話題2023/7②
◇路線価
ご当地芝管内では、港区新橋駅西口が1408万円/1㎡で最高価格。
良く取り上げる、中央通り界隈では･･有数の高額地が連なる。
中央区銀座5丁目＝4272万円/1㎡（全国1位）
千代田区丸の内大名小路＝2518万円/1㎡
中央区八重洲＝1816万円/1㎡（東京駅前外堀通）
台東区上野4丁目＝840万円/1㎡
千代田区外神田＝816万円/1㎡（秋葉原）

これら地区近接地でビルを建ち上げ、上層居宅化した町会知人等は多く、下層法人向け
事務所等余録か自主経営利用。
維新後払下げ、結構永年所有者は、江戸期からの市中繁華地は簡単には手放さない、老舗は特に。
高利便性と収益高評価地は、やはり住んでも便利。浅草等インバウンド恩恵地も上げてきている。
都心は各所で結構動いており、月が替わるごとに進捗で景観も、どんどん変わってきている。

◇「2023給与改定＝賃上げ状況⑤」
①調査＝11601円・前年比+68.9％増／賃上率3.43％
②調査＝11022円・前年比+76.1％増／賃上率3.69％
③調査＝13110円・前年比+68.2％増／賃上率3.91％
④調査＝ 7864円・前年比+50.6％増／賃上率2.94％（中小企業状況）
今回追加
⑤調査＝12642円・前年比+85.2％増／賃上率3.92％（1000人以上企業は12936円）

◇上期夏季賞与状況③
①調査＝818331円・前年比+2.59％増
②調査＝794008円・前年比+1.50％増
③調査＝956027円・前年比+3.91％増（大企業）
今回追加
④調査＝944973円・前年比+2.5％増（東京都）
⑤調査＝637300円・前年比+9.0％増（国家公務員管理職除く）

A街区「森JPタワー」は、大阪「あべのハルカス」の高さを超えて、日本一の高さになる。
東京駅日本橋口の「東京トーチ」が完成すると、高さはNo2になるものの、南北に
高さで日本を代表するビルが二つできる。B街区の期ズレは昨年来事項、頑張りましょう。

▽「祝・麻布台ヒルズ＝A街区・C街区竣工6/30」(7/3森ビル他）
■主な全体開発概要
開発地所在：港区虎ノ門5丁目・同麻布台1丁目・同赤坂3丁目
開発名称：麻布台ヒルズ（虎ノ門・麻布台地区再開発)
開発施行地面積：約8.1h（81,000㎡）
敷地面積：約63,900㎡
総延床面積：約861,700㎡

◇全体主要用途：
①住宅（約1400戸）、
②事務所（約213,900㎡）
③店舗（約150店）
④ホテル（ジャヌ東京/122室･標準客室面積60㎡＝AHレジA棟1階-13階）
⑤インターナショナルスクール（約14,000 ㎡、ブリティッシュ･スクール･イン東京）
⑥文化施設（約6,000㎡）
⑦中央広場（約6,000㎡）
⑧緑化面積：約2.4ha（24,000㎡）
⑨駐車場：約1700台強
⑩想定来街者数：2500万人～3000万人
⑪デジタルミュージアム(旧お台場から再開業）
着工：2019-令和元年8月5日
竣工：2023-令和5年3月予定

◇街区個別想定
①就業者数：約20000人
②居住者数：約3500人
③インターナショナルスクール：メインタワー隣接／規模：地上7階・地下1階／
グラウンド併設／生徒数：約700名（50カ国想定）
④フードマーケット：位置=中央広場約4000㎡
⑤地下鉄動線：神谷町駅・六本木一丁目駅へは、地下広場等メイン的貫通化。
B-1街区＝六本木一丁目駅、C-1街区＝神谷町駅･･それぞれ地下鉄駅接続
⑥道路貫通：Aヒルズ方面と外東通りを新たに創出。
⑦災害対応：帰宅困難等一時滞在約3600人規模

■主な概要
①A街区（今回竣工）
所在地：港区麻布台1丁目
名称：麻布台ヒルズ森JPタワー（日本一高いビル）
敷地面積：約24,100㎡
延床面積：約461,770㎡
規模：地上64階･地下5階／高さ：約330m
用途：事務所5階-52階･住宅アマンレジ54階-64階91戸･診療所5-6階･店舗B1-4階･
インターナシナルスクールB1-6階
基本設計等：森ビル・日本設計・清水建設
施工：清水建設
着工：2019-令和元年8月
竣工：2023-令和5年6月30日(竣工式7/1）

②C街区（今回竣工）
所在地：港区虎ノ門五丁目
名称：ガーデンプラザ
ガーデンプラザA＝C-1街区：店舗･美術館他／地上3階・地下2階／高さ：18ｍ
ガーデンプラザB＝C-2街区：住宅･店舗･事務所他／地上8階・地下3階／高さ： 41ｍ
ガーデンプラザD＝C-3街区：店舗棟／地上3階・地下1階／高さ：23ｍ
C-4街区：寺院棟／地上3階・地下1階／高さ：12ｍ
基本設計等：森ビル・山下設計・大林組
施工：大林組
着工：2020-令和2年8月
竣工：2023-令和5年6月30日(竣工式7/1）
AC竣工概要ttps://www.mori.co.jp/img/article/230703_1.pdf
アマンレジ&ジャヌ東京ttps://www.mori.co.jp/img/article/210218_1.pdf

③B街区（未竣工＝参考／2024竣工想定）
麻布台ヒルズレジデンスB＝B-1街区：住宅オフィス複合西棟／地上64階・地下5階／高さ：270ｍ
（オフィス3～5階／住宅6階～64階：約970戸サービスアパ170含む／保育所／店舗／駐車場他）

麻布台ヒルズレジデンスA＝B-2街区：住宅ホテル複合東棟／地上54階・地下5階／高さ：240ｍ
（住宅14階～53階：約330戸／ラグジュアリーホテル1階～13階：122室／店舗／駐車場他）
①②③その他多数あるが、詳細UPは略、説明会は昨年11月に実施済。

◆「麻布台ヒルズ」周辺の再開発UP済参考（浜松町･田町はいずれ）
「高輪GW4街区」北棟、7/4今日、2基目のTクレーン、リフトUPが行われた。
1基目は >>396 昨日7/3実施。

虎ノ門・麻布台再開発始動会見
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32805-32806
虎ノ門・麻布台再開発着工
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32683

虎ヒルステーション
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/537
虎ヒル周辺3タワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/741
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/3800
東京メトロ日比谷線虎ノ門ヒルズ駅
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/394
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593269/res/33/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/538
赤坂インターシティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/25
東京ワールドゲート赤坂／赤坂トラストタワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/110
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654980/res/3054
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/54-56/
東京ワールドゲート／虎ノ門トラストタワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/581
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537696/res/38/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/4489/
ザ・オークラ東京
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/524
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32916
新虎通りCORE
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/530-531
環状2号線＝マッカ新虎。BRT除く
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/221
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/533/

当方は結構若い時から経営側合議決定権を有し、労使交渉上は非組合員となる履歴。
昇給･賞与･査定加算･職務加算･評価ランク他は、常連メダル組。
職能職務･業務遂行･交渉力･指導力等々、金銭反映評価上位常連。

現在より世間の給与年収水準が低い時だが･･
自身、年俸前の当時30歳から39歳時迄の年収増加額は、ボトム50万円増から最高130万円台、
9年間の平均年間80万円超増。この間年収は730万円超増えた。以降更に急激増へ･･。
これら以外に、テナント併用居宅ビルの事務所他不動産収入(個別決算計算)と、
株式金融債券関係の収入や別途甲乙適用もある。よって確定申告は現在まで切れ目なく続く。

万博年2025迄は、経営側としても業績伸ばし、ほどほど実績伸ばしたいところ。
去年から給与賞与は「増加する」と、たびたび書いてきたが、良い感じで底上げとなった。

◇「2023給与改定＝賃上げ状況⑥」
①調査＝11601円・前年比+68.9％増／賃上率3.43％
②調査＝11022円・前年比+76.1％増／賃上率3.69％
③調査＝13110円・前年比+68.2％増／賃上率3.91％
④調査＝ 7864円・前年比+50.6％増／賃上率2.94％（中小企業状況）
⑤調査＝12642円・前年比+85.2％増／賃上率3.92％（1000人以上企業は12936円）
今回追加（最終UP）
⑥調査＝10560円・前年比+56.8％増／賃上率3.58％

◇「上期夏季賞与状況⑤」
①調査＝818331円・前年比+2.59％増
②調査＝794008円・前年比+1.50％増
③調査＝956027円・前年比+3.91％増（大企業）
④調査＝944973円・前年比+2.5％増（東京都）
⑤調査＝637300円・前年比+9.0％増（国家公務員管理職除く）
今回追加（最終UP）
⑥調査＝717421円・前年比+1.2％増

誤記訂正7/4UP分
「麻布台ヒルズ」AC竣工式期日＝誤7/1→正7/3

■夏のイベント
イベントも4年振りの復活が増えてきて、週末家族外出での楽しみも加速気配。
①「慶仲祭」（雨天決行）
期日：2023/7/8（土）12:00～
場所：建築会館イベント広場
スイカ割り・子供縁日・ピエロショー他

JR田町駅･地下鉄三田駅前のR15国道前から、慶応大学があるR1までの
路地中にある芝5丁目の商店街。
慶仲とは「慶応仲通り商店街」のこと。以前はメディア系ビルが所在していたが、後楽園至近地の
新街区に移転(UP済）、現在は三菱三井系の企業が5月から入居し、慶応仲通り入口も
綺麗になった。
小さい催しだが、結構人がくる。中学生以下の子供はサービス豊富なので出かけると良い。
7/8は駅前ピアタでも小催しがある予定。

②「入谷朝顔まつり」(台東区入谷鬼子母神）
期日：2023/7/6(木)→7/8(土)
場所：鬼子母神前の「言問通」沿道

東京の「朝顔市」では最著名イベントで集客も多い。江戸時代後期から続く、夏の風物詩。
こちらも4年振りの開催。会場周辺は大渋滞するR4。
場所地図①ttps://www.asagao-maturi.com/images/annai.pdf
場所地図②ttps://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/shitaya/about_ps/asagao_matsuri.files/2306_asagao.pdf
国交省案内①ttps://www.mlit.go.jp/tagengo-db/common/001553131.pdf
国交省案内②ttps://www.mlit.go.jp/tagengo-db/common/001553130.pdf

◇下町七夕まつり7/6-7/10
入谷朝顔市会場からすぐ近いので、時間があればついでに歩くと良い
昭和通りから浅草までが会場、ここは「スカイツリー」が会場沿道上に良く見える。
概要ttps://www.city.taito.lg.jp/event/kanko/shitamathitanabata.files/36irashi.pdf

■家計貢献（株式関係）
前回5月
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/351
1/末＝2022年末比+12.28％増、2021年末比で+61.78％増
2/28＝+30.40％増、+88.16％増。
3/31期末＝+20.50％増、+73.87％増。(税手数料控除後正味・ここ迄既UP済）
4/30＝+45.69％増、+2.10倍増。
5/17＝+66.73％増、+2.40倍増。
今回分
6/30＝2022年末比+94.48％増、2021年末比+2.80倍増、前年同期比+2.22倍増
権利入金は順調&秋入金分も過年度同様、しっかり確保済。6/30期限サービスは
使い切るのが結構大変だった。
また、権利外の高属性分や大手企業高優良特別付与金等、まだ残が多く消費貢献を続けたい。

UP忘れ追加
「高輪GW4街区」北棟、7/5今日、3基目のTクレーン、リフトUPが行われた。これで中央と北側は完了。
2基目は>>398昨日7/4実施、1基目は >>396一昨日7/3実施。

■街の話題2023/7③
メジャー全5戦の内、米国内第3戦で本土の最終戦。メジャー最高峰大会なので注目度は高い。
男子全米では馴染みのゴルフリゾートの名門コースで、ニクラウスやTウッズ他の名選手が
ここで優勝している。女子も開催されることになった時は話題になった。今後女子も定期的に開催が
予定されている。18Hの内、半分は海に面しているので、天候海風状況がどう変化するかは･･

先の全米女子プロも開催初日に賞金引き上げがあり、本大会は最上格なので引き上げられる模様。
日本もゴルフ好きは多いだけに、日本選手の上位期待が掛かる。

▽「第78回全米女子オープン選手権7/6→7/9＝米女子ゴルフ･メジャー第3戦」
コース：ペブルビーチ･米カリフォルニア／Par:72･Yardage:6509
賞金総額：約15億8400万円／優勝賞金：約2億8500万円
参戦者156人、内日本選手22人(2020変則開催以来、過去最多)

優勝経験者は10人出場、複数回優勝は、レジェンドのソレンスタムのみ。
ジンヨン、コルダ、リディア、ヘンダーソン、レクシイのTOPクラスは、まだ勝ってない。
話題のチャンが上位に来たら、全米プロに引き続き米は大騒ぎだが･･。
日本選手ではツアーメンバー6人（笹生･渋野･古江･畑岡･西村･勝）は特に頑張って欲しい。
古江は注目、渋野は調子次第、笹生･畑岡固く､西村･勝ここらで決勝に行きたい。
それ以外では山下、岩井姉妹、西郷、吉田、川崎を注目。山下マネジメント発揮できるか注目。
馬場咲希ちゃん特に決勝期待、以前から好きなグラント、ラッフェルズも決勝に進んでほしい。

◇日本選手参加資格年齢=Aアマ･丸数字参戦回数･*初参戦
本大会優勝者①：笹生22⑤
全米女子アマ優勝者①：馬場18A②
他メジャー優勝者①：渋野24④
米ツアーランキング上位者②：古江23③､畑岡24⑥
世界ランキング順位枠⑨：山下21*､岩井千21*､岩井明21*､西郷21②､西村22③､吉田23②､川崎20*､勝24④､上田37⑨
世界予選米国地区枠③：上原39⑦､野村30⑦､長野22A②
世界予選日本地区枠⑤：佐藤19*､木下24*､三ケ島26②､脇元25*､小宮17A*

◇日本選手近年上位成績者
笹生：優勝=2021（この年迄フィリピン籍）
畑岡：2位=2021／T10=2018
渋野：4位=2020
昨年2022は15人参戦し、決勝進出したのは5人。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
「高輪GW街区」
７月月初から始まった、「4街区北棟」エリアのタワークレーン・リフトUPは、
北側･中央の3基が完了後、この週末には、南側の2基も着手、週明け7/10から
5基が本格稼働する。
「4街区北棟」の組上げは、下層部がほぼ済み、現在は中層部の12階レベルの
組上げが進行中。
「3街区」もTクレーン2基設置済みで、スポット組上げが行われている。

■街の話題2023/7④
▽「第78回全米女子オープン選手権7/6→7/9＝米女子ゴルフ･メジャー第3戦」
賞金総額：約15億8400万円／優勝賞金：約2億8500万円＝>>402 で賞金UP見込み記載済
参戦者156人、内日本選手22人(2020変則開催以来、過去最多)
今日7/8(現地7/7）予選ラウンド2日目が終わり決勝進出者が決まった。
コースセッティング&ラフやグリーンピンポジ&傾斜位置曲がり&速さ等＝流石に難しく見てても面白い

決勝へは+6迄の74人が進出、TOPは-7。アンダーは6人のみ。日本選手は11人進出(過去最多）。
◇決勝進出者11人(順位･スコア･氏名年齢／今日スコア／飛距離決勝進出者2日平均=順位／過去戦績）
T 5･- 1畑岡24/+2/240y=54（6回目で5回進出、過去最高2021年2位／米ツアー選手ランク23位）
T 7･ E 古江23/-2/245y=35（3回目で初進出／米ツアー選手ランク4位）
T26･+ 3笹生22/+3/262y=6（5回目で3回進出、過去最高2021優勝／米ツアー選手ランク13位）
T26･+3西郷21/+4/243y=46（2回目で2回とも進出、2022年T44位）
T26･+3三ケ島26/+2/235y=69（2回目で2回とも進出、2020年60位）
T41･+4野村30/+5/214y=74（7回目で4回進出、過去最高2016年T11位／米ツアー選手ランク105位）
T47･+5木下24/E　/241y=51（今日、全選手でEアンダーは19人しかいないなので立派、初参戦）
T58･+6岩井千21/+6/248y=35（初参戦）
T58･+6川崎20/+4/253y=17（初参戦）
T58･+6勝 24/+3/251y＝21（4回目で2回進出、過去最高2019年T22位／米ツアー選手ランク64位）
T58･+6佐藤19/+3/249y=24（初参戦）
賞金は2、3位でも1億円を超える、5位辺りで約5000万円超、10位レベル約2500万円、20位レベル約1800万円、
30位以内なら約1000万円程、70位から最下位でも200万円以上。
平均スコア＝1日目＝72.50、2日目＝76.10、2日間＝75.81
2日目＝ロング･バックINの２つ＝全体の1位5.57と6位5.31（日本のトーナメントのサービスセッティングとは大違い）
参戦者の半分が決勝進出は想定以上、決勝ラウンドは順位上げるべく頑張ってほしい。

◇予選落ち者11人(順位･スコア･氏名年齢／飛距離2日平均／コメント）
T75･+7岩井明21/258y（初参戦）
T75･+7吉田23/246y（2回目いずれも予落ち／最終9Hパなら進出だったが打ち過ぎ3パットボギ惜しい）
T91･+9山下21/242y（初参戦／18Hロングで左の傾斜崖で2･3打出ずティに戻り打直しクワドボギ今日+7､勿体ない）
T91･+9西村22/234y（3回目いずれも予落ち／今日だけで+7は勿体ない／米ツアー選手ランク77位）
T107･+10上田37/244y（9回目、過去最高2008年T13位、7回連続予落ち）
T117･+12馬場18/246y（2回目、昨年2022年T49位）
T123･+13上原39/227y（7回目、過去最高2015年T15位）
T123･+13脇元25/235y（初参戦）
T133・+14渋野24/235y（4回目、過去最高2020年4位／米ツアー選手ランク57位）
T140・+15長野22/243y（2回目いずれも予落ち）
T152･+24小宮17/245y（初参戦）
参戦者手当が給付される。山下の18Hは見てて辛いものがあった。

夏休みも近い、MLB大谷さんオールスターや今回ゴルフ賞金額も結構話題になる。
この掲示板で9桁金融目指したい人は、スキル等無しでの「サマージャンボ」もある。

■街の話題2023/7④
畑岡のメジャー初タイトルはならなかった。
レジェンドのソレンスタム、Mウィー参戦で盛り上がり、有力選手のジンヨン、レキシィなどは
予選落ち、リディアやコルダは沈みっぱなしで、上げてきたヘンダーソンも同じだが、
メディア放送では、これら有力どころ話題とともにカメラも追っていた。ジャンへの期待も大だった。
ゴルフはジャッジ加点性は一切無いので、全て自己責任で戻って来たときの
「スコアのみ」で決まる。
コース難しく面白かった4日間。メジャーは今後舞台を欧州に移し残り二戦、熱い戦いは続く。

▽「第78回全米女子オープン選手権7/6→7/9最終結果＝米女子ゴルフ･メジャー第3戦」
コース：ペブルビーチ･米カリフォルニア／Par:72･Yardage:6509
賞金総額：約15億6700万円／優勝賞金：約2億8500万円
参戦者156人、内日本選手22人(2020変則開催以来、過去最多)
決勝進出74人、内日本選手11人（過去最多）

優勝-9コープス25・米／①244y=41／②27／③3／④4／⑤1（メジャーで初優勝）
コープスは2022ルーキーイヤーの今年2年目、古江･渋野と同期デビュー。ルーキーランキングでは、
古江3位、コープス4位だった。古江同様、デビュー年から結構な戦績で、メジャーは7回
出場し、今回で5回決勝に進出しており、過去順位もよかった。
「大会前」の米ツアー選手ランク32位、世界ランク29位、賞金7000万円程。今年順調だったので、
調子の良さは大事。本優勝で本年の米賞金ランク1位、約3億5000万円。

◇日本選手結果・決勝進出11人（順位・スコア・氏名年齢=賞金／4日間74選手順位＝①D飛距離/②FW/③パ－オン/④パット/⑤バデ数）
T 4･- 4畑岡24＝6870万円／①245y=38／②50／③ 8／④10／⑤3
T 6･- 2古江23＝5260万円／①241y=48／②19／③62／④ 1／⑤3
T13・+4木下24＝2380万円／①236y=58／② 7／③45／④19／⑤29
T20・+5笹生22＝1510万円／①260y= 8／②39／③24／④28／⑤59=別途イーグル2回
T33・+8西郷21＝　710万円／①240y=51／②27／③62／④17／⑤59=別途イーグル1回
T48・+10岩井千21＝410万円／①250y=24／②32／③70／④8／⑤6=別途イーグル1回
T53・+11佐藤19＝ 350万円／①246y=34／②27／③32／④40／⑤37
T64･+13川崎20＝ 310万円／①248y=31／②32／③51／④68／⑤48
T64･+13野村30＝ 310万円／①227y=73／②12／③36／④62／⑤29
T68･+14三ケ島26＝300万円／①232y=69／②61／③62／④30／⑤37
T71･+16勝 24＝ 290万円／①249y=28／②65／③74／④ 5／⑤12

畑岡、際立ったスコア翌日は意外と良くないことも多い。最終日はパーセーブや
バーディ、ショット等「ウォー」という見どころが無いと順位落ちも結構多い。
だが24歳で通算賞金は内外で10億円を超えており、米ツアーの上位常連。

古江、米ランク2位上昇、米国での2023賞金は1億9000万円を超えた(日本分除く）
かつて全米で惨敗後、意を決したエビアンでみたプレイスタイル良さが強く印象残る。
以後毎度ながらプレースタイルは凄く良い。
古江は日本人歴代プロゴルファーとして、稀にみる凄い記録継続更新中。米ツアー評価も着実上昇。
古江･笹生･畑岡の本年獲得賞金は、国内ランクに位置づけると、国内1位山下1.2億円を超えている。

木下さんは、ルックス雰囲気は以前から結構好きな選手だが、フラット過ぎるスイングと長尺パターが
好み外。ただ、今大会は日本予選から参戦で、2･3･最終日の3日間、オーバーを
叩かなかったのは素晴らしい。いずれスイング直して精度UP目指して欲しい。

総体的に日本選手は、バックinでスコア崩しが凄まじく順位を落としていた。メンタル技術両面UP課題。
されど、今後のメジャーには国内若手はどんどん参戦して、レベルUPに繋げて欲しい。

今週日本開催ミネベアで優勝した小祝25さん。昨年全米では日本選手最上位だった。
事前では、全米オープンの米ハワイ予選にエントリーしていたが回避した。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
「高輪GW街区」
7/12「4街区南棟」の南側タワークレーン1基、リフトUP完了。
４街区南北棟とも「低層部」の組上げから、今後「中層部」に本格的にコマを進める。
これらもあり、7/3以降「4街区北棟」のタワークレーンは一週間かけて、全5基のリフトUPが行われた。

現在、高輪GW街区の建設現場では、全10基のタワークレーンが設置されている。
今日7/12の「南棟」のリフトUPが開始され、現在は南北合わせて6基が完了した。
南北接続部には4階レベルには「半大屋根」的ルーフも構築されるので、東京駅八重洲側の
グランルーフ直線系から、本地は曲線系の見切りが創出される。

誤：7/12「4街区南棟」の”南側”タワークレーン1基→正："北側”

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
大規模修繕工事
芝浦の「グローヴタワー」（アイランド）の大規模修繕工事が7月初旬で概ね終わった模様。
「三井系」の芝浦･港南に所在する、2010年以前完成のタワマンでは、パークT芝浦、パークT品川は
結構早めに完了していた。アイランド内のケープTは、本年2月末に完了しており、4物件とも
建設完成年起算でほぼ順調に完了したことになる。

ほぼ同時期完成のカテリーナも完了しており、今後は、やや後発だったキャピタルマークTが、
来年2024年辺りに実施されれば、全物件が完了したことになる。
他では、東京ベイシティT、グローバルフロントT、クラッシイ芝浦は、完成期起算で実施はまだ先きだ。
大規模修繕工事では、関連する共用関係諸設備（専有部含む）を新型に更新することもあるので、
三井系のように、順当なスパンで工事を実施する物件は、建物関係は劣化するので安心感を得られる。
結構引き伸ばしすぎ物件もあるだけに、こうゆう温度差側面は内情判断にもなるので、
良くチェックしたほうが良いだろう。

ご当地界隈では、完成が早かった、東京ツインパークス（R＆L）は、早々完了しており、
この沿線界隈での最先発工事物件だ。

出掛ける前にUP、3連休猛暑の夏レジャー。

■街の話題2023/7⑤
厳しい猛暑に見舞われているものの、集中豪雨で被害も出ている状況。
「梅雨明け」は沖縄以外はまだ宣言されていない。
梅雨末期には、大雨が降ることも多いが、東京では今年はまだ小康状態で･･どうなるか。

子供は夏休み近く「ウキウキ状態」も、前段3連休は、給与･賞与増で迎えた夏だけに、
やはり、「どこかに出掛けない」と楽しみ享受できず、損した気分になる。
朝顔市や、ほうずき市も終わり、いよいよ夏行楽・花火・帰省・家族旅行の本格レジャー期が到来。

7/16-7/17は猛暑予想。身体冷やすなら「海水浴」(江の島片瀬・鎌倉由比ガ浜）が良い。
1泊なら伊豆（白浜）｡「京都祇園祭」宿泊料金が上がっているが京都は根強い人気。

上京者等で郷里や大手企業勤務なら「都市対抗野球」(7/14→7/25東京ドーム）で、出身地を
応援で東京ドームに出掛ければ、給与賞与増の有難みもしみじみ実感できる。
都市対抗公式ttps://www.jaba.or.jp/94cityopposition/
トーナメント表ttps://panasonic.co.jp/sports/baseball/assets/pdf/games/2023/94toshi_h.pdf
組合せ試合結果ttps://mainichi.jp/ama-baseball/kurojishi2023/tournament/

ご当地(田町･浜松町）界隈居住なら、都心にも近く催し恩恵も「最大値」に近いのがミソ。
定番の「浅草スカイツリー」「上野御徒町」「秋葉原」｢東京駅日本橋銀座」も手軽だ。
目玉施設のリニューアル他、内国客・インバウンド訪日客も多い。
東京駅グランスタttps://www.jreast.co.jp/press/2023/20230614_ho01.pdf
江戸日本橋ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0615/download/20230615.pdf
エキュート上野ttps://www.jr-cross.co.jp/info/items/3689d6665115c76c1270d8d7de134161dfc4d9f7.pdf

これらエリアにも近い、九段「靖国神社みたま祭り7/16迄」。都心居住者等は女子浴衣･同学生･外国人他も
目立つ。催し余興・ステージ、増上寺神輿等、7/15-7/16は夜まで賑わう。
概要ttps://www.yasukuni.or.jp/news_detail.html?id=479

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
「JR高輪GW街区」
「4街区南棟」エリアのタワークレーンのリフトUPは･･
7/12同エリア北側１基完了
7/14同南側1基完了
7/15同北側の東側駅サイド1基完了
これで、先週全5基が完了した「4街区北棟」エリアに引き続き、「4街区南棟」エリアも全3基の
リフトUPが完了し、「4街区全体」で8基が、中層部から高層部へ向け、本格的に組上げが進むことになる。
北棟は更に組上げが進んでおり、R15近接沿道のAPAホテル(最上階21Fには露天大浴場有)の
高さに迫ってきた。APAホテルは都心方面展開が凄まじい。本泉岳寺も500室規模なので、
高輪GW街区が完成してくると収益貢献が始まる。

駅舎関連&道路部&地下動線関連の構築も順調に進捗しており、「3街区」も鋭意進行しているだけに、
「2街区」が動き出すと、芝浦4・港南3地区からの、「高輪GW街区」「泉岳寺駅」などへの結節動線も
より具体的光景が目視できるようになる。
関連動線関係も月初から仕切り線から準備関係も進捗、関連西域は閉鎖含め、お盆明け以降見込みの
工程準備も進んでいる。

▽「祝・虎ノ門ヒルズ ステーションタワー竣工7/14」(7/20森ビル･再開発組合）
ほぼ10年弱で、森タワー後、ビジネスタワー、レジデンシャルタワーに次いで、標記タワー迄完成に
至ったのは、「森ビル等」の並々ならぬ再開発の使命感と遂行努力の賜物と賞賛したい。
過去何度も書いてきているが、馴染みエリアだけに、秋10/6の開業が楽しみになった。

この掲示板では、都心核地域の居住者等(土地ビル所有)が極めて少ないため、マッカ線引き地区の
解体やヒルズ本棟の建設、同地下貫通工事他、当時はUPしても、ほぼ無関心(知らない)だった。
都心界隈出身者はホント少なく一握り。

2014年には、虎ノ門ヒルズ（本棟・森タワー）が完成、当初はマッカ環2もR15手前で上昇地上接続だった。
この間、森ビルでは、近接地日比谷通角に新虎コアも完成し、沿道は着実に整備が進んでおり、
新設ビルの建設中もある。
この間、「虎ノ門ヒルズ駅」も進行完成し、外堀通「虎ノ門駅」との流動向上が得られたのも大きい。
ご当地界隈の道路動線ではR1・日比谷通・愛宕通・R15・六本木通が都心方面との結節を
強固にしている点もある。

周辺近隣では、今後も超高層案件や大企業系の再開発計画もあり、まだまだ進化してゆくエリアだ。
都心方面では、内幸町の工事も進んでおり、NTT日比谷、旧鹿鳴館地は解体も進み、みずほ銀も
年内には姿を消す勢いで、外堀西新橋開発他、虎ノ門エリアは都心南部地区として、都心中央基幹地と
高層ビル群の接続が明確になってくる。

ご当地のヒルズ系では、A→Hに次いで「麻布台」も完成目線に入っており、既存六6とともに、
居住関係を含めた、上質街区が新たなエリア拡張と結節動線的に、面的広がり創出が
図られた意義は大きい。

■主な開発概要
開発地所在：港区虎ノ門1丁目及び2丁目
開発名称：虎ノ門一・二丁目地区再開発（虎ノ門ヒルズ・ステーションタワー街区)
開発施行地面積：約2.2h（22,000㎡）
総延床面積：約253,540㎡
基本設計等：森ビル
施　工：鹿島建設・きんでん、三建設備工業・日立ビルシステム
着　工：2019年-令和元年11月
竣　工：2023-令和5年7月14日(竣工式7/20）
開　業：2023-令和5年10月6日予定

◇主な街区概要
①Ａ１街区
名称：虎ノ門ヒルズ ステーションタワー
延床面積：約236,640㎡
規模：地上49階・地下4階、高さ：約266m
用途：事務所・店舗・ホテル・情報発信拠点・駐車場 等
店舗：65店（2023年10月6日以降順次開業予定）

②Ａ２街区
名称：グラスロック
延床面積：約8,800㎡
規模：地上4階・地下3階、高さ：約30m
用途：店舗･駐車場 等

③Ａ３街区
名称：虎ノ門ヒルズ 江戸見坂テラス
延床面積：約8,100㎡
規模：地上12階・地下1階、高さ：約59m
用途：事務所・住宅・店舗・駐車場 等
店舗：4店（2023年10月6日以降順次開業予定）
概要ttps://www.mori.co.jp/img/article/230720_1.pdf

▽「祝・虎ノ門ヒルズ ステーションタワー開業10/6」(7/20森ビル）
概要https://www.mori.co.jp/img/article/230720_2.pdf
追って捕捉をUPしたい。

ご当地(田町・浜松町)居住で大丸有日八京他、虎ノ門･溜池山王･赤坂等の江戸城総構えの
外堀通沿道就業者は、元々芝地区近接界隈なので、仕事&休日にも手軽に立ち寄れるだけに、
莫大資本投下地が近いと、その恩恵受益が得られやすいのが、ミソ。
都心イベント関連も大きな費用を掛けて開催してくれるだけに、出かけ易ければ付加価値恩恵となり、
物件価格を恩恵受益償却する付加が得られているのは大事。

◆「虎ノ門ヒルズ」周辺の再開発UP済参考
麻布台ヒルズ＝A街区・C街区竣工
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/397
虎ノ門・麻布台再開発始動会見
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32805-32806
虎ノ門・麻布台再開発着工
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32683
虎ヒルステーション
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/537
虎ヒルステーション竣工&開業
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/410
虎ヒル周辺3タワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/741
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/3800
東京メトロ日比谷線虎ノ門ヒルズ駅
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593269/res/33/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/538
虎ノ門ヒルズ駅拡張工事完成
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/394
赤坂インターシティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/25
東京ワールドゲート赤坂／赤坂トラストタワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/110
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654980/res/3054
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/54-56/
東京ワールドゲート／虎ノ門トラストタワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/581
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537696/res/38/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/4489/
ザ・オークラ東京
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/524
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32916
新虎通りCORE
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/530-531
環状2号線＝マッカ新虎。BRT除く
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/221
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/533/

▽「東海道新幹線／車内チャイム”会いにいこう”に切替7/21」(6/29JR東海）
今日7/21始発から全新幹線車両で一斉に切り替わった。
概要ttps://jr-central.co.jp/news/release/_pdf/000042825.pdf

東海道新幹線の社内チャイム変更切り替わりは下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/267-268

飛行機や列車他の乗車に係る「脳裏に焼き付いた」想いは、色々な場面での、
プロローグやエピローグになる。出会いと別れのBGM。帰省帰京時の湧き出る思い‥。
チャイムは東海道に限らず全国各方面で色々ある。

「あの飛行機(列車)機種が最後(最初)だったんだよね」
「あの高速道開通で初めて見た景色や流れてた音楽は今やグラフィティ、横顔好きだった」
「初めてジャンボJET(ひかり)乗って就職東京での生活始まった、今や半江戸っ子ファミリー」
「あの社内チャイム流れると、あの頃あの時の甘い(苦い）思いも過ぎたるは･･」
恋愛･付き合い転勤等では、忘れられない思い出になっていることが多く、乗り物機種や街並み変化でも
ほぼ同様。出会い通い慣れた店舗が無くなるor変わった･･等でも郷愁や時の流れを感じるもの。
新幹線チャイムに限らず、思い出の背景に貼りついている「あの頃のヒット曲」なども多く、
私的にはこちらのほうが多い。

TOKIOの「AMBITIOUS JAPAN!」は2003年以来20年間流され7/20が最終。
新車内チャイムはCMでも多数流れて、今や馴染んできている。永く親しまれて欲しい。
楽曲：「会いにいこう」
歌手：ＵＡ（ウーア）
作曲：岩崎太整
出演：賀来賢人
公式新バージョン

■夏イベント2023/7②
東京の子供達は8月末まで40日間の夏休みに入った。昨年の東京の梅雨明けは7/23、今年も
梅雨前線を押し上げればもうじき宣言されそうだ。

インバウンド訪日客はだいぶ以前に書いたとうり、年間2000万人レベルが固くなり、いつもの
浅草や中央通沿道主要繁華街以外の新宿・渋谷も訪日客が相当増えている。
飲食系店舗も昨年は20時閉店も多かったが、今年に入りじょじょに営業時間も後ズレが顕著。
夜は昨日は上野、今日は渋谷だったが、猛暑続きでブロンドの格好良い外国女子も目立つ、
「褒める」とDNAが違うからと良い顔しないものの対抗心も出す日本女子。

家計貢献＝6月のバブル後更新時からNK225は「値を落としている現在」、仕掛け筋と呼吸ピタリで
「２つ顔作戦」が好調で、7/22今日段階で本年最高、2017-2018の最高額も既に大きく更新している。
種は今年4ステージUP状態から続伸が続いている。
週末のご当地等イベントをUP、一番は海水浴だが、夏休み入りで家族子供でも楽しめる。

①「第49回 町ぐるみ 三田納涼カーニバル」
2023年7月22日(土)16:00～21:00
昨年から「札の辻スクエア」会場が追加された。
R15からR1へは会場になるため、15時半→21時迄完全通行止めになる。
16時開会同時に「パレード」があるので見頃、後は適宜余興が行われるのでビール身体冷却時間。
サンバは定番だったが、協議で実施しないことになった。

②「全国連携マルシェin芝浦」
2023年7月22日(土)～23日(日）11:00→16:00芝浦アイランド・プラタナス公園
概要ttps://www.city.minato.tokyo.jp/zenkokurenkeitan/documents/zenkokurenkeimarche.pdf
給与賞与増好調。猛暑に負けないよう家族でしっかり栄養摂取すると良い

③「阿部詩選手トークショー & 柔道教室」
2023年7月23日(日）10:00→11:45芝浦みなとパーク・港区スポーツセンター
2020東京五輪女子柔道金メダリスト、芝浦降臨。

④「第45回足立の花火」
2023年7月22日(土)19:20～20:20
概要ttps://www.adachikanko.net/wp-content/uploads/2023/07/CB.pdf
4年振り開催、北千住駅からR4を北上、荒川河川敷会場。
ここは会場が北千住駅近く、国道脇会場なので以前から結構な人出で人気。
都内の大規模花火の先陣を切る。景気付けたい人は足を延ばすと良い。

⑤「第72回江戸趣味納涼大会・うえの夏まつり」
7/15→7/30上野恩賜公園・不忍池水上音楽堂他
概要ttps://ueno.or.jp/summerfes2023/#page-top
付帯開催「2023うえの夏まつり～不忍夢」
7/22→7/23上野恩賜公園・不忍池弁天堂前広場
概要ttps://2023uenofes-origami.studio.site/
インバウンド訪日客も多くステージ公演も多いので、楽しめる。

概要もれ追加
③「阿部詩選手トークショー & 柔道教室」
概要ttps://www.minatoku-sports.com/file/2023_judo.pdf

■街の話題2023/7⑥
▽「東京湾アクアライン／休日等時間制料金実験7/22＝上り線・木更津→川崎」
当面社会実験で休日上り線の渋滞緩和施策として「時間帯別料金制」を導入する。
◇主な実施概要
対象区間：アクアライン 浮島ＩＣ～木更津金田ＩＣ／上り線（木更津→川崎方面）
対象期間：2023-令和5年7月22日(土)→2024-令和6年3月31日(日)間の「土日・祝日」
上記には2024年1/2・1/3・2/12を含む
対象車両：ETC車(全車種）
ETC時間帯別料金(普通車のみ列記=実施前は一律800円）
平日：上り下り全時間帯800円（不変）
休日：上り　0時→13時 800円（不変）
休日：上り13時→20時1200円（400円値上）
休日：上り20時→24時 600円（200円値下）
休日：下り　0時→24時 800円（川崎→木更津＝全時間帯不変）
県告知ttps://www.pref.chiba.lg.jp/doukei/press/2023/documents/tirasi.pdf
国告知ttps://www.mlit.go.jp/report/press/content/001615262.pdf

木更津から「湾岸線利用」で都内南部や川崎辺りだと、アクアライン利用に比較し
50～70キロ程走行距離が長くなるので、アクアの優位性が極めて高い。
ゴルフ帰りで20時過ぎまで現地滞在はあまり無いが、海水浴帰りなら低価時間帯に合わせて帰宅できる。
人気の目玉「三井アウトレット」なら営業時間的に食事他で遅く帰れば、従来比200円割引の
600円で戻れる、夕食のメニュー料金では200円分豪華夜食になり、ある意味家族は喜ぶ。
今や首都高もかつての一律料金から距離制が導入されて久しいだけに、アクアもスムーズに
渋滞少ない走行のほうが好み。京葉湾岸方面と違い、アクアは回避路がないので施策歓迎。

アクアラインは一時、「利用が少なく料金高い」などで値下げもされた。近年は休日渋滞がひどく
その頻度はここ10年来で10倍近い渋滞が発生している。
ゴルフ帰りでは、浜野･穴川各IC界隈の渋滞は定番なので、アクアラインでカット走行も良くあるが、
標記ラインの休日渋滞が多くなったのは、全国の大型アウトレット人気での利用者増が起因の一つ。
関東圏では高速他走ってて目立つのが、「御殿場」大人気、北部等では「佐野」｢那須」｢八ヶ岳」も人気。
近年開業し良く通る「沼津ららぽ」も高集客。

木更津には「三井アウトレット」が開業後、同施設の利用者は多く人気、都内神奈川主要駅や
品川駅港南口からも直行バス便が運行されている。当然マイカーで出かける形態も多い。
アクアラインの「海ほたるSA」で景色眺めてフードコート等利用で戻る（Uターン）利用客も結構いる。

■夏休み話題①
「高輪GW4街区」北棟は、お盆前追い込みもあり昨日には、「APAホテルタワー」高さまで組上げが
進み、中層中間部辺りへ進捗して行く。

7/22関東東京梅雨明け。利根川水系等の貯水量も結構あるとのことで安心。
お盆帰省前の8月初旬迄は、夏休み前半の山場で、しっかり各地に出掛け、コロナ明け全開初年の
「思い出作り」に励みたいところ。
先週の3連休から、良い感じで夏休み突入となったので、話題映像もUP。

昨日7/22「三田納涼カーニバル」は盛況、芝浦エリアは都心就業の20～30代女子は身なり雰囲気良い、
増加堅調の子供達も目立つ。道路自体が会場で、限定的なスペースとはいえ、地域集客も堅調で、
札の辻スクエアも2年目の会場になり、行き来も増加、オーケーも相乗売上増か。
お隣の増上寺では金土と盆踊り開催で露天もでていたので楽しめたはず。先週は日比谷公園も賑わう。

浜松町竹芝は、晴海とともに「お気に入りエリア」は何度も書いてきた。晴海は役目を終え新生街区へ向かい、
竹芝は、伊豆七島観光の拠点でもあり、夏は客船乗船で賑わう、特に好きなエリア。近年はジェット船の
就航が進み、深夜客船で大島･神津･式根･新島･三宅･八丈方面が大混雑した時代が懐かしい。
私的には三宅･八丈は飛行機利用だった。クラブ人気地時代もあった。
近年客船も引退船が多くなったが、かつてのオープンデッキが広いのは特に良かった。
近年は「浴衣女子が多い納涼船」が人気。他では日の出&浜離宮からの浅草便他は推奨、近年開業の
ウォーターズ竹芝からの便もあり、お台場･豊洲他へも行け、海上からの景色は、新たな発見もある。
芝浦アイランドからの運航便もある。

①「足立花火･アクアライン他7/22」（ANAニュース）
両方とも大集客、やはり日本人らしく激混みでも値上げになっても話題地には行きたい。

②「竹芝東京湾納涼船4K版2023」（東海汽船／ご当地景色多数有）


③「東武鉄道･新型特急スペーシア Ｘ運行開始7/15」(ANNニュース）
UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/333/

日光はインバウンドが本格化する以前、大規模修理時から、東武日光駅や東照宮周辺を、
徒歩移動している訪日客が目についていて、田母沢御用邸他なども散策していた。
中禅寺湖には、著名な長崎グラバー邸が当地にも別荘所有や、英国･イタリアの大使館別荘も
現在は記念館となっており、フランスやベルギーは現在も使用されている。約100年前からの
在外高官等の避暑地。ベルギー館は同国大使来館し説明、今月初には特別公開された。
英伊は行ったこともあるが、湖畔越しに男体山が望める景勝地館。

■夏休み話題②
◇「第57回葛飾納涼花火大会7/25」
こちらも4年振り開催。なんと言っても「男はつらいよ」(寅さん）シリーズで全国著名地。
柴又駅前には「寅次郎の銅像」もある。
また「矢切の渡し」の大ヒット曲で馴染みのエリアでもあり、カラオケで歌う人も多すぎる曲。
時間：19：20→20：30
打上数：約2万発
会場概要ttps://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/032/632/map.pdf
交通概要ttps://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/032/542/kisei.pdf

先週UPの「足立花火」は大集客。
ご当地(田町･浜松町）界隈からは遠くなるが、都内の「大規模花火大会」なので特別UP
ご当地や都心界隈勤務で常磐線等沿線他居住なら、仕事早め切り上げれば4年振りに楽しめる。

◇ライブ配信中「第57回葛飾納涼花火大会7/25」
４K生配信は無いのが残念、自宅で永年シアター&オーディオ環境の自身からは、
花火は音響収音に工夫が欲しい。露光も。
20時過ぎからが連射打上で玉も大きくなるので見頃。

①ウェザーニュース・キャスター付き

②ウェザーニュース

③ケーブルTV

④TokyoTown（ちょいズーミングが多すぎ）

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
諸開発は順調、詳細は小休止。
記録的猛暑続きも、夏休みも佳境。
ご当地芝地区エリアの夏イベントも山場に入った。人的流動は、新橋･浜松町・田町は就業者及び
居住者も順調。併せて東京駅周辺勤務者等の高流動が支えになり、費用を掛けて
イベント開催してくれる付加価値恩恵があるのが良い。仕事帰り他、出かけ易い面でも良い。

①「新橋こいち祭り7/27-7/28」
4年振り開催、SL広場や烏森桜田公園等、一帯が会場で、港区内でも一番多様な人的流動を
誇るエリアだけに賑わう。「ゆかたコンテスト」では、NHK著名女子アナもかつて大学時に参加、
準グランプリとなっており、今月には「浅草雷門他生OA」でも人気地でゆかた姿で目を引いていた。

期日：2023年7/28→7/29　各日12:30→20:30(桜田会場･烏森&柳通りは15:00～）
会場：①新橋駅前SL広場･②桜田会場･③烏森&柳通り
開会式は7/27･15:00桜田会場で行われる。SL広場は露店主になり余興が無くなったのは惜しい。
ステージ催しは今年は全面的に桜田会場に変更になっている。
「ゆかた美人コンテスト7/28･18:30」も会場が「SL広場」から→「桜田会場」に変更に
なっているので注意。
盆踊りは7/27・7/28各日18:30から②③で2回行われる。せめて「東京音頭」程度は身に着けて欲しい、
各所で輪に入れる。郡上徹夜の「かわさき」｢春駒」も同様。
概要ttp://www.shinbashi.net/top/koichi/2023/

先週は「三田」以外でも「シーバンス7/21」でイベントがあり、昨日7/26は高橋尚子さん登壇
（東京ミッドタウン）のイベントも豊洲ららぽで始まった。
②「TEAM JAPAN SUMMER FEST7/26→8/10」(豊洲ららぽーと）
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0719/download/20230719.pdf

今日7/27から女子ゴルフ、メジャー第4戦「エビアン」が仏で始まる、日本選手10人参戦。
「世界水泳」は、かつて大橋さん(東京5輪2冠）に期待、国内大会で日本記録を驚異的大差ぶっちぎりで、
一躍世界レベルに躍り出た「アーカイブ映像」は何度見ても凄い貴重品、その後世界で上位。
ピークは過ぎたが、なんとか200は決勝に残った400回避。女子は豪州の顔ぶれ豊富で記録も目立つ。
日本女子はパリ五輪も期待が下がる。陸上･水泳･スキー(アルペン）はジャッジがないので、
「彗星のごとく」上がってくる選手もあるが、日本女子競泳でも新たな星を期待したいが･･

高輪GW駅は不要駅でしたね

誤記訂正
誤：期日：2023年「7/28→7/29」　各日12:30→20:30(桜田会場･烏森&柳通りは15:00～）
正：期日：2023年「7/27→7/28」　各日12:30→20:30(桜田会場･烏森&柳通りは15:00～）

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
今週末も、芝浦まつりとグランパFESが同時開催され、周辺居住者は何かと付加受益も好調。
厳しい猛暑も「冷たい美味しいドリンク」を家族で飲んで楽しく乗り切りたいところ。

①「芝浦まつり」
期日：2023年7/28(金)→7/29(土)、各日17:00→21:00
会場：田町駅前なぎさ通
駅前からアイランドへ向かうメイン通りが会場、露店も並びステージもあるので余興や盆踊り他で
賑わう。4年振り開催。
なぎさ通りは、周辺就業者の通勤経路にもなっており、田町芝浦エリアの中央部になる。

②「グランパーク サマーフェスティバル2023」
期日：2023年7/28(金)→7/29(土)、7/28＝15:00→20:00、7/29=11:00→18:00
会場：田町駅芝浦グランパークガーデン
7/28･18時以降2回、サンバパレード
7/29・13時以降、東工大のパフォーマンスや音楽ステージ演奏もある
概要ttps://www.granpark.jp/summerfes/

田町駅東口の東工大の南隣の超高層複合ビルの、建物前の広場で結構な広さがある。
1階や地下は商業店も展開されており、就業者も多く、高層住居もある。
将来は東工大開発もあり田町駅芝浦南部の広大な連続街区となる。
屋台も出て、子供向けも展開される。

③「芝まつり」
期日：2023年7/28(金)17:00→19:00
会場：芝2新堀町児童遊園
概要ttps://www.z-1.co.jp/lsc/upfile/match/07/20/720_1_l.jpeg
ここはグローバルFTから近く、芝4交差点を西進右折すれば、商店街になる。近年マルエツ2層店も
新規開業している。屋台もでる。
「芝まつり」は以前からプロレスで盛り上げるのが定番のイベント。企業もあるが落ち着いた居住地。

NHK魔改造は良い番組。今日はご当地NECが総合力発揮ながら2回目は失敗。ロボコンの長岡高専、
これもNHKで永年継続されているが、常連校の実力は凄い、メーカーも注視している面もある。
日置電機、結果が出ない時は、どこのチームも悔しい。
先のヤマハ、TDK、KDDI対決は結構関わりある3社、結果は意外。かつて故本田宗一郎氏が
部門に発した言葉を思い出す、米国に先駆けて世界初開発した超越技術。

前スレ続き、「新橋こいち」もあるし忙しい週末だが、ご当地からは行き来し易い。

④「第49回神楽坂まつり7/26-7/29」
4年振り開催。7/27今日までは「ほおずき市」もあるが、7/28からの「阿波踊り」が目玉。
神楽坂は何かと人気で集客人出も凄い。
阿波踊り期日：2023年7/28(金)→7/29(土)、各日19:00→21:00
会場：①神楽坂通り会場（神楽坂坂下→坂上）､②６丁目会場（赤城神社前→神楽坂坂上）
7/28･19:00阿波踊りttps://kaguraren.tokyo/matsuri/2023/28_routemap.pdf
7/28･20:50阿波踊り輪踊りttps://kaguraren.tokyo/matsuri/2023/28_waodori.pdf
7/29･19:00阿波踊りttps://kaguraren.tokyo/matsuri/2023/29_routemap.pdf
7/29･20:50阿波踊り輪踊りttps://kaguraren.tokyo/matsuri/2023/29_waodori.pdf
激混みだが、阿波踊りは良いので出向くの推奨。

牛込･神楽坂界隈は、三菱の分譲時にも完売他詳細UP済。
マラソンのコース沿道でもあり、後楽園水道橋→都心各所(千代田・中央･台東･浅草）を
走り抜けるエリアの一角。尾張徳川・幕府老中･水戸徳川他、都心各所方面まで、江戸期の幕臣
基幹地の一角。後楽園方面との橋梁新設で動線も良くなった。
仕事知人関係でも、中央通り界隈以外で「神楽坂」は酒席で結構指名がある人気エリア。
綺麗な人と大相撲帰りの料亭割烹系(芸者さん)利用も定番だった時期も・・
阿波踊りで近年最高に格好良かった女子は･･
①山陰三朝温泉2人（白ピンク真紅｡美人で継続写真有｡その後あるTVでも出演）
②日本橋でのとある20歳前女子(白エンジ、踊り容姿とも特上、左先頭、結構最近）

⑤「秋葉原UDX夏まつり つながる縁日」
4年振り開催。
期日：2023年7/28(金)→7/29(土)、7/28＝17:00→22:00、7/29=11:00→21:00
会場：秋葉原UDX（JR秋葉原中央通電気街出口&銀座線末広町直ぐ）
ステージ：UDX2階アキバスクエア（無料）
7/28①キンタロー、②正則学園演奏、③太鼓パフォマンス他
7/29①安田大サーカス、②松竹芸能若手芸人、③女子ダンスユニット、④メイドダンスパフォ他
概要ttps://www.nttud.co.jp/news_pdf/topics_230704_001.pdf

UDXは旧青果市場跡地に所在する巨大複合ビル。
普段でも、ここの「スクエア」はイベント他開催が多く、AKB48も直ぐ裏手だけに当初の発信で使用。
カフェ他飲食店舗も多いので、インバウンド訪日客も結構立ち寄りが多い。
秋葉原は海外旅行客の定番散策地である中央通りの一角。

今日7/29は、江戸時代に始まった夏の風物詩の代表格「隅田川花火大会」、4年振り開催。
晴天続きで、夏イベントは各地とも賑わい良かった。昨日は夜更かし寝すぎてUP遅れた。

▽「隅田川花火大会」
期日：2023/7/29（土）19:00→20：30。TV地上波で生中継あり。
打上数：約2万発
打上会場：
第一会場：言問橋上流（浅草雷門･浅草寺の北側）
第二会場：駒形橋と厩橋間（浅草雷門･アサヒビールビルの南側）
会場概要ttps://www.sumidagawa-hanabi.com/assets/pdf/%E9%81%93%E8%B7%AF%E8%A6%8F%E5%88%B6%E5%9B%B3_2023.pdf

駒形橋は上野駅から（浅草通リ沿道）、厩橋は御徒町湯島から（春日通沿道）
浅草雷門･東武銀座線浅草駅・アサヒビール本社ビル界隈が両会場の「中央部」にあたり混雑する。
ここは吾妻橋で台東墨田区と行き来できる。
上野御徒町等の山手線駅からも浅草方面へ夕方近くから大量の見物客が会場へ向かい始める。
インバウンド訪日客も、さくら他良い時期に訪日していると「良い思い出」になる。

江戸での花火は1600年代半場には、両国･柳橋や蔵前･浜町などの大川(隅田川）で、
適宜行われていた。
俗に花火で「鍵屋あー」「玉屋あー」･･と言われるのは両国の花火製造店のこと。
江戸幕府8代将軍吉宗時(1700年代前半)に、江戸での飢饉､疫病退治、大川川開き､水神祭等、
種々の事情もあり、定例開催されてきたのがルーツ。
両国橋は、千住しか橋梁がなかった後、江戸市中至近に最初に江戸初期に掛けられた橋梁。
現在の九段神保町須田町を通る「靖国通&国道14号京葉」となり、橋梁と花火他で人出が多い
人気地だった。浮世絵などで多数残っている。

元々の打上場所は、両国橋と蔵前橋の間が主、浜町公園側でも花火はあったらしい。
1961(昭和36年）迄は両国が会場(両国川開大花火）で全国コンクールも行われていた。
河川汚れ等中止期(1962-1977)を経て、1978(昭和53年）に「隅田川花火大会」と改称し、
打上場所も現在地になった。開催日は両国時代から7月の20日ごろ以降の土曜日に
行われて来ている。読売新聞やテレビ東京は古くから本大会の主力会社一角。
現在も屋形船が多数でるが、柳橋や向島の料亭街が全盛時は華やか繰り出し。

▽「第20回 新宿エイサー祭り」
期日：2023/7/29（土）12:00→20:00
会場：新宿駅東口 ･ 西口一帯
概要ttps://www.shinjuku-eisa.com/pdf/eisa2023_pamphlet.pdf
会場ttps://www.shinjuku-eisa.com/map/images/2023/eisa2023_MAP_0426.png
エイサーは新しイベントだが、毎年7月最終土曜に開催され、集客も100万人レベルの大イベント。
昼間は新宿→神楽坂→隅田川浅草と、見て回るのが最良。
出場団体も昨年より大幅に増えており1000人以上が出場、迫力もある。

コロナ中止イベントが、いかに多かったかを実感する、再開好天続きで「良い夏休み」

週末は、「芝浦まつり」｢グランパFES」も盛況、都心方面の秋葉原「UDX」も至近解放も重なり
相変わらず人気、「神楽坂」も2夜に渡り大混雑ながら締めた。

「隅田川花火大会」は伝統復活で大集客。打上距離が近く、音・火薬臭音もあり
迫ってくる大輪は凄い。本花火は良い穴場見物地が幾つもあるがあまり知られていない。
まあ知らなくても、混雑かき分けながら、「大輪が迫ってくる」のを見て体験体感するのは、
花火ならではの「満足感がでてくる」もの、拍手も起こる感激イベント。
隅田川花火ANNニュース映像

TV中継もあったがTBS系生配信は80万回以上見られている、凄い。


花火で音が凄いのは「熱海」特別推奨、山が反響板になる。
費用かかるが大観荘他宿泊が良いが、日帰りも可。
伊豆は伊東他でも花火大会があるので、夏休み「海水浴旅行」に絡めると子供は喜ぶ。
7/28(金)･8/5(土）･8/8(火）･8/18(金）･8/22(火）･8/25(金）
概要①ttps://www.city.atami.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/008/983/kanranbasho_2.pdf
概要②ttps://www.jreast.co.jp/press/2023/yokohama/20230614_y2.pdf

沼津「狩野川花火」も近くて良い7/30最終、西伊豆から南伊豆周遊は毎年2回ほど出向く。
概要①ttps://www.city.numazu.shizuoka.jp/shisei/pr/press/pdf/2023/20230418_3.pdf
概要②ttps://numazukanko.jp/files/Article/867/ArticleFile/eac354e7d5440a43ecf792c8159ae481683bfea5.pdf

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
「3街区」Tクレーンの3基目が7/28北側に設置、それに先だち「1街区」にも1基設置された。
これにより4街区南3基、同北5基、3街区3基、1街区1基の計12基のTクレーンが稼働、その内の
4街区全8基はリフトUP済。

①高輪GW街区
「JR4街区北エリア」＝下層部の組上げは終わり中層中間部の15階レベルへ組上進む。
「JR4街区南エリア」＝低層上部から中層下部の12階レベルに進捗。
7月初から北南各エリアのTクレーンリフトUPは、北エリア5基は初旬完了、南エリア3基は
中旬に完了した。

「JR3街区」＝Tクレーン設置は5/15中･6/26南･7/28北の3基。
今回の3基目は、最も「穴倉道」側となる。先月から基壇部のスポット構築から各連結構築を経て
3基目で北側の基壇構築と連結が進む段取り。お盆明け以降、秋には本格的に組上げが進む。
本3街区南側には「穴倉道」を整備、R15結節、上空には2街区との連結デッキ構築等整備する。
「穴倉道」は旧仕様は車道一方通行、現在は歩行のみ可、「将来車道相互通行+歩道」となり、
TG駅&街区入口･都複合タワー&泉岳寺駅拡張新動線･公園築堤施設･ビオトープ(シーズンT類似創出)、
そして最北の「JR1街区」＝既に動線確保も以前に図られていたが、Tクレーン1基設置。
ここには超高層住居棟と同北側には商業店併設、札の辻南部（住友ガーデンT対面南）への動線は
GW北部街区入出路が整備され、交差点新デッキが高層棟竣工前には整備が完了するので、
JR田町駅への動線も整備され2駅が利用できるようになる。

「穴倉道」が完了すると、芝浦4港南3地区からの新創出エリアへの北部動線として、
通勤商業他人的流動も増加する。
アクセス動線では「JR駅シーズンテラス方面連絡道」「環状4号港南延伸」と整備が加速し、
この2つは、港南3居住者に高恩恵となり、SONY・シーズンテラス･NTT他著名企業群の
新通勤動線としての利用大幅増加等の効果と商業エリア吸引が見込まれる。
3つのアクセス動線が完成すると、高輪GW駅･同街区の動線面で人的流動も多様化してくる。

JR3街区のR15側には「都複合タワー」が先行き建設され、スクエア型地下鉄吹き抜け構造他、
対面「2街区文化棟」との間には、「穴倉道」他の多数のインフラ整備が進む。
都タワー北部近くには他デベのオフィス棟も建設予定、同南部にはJR関係の既存3･4街区棟とは
別の棟も計画されている。その南部R15側には、既UP済の超高層2棟が建設され、デッキ動線も
構築される。

「JR3街区」部分4行目訂正
誤：本3街区＜南側＞には「穴倉道」を整備
正：本3街区＜北側＞には「穴倉道」を整備

▽「エビアン選手権7/27→7/30最終結果＝米欧女子ゴルフ･メジャー第4戦」
日本時間23時50分終了
コース：エビアンリゾート仏／Par:71･6527yd
賞金総額：約9億1600万円／優勝賞金：約1億4100万円
参戦者132人、内日本選手10人
決勝進出70人、内日本選手6人
優勝-14Cブティエ29･仏（6打差・メジャー初優勝・通算4勝目｡フランス選手メジャー優勝歴代3人目）
ブティエは仏国籍ながら両親タイ。アマ活躍、ここ一両年上位にくることが多くなっていた。

◇日本選手結果・決勝進出6人（順位・スコア・氏名年齢=賞金／D飛距離／全米ランク試合後）本年賞金
T 3･-7笹生22＝3994万円／287y／12位（全米賞金4位約2億1000万円）
T 3･-7畑岡24＝3994万円／268y／15位（全米賞金9位約1億6700万円）
T36･ E古江23＝ 502万円／248y／3位（全米賞金5位約1億9000万円）
T48･+2山下21＝ 319万円／246y／非会員（日本賞金1位1億2700万円）
　53･+3勝 24＝ 289万円／268y／77位（全米賞金86位約2100万円）
T59･+5渋野24＝ 230万円／237y／72位（全米賞金81位約2200万円）

笹生は固く。畑岡最終日入れ込み気味スコア落とすが、ここメジャー2戦で1億円超稼ぐ。
古江2日目76痛いが最終日は60台。山下チョイボギ多い惜しい。勝もう少し上に行きたかった。
渋野なんとか予選通過、体幹考慮すればドライバが飛んでない、スイング起因要修正必要。
予選落ち＝T82･+6馬場･西村92位(全米賞金80位2360万円)、T88･+7西郷、T95･+8岩井千
(西村以外は全米ランク非会員対象外）
次回メジャー最終戦は全英女子OP8/10から

「世界水泳」
前に書いたが、最近のタイム等から全然期待してなかった。女子メダル無し、男子銅2。
TVのテロップや解説陣の褒め言葉には違和感。パリ五輪迄約1年、メダル圏は
相当厳しいと感じた大会、競泳は好きなだけに寂しすぎる結果は残念。

早いもので、歴の上では8/8は立秋。東京は新盆7月、全国的にはほぼ旧盆なので、
いよいよ来週末からお盆帰省期となり、国民大移動が始まる。
記録的猛暑だった7月は、好天続きであったので、コロナ中止催しの一斉再開で
都心界隈の花火他イベントも盛況だった。
桜花見→江戸表城下祭礼→同夏花火盆踊り等・・インバウンド訪日客も結構楽しめたはず。
隅田川花火は大混雑ながら海外客も大喜びで見入っていた。

国内では、ご当地田町浜松町界隈の居住者は、昨冬賞与･昇給・夏賞与も、都心界隈就業者も
多いだけにフトコロ事情も好調。夏休み前半は、なにかと笑顔でレジャーイベントを楽しんだ
光景が目立った。
海外へ出かけた組も、昼食40＄だったネ！、と笑顔で答えることも多く、収入増の余裕が目立つ。

■家計貢献（株式関係）
指数的にはバブル後更新時以降、押され気味なものの、自身ポジは今日まで11連騰状況。
仕掛け筋も「二つ顔作戦」「忍者煙幕作戦」は、志賀ブナ平ごとく、目に付きにくいように
止まりそうで止まらない初心者コース的傾斜も上手く活用しているのを、同調した高額バック。
2010年年初に新システム構築、2月から本格稼働。今年の適温相場後、初夏からの好調具合は
2017・2018の数値を大幅に更新しており、ここ10数年来最高額レベル。ただ、一ポジション単位での
利益額はポジション数が1.5倍に増えていることもあり、2017-18レベルよりやや下なので(2021離確)、
これも過去最高レベルにはしたい。(システムのカラム増メンテは未実行）

今年の税手数料控除後正味推移
1/末＝2022年末比+12.28％増、2021年末比で+61.78％増
2/28＝+30.40％増、+88.16％増。
3/31期末＝+20.50％増、+73.87％増。
4/30＝+45.69％増、+2.10倍増。
5/17＝+66.73％増、+2.40倍増。
6/30＝2022年末比+94.48％増、2021年末比+2.80倍増、前年同期比+2.22倍増
今回分
7/31＝2022年末比+2.24倍増、2021年末比+3.23倍増、前年同期比+2.28倍増

2021年の好調時に次ぐレベル。ただ2021は3年半分の離確を達成した異次元年。
今年は離確配分玉の処分やリバランスも大きく動かしていない。
2020からは何度も書いた、コモデ原油関係､ストップ高バイアウト、バイアウト資本施策、
権利超高額バック(2年未満全額回収)や離確してください･･という仕掛け事象が多かった年度。
今年上期の権利サービス系は好調で、下期→本決算迄も堅調見込みなので、取れるものは
確実に取って行くスタンスは継続。
離確用玉は強烈切り上げも多いので、しばらく温存･･。

◇「2023給与改定＝賃上げ状況⑦最終」
①調査＝11601円・前年比+68.9％増／賃上率3.43％
②調査＝11022円・前年比+76.1％増／賃上率3.69％
③調査＝13110円・前年比+68.2％増／賃上率3.91％
④調査＝ 7864円・前年比+50.6％増／賃上率2.94％（中小企業状況）
⑤調査＝12642円・前年比+85.2％増／賃上率3.92％（1000人以上企業は12936円）
⑥調査＝10560円・前年比+56.8％増／賃上率3.58％
2023最終今回
⑦調査＝13362円･前年比+76.69％増／賃上率3.99％（大手）
⑧調査＝11245円･前年比+63.01％増／賃上率3.60％（1000人以上主要企業）
いずれの調査も約30年振りの高水準賃上げ
今後数年続けると、初任給や最低賃金面への波及効果もでてきて、賞与増にも繋がる。
企業決算上方修正等が続けば、株式含め良い感じになってくる。