山手線の新駅名は「高輪ゲートウェイ駅」

2022今年も残すところ後半月。都心では話題の決定もあり年末に向かう。
再開発関係も概ね順調、人出も中央通り沿道基幹繁華街もまずまずで、
都心就業者は賞与給与順調、クリスマス商戦の買物客も目立つ。

ご当地のプラウドTは、外構庭園や居室追込みが追込み体制で、西側街路側の
庭園も造営土の搬入も本格化し年末の整備が急だ。住友タワーも同様。
先にUPした案件も水面下で動きはじめており、当面、ご当地各所は計画遂行が
賑やかだ。

①旧東芝南タワー
約1カ月前にタワークレーンが設置されたが、この12/13には海側に更に1基追加。
本タワーは、高輪GW駅前街区南北各タワーと竣工期がほぼ近く、完了迄は、まだ
時間が必要。

②ご当地／タワークレーン設置2022⑤&再開発状況(*今回更新）
高輪GW：「JR4街区南エリア」／未設置（地盤基礎他工事中）
高輪GW：「JR4街区北エリア」／3基（2022/11中1基・11上1基・10上1基）
高輪GW：「JR3街区」／未設置（地盤基礎他工事中）
泉岳寺：「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備or地盤等準備工）
高輪GW：「JR2街区」／未設置（地盤等準備工）
高輪GW：「JR1街区」／未設置（地盤等準備工）
港南3：「大和ハウスタワー」／1基（2022/8下・地盤基礎工事）
港南3：「大和ハウス業務棟」／2基（2022/12初1基・11中1基・地盤基礎工事）
港南3：「日鉄興和タワー」／未設置（既存建物解体終12初・整地他に進む）
田町：「住友タワー」／4基（2022/7下全撤去/外構館内仕上・2023/3入居開始・2025全体完了）
田町：「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは3年程先）
田町：「春日タワー」／未設置（地盤基礎工事中）
田町：「三菱タワー」／4基（全基稼働最高層部組上中・2023春6月竣工予定）
*浜松町田町：「旧東芝南タワー」／3基（2022/12中1基・11下1基・中1基・地盤基礎）
浜松町田町：「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先施行）
浜松町：「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体中・約80％程進捗）
浜松町・「公共等複合タワー」／1基（WTレジ併設・地盤基礎工事中/駅関連1基有）
前回UP分
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/207

■家計貢献
株式権利関係は、再三ふれているとうり、11月末段階で2021年間額を+13.06％上積み。
12月今週で年内分の多額入金が来ており、最終的には前年比+50％増を超えそうな
勢いで、ここ10年超履歴でとんでもないUP率と額を記録しそうで、過去最高額となる。
大貢献したのは、年利回りベースで上期段階80％台、今下期段階では120％を超える
リターンを記録したことだ。年5％利回り案件と比較すれば、20年分を1年で回収して
しまうことになり、来年も40-50％のバック見込みだ。
仕掛け筋動向はいずれにしたいが、今年は適温相場高リターンで良い終幕となりそうだ。

今年は離確分は大幅減少見込みだが、過去10数年では2021年についで、2番目の
高額リターンとなり、P/L・B/S貢献が凄まじいので、2020年3月から開始した、高額品の
購入行動は継続中。今月はPC系のOSをW11含め、パラレル+トリプル構築が今週で終わる。
プリンタ更新。スマホは2台+1台だが、菅首相当時の「通信料」値下げ効果が大きく
効いているのは感謝。