山手線の新駅名は「高輪ゲートウェイ駅」

▽「マクドナルド品川港南口店11月オープン」
先にUPした標記店開業日は11/25(金)予定
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/173

また、やりましたね！！。おめでとうございます。
ゴルフ界でも名をあげられることが、まったく無い時期に目に付き継続注目してただけに、
正直嬉しい結果だ。今後波がくることもあるが、頑張って欲しい。
株式のテンバガ3回か2020・2・3オプ来た来たの気分。

「祝・山下美夢有さん21歳／女子ゴルフ日本ツアー・史上最年少年間女王」
11/13最終日の「伊藤園レディース」、逆転優勝で決着。
国内大会は、あと2試合あるが、現在2位の西郷が連勝しても、山下を逆転できないため。
山下は2020年プロ入り、同年初夏から本格参戦し予選落ち続く。
国内賞金獲得は約2億円を超え、米メジャー参戦では見せ場も作り、
日米賞金は2億2000万円を超える。
目に留まり注目コメントしたのは2021/3月から、セーフティ・マネージメントが
凄く良かったため。当時は小柄でウェア含め地味目で、まだまったく注目の欠片もない
時だったが、マネジとショット精度は上手かった。
今年は-12アンダー60で「史上最少打数新記録」も作ったのは先に書いた。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/163
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/150

ちなみに現在2位の西郷は、山下と同期のプロ入りで21歳。
国内賞金獲得は約1億3000万円で、米メジャー参戦し上位に来るなど
堅実だったので、日米賞金は約1億8000万円程だ。
2人とも国内ではツアー5勝している。

ゴルフ他レコ録画で見たが、かつて丸の内大手町で見た高橋尚子さんの
世界レベル選手の「身体の仕上げの凄さ」は忘れられない。
「東日本女子駅伝」では新谷仁美さん快走で東京優勝。実物走行は見たこと
ないが、来年2023東京マラソンはラストチャンス期待。
ご当地もコースになるので、十数年振りの2時間20分切り記録を期待したい。

◇ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
プラウドTは外構追込み体制で「植栽帯」の植え込みも始まった。
至近の東京ベイシティTも、セットバック帯は植樹帯で雰囲気も良いだけに、
プラウドが完了してくると、一連街路植栽帯の雰囲気が俄然上がる。

高輪GW街区は、先行入居開始迄半年を切ったプラウドTや、既存超高層群からも
見渡せる物件も多い。居所から三方向(南北西=高輪GW・田町・浜松町)でクレーン林立も
進んでくるのは、いずれ付加価値恩恵にも繋がる。2023から完成も続く。
当然虎ノ門界隈も既に日々見えており、遠方には新宿渋谷も望める。
都心本丸地区では「また伸びてきたよ」と御膝元や上記各所を一望できる。

①高輪GW開発
JR4街区複合タワー北棟エリア、タワークレーン1基増設、計3基。

高輪GW一連再開発は、R15東側の新規創出事業。特に4・3街区は、来年には
タワークレーンは10基を超える巨大工事進捗地となる。
Ⅰ期全街区完了時には、R15手前に「こんな広大な諸施設ができるなんて凄い」、
「駅降りて帰り路も楽しく便利」等々、組上げ前の「全更地光景」も後1年程で
「見納め」になってくる。

②ご当地／タワークレーン設置2022②&再開発状況
高輪GW・「JR4街区南エリア」／未設置（地盤基礎他工事中）
高輪GW・「JR4街区北エリア」／3基（2022/11中1基・上1基・10上1基）
高輪GW・「JR3街区」／未設置（地盤基礎他工事中）
泉岳寺・「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備or地盤等準備工）
高輪GW・「JR2街区」／未設置（地盤等準備工）
高輪GW・「JR1街区」／未設置（地盤等準備工）
港南3・「大和ハウスタワー」／1基（2022/8下）
港南3・「大和ハウス業務棟」／1基（2022/11中）
港南3・「日鉄興和タワー」／未設置（既存建物解体中・約80％強進捗）
田町・「住友タワー」／4基（2022/7下全撤去仕上中・2023/3入居開始・2025全体完了）
田町・「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは3年程先）
田町・「春日タワー」／未設置（地盤基礎工事中）
田町・「三菱タワー」／4基（全基稼働最高層部組上中・2023春6月竣工予定）
浜松町田町・「旧東芝南タワー」／未設置（地盤基礎工事中）
浜松町田町・「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先施行）
浜松町・「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体中・約70％弱進捗）
浜松町・「公共等複合タワー」／1基（ワールドTレジ併設・地盤基礎工事中/駅関連1基有）

都心方面も、ご当地界隈も色々動いていて楽しい。
「七・五・三」も終わった、自身の自宅金屏風前写真アルバムを見ると「千歳飴」が目立つ。
子供ながらに、「千歳飴」は不二家のミルキーが好きだったと思い起こす。
11/15は曇天で、家族で神社出向く光景は出会わなかったが晴れ着姿は良いもの。
この日は、周りにもいる米MIT・HU、メジャーBSO最終日のSで界隈出向く。

◇ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
プラウドTは外構追込み体制で「植栽帯」の植え込みも週初から進んでいる。
いよいよクリスマス商戦も動き出し、イルミネーションも点灯し始めた。
JR田町駅界隈では、西口がピアタ前の「星型」イルミが良い。都心日本橋では、
「星型」名所があるが、今年はまだだ。東口では、ムスブ田町のイルミも始まった。
ムスブ田町は1Fも2Fデッキアトリウムも、すっかり良い雰囲気になって定着。
田町駅は、大企業集積他もあり、都心方面からの来訪者も多いので、良い感じだ。
先きにUPした「コージーコナー」オープンも文明堂と合わせ、良い感じになった。

旧メディア系ビルも完成、来年2023は住友タワーや三菱タワーの大型案件が
完成してくるので、都心追従地区としても人的流動は、引き続き四方に満遍なく
あるので一段の活性化に寄与してくる。
商業店舗併設では、今後2案件もあるので、食事等の範囲も広がる。

◇「港区景観街づくり賞」(令和４年度)
ご当地界隈で3案件が受賞、11月初旬に表彰式が区役所で行われた。
標記賞は創設10年程だが、ご当地界隈では、過去に下記の施設が受賞している。
大型案件のみUP
インプレストタワー芝浦、品川シーズンテラス、GLOBAL FRONT TOWER、虎ノ門ヒルズ

①東京ポートシティ竹芝(浜松町駅・竹芝駅＝海岸1丁目）
竹芝と浜松町駅とのデッキ含む動線改善には大きく寄与。下層階の商業店舗他、
ガーデンデッキや「ゆりかもめ竹芝駅」「竹芝桟橋」方面との結節で便利になった。
本ビルは、文面ささやきはしたが、まとめUPはしなかった。
概要ttps://www.tokyu-land.co.jp/news/uploads/8a1f5ad8f8e268d6ca2622de21e1e5c7.pdf
公式ttps://tokyo-portcity-takeshiba.jp/

②虎ノ門ヒルズビジネスタワー(虎ノ門ヒルズ駅・虎ノ門駅＝虎ノ門1丁目）
マッカ当時は、話題UPするものはほとんどなかった時期から頻繁UPした。
あの一連街区を日々転換する光景は今も焼き付いた思い出。
我が家ルーツにも関係地至近。AHヒルズや赤坂方面迄の「外堀通」は馴染み有り過ぎ。
「新虎通り」が完成後は、大企業も多い地区だけに、新橋駅方面への人的流動が
一気に増えたのも記憶に新しい。じょじょに街区進化も進む。
「完了時UP」は何かと忙しい時期で他案件含めUPしなかった時期、
近接の地下鉄開業関係UPは割愛。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/3800
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/741
竣工概要ttps://www.mori.co.jp/img/article/200121.pdf
公式ttps://www.toranomonhills.com/

③THE CAMPUS(品川駅・将来高輪GW駅＝港南1丁目）
「グッドデザイン賞金賞」も受賞している。
コクヨの本施設は、既存建物を改修、事務所部などを大幅転換した。
新たに外部階段や建物間にスキップフロアを設けたり、街路側の植栽やカフェや
ショールーム他を設置、エントランスも新たに追加もした。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/42
公式ttps://the-campus.net/

◇家計貢献
2022/3月期本決算関係が後1銘柄で数値が固まる。
当方は以前も書いたが、定例収入含め①実確定申告ベース(6月上期・12月下期）
②企業決算期基準(9月中間・翌3月本決算）で数値をとらえている。
②は3月本決算範囲に8月本決算企業迄を含めて集計。
今年のトレンドは、まだ継続中。以前UPもしているので、いずれ仕掛け筋含め書きたい。
2020コロナからの足掛け3年は、ビックジャンプになったのは確定事項、P/L・B/Sとも嬉し。

耐久財購入は近年最高、属性付与バックも凄いサービス感謝、権利サービス系バックも
ここ10年最高レベルで食事等は、ステーキ・寿司・しゃぶしゃぶ・すき焼き・天ぷら・鰻・
焼肉などの高額提供店(恩店)他も、ゼロ～数百円1人で済んでしまうので、出向き回数も
多かった今年。全業種恩恵で財布等の中身は減らない。恩恵(投資)カテゴリ数は約50。
リアルが好きなので、「顔」で配慮してくれるのも感謝、来年以降2025上期まで
ストック多いのも継続確定。来年は万博年が全カバーされる。ギフト券・自由買物券・
クオ他無期限物も順調。時間経過とともにシャンペンタワー受け皿消化。

コロナオミクロン株、今月4回目接種した。
接種券は年末か年初と思っていたら、政府等の接種間隔5カ月→3カ月の
短縮施策(無料)のお蔭で、郵送着後直ぐ接種、子供等の接種も進む。
港区での接種関係は下記
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/159

◇ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
プラウドTは外構追込み体制で「植栽帯」の植え込みも週初から進んでおり、
街路側の高木も旧海岸通りサイドから、ケープT方面街路も着手。
合わせて高フェンスも撤去し、低い簡易シート仕切り板を設置。
入居が始まり様子見者がきたら、「空を見上げながら右手を軽くあげて」
挨拶する日も「内覧会」が始まると良く判る広さがある。

先に書いた、三菱タワー方面の芝4の「鳥」店は人が並ぶ。グローバルFTからも
近い沿道で、店舗増加傾向で、最近都心でも目にする「立飲み系酒場」も盛況だ。
大門の「鯛」店も増上寺等来訪者もいるだけに、角地で結構並んでいる光景が目立つ。
「世界貿易センタービル」は並みの中層ビル程度まで低くなった。

入国緩和時に書いたが、「500万人目指せ」が軌道に乗ってきた。
10月訪日客は前年比20倍以上となり50万人レベル達成、夏場比較でも大幅増加だ。
前にも触れたが、立ちあがり後、浅草上野秋葉原の高集客地は目に付き始めていたが、
渋谷等も急速に訪日客が目に付くようになっている。
来年は1000万人を経て、更に復活上昇を期待したい。

「黒い山手線」は12/31迄運行されるが、渋谷→上野→東京→今週、渋谷で4回目乗車。
もっか、内外回りとも各2回。

▽「MINATO シティハーフマラソン2022」
期日：2022-令和4年11/20(日）8：30スタート／雨天決行
地域系スポーツ大会。天気は好天とはいかなさそうだが、雨降り回避で走ってもらいたい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/187
コース概要ttps://www.city.minato.tokyo.jp/houdou/kuse/koho/press/202211/documents/20220620_press.pdf

港区の基幹地区と言えば、①新橋・浜松町・田町界隈、②新橋・虎ノ門溜池・赤坂・六本木
の「数字の"７"で象徴できる地域界隈」+③R246青山通だ。
標記マラソンは①の地区内を集中的に周回する、港区の目玉コースでもある。
7時半→11時半ごろまでは、コース周辺一帯は大規模交通規制されるので、
午前中、自動車で、都心方面に出掛ける場合は余裕を持って出ると良い。
規制概要ttps://minato-half.jp/wp-content/uploads/2022/10/road_closure_JPN.pdf

「クイーンズ駅伝」(全日本実業団対抗）は来週11/23。
先の予選会ではアクシデントもあったが、本戦は東京五輪出場他の有力選手も
エントリーしており楽しみ。2年を切った「パリ五輪」へ向けての、結果も気になる大会。
TBSで生中継される。
本大会が終わると、女子大会は年末の「全国高校駅伝」と「富士山大学駅伝」を残すのみ。
年が明けるとマラソン大会が続く。

◇家計貢献
週明けから10日間ほどは注目点。自身も含め「トレンド」が良く判る注目週。

▽「スターバックス田町駅店オープン11/29」
JR田町駅周辺には、カフェが順調に増殖していることは、以前たびたびUPしてきた。
都心追従地区らしい展開は良い、居住者も都心方面就業者や所得水準も概ね高いので
気分に応じて足が向くだろう。

カフェ至近現有状況(丸数字は店舗数）
西口＝サンマルク､タリーズ､スタバ､ルノアール、ドトール②、スタバなどの他に、ヤホ､
スタンド&カフェ ビー②もある。再三UPした、TSUTAYAカフェラウンジとビジネスエアポートは
大型ビジネスラウンジとして機能もしており、マックも賑わう。

東口＝スタバ②、クリエ、エクセル、ドトール、プロントなどの専業以外では、むさしの森、
メゾンカイザーカフェパン、三菱自動車フルーツカフェ。ロッテリアもある。
ムスブ田町デッキアトリウムに面した、ホテル「プルマン」KASAはUPもしたが良質な
雰囲気とスイーツセットだと女子は喜ぶ。開業日利用もしたし、客室フロアへは
セキュリティが強化されている造りだ。

標記店は、田町駅中央通路の南改札内に開業する。秋には閉店していた、ベッカーズの
跡コマとなり、利用しやすい。駅至近スタバは4店舗となる。
来年2023は、三菱タワーも完成しカフェも併設される。東口も東工大タワー街区店舗群には
2店舗ほどは配置されそうなので、ビジネス&同来訪者・居住者等の人的流動は確実に
右肩上がりで、かつ「ブランズT」や来年入居の「プラウドT」、更に5棟程が先行き完成
してくるので堅調な利用が見込める。
近年の関連UP一部
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/3740/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/3993/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/6117
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/10310/

今月は銀座以北、上野あたりまでの都心中北部の集客人出が多い、もうしばらく続く。
◇女子ゴルフ
米ツアーは11/22で2022年全日程を終了、日本は11/27で終わる。
結構「成果があった」と感じている。渋野・古江は米ツアー、ルーキー年でシード権も取った。
日本に流れてくる話題以上に、米参戦者の賞金獲得額は大きい。どこかで書きたい。
上記2人を除く、国内ランキング、ベスト10の内、米メジャー参戦者は6人。平均年齢23歳。
スポンサー関係除く、本賞金のみで1億円以上獲得が普通、若手はどんどん稼いで欲しい。
来年も継続して世界を目指して欲しい、後続若手もでてきた。

自身の申告ベースの年間総収入(給与・テナント料・株式金融益)は、20歳台後半から、
女子ゴルフの「シード選手50人の中位クラス」賞金獲得額を追従してきたので、
ベンチマークでもある。自身ゴルフ女子比で最高順位は10位が2回。

◇ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
プラウドT＝ここまでくると入居待ちの皆さんは楽しみが膨らみますね
外構追込み体制で「植栽帯」整備も一段と進み、合わせてエントランス部が
仕上がって照明が入ると俄然良くなる。(先行したブランズもワイドエントランスが綺麗）
内覧会日程から逆算した作業が鋭意進んでいる。

家具オプション購入等は、詰めに入っておくと、搬入日程調整も楽。春は異動期で混む。
輸入高級品＝ソファ(色・革等級）・テーブル・イス・ベッド、カーテン・ラグ等は、相当前に
注文しないとカタログ等「希望品」が間に合わないこと有。時節柄事象で時間掛かったり、
輸入不可の場合も有る。1年程前から選定ショールーム商談を幾つも周り始めてると楽。

自身の経験では、入居直前にオプション系作業完了、家具寝具・家電・照明・カーテン他は
入居日前作業指定日に搬入、契約完了(資金支払・鍵受領）し、全戸で一番最初の
入居だった。別宅扱いで引越業者利用無し→当然入居時の業者割当数制限も該当しない。
過去、引越し業者を使ったのは仕事関係で片道1回のみ。住宅新築&購入関係ではゼロ。
音響映像系高額品は、秋葉原専門業者で入居数日後搬入。

通常家庭で引越し有りの場合では「旧品思い切って捨てる」と費用はかさむが、
引越し作業減と「新品多い新居の気持ち良さ」が大メリット。子供の移転下調べ要。
引越しは、高級食器・衣料品・靴・貴重品・趣味等(寝具)集約だと、自動車往復で
可の場合あり。
夫婦子供で「思い入れの強い物に絞る」、入居後整理が圧倒的に楽になる。
キッチン・バスルーム・洗面・トイレ・クロゼット・調理器具他、日用品消耗品関係は
入居後家族で購入するのも楽しいもの。
改めて配偶者(妻)の選択肢と好みも考慮しつつ、購入決定すると喜ぶ。

①浜松町田町・旧東芝開発
旧東芝南タワー街区、タワークレーン2機目設置、計2基。

自身移動手段としては、JR→飛行機→自動車の順でウエートが変化もしている。
モノレール浜松町駅は、北海道から沖縄までの国内各地の空港利用は30超。
知られてない特殊航空券を定型入手、1回の旅行で飛行機利用5回の大型移動も
年に2回は使っていたが、現在は廃止されている。
「濃紺色」の「東京モノレール」ロゴは、世界貿易センター解体や、それに伴う
動線変更が多発しており、あのパネルもほとんど姿を消したのは、ちょい寂しい。
自動車移動は東京から本州の青森～山口まで数多く走破している。
現在も主要高速道路以外で、快走し見聞広げるのは、同乗者も景色見て喜ぶ。

浜松町駅の抜本改良で、将来、標記地区の動線は大幅改良し、機械化もされるので、
見違えるように楽で綺麗になる。
関連UPの一部は・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/111
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/16209/
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)全域状況
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/199

②ご当地／タワークレーン設置2022③&再開発状況(*今回更新）
高輪GW：「JR4街区南エリア」／未設置（地盤基礎他工事中）
高輪GW：「JR4街区北エリア」／3基（2022/11中1基・11上1基・10上1基）
高輪GW：「JR3街区」／未設置（地盤基礎他工事中）
泉岳寺：「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備or地盤等準備工）
高輪GW：「JR2街区」／未設置（地盤等準備工）
高輪GW：「JR1街区」／未設置（地盤等準備工）
港南3：「大和ハウスタワー」／1基（2022/8下・地盤基礎工事）
港南3：「大和ハウス業務棟」／1基（2022/11中・地盤基礎工事）
*港南3：「日鉄興和タワー」／未設置（既存建物解体中・約90％強進捗）
田町・「住友タワー」／4基（2022/7下全撤去仕上中・2023/3入居開始・2025全体完了）
田町・「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは3年程先）
田町・「春日タワー」／未設置（地盤基礎工事中）
田町・「三菱タワー」／4基（全基稼働最高層部組上中・2023春6月竣工予定）
*浜松町田町・「旧東芝南タワー」／2基（2022/11下1基・中1基・地盤基礎）
浜松町田町・「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先施行）
浜松町・「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体中・約70％弱進捗）
浜松町・「公共等複合タワー」／1基（ワールドTレジ併設・地盤基礎工事中/駅関連1基有）

▽「都心臨海地下鉄新線＝構想実現へ一歩踏み込む」(11/25東京都)
鉄道網整備の東京区部関連では、3つ目の地下鉄関連方針発表となった。
方向性自体は10年程前からでており、整備路線としても列挙されていた。
臨海部の人口増加は顕著、合わせてビジネスや店舗他の就業人口も
増えるので、利便性向上での新線効果は大きい。BRTも有効的運行を目指したい。

当面の路線範囲は･･
東京・新銀座・新築地・勝どき・晴海・豊洲市場前・有明東京ビッグサイト･･の7駅
完成目標は2040年ごろ。
今後、詳細路線経路、設置駅位置詳細、工法工期、予算規模他の「事業計画案」を
関連自治体、地権者、参画事業体他で調整、詰めていかなくてはならないので、
事業計画案策定には、それなりの時間と検討調整会議等も必要となる。
事業計画が決定されると、諸々集約化が進み始める。

長期目線では、①TX(つくばエクスプレス）②りんかい線③JR羽田アクセス線･･と
「軌間」をそろえる「新地下鉄」(第三セクター）となりそうだ。
当初あった、臨海部新路線では採算不利だが、東京駅や秋葉原駅の都心横断路線に
なると、収益性が一気に増大し、投資回収（黒字化転換迄）は断然短くなる。
JRアクセス線を考慮すると、都心から2路線+モノレールとなり、事故や災害時等での
代替路線としても機能するし、東京東部(沿海部)や千葉県方面の利用者も得られる。
三会社線が機能すれば、東京北東部・千葉北部や筑波方面他も取り込める。
来年2023は相鉄東急関係線が動き、羽田関連では「蒲蒲線」も先に最近事象をUPしたが、
いずれ既定路線化されると考えている。

標記地下鉄新線構想は･･局所的にとどまらず、視点を広げて見た方が良い。
お台場南部の「青海」から更に拡張が進み、現在では「中央防波堤」界隈の埋め立ても
大きく進んでおり、一般道路が「お台場青海」から羽田方面に接続したのは、遥か前だ。
近年では「東京ゲートブリッジ」も開通し、京浜地区から東京最東部や千葉方面の
物流道路としても機能しており、諸施設も増加している。
将来はR357(湾岸高速⇔東関道）の更に外側に幹線道路が膨張してくるだろう。
要は、都心から従来の「東海道」以外に、臨海部を経由して羽田京浜千葉方面の
「臨海新ルート」ができてくる可能性が高い。遠い将来には「人が暮らす」地区に
なっているかも知れない。

臨海部は、東京都の所有地が多く、近年では「築地市場移転」「晴海国際展示場住宅転換」
などが代表的なもので、遡れば「**号地」等で呼称されていた地区を開発してきた。
「お台場」周辺の各所もそうだ。横浜の「みなとみらい地区」の開発と類似している。
「豊洲市場」や来客施設等への来訪客利便性でも効果がでるし、「築地開発地」も3つの
地下鉄が通る地区となれば、何かと便利だ。インバウンド訪日客が多かった地区だけに、
アクセスの多様性は良い。
臨海部の発展は隣接する浜離宮・竹芝・新橋・浜松町・田町等も有利だ。

「晴海国際見本市会場」は有力経済関係施設だったが、「ビッグサイト」の完成
とともに、その役割を譲った。「ビッグサイト」は重要施設で現在も役割は大きい。
新線の「事業計画」ができて着工、完成開業までは長期視点になるが、
「臨海副都心」の進化発展は「有楽町線延伸」なども含め期待される面は多い。
順調に進捗することを期待したい。

標記及び付随案件は全てUP割愛
築地豊洲市場などは多数UPしているが、目玉地でも触れたたので･･
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/574

都心やご当地は、色々動き有り。プラウドも最後の追い込み体制。
今年も後1カ月、家計貢献関係市況も閉めに入ってくる。11月月次閉め迄2日。

サッカーは女子のWCと五輪での米決戦が近年頂点で面白かった。
モーガンとワンバックが好きだった。
親しい知人には、かつて子供のクラブチーム目指し転居したのもいる。
男子はずーっと熱量が落ちる。毎回、グループリーグの1勝か引き分けで、テンション
上がりすぎの選手と関係者多すぎ。一時代築いた女子チームの冷静な分析には
及ばない。ドイツ戦勝ちの日は舞い上がりすぎで、また変なムードとも・・

クイーンズ駅伝。3区の新谷さんと廣中さんのデットヒートは、面白かった。
新谷は来年のマラソンもあり、フォームは一段上。廣中は高校生時代から、首振りながらも、
勝負に拘るのは昨日も変わらず・・、先着は廣中、区間タイムは新谷1秒勝ち。
前田さん結構好きなものの、相当復活は難しいかも・・。今後年末の高校駅伝後、
来年のマラソン転戦でパリ五輪向け選手が出てきて欲しいもの。

▽「旧海岸通追加整備①」（東京都）
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)の田町駅東地区を主に、南北に通る都基幹道路。
田町駅東側には、芝4と札の辻の両交差点が重要な接続点になっており、
プラウドT至近の「八千代橋交差点」は、都心方面からの都基幹線である、
「日比谷芝浦線」と「日本橋芝浦線」が交差合流地点でもあり、通称「旧海岸通」
となっている。

標記道路沿道界隈には、北からグローバルFT・インプレストT・パークT芝浦(2棟)・
ブランズT・エアT・グローヴT・ブルームT・クラッシィハウス芝浦・キャピタルマークT・
プラウドT(2023完成)・ケープT・ベルファース芝浦T・東京ベイシティT他が芝浦地区の
主要大規模超高層群で、田町駅から扇状にムスブ田町や商業店舗も点在している。
ベイシティTの南部地区は↓。

昨年架替高規格橋梁となった、「高浜橋」を渡ると、高輪GW街区の対面地区でもある、
港南3丁目の超高層等居住地区となる。
ここには芝浦方面から、パークT品川、日鉄興和T(2026完成予定)・ハーバーテラス品川・
ダイワハウスT(2025完成予定）・コスモポリス品川・フェイバリッチT・ラクシア品川が
主要超高層居住棟で、3丁目地区内には、少し離れてベイクレストTが所在する。
港南3丁目交差点(環4港南延伸地区）の南側にはウエリスアーバン品川Tと
シティT品川が所在しており、スーパー他店舗が集まっている。

この沿道界隈では近年、中層物件も多数供給されてきており、ベイエリア色が強くなる、
「海岸通」沿道まで含めると中小規模は20棟程度は新規供給されてきた。
特に、大規模超高層物件は21世紀(2001年以降)に入り完成した。

これは、「東京駅を本丸基点」に周囲2-3キロ圏の「都心」、日比谷通・中央通・昭和通・
外堀通・永代通・靖国通・江戸通・晴海通等周辺のオフィス&繁華街に、短時間で
通勤や買物他で行き来できる、職住等の利便性の高さが要因の一つでもある。
国道関連では、R1・15・4・6・14・17・20等、我が国の重要基幹幹線道が集中しており、
鉄道含め多方面に動きやすい利点もある。

ご当地の標記関連整備については、6・7年前から下記の整備が行われてきた。
①歩車道独立照射式街路灯(旧海岸通／芝浦地区⇔港南地区沿道全面）
②歩道カラー敷石化((旧海岸通／なぎさ通交差部方面⇔八千代橋⇔本橋梁間南北沿道全面)
③共同溝整備電線地中化(旧海岸通／八千代橋⇔高浜橋間南北沿道全面)
④電線地中化(アイランド西対岸のプラウドT⇔トヨタに通じる東西沿道全面）
⑤歩道カラー敷石化(旧海岸通／シーズンテラス・SONY東部⇔品川ハート方面全面)
⑥車道中央分離帯設置（旧海岸通／港南3結節＝高浜橋南部⇔シーズンテラス・SONY東部間全面）
⑦車道中央分離帯設置（旧海岸通／港南3結節＝シーズンテラス・SONY東部⇔品川ハート方面全面）
⑧電線地中化（旧海岸通／高浜橋南部⇔シーズンテラス・SONY東部間全面）
⑨電線地中化（旧海岸通／シーズンテラス・SONY東部⇔品川ハート方面全面）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/40-41

▽「旧海岸通追加整備②」（東京都）
高浜橋周辺南北の整備普及を行うもの。
前レスでも記載したが、車道中央分離帯設置の北進整備等が主なもの。
既整備済や地区道路概要は下記UP済。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/209

整備等区間：
⑥A車道中央分離帯設置（旧海岸通／芝浦4丁目地区＝芝浦4プラウドT前⇔高浜橋北詰全面）
⑥B車道中央分離帯設置（旧海岸通／港南3結節＝高浜橋南詰⇔高浜橋交差点全面）
整備工期：2023-令和5年春(年度内3月末完了見込み）

高浜橋の取り付け周辺の道路部が主力となる模様。
港南3丁目からソニーG本社やシーズンテラスの動線となる、旧海岸通りの交差点部から
品川ハート方面は、中央分離帯・敷石歩道・電線地中化共同溝等が、一連整備のなかでも
一番最近に行われたもので、今回の整備は更に北進し、芝浦地区に伸ばすものとなる。
この界隈や港南3の居住内部地区は、電線地中化や歩道整備他は早々完了済。

プラウドT交差点周辺は、対面には小学校や幼稚園等の幼少教育施設もあり、東側の
アイランドケープT等や、周辺には中層マンションも多い。
交通事故は、交差点周辺が圧倒的に多い。子供も多数往来するだけに、中央分離帯の
設置で、不用意な横断が防止される安全施策は良い。
当然、交差点横断歩道場所以外の人的横断や自動車の横断Uターン等も出来なくなるので、
交通安全度は上がる。

なお、高浜橋の「仮設橋梁」は、まだ撤去が終わっていない。
将来目線では、かつて触れたが運河遊歩道延伸接続、橋梁周辺公共整備が見込まれる。

高浜橋は撤去工事の動きが昨年にはあったが、予算関係か未実行。
私的には、自動車免許更新は鮫洲のみで行ってきたので、京急「鮫洲駅」周辺の
代書屋さん手続きも、行政手続き簡素化で、「試験場」で完了するようになってからは、
R15札の辻から本旧海岸通りを通り鮫洲に行くのが定型化した。

高浜橋交差点あたりは、先行き「高輪GW街区」「穴倉・南改札横断歩道橋・環4橋」
が全完成時には、駅利用や施設群店舗買物等で、特に芝浦4と港南3両地区他からの
人的移動(流動)は、オフィス・来訪者&居住者などで急増する。インフラ整備も
順次各所で行われることになる。

▽「旧築地市場地区事業者公募」（11/30東京都）
高輪GW街区Ⅰ期開発、東京トーチ、旧東芝芝浦開発、日比谷帝国H他開発、日本橋各地区の
開発も概ね完了期後の2030年代の超大型再開発となる。田町駅界隈も大半が完了済となる。
この頃には、日本橋首都高速地下化や日本橋地区後続開発等が目玉になっている時期で、
渋谷は概ね完了、新宿再開発や東京ドーム後楽園等へ話題が移って行く。
基幹インフラでは、羽田アクセス線、有楽町線延伸や都心臨海地下鉄新線なども
佳境を呈してくる。
ご当地田町・浜松町竹芝や都心方面、豊洲東陽町錦糸町他、新橋外堀通方面等との
連関や広く集客来訪等、新たな期待も大きいので順調な進展を期待したい。

■基本日程
事業参画希望受付：2022-令和4年12/7-12/9
事業計画書受付：2023-令和5年8/31
事業予定者決定：2024-令和6年3月頃
事業予定者工事着工：下記完了期逆算
舟運利便施設完了供用：2029年度（令和11年度）
地区全体完了：2030年代前半
航空制限高：約220m
活用土地面積：約195000㎡程

■取組方向性
①水辺の東京を象徴する景観を創出
周辺の歴史的・文化的景観資源、水辺を生かした築地ならではの魅力的な景観を形成
水辺の東京を象徴する印象的なアイコンとなるデザインとする

②水や緑、歴史を生かし、東京らしい魅力で世界の人々を迎え入れる
都心部・臨海地域地下鉄の新駅、バス、舟運等を結節する交通広場を整備
東京の舟運ネットワークの要となるよう、都が整備する防災船着場を活用
勝鬨橋から竹芝までつながる水辺を生かした歩行者空間や、環状第2号線の両側を一体性・
回遊性を高める歩行者デッキでつなぐなど、歩いて楽しい歩行者ネットワークを都と連携して整備
イメージttps://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/11/30/documents/17_02.pdf

③多様な交流の中で新しい文化を創る開かれた舞台とする
浜離宮恩賜庭園や隅田川などの地域資源、食文化など歴史的、文化的ストックを生かし、
新たな文化を発信する機能を導入
世界に対して東京の新たな強みとなる「大規模集客・交流機能」や、国際的な交流拠点に
ふさわしい「会議や催し等ができる機能」を導入するとともに、新しい文化の創造・発信拠点の
形成に資する取組を継続的に実施
築地が育んできた活気とにぎわいに鑑み、周辺地域などとの相乗効果をもたらす、
当地区にふさわしいにぎわいを創出
まちづくりの効果発現を促進するため、本設整備前においても新たなにぎわいを先行的に創出

その他では･･･
交通広場など交通結節機能
ttps://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/toshi_saisei/data/saisei08_youkou04.pdf
船着場との一体性や効果的活用
基幹的な交 通基盤となる地下鉄構想等を考慮
舟運、バス、地下鉄などのイ ンフラから成る広域交通結節点
浜離宮恩賜庭園側敷地等にも新たな船着場を整備
浜離宮恩賜庭園や築地場外市場など周辺の様々な資源とのつながりを図る
周辺地域の歩行者ネットワークとのつながりも考慮
ttps://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/toshi_saisei/data/saisei08_youkou07.pdf
適切な車両アクセスを確保するため、新大橋通り、 晴海通り方面、環状第２号線からの
適切な出入路を整備
次世代型モビリティの活用も見据えた交通機能

素案は下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/574
都心臨海地下鉄新線UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/208
素案概要ttps://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/toshi_saisei/data/saisei0802_15.pdf
方針概要ttps://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/toshi_saisei/data/09_08.pdf
関連UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/29340/

▽「祝・日本、決勝トーナメント進出＝サッカーWC12/2ドーハ」
エンドライン割ったか？。VAR判定は良い運営＝公平性の担保。
今大会は他試合でもボールにチップを埋め込み、判定の精度を上げているという解説多数。
かつては、目視かビデオ判定だったが、テニス等もライン上カメラ判定が定型化している。

TVカメラ動画なら、ラインを割ったと見えるが、「ボールは球体」なので、「接地点」が
ラインを割っていても「ボール最大幅」がラインに掛かっていれば、「インプレー状態」となる。
サッカーボールは「直系20.5(22)センチ」程を規定していると言う。
要は、接地点が10センチ弱ゴールを割っていても、「球面の最大幅」がラインに掛かっていれば、
インプレー状態ということになる。科学的判定導入は大歓迎。

決勝トーナメント（ベスト16）進出祝。欧州有力勢のドイツ・スペインを、いずれも「0-1」から
逆転したのは大称賛。良く頑張った、「勝負は下駄を履くまであきらめない」。
かつて、五輪フェンシングでの残り1秒得点を思い出す。
悲願は、「決勝Tで一つか二つは勝って」欲しい。これからが本番。
総意は「決勝」までと、期待したい、新たな歴史を作るシーンを見たいもの･･。

◇ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況他
プラウドT、植栽ガーデン部の追い込み急、街路側の高木に引き続き、中央部の植込みも
整備が進む。併せて、西側エントランス部の仕上げも一気に進んで、居住階との仕切りになる、
アースカラー横スリットの意匠が良い感じで、年内に相当仕上がりそうだ。
港南3のタワー計画地は解体も後少し、浜松町捻出地も進み始める。
田町駅新店の「コージーコーナー」に合わせ、「スタバ」も早速賑わう。
女子学生も多い駅だが、ちょいと入店もし易い。

今日は、サッカー決勝T進出で、都心の会社関係デジタル女子も騒々しい。しょうがない・・
夕方用に「ケーキ、ホールで3個」、ついでに有楽町チャンスセンターで「宝くじ20セット6万円」も
買ってきてとの光景も・・。
若手都心デジタル女子は冬賞与順調、リモート系男社員より業務評価高目も多いので、
消費旺盛もしょうがない。景気刺激貢献も旦那より上位。

宝くじは、サッカー勝ちにあやかり今日は行列だし、新橋洞穴は相変わらづ人気店行列。
港区ではスマイル券割引も来年迄使えるが、「Go To Eat Tokyo」も利用が先月末から始り、
25％恩典で年末年始で飲食機会多いだけに有難い。

「Go To Eat Tokyo」は1000円券10枚+プレミア500円券5枚＝10000円支出。
我が家は1人当たりでMAXまで購入した。宝くじも購入済。
飲食店関係は、地域港区券より「圧倒的に対象店舗が多い」だけに有利。
株式関係入金は下期のピークを迎えており、納税貢献。宝くじ・ケーキ・GoToEatの出費は
端数処理程度だ。何度も書いてきた20歳代株式等参戦者急増、可処分所得上乗せ
になるので果実もじょじょに増える。
一気に金融資産逆転狙うなら下記も良い、ご当地の住宅購入も可。

宝くじは何回当たっても制限なし無税。長女リホ・次女ミオのコンビも良い。
長女は住宅にも露出しているが、今年のジャンボは明るくなった。
公式①ttps://www.youtube.com/watch?v=-SqhlUTvXjs
公式②ttps://www.youtube.com/watch?v=qG-dOh3Jb78&t=29s
算数強調×2倍になるが、本年末は消えた
公式ttps://www.youtube.com/watch?v=J8HCuFxBNRI&t=17s

◇ご当地(高輪GW・田町・浜松町)と都心方面＆年末クリスマス商戦
住友タワーは、まだ全館点灯はしていないが、フロア全点灯が始まった。接続上部の
旧MTA後継住宅棟も順調に工事が進み、旧棟に近い高さまで進んでいる。
北隣接の聖徳大はメイン棟に繋がる棟も、ピッチを上げて最終仕上げに入っており、
館内照明チェックも進んでいる。西側には広場が創出されるし、東側はガラス面で
明るい建物になる。住友タワーと聖徳関係は来年2023春に入居&オープンの予定だ。

今月中旬の公務員関係下期賞与前に、民間では今週支給された法人も多い。
中央通り沿道は、上野御徒町は人出順調、秋葉原はイチョウの紅葉が特に綺麗だが、
人出堅調、銀座は今週人出が増えた。
夫の主給与で家計を・・という時代からは変化が進む。女性就業率は雇均法以降、
順調に右肩上がりで、企業戦力化しており、自身の給与で、拘りの「高級品」を購入
する傾向も強くなっている。

デジタル面では女子のスキルUPは結構早く、特に若年女子は、生まれたころから、
時代はPC・スマホ等が身近なツールとなっていたのが要因の一つ。指先器用。
昇給で反映させたい。概ね世間は女子のほうが元気だ。

都心の旧東海銀地はTクレーンも設置、渋谷の上も同様だ。他も順調。
私的にはクリスマスイルミは12月からのほうが良いと思っているが、今週は日本橋の
名物星型イルミも始まり、エドグランの緑のツリーは流石に立派で格好良い。
銀座ではティファニーが先行してたが例年とは違うイルミとオープン化で明るくしたので、
集客も好調。ブルガリも綺麗だ。シャネルは大きく変えて、3層まで明るい意匠にし、
ミキモト風なのも上品で良い。
虎ヒル、ティアラは青のクリスマス仕様で、左右の飛車角が一段と引き立てていて、
夜間は特に綺麗だ。大門鯛は依然人が集まる。

田町駅界隈は、来年2棟の超高層棟が完了するので、明かりが入ると更に良くなる。
商業集客面では、中央通の上野御徒町⇔銀座新橋には遥かに及ばないが、
平日は人的往来も堅調なので、店舗の増加も期待される。
GOTOは浅草+上野御徒町⇔銀座新橋間の老舗系著名店で傾斜利用している。
収入制限もない公的支援は、美味しい施策なので1人5万円だったら更に貢献できたのだが・・

ご当地関連再開発は概ね順調で、旧MD関係もTクレーンが撤去された。
以前UPした、「アンナミラーズ高輪」はリアル店舗は無くなったが、想定どうり、
バーチャル高輪店サイトを立ち上げNETで販売を継続。

▽「青の洞窟 SHIBUYA」(12/8-12/25）
「表参道ケヤキ並木イルミ」も始まった。諸事情で休止もされたが、代表的イルミなので歓迎。
R246青山、枝道含め、かつてより人出落ちと感じているだけに、頑張ってほしいもの。
青山六本木ともども、面白いスポットが縮小気味だが、流動行動も変化し時代の流れかも・・。
歴史はまだ浅いが、標記イルミも3年振りに再開される。ちょっと公園通りは、人出が
復活過程だと感じていたので、良い集客効果になる。
「青の洞窟」は他色を一切使わないイルミなので、独特のムードがあるのが特色。毎年通る。
概要ttp://shibuya-aonodokutsu.jp/

昨日12/6は、初台オペラパレスでのプルミエ。ソワレなので終演22時。
演目か若い女子結構多かった。都心住まいだとソワレ公演も楽、自身仕事後ソワレ主義。
少し外れ距離有り者は、マチネ土日傾向が近年特に強くなっている。

遥か遡れば、中学生の時に上野文化会館で、音楽課外授業での「読売日本響」を聞いたのと、
「母親の影響」「オーディオでのクラシックも」が三要素。
自身収入を得るようになってからは、欧米著名系高額公演への傾斜が現在迄続き
年間7桁台は楽に支出する。愛好者はキャスティング面大きいので欧州本場に出向く。
コロナ関連中止返金は200万円弱、当初はチケ簡易書留返送が大変だった。

2022今秋から、外来の来日が一気に戻り基調、本分野は従来から来客者は、
皇室・政財界・芸能音楽ＴＶ他著名人・海外在高官他・・来年2023は都心公演増加顕著。
日本のヒット曲を多数書いた人(略)も良く来ていたなどの以外な面も多い・・
元々この分野は、東京一極集中。我が国2番目の都市である「大阪」も、公演的には、
東京とは比較すべもない大差を付けられて追いつくことがないのは、現在過去未来
不変の日本故、他地方都市は語る材料もほとんど無し。会話すれば「CD情報か実か」直ぐ判る。
聴衆層属性は、上記の如く、東京外出身者では、地元で「生」で幅広く触れる機会は
ほとんど無いので、一部はこのために遠征上京宿泊し聴きに来る。支出大きいと感心する。

出身(出生）地の地域格差や属性が顕著にでてくるのが良く判る分野。上京後や分野学生が
東京群の仲間入りしてくるのが構図。東京以外は「この分野の文化背景」がほとんど無く、
欧州などのようにハウス懇親社交面も無いので、演歌JPOPで公会堂公演なんだろう･･。
オケ外来より来客層の総体レベルが顕著に出る分野内カテゴリでもある。
外来は料金も高く、1回行けば一般的な小遣い2か月分程が軽く無くなる。夫婦で10数万円。
オペラパレスは今回から来シーズンは高集客プログラム満載、上野の春祭は上演数を
増やし、コロナ中止分を取り返す勢いの2023企画だ。

公演会場で顔見知りやエージェント知人以外の「良い客層」環境が戻り気配にはいったのは、
良い感じだ。ちなみに自身のこの分野知人はほとんど東京圏出身、就職等で東京でてきた
ほとんどの人は「縁なし者」が多い。前段で触れた東京一極集中が出身地属性に対比する、
面白い分野でもあり、家族背景も良く出るのである面でなるほどとなる。
都心域居住だと出掛けるのも楽、客層も上がるので、2023は公演も多数有り楽しみ。

ちなみに主要な会場はオケ含め、赤坂・上野・錦糸町・渋谷神南・新宿初台・池袋西・
周辺の川崎・横浜みなとみらい･･で大半カバー。中規模なら紀尾井町・有楽町銀座・飯田橋。
大ホールは江東や葛飾・北・多摩、川口・大宮・横須賀他が少々。
東京の外来含むオペラは上野文化会館超主力で渋谷オーチャード・初台オペラパレス(自主)・
渋谷NHKで大半が行われてきた。一時赤坂サントリーもあったが近年企画中止状況。

都心では、旧東海銀③・旧第一勧銀③・旧三和銀・旧日立・旧レナウン・旧信託銀他
所在だった、目玉一等地関係他の再開発が目立つ。万博年ごろ以降には都心の姿も、
更に進展変貌する。財閥系も再編系列化で金融関係呼称も大幅に変わった。
金融大手基幹店関係は、自身の係わりも大きく、都心ならではの高顧客目線で
「上質で良い店舗だった」が大半が再開発された。「ああいう店構え」が消えたのは惜しい。
上質店では、興銀本店・富士本店・住友東営・住友日本橋・三和東営・あさひ本店・
東洋信本店・三菱信本店・住友信本店・東海日本橋・長銀本店・東海丸等々。
その後、高金融資産顧客重視で、個室&直営で棲み分け対応しており、満足度も
上げてるので、階層別取引が進んだのは歓迎。

リーマン→アベノミクス初期の、表面にはでない「金融関係商品&金利」斡旋&提示での
リターンは、ロッドも大きかったが、大きくP/L貢献しただけに、今振り返っても感謝感謝の
リターンとして、ヒストリカルファイルに残る。

他でも財閥系では、富士日本橋・三井日本橋・三井通町・三和日本橋や郵政系・生保系・
損保系・証券系が姿を変えている。
毎週自然に目にしているだけに、街路街区が変貌して行く様子は、馴染んでた建物が
消滅するのは、寂しさを伴うこともあるが、「時代の進化」を実感できるものだ。

◇ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
ご当地界隈では、2023春に完了使用が開始される、「住友タワー」(北隣教育関係棟含む）の
追込みが目立ち、フロア全点灯やデッキ等外構部整備も同様だ。
本タワーには、先にUP済み「京セラ」グループの首都圏集約入居も決まっており、他大手(略)の
動きもある。
住友T以外案件でも、大企業系列本社(略)が移転してくる予定なので人的流動好調。
JR田町駅・三田駅界隈は、駅東西南北に満遍なく、人的流動がある地区で、田町駅の
中央通路の南北改札を視認すれば良く判るはずだ。

プラウドTは、来年2023春に一次入居が開始されるので、その前段階である「内覧会」に向け、
メイン街路に接する、植栽庭園部とエントランス部、居室仕上他の追込み整備が急だ。
その後年央以降には、「三菱タワー」の完成も控えており、店舗増もあり更に活気が増す。
都心追従しているだけに、ムスブなどの昼食時間帯他では、著名大企業高収入者も
多いだけに、就業者昼食模様は「大丸有日八京」の本丸とほぼ同様の身なり光景が見られ、
上位動向となってきているのは特に良い。

また、周辺の超高層居住者等の内、田町駅や三田駅から都心方面就業「若手系女子」も多く、
雰囲気身構えで、都心方面ホームへ向かったり帰宅光景も結構視認できる、相乗効果。
大法人の集積化が更に進んでいるだけに、就業者居住者とも今後も長期に良い感じが続く。

①港南3丁目関連
大和ハウス業務棟、12月初旬、タワークレーン追加設置、計2基。
同地区では一番完成が早く、その1年内にタワー住居棟2案件が完成予定。

②ご当地／タワークレーン設置2022④&再開発状況(*今回更新）
高輪GW：「JR4街区南エリア」／未設置（地盤基礎他工事中）
高輪GW：「JR4街区北エリア」／3基（2022/11中1基・11上1基・10上1基）
高輪GW：「JR3街区」／未設置（地盤基礎他工事中）
泉岳寺：「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備or地盤等準備工）
高輪GW：「JR2街区」／未設置（地盤等準備工）
高輪GW：「JR1街区」／未設置（地盤等準備工）
港南3：「大和ハウスタワー」／1基（2022/8下・地盤基礎工事）
*港南3：「大和ハウス業務棟」／2基（2022/12初1基・11中1基・地盤基礎工事）
*港南3：「日鉄興和タワー」／未設置（既存建物解体終12初・整地他に進む）
*田町・「住友タワー」／4基（2022/7下全撤去/外構館内仕上・2023/3入居開始・2025全体完了）
田町・「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは3年程先）
田町・「春日タワー」／未設置（地盤基礎工事中）
田町・「三菱タワー」／4基（全基稼働最高層部組上中・2023春6月竣工予定）
浜松町田町・「旧東芝南タワー」／2基（2022/11下1基・中1基・地盤基礎）
浜松町田町・「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先施行）
*浜松町・「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体中・約80％程進捗）
浜松町・「公共等複合タワー」／1基（WTレジ併設・地盤基礎工事中/駅関連1基有）
前回UP分
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/207

2022今年も残すところ後半月。都心では話題の決定もあり年末に向かう。
再開発関係も概ね順調、人出も中央通り沿道基幹繁華街もまずまずで、
都心就業者は賞与給与順調、クリスマス商戦の買物客も目立つ。

ご当地のプラウドTは、外構庭園や居室追込みが追込み体制で、西側街路側の
庭園も造営土の搬入も本格化し年末の整備が急だ。住友タワーも同様。
先にUPした案件も水面下で動きはじめており、当面、ご当地各所は計画遂行が
賑やかだ。

①旧東芝南タワー
約1カ月前にタワークレーンが設置されたが、この12/13には海側に更に1基追加。
本タワーは、高輪GW駅前街区南北各タワーと竣工期がほぼ近く、完了迄は、まだ
時間が必要。

②ご当地／タワークレーン設置2022⑤&再開発状況(*今回更新）
高輪GW：「JR4街区南エリア」／未設置（地盤基礎他工事中）
高輪GW：「JR4街区北エリア」／3基（2022/11中1基・11上1基・10上1基）
高輪GW：「JR3街区」／未設置（地盤基礎他工事中）
泉岳寺：「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備or地盤等準備工）
高輪GW：「JR2街区」／未設置（地盤等準備工）
高輪GW：「JR1街区」／未設置（地盤等準備工）
港南3：「大和ハウスタワー」／1基（2022/8下・地盤基礎工事）
港南3：「大和ハウス業務棟」／2基（2022/12初1基・11中1基・地盤基礎工事）
港南3：「日鉄興和タワー」／未設置（既存建物解体終12初・整地他に進む）
田町：「住友タワー」／4基（2022/7下全撤去/外構館内仕上・2023/3入居開始・2025全体完了）
田町：「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは3年程先）
田町：「春日タワー」／未設置（地盤基礎工事中）
田町：「三菱タワー」／4基（全基稼働最高層部組上中・2023春6月竣工予定）
*浜松町田町：「旧東芝南タワー」／3基（2022/12中1基・11下1基・中1基・地盤基礎）
浜松町田町：「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先施行）
浜松町：「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体中・約80％程進捗）
浜松町・「公共等複合タワー」／1基（WTレジ併設・地盤基礎工事中/駅関連1基有）
前回UP分
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/207

■家計貢献
株式権利関係は、再三ふれているとうり、11月末段階で2021年間額を+13.06％上積み。
12月今週で年内分の多額入金が来ており、最終的には前年比+50％増を超えそうな
勢いで、ここ10年超履歴でとんでもないUP率と額を記録しそうで、過去最高額となる。
大貢献したのは、年利回りベースで上期段階80％台、今下期段階では120％を超える
リターンを記録したことだ。年5％利回り案件と比較すれば、20年分を1年で回収して
しまうことになり、来年も40-50％のバック見込みだ。
仕掛け筋動向はいずれにしたいが、今年は適温相場高リターンで良い終幕となりそうだ。

今年は離確分は大幅減少見込みだが、過去10数年では2021年についで、2番目の
高額リターンとなり、P/L・B/S貢献が凄まじいので、2020年3月から開始した、高額品の
購入行動は継続中。今月はPC系のOSをW11含め、パラレル+トリプル構築が今週で終わる。
プリンタ更新。スマホは2台+1台だが、菅首相当時の「通信料」値下げ効果が大きく
効いているのは感謝。

ご当地(田町・浜松町)界隈からは三田線でダイレクトで行け、帰りも楽。
都心の丸の内では店舗群のリニューアルが鋭意進む。
また、スポーツ、音楽ライブ・レジャー関係の高集客地である、「中央総武沿線」では、
後楽園（東京ドームシティ）に新たな施設が開業される。

▽「東京ドームシティ新劇場建設2023年末開業／吉本運営」(12/12東京D・三井不動産G)
東京ドームホテルは、ある2点が好きなホテル。
神保町から水道橋に抜ける白山通り側からは少々歩く。同様に水道橋駅の東口からも
ホテル前（自動車アプローチ含め）は余裕がある。
学生時代は、上野公園～本郷～御茶ノ水・駿河台下・小川町～神保町～九段下～
麹町・赤坂見附･･定番コース、部活で著名女子系キャンパス交流も有り。
気が向けば、秋葉原電気街コースも定型だった。

新宿から錦糸町亀戸まで、繁華街もあるが、文化・スポーツ・趣味系の一大集約路線で、
上野浅草を含めると首都圏から広域集客する。
大相撲・野球巨人ヤクルト・ラクビー・水泳他やドームシティアトラクション他・秋葉原の
AKB・カルチャー・PC・家電音響他、文化史跡関係や買物飲食老舗等も多く、集客力が
高いのが特徴。広域から来訪してくるのは「何かと楽しめる」意識が強く働く沿線地区だ。

皇居都心北部は、出版関係や大学等教育機関の一大集積地でもある。吉本も以前から
係りのある地区だけに、アミューズ関係施設が固まっている、東京ドームシティに
開業するのは、集客層の幅が広がる。

■主な概要
所在地：文京区後楽 1丁目
劇場名称：未定
敷地面積：約1690㎡
延床面積：約1750㎡
規模：鉄骨・地上2階
席数：709席
設計施工：竹中工務店
着工竣工：2022年12月着工→2023年12月下旬開業
概要ttps://contents.xj-storage.jp/xcontents/AS01950/c6a5c5aa/5dff/41f2/8c8b/43d1b360dff8/20221212103151378s.pdf
高規格劇場は日頃親しんでいるが、演芸劇場としては中劇場でプロセ他も十分。

▽「三田線・相鉄東急直通運転開始＝2023年3月ダイヤ改正」(12/16都他）
だいぶ以前にも触れたが、いよいよ直通乗り入れが開業する。
相鉄東急を介した広域鉄道ネットワークとなる。
相鉄東急の直通化で、東京メトロ・東武東上線、埼玉高速鉄道・
都営三田線など全17路線のネットワークが形成される。

ご当地界隈では、都営三田線との直通運転も実施される。
三田線に乗り入れてくるのは、平休日とも1日31本が予定されており、
日中の時間帯は30分に1本程度の運転が予定されている。

■ダイヤ改正日
平　 日：2023-令和5年3月20日(月）
土休日：2023-令和5年3月18日(土）
概要①ttps://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/pdf/2022/sub_p_2022121610732_h_01.pdf
概要②ttps://cdn.sotetsu.co.jp/media/2022/pressrelease/pdf/r22-193-ae5.pdf
概要③ttps://cdn.sotetsu.co.jp/media/2022/pressrelease/pdf/r22-192-31t.pdf
路線図ttps://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/line.pdf

仕事関係他知人は、東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城・群馬・山梨・静岡･･の各地に
点在している。新幹線通勤が可能となり栃木も含まれる。
知人の地方出身者や区部周辺出身者は、近郊に持ち家を求めた者は多く、
観光地至近別荘やリタイヤ後に熱海・那須・多摩・房総・蓼科山梨他、遠地に散った者もいる。
戻った者もいるが「生きざま人生観」は千差万別とも感じる。妻への理由づけは
「案外平凡余力理由」が多いのが面白いところ。別荘組は、その後売却者がほとんど。

東京の人口は1000万人を超えて更に伸び、1400万人に達している。2000年代初頭には、
少子化で減る予測も、東京一極集中化もあり、全国から新規就業者は勿論、就学関係の
上京も多い。

大学→就職のコースをたどれば、必然的に東京圏に人が集まる。結婚・子出生ともなれば、
マイホームが欲しくなる（必要になる）ことも必然の道程だ。
郊外に延びる鉄道路線駅近辺に住宅造成され、購入入居者が近郊各所に居宅を求めたのも、
人口増を反映してきた結果だろう。
そういう世代は一次以降、子世代、孫世代と「住めば都」のごとく、首都圏各地に居住し、
近年は「衛星都市化」的、繁華利便性が上がった地域も多い。
地方出身でも、子孫と世代が引き継がれれば、現居住地は「故郷」でもあり、その地域に
根ざすのも自然だ。私的には都心域で生れ育ち所得も得てきているが、居所は良く知った
「土地勘」のある地以外は眼中にない。

横浜・川崎の西部等内陸は、かつてはJR各線に出てきて、東京に向かうのが定型だった。
近年は鉄道網整備が進んだとはいえ、横浜などの集中度は高い。みなとみらい線の直通も
大きな効果を上げたが、更に西側の路線となる相鉄線が関係各社との相互乗り入れで
直通化となれば、新たな流れも加速しそうだ。
ご当地、田町駅界隈の再開発も佳境期で、今後完成案件も増えてくるだけに、従来とは
違う通勤他で利用者も徐々に増えてくることと思う。

都心のクリスマスイルミでは、「エドグラン」が今年抜けて上質綺麗で上位、日本橋の
コレド室町も年中企画あり年末も良い雰囲気だ。三越や高島屋の東西道も定番。
先行き北開発が完了したら一段とよくなる。
金融4社所在地も今週Tクレーン設置、旧勧銀地も大きく進んだ。
秋葉原のイチョウ並木は夜間が特に綺麗で最終盤、かつては江戸城からの「御成道」
だっただけに流石だ、その先は文京区方面妻恋坂からは、大名屋敷が並び、北進すれば、
上野の伽藍が見えたと思うと、さぞかし見応え有り光景だったかも・・

◇ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
浜松町の大門鯛相変わら立ち寄り人気継続、世界貿易センター解体も更に進み、
中層ビル並みより低くなり来年2023早い時期に建物は姿を消す。
田町三菱タワーも外構エントランス側整備にエンジンが掛かってきて工事ピッチが
上がっている。
プラウドTは、外構居室は追込み体制で、エントランス部照明器具も設置。完成2-3年後は
庭園樹木も落ちついてくると、都心系就業女子がPCを操作して、くつろいだ光景は、
良い雰囲気に仕上がってきそうだ。

▽「祝・環状第2号線（築地・新橋間）本線開通12/18＝小池都知事出席」(東京都）
マッカ環状2号線(新虎通）関係は、遥か以前から適宜書いてきた。
虎ノ門ヒルズ着手前には、超高層の下に道路を通すというだけに、同地から
外堀通新橋方面は混雑することもあり、平行路として期待もした。

通称「新虎通」(環2)は、上下2層構造で、完成してみたら便利で走行も楽だ。
赤坂→溜池→虎ノ門（分岐MOL）から地上でも地下でも走り易く、地下道は新橋駅南部で
R15に交差接着しているだけに、東京駅・銀座・日本橋・秋葉原上野の各方面との
流動もスムーズで快適。
標記開通により、新橋で地下道は地上に上がっていたが、築地まで本線トンネルが
利用できるようになり、上下2層だけに効果は大きい。
これにより、都心部と臨海部の結節走行が更に楽に便利になる。

かつては、「日比谷・有楽町・数寄屋橋・銀座」の大繁華街を東西貫通している、
「晴海通」が唯一のアクセス基幹道で、混雑も激しく時間も要していただけに、
築地市場移転(現豊洲市場)も契機になり、橋梁建設や複数のアクセス路が開通してきた
だけに、本線の開通で更に交通利便性が向上することになる。
今後は側道部の歩道整備等を行う。

築地市場移転や東京五輪時前には、新大橋通りから暫定路も開通延伸接続されたので、
汐先橋経由からも入線し易くなっていた。
これで道路網の整備は進んだので、今後は「都心臨海部地下鉄新線」構想の進展が
期待され、鉄道が整備されると豊洲市場関連集客施設やビッグサイト等の、都関連施設や
企業や居住民等や来訪者の利便性も飛躍的発展が見込まれるだけに、期待は膨らむ。

■開通式典
期日：2022-令和4年12月18日(日)
会場：旧築地市場内（セレモニー&通り始めは、会場→新橋南部→虎ノ門ヒルズ方面）
式典：10:00開会(小池都知事挨拶他)→11:00テープカット→11:20通り始め→11:30終了
交通開放：15:00一般開放
本線開通区間：中央区築地5丁目⇔港区新橋四丁目間＝約1.4㎞(地下トンネル等本線道路）
開通部概要ttps://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/10/14/documents/08.pdf
整備概要ttps://www.city.koto.lg.jp/650102/documents/300829seisoukouwan-siryo4.pdf

明日は天気も急回復し晴天となる模様。
小池知事大きな実績残し「名知事」と将来いわれるかも知れない、海外評価も高い。
他人目線なら、大きなグランドデザインキャリアでは、貴方(当方)と近いとこの
「線が引ける」のね、と言われるかも。公私接触は無いが･･

築地市場終幕・豊洲市場開場・東京五輪・環状2号全通ときて、多摩のインフラ、
今後、築地市場跡地開発、豊洲市場集客施設稼働、都心臨海地下鉄新線計画進展、
東京駅周辺再開発連動、ビッグサイト他東京駅BRT運行等々が、道筋つけるか、一部
現役完成となれば評価は一段と上がる。臨海部含め都有関係、結構考えている・・
だけに首都東京の街づくりに大きく貢献したと評価されるかも･･
高規格連結BRTがビックサイトへ向かったら、経済界関係従事者は大喜びとなる。
あの大型車両が各所方面へ本格活用されると、結構目立つ。

臨海部都心関連UP済分一部参照
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/208
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/574
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/533/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/525
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537696/res/14

ご当地等状況UP前に･･
■家計貢献
あの「謎の肺炎」、当方が最初に2019末に情報を得てから早3年となる。
2020年2月から世界中を震撼させたが、経済を止めた国もあり、「いずれ来る」を念頭に
コモデ食料や原油など注視開始。
2020年1月の第1波株式仕掛打診後、大きく動かした2月の第2波や3月の第3波は
速攻UPもした。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/20816
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/20914

ほぼこの頃が大底で、コモデ原油系は、遅れて4/20から1週間大仕掛けが来た。
大下落・ストップ安・超絶サヤ寄など･･最中に原油ポジとる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/21704/

原油はその後、たびたび価格動向をUP、円安景気敏感系ポジもじっくり待機。
ウクライナ侵攻が、更に後押しし、2020-2022の3年間は、P/LとB/Sが想定できない
すさまじさで好転しすぎ状態となった。
少し前に「そろそろ例年レベルに戻そう」とも書いたが、私的にには、この狂乱相場
スタンスも今年で収束、来年2023からは、売買等も「従来のスタンスに戻す」。
ストップ高バイアウトやポジ年利回100％超え・・や、株価等4-5倍やテンバガーなど
そうそう美味しいことも「満足」だったので、2020/12/30の大納会で過去記録に納める。

当方見込みより1カ月半ずれたが、米インフレ上昇中は、日本は動かないことが最善。
悪化中に下手に日本が動けば、米状況のトレンド線が後ずれする。
10月以降書き込みを意識して控えていた株式等状況
◇税手数料控除後正味状況
3/31評価損益は対2021年末比+13.70％増、2021/11末比+71.20％増
6/30評価損益は同+25.83％増、同+89.48％増
9/30評価損益は同14.96％増、同+73.11％増
11/30評価損益は同47.02％増、同+2.21倍増
12/19評価損益は同36.83％増、同+2.060倍増
12/20評価損益は同37.19％増、同+2.065倍増(黒田日銀総裁方針発表、総体で影響無し）

2020年3月下旬のコロナ大騒動時から、高額品購入を継続している。ブランド品は特価提供買い。
今月はPC系基幹をW11メインにし、デスクトップ主から15年振りに、プロセッサ、メモリ、
ストレージ等性能向上が進んだので、マルチタスクや映像系操作も楽になったので、
ノートPC主、デスク副と逆転させた。i7新世代継続・32G以上・SSD主。

スマホも去年5G等複数更新。映像系も今夏追加買65in～100in、取り込みは4K8K放送以外に
NET取り込み。家庭内のPC作業用各種計算基幹ファイル(家計簿や株式他多数）も今週で
全てW11環境に移行完了し、2023更新は全W11となる。ルーター外のポートは居室に10弱ある。
今までPC系更新追加は、春から初夏に行ってきたが、年末は初めてで大変。やはり春が楽。
高額品購入は2023春に大きいので最後、今後大更新は2025万博年ごろ以降予定。

都心の多くの工事も鋭意進捗しTクレーンも多い。
今年も仕事納め12/28まで10日あまり。今週末で建設関係は年内仕事納めも多い。
毎日、国内だけでも数兆円が動いている株式関係市場。今年2022は12/30大納会、
大発会は2023年1/4だ。話題もあり都心界隈ではピックアップされ話に花が咲いている。

ご当地、田町駅界隈は大規模居所も多く、特に都心就業女子他は冬賞与も好調、
来年2023春賃上げも、再三だがUP見込み。ご当地の大企業就業者もほぼ同様だ。
お隣の浜松町も同様で、何だかんだで、空港アクセス関係含め人的流動も都心から
流れてきている。

◇ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
プラウドTは、年末仕事納め前の大量動員追い込み整備が続く。
高木はじめ、花木などの庭園内部造園も佳境、庭園敷地内部の敷石設置やメインエントランスや
サブエントランス関係の仕上げや植栽植え込みも同時進行している。
2023年初には「内覧会」目線のスケジュールもあり、居室仕上げ含め整備に熱が入る。
一次入居予定者は、図面や内覧時にサイズ確認し、年明けから家電家具他選定確定も急ぎたい。

なお、本タワーは、南から港南3のコスモポリス、PT品川、芝浦4のケープT、ブルームT、
グローヴT、エアT、芝浦1・2のブランズT、PT芝浦、グローバルフロントTなどととともに、
「ティアラ照明」設置物件となる。オフィス系ではムスブS・N棟。
プラウドTは、今日12/20「ティアラ・テスト点灯」が行われた。柑橘系の落ち着いた配光で
上品で綺麗だ。前記ティアラ採用棟に仲間入りも近く、南北ラインに彩る。

住友タワーも外構デッキ構築やフロア全点灯チェックが鋭意行われている。
「世界貿易センター」は対面文化放送から見下ろせるまで進捗。
浜松町南部では全館点灯が12/17行われた。

①旧東芝南タワー・浜松町公共等複合タワー・三菱タワー
「旧東芝南タワー」、引き続き、海側にTクレーンを12/19追加設置、計4基となった。
「公共等複合タワー(WTレジ)」、Tクレーンは既に設置されているが、低層部の組み上げが
始まっており、2023早い時期に中層部へ進捗見込み。
「三菱タワー」、先週末でTクレーン4基の内、1基撤去。フロントサイドや外構デッキ部関係の
整備が急だ。

②ご当地／タワークレーン設置2022⑥&再開発状況(*今回更新）
高輪GW：「JR4街区南エリア」／未設置（地盤基礎他工事中）
高輪GW：「JR4街区北エリア」／3基（2022/11中1基・11上1基・10上1基）
高輪GW：「JR3街区」／未設置（地盤基礎他工事中）
泉岳寺：「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備or地盤等準備工）
高輪GW：「JR2街区」／未設置（地盤等準備工）
高輪GW：「JR1街区」／未設置（地盤等準備工）
港南3：「大和ハウスタワー」／1基（2022/8下・地盤基礎工事）
港南3：「大和ハウス業務棟」／2基（2022/12初1基・11中1基・地盤基礎工事）
港南3：「日鉄興和タワー」／未設置（既存建物解体終12初・整地他に進む）
田町：「住友タワー」／4基（2022/7下全撤去/外構館内仕上・2023/3入居開始・2025全体完了）
田町：「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは3年程先）
田町：「春日タワー」／未設置（地盤基礎工事中）
*田町：「三菱タワー」／4基（3基稼働中・2022/12中1基撤去/2023春6月竣工予定）
*浜松町田町：「旧東芝南タワー」／4基（2022/12中2基・11下1基・中1基・地盤基礎）
浜松町田町：「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先施行）
*浜松町：「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体中・約85％程進捗）
*浜松町・「公共等複合タワー」／1基（WTレジ併設・低層部組上中/駅関連1基有）
前回UP分
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/217

ご当地等状況UP前に･･
■家計貢献
当方の運用先や手法では･･･
過去現在や今後も「デイトレ」はやらない。(元々仕事してたら出来ない）
「管理手法」下記全部とも自身作成のシステム。日々積みあがるので膨大データ。PC本&
PCサブマスター管理。別の①P/L予算実績管理②B/S連動管理･･などとともに大システム。
株式系は2010年年初にシステム構築した。
株式関係は複雑に連関しているので、「PC判断表示」で決断することも多い。頭脳判断より的確なこと多い。
付帯して国内動向・指標から海外迄データ作成、政治・経済・世間話題・技術・地政学・時流動向他多岐に渡る。
どういうデータを使っているかは、ノウハウなので完全非開示(書かない)。
1949年戦後株式市場再開から「ノウハウ」データを構築。

売買やスクリーニングは、2000年代初頭から個人PC取引が導入され楽ちん。スクはあまりやらない。
「管理メンテ時間」、市場が開いてる日の、夜間約1時間作業／1日。
日中株価情報はほとんど見ない。特別な材料や発表(日本米国欧州)時は今日どうだでスマホ確認程度。

NISAは2014年制度発足当時から開始。制度上ロット小さいので、使わないことのほうが多い。
取引先、預金含め都心基幹店で10店以上、主力は半分。株式も複数。

◇取引経験履歴
「投信」はかつては取引していたが近年(ここ10年来)は無し（MRF除く）
先物系は「為替予約」含め有、「株式」関係は手法も奥深く面白く、大きい利益得られるが、
損失が大きくなることもあるので、経験浅い者には勧められない(手をださないほうが賢明）。
「REIT」「仮想系」は過去現在未来ともやる気は無い。
「社債等登録取引」都心永代通り系、基幹金融機関が馴染み。
「新発斡旋社債等」有、大ロットになることあるが、ベース利金を得られのが大きい。
「金融提示型」有、預入資金が大きいと前記ともども有利案件がくる。ベース利金大きい。
「外債外貨建て」は「為替予約」連動させて行うことあり。
「保険系」有、長期系取引になるが、資産形成には良い手法もあるが、一般的に構築している者は、
ほんの一握り程度か。(大半が手法を知らない）
「商品系」取引、取引所が株式とは異なるが、コモデ等対象、値動き背景ウオッチに、
グローバル知識と現地同行を得る知識必要で、株式よりキメ細かい捕捉必要。面白い。

「上場株式」有、この掲示板で運用UPしてるのは、この部分。全金融資産の20％程占有。
定型的ポジション数は100にはまだ届いてないが、今年は過去最高数更新見込み。

「不動産」自宅建築やマンション購入時のローンは「固定型20年以内」、テナント併用だと各種損金参入で
給与等定例収入合算時、他所得圧縮損金確保のため。
最直近は「タワーマンション」、「固定型20年以内」「物件価格比ローン率約45％弱」
「定例年収比ローン率約1.25倍」(他所得除く）、前にも書いたが既に資金保全引当計上済時間待ち。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/222
上記の続き状況
◇税手数料控除後正味状況
3/31評価損益は対2021年末比+13.70％増、2021/11末比+71.20％増
6/30 同+25.83％増、同+89.48％増
9/30 同+14.96％増、同+73.11％増
11/30同+47.02％増、同+2.21倍増
12/19同+36.83％増、同+2.060倍増
12/20同+37.19％増、同+2.065倍増(黒田日銀総裁方針発表、総体で影響無し）
12/21同+38.53％増、同+2.085倍増
12/22同+48.05％増、同+2.22倍増
過年度比較だと、2017・2018当時は本年の約2倍程金額も大きかったが、益出し等レベルでは
昨年2021や今年2022のほうが、2017・2018より遥かに高額なのは面白いところ･･･

◇決算期(3月）起点の2022年迄の年度権利系確定推移状況
震災2011基点／+9.95倍増
アベノ前年2012基点／+7.20倍増
アベノ2013基点／+4.91倍増
チャイナ2016基点／+91.32％増
コロナ2020基点／+35.20％増
累積ボリューム数値は格段に大きくなるが略

賞与給与は伸びると再三書いてきたが、大手企業の下期冬賞与は前年比8.92％増、
1981年以来では最高の伸び率となった。
週末土曜はクリスマスイブ、12月給与も12/23には支給が多い。
都心大丸有日八京では、有力企業が集積しているだけに、懐も温かいので、すれ違う
ビジネス男女の表情もご満悦で、昼食時には鰻店他など数千円出費も気にせづ行列だ。
ミレニアム以降入社の若手女子躍進、40前後以降リモート傾斜男子とは、デジタルスキルで
優位な若手も多い。

自身、業務評価設計、給与賞与昇進評価設計、役員社員等退職金評価設計･･等も実施責任者
として運用実配分評価もしてきた。年功から評価給昇進への傾斜も進み、デジタル世代女子は、
普段は何かと「ほんわり」と見られる面もあるが、結構能力発揮者も多い。先輩男子より評価加算金を
増やした「ランキング」に位置づけたほうが、業務遂行上望ましいケースが増えてきた。

今週末から年内は天気もほどほど恵まれそうなので、銀座や秋葉原などの高額消費にも追い風で、
浅草上野・新宿・渋谷・池袋などの繁華街も人出は堅調模様。
インバウンド来日客も、先に書いたが、当面年500万人から1000万人目指せは、10月実績で約50万人、
11月は90万人を超えた。
渋谷は昨日も混雑、訪日客も浅草上野や銀座秋葉原他、訪日客有力訪問地もじょじょに目にするなど
増加傾向が続いており、消費後押しにも繋がる。

地政学的には不安定状況は払しょくされてないが、来年2023の給与昇給も期待できるだけに、
諸物価値上げを消し込む材料として反映が望まれるところだ。

◇ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
ご当地では、三菱タワー、住友タワーは年内の追い込み工事が続く。
プラウドTも、年明け2023には、内覧目線から入居もまじかになるだけに、物件の顔ともなる、
エントランスや外構整備が急ピッチだ。
リニア中央新幹線の長野県内駅の起工式が今日12/22飯田市で行われた。

①高輪GW街区
2025年春完成を目指している、高輪GWの4街区は、構築建物も大きく、地下施設等も大きく、
工事も入念進捗が必要だ。
高輪GW「JR4街区北エリア」は既に3基のTクレーンが設置済みだが、12/22北側に追加設置され
4基となった。2列パラレル設置だと最終的には6基体制になるのかもしれない。
「南エリア」はまだ未設置だが、「JR3街区」が追従するだけに、来年2023には主要街区だけで、
10数本のTクレーンが林立し、建ち上がってゆく光景が見れそうだ。

②ご当地／タワークレーン設置2022⑦&再開発状況(*今回更新）
高輪GW：「JR4街区南エリア」／未設置（地盤基礎他工事中）
*高輪GW：「JR4街区北エリア」／4基（2022/12下1基･11中1基･11上1基･10上1基）
高輪GW：「JR3街区」／未設置（地盤基礎他工事中）
泉岳寺：「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備or地盤等準備工）
高輪GW：「JR2街区」／未設置（地盤等準備工）
高輪GW：「JR1街区」／未設置（地盤等準備工）
港南3：「大和ハウスタワー」／1基（2022/8下・地盤基礎工事）
港南3：「大和ハウス業務棟」／2基（2022/12初1基・11中1基・地盤基礎工事）
港南3：「日鉄興和タワー」／未設置（既存建物解体終12初・整地他に進む）
田町：「住友タワー」／4基（2022/7下全撤去/外構館内仕上・2023/3入居開始・2025全体完了）
田町：「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは3年程先）
田町：「春日タワー」／未設置（地盤基礎工事中）
田町：「三菱タワー」／4基（3基稼働中・2022/12中1基撤去/2023春6月竣工予定）
浜松町田町：「旧東芝南タワー」／4基（2022/12中2基・11下1基・中1基・地盤基礎）
浜松町田町：「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先施行）
浜松町：「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体中・約85％程進捗）
浜松町：「公共等複合タワー」／1基（WTレジ併設・低層部組上中/駅関連1基有）

今年は良いクリスマスだった。都心ではタワークレーンにXmasイルミを吊るしたところもあり、
銀座は歩道南北すれ違い行列凄まじかったし、東京駅・日本橋・秋葉原・上野御徒町等
高額店舗を抱えるところは人出好調。
帰宅後家族でのXmasケーキ・チキン・ローストビーフは何故かつられて購入してしまう。

「家族子供妻」「彼女」へのXmasプレゼント含め、土曜は馴染んだ店舗も、今年最大と
思えるほどの人出で今日の昼夜迄続いていた。
小中学生プレゼントもデジタル系のゲーム・スマート・タブ・スマホ・PCと要望エスカレート気配。
銀座では前客精算後での入店規制ブランド店もあった。
若手男子もXmasと誕生日ぐらいは頑張って買ってあげてほしい。
いよいよ大晦日から新年初詣へと、今年2022回顧と来年2023兔年の展望に話題が進む、
株式市場は12/30が大納会。スタオベだったこの3年間も最終週フル取引で終幕。

祝・里見香奈女流王座防衛(5番勝負=3勝2敗）
12/23、年内最後のタイトル戦「女流王座戦5局･里見香奈=加藤桃子」
当日夜譜面見たら、加藤さん中盤まで優位も里見さんに逆転された。終盤二転三転展開、
里見先手で199手決着。加藤さん勝てば「クイーン称号」だっただけに悔しい一局。
両者過去対局は約7：3で里見優位、今年5冠を維持した。混迷激戦で結構面白かった。

京都の「高校駅伝」も終わり、新年の「箱根駅伝」や「都道府県対抗女子駅伝」へと、話題が進む。
競馬「有馬記念」、今年TVレコ録見たのは「菊花賞」(え、京都じゃないのUP済)、「天皇賞」(2000ｍでの
大逃げ凄い迫力超絶上がり3ハロン）､「今日有馬」史上最短有馬勝ちじゃない･･。あの天皇賞、
3ハロン～直線（大画面で見ると凄い迫力だったUP済)、G1連勝。菊組が2着で単連とも良い結果。
競馬は、仕事PJ構築関係時から疎遠気味だが･･
景気が「良かろうが悪かろうが」着々と歴史を刻むものも多く、有効に楽しむのが得。

▽「プレミアム付区内共通商品券(スマイル商品券)発行」（東京港区）
区内の「登録店」で使用できる。
商品券プレミア率：25％(共通券･限定券)。
販売金額：1口・冊＝10000円
商品券額面：1口･冊＝12500円分セット商品券(共通券5000円+限定券7500円)*プレミア分2500円
発行販売規模：総額10億円
①電子券(口）：総額6億円発行／共通券・限定券セット販売（港区在住者・在勤者購入可）
②紙　券(冊）：総額4億円発行／共通券・限定券セット販売（港区在住者のみ購入可）
申込口冊数限度：1人3口冊迄(電子か紙のどちらか選択→両方購入は不可）
上記金額ベース：最大3万円支払い37500円(プレミア7500円分）迄申込可
購入対象者：東京都港区に在住者及び在勤者
使用期限：2023年2/1～2023/7/31
申込期限：2022年12/26(NET18時迄･葉書必着)

初夏に引き続き支援発売される。1人当たり申込口数は夏より厳しくなり、最大3口冊まで。
今秋以降、インバウンド消費は好調、賞与夏冬好調増、来春昇給も確実模様だ。
2022は財務堅調企業店舗でも、国補助金を得ているところも多く、先の決算でも反映された。
コロナで落ち込んだ店舗売上も、標記施策等での後方支援は、購入者側も公的支援で
実質低価利用ができる「25％」のメリットは大きい。

この手の住民支援は実施自治体も多い。結構目立ったのが、「新宿区」だ。
東京の銀座・日本橋・上野御徒町秋葉原の都心界隈の大繁華街地区の対局地でもあるので、
デパートや家電量販店など大規模店や老舗も多く、今秋販売では住民限定の2023/2月期限で
30％恩典だっただけに、「新宿区」施策は目を引いた。
大規模小売面では、港区を遥かにしのぐだけに居住者のメリットも使い易さ含め特大だ。

台東区では、来年2023/1月から当面、小中学校の「給食費無料」の施策支援を行う。
企業でも賞与増等以外に、「物価手当」を臨時支給しているところも有る。
公的旅行等支援もあり、こういう所得制限がなく、「特需的支援恩恵」はしっかり物にしてゆきたい。
投資権利サービス、属性サービス=購入金券類&複数ポイント付与関係は、過年度比で
頂点保有更新状態で、実質無料消化(支出ゼロor極少額)だけに来年も熱が入り頬の緩みも続く。
企業・国・自治体には感謝感謝。複数定例収入や株式他適宜納税してるので、納税消費で貢献。
前回販売時UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/130

今日12/28は大方、仕事納め。今年の年の瀬も先週クリスマス週に引き続き、いい感じだ。
銀座・日本橋・秋葉原・上野御徒町は、クリスマス程ではないが賑わう。
この中央通り沿道や大丸有日八京などでは、クリスマス翌日の月曜日から、著名企業関係では
一斉に「門松」が設置された。

中央通りは、電飾街路灯がある、我が国有数の沿道で、都心ならではの、「日の丸」国旗も
掲げられた。伝統を重んじる企業等の門松や国旗は、幼少時から見ているが、一つの誇り。
三越・高島屋・松屋・松坂屋・ミキモト・和光・木村屋・資生堂・G6他、多数の著名企業等が
足並みを揃えているのは気持ちが良く、都心ならではの光景で、企業にも今後も頑張ってほしい。
左派系多い地区は、住む選択は自身、将来にわたって無いので、こういう光景がある
地区は、やはり良い。正月の伝統の「箱根駅伝」のコースでもある。

地方からの上京就業者も、今夜から東京駅はじめ、八重洲バスターミナルから、土産詰めて
バスの出発も目に付く。まだバスタは半分未満の完成だが、将来は帰省者利用も一段と増える。
この3年は、コロナで帰省を見送った者も多いだけに、郷里で良いお正月を迎えて欲しいとも思う。
女子の就業率も飛躍的に増加しただけに、孝行土産もしっかり持ち帰って欲しいもの。母親は特に喜ぶ。
当方家は都会生まれの江戸っ子なので帰省はない。

◇ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
明日からは、オフィスビルの出勤者も減りそうだが、来年2023完成を迎える現場は結構追い込んでいる。
「住友タワー」は、以前のも触れた、ハーフリング形式のデッキ構築もだいぶ進み、将来の延伸接続部の
構築も進んでいる。旧MTA地も工事が行われている。
「三菱タワー」も同様に、エントランス周りや外構工事や、館内関係追い込み中。
「春日タワー」は、相当ピッチを上げた年末になっており、年明けからピッチも上がりそうだ。
「プラウドT」も、外構エントランスか関連個所、居室追い込みが行われており、フロント庭園部は
相当仕上がってきており、もう一息だ。

①三菱タワー
12/16にタワークレーンが1基撤去されれたが、年末押し迫った12/28更に1基撤去し、残るは2基となった。

②ご当地／タワークレーン設置2022⑧&再開発状況(*今回更新）
高輪GW：「JR4街区南エリア」／未設置（地盤基礎他工事中）
高輪GW：「JR4街区北エリア」／4基（2022/12下1基･11中1基･11上1基･10上1基）
高輪GW：「JR3街区」／未設置（地盤基礎他工事中）
泉岳寺：「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備or地盤等準備工）
高輪GW：「JR2街区」／未設置（地盤等準備工）
高輪GW：「JR1街区」／未設置（地盤等準備工）
港南3：「大和ハウスタワー」／1基（2022/8下・地盤基礎工事）
港南3：「大和ハウス業務棟」／2基（2022/12初1基・11中1基・地盤基礎工事）
港南3：「日鉄興和タワー」／未設置（既存建物解体終12初・整地他に進む）
田町：「住友タワー」／4基（2022/7下全撤去/外構館内仕上・2023/3入居開始・2025全体完了）
田町：「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは3年程先）
田町：「春日タワー」／未設置（地盤基礎工事中）
*田町：「三菱タワー」／4基（2基稼働中・2022/12中下各1基撤去/2023春6月竣工予定）
*田町：「森永タワー」／未設置（現有･2024移転2方向予定･2027後期～2028後期完成想定）
浜松町田町：「旧東芝南タワー」／4基（2022/12中2基・11下1基・中1基・地盤基礎）
浜松町田町：「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先施行）
浜松町：「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体中・約85％程進捗）
浜松町：「公共等複合タワー」／1基（WTレジ併設・低層部組上中/駅関連1基有）
前回UP分
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/225

年末ちまたの所感
ご当地では今日も一部で動いていたが、明日からは都心含め休止状況に入る。
仕事納め後、今日12/29は帰省ラッシュだ。Uターンピークは1/3。
経済は完全には止まらないので、まだ20-30％の出勤状況で、欧米輸出系企業や金融関係は
まだ休みに入れないところも多い。

東京駅からの帰省客は多い。以前からの私的幹事での知人等動向では、定例のスキー旅行他で、
東京が近くなると「新宿・八王子で降りたほうが早いよ」or「大宮もうすぐだから用意したら」と、
実帰宅時間は早くなるので声掛けしても、返答は「東京駅(上野駅･新宿駅)」から帰りますと、
出発時の集合駅まで、付き合う人が90％。逆に出発時もわざわざ都心まで来る人が多い。
バス旅行で都心出発だとほぼ同様。
幹事(自身)の都合で、最良出発到着地は都心と決めているが、異論は長年出ない(ゼロ)。
働き場所が都心ということもあるのか、東京で出着完了の意識が強いのが面白い。
自身、浜松町駅=飛行機、東京駅=新幹線、の道程を過去外したことは一度もない。

昨日書いた「日の丸」国旗が掲げられるのは、今年未確認だが例年青山通りも実施される。
銀座は中央通り以外では「晴海通」も実施、上野御徒町も春日通は掲揚されている。
銀座の人出は、今日も堅調以上で、有名ブランド店では南北で入店規制が行われており、
カップルやディンクスが目立つ。特に若手女子は、中央通り(上野⇔銀座)では、大規模店含め
小売店舗が多いだけに、重要戦力となっており、年末年始も出勤が多い。

交代休日等で、「自身への今年のご褒美」含め最後のプレゼント機会との意識も感じる。
日本は長らく「物価」が安定すぎるほど横ばいが続いた。都心等就業者なら昇給や賞与もこの間、
それなりに増加している。今年も欧米物価上昇率に比較すれば、日本は遥かに低率だ。

都心周辺繁華街は、クリスマスも良い雰囲気だったが、年末も同様だ。
都心のコレド各館、三井タワー・ユイト・丸善・トラスト・エドグラン・スクエア・伊東屋・モトキ・
キラリトG・コア他、昨日触れた以外の主要ビル関係も「門松」が出ていて良い。

明日12/30は金融決済関係も最終日で、株式も大納会で今年の幕を閉じる。
恒例の証券取引所大納会セレモニー打鐘は･･
東京＝三谷幸喜氏(大河鎌倉殿＝脚本）
大阪＝山下美夢有氏・西村優菜氏(女子プロゴルファー）
東阪で若干時間差を設けるので、両方生で見れそうだ。
大阪は、街の話題でたびたび本スレでも書いている、若手女子プロ2人。
山下さんは、今年のゴルフ関係表彰独占状態ランキング1位、西村さんは5位。
いずれも2022年米メジャー大会に参戦。西村さんは今月初旬の米ツアー資格試験を現地受験し、
勝ちゃんとともに、2023米ツアー資格に合格し参戦が予定されている。

◇家計状況＝税手数料控除後正味状況
3/31評価損益は対2021年末比+13.70％増、2021/11末比+71.20％増
6/30 同+25.83％増、同+89.48％増
9/30 同+14.96％増、同+73.11％増
11/30同+47.02％増、同+2.21倍増
12/20同+37.19％増、同+2.065倍増(黒田日銀総裁方針発表、総体で影響無し）
12/21同+38.53％増、同+2.085倍増
12/22同+48.05％増、同+2.22倍増
12/29同+44.55％増、同+2.17倍増(いよいよ明日で投資関係暦年基準確定）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/71-72
上記を1月にUP
「2つ顔作戦」「煙幕作戦」や「ニュートラル状況、今後どちらでも取れる相場」に終始。
ここ過去15年来で、揃い踏みを上手く消した上で、仕掛けが異常に多い年として記録に残りそうだ。
明日上下があっても、満足度が高い2022結果となった。嬉しい。
実質有利子負債も消し込んだ年度。

家庭内大掃除も結構大変だが、小ぎれいで新年を迎えたい。
株式市場も今日12/30大納会で今年の取引終了、いよいよ年越し準備。
都心やご当地では、主要道路の走行車両数も正月モードに入り、激減して走行も早く楽。
上野アメ横や築地などは、飾り物や正月食品購入で人出も頂点レベルだ。デパートも同様。

◇ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
プラウドTは、年始を良い形で迎えたいだけに、年末ギリギリまで外構等最後の追い込みが続く。
年が明ければ、内覧会→一次入居→後続入居・・と完成モードに進展する。ブランズTに引き続き、
新たな居住者が仲間入りする。都心目線の入居者も多いことだろうから再開発含め上向きだ。
田町駅界隈は順調な「街の発展」が続いており、住友・三菱の大型再開発も完成入居を迎えるだけに、
企業集積ビジネス面含め、「街づくり」恩恵で、就業者・居住者とも便利になり、都心等からの
ビジネス来訪も増え、活気が増す。

◇年末年始営業
ムスブ田町は1/1は全館休業日で営業店はなし。1/2から営業店がじょじょに増える。
スーパー「ライフ」は正月1/1→1/3の3日間休業となるので、正月食品は明日買うと良い。
「アイランドピーコック」と「ハナマサ八千代橋」は正月1/1含め全営業。時間短縮注意。
なぎさ通り店舗は、カフェ系(ロッテリア、エクセル)は休まず営業模様。

ムスブ田町年末年始営業状況(公式)
https://www.msb-tamachi.net/wp/wp-content/uploads/2022/12/%E5%B9%B4%E6...

「箱根駅伝」は1/2午前、1/3午後・・は、田町駅前R15を通過するので、応援観戦できる。

◇12/30東証大納会
大納会の終値は26094円、昨年2021年末は28791円。2697円･-9.36％の下落となった。
ここ10年来の大納会下落は2018年以来2度目で4年振り。
年間値幅は4707円で近年の標準的なもの。ドル円は動かしてきたが、ユーロ円は通常、ここ数年縮小してた。
目についたのは、株式市場1949年再開後で過去63年で3回しか記録していなかったある数値で
今年4回目を記録したこと･･･、仕掛け筋の近年まれにみる多さ、「2つの顔作戦」「煙幕作戦」に
「忍者作戦」ともいえる手口が多かった。

私的年間成績は、12/30税手数料控除後正味で前年比+44.28％増で着地した。
株価下落トレンドで、ちまたでも苦戦した個人大口系投資者が多い中、嬉しい結果となった。
P/L収支面でも、3年続きで別途、営業外特別利益収入も大きく、B/Sやキャッシュフローも
際立って好調で、収支純益はこの3年間記念碑的好調情況となった。高額品購入進捗も良かった。
不随する権利系や属性サービス等も別次元の数値に切り上がったので、来年以降が楽になる。今月も取るものは取った。
仕掛け筋動向他は、どこかでUPしたい。

いよいよ令和4年(2022)も終わる。同じ年は二度と巡ってこない「さようなら、アリガトウ」
元日は晴天の特異日というほど天気が良い。雨交じりだったのは、平成3年(1991)まで遡る。
明日1/1も晴天、寒さも緩み良い初詣日和となりそうだ。
我が家は、縁のある都心等の氏神様など「四社」に出かける。
令和5年(2023)、世相他状況変化あれど、引き続き「良い年」であることを祈念し縁起物も毎年購入する。

◇年末年始＝初詣
今年の大晦日(今日)は、終夜運転が大幅縮小される。
JR山手線は間引きで運転間隔は広がる。東京メトロは全面廃止、都営地下鉄も全面廃止。
JR＝ttps://www.jreast.co.jp/press/2022/tokhttps://www.jreast.co.jp/press/2022/tokyo/20221201_to01.pdf
メトロ＝ttps://www.tokyometro.jp/info/214011.html
都営＝ttps://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/12/20/02.html
東武大師＝ttps://www.tobu.co.jp/cms-pdf/news/20211202164814o0JTiDHgQ2r7TwM6RKW39Q.pdf
京急大師＝ttps://www.keikyu.co.jp/assets/pdf/20221205HP_22124TE.pdf

京成は、元々、東京⇔成田の運転路線をとった社名だけに、上野・押上から成田さん行きを運行。
ttps://www.keisei.co.jp/cms/files/keisei/MASTER/0110/IVMUCMp2.pdf

京王は、目玉の高尾山行きを運行
ttps://www.keio.co.jp/news/update/news_release/news_release2022/nr20221208_shuuya.pdf

■初詣
東京圏では、明治神宮･浅草寺･成田山新勝寺･武蔵氷川神社･鶴岡八幡宮。
それぞれ全国でも有数で、多くの参拝客が足を運ぶ。

東京都心他では、
神田神社(神田明神)＝江戸総鎮守、企業関係も年始一斉に詣でる
東京大神宮・湯島天神＝上記にも近い
日枝神社･豊川稲荷東京別院＝赤坂地区
増上寺・芝大神宮＝ご当地から近い(氏神様は御田八幡神社他）
富岡八幡宮＝深川地区
西新井大師＝都内北部
他にも多数、寺社は点在しているので「氏神様」には詣でると良い。

■卯年
令和4年寅(2022年)もあと半日で別れを告げる。
株式市場では、寅＝「千里を走る」が如く、「波乱含み」とも形容されることも多く、内外で想定外事態も起こった。
年明け、令和5年卯は、「跳ねる」 と、良い事も多いとされるが、兔年、直近は平成23年(2011)大震災、平成11年(1999)
昭和62年(1987)、昭和50年(1975)。歴史を紐解けば･･
昭和49年(1974）は今年と同じ寅年、この年は大納会株価は下落、世間はオイルショック・狂乱物価・大幅賃上げ等
現在と類似点も多く、流れは沖縄返還・日中国交回復・列島改造・変動相場制・GDP上昇から
卯年1975は大幅賃上げにも繋がった。時は、大阪万博→札幌五輪を経て沖縄海洋博開催へ向かった。

昭和62年卯(1987)はブラックマンデイもあったが記録的上昇、平成11年卯(1999)は前年長野五輪や金融破綻を経て
金融ビッグバン。
厳しさ有りながらも、粘り腰で跳ね傾向を出した過去履歴がある卯年、令和5年はどういう出来事があるか･･･

ご当地の現場関係も動き始めているが・・

年末3日、年始3日の休暇で、特別長期連休ではない年末年始休暇だったが、クリスマス週末以降、
コロナで停滞していた人出も昨年秋から順調増、インバウンド訪日客増も寄与している。
何度か書いているが、「良いXmas→年末休暇」に引き続き「年始初詣」も良いお正月だった。
江戸期から賑わいの中心だった、現「中央通」沿道の銀座･日本橋･秋葉原･上野御徒町や、
その周辺や「浅草」等では、休暇中「総体的に笑顔」が多かったのが印象的だった。

◇2023年始所感
「元日」･･好天快晴温暖。明治神宮も浅草寺ほかも好調の人出で、前2年より初詣客は、明確に増加していた。
浅草雷門は大規模交通止め処置で人出をさばき、神田明神も交通止め処置をとった。
元日の人出は、浅草多数、上野御徒町は店舗も営業し多く。秋葉原も年始初売りの店舗多数で、行列が
随所に見られ堅調。
銀座は、営業店少なく閑散まばら、原宿表参道も神宮への人出流れは増えたが、「神宮前」交差点
周辺の「年始セール営業店」は極端に少なかった(以前は結構営業初売りセールが多かった)。
日の丸「国旗掲揚」地区は、「中央通沿道」「上野春日通他内部」「R246青山通」「赤坂一部」「大丸地区」
景気世相明暗に左右されず、江戸期からの基幹地区だけに、「松飾り」含め、幼少期から見てきた、
自慢誇りを感じる。

「2日・3日」･･浅草､上野御徒町・秋葉原は正月全日営業店多く、年末から人出が際立って多かった。
銀座は、2日から「初売り」含め、ブランド店営業も多く、人出は年末級に急増しており、ブランド店の
入店規制も南北両地区であり、クリスマス→年末→正月と、3度ピークを見た。
日本橋も初売りで急増。

「仕事始め～松の内」･･松の内も残すところ後1日限り。
1/4は前レスでも書いたが、神田神社(神田明神)＝江戸総鎮守、企業関係も年始一斉に詣でる。
だけに今年は一段と混雑模様が継続、来週1/10からも続く。
神田明神は江戸初期迄、「江戸城正門=大手門」のある「大手町」に所在していたが、移転で「駿河台」を経て、
現在の地に社を構えている。
浅草は、年中、20歳前後世代の「浴衣女子&着物女子」のメッカとなって久しい。
遠方含め各地から来訪&インバウンド訪日客も多いので、「若手女子着物姿」の光景が見れるので、
日本の伝統衣装文化が発信されている面でも、好結果が続く。店舗が多く初詣ついでに街中を歩き散策できるのが
強味の一つで、墨田川やスカイツリーの付帯観光施設もある。
「浅草寺」は江戸幕府開府時当初には、徳川幕府の「祈念寺」だった仏閣。

総体的には上記「繁華街」周辺には、浅草寺・神田明神・湯島天神・根津権現・氷川神社・日枝神社他、
千代田・中央・文京・台東・港の各区には、結構神社が点在しており、結構多い。
都心周辺は、江戸期に再配置された著名神社仏閣が多いだけに、相乗効果をあげて集客顕著。
少し離れて、富岡八幡・増上寺・西新井大師他などが目立つ。
近郊では、成田山新勝寺・川崎大師・鶴岡八幡宮・武蔵氷川神社等は相変わらず群を抜いて参拝者が多い。

▽「渋谷駅改良＝山手線<外回り>線路切換終日運休＝2023/1/7・8」(10/18JR東日本）
今回の「外回り」関係工事で、山手線のホームは「島式内外同一ホーム化」が完了する。
現行の外回り(旧東急東横店接続側）ホームは本工事以降廃止される。
「島式ホーム」は最大幅員も15m超で、現行ホームも工事で拡幅されてきているので、
工事前内外別ホーム時より、ホーム上の歩行空間はだいぶ良くなってきた。

■主な工事運休概要
主要工事：山手線外回り線路切換
工事列車運休期間：2023-令和5年1月7日(土)初電～8日(日）終電
工事時間期間帯　：2023-令和5年1月6日(金)22:00～9日(月）初電=延時間53時間半）
山手線他運行状況：
①内回り＝池袋→渋谷→大崎間本数減便運転
②外回り＝大崎→渋谷→池袋間完全運休
③外回り＝池袋→東京→大崎間本数減便運転
④京浜東北線＝快速運転休止（終日各駅運行）
⑤埼京線＝新木場→大崎→赤羽間増発
⑥湘南新宿ライン＝通常運転
概要ttps://www.jreast.co.jp/shibuya-koji/pdf/shibuya-koji_jp.pdf
概要ttps://www.jreast.co.jp/press/2022/tokyo/20221018_to02.pdf
昨年秋UP済下記
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/180

渋谷駅から「東急デパ内エスカ直行」や「銀座線渋谷駅都心行きホーム直登」も
今や、いずれも姿を消しているが、結構、待ち合わせで「思い出深い動線」。
島式になると、「かつてはこうだった･･」の構築物とも縁切り。
世紀の大改良中なので、これも「時代の流れ・・とともに思い出に」なる。

渋谷駅の山手線「島式ホーム」工事も無事終わった。
また、話題の超大規模開発関係で、新たな動きが出たのでUP

▽「晴海フラッグ／タワー棟販売開始=6月下旬から」(1/10三井・三菱等10社）
標記物件は五輪前から販売を開始し、本年で4年目となる。
初UPしたのは2016年なので早7年が経過した。かつての晴海見本市会場は、モーターショーや
電子電機系巨大イベント他が開催されてきた歴史的敷地で、同会場入り口左手には
「円形ドーム施設」や中間部には、「中層の大型施設群」が連なっていたのは、幼少期に
家族に連れられて記憶に残る。
隣接地には「ホテル」や「巨大飲食レストランPH」や、時の首相が公務で来歴していた地区もあるが、
現在は全て役割を終え姿を消した。

■タワー棟概要
名称：HARUMI FLAG SKY DUO(晴海フラッグ・スカイドウ)
所在：中央区晴海5丁目
敷地面積：約72600㎡(SUN及びPARKの工区全体）
配棟：2棟構成(SUN及びPARKの各工区建設）
規模：地上50階・地下1階（2棟とも＝約180ｍ程前後想定）

総戸数：1455戸（2棟合計／①SUN733戸・②PARK722戸）
プラン：1LDK～3LDK(2棟共通)
プラン戸数内訳：
①SUN ：総数733戸（1LDK＝45戸／2LDK＝202戸／3LDK＝486戸）
②PARK：総数722戸（1LDK＝16戸／2LDK＝150戸／3LDK＝556戸）
占有面積：約47㎡～約161㎡（平均約74㎡／①SUN:約49㎡～145㎡／②PARK:約47㎡～161㎡）
価格：未定（2023春発表予定）
モデルR：2023-令和5年4月上旬公開予定
販売時期：2023-令和5年6月下旬から順次販売予定
竣工：2025-令和7年秋予定

全体総戸数：5632戸(分譲4145戸+賃貸1487戸）
モノリス：2690戸（供給済2488戸／2024年1月入居開始予定）
タワー ：1455戸（SUN ：733戸／PARK：722戸）
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0110/download/sumai/20230110.pdf

関連全体街区施設：
商業施設棟関係＝敷地11000㎡強・延床20000㎡弱予定
停留所施設＝集約ステーション以外にも、セントラル路にはBRT・都営の停留所が上下6カ所程整備予定

目玉動向時にUP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/95

クリスマス含め、天候にも恵まれ良い年末年始だった。
我が家は、GoTo券も使い、日本橋・上野・浅草の幼少期から親等に連れていかれた、
老舗著名飲食店をしっかり利用してきた。今週から本拠の大丸日本橋で使い切る。

正月も、この界隈や銀座・秋葉原も好調、神田明神や浅草寺の人出混雑度も高かった。
江戸期からの繁華地区が連なってるだけに現在も強い。
「神田明神」は大丸日本橋神田等の氏神様でもあるので、都心著名企業就業男女が多数詣でる。
明神さんは、流儀で参拝すると良いのだが、知らない人も多いが、知ってる人も結構いる。

併せて、「中央総武線沿線」の国立競技場・東京体育館・東京ドームシティ・武道館では、スポーツ決勝他や
コンサートで広域から集客していたのも目を引いた。初詣著名寺社も多いだけに、結構、年始を
「観戦観賞食事初詣」を楽しんだ家族等来訪客が根強く集まる地域特性が見られた。
将来、「外苑も後楽園(東京ドームシティ）」も手が入るので、ビッグイベント集客は強力路線だ。
大相撲も初場所は両国なので引き続いている。
帰省旅行他では、やっぱり「東京駅から乗降でしょ」とばかりに、利用者の多さも同様だった。

将棋王将戦第1局「藤井･羽生戦」、藤井さん強かったですね快勝。1/15は「都道府県対抗女子駅伝」

都心では、着実に次のステージへ向け、各所で色々動いている。
ご当地(高輪GW・田町・浜松町）界隈も同様だ。
今春以降、竣工完成となる「住友タワー」や「三菱タワー」はピッチをあげて工事が進む。
「春日タワー」も堅調進捗だ。
「旧東芝南棟」は組み上げが始まった。「世界貿易センター」も桜のころには姿を消しそうだ。

プラウドTも年末の追い込みが良く、新年を迎え、外構部はほぼ完成形になってきており、
各居室の追い込み工事も行われている。
今後、内覧会を経て、春から入居も順次開始されると、庭園部も一般解放されるので、
街路の雰囲気も一段と良くなる。庭園樹木が安定成長してくる先行きは、入居者も増え
田町駅界隈の活性化も新規オフィスタワー入居とともに更に進む。

◇ご当地／タワークレーン設置2023/1①&再開発状況(*今回更新）
高輪GW：「JR4街区南エリア」／未設置（地盤基礎他工事中）
高輪GW：「JR4街区北エリア」／4基（2022/12下1基･11中1基･11上1基･10上1基）
高輪GW：「JR3街区」／未設置（地盤基礎他工事中）
泉岳寺：「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備or地盤等準備工）
高輪GW：「JR2街区」／未設置（地盤等準備工）
高輪GW：「JR1街区」／未設置（地盤等準備工）
港南3：「大和ハウスタワー」／1基（2022/8下・地盤基礎工事）
港南3：「大和ハウス業務棟」／2基（2022/12初1基・11中1基・地盤基礎工事）
港南3：「日鉄興和タワー」／未設置（既存建物解体終12初・整地他に進む）
田町：「住友タワー」／4基（2022/7下全撤去/外構館内仕上・2023/3入居開始・2025全体完了）
田町：「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは3年程先）
田町：「春日タワー」／未設置（地盤基礎工事中）
田町：「三菱タワー」／4基（2基稼働中・2022/12中下各1基撤去/2023春6月竣工予定）
田町：「森永タワー」／未設置（現有･2024移転2方向予定･2027後期～2028後期完成想定）
*浜松町田町：「旧東芝南タワー」／4基（2022/12中2基・11下1基・中1基・組上開始）
浜松町田町：「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先施行）
*浜松町：「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体中・約90％弱進捗）
浜松町：「公共等複合タワー」／1基（WTレジ併設・低層部組上中/駅関連1基有）
前回UP分
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/228

今年(2023）は完成案件もでてくる。

◇基本計画等近年状況(ご当地高輪GW・田町・浜松町近年UP分一部）
各開発他
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/115
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/136
高輪GW街区
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/102-103
泉岳寺都関係
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/73
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/12195/
高輪GW地区R15沿道関係
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/73/
環状4号線港南延伸
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/69/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/52/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/19794/
港南3丁目3案件
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/70
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/32011-32012/
田町住友タワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/188
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/138/
田町東工大複合街区タワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661032/res/606
田町春日タワー計画
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/67
田町森永ビル計画
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/109
旧東芝南タワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/16389/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/11154/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/10647/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/6197/
浜松町駅エリア
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/111
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/16209/
浜松町駅
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/113/
世界貿易センタービル
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/6117/
貿易センター街区南館(完成済）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/12222/
浜松町公共等複合タワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/132
2022公式地価推移
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/160-161
一昨年2021年末一括
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670205/res/15/
三菱タワーはだいぶ以前になるため省略
また、完成案件の竹芝ウオーターズ他、田町ムスブ等も割愛
品川駅北部開発も割愛。近隣の虎ノ門周辺開発も多数UPしているが割愛。

都心話題。今後10棟以上の超高層が予定されており、中でも特大の目玉は、東京トーチや
日本橋首都高地下化など、その他にも各所で動きがでている。当面は2025関西大阪万博が
日本国としても大きなイベントだけに、ご当地含め2025完了は結構多い。

▽「東京駅八重洲駅前開発＝A権変認可」(1/12東京建物）
全体計画自体は5年以上前にUP済。
標記街区は、本案件の中層棟以外に超高層複合タワーが計画されている。

本街区案件は、かつて東京建物本社が所在していた地区でもあり、東京駅の利用人的流動は、
丸の内側も八重洲側も「北口」界隈利用が多い。
丸の内側は大手町方面からの地下動線も複数あり地下鉄利用者含め、人的流動が多く、八重洲側も
北口に日本橋口の整備が進み、構内店舗群や、先行きの「東京トーチ街区」他の動線となるだけに、
今後も増加基調が続く。
超高層タワー側は、中央通りの高島屋方面の主要道であり、著名大企業も広範に点在している
経路になり通行者も多い地区なので、私的にも、ここの整備完了は楽しみで期待している。
標記、中層棟は、八重洲側ど真ん中の角地で、地下には「Ｙａｅｃｈｉｋａヤエチカ」(昨年10月
「八重洲地下街」から商業施設名変更した）があり、東京駅の地下グランスタや大丸デパート、
バスタ八重洲などに直結節している。
ミッドタウン八重洲やバスタ八重洲他、相互協調して機能を発揮してくる一角なので、
順調な進捗を期待したい。

■開発概要
所在：中央区八重洲1丁目
敷地面積：約1,300㎡（全体開発地は約14000㎡）
延床面積：約12,000㎡
規模：地上10階・地下2階／高さ：約45ｍ
用途：事務所、店舗他
着工予定：2024年
竣工予定：2025年
概要ttps://pdf.irpocket.com/C8804/fhjD/bZgP/X5A9.pdf

▽「祝・YANMAR TOKYO開業」(1/12ヤンマー）
南側には、「東京ミッドタウン八重洲」が所在、街区的には相互動線一体化となっている。
本物件の北側道路対面には、上記で触れた「東京駅八重洲駅前開発地」が所在している。
ヤンマーやMD八重洲の地下は、ヤエチカや大丸デパート、東京駅グランスタ他商業施設群には、
直結結節しているので、東京駅界隈の地下店舗街は「大手町」「丸の内」の地下街や東京駅の
「丸の内側地下街店舗群」とも結節しているので、一大地下街を形成している。

バスタ八重洲もMD八重洲地下に昨年開業したが、将来的には現行の3倍程大きくなるので、
現行でも利用者が多い東京駅前地上発着場路線他、一段と地下バスタの充実が図られる予定だ。
将来計画の「都心臨海地下鉄」や「羽田アクセス線」が完了してくると、「東京駅」巨大ターミナル化が
一層進み、界隈の都心大企業就業者や内外からの旅行来訪や一般行楽、日頃の買物利用等
不動の交通ターミナル駅となる。
概要①ttps://www.yanmar.com/media/news/2022/12/14014221/pdf_news_20221214_01.pdf
概要②ttps://www.yanmar.com/media/news/2023/01/12003759/pdf_news_20230112_01.pdf

ご当地田町駅界隈の大規模居住地住民も、結構な比率で都心就業者や買物他で、東京駅界隈に
出向く人は多いだけに、双方が開発進み近くて便利。
なお、八重洲地区は結構店舗も多く、都心界隈生育者だと、かつて「面白い店舗」も存在していたが、
諸開発以前に姿を消したのは惜しい！

◇ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
ご当地では、「三菱タワー」は外構関係他工事急。
「住友タワー」はハーフリング型のデッキ構築も大方のメドがたち、外構部や低層エントランス界隈の
工事にピッチを上げている。旧MTA地の建設もだいぶ進み建物外観輪郭も明確になっている。
北側の「聖徳大学」関係も最終仕上げチェック段階にきており、東面などはガラス面が大きく明るくて良い感じだ。
春には、幼少新入生も入ってくる。既存保育幼児なども多い。
「春日タワー」は相当基礎工事ピッチを上げている。竣工は来年末だけに、完了すると芝5地区が
一段と良くなり地下鉄路もスムーズになる。スクエアの三田図書館も利用順調、広いので良い。

プラウドTは、最終仕上げ段階に入っており、いよいよ「内覧会」目線となるだけに、春以降「新居住者」が新たに
仲間入りしてくる。ここ5年来で整備も鋭意進捗、現在進行形もあるので、従来より一段と便利に生活できる。
都心方面就業(大丸有日八京･赤坂虎ノ門･飯田橋お茶の水･秋葉原神田等）なら便利さは住むと実感できる。
都心方面のレジャー観戦遊び買物も多岐にわたるので同様に満足できることと思う。総武沿線も充実。

①高輪GW街区
2025年春完成を目指している、高輪GWの4街区。
高輪GW「JR4街区北エリア」は既に4基のTクレーンが設置済みだが、1/12更に1基が設置され、
計5基となった。最初の3基は国道側、直近2基は駅側。最初は北側で今回は駅側の南サイド設置。
4街区の北棟と3街区棟は、建物規模も大きい。4街区北エリアはその真ん中に当たる建物だけに、
JR高輪GW駅や泉岳寺駅動線や芝浦4港南3他からの人的流動も多くなる。高輪1や三田南部からも流動してくる。

◇ご当地／タワークレーン設置2023/1②&再開発状況(*今回更新）
高輪GW：「JR4街区南エリア」／未設置（地盤基礎他工事中）
*高輪GW：「JR4街区北エリア」／5基（2023/1中1基・2022/12下1基･中1基･11上1基･10上1基）
高輪GW：「JR3街区」／未設置（地盤基礎他工事中）
泉岳寺：「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備or地盤等準備工）
高輪GW：「JR2街区」／未設置（地盤等準備工）
高輪GW：「JR1街区」／未設置（地盤等準備工）
港南3：「大和ハウスタワー」／1基（2022/8下・地盤基礎工事）
港南3：「大和ハウス業務棟」／2基（2022/12初1基・11中1基・地盤基礎工事）
港南3：「日鉄興和タワー」／未設置（既存建物解体終2022/12初・整地他に進む）
田町：「住友タワー」／4基（2022/7下全撤去/外構館内仕上・2023/3入居開始・2025全体完了）
田町：「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは3年程先）
*田町：「春日タワー」／未設置（地盤基礎工事中･2024年末竣工予定）
田町：「三菱タワー」／4基（2基稼働中・2022/12中下各1基撤去/2023春6月竣工予定）
田町：「森永タワー」／未設置（現有･2024移転2方向予定･2027後期～2028後期完成想定）
浜松町田町：「旧東芝南タワー」／4基（2022/12中2基・11下1基・中1基・組上開始）
浜松町田町：「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先施行）
浜松町：「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体中・約90％弱進捗）
浜松町：「公共等複合タワー」／1基（WTレジ併設・低層部組上中/駅関連1基有）

大丸有一段落後の東京駅東対面地区だけに当面話題も多い「都心」をUP。

▽「京橋駅東地区開発事業計画決定」(1/13東京建物）
江戸の表城下は、堀割りや河川引き込みが絶妙に機能していた。
本地から中央通りを北進すれば「お江戸日本橋」になり、現在では国道起点地でもあり、
その沿道周辺は当時も現在も賑わいを伴った、重要なビジネス他の繁華地区だった。

江戸城大手門(現大手町）から上野方面は、御成道でもあったため神田橋警護は厳しく、
至近の常盤橋もほぼ同様だった。
適切に御門地を江戸城周囲(総構え）に設け、現在も各所にその名が残る「橋」の付いた
地区は、江戸市中出入りに際しての重要ポイントでもあった。
「京橋」やその南部の「新橋」もしかりで、総構え(外堀通から大川「隅田川」）内は、それなりの
基幹地であったと理解して良い。

本地南対面には、かつて大型映画館「テアトル東京」が所在、巨編も封切りされてきた名館。
近年、国立施設も九段方面から移転してきて、テアトル時代の記念碑的超名作が70㎜上映され、
あっという間に完売した。
京橋は「江戸歌舞伎発祥地」、「絵画古美術」などは路地に入れば現在も見受けられ、
日本橋方面には「アーティゾン」も新装再開発され「パリオペラ座」公開中で目玉。

標記再開発地は、東京駅八重洲関連開発地にも至近地区で、日本橋界隈含め、多数の注目再開発が
順次行われる。直ぐ近隣では、スクエア、エドグラン、パイロット等が近年完成し、三井系ホテルや
トラストも近く、著名企業集積が一段と進んでいる。
先行きは、以前UP触れたが、「東京ミッドタウン八重洲」後の関連再開発で、東京駅からは
エドグラン経由の地下道(京橋駅)結節も視野に入っており、本開発地まで延伸される可能性が高い。
スクエアとエドグランは京橋駅を介して、既に地下結節されているだけに、スクエア経由の東京駅
結節が実現すると、「大手町」地区のように複数の東京駅他地下道ができると、ビジネス面他での
利点も大きくなる。更に「日本橋」地区との南北ラインが更に梃入れともなれば、「大手町丸の内」の
地下結節に相当地下ずくことになり、一段と活性化する。

京橋地区は遥か以前から地価も高く好きな地区、「昭和通り」方面も著名企業本拠も多く、
北進すれば、兜町・茅場町・日本橋の東西金融他基幹地区ラインにも通じている。
旧テアトル東京跡地は、近年「コナミセンター」ビルが完成しており、その南部一体は「銀座地区」だけに、
オフィス系や商業系の結節地区としても再開発整備効果がでる。

なお地区内には、以前は「リクシル」の総合ショールームが所在して便利だったが、5年程前に
転換事務所化した。「ブラザー」のショールームが対面所在。周辺は著名企業本社などが所在している。
日本橋高速道地下化UP時に八重洲線地下経由等を書いたが、本地もその沿道にあたり、
整備が予定されている。
標記建物は、スクエアと類似した、段差植栽を配すなど、完成すると「京橋」の入り口にふさわしい、
中央通り東西の建物は見ごたえが増しそうだ。かつてのキャロン電飾は大好きだったが、消滅したのは
惜しい。

■主な概要
所　在：中央区京橋3丁目
敷地面積：約6,820㎡
延床面積：約164,000㎡
規　 模：地上34階・地下4階／高さ：約180m
用途：事務所･ホテル･店舗･駐車場等
着 　工：2025年度予定
竣 工：2029年度予定
概要ttps://pdf.irpocket.com/C8804/fhjD/hhrn/JKo0.pdf

この界隈も、コネクション他係りがある地なので、順調に進捗することを期待したい。楽しみ。
かつての三和・さくらの両銀行支店も姿を消したが、金融はちょくちょく本丸地区を書いているだけに、
取引も多く、2023新年に入り、含み益も2-3倍に拡大し、涼し気ながら高笑いがまた来た。
なにせロットが大きいものが多いだけに、誘い斡旋が来る。

年末から新年の先週3連休迄「晴天続き」だったので、久しぶりの雨模様。

▽「旧海岸通追加整備」（東京都）
プラウドTが立地する、旧海岸通り界隈は、近年、東京都関係の整備投下が大きく行われ、
敷石カラー歩道・電線地中化・インフラ共同溝・街路車道照明全面更新・中央分離帯設置など
凄まじいペースで整備恩恵を受けてきた。高浜橋の橋梁架け替えも行われ、遡れば、
JR陸橋(札の辻線形変更）全面架け替えあたりが初期整備の始まり。

昨秋UPした、標記追加整備も「港南3結節」方面は年末夜間工事で施工整備が行われた。
いよいよ、高浜橋北詰からプラウドTの交差点手前までの工事が動き出し、今春中には完了する。
教育機関がある地区で、幼少子供も多く通学する地区なので、不用意な横断防止等、安全面が
前進する。プラウドT初期入居組が暮らし始めるころには、物件内街路面庭園も解放されるので、
公共整備恩恵も併せて目にすることになる。

■整備等区間
車道中央分離帯設置（旧海岸通／芝浦4丁目地区＝芝浦4プラウドT前⇔高浜橋北詰全面）
車道中央分離帯設置（旧海岸通／港南3結節＝高浜橋南詰⇔高浜橋交差点全面）
整備工期：2023-令和5年春(年度内3月末完了見込み）
本整備昨年UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/209-210

◇ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
動きは結構ありUPは先。NHK紅白話題女子とは清張「点と線」程複雑ではない人気女子が
先に田町なぎさ通り出没もOA終了。
教育利便系での連鎖動向が決まった。

①早稲田アカデミー田町／新規開校
所在：芝浦3丁目（なぎさ通／旧三井リハウス跡コマ）
対象：中高受験(現小中生生徒）
説明会：1/22・2/12・2/25開設新校内他10時→11時半
入塾テスト：年初から始まっており4月まで30回ほど実施される。
1月体験授業日程ttps://www.waseda-ac.co.jp/info/2022/detail/open_school/assets/pdf/free-trial.pdf

田町駅東口芝浦地区は、近年、芝浦アイランド等の分譲賃貸タワー開発以来、
10棟を超える超高層住居棟が開発分譲され、都心方面就業の高所得層等の居住者が急増した。
この間、田町駅前に所在していた教育機関は、4丁目に新設移転(芝浦小他)。出生数も堅調維持で
同校はキャパも限界に達し、昨年2023には芝浜小が新規開校した。
この間、田町駅北部開発で、ムスブ超高層2棟、港区役所支所、港区スポーツセンター、愛育病院、
芝浦公園、公設保育園、なぎさテラス等を一気に開発し、現在は全て稼働し、企業居住者等の
街づくり恩恵が大きく前進した。

芝浦を生育地にする子供は多い、駅で目にする女子(小中高）は、制服から結構有力校通学も
目に付く。勝負所は「最終学歴」目線、学習&進学関係塾も多彩な昨今、都心霞が関やご当地の
著名企業を目指して欲しい。

私的には、進学塾無経験、親にも特に推奨なし、成績上がっていたからか･･あえて聞いてない。
都心育ちなので「神田駿河台下」書店の２ステップ上の「ある書籍類」は先行して読んでいた、
就職まで連勝合格、若年社会人から収入は平均数倍程は得ており千万円単位は早期実現。
授業後は結構遊んでいた。財務省他や都心主要企業関係は人的交流コネクションで
経営系業務多い。役員従業員評価を行う側も多い･･。情報は入ってくる。
苦杯苦節はほとんど無し、「本郷上野から赤坂見付間のベルト地帯」が学生時代の行動圏。
女子の有力校とは部活訪問他、楽しい思い出が大半。

たびたび触れているが、田町駅は女子就学生が多い。日頃、著名企業就業女子を目の当たりにし、
結構都会系雰囲気を幼少期から肌で感じているのは良い。
普連土は、優しい雰囲気、慶応女子は、大学後後期はまた田町戻る・・と結構活発。他も目にする。
標記アカデミーは「リハウス」後継で、同店舗が駅前移転はUP済、9月初旬営業開始した。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/152

NHK杯将棋OA、藤井さん勝、一連の対局「勝率」は際立っており凄い。囲碁も若手女子戦面白い。

昨日1/15は、内外に話題記録が出たので、おまけUP。ご当地はその後。

スポーツは好きだが、自身がやるものは「ジャッチ」要素が少ないものが観戦含め好み。
陸上・水泳・スキーアルペン・ゴルフ等は、反則じゃない(ペナルティ）的な要素がないものが、
「彗星のごとく現れる」･･ある時、ジャンピング記録を出し、優勝（上位or好記録）するなど、
五輪等競技でも歴史的に結構お目にかかる。
近年人気の「サッカー」は、明らかに「反則」でゴール（得点）チャンスが消滅するのは、あまり
好み上位にはこない。五輪に代表される、メイン日程となる陸上・水泳ではまずないのは良い。

◇「祝・新谷仁美さん優勝2:19:24＝日本歴代2位／米ヒューストンマラソン2023」(1/15米テキサス・シェブロン）
やりましたね！、35キロすぎ少し苦しそうな場面有も、流石新谷さん粘り、あそこクリアしてれば・・・
ハーフ時点で1：09：09。5㌔ラップは16分20秒程、日本最高記録来るかもとLIVEに見入った。
後半ラップ
25㎞＝1：22：00（16：29）
30㎞＝1：38：29（16：29）
35㎞＝1：55：14（16：45）
40㎞＝2：11：56（16：42）
ゴール42.195㎞＝2：19：24（日本歴代2位・日本選手2時間20分切りは18年振り）
新谷さんは、9月のベルリンで日本記録を目指す予定。今回17分台ラップが無いのは凄く良い。

昨日の「米国ライブ中継」は下記。56分以降見ごろからゴールは2時間24分、インタビューは2時間41分。

■従来記録＝達成年度順（丸数字歴代順位→新順位）
2001高橋尚子　2：19：46③→④（ベルリン混合＝当時世界記録／2000シドニー五輪・金＝日本女子陸上歴代初金）
2004渋井陽子　2：19：41②→③（ベルリン混合）
2005野口みずき2：19：12①→①（ベルリン混合／2004アテネ五輪・金）
2023新谷仁美　2：19：24⑥→②（ヒューストン）
ちなみに日本記録を複数回記録した選手は、高橋尚子のみで3回。2時間20分切りを複数回記録した日本選手は無。
世界記録2：14：04コスゲイ（ケニア）、2時間18分切りは世界で8人。
コスゲイの記録は5㎞ラップで15分台後半を出しつずけないと出ない、超絶なもの。
2001高橋の世界記録以降、20年近くこの辺りの記録が日本勢では出てなかったので、2時間18分台を期待したいところ。
関連UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/201
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/209

◇「祝・ドルーリー朱瑛里＝3区新記録17人抜き9：02／都道府県対抗女子駅伝」(1/15京都）
3区3㎞は中学生指定区間。
ドルーリーさんは、去年2022、どよめきがまき上がり驚異的な走破記録で、陸上界で話題上位だったし、
今回都道府県対抗も「期待が掛かっていた」。引き続き良い結果でて喜ばしい。

現在3年生だが、本大会は初出場。ロード3㎞だが、トラックでも9分切るかどうかの記録は、
中学生では過去未達、高校生上位が高学年で出す記録水準だ。
近年、躍進した、田中・廣中・不破の各選手でも、この年齢時比較だと、今回記録は抜きんでている。
不破さんは区間賞2度とるも最高で9：14、廣中さんは参加全部1位だが3区区間賞とってるが9：20、
田中さんは区間違いで2度区間賞を取っている。

ドルーリー、高校進学で8分50秒切ると大記録となるが、あと13秒だ。
順調なら現日本大学生記録を大きく塗り替える可能性大、社会人前までに20秒縮めれば、
一躍日本TOPクラスとなり田中さんと競うレベル。
本人の距離特性が将来は「長目」を期待し、「マラソン」第一に駅伝10㎞で抜きんでて、世界に飛び出して欲しい。
不破さんと走るのは見てみたいし、田中・廣中・新谷さんレベルに成長してほしいもの。
超期待選手＝お父さんカナダ、2007年生まれ、157センチ。

新谷さんも岡山県出身、ゴルフ渋野さんも刺激拡散し後続有り、最近岡山県スポーツ目立つ。
伯備線や津山・美作・作用・播但、松江・米子等のラインやブルーハイウェイは、忘れられない
良いところ。

◇ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
プラウドTは、先週末に街路側庭園部に「照明器具」が設置され、夜間も庭園部をほのかに
照らすようになり、エントランス部の照明等設置もほぼ完了形になった。
西側エントランス部から庭園を眺めれば「水盤」もあり、植栽が成長、生い茂ってくると、
建物内外からの光景も良い感じになる。

旧海岸通りの、分離帯追加整備も先週後続UPしたが、春先に完了してくるので、公共恩恵も増す。
建物前の街路一帯は、既に電線地中化やカラー敷石歩道が完了しており、街路樹や個別建物植栽も
行われており、なにげに気持ちがいい。
今週から、いよいよ「一次等契約内覧会」が2月初旬まで行われる日程になっており、
天候も良くなりそうなので、気持ちよく内覧できる。
個別契約部屋からは、虹橋や高輪GW街区の進捗状況や、庭園部も内部から眺め確認できる。
設備仕様も従来よりは上がっているので生活もし易い。

①三菱タワー
初夏には竣工予定。休日も動いており、外構デッキ接続部や低層部他鋭意進捗している。
最上層部もメドがつき、この土日で、タワークレーン1基を撤去、3基撤去済みとなり、残るは1基。

②住友タワー
今日1/16は全日にわたり、「全館点灯」を実施した。フロア点灯チェックは昨年12月から
順次行われていたが、桜の頃には、企業入居も始まり、田町駅利用の就業者も増加傾向になる。
デッキ部やエントランス周りも追い込みが急だ。

お隣の「聖徳学園・大学」も、札ノ辻側のメインエントランスの仕上げも進み、入り口脇には
「中木植栽」も植え込まれた。幼少保育関係から専門分野までの関係生が集まるだけに、
春4月の校舎開校も後少しだ。西側整備等最終完了は2024年夏予定。
幼稚園は1・2階、屋上庭園、図書館、専門校設置等、女子が行き交う。

◇ご当地／タワークレーン設置2023/1③&再開発状況(*今回更新）
高輪GW：「JR4街区南エリア」／未設置（地盤基礎他工事中）
高輪GW：「JR4街区北エリア」／5基（2023/1中1基1/12・2022/12/22下1基･11/14中1基･11上1基･10上1基）
高輪GW：「JR3街区」／未設置（地盤基礎他工事中）
泉岳寺：「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備or地盤等準備工）
高輪GW：「JR2街区」／未設置（地盤等準備工）
高輪GW：「JR1街区」／未設置（地盤等準備工）
港南3：「大和ハウスタワー」／1基（2022/8下・地盤基礎工事）
港南3：「大和ハウス業務棟」／2基（2022/12初1基・11中1基・地盤基礎工事）
港南3：「日鉄興和タワー」／未設置（既存建物解体終2022/12初・整地他に進む）
田町：「住友タワー」／4基（2022/7下全撤去/外構館内仕上・2023/3入居開始・2025全体完了）
田町：「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは3年程先）
田町：「春日タワー」／未設置（地盤基礎工事中･2024年末竣工予定）
*田町：「三菱タワー」／4基（1基稼働・撤去3基=2023/1中1基･2022/12中下各1基/2023春6月竣工予定）
田町：「森永タワー」／未設置（現有･2024移転2方向予定･2027後期～2028後期完成想定）
浜松町田町：「旧東芝南タワー」／4基（2022/12中2基・11下1基・中1基・組上開始）
浜松町田町：「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先施行）
浜松町：「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体中・約90％弱進捗）
浜松町：「公共等複合タワー」／1基（WTレジ併設・低層部組上中/駅関連1基有）

▽「祝･プラウドタワー芝浦＝竣工1/16」
内覧会も始まり、購入専有部や内部案内では、高輪GW街区の工事進捗が見れる。
入居開始日程確定後、資金決済鍵受け渡しが終わると入居が始まる。
高輪GW街区方向プラン部屋からは、同街区の建ち上がりを望め、楽しみも倍増する。
田町駅周辺も北部開発以降、ムスブ田町他多くの施設が開業し、現在進行形の再開発もあり
利便性は向上基調が続く。

日頃の生活買物も、ムスブライフ・八千代橋ハナマサ&まいばす・アイランドピーコックなど
適宜見て回れば、得意商品の傾向も把握できる。
ドラッグ日用品も芝浦地区は、歩いていれば必ず目にする程多く便利。至近にはスマイル、
グランパのウェルシアともども食料品他も扱う大型店。

飲食系店舗は著名企業が周辺各所に所在していることもあり結構多い。カフェ多く便利。
物販店の衣料品他は、都心就業世帯なら日本橋や銀座も日頃の通勤動線だけに、休日含め
買物に出向けば良い。高級品まで多数で歩いて見て回れる楽しみもあり近く便利。
休日余暇もご当地から、都心方面は山手線や三田線で多数の施設が近く不便はないし、
水辺周辺施設も多く、子供連れて家族で楽しめる。
高輪GW・田町・浜松町のご当地界隈は、大規模開発が継続中で、今後も利便性があがるので、
「時間待ちが少ない物件」で恩恵享受が早く来るメリットは大きい。

■都心方面勤務通勤定期券6カ月＝東京駅基準
基準・田町駅　 ⇔東京駅＝23710円
①高輪GW駅⇔東京駅＝23710円
②高輪GW駅⇔神田駅＝25290円
③高輪GW駅⇔秋葉原or上野駅＝25290円
④高輪GW駅⇔御茶ノ水駅＝25290円
⑤田町駅　 ⇔新橋駅＝18980円
通勤定期代は通常事業主負担。①を買うのが得で、建物が建ち上がってきたら、たまにGWから帰宅し見れる。
会社関係者との夜飲み会、自身趣味などで、秋葉原方面行くこともあれば③が特別推奨。
③は中央通(上野⇔新橋間）の上野御徒町・秋葉原・日本橋・銀座・有楽町日比谷の大規模繁華街を
全てカバーしているので、パフォーマンス最高。1580円差は東京駅から秋葉原他に半年で6回行けば
①で追加払いするより③が出費少で圧倒的有利。この駅間ならどこの駅何度乗降できる。
地下鉄三田線や新橋から銀座線を利用する勤務先の場合、通勤費は1.5倍以上になるので、除外した。

◇ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
都心は鋭意進捗多い。ご当地から近い都心南部も、虎ノ門・日比谷・シオサイト・新虎他、
クレーン林立。
ご当地では、三菱住友以外では、春日タワーの地盤基礎工事が活発になっており、世界貿易センターも
旧駅舎動線まで低くなり、もう少しで消えてしまう。旧東芝南棟も組み上げ順調。公共複合タワーも同様。

①高輪GW街区
高輪GW「JR4街区南エリア･北エリア」は、同駅前に所在する複合超高層棟を各エリア1棟を建設し、
2025年春の最初期完成を目指している。
同JR4街区と、その北部泉岳寺寄りのJR3街区は、高輪GW街区の駅前基幹複合街区となり、
それぞれが、デッキで同駅含め連結構築される。商業街区の充実を図る街区でもある。
また、南エリア街区は、JR高輪GW駅「南改札追加新設」やシーズンテラス方面との「歩行連絡橋」が構築されるので、
将来は、この連絡橋歩道と、北部の穴倉連絡道（相互車歩通行)が完成共用されると、企業就業者･居住者等の
往来人的流動が増加してくる見込みだ。
併せて、その先行きにはJR4街区の国道側「超高層2棟」とのデッキ接続が行われる予定で、「高輪築堤」の
モニュメントもセンター通路に設置される。JR2･1街区方面へも延伸接続されてくる。

「JR4街区北エリア」は2022昨秋からタワークレーン設置が始まり、年初までにパラレルで5基が
設置済みだ。組み上げが始まると光景が激変してくる。
1/17「JR4街区南エリア」としては、初のタワークレーンが設置された。これで「JR4街区」としては、
南北合わせ、計6基が設置されたことになる。一連のJR捻出地の更地はじょじょに「見納め」となってゆく。

なお「JR1街区」は以前書いたが、超高層棟にスーパー等が設置され、R15動線も新たに構築し札ノ辻至近。
R15側の「笹川記念館」は各施設の営業終了も完了、建物は閉鎖、2024夏メドに解体され建て替え予定。

年末年始の高輪GW街区設置状況は下記UP参照
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/236
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/225

◇ご当地／タワークレーン設置2023/1④&再開発状況(*今回更新）
*高輪GW：「JR4街区南エリア」／1基（2023/1中1基・基礎部構築中）
*高輪GW：「JR4街区北エリア」／5基（2023/1中1基・2022/12下1基･11中上各1基･10上1基･基礎部構築中）
高輪GW：「JR3街区」／未設置（地盤基礎他工事中）
泉岳寺：「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備or地盤等準備工）
高輪GW：「JR2街区」／未設置（地盤等準備工）
高輪GW：「JR1街区」／未設置（地盤等準備工）
港南3：「大和ハウスタワー」／1基（2022/8下・地盤基礎工事）
港南3：「大和ハウス業務棟」／2基（2022/12初1基・11中1基・地盤基礎工事）
港南3：「日鉄興和タワー」／未設置（既存建物解体終2022/12初・整地他に進む）
田町：「住友タワー」／4基（2022/7下全撤去/外構館内仕上・2023/3入居開始・2025全体完了）
田町：「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは3年程先）
田町：「春日タワー」／未設置（地盤基礎工事中･2024年末竣工予定店舗併設）
田町：「三菱タワー」／4基（1基稼働・撤去3基=2023/1中1基･2022/12中下各1基/2023春6月竣工予定）
田町：「森永タワー」／未設置（現有･2024移転2方向予定･2027後期～2028後期完成想定）
浜松町田町：「旧東芝南タワー」／4基（2022/12中2基・11下1基・中1基・組上開始）
浜松町田町：「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先施行）
浜松町：「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体中・約90％弱進捗）
浜松町：「公共等複合タワー」／1基（WTレジ併設・低層部組上中/駅関連1基有）

▽「東京科学大学へ名称決定／東工大・東京医科歯科大2024年度目途統合」(1/19両大学)
両大学は一法人一大学とする統合方針を昨秋に決定していた。
江戸城を表城下側から「コの字」の地区は、都心基幹地区であるだけに、行政・ビジネス・
医療・教育等の代表的著名機関も集中している。

医科歯科大は神田湯島、東工大が浅草蔵前をルーツとしている。江戸城表城下北部の
主に神田地区周辺は、明治維新後、著名大学の発祥地として名高い。
東大･学習院･外大･一橋･お茶の水･法政･中央･日大･東京農大･東京女子医大･東京理科大等や、
中央区等周辺を含めれば、明治･専修･一橋･慈恵医大･慶応･順天堂他。

早稲田は少し北部だが、大隈重信もこの界隈に住んでいたこともあり、幕府徳川他屋敷等をよけながら
北進、この辺りがよかろう・・だったかも知れない。

目指されている大学群でもある。旧帝大に次ぐ歴史ある大学が多いのは必然で「神田5大学」とも･･
進学高校等でも、桜蔭･女子学院･雙葉や日比谷･戸山･白?･竹早･両国･小石川他歴史校も多く、
麹町市ヶ谷界隈まで広く点在している。
東京大学合格数で名高い、開成も神田地区をルーツとし、日暮里に移転した。

現在も中央総武線の御茶ノ水駅南北は、水道橋･飯田橋･麹町･九段界隈や文京区含め、教育機関の
一大集積地だ。大学はキャンパスが郊外に展開されて久しいが、当地には何かしら残すこと多く
都心大丸有日八京方面も望めるだけに社会人への目線も視野に入る。次世代の日本を背負う学生が
多いのは不変。女子学生が年々増えている。
近年、専修が靖国通沿いに新キャンパスを完成した。

御茶ノ水駅の大規模改修は継続中、新聖橋口完了は2023年度に延長されていた。
コンクリ打設も進んでいる。なにせ神田川上空に作業関係施設を設けた難工事、周辺は学生多く
カフェも賑わう。音楽関係穴場店あり、神田明神も近い。
概要①ttps://www.jreast.co.jp/press/2013/20130902.pdf
概要②ttps://www.jreast.co.jp/press/2018/20181015.pdf
この界隈は、江戸時代初期、現在の東京駅周辺他、江戸市中を構築する上での、幾つかあるある
大工事の内の一つである地区。徳川関係他歴史的見どころも上野界隈まで多い。
三菱創業者の岩崎弥太郎が初期に海運社拠点にしており、のちに上野池之端茅町を住まいとした。

自身も10代前から現在迄、日頃の行動圏でもあり、楽器音楽･スポーツ･秋葉原電気･書籍等の
専門店も多いので地区内を歩くのは楽しい。面白い店もある。

東工大は、ご当地田町にキャンパスを有する。付属高校は、以前もUP済だが大岡山に移転、
その後、大規模複合タワー街区の再開発が予定されており、産学官連携施設も充実する。
昨秋の統合発表がなされただけに、田町新街区タワーには「医療系」の連携研究関係も
設けられそうだ。

■新大学
名称：東京科学大学
英語表記：Institute of Science Tokyo
略称：科学大(英語略称未定）
概要ttps://www.tmd.ac.jp/files/topics/58791_ext_04_29.pdf
*東大はUT＝UTokyoなので、「ST＝Science Tokyo」に、UかCを絡めるとか。

ご当地北部の西側大再開発地一帯で、隣接接続にもなる。

▽「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー／2023秋開業へ」(1/24森ビル）
今日はご当地出向く。
当初計画から着工計画時には若干の後ずれがあったものの、ほぼ順調にここまで来た。
都心は、日頃自然に目にする再開発が多いだけに、本地も毎週見ていた。
振り返れば、虎ヒル(環2地下上空）後、ビジネスやレジデンシャルが完了し、標記PJは
ヒルズ界隈では４棟目となる。

周辺ではトラストも完成し、溜池AIRも稼働定着、対面も相当建ち上がっており、地下道の
通行量も相当増える。虎ノ門病院も既に稼働済みだし、オオクラの本棟などもUP済み完成。
別館は更地完了済み。

虎ヒル至近では、外堀通り駅上も完成、目玉開発UP済の「虎麻(麻布台ヒルズ）」も完成目線に
入ってきている。一筋内側では、新規も決定し、後続棟も規模がほぼ決まった。
虎麻ヒルズ本地内は、飯倉片町に知人女性居住他で「けものみち」的に通行していた。
あのクロス十字線も今や消滅、少ない飲み屋他もすっかりなくなったものの、各棟が
建ち上がってきても、何か感じるものがある。
上部はYHも
惜しいが、神谷町動線も変化してきており、建設中案件が完成してくると格段に街区雰囲気も上がる。
東京駅あたりから「コ」の字都心地区は主要行動生活圏でもあるので、開業が楽しみ。

■主な概要
街区：虎ノ門ヒルズ ステーションタワー街区
所在：港区虎ノ門1丁目・2丁目
地区面積：22,000㎡

①A1街区
名称：虎ノ門ヒルズ ステーションタワー
延床面積：約236,640㎡
規模：地上49階・地下4階、高さ：約266m
用途：事務所･店舗･ホテル･情報発信拠点･駐車場 等

②A2街区
名称：グラスロック
延床面積：約8,800㎡
規模：地上4階・地下3階、高さ：約30m
用途：店舗･駐車場 等

③A3街区
名称：虎ノ門ヒルズ 江戸見坂テラス
規模：地上12階・地下1階、高さ：約59m
延床面積：約8,100㎡
用途：事務所･住宅･店舗･駐車場 等

設計：森ビル
施工：鹿島建設他3社
着工：2019年-令和元年11月
竣工：2023年-令和5年7月予定
概要ttps://www.mori.co.jp/img/article/230124_1.pdf

なお、余談だが商業施設系は、A1街区で約9000㎡弱、A2街区で約3000㎡弱の総体面積が
予定されている。店舗数も一連の虎ヒル開発では一番多くなる。
標記開発等既UP済一部参考
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/3800/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/741
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/537

前スレ欠落「」追加UP
上部はYHも　「名称変更し、かつての飲み屋さんや、HMは三井タワーになった。KHが無くなったのは、」
惜しいが、神谷町動線も変化してきており、建設中案件が完成してくると格段に街区雰囲気も上がる。

昨年の新規販売では、話題物件だったので、ご当地&私的には、あまり縁はないが特別UP。
十条は電車で降りたことは無い(東十条有)ものの、知人友人他関係は東京圏各地に居住している。
東十条居住は、メディアイベント系のヤンキー風女子(結構美人で格好良いが･･)が仕事知人でいる。

▽「THE TOWER JUJO ザ・タワー十条／1期3次販売へ」(1/26東急不･日鉄興和不）
総戸数：578戸(事協関係184戸)
既販売済：1期1次2次＝110戸
実進捗：27.9％（昨秋2回の販売実績。完成迄2年あるのでまあ順調）
完成入居：2025年1月から順次
概要ttps://www.tokyu-land.co.jp/news/uploads/60a76a926cdd71c8b89df64f38841c2d.pdf

併設の商業･業務･区施設系が1-4Fに結節開発されるので、地域周辺居住者で「近接地」
(実家家族兄弟等近いと便利な面も多い)を優先する層には、特に便利。昨年の
「亀戸クロス」(何度かUP済）に通じる面もあり、既存商店街に刺激になるので、
相乗的に活性化が期待でき、街区等関連整備も進むので波及効果もでる。
「コモレ四谷」(UP済）は総構え地区だが、何かと駅前で活性化し人的流動も進んだ。

▽「MEFULL 田町開業1/19」(1/23野村不）
標記ビルは、田町西口(三田）駅前、R15沿道に立地する、直ぐ北側には
「TSUTAYA SHARE LOUNGE」(レンタルから業態変更＝何度もUP済）が所在、同所には飲食店や
カラオケ・郵便局・カフェ・マック他が所在している。

田町駅西口の人的流動は、R15南北(札ノ辻スクエア&三菱タワー等）と、高架デッキ及び
慶仲方面の、4方向に満遍なく通行人が多い。
標記は、そのうちの、高架デッキでR15を渡り降下する地に所在しており、慶応他居住者層含め、
人的流動が多い動線で、少し先にはR1桜田通りに出られる。

MEFULLになることは、昨冬からテナント銘板標記もなされていたので、JR田町駅改札から
直動線になるだけに、就業就学居住者等には自然に目についていた。
田町駅(三田駅)前は東西出口方面とも、飲食系店舗は多いだけに、サービス系等の「MEFULL」で
展開したことは、商業店舗群の幅が広がる。
テナントは薬局・歯医者・クリニック・美容健康等。まだ営業開始店は半分以下だが、今後3月迄には
全面営業となる。
細長い小ぶりの建物だが、いろいろ店舗が増えることは便利になる。

■概要
所在：港区芝5丁目
規模：地上13階・地下1階
概要ttps://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023012302157.pdf
公式ttp://mefull.jp/tamachi/

なお、ご当地状況で「三菱タワー」のタワークレーン撤去を1/16に触れたが、この翌週に運転室等
再設置されたので、一部修正戻しとする。
田町：「三菱タワー」／4基（2基稼働・撤去2基=2023/1中1基･2022/12中下各1基/2023春6月竣工予定）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/241

株式関係も実質1月取引が終わった。仕掛け筋も年末から攻防、結構転調ポジ活発、
昨年末比+12.28％増、2021年末比で+61.78％増、トレンド変換抜けるのはまだまだ先。
含益絶対額は2022年9/18の昨年最高額を既に上回った。権利は順調取得、今年も3月から
入金やサービスが増える。

インバウンド訪日客は、2022昨秋以降年度レベルで500万人→1000万人と切り上げ、
年末には年度1500万人に更に入国増が続いている。
コロナ前で、概ね1人当たり10万円程の経済消費効果があるので、GDPレベルでも1兆円超の
押し上げ効果が固く、今年度は堅調に推移しそうだ。

国内消費関連も、「堅調消費継続」は、回りまわって企業業績や個々店売上増→給与増に
繋がること有りとも力説してきた。
年末までは、「中央通」沿道の銀座・日本橋・秋葉原・上野御徒町等の人出が順調だったのは、
年初迄何度もUP済み。結構期待に応える「一般動向」が出ていたのは良かった。
また主要企業等のベア含めた昇給(賃上げ）表明がでてきているだけに、ご当地田町等居住者には
都心就業者が目立ち若手系中堅年齢層他には、囁いてきたとうり今春以降、実感できるだろう。返済負担感もやや緩和する。

GoToTokyo他関連で老舗著名店三昧も完了し、小池知事には感謝。会席･天ぷら・焼肉・
しゃぶしゃぶ・すき焼き・フレンチ・鰻・寿司等で消費。属性付与恩典や投資リターンサービスも
合わせ使用で貢献追い風。

これは、上記以外では、ギフト券各種・クオカード･ビール券・各種陸海空割引･駐車代無料･
観光施設券･宿泊施設･家電店･レジャー施設・量販店･大規模店･食事金券･レストラン金券･衣料品･
装身具･日用品･文化施設・ゴルフ場他、中分類で50カテゴリ程の無料等バック貢献を受けている。
併せて自由使途ポイントも潤沢付与残。
これらは、毎年順次補充給付されるので、年間を通じて、可処分所得(実質支出極少額)増となっている。

以前から書いているが、若年層の株式等参戦者増加顕著。株式は多岐に渡る情報や実現予測で
動くので関連知識は高めたほうが有利。卒業就職後、25歳あたりで始めれば、年を追うごとに、
利確や権利取得&サービスも受けられ、資産形成には有利。就職同期でも結構差が付く。
先物オプなどは初期に安易な参戦は厳禁だが、取引知識が身につけば、結構動向気配も判断しやすくなる。
当方は証券会社取引早期参入後、最初の不動産はこれらを取り崩して20代半ば過ぎに実現させた。
2000年代前半からPC取引が定着、板見て値決め確定からクリック認証で約定。勤務中でも
ノート&スマホで昼食時に注文約定できるので、飛躍的に便利になった。

来月は定例の確定申告、コロナで2020から1カ月前倒しし、申告開始早々に提出している。
2021・2022は投資益他に営業外等特別利益が大貢献してくれたので、「ふるさと」ではない
公益関係団体への「寄付」もし計上予定。ゴルフ会員費も春納付。

◇ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
都心界隈は鋭意進展多い。
ご当地では、三菱タワーはエントランスや周囲デッキ工事が進む。住友タワーは外構及びチェックも進む。
春日タワーの地盤基礎工事が精力的。旧東芝南棟組み上げも低層部構築中。
来週は2月入り、｢節分｣｢バレンタイン｣。3月には｢雛祭り｣、女子受益の季節も近く、寒さも徐々に緩む。
芝浦タワー群には都心就業者も多い、給与も上がり、夏賞与にも跳ね返る。バレンタインや
雛祭りの女子向け季節、新入学･新学期も近い、最新設備住居も手に入れたい季節が近い。
ブランズTは最終期販売に進み、プラウドTは初期内覧会後、販売が開始される。

①高輪GW街区
直近状況は下記
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/243
1/26-27で「JR4街区南エリア」にタワークレーン2号機が駅側に設置された。これで「JR4街区」としては、
南北合わせ、計7基が設置済。基礎地平部後の「組上開始」もじょじょに近くなってくる。

◇ご当地／タワークレーン設置2023/1④&再開発状況(*今回更新）
*高輪GW：「JR4街区南エリア」／2基（2023/1下中各1基・基礎地平部構築中）
高輪GW：「JR4街区北エリア」／5基（2023/1中1基・2022/12下1基･11中上各1基･10上1基･基礎地平部構築中）
高輪GW：「JR3街区」／未設置（地盤基礎他工事中）
泉岳寺：「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備or地盤等準備工）
高輪GW：「JR2街区」／未設置（地盤等準備工）
高輪GW：「JR1街区」／未設置（地盤等準備工）
港南3：「大和ハウスタワー」／1基（2022/8下・地盤基礎工事）
港南3：「大和ハウス業務棟」／2基（2022/12初1基・11中1基・地盤基礎工事）
港南3：「日鉄興和タワー」／未設置（既存建物解体終2022/12初・整地他に進む）
田町：「住友タワー」／4基（2022/7下全撤去/外構館内仕上・2023/3入居開始・2025全体完了）
田町：「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは3年程先）
田町：「春日タワー」／未設置（地盤基礎工事中･2024年末竣工予定店舗併設）
田町：「三菱タワー」／4基（2基稼働・撤去2基=2022/12中下各1基/2023春6月竣工予定）
田町：「森永タワー」／未設置（現有･2024移転2方向予定･2027後期～2028後期完成想定）
浜松町田町：「旧東芝南タワー」／4基（2022/12中2基・11下1基・中1基・組上開始）
浜松町田町：「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先施行）
浜松町：「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体中・約90％弱進捗）
浜松町：「公共等複合タワー」／1基（WTレジ併設・低層部組上中/駅関連1基有）

都心はじめ、東京の5大繁華街での小売系再開発関連の動きが目立つ。
ご当地はじめ港区は、多方面から高集客の歴史を刻んできた「著名大規模小売」関係が
無いのは惜しい。ヒルズ系やMTはまだ歴史が浅い。

▽「東急デパ渋谷本店営業終了1/31」(東急百貨店)
概要ttps://www.tokyu-dept.co.jp/honten/info/2021_0930.pdf
再開発概要ttps://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20220721-1.pdf

開店は1967-昭和42年11月。2023-令和5年1/31営業終了。お世話になりました。
当初の本店は先に閉店した東急百貨店東横店(東横百貨店)で1934-昭和9年開業。
更に遡れば「白木屋」の流れを受け継いできた。
白木屋は現在の三越・大丸とともに「江戸三大呉服店」として繁栄、百貨店となった。
他の中央通り沿道界隈の、高島屋は大阪から・松屋が横浜から維新後都心進出開業、
松坂屋は江戸期に上野に進出。
新宿伊勢丹も中央通界隈秋葉原が発祥地だ。母が創業家と懇意。

渋谷の最大地権者である「東急系」。結構高築年の建物も多くなってきている。
近年は床面10万㎡を超える物件も増えてきている。近年ではマークシティやセルリアン完了後、
少し間をあけ、最近ではここ10年来で、ひとつの仕切り点となった2012ヒカリエ完成から、
2018ストリーム、2019東急プラザやスクランブルスクエアが竣工、同街区再開発や世紀の大改良が
進行中のJR渋谷駅関連再開発で、ハチ公前広場からの周辺景観は激変してきている。
今後4年ほど先には、スクランブル中央タワー他が完了してくると、床面的にも最大規模になるだけに、
渋谷駅周辺の光景も更に一変してくる。

先にUPしたが、山手線ホームの島式化も完了し、混雑が激しい、ホームからハチ公改札口への
動線は従来の1方向から、2方向に改良したが、東横改札が閉鎖されたこともあり、動線上には
工事個所もある等で、まだ混雑度は高い。
先行きは、センター通路の構築やヒカリエ側の広場などバス等の乗降含め抜本開発が進められる。
この間、東急渋谷駅の地下化や銀座線渋谷駅大規模移設、R246交差点等大改修が行われた。

■「東急文化村長期休館2023/4/9営業終了」
東急文化村（オーチャード）は、東急デパに接続されていることもあり、東急デパ再開発と連動。
ただし、オーチャードホールは継続営業するが、適宜改修を行い、東急デパ含め、駅前の
スクランブル中央棟などと同調し概ね4年後には完成する計画だ。

東急系は結構お世話になってきた。プラザの観開や東急デパのブランド2店、オーチャードのオペラ公演。
東急デパのブランド系では、かつて、都心中央通り沿道では、大丸東京でしか展開していなかった
取り扱い終了で、渋谷東急のみとなったのが馴染んだ起点。併せて欧州系のバイヤー経験担当あるブランドも
初付き合い、この二つは提供価体制も凄く良く、永年馴染みだったし、現在の自身衣料装身関係で
新たな領域に踏み込む切っ掛けにもなったブランドでもある。

クラシックの欧米オペラ公演では、上野文化会館が大御所格。東京一極集中とはいえ、文化会館を補完する
ホールは多くはないが、オーチャードとNHKホールが結構受け皿にもなり、大引越公演も多数行われ、
通うことも多い。外来著名来日オペラ公演は、夫婦で出かければ、一公演で軽く15万円程度が消える。
皇室･首相他政治・実業家はじめ数々の著名人愛好家も多く、休憩時他には会話に花が咲き良い
社交の場ともなっている。一般層でも馴染みすぎの著名人も良く来る。
オーチャードは松濤側にも動線エントランスがあるので支障はでない。

◇オーチャード各施設の休館中代替施設
オーチャードホール：営業継続、横浜みなとみらホール他含め開催
シアターコクーン：東急歌舞伎町タワー内「THEATER MILANO-Za」他劇場で開催
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/189
ザ・ミュージアム：渋谷ヒカリエ内「９Ｆ ヒカリエホール」他で展覧会開催
ル・シネマ：Bunkamuraル・シネマ 渋谷宮下へ移転(渋谷TOEI跡地=昨年末営業終了)
チケセン：東急シアターオーブチケットカウンター(渋谷ヒカリエ２Ｆ)へ引き継ぐ
レストラン他ショップ：各店とも2023/4/9営業終了

著名店閉店UP済
銀座MELSA ･三省堂
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/110
渋谷マルイ・小田急百貨店新宿店本館
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/119
八重洲ブックセンター3/31
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/153

■街の話題
「ドルーリー朱瑛里＝区間新記録1/29」
岡山駅伝エントリーと伝わる。中学生区間は3・7区3㎞のうち3区で確定。
県域大会なので走破タイムはダントツ。春から高校生。
女子は体重体型変化する十代、上手く乗り越えていって欲しい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/240

先週土日は、ゴルフ渋野ヒナちゃんも上京、いつも書いてる中央通り界隈に出没。事前情報封鎖。
米ツアー参戦活躍中古江さん、今季参戦勝ちゃんや西村さん、去年稼ぎまくった山下・西郷等
若手女子トップクラスは全て都心に係りが深いのが良い。都心では電飾表示もでている。

栂池スキー悲報、何度も行ってる八方尾根ともども好きなエリア。何度か雪崩は筋違いで遭遇してるが、
表層雪崩は早いんだよね、あっという間にすべり巻いてくる。
普通ゲレンデでは転ばないが、過去3度｢運｣で助けられた。他グループ小さい表層目撃は何度かあるが皆セーフ。
①コース外で、とんでもない窪地が現れ急落下、胸を打ち気を失いかけたこと有り、北海道トマム。
②北海道ニゼコアンヌプリ登頂、山頂から氷面バーンでエッジ外れ横スベル、数十メートル落下中立ち上がりセーフ。
③右腰大樹木かすめ接触、痛い痛いで済む(激突だとスピ映画より危ない)、群馬県谷川岳山岳部コース。
これらもあり、仲間と一般ゲレンデ外で滑るときは、リフトから近いところしか滑らないようにしている。
何かの時に第三者が目撃してくれるから。

インバウンド訪日客にもニセコ他大人気。羊蹄山でもあったが、宿泊ホテル等で雪崩危険地帯などの
ガイド刷り物を備えたほうが良いかも･･。
ただ、日本のスキー場は基本的にゲレンデコース外の滑走を禁止しているケースが多いので、
なかなか難しいところ。スキー目的訪日客は結構技術レベル高い人も多いが、スキー場自体の
山岳状況などは、初めて滑ることも多いだけに、注意喚起が必要が･･楽しい旅行で帰国して欲しいが･･。

▽「トヨタ東京本社売却」(2/1三井不・トヨタ不）
取得法人は、系列のトヨタ不動産と三井不動産。
建物名称は「トヨタ東京ビル」に変更し、トヨタ自動車も引き続き同ビルを使用する。
ただ、トヨタ自動車は京急と共同事業で、品川グース跡地(現在解体中）の開発計画(UP済)が
決まっており、先行きは、同地にトヨタ東京本社を移転する可能性がある。

中央総武線の都心界隈沿線は、国立競技場・東京体育館・東京ドーム（ライド・ホール他施設多数）・
日本武道館・御茶ノ水専門店街・秋葉原電気街・両国国技館･･他、スポーツ・音楽・趣味他の
一大集積地で集客力は極めて高く、近隣地区の上野御徒町や錦糸町などの高集客地もあり、
浅草やスカイツリータウンなど、高来訪者地区も近く、新宿方面からも来訪しやすい。

東京ドームシティや神宮外苑の両関係も、既に三井の参画が決まっており、先行きは
同社他で、この沿線のさらなるシンボリックな沿線に進化すべく期待したい。
トヨタ自動車も業界は世紀の大変革が世界で進行中。トヨタ自体の電気系の販売は
世界でも出遅れており、先行きは「後楽園」同地を、私的には完全売却することを期待したい。
同地は、飯田橋や御茶ノ水・神保町･小川町他、大手町とは、接続結節地だけに、
三井等の総体開発を期待できる方向に進んで欲しいと思っている。

■概要
所在：文京区後楽1丁目
敷地面積：約7900㎡
規模：地上19階・地下5階
竣工：1982年1月
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0201/download/20230201.pdf

同地は外堀通りに面しており、厚生労働省関係ビルからは、地下鉄後楽園駅方面に抜ける
知る人ぞ知る、「良い抜け道」もあり、神楽坂方面との道路整備も進んだ(何度もUP）ので、
同地や新宿や都心とのアクセス路も増加し、通行しやすくなった。

前レスに引き続き、中央総武線など沿線動向を、おまけ特別UP。オフィス街近く最高部類。
都心他話題多くUPが追い付かない･･

▽「西新宿ツインタワー計画／再開発事業組合設立」(2/2野村不・東京建物他＝事業主体）
東京西部広域地区や周辺県域は、戦後経済成長に伴い、全国から新規就業者が上京した。
その後、家庭を持つなどで、住宅購入のため前記等地区に入植的に人口増加。
一部は都心地区賃貸世帯などでは、市街化等や高額理由で周辺へ転居した背景がある。

東京の人口は1千万人レベルが、今や1400万人に膨張したのも、ビジネス等の成長に
伴うものだ。当然、地方からの流入者が大きな要因であり、その受け皿入植地的、土地開発が
各所で行われてきて久しい。
都心部からは、中央線以外に、新宿線で直行できるので便利に行き来できる。
地方出身者で西部地区に居所を構えた人では、前記路線や千代田線で、大丸有他都心主要部に
通勤がしやすいというこで、住宅を購入した者は多い。

私的には、従来から東京主力ビジネス街に近い地区に居宅を有していた知人等世帯は、その後、
ビル化した世帯が圧倒的に多く、事業併用で上層部住宅構築が多く、当方もその部類だ。
新宿歌舞伎町他は夜遊び、初台は、新宿部分が「タケミツメモリアルホール」、渋谷区部分では
「オペラパレス」、この両施設は数えきれないほど出かけている。
時間があるときは、新宿駅南口から徒歩で往復のどちらかで初台へ向かうことも良くある。
車だと行きは「甲州街道」帰りは「水道通り」の内部から新宿南口から都心方面が定番。

標記地区の開発計画は、相当以前に遡る、初台帰りで中央公園やパークタワー手前部では
この辺り「開発されたら、都庁はじめ西新宿の超高層副都心に近く」結構良いなと思ってたもの。
東にはパークタワー、西の山手通り側にはNTTや都交通局施設があるが、これら大規模施設は
そのまま残るが、デッキ延伸化やセンターロード､大規模広場・商業店舗、周辺ロード他が
整備されるので、生活し易く、遊び・買物・芸術などは東西の新宿&初台が立地しているだけに、
居住満足度は高くなる。中央公園も近接地。
「ツインタワー」で住宅3200戸レベルは東京区部では、過去最大レベルとなる。

なお、初台や北参道などでも書いたが、首都高から新宿が近くなり、超高層群が視界に入った時の
眺望は「圧倒的」なだけに、オペラシティタワー・都庁・パークタワーなどとスカイラインも揃いそうだし、
凄い景色となりそうだ。
「小田急タワー」の完成後なので西口は東･南口ともども更に便利になる。
現在京王新線新宿駅構内動線はエスカ他工事中。

■主な概要（A2･A3地区除く）
所　在：新宿区西新宿3丁目
区域面積：46000㎡
建築面積：A1街区・北棟＝約9,150㎡／南棟＝10,600㎡
延床面積：約383,600㎡（A2･A3含む）
高　さ：A1街区・北棟＝約229m／南棟＝228m
主要用途：住宅、店舗、事務所、生活支援施設、駐車場、保育所他(A2･A3除く）
住宅戸数：約3200戸予定
竣工目標：2031年度目標予定
想定：A2・A3の建物は共通デザインで、階数は約10階程。多重層商業店舗は便利、
南北棟の階数は62階～65階程。他も色々あるがこの程度で･･
概要ttps://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023020202164.pdf
当該スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159422/

▽「プレミアム付区内共通商品券／区居住者等限定」(東京港区）
発売関係ｈＵＰ済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/226

月初2/1から販売開始され、同日から本年7/31が使用期限。
基準購入額(実支出)に25％のプレミアがつくので、日頃の食品や日用品、ちょっとした
値のはる商品購入にも使えて便利。

小池知事傘下の「GoToTokyo」は終了したが、都内全域「際立った使用店舗範囲」は大金星施策。
港区も行政比較では結構上位施策だが、都GoToに比較すると、やはり落ちる。
ただ、標記商品券は、日頃のスーパーや飲食店舗他で使用可能店も結構あるので、消費系物価が
値上がりしているだけに、25％のプレミアは結構得だ。

■家計貢献他
仕掛け筋関係は、「2つ顔作戦」「煙幕作戦」「忍者作戦」は昨年から継続も、楽曲的に形容すると
「転調」気配目立つが、あるポイントも裏注視してるところが面白い新年。
ただ、「揃い踏み」関係は、昨年晩秋の「そろそろ戻そう」囁き以降、平年関係に戻し気配。

2022昨年は、結構苦労した「大口個人等」も多かったが、当方は何度も触れているとうり、
「適温相場」と囁いてきたとうり、2020･2021･2022は記念碑的好結果となった。
総体株価は下落したが、仕掛け筋の勝敗手口が、上手く上下させたのを確認してたのが
要因の一つ。原油やコロナ特需･円安予測他要因に繋がったことも大きかった。
また、リーマン時含め、一度も記録していなかった、「ある手口」が2021年は初1回、
2022年はなんと3回仕掛けたのが印象的超記録。毎年UPの時系列は下記。

株式等の「仕掛け筋」手口経過に見る＝相場トレンド結果
2022年-5.0%＝7勝7敗（6勝4敗）
2021年+27.2%＝7勝5敗（2勝3敗）
2020年+4.2%＝9勝3敗（5勝3敗）
2019年-2.9%＝5勝2敗（1勝1敗）
2018年+11.0%＝2勝3敗（0勝3敗）
2017年+20.5%＝4勝0敗（4勝0敗）
2016年-12.5%＝4勝7敗（1勝4敗）
2015年+24.8%＝6勝3敗（2勝3敗）
2014年+14.2%＝2勝2敗（1勝0敗）
2013年+48.5%＝7勝1敗(2勝1敗）
2012年-5.0%＝0勝0敗（0勝0敗）
2011年-5.7%＝0勝1敗（0勝0敗）
2010年+6.9%＝0勝1敗（0勝0敗）
2009年-21.8%＝3勝1敗（1勝0敗）
2008年-29.1%＝1勝7敗（1勝3敗）

▽「三愛ドリームセンター／銀座4丁目交差点＝解体→建替へ」(2/1リコー）
服部和光とともに、銀座4丁目交差点のランドマークビルで、日本国民の認知度は超1級ビル。
古くは、三菱電機のティアラ電飾や同社のオーディオショールーム時代等を経て、
関連事業体でもあった、通称「三愛ビル」と呼称され、銀座のクラブ等でも話題になることも
あったが、現在は「婦人服」は直展開されていない。

近年はティアラ電飾も所有法人の「RICHO／リコー」で定着、交差点交番前は「ドトール上級店カフェ」
として親しまれてきたが先月で閉店済。
開業時は深夜零時にオープンイングパーティや点灯式が行われ、大きな話題となったという。
時代とともに街の姿も変わる寂しさもあるが、新たな街に進化する期待も大きいが、
今日も夜間は全館消灯で見納めも近い。

■建替概要
所　在：中央区銀座5丁目
現規模：地上9階・地下3階／高さ：約48ｍ(電飾部含む）
敷地面積：約300㎡程
現完成：1963-昭和38年1月13日
解　体：2023-令和5年3月から約2年
新ビル完成：2027-令和9年予定
概要ttps://jp.ricoh.com/-/Media/Ricoh/Sites/jp_ricoh/release/2023/pdf/0201_2.pdf

新ビルも旧来のイメージを生かす方向のようなので、ガラス面多用、できたら円形･･の
建物を期待したいが、敷地有効活用で変化軸があるかもしれない。
銀座は、晴海通り北側が4・3・2・1丁目、南側が5・6・7・8丁目となる。

ミドタウン日比谷他でも触れてきたが、私的には中央通り至近で生育、幼少期から母親等に
連れられて、銀座有楽町日比谷は、何かと街の変節を見てきた。
三愛ビルの電飾はじめ、結構現在では、姿を変えたものが多い。海外ブランド店は急増し、
今や、国内系含め出店願望法人も多いが、コロナ影響もあり、新たな展開に進んでいるのが、
近年状況。老舗伝統系店舗等は簡単には撤退等はしないので、新たなシンボルとなる姿を
大いに期待し完成を待ちたい。なお和光も近年、屋上等改修を行った。
事業主関連施設は昨年2022年末に既に閉館していた。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「旧海岸通追加整備＝プラウドT交差点」（東京都）
整備等区間：
A車道中央分離帯設置（旧海岸通／芝浦4丁目地区＝芝浦4プラウドT前⇔高浜橋北詰全面）
B車道中央分離帯設置（旧海岸通／港南3結節＝高浜橋南詰⇔高浜橋交差点全面）
整備工期：2023-令和5年春(年度内3月末完了見込み）
昨年UP分
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/209-210

プラウドT前の旧海岸通り界隈整備が順調に進む。
B地区整備は、2022昨年12月に夜間工事の連続施工で、年末までに完了。
A地区分は高浜橋北詰からプラウドT手前までの区間だが、先月1月に着手、B同様、夜間工事を
主力にしていたが、この週末2/4で分離帯バーも設置され完了した。
この部分着手は先にUP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/238

同タワーも順調に初期内覧日程をこなし、週明けからは販売再開が本格化する。
駅前ムスブ他再開発も進み、本年度は田町駅南北に三菱&住友の大規模超高層が完成してくるので、
田町駅界隈は東西出口とも満遍なく人的流動が増える。芝浦にも大企業G本社が移転入居してくる。
都心も新たなステージに入ってきており、ご当地でも本格前夜動向がある。

①三菱タワー
エントランス周りの構築が急進捗している。Tクレーンは結局先週1機撤去された。
世界貿易セターは、残るはあと5階程度となり年度内には姿を消す。関連関係は着々と進み、
西方界隈も工事が急だ。
住友タワーも外構デッキ・エントランス部も相当仕上がり、春からの入居も近い。
高輪GW4街区や春日タワーも鋭意進捗中。

◇ご当地／タワークレーン設置2023/2①&再開発状況(*今回更新）
高輪GW：「JR4街区南エリア」／2基（2023/1下中各1基・基礎地平部構築中）
高輪GW：「JR4街区北エリア」／5基（2023/1中1基・2022/12下1基･11中上各1基･10上1基･基礎地平部構築中）
高輪GW：「JR3街区」／未設置（地盤基礎他工事中）
泉岳寺：「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備or地盤等準備工）
高輪GW：「JR2街区」／未設置（地盤等準備工）
高輪GW：「JR1街区」／未設置（地盤等準備工）
港南3：「大和ハウスタワー」／1基（2022/8下・地盤基礎工事）
港南3：「大和ハウス業務棟」／2基（2022/12初1基・11中1基・地盤基礎工事）
港南3：「日鉄興和タワー」／未設置（既存建物解体終2022/12初・整地他に進む）
田町：「住友タワー」／4基（2022/7下全撤去/外構館内仕上・2023/3入居開始・2025全体完了）
田町：「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは3年程先）
田町：「春日タワー」／未設置（地盤基礎工事中･2024年末竣工予定店舗併設）
*田町：「三菱タワー」／4基（1基稼働・2023/1下1基･2022/12中下各1基/2023春6月竣工予定）
田町：「森永タワー」／未設置（現有･2024移転2方向予定･2027後期～2028後期完成想定）
浜松町田町：「旧東芝南タワー」／4基（2022/12中2基・11下1基・中1基・組上開始）
浜松町田町：「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先施行）
*浜松町：「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体中・約95％弱進捗）
浜松町：「公共等複合タワー」／1基（WTレジ併設・低層部組上中/駅関連1基有）

ご当地田町他居住だと、出かけることも多くなる北部方面の施設を一つ。

▽「GRANBELL SQUARE＝グランベルスクエア先行開業／銀座コリドー街」(2/6ベルナール）
電通通りやコリドー街界隈も随分変化してきている。
結構この界隈は、業界関係、顔なじみ専用店的な店も多かったが、近年ことごとく姿を消した。
クラブ等で系列店のオーナー主別宅は、有名人事務所的背景もあり、なかなかの拘り
ライブラリを所有していた。
ここ10年来消滅した店も多いが、私的には女性が仕切るクラブ等では、3店運営している店は健在。
他にも箱を小ぶりにし、面積当たり売上を改善し、継続店もいくつかある。小売オーナー等との
コネクションを大事にするのは昔も今も同じだ。

銀座界隈は、振り返れば、現在では以外と思われる場所に結構人気店もあったが、
現在では消えたか、業態変更した店になっているが、変容しつつ生き続けているのは、
流石銀座といえる構図ともいえる。
芸能財界系夜間店舗も、六本木を遥かに凌ぐ、土台の違いは、現在も同じ。
ただ、近年は総体的に縮小気味なのは、ちょい寂しい面もある。リーマン前は海外、一流企業等
精鋭集まり、凄い活気だったが、時代もじょじょに変わったが、裏付き合いが多いのは不変で、
ビジネス知人に発展するのは銀座ならでは･･

コリドー街には、面白く人が来訪する店舗もあり、中にはインバウンド系が、どこで情報得たか
並ぶこと有。旧リッカーあたりもかつての勢いはないが、界隈では女子が集中的に集まる人気店もある。

■施設概要
所　在：中央区銀座7丁目
規　模：地上10階・地下3階
展開事業：ホテル、スパサウナ、飲食店、ナイトクラブ他
グランドオープン：2023-令和5年9月予定
先行オープン予定：4月＝ホテル及びスパサウナ
概　要ttps://www.belluna.co.jp/pdf/230203granbellsquareopen.pdf

将来目線では、日比谷内幸町の大規模開発が進行中。現在は解体着手段階だが、街区や人的流動面でも
プラス目線でとらえることができる立地。他にも眠りをさます大型が予定されている。
かつてほど、夜遊び系の大復活はしにくいが、インバウンドが更に戻り、2000万人レベルになってくると、
流入が増える。いつもながらの中央通り界隈は相当増えてきている。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①高輪GW街区
最も早い完成予定エリアの「JR4街区」は、精力的に工事が進捗。先にも触れたが、
基礎地下部と地平部の組み上げ部工事が佳境。本格組み上げへじょじょに時間も縮む。
2/6「JR4街区南エリア」にタワークレーン3号機が国道側に設置。
これで、「JR4街区」としては、北エリアにパラレルで5基、南エリアには3基が設置となり、
計8基が設置済。

◇ご当地／タワークレーン設置2023/2②&再開発状況(*今回更新）
*高輪GW：「JR4街区南エリア」／3基（2023/2初1基･1下中各1基・基礎地平部構築中）
高輪GW：「JR4街区北エリア」／5基（2023/1中1基・2022/12下1基･11中上各1基･10上1基･基礎地平部構築中）
高輪GW：「JR3街区」／未設置（地盤基礎他工事中）
泉岳寺：「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備or地盤等準備工）
高輪GW：「JR2街区」／未設置（地盤等準備工）
高輪GW：「JR1街区」／未設置（地盤等準備工）
港南3：「大和ハウスタワー」／1基（2022/8下・地盤基礎工事）
港南3：「大和ハウス業務棟」／2基（2022/12初1基・11中1基・地盤基礎工事）
港南3：「日鉄興和タワー」／未設置（既存建物解体終2022/12初・整地他に進む）
田町：「住友タワー」／4基（2022/7下全撤去/外構館内仕上・2023/3入居開始・2025全体完了）
田町：「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは3年程先）
田町：「春日タワー」／未設置（地盤基礎工事中･2024年末竣工予定店舗併設）
田町：「三菱タワー」／4基（1基稼働・2023/1下1基･2022/12中下各1基/2023春6月竣工予定）
田町：「森永タワー」／未設置（現有･2024移転2方向予定･2027後期～2028後期完成想定）
浜松町田町：「旧東芝南タワー」／4基（2022/12中2基・11下1基・中1基・組上開始）
浜松町田町：「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先施行）
浜松町：「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体中・約95％弱進捗）
浜松町：「公共等複合タワー」／1基（WTレジ併設・低層部組上中/駅関連1基有）

◇街の話題
①Wカップ女子ジャンプ＝ラージヒル(ドイツ)＝日本表彰台独占、①伊藤②丸山③高梨
日本女子初、男子では札幌五輪･WCの2回。
札幌雪祭り開催中で、カナダのジュニア世界女子団体も優勝で朗報続く。
ラージで観客多数は見てても良い。全BDレコ録済はまだ全部見てない。

②カーリング女子日本選手権
ロコソラーレ優勝。海外スケボ女子など五輪上位組は自信つけ好調。
卓球女子も面白い。クライミング女子JCやフリースタイル女子も同様。
印象的なのは、バドミントン東京五輪でメダル量産ともいわれたが、結果が出ず。
ムードも良くない。五輪などで上位に来ると国内一流となりオーラも違う面白さ。

③囲碁女流棋聖戦＝祝･仲邑菫(13)さん初タイトル(対上野愛咲美第3局）
早碁、中押し完勝。いつも仲邑さんの闘志凄い。休日対局でライブ配信なら尚良い。
藤沢里菜(24)先生とともに若手強者上野愛咲美(21)先生のご両人は男子対局を含め
勝数なども上位で凄い。近年2強、謝依旻含め3強。
13歳11カ月中学生でのタイトルは史上初で、男女通じ史上最年少。
これまでの最年少記録は15歳9カ月の里菜先生。

昨年2022/7月、「扇興杯女流最強戦」では牛先生に大逆転負けだったものの、
半年後、上野先生に勝ったのは大きい。どこまで伸びるかも話題満載。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670205/res/119

▽「千客万来施設(仮称)開業決定2024/4月＝豊洲場外市場エリア」(2/9万葉倶楽部）
今日2/9は、小池都知事に万葉サイドから現況報告もあった。
本施設は「豊洲市場」の集客付帯的目玉施設なので、開業すれば都知事もホッとする。
最当初からは後ずれ、コロナ等もあり、なかなか大規模集客には、ハードルが高い時期も
あったが、私的には、インバウンドも回復顕著になり、人出も同様だけに、1年後の開業は
タイミング的には良かったと思う。施設の建築も鋭意進んでいる。

基本施設は「豊洲場外江戸前市場」と「東京万葉倶楽部」(温泉･ホテル等)で構成される。
2000年代初頭に、お台場「東京大江戸温泉」が開業した時には凄い人気で、自身も
割引等招待で開業時グループで楽しんだ。大江戸は敷地約10000万坪レベルに、お約束の
演芸歌謡などを取り入れ集客も好調だったが、契約関係で一昨年秋に営業終了している。

標記施設は、同社が神奈川始め各所で展開施設を保有、近年では「横浜みなとみらい」開業が
大きな話題となっただけに、臨海部に復活するのは、市場関係とセットだけに、近接レジャーとして
賑わいそうだ。
将来的には「豊洲」は地下鉄延伸で、東陽町･錦糸町･押上スカイツリ方面と交通利便性が
大きく変わり便利になる。浅草にも行きやすくなり、上野御徒町・秋葉原・日本橋銀座と回遊できるので、
家族連れで休日に出かけやすくなる。
旧築地場外市場は引き続き人気だし、先行きは「旧築地市場跡地開発」や、その先には
「都心臨海地下鉄新線」も線引き計画となっているだけに、既存のお台場「デックス東京ビーチ他」や
「虹橋」「竹芝ウオーターズ等」と観光集客施設が周辺を取り巻いているだけに、追い風背景もある。
環2の貫通もUP済完成、晴海通りも現在は橋梁完成貫通し、右折すればお台場にも近くなり、
石川島播磨(IHI)基幹地含め、開発のスピード感は凄く良いまま現在に至っている。

■主な概要
開業予定：2024-令和6年4月予定
所　在：江東区豊洲6丁目
総延床面積：約34,000㎡（温浴棟、商業棟）
①商業棟（豊洲江戸前場外市場･仮称）
延床面積：約14,690㎡
規　模：地上3階・地下1階
用　途：飲食･物販･その他サービス
1階は路面店他
2階目玉・木造江戸街並再現し飲食店･食物販店･ 物販店等展開｡
豊洲市場仲卸店との連携展開を計画
ゆりかもめ「市場駅前駅」連結構造。
3階は飲食店･フードコート･団体対応飲食店等

②温泉棟（東京豊洲 万葉倶楽部･仮称）
延床面積：約19,095㎡
規　模：地上9階・地下1階
用 途：湯河原温泉、箱根温泉の湯運搬他関連施設展開

駐車場等：一般車(６街区108台･5街区458台)･観光バス(27台)
宿泊他：客室69室、休憩室リクライナー約600台
参考サイト横浜ttps://www.manyo.co.jp/mm21/

私的には竹芝・晴海は何度も書いているが遥か以前から馴染み好きなスポット。
お台場「デックス東京ビーチ」は銀座→晴海→豊洲を経由し運河サイドをテニス場超えて
出かけていたのが定番。豊洲三井系施設はお得意さん的に使っていた。1階が広い
駐車場で便利だった。現在はマンションに転換。
標記施設は年間100万人を大きく超える集客施設なので、出かけるところが増え完成楽しみ。

前スレ訂正＝9行目
誤：大江戸は敷地約「10000万坪」レベル
正：大江戸は敷地約「1万坪」レベル

▽「千客万来施設(仮称)開業決定2024/2/1＝豊洲場外市場エリア」(2/9万葉倶楽部）
■主な概要
開業予定：2024-令和6年2月1日予定
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/259-260
上記UP済訂正／開業予定日＝誤：4月→正：2月1日(うっかり申し訳ない）

▽「三田ガーデンヒルズ」(三井&三菱)
今日2/13、先の予定どうり、1期1次販売登録後、抽選が行われた。
今回販売戸数は321戸。

所　在：港区三田1丁目
敷地面積：25,246㎡
規　模：地上１4階地下2階他
専有面積：29.34㎡～376.50㎡
間　取：１R～4LDK
総戸数：1,002戸（他店舗2区画）
第1期販売：2023-令和5年2月頃予定
竣　工：2025-令和7年3月予定
設計施工：大成建設
事業会社：三井不動産R・三菱地所
事前案内：2022-令和4年10/14開始／東京タワー敷地内サロン

仕切り値境界は5億円。浜松町は高抜けプラン除き、本GHよりは購入し易くなる。
私的、セカンドのタワーは床暖3カ所、インタP2カ所、浜松町は仕切り上プランは床暖3カ所。
MGHは、概ね5億円超プランから、床暖5カ所超となり、総体グレードが上がる。
ゆったり分散居所優先ならMGH、アクティブ行動重視ならWTR。
三田も浜松町も、完成初期入居は2025/3-4月。時は「大阪関西万博＝会期約半年4-10月」開催年。
良い時に完成する。高輪GW街区の主力3棟は開業しているので、たまには南下して出かけられる。
関連UP分
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644573/res/5426
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/78

前レス訂正（最下段部）
誤：高輪GW街区の主力3棟は開業しているので、たまには南下して出かけられる。
正：高輪GW街区の駅前4街区主力2棟はほぼ開業時に重なり、3街区1棟他は、MGH・WTR入居後
1年以内に完了予定なので、日頃都心方面主力でも、たまには南下して出かけられる。

「三田ガーデンヒルズ」関連UP分(直近追加）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/174
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644573/res/5426
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/78

明日2/14バレンタイン、三愛ビル(リコー広告点灯)が解体を控え消灯状況になっているのは寂しいが、
年末程ではないが、先週末も結構人出有り。都心は次ステージ関係があちこちで進捗している。
銀座は結構面白い動きがでており、西側山手線界隈でも転換業態が出ている。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
「三菱タワー」、2/5タワークレーン1機撤去UPは翌日見間違え気が付いたが(申し訳ない)、
2/13撤去され、稼働は1基。
休日含めエントランス周りの工事が精力的だが、北側のデッキ本格構築はまだ未着手。

「旧東芝南棟」は地平低層部数階の全域組上げが進んでおり、関連整備も静かに着実に進行している。
西側対面の「浜松町駅部」のTクレーンは初旬には南側に1機増やし2基体制になった。先行して
組上げが始まっている、「公共複合棟」は低層部の高階高部はだいぶ組み上がり、その上の低階高部
の組上げも始まっている。
「住友タワー」は外構フェンスも先週外され、各種チェックも始まっており、春3月以降、順次企業入居も
始まってくる。

◇ご当地／タワークレーン設置2023/2③&再開発状況(*今回更新）
高輪GW：「JR4街区南エリア」／3基（2023/2初1基･1下中各1基・基礎地平部構築中）
高輪GW：「JR4街区北エリア」／5基（2023/1中1基・2022/12下1基･11中上各1基･10上1基･基礎地平部構築中）
高輪GW：「JR3街区」／未設置（地盤基礎他工事中）
泉岳寺：「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備or地盤等準備工）
高輪GW：「JR2街区」／未設置（地盤等準備工）
高輪GW：「JR1街区」／未設置（地盤等準備工）
港南3：「大和ハウスタワー」／1基（2022/8下・地盤基礎工事）
*港南3：「大和ハウス業務棟」／2基（2022/12初1基・11中1基・地盤基礎構築工事）
港南3：「日鉄興和タワー」／未設置（既存建物解体終2022/12初・整地他に進む）
田町：「住友タワー」／4基（2022/7下全撤去/外構館内仕上・2023/3入居開始・2025全体完了）
田町：「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは3年程先）
田町：「春日タワー」／未設置（地盤基礎工事中･2024年末竣工予定店舗併設）
*田町：「三菱タワー」／4基（1基稼働・撤去=2023/2中1基･2022/12中下各1基/2023春6月竣工予定）
田町：「森永タワー」／未設置（現有･2024移転2方向予定･2027後期～2028後期完成想定）
*浜松町田町：「旧東芝南タワー」／4基（2022/12中2基・11下1基・中1基・低層部組上中）
浜松町田町：「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先施行）
浜松町：「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体中・約95％弱進捗）
*浜松町：「公共等複合タワー」／1基（WTレジ併設・低層部組上中/駅関連2基有）

バレンタインも終わり、これから三寒四温となりじょじょに温かい日も増えてくる。
1カ月後は桜の話題も増える。日没も遅くなってきている。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
「住友タワー」
今日2/15は、遥か遠方からも輝いて見える「全館点灯」が行われ、完成入居に向け
鋭意チェックが進んでいる。R15側の道路外構フェンスは先週外された。
JR田町駅は東西出口とも、直進南北の三方向に万遍なく人的流動がある、バランスの良い地区。
入居が始まると就業来訪関係も増加し地域貢献する。
なお、隣接するツインタワーは、最当初に本タワー南側に「西棟」が完成、その後「東棟」が
札ノ辻芝浦側に追加建設(ホテル併設)され、本タワーが完成すると、一連の同一カラーの3棟が
完了することになる。
また、関連する旧MTAの住居棟も、まだTクレーンは残るが順調に進捗している。

何度か書いているが、私的には東海道新幹線乗降は全て「東京駅」。
「品川駅開業」は2003‐平成15年10/1なので、今年20周年を迎える。
東海道新幹線は来年2024/10/1で開業60周年となる。
現行の車内チャイムTOKIO「AMBITIOUS JAPAN！」は品川駅開業以来20年振り変更。

▽「東海道新幹線／新CM･車内チャイム」(2/16JR東海）
楽曲：「会いにいこう」
歌手：ＵＡ（ウーア）
作曲：岩崎太整
出演：賀来賢人
CM公開：2/19東名阪静岡でOA

キーワードは楽曲名どうり「会いにいく、が、今日を、変えていく」
標記公式

新楽曲の「車内チャイム」は今夏ごろから順次切り替え採用される。

JR東海CMのエクスプレスシリーズでは、「シンデレラ」「ホームタウン」「クリスマス」等あるが、
やはり「金字塔」は･･･
X'masバージョンの牧瀬里穂さんと深津絵里さんのCMに尽きる。

解禁は1988と1989で、楽曲は山下達郎(作詞作曲)の「クリスマス・イブ」で曲自体も大ヒット。
歴史を紐解けば、昭和63年・昭和64年(平成元年）。
連絡手段は電話か手紙から「ポケベル」が大ヒットする前で、90年代なかばには「ガラケー」が登場、
その6・7年先には現在の主要ツールである「スマホ」がじょじょに主役の座を奪った。

なんだかんだで「リアルに会う」のが今も昔も一番良い。
私的には、メディア支援で唯一「名古屋」に赴任経験あり。女子付き合いは、大阪神戸も近くなり
幅が広がった。京都迄「来て」、「米子」で待ってる、「今度東京帰る時に」乗せてって等々、
大学生含め無茶な要望が多かったものの、大阪以西山口あたりまで道路を覚えられたバック有。
その後現在も役立つ。

CMの深津さんバージョンでは「会うのが、いちばん」だし、牧瀬里穂さんバージョンでは
世相変革を起こしたとも言われる、「遠距離恋愛」での東京駅ホーム最終列車で「またネ！」などを生んだ。
点と線ともなった牧瀬さんCMが一番好み。

X'masバージョン・深津絵里&牧瀬里穂

前レス概要UP忘れ追加

▽「東海道新幹線／新CM･車内チャイム」(2/16JR東海）
概要ttps://jr-central.co.jp/news/release/_pdf/000042558.pdf

JR東海・東海道新幹線関係ニュースがあったので、名古屋関連を特別UP。
リニアが完成すると、1時間少々で市内を歩ける距離に短縮される。

大河「家康」も前作に続き、切り口側面的に面白い。
今川支配下では「井伊家」も浜名湖奥の小豪族、後に家康(松平)と協調、有力家臣団になり、
彦根城主(滋賀県)となる。幕末の井伊大老(桜田門）は著名事件だが、徳川幕府に永年仕える。
江戸では、江戸城「総構え」関係地でもある、現紀尾井町にも屋敷を構えた。紀＝紀州御三家、
尾＝尾張御三家の頭文字を取った地。

名古屋赴任時は、地元系も驚くほど各所を回った。地方は20代で税務署長などもあり、当方も
東京からだと、三権(司法･立憲・行政)的に、若くても結構一目を置かれる。それだけ期待もされる。
住んでたのは、千種区東山線最寄り。

東京首都圏もインフラ含めずいぶん変わってきたが、名古屋も同じ。駅周辺は激変したし
ドラゴンズも大曽根方面だし、道路網は、かつての春日井・小牧へ北上していた東名以外の
整備で環状化が進んだ。愛地球博での東海環状や名阪から奈良方面も更に便利になった。
市内は、栄・東新町で概ね完了できるが、結構思い入れある地の一つで親しい女子が住んでいた、
名古屋駅北の則武新町、食器でも有名なノリタケで経営関連でも関係し、我が家でも結構保有。

ノリタケ本拠周辺はだいぶ綺麗になり、三菱・野村で広域敷地内にマンションを完成させた。
最近ご無沙汰だが、今度名古屋方面行ったときはちょっと見てみようと思う。繋がりある女子他も多い。
概要ttps://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023021302168.pdf

山手線利用者にとって
高輪ゲートウェイ駅は
嫌悪施設です。

東海道新幹線関係ながら、品川駅や本拠名古屋駅は圏外。
まあ、何かと「東京駅」となるのは致し方ない。

▽「ドクターイエロー／実走行乗車初開催」(2/16JR東海）
開催日：2023-令和5年3/22・3/23の2日間
運行（①②とも途中駅乗降不可)：
①東京駅(10時集合)→新大阪駅(14時解散)
②新大阪駅(14時15分集合)→東京駅(18時15分解散）
乗車代金：23620円
募集人数：200人＝①②各50人×2日間
申込人数：1人（EX会員=JR東海･西日本･九州の本人1人のみ申込可＝複数申込も不可）
募集抽選：2/24午後14時申込開始／3/3以降メール通知
特典他：
①ホーム上&車内写真撮影、②東海道新幹線700系ベース客室着席
③走行中「観測ドーム」着席、実際の検測作業雰囲気体感、④軌道検測室、電気検測室見学
⑤乗車記念グッズ（記念乗車証等）付き
概要ttps://jr-central.co.jp/news/release/_pdf/000042557.pdf

■ドクターイエロー仕様
700 系新幹線車両がベース
最高運転速度270㎞
7両編成
光センサ・レーザー装置・レーザージャイロ・パルス信号・好感度カメラ他搭載測定。
JR東海のドクターイエローは2000年製作（最新型はJR西日本）
標記実乗車車両が何両目になるかは不明（当日判明）
＊DYの走行スケジュールは未公表だが、概ね月に3-4回走行している(他略）
おまけ：AKBと言えば秋葉原、SKEとの企画も会員向けに3月から数回有り。

我が家の春の定例作業の一つが永年恒例の「確定申告」｡
2019年までは一貫して、申告期限3/15の前日か2日前が定例だったが、2020コロナからは、
余裕を見て一気に申告開始早々に申告へ切り替え、今年で4回目となる。
以前は、人事送別会他で、申告書作成時間を割いたり、知人他依頼無料作成もあり、
大変だったが、前倒ししてからは作業が楽になった。
結構話題が多い新年で、UPが埋もれ気配。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①港南3丁目
港南3丁目は、シーズンテラスやSONYG本社、NTTビル群等に近接地。将来はここに環4港南区間が
延伸され高輪GW街区他と結節する。高輪GW駅南改札追加新設個所からデッキ接続もされる。
環状4号線港南延伸
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/69/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/52/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/19794/
「大和ハウスタワー」
昨日2/17、南側にタワークレーンが追加設置され、2基体制となった。基礎部鋭意構築中。
完成は高輪GW4街区が開業する少し前の、2025年初予定。
建物外観は、並びのパークT品川に似た形状になり、エントランスは中央、駐車増入出は北側、
商業コマ南側が予定されている。

◇ご当地／タワークレーン設置2023/2④&再開発状況(*今回更新）
高輪GW：「JR4街区南エリア」／3基（2023/2初1基･1下中各1基・基礎地平部構築中）
高輪GW：「JR4街区北エリア」／5基（2023/1中1基・2022/12下1基･11中上各1基･10上1基･基礎地平部構築中）
高輪GW：「JR3街区」／未設置（地盤基礎他工事中）
泉岳寺：「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備or地盤等準備工）
高輪GW：「JR2街区」／未設置（地盤等準備工）
高輪GW：「JR1街区」／未設置（地盤等準備工）
*港南3：「大和ハウスタワー」／2基（2023/1中･2022/8下・地盤基礎構築工事）
港南3：「大和ハウス業務棟」／2基（2022/12初1基・11中1基・地盤基礎構築工事）
港南3：「日鉄興和タワー」／未設置（既存建物解体終2022/12初・整地他に進む）
田町：「住友タワー」／4基（2022/7下全撤去/外構館内仕上・2023/3入居開始・2025全体完了）
田町：「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは3年程先）
田町：「春日タワー」／未設置（地盤基礎工事中･2024年末竣工予定店舗併設）
田町：「三菱タワー」／4基（1基稼働・撤去=2023/2中1基･2022/12中下各1基/2023春6月竣工予定）
田町：「森永タワー」／未設置（現有･2024移転2方向予定･2027後期～2028後期完成想定）
浜松町田町：「旧東芝南タワー」／4基（2022/12中2基・11下1基・中1基・低層部組上中）
浜松町田町：「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先施行）
浜松町：「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体中・約95％弱進捗）
浜松町：「公共等複合タワー」／1基（WTレジ併設・低層部組上中/駅関連2基有）

前レス訂正
*港南3：「大和ハウスタワー」／2基（2023/2中･2022/8下・地盤基礎構築工事）
Ｔクレーン設置時期：誤2023/1中→正：2023/2中

■街の話題等①
「シャンシャン　ありがとう サヨウナラ」日本生まれ、中国でも良い子生んでください。
家族で見に行けば、子供妻はハシャギ、自身は微笑む！。周りは全部カメラマン。
パンダ舎も整備が進んだが、当初は、アウトライン道からも見えていた、五輪コロナ前。

①「パンダ・シャンシャン＝2/19明日最終観覧日」(恩賜上野動物園）
2/21中国返還
2017/6/12上野動物園で誕生。メス5歳、クマ科。
シャンシャン返還後、上野動物園のパンダは４頭
リリー・シンシン（いずれも中国生まれ）
シャオシャオ・レイレイ（上野動物園生まれ）

パンダは、化石考証から300万年前には、現在とほぼ同じ姿をしていたという。
日本でのパンダは、1972-昭和47年、日中国交回復を祝し、中国政府から
2頭(カンカン・ランラン）贈られたのが最初。
当時、空前の大ブームとなり現在も人気は高い。
返還概要①ttps://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/governor/governor/kishakaiken/2022/12/documents/20221223_08.pdf
返還概要②ttps://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000061088.pdf

上野公園は、動物園はじめ、国立博物館・国立西洋美術館(世界文化遺産）・国立科学博物館・
東京都美術館・東京文化会館・上野の森美術館・日本芸術院・東京芸術大学他多数の施設が所在。

江戸時代初期、大名藩邸時を経て、徳川3代将軍時代に藩邸移設などを行い、現在の上野公園ほぼ全域を
「上野寛永寺」創建、徳川直系の寺院となった。現在の上野駅R4側も寺社が連なっていた。
戊辰戦争（上野戦争）で大半が焼失したのは惜しい。
江戸時代の「寛永寺本堂」は現在の「国立博物館」位置に所在、御徒町方面、上野山下の「黒門」
（大手門から神田橋秋葉原を経た将軍「御成道」は随所に大名武家屋敷配置＝現中央通り周辺）からは、
伽藍が残っていれば寺院の面影が垣間見れたはず。

現在も「東叡山上野東照宮」「同五重塔」「清水観音堂」「輪王殿」他が残り、家康公年忌関係の
全国藩主等からの送呈灯篭群は凄い。「不忍の池」は京都叡山から琵琶湖を眺める縮小再現。
周辺は三菱財閥創設者・岩崎弥太郎「岩崎低庭園」や「横山大観記念館」など多数。
上野御徒町の繁華街や浅草・スカイツリー・秋葉原ともども、我が国におけるインバウド訪日客の
一大散策ルートになっている人気地で、世界から多数来訪する著名地域。桜の名所でもある。

国内からも、上記各施設やパンダ他、各施設観覧･観光集客･修学旅行･幼稚園児来訪等々･･都内他
各所からの来園も多い。田町駅界隈からも手軽に出かけられる。
パンダシャンシャンの一連観覧は「予約満杯」となっている。来月は桜花見で賑わう。
インバウンド来訪客も一段と増加傾向だ。

■街の話題等②
①「小糸製作所本社移転高輪→3/1大崎へ」
大企業が少ない高輪地区界隈。
小糸は元々は、現中央区京橋で創業した、自動車照明機器大手。
大崎の新街区各所はメカトロ系が結構多い地。
概要ttps://www.koito.co.jp/global-image/news/pdf/2023012616513240362856463d23104975ae.pdf

■街の話題等③
インバウンド訪日客が順調に増加している。昨年来、何度か書いているが月間で、昨年10月50万人、
同11月90万人、本年2023/1月は150万人レベルになりそうだ。
当面は2000万人-2500万人/年間を固い数値で目指したいところ。急にコロナ前水準は無理なので、
まずは2000万人レベル定着、その後中国からの訪日が立ち上がってくれば、更に伸びる。
大阪関西万博数カ月前に大きく伸ばしておきたい。

秋以降、中央通り沿道界隈の訪日客は上昇顕著だ。特に浅草・秋葉原・上野は、ひと頃に比較し、
相当目立ってきた。渋谷も同様。銀座は年末商戦での人出は凄かったが、まだ内国主導気味。
浅草は若年女子着物や街並み寺社の雰囲気上位、秋葉原はあれだけ便利商品他が多いと、
やはり訪日客も興味深々で商品も見ている。
コロナ前は訪日男女グループがメイドカフェに、ニコヤカに入店する光景も結構あった。

上野動物園も訪日客が入園しているのは結構ある。桜開花となれば、葉がなく花びらのみの
満開風景は内外問わづ見上げている。何かと来訪者集客が多い街は良い。

①「パンダ・シャンシャン＝2/19最終観覧日」(恩賜上野動物園）
明日午前、成田空港から「シャンシャン」返還。「上野生まれ」だけに、中国に旅たつ。
何度か出産したら、中国政府が特別配慮で「再度日本へ」・・などとなったら歓喜の大騒ぎだが・・
松坂屋他大看板他もあり、返還に向けて最後の観覧でもあり来訪者は多かった。

最終観覧日報道

2017シャンシャン初公開までの経過(小池知事もお祝い観覧)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/188
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/296
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/418
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/474
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/494
29年振りに「日本･上野で生まれたシャンシャン」だけに何か寂しさが残る。

■街の話題等④
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)でも動きがあるが、もう少し我慢。
再開発関係工事では、港南3の2街区･春日タワー・旧東芝南棟・公共複合タワー･高輪GW4街区が
精力的になってきており、世界貿易センターの解体は後数階まで進んでおり、期末3月には姿を消す。

都心、大手町から日本橋･茅場町･兜町の界隈では、先週大きな話題となった、ご当地にも展開している
案件を一つ。

①「ロッテリア／ゼンショーH傘下・買収4/1」(2/16L&Z）
概要ttps://lotte-hd.com/wp-content/uploads/2023/02/230216-15%E6%99%82HP-%E7%94%A8%E3%83%AD%E3%83%83%E3%83%86HD-%E6%A0%AA%E5%BC%8F%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E3%83%AD%E3%83%83%E3%83%86%E3%83%AA%E3%82%A2%E3%81%AB%E9%96%A2%E3%81%99%E3%82%8B%E6%A0%AA%E5%BC%8F%E8%AD%B2%E6%B8%A1%E5%A5%91%E7%B4%84%E7%B7%A0%E7%B5%90%E3%81%AE%E3%81%8A%E7%9F%A5%E3%82%89%E3%81%9B.pdf

ロッテリアは港区内では、田町駅東口、駅前メイン道路の「なぎさ通」に所在する
「ロッテリア田町芝浦店」が唯一の区内展開店。引き続き頑張って欲しいところ。
ニュースでは同店前取材も目に付いた。

先週、ロッテHとゼンショーHとの交渉がまとまり、「ロッテリア」全株式を「ゼンショーH」が買収、
4月に全株保有することが決まった。
ゼンショーHは、外食産業No1の雄で、圧倒的売上を誇る。創業は結構新しく40年程で横浜発祥。
一般的著名度も高く「すき家」｢なか卯｣他多数のチェーンブランドを持ち、スーパーや物販･カフェ他も
手がけている。本社はJR品川ビル。
ご当地界隈では、品川駅東口界隈から港南・芝浦･田町芝・浜松町界隈に店舗展開が目立つ。

バーガー系では、マックが王様。近年、外食系増加著しい、秋葉原でマックとバーガーキングの
立地含めたことで、業界含め大きな話題となった事象有り。BKは業界急進ブランドの一つ。
マック以下では、モス・ケンタッキー・ロッテリア他が続くが、ロッテリアは近年あまり思わしくなく、
この程の売却買収に発展したと思う。

ゼンショーの展開店は、今や全国1万店を超えるだけに、シナジー効果を生かし、業績貢献展開を期待。
「芝浦店」においても、新たな集客工夫でアピール必要。当面は「店舗名」は継続予定。
ロッテリアは唯一「新宿オペラシティ店」は良く立ち寄っている。

ゼンショー株式は2015売却取引以降、残株は永らく金庫株保有、本社を移してから伸びてきており、
ここ10年来で株価は約4倍。人気銘柄でもあり、夫婦で10枚づつ購入だと現在800万円弱程の資金が必要。
5枚づつなら200万円弱×2人なので恩恵もダブルである。
当方は遥か以前にポジション組み入れ。ここ2000年以降では資本施策考慮で16倍程の株主貢献をしている。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/249
上記、GoTo～これら･･辺りで触れた、バック保有の内、「ゼンショー」からのものも含まれている。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
３地区の各街区の再開発等は、概ね順調に進捗。
都心では、大丸有関連の再開発も多くが完了し、最近は日八京が主力地になっている。
都心南部近接地では虎麻の各ヒルズ界隈他も適宜進捗しており、ご当地3地区は、
都心追従地区として再開発も佳境に入ってきており、著名企業などの拠点も増加傾向だ。

ご当地居住の都心方面就業者や、ご当地就業者でも、赤坂見付や参道経由で通勤してくる
西部方面居住者は、都心とご当地界隈の「各街を日頃みれる」優位性が高いのがミソ。

①高輪GW街区関連
▽「自動走行モビリティ実証実験／高輪GW街区導入目標」(2/22JR東日本）
高輪GW関連は多数UP済だが、参照UPはしない。
本地は新世代型街区を目指しており、新駅開業時からUP済の無人化店舗やロボット活用などを
行っている。山手京浜東北各線も方向別ではないものの、「改札電子掲示板」で、
早く到着する電車を「電光表示」しており、早く到着するホームに効率よく向かえるようになっている。

■高輪GW街区で目指すモビリティ方向性
①デッキ上走行移動
②歩行者共存可能性
③自動走行移動
④回遊性ツール展開
⑤最高速度約5㎞
⑥乗車定員最大3人
⑦街区の南北デッキ導入方向
⑧乗降等モビリティスポットの考察
⑨モビリティサービス形態の深度化
⑩街区施設との連携
上記他、実験走行は、浜松町「ウォーターズ竹芝」で検証を行う

■自動走行モビリティ実証実験＝ウォーターズ竹芝概要
実施期日：2023-令和5年3/11日(土)・3/12日(日)
実施時間：各日とも11:00～14:00、15:00～18:00
実施場所：ウォーターズ竹芝「プラザ(芝生広場)」周辺
一般参加：現地にて受付（先着順･受付開始11時～）
参加費：無料
実証車：下記動画参照｡時速5㎞･3人乗り
実証内容：標記街区内約300m範囲を自動走行
概要ttps://www.jreast.co.jp/press/2022/20230222_ho02.pdf

今回実証車両

バリーエーション

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
以前にも書いてきたが、私的には、知人友人他居所は東京圏周辺県の各所に多数居住しており、
余暇関係他で、居住地域周辺に出向くことはある。
多くは自動車が多く、電車で出かけるのは業務関係以外では極めて少ない。
東横線や田都線･池上線他、各駅に知人居住者がいる程だが、電車訪問は少なく、主力はR246・目黒・
中原･R1第二・R15第一等の主要道から環7や環8他で目的地が大半だ。

普段一番多い私鉄沿線利用は、京王新線がダントツの多さ、他の私鉄は半年に1度乗車する
沿線はない程少ない(モノレール除く)。
普段は山手線･京浜東北線･中央総武線と地下鉄(乗り入れ部除く)でほぼ完結している。
昨年2022秋に渋谷⇔高輪GW駅のバス路線が開設されたが(未UP）、この程、武蔵小山駅からの
追加新設路線運行が決まった。

①高輪GW街区関連
■「武蔵小山→高輪GW駅バス運行開始3/1」(東急バス)
東急バスの高輪GW停留所は、同駅が現在、北改札のみ稼働しており、北改札から
JR3街区開発地方面に向かう、JR4街区北エリア側に設けられており、泉岳寺駅に近い位置だ。
3/1から工事に伴いR15側に臨時移設される。
概要ttps://www.tokyubus.co.jp/news/5d8a5ce6e1dea1d0e662e38f373d7c43b6dc5bca.pdf
渋谷方面ダイヤttps://www.tokyubus.co.jp/news/676416e04b20b1046f117cc3927bc1d5c5bbae27.pdf
武蔵小山方面ダイヤttps://www.tokyubus.co.jp/news/09e7f60f044186e63f28830491a080495f34d7e6.pdf

渋谷高輪GW路線新設ttps://www.tokyubus.co.jp/news/e98b9ebb4b2da263676ca67d017ca77735903324.pdf

高輪GW関連動線(同駅東西から)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/105

東急は東側に勢力圏を広めるべく早め認可で拡大したと思う。
高輪GW街区が完成してくると、五反田・目黒辺りより大きな商業施設群となるだけに、
足を延ばしてくる住民も出てくるだろう。
通常の通勤なら時間的に鉄道を乗り換え南西部に帰るほうが、時間的には有利かもしれない。
ただ、買物等で高輪GWから帰る場合は、①荷物有りもバスなら直行で楽、②料金も乗り換え無しで低額
特段、時間を急ぐ必要がなければ、利便的に優位な点もあるバス利用。
現在は営業的にメリットは少なくても、開業以降は人的流動が飛躍的に増加する同駅だけに、
将来視点で早め認可を得たものと思う。

昨日UPできなかったので・・、ここ1年で各地とも結構進捗した。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①高輪GW街区
JR4街区南北エリアとも基礎構築から地平部建て上げレベルに進捗。同北エリアはTクレーンも
先行設置されたこともあり、現在、地平基壇部の組上げが開始され3階レベルまで進捗。
巨大ビルの組上げ光景も電車内他から夏場以降は視認できるようになる。

JR3街区は、国道側には都複合タワーと泉岳寺駅拡張大改良、穴倉東西道、R15入出路､
インフラ構築など、多岐に渡る整備が必要個所。
将来は、高輪GW駅追加新設南改札動線とともに、穴倉道泉岳寺駅結節動線もあり、一連の街区でも
人的流動が大幅に増加する工事個所だ。
ここからデッキ上がり、モビリティ自動走行で歩かずに駅に向かう光景も、日常化するかもしれない。

②旧東芝南タワー
低層部組上げは順調。本地の北棟着手はだいぶ先になるが、南タワーは芝浦タワー群のなかでも、
グローバルフロントT他から近く、浜松町駅動線大改良やR15方面動線などもあり、
田町駅と両方行き来できるだけに利便性向上とともに雰囲気等が俄然上がり便利になる。

③公共等複合タワー
世界貿易センター南タワー(完了済同駅北改札動線機能）の西隣り所在、低層下部組上げから
低層部上部組上げに進捗しており、夏場以降は中層組上げに進捗しそうだ。

④世界貿易センター解体
もうすぐ完全に姿を消す段階まで来ている。本タワーは東京でも、霞が関ビルや新宿京王プラザ、
池袋サンシャインなどとともに、超高層ビルの象徴的存在で展望&レストランの好眺望で
人気を得たビルだけに、残り数階になり、何かと馴染んだ竹芝ともども象徴棟が消えかかり寂しい感じもする。
新ビルは2027年完成予定。
本ビルは、JR浜松町駅･同モノレール駅と結節されていて、羽田利用客他で人的流動も多く、
店舗街も多く便利だった。現在、駅舎関係も工事で大幅縮小されているが、現行乗り換え動線も
先行き消えると懐かしい思い出となる。
同駅の新装完成含め一連の街区完了は2029年に予定されている。タワークレーン2基。

⑤住友&三菱各タワー
住友タワーは、最終チェック段階、来月から順次入居。
三菱タワーは、エントランス周り構築が大きく進み、併せてデッキカフェ部や
ムスブ方面デッキ階段構築も進む。フロア照明点灯も部分チェック始まる。

◇ご当地／タワークレーン設置2023/2⑤&再開発状況(*今回更新）
高輪GW：「JR4街区南エリア」／3基（2023/2初1基･1下中各1基・基礎地平部構築中）
*高輪GW：「JR4街区北エリア」／5基（2023/1中1基・2022/12下1基･11中上各1基･10上1基･低層部組上開始）
高輪GW：「JR3街区」／未設置（地盤基礎他工事中）
泉岳寺：「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備or地盤等準備工）
高輪GW：「JR2街区」／未設置（地盤等準備工）
高輪GW：「JR1街区」／未設置（地盤等準備工）
港南3：「大和ハウスタワー」／2基（2023/2中･2022/8下・地盤基礎構築工事）
港南3：「大和ハウス業務棟」／2基（2022/12初1基・11中1基・地盤基礎構築工事）
港南3：「日鉄興和タワー」／未設置（既存建物解体終2022/12初・整地他に進む）
田町：「住友タワー」／4基（2022/7下全撤去/外構館内仕上・2023/3入居開始・2025全体完了）
田町：「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは3年程先）
田町：「春日タワー」／未設置（地盤基礎工事中･2024年末竣工予定店舗併設）
田町：「三菱タワー」／4基（1基稼働・撤去=2023/2中1基･2022/12中下各1基/2023春6月竣工予定）
田町：「森永タワー」／未設置（現有･2024移転2方向予定･2027後期～2028後期完成想定）
*浜松町田町：「旧東芝南タワー」／4基（2022/12中2基・11下1基・中1基・低層部下部組上中）
浜松町田町：「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先施行）
*浜松町：「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体中・約95％強残り数階迄進捗）
*浜松町：「公共等複合タワー」／1基（WTレジ併設・低層部上部組上中/駅関連2基有）

■街の話題等⑤
大阪関西万博開催まであと2年。
大阪の目玉開発の一つである「梅田貨物駅跡地開発」(通称梅北)。
先行開発した「グランフロント」も早いもので10年近く経過、現在進行中の2期開発も
全体開業は2027年ながら、万博目線の先行開業が順次行われる。

①「グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）=開発名決定」(三菱地所･阪急他)
南北の分譲タワーを残し、2024-2025で結構先行開業される。
まあ、国内はもとより海外も含め、半年に渡る長期国際イベントだけに、多数の来日訪阪客も訪れる。
絶好の商機を逃すことはないので、先行開業できる案件はポイントを合わせたほうが良い。
想定来場客は、歴史的特大イベントとなった「1970大阪万博」には遥かに及ばないが、それでも
3000万人レベルで、内一割の300万人の海外からの訪日客が見込まれる。
概要ttps://www.mec.co.jp/news/mec230207_umekita2ki/mec230207_umekita2ki_4.pdf

「2005愛地球博」より50％程度入場者が増える想定だ。
愛地球博は、会期後半に5回(1泊2日)行った。名古屋市内は名駅界隈も栄他も混むのは
分かっていたので、全5回全部、豊橋市内泊。あの「東海環状」が完成したので、
東裏ルートから会場へ行った。高速スイスイで駐車場も楽勝だった。
本来は3回予定だったが、中央部の面白いところとフランス他が気に入りグループ他で行き2回増えた。

大阪は仕事新幹線でも多いが、余暇自動車だと余り環状線には入らず、東から西名阪から
湾岸部から市内や神戸を抜けやすい。なんといっても、以前にも書いたが、「天保山＝海遊館」が
凄く好きなので必ず行く。ユニバーサルも近く、姫路辺りまでは行きやすい。山陽道や播但は好きな路線。
後は、中国道に入るか、京都からR9で浜坂・天橋立・鳥取砂丘・米子松江コースが多い。

幾多の内、好きだったのは「ブルーノート」(現BB)､中国地方女子とで入店、女性著名公演開演ギリだったが、
顔属性ともいうか"いや､雰囲気上位客”で直ぐに入れてくれた。
名古屋アポロシアターや神戸三の宮旧コットンクラブなども良かった。

②「ホテル阪急グランレスパイア大阪」開業も万博前開業
概要ttps://www.jnto.go.jp/jpn/news/member_news/eo6tgk000000hqm8-att/m20230217.pdf

③都心
先にも書いたが、銀座「メルサ」閉館後、いよいよ先週には仮囲い封鎖し解体へ。
好きなビルなので、フロントコリドー部は類似復活してほしいが・・
同じく銀座「天国」ビルも先週仮囲い始まり、いよいよ解体へ。
著名ビルが次々姿を消すのは惜しいが、新たな役目開発へと時代の流れでもある。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①「ムスブマルシェ／定例開催で実施」(ムスブ田町)
ムスブ田町は、三菱地所・三井不動産が参画した開発、三菱は現在芝5でもタワーを建設中で
周辺地権も多い。三井も森永に関与、周辺には、SONY他入居のビルや、旧メディア系ビルなど、
結構保有が多い。TOP系2社が関わってるのも良い。

開催日：2023-令和5年2/26(日)11:00→18:00。2/27(月)11:30→18:30
場 所：ムスブ田町1階センターコート(SとN棟間のスペース／ライフ横のレストラン街を直進する）
ちなみに3月は3/12(日)･3/13(月）に開催予定。
4月からは、毎月第2週・第4週の「日・月」に定例開催予定。産地関係やお値打ち品やレア物も
販売予定らしいので、すっかり定着した、区内でも最有力店舗の人気店「ライフ」ついで等で
手軽に買い物できる。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
最近の中古売買状況
①売出成約乖離率
芝浦98.77％・月島98.61％・豊洲98.83％・港南98.57％・勝どき晴海98.62％・東雲有明99.42％
購入希望がおおいこともあり、約半分は売出価格で成約しているのが特徴的傾向。

②売買成約坪単価平均(万円）
芝浦481・月島498・豊洲422・港南415・勝どき晴海429・東雲有明343
エリア動向なのでタワー系以外も当然含む

③売買件数順(件数略）
勝どき晴海･東雲有明･豊洲･港南･芝浦･月島
近年分譲価格上昇に伴い、比較的買いやすいエリアに傾斜。
都心対距離圏で芝浦価格上昇傾向も、｢高率」なのは生活等利便性確立の豊洲、
同じく高輪GW開発期待の港南、都心近い月島は数量含め･･が目立つ。

総体的には件数減も新年の人事他、異動期活況期となる、3月以降動向は注目。
金融資産（不動産除く実質）潤沢層等は、対都心利便性優先購入が目立つのが特徴。
一般層は対価格考慮で距離妥協が見られる。

浜松町竹芝桟橋・日の出桟橋・旧東芝開発地からは、海（隅田川河口）を挟むが
距離的には近い地区。

▽「勝どき豊海ツインタワー着工」（2/27三井・三菱・東急･野村・東京建物・清水建）
現在の豊洲本拠開発地は、元々石川島播磨(IHI)の広大敷地を活用したものだが、さらに遡れば、
月島地区の東北方面の「佃」のリバーシティ超高層群がタワーマンションの黎明期開発と
言えるものだ。豊洲同様、IHIが所有していた地で、三井では永らく同地のセンチュリーパークTを
全面に出した超高層住居の象徴的マンション群であり、浅草⇔浜離宮日の出の観光船に乗れば、
IBM本社辺りから、凄まじい好絶景を望める。

近隣では、かつて人気施設だったP晴海界隈は三井、ホテル他跡地は三菱のタワマンに生まれ変わり、
晴海通りも、ここから豊洲を経由してたのが、現在では橋梁「晴海大橋」が完成し、新豊洲市場や
お台場にも行きやすくなった。
晴海の国際見本市会場は、大規模新街区住居地区(晴海フラッグ）として販売が進んでいる。

臨海部の再開発もだいぶ進み、近年は「勝どき月島」のより都心や銀座等にも手軽に出かけられる、
地区のウエートが上がってきている。
かつてのミサワ地はトーキョータワーズ(2棟)になって久しい。現在は「パークT勝どき」(2棟）が販売建設中だ。
勝どきは、以前少し触れたが、銀座高級クラブの女子が住んでいた。少し入った場所で、倉庫改修アパ
だったが、大きなワンルーム形式で超階高で天井が高かった。私的には自宅で「ホームシアター」や
「オーディオ」などで音響・映像関係は「指折り上位」の趣味だけに、「あの天井の高さ」は良いなと
思ったもの、広さも巨大ワンルーム言える良い部屋だった。

月島には知人居住はいないが、ボウリング「エースレーン」年に何度かグループで出かけていた。
駐車場が裏手で狭いながらも確実に止められたが、プレー後、もんじゃや銀座に繰り出すことも
多かったが、営業終了閉鎖することは、ボウリング場フロントで聞いていた。
佃のタワーには親しい知人が居住。自身も三井から紹介受けたことあったセンチュリーPT。
100㎡クラスのセカンドでずいぶん前だが、当然オクション。特別に間取り改修してくれる内容だったが
少しリビング関係で気になり結局は数年後他所を決めた。

竹芝桟橋からは「豊海」の漁業系建物の「電飾」が目立ち距離も近い。
この程、埠頭先端部に程近い地区が着工された。かつて「コスモベイ」辺りは地平からも景色が良く
話題になった地。トーキョータワーズの奥だが、月島警察などは移転し、かつての雰囲気とは
だいぶ変わってきている。勝どきは、銀座徒歩でも苦にならない。将来は旧築地開発が完了すれば、
銀座から昭和通りを超え、歌舞伎座タワーや旧東劇の松竹関係地を抜ければ築地だ。
少し歩けば「勝どき橋」となり、イヌイビルやプラザ勝どきが視野に入り、手軽に行き来できる。

■主な概要
所在：中央区豊海町
敷地：約15,900㎡（区域面積：約20000㎡）
延床面積：約226000㎡
規模：地上54階・地下1階
主要用途：住宅、店舗、区民館、診療所、保育所
住居戸数：2077戸予定
専有面積：30㎡台~150㎡台
間取：1LDK~4LDK
事業参画企業：標記6社
設計施工：清水建設
着工：2023-令和5年1/4
竣工：2027-令和9年予定
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0227/download/sumai/20230227.pdf
共用施設＝1・2・51・52階予定、フィットネス・ラウンジ（眺望ラウンジも）・個室ブース・
キッツルーム他を設ける

北へ向かえば「月島」、西は「旧築地開発」「築地場外」「歌舞伎座」「銀座」、東には「豊洲」や
「豊洲市場」「同千客万来」。結構多様な街に囲まれており、海の夜景も綺麗。
浜離宮眺望ラウンジ等も同様。
月島地区も大規模開発があるので、銀座方面や月島の商店もんじゃ等変化もあり面白い。
建物高さは約190m程。

今日は、池袋に出向いていたので、話題に触れたいが次の機会に・・
竹芝の「ブリリアT浜離宮」(旧イトーピア浜離宮／1979完成)は10日程前にタワークレーン撤去済。
旧建物は小ぶり間取りが多かったものの、良く通る場所で落ち着いてたので、上手く建て替えが
決まり、順調に工事も進み良かったと思う。竣工まで後半年程、来年には入居となる。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①「GODIVA GO！浜松町ステーション店オープン3/2」
場所：JR浜松町駅南口改札内コンコース
営業時間：11：00→20：00
オープン日：2023-令和5年3/2(木）
概要ttps://www.godiva.co.jp/assets/img/news/20230217_1.pdf

店舗は小ぶり簡易型だが、先行きは、浜松町駅は貿易センター他各種結節機能を有した、
直結施設ができるだけに、将来に結び付くよう頑張ってほしいもの。
カフェ併設店になれば入店客も大幅増となるはずだ。

浜松町駅南口は、旧東芝ビル&芝浦方面や世界貿易センター南館に直結している改札。
現在、同駅は工事のため世界貿易センター（解体中）への動線は完全閉鎖されており、
主要動線は北口と高架南口の2カ所が機能している。南口はまだJR関係店や飲食店が展開されている。
羽田空港からは向かう客も、来る客も相変わらず多く、ちょっとした手土産や自宅用に手ごろに利用できる。

ゴディバは近年、都心中心にカフェ展開しており、近年コロナで上場系コマが撤退した、日本橋の
一等地にカフェ店を開業、賑わっている。旧店は上場系だっただけに、え！、あんな良い場所
撤退しちゃうの･･2度と戻れないのに･･だったが、直ぐゴディバが出店した。

■街の話題等2023/3①
マンション等大規模居所なら、玄関周りに消火器設置が義務づけられているが、何となく
置いてあることが多い。我が家本宅建設時は都心防火地区ビル仕様なので、設置指示有り。
冬場は火事が多く、今年もニュースでたびたび見た。家財財産関係が「灰」になったら、
泣くに泣けないだけに、旅行時等は充電器バッテリは必ず電源コードを抜いている。

①令和５年春の火災予防運動／東京駅丸の内正面広場(3/1東京消防庁）
ご当地にも縁のあるトラ(トラウデン直美)ちゃんが、一日署長を務める。
東京消防庁は、大手町の連鎖開発が始まる前から、旧厚労省関係隣に所在。
現在は、この一角には第一次大手町連鎖開発の日経新聞・農林(農協)本山・経団連の
高層ビルが所在している。隣では自衛隊のコロナ大規模接種会場にもなっていた。

放水まで実施した大規模なもの、今まで今回ほど大規模なのは見たことがない力の入れよう。
なお、トラちゃんは、金融株式関係も勉強中。
標語は「もう一度 確認 安心 火の用心」とのこと。
概要ttps://www.tfd.metro.tokyo.lg.jp/hp-kouhouka/pdf/050222.pdf

②家計貢献
インバウンドは順調増、GDP下支え寄与する。
昨秋には、田町界隈の都心方面勤務女子他は賞与･給与増えるとも書いてきたが、
ほぼ既定路線になった。都心やご当地著名企業女子は、昨年秋から賞与･昇給増で
明るい仕草目だつ。来月以降の給与振り込み額も堅調上昇となる。

採用人事昇進昇級賞与など評価(役員決算賞与他)も行ってきたので、上げる状況でもあり、
特にミレニアム(21世紀世代前後）女子は、PC・スマホ等電子機器で育ってきたので、
業務遂行も結構優れている者も多い。男子中堅より処遇したいケースもある。
今春は有力系企業は初任給大卒25万円、院28万円レベルも増えてくる。
時給も1200円程度が増えてきたが、自身決定している時は、この水準は15年以上前に
提示採用していた。
新卒なら、24･25歳で軽く500万円超え、1000万円は評価S･Aクラスなら早めに到達する
評価昇給カーブで実施していた。若手は伸ばしてやりたい。

株式関係も2月取引も終わった。仕掛け筋は年初から上手く転換、自身ポジ他適温相場で
ここ10年来で良い推移できている。確定申告も先月済ませた。
1/末＝昨年末比+12.28％増、2021年末比で+61.78％増(税手数料控除後正味・UP済）
2/28＝+30.40％増、+88.16％増
含益絶対額は2022年昨年最高額を既に軽く上回っており、権利も順調取得、
今月から入金開始、年末12月まで継続すべく期末も取ってゆく予定。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
ご当地では、アイランド「ケープタワー」の大規模修繕工事が終わった模様。
同「グローヴタワー」もケープ着手後に工事が始まっていたので、期末前後には順調終了しそううだ。

三井系の物件では、港南3の「パークT品川」も早々実施されていたので、同社関係の
早期物件はもうじき完了することになる。グローバルFTは完成が後なのでまだ先。
大規模修繕関係は物件の完成入居時を考えると、実施期に結構、温度差を感じる。
「暗黙の実情」がモタモタしてるなどで、判りやすい。劣化するものなので、経年順調実施を
考察すると良い。

札ノ辻の「聖徳」の完成式典が実施された。4月には新入学生が通う。
聖徳幼稚園はバス送迎があり、旧海岸通りで見かけることがある。

■街の話題等2023/3②
国内のゴルフツアー第1戦が明日開幕する。
米ツアーは、先に第2戦が終了、あの最終ホールのクラブハウスが格好良いタイの
サイアムCCで実施。
HONDA主催トーナメントなので、所属新人2人が参戦、常連の渋野･古江・笹生・畑岡と昨年
全米女子アマ制覇のアマ馬場咲希ちゃんも参戦した。(最高峰全米女子OPでも目立った)
先週は全員ベスト10には入らなかったが、見どころもあった。

現在の女子若手プロはほとんど都心関わりがある。
渋野はサントリー、田町芝浦に一大拠点を構えており、先にアマとしては目づらしい、
咲希(17歳)ちゃんも2月からサントリー契約となった。
日向ちゃん(渋野)も、「一緒に頑張りましょう！私も負けないように頑張ります」とコメントを出した。

渋野と同じ岡山の高校の後輩、｢尾関彩美悠(19歳)｣さん(小芝風花さん雰囲気)も2月にJFEと契約した。
昨年プロ入りし既にツアー優勝もしている。JFEは元は都心大手町大手門界隈に本社を
構えていた企業で現在は、内幸町本社。

他にも古江･山下･西郷(今週米ツアー参戦)・勝・西村(2人とも米ツアー資格合格参戦予定)他
TOPクラス選手は都心系がバックアップしている。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
秋もイベントが多かったが、今週末は地元系のイベントが開催される。
クルーズは芝浦イベントの目玉、いつも無料なので満員になる。
3月に入り春到来の季節、家族で出かけると子供は喜ぶ。

①「みなとパーク芝浦フェスティバル／芝浦港南地区KIDSフェスタ」
期　日：2023/3/4(土）
時　間：10:00→15:00
会　場：みなとパーク芝浦・芝浦公園
内容：
発見 ドクターイエロー、防災スポーツ体験会、「ボッチャ」体験コーナー、大道芸人パフォーマンス、
スタンプラリー、親子でみんなで！ ワクワク楽しむワークショップ、運河クルーズ(詳細下記）

■運河クルーズ（芝浦及び港南の水辺）
全4便を運航
運航：①11:00→11：45、12:00→12：45、②13：00→13：45、14：00→14：45
乗船券：①は10：30、②は12：30に配布(みなとパーク芝浦2階ペデストリアンデッキ）
料金：無料
定員：各便40名
乗船対象者：港区在住・在勤・在学者
概要ttps://www.city.minato.tokyo.jp/shiba-koukanri/documents/kidsfesta.pdf

■街の話題等2023/3③
インバウンド訪日客が年間2000万人レベルまで増えてきた。
浅草634・上野・秋葉原は、外国人の日本旅行地としては、変わらず人気地だ。
海外クルーズ船の日本来航は、あの2020年2月の横浜来航時のコロナ集団感染大騒ぎを最後に
受入れ停止などもあり、入港がなかったので、新設した東京国際クルーズターミナルも
閉店状況だった。

今日3/2、昨日清水港に入港した、外国クルーズ客船が前記クルーズターミナルに初入港した。
セレモニーには、小池都知事も出席し歓迎挨拶をした。
今回入港船はドイツ船で私的株主建造船だ。約500人程が乗船しており、著名観光地や都内有力地を
周る。今月から続々と多数のクルーズ客船が入港してくるので、内国消費にも追い風だ。
つい1・2年前は臨時休業状態だった、浅草上野他方面の訪日客主力宿泊ホテルも、最近は結構
チェックインしている光景が目立っている。

中央通（新橋・銀座・京橋日本橋・秋葉原・上野御徒町）沿道の繁華街にも追い風になるだけに、
期待大。目玉地の新規動向も進捗しており、万博以降も集客梃入れになる。月内は上野の桜花見も
集客に寄与する。

▽「WORLD TOWER RESIDENCE(ワールドタワーレジデンス)発売」(三井･三菱･東建･鹿島･貿易C)
所在：港区浜松町2丁目
販売期：1期1次
登録：2023/3/4(土)→3/12(日）／抽選3/13(月）
販売戸数：169戸（総戸数389戸･実放出率44.94％）
専有面積：56.68㎡～121.60㎡
間取り：2LDK(88戸)・3LDK(81戸）
販売価格：1億6540万円～10億円／最多価格帯：1億8800万円台
管理費：41,590円～89,230円／月額
修繕積立金：12,310円～26,410円／月額
駐車場：119台＝48,000円～56,000円／月額
建物規模：地上46階地下2階
入居予定：2025-令和7年3月下旬予定

三田GHでも書いたが、完成入居は両物件とも、2025大阪関西万博開催日頃。
本物件のほうが少し入居が早く万博オープン少し前になる。
分散購入で、「ゆったり落ち着き重視」三田、「アクティブ行動利便重視」本物件。
株式他金融資産潤沢(不動産除き有利子負債差し引く）で所得納税確定申告定例組みで、
余裕あるなら両方考慮も悪くない。

近隣UP済み状況
旧東芝南タワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/16389/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/11154/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/10647/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/6197/
浜松町駅エリア
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/111
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/16209/
浜松町駅
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/113/
世界貿易センタービル
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/6117/
貿易センター街区南館(完成済）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/12222/
浜松町公共等複合タワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/132
完成案件の竹芝ウオーターズ他は除いた

◇ご当地近隣／タワークレーン設置2023/2⑤&再開発状況
浜松町田町：「旧東芝南タワー」／4基（2022/12中2基・11下1基・中1基・低層部下部組上中）
浜松町田町：「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先施行）
浜松町：「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体中・約95％強残り数階迄進捗）
浜松町：「公共等複合タワー」／1基（WTレジ併設・低層部上部組上中/駅関連2基有）

再度出かける前にUP、他は夜帰宅後予定。

■「JR定期券・通常運賃料金改定3/18」(JR東日本）
対象区間：東京圏特定区間(概ね大船･高尾･大宮･取手･千葉の範囲内）
料金改定
①運賃：一律10円値上げ
②通勤定期券(通常)：約1.4％値上げ＋バリアフリー料金加算
③通勤定期券(オフピーク)：約10％値下げ＋バリアフリー料金加算／新たに新設される定期券
④通学定期券：変更なし
概要ttps://www.jreast.co.jp/press/2022/20221227_ho01.pdf

今回改定により、普通にキップ購入乗車やICスイカで乗車すると、従来より10円高くなる。
③は定期券ではあるが、「混雑時間帯は定期券として使用できず」、乗車区間分料金を
別途支払う（スイカならチャージが無難｡チャージ無しだと改札扉は開かづ精算機利用か･･）
◇混雑時間帯(下記参照）
駅別時間帯ttps://www.jreast.co.jp/offpeak_teiki/pdf/peak_time_search.pdf

ご当地田町･浜松町界隈居住だと、都心方面就業者が多いので、通常定期では若干の増。
なんといっても、最寄り駅が都心に近いと、豪雨･大雪・事故遅延・地震他で電車が大幅間引きや
運休になっても、｢徒歩で行き来できる｣田町･浜松町は優位性が高いのがミソ。
千代田・中央・港･文京・新宿・台東各区の都心至近地区は、日頃の通勤買物他含め
居住者の優位性恩恵が高いのは当然のこと。

▽「東京マラソン2023=3/5男女」
マラソンスタートは9:10予定、地上波生放送有り。
昨年2022は延期開催された「2021大会」、｢2022」大会は中止の処置となっていた。
港区内は35㎞手前から40㎞過ぎまでの最後の山場区間。最後の折返しは、
R15田町駅前高架デッキが折返し地点になり、ゴールの東京駅前に向かう。

千代田･中央･台東の各区はインバウンド等でも世界に名を知られた「有名地」だけに、
主力コースになるのは、やむを得ない。
港区は、なんといっても「芝地区」が主役になるのは必然で、日比谷を過ぎ、西新橋･芝公園・
増上寺(東京タワー)･田町駅前のコースとなるのは、東京の歴史的にも区内格上地区なので、
当然とも言える。ただ、秋の五輪選定では純粋都心コースが採用される。

昨年コースは若干変更され、今年も「中央通り」をほぼ全面的に走る。
都庁→市ヶ谷見附（靖国通）→飯田橋・水道橋（外堀通）→神保町(白山通）→小川町・須田町
（靖国通）→秋葉原・上野広小路（中央通）→神田・室町・日本橋（中央通）→永代通→
清洲橋通→江戸通（浜町・蔵前・浅草）→両国・門仲富岡八幡（清澄通・永代通）→
蔵前橋迄戻り→日本橋・銀座（中央通）→日比谷(晴海通）→ここから港区に入り→
日比谷通（内幸町・御成門・増上寺・芝田町）→札の辻手前で折り返し戻る→
日比谷迄戻り→丸の内仲通を北上→東京駅前行幸通（ゴール）

今年のブダペスト世界選手権選考、秋のMGCチャレンジとなる大会。
早いもので、来年は2024パリ五輪、秋の東京でのMGCは五輪選考となる。
マラソンは男女とも、世界の一線級とは、近年記録的にも差をつけられているだけに、
日本選手の従来記録を大幅更新を期待したいところだが･･

全体コース（規制）
ttps://www.marathon.tokyo/about/traffic/pdf/tm2023_253_362.pdf
港区内コース
ttps://www.marathon.tokyo/about/traffic/pdf/tm2023_253_362_minatoku.pdf

公式コース全動画（日頃馴染んだ地区が綺麗に撮影され特に良い）

田町芝浦界隈居住者も、駅前が折り返しなので、観戦･応援･取り合えづ見たい･･
なども出来るので、先頭集団や日本選手の応援しがいがある。
日本選手の大幅記録UPを期待したいが･･

■街の話題等2023/3④
エリート組男子は11時半前には東京駅前にゴールしていたが、
田町駅前は最後の折り返し点だけに、走者が大量にきたのは正午以降15時ごろ迄
続々ときていたはず。

①「東京マラソン2023」
本大会は世界6大メジャーマラソンの一角。
参加者は約38000人、内海外からの参加者約12000人程。
一般参加者は、東京の著名地を声援応援を受けながら走るのは「独特の爽快感」があるとも
言われる。
記録見合いでは「サブ4」(4時間切り）を目指す走者も多く、「サブ3」(2時間台)ともなれば、
普段走ってない者は追い付けない速さで、ほんの数パーセントしか達成できない。
完走すれば円形のメダルが貰え、裏面には「ONE STEP AHEAD」の刻印、凄く良い。
優勝者賞金1100万円、世界記録出すと3000万円。

4年振りに規制がない「平常時」開催へ戻した。コース界隈の応援見物者も多数、
経済効果も上がった。
小池都知事も無規制実施で成功裏に終了し満足模様。海外参加者が多かったのも良かった。
この大会は多数のボランティアと警察他多数の協力がないと成り立たない。お疲れ様でした。

男子は4分台を期待したが未達成。女子の優勝は16分台、日本女子は平凡な21分台、
5キロラップも後半失速、20分コンスタト切れる選手は当分望み薄。ヒーロー期待。
富岡八幡では神輿が出、猫ひろし氏は自身新記録樹立、インバウンド客増加もあり
いつもの人気地や中央通り沿道繁華街も賑わった。
来週3/12は名古屋で女子マラソン、前半の締めくくり。

②「HSBC WOMEN'S WORLD CHAMPIONSHIP／米女子ゴルフツアー」
3/5最終日、コースは定例のシンガポール、セントーサ。
本大会はアジアのメジャーとも形容される大会、日本選手5名参戦。
古江T3位-14＝賞金約1320万円。
古江さんは勝負強い、6笹生・T11畑岡･T33渋野･65西郷。

③「IMM THEATER(アイ エム エム シアター)に名称決定／東京ドームシティ新劇場」(3/1ドーム他)
UPしようしようと遅れたが、東京マラソンでも、飯田橋方面から外堀通りを水道橋で右折コース。
東京ドームシティ前を数万人が走り抜けた。
当初との変更点は開業時期が1カ月後ズレしたこと。
劇場名は、明石家さんまさんが命名。

■主な概要
所在地：文京区後楽 1丁目
劇場名称：未定
敷地面積：約1690㎡
延床面積：約1750㎡
規模：鉄骨・地上2階
席数：709席
設計施工：竹中工務店
着工竣工：2022年12月着工→当初2023年12月下旬開業→今回2024年1月開業
概要ttps://www.tokyo-dome.co.jp/release/img/2023/20230228_Yoshimoto.pdf
既UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/218

吉本興業は、以前も書いたが、既に神保町でも劇場公演を行っており、
同社の芸人育成の専門校を東京では、当地に設けている。(東阪各1校）

東京ドームシティ(水道橋後楽園）の新劇場は収容力もあり、中央総武線沿線は、
国立競技場・神宮球場・御茶ノ水楽器書籍街・秋葉原電気街・両国大相撲・
東西の新宿錦糸町繁華街・大学等学生街・上野御徒町近い・・など高集客地でもあり、
ドームシティ自体もライブ公演・ライド他アトラクション・ラクーア他施設飲食系が揃っており、
シビックホールコンサート(区役所）や小石川後楽園(徳川御三家水戸藩邸）も近接しており、
新たなカテゴリが加わり集客幅が増す。

ご当地(高輪GW・田町・浜松町)は各所とも着実に工事が進んでいる。
高輪GW4街区北エリアの組上げが進んでおり、旧東芝南棟や複合タワーも同様だ。
世界貿易センター解体は最終盤を迎えている。シオサイトも進捗。
虎麻界隈は、建設中案件含め、超高層街区としての変貌具合が大きく進んでおり、
新虎も新ビルのクレンーンや店舗群もじょじょに増加、街路雰囲気もゆっくりだが進展。

■街の話題等2023/3⑤
WBCも明後日3/9開幕。米放送中継なら「オオタニ サン スゴイ！！」との実況になったであろう、
2本塁打6打点の一人舞台だった昨日3/6強化試合。
野球は、陸上他などのように、競技人口地域的に見劣る点があり、五輪で定型採用されない。
ただ、日米では永年人気なだけに、かつてよりフランチャイズ化が進み、主に東海道から山陽九州
に集中していたのが、今や東北･北海道まで広がった。首都圏は一都三県に球団本拠。

①「2023ワールド・ベースボール・クラシックWBC」
開催期間：2023/3/9→3/21(日本時間3/22午前）
日本開催：2023/3/9→3/16（東京ドーム／準々決勝迄）
準決勝･決勝は3/19→3/21米フロリダマイアミで行われる。

４地区(東京･台湾台中･米フロリダマイアミ&アリゾナフェニックス）で予選総当り戦が行われる。
参加国は各地区5カ国×4地区の20カ国が参戦する。
各地区上位2位迄が準々決勝(3/15･3/16)に進出する。日本が進出した場合、1位でも2位でも
2日目の3/16のナイトゲームとなる。予選の日本戦は4試合ともナイトゲームとなる。
米国もそうだが、放映権や視聴し易い等の特例日程となる。
概要ttps://www.wbc2023.jp/ticket/pool-tokyo.html

東京ドーム大規模改修UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/76
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/60

関連
東京ドームシティ(三井不動産)は大規模改修を先に発表しており、
概要ttps://contents.xj-storage.jp/xcontents/AS01950/12fe7098/4fd7/4249/8326/b3fedfaf5416/20230124125210148s.pdf
LaQua(ラクーア)も新たな施設と飲食等新装改装が2023/4/15にオープンする。
概要ttps://contents.xj-storage.jp/xcontents/AS01950/543c82f6/57b2/4996/a39c/aab3f7f49928/20230303165805501s.pdf

上野御徒町や秋葉原の来訪者の多い集客地からも近く、中央総武線の新宿⇔錦糸町間の
大型諸施設他も点在しており、居住地も近いと何かと楽しめるし便利。

ご当地(高輪GW・田町・浜松町)
田町駅界隈でも東口(芝浦)には、昨年迄、大型スーパーが4店舗所在していた。
グランパのピーコックはライフ開業後撤退、後コマはウェルシアが出店。
ドラッグ系店舗は近年、食品系商品の取り扱いも増やし、都心はじめ、出店が加速している。
かつての「薬局」とは違う一大勢力になってきている。
プラウドT至近にはスマイルが大型店を構えており、田町駅周辺はR15沿道沿い含め、店舗は多く、
3店程度が最近新規出店している。

大型スーパーは、かつて旧店「ハナマサ」は2016年に新築2層店舗開業(UP済)、「ピーコック」は
アイランド街びらきに合わせ、2007年開業(UP済)。
ムスブ田町「ライフ」は2018年開業、港区内でも売上規模上位で店舗面積他含め最有力店になった。
背景には都心方面就業者世帯が多く高収入を得ていることだ。
ムスブライフUP一部参考
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/16601
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/16516/

ライフはムスブ田町開業計画時に、都心部などの目玉出店強化策を出した。
千代田台東区方面は堅調だったが、その後、「コモレ四谷」出店、昨年には「恵比寿｣「亀戸クロ｣
「豊洲店」も開業し、存在感を上げている。UP済下記一部参照
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/154

◇「スーパー開業／札の辻スクエア」
札の辻スクエアは多数UPしているが開業時下記参照
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/83

標記スクエアの2・3階は、民間商業コマとして計画され、コロナ感染で最終決定は遅れていた。
昨年には入居関係もまとまり決定、当初は4月頭開業としていたが、後ズレし、最終的には月ズレ
若干遅れてGW明け開業予定となった。

■概要
所　在：港区芝5丁目（札の辻スクエア2・3階）
店舗名：オーケー 札の辻店
開業日：2023-令和5年5/10(水)予定
営業時間：8:30→21:30（平日土日祭）

オーケーの地盤は神奈川県で首都圏型スーパー。ディスカウントスーパー(ストア)とも称される。
低価格特売ともいえる商戦で、コロナでも業績を堅調に伸ばしてきており業績順調。
東京都には店舗はあるが、私的には都心での生活主力なので、周辺には店舗はない。
なので、当然入店したことは一度もない。
地盤の神奈川県では圧倒的な強力スーパーなので、南部方面居住層には馴染みスーパー
ともいえる。

札の辻スクエア内の三田図書館は、日曜日は閉館が夕方なので、スーパー低層階が
主力営業となる。同スクエアのデッキ部は完成しているが、住友タワー方面とは
未接続なので、R15正面入口からエスカで2･3階に上がり入店する動線が主力となる。
入口奥にはエレベータ有り。
芝浦サイドは複数スーパー有り、大きな不便はないが、系列が違う店舗が増えると、
価格や取り扱いメーカー、得意品目も結構違うので、適宜チェックして使い分けると良い。
田町駅至近の三田サイドは、マルエツ・まいばす等あるが、大きめの店舗は
R1サミットで距離があるので、田町駅西口南部居住者は便利になる。

昨日からコート着るの辞めた。桜開花も相当早くなりそうだ。
WBC、大谷さんの2打点無失点以外は、結構重いムードでスッキリしなかったが、7回牧HRでやっと
ムードが変わった。初戦は大事なので「ホッとした」のはチームも観客もTV観戦者も同じか。

ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「Playable Week 2023／高輪GW駅開業3周年イベント」(JR東日本）
開催期間：2023/3/10(金)→3/12(日)
場所：高輪GW駅改札内外他
概要ttps://www.jreast.co.jp/press/2022/20230216_ho03.pdf

2025大阪関西万博年には駅前4街区から開業となる。
先に書いたが、4街区北エリアは既に組上げが始まっており、地下は構築が進み、
広大な空間が広がっている。
南口新設改札関連のデッキ構築他も進んでおり、イベントついでに見ることもできる。

▽「三田ガーデンヒルズ」(三井&三菱)
所　在：港区三田1丁目
販売期：1期2次
登 　録：2023/3/11(土)→3/12(日）／抽選3/13(月）
販売戸数：79戸（総戸数1002戸･実進捗率約42.01％）
専有面積：80.33㎡～158.15㎡
間取り：2LDK(24戸)・3LDK(55戸）
販売価格：2億3400万円～7億9000円／最多価格帯：2億6000万円台(8戸）
管理費：11,100円～116,560円／全体：56,870円～111,970円・月額
修繕積立金：2,510円～21,820円／全体：16,310円～32,100円･月額
駐車場：501台＝50000円～80000円／月額（機械式平置）
敷地面積：25,246㎡
建物規模：地上１4階地下2階他
設計施工：大成建設
事業会社：三井不動産R・三菱地所R
入居予定：2025-令和7年4月下旬予定
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/262
「三田ガーデンヒルズ」関連UP分(直近追加）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/174
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644573/res/5426
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/78

PMや他棟上層階の総体グレードの高さは、随分遡っても最高部類で、そうそうこの仕様の高さは
めったに販売されない。その他棟フロアも上位クラス。
だいぶ以前にも書いたが、高仕様物件は登録は短くしたほうが良い。今回も最短なので良い。
締め切りと抽選日はワールドTレジと同日にしたのも良い。
余裕あれば、ゆったり「分散居所」優先ならMGH、「分散」行動利便性重視ならWTR。
「主居所」でも永く住める両物件、完成入居も2025大阪関西万博年なので、良い記念年度になる。

前スレ297訂正＝販売価格
誤：販売価格：2億3400万円～（7億9000円）／最多価格帯：2億6000万円台(8戸）
正：販売価格：2億3400万円～（7億9000万円）／最多価格帯：2億6000万円台(8戸）

▽「自動走行モビリティ実証実験／高輪GW街区導入目標」(2/22JR東日本）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/278
一般実証実験は3/11-3/12竹芝で行われる、上記UP済

今日3/10報道公開が竹芝ウオーターズで行われた。
法改正もあり、低速歩道走行が解禁されると(以前ホンダUP済略）、現実味が増す。
高輪GW駅周辺で導入されるべく深度を深めて欲しいもの。

①「2023ワールド・ベースボール・クラシックWBC」
第2戦、韓国に完勝。「気を抜かず安心せづ」残り2試合後、東京ドーム全日程終了の
3/16「準々決勝」まで全勝すべく頑張りましょう、そして、米フロリダに乗り込みましょう。

BRTが「新橋」から豊洲及び国際展示場に行けるようになるのは便利。
ビッグサイトは東京駅、豊洲はJR有楽町駅から有楽町線が定番だっただけに、
ルート拡大効果が出る。
料金220円なので、私的には、豊洲ららぽ、ビバ等は、もっぱら自動車利用が多かったが、
新たなアクセス手段ができたことは歓迎。

先週3/7には報道公開、その後関係者お披露目を経て、
3/10「東京ミッドタウン八重洲」もグランドオープン。来訪者東京駅からも夜間は綺麗で目立つ。
ヤエチカや地上路から乗車前にも出向ける。
先行きは、メイン関係で「大規模4つの街区」が計画、「東京トーチ」が完成したら、
地方他来訪者も周辺を散策するようになる。「お江戸日本橋」他もある。
以前も触れたが、BRTは先行き「バスタ東京八重洲」からの発着も線上にあるので、
東京駅八重洲側駅前再開発が順調進捗なら、いずれ具体化してくるハズ。

▽「東京BRT運行ルート拡大＝4/1運行開始」
豊洲・有明方面に運行ルートを拡大。
既存停留施設4か所（虎ノ門ヒルズ、新橋、勝どきBRT、晴海BRTターミナル）に加え、
7か所を新設、1か所を移設（晴海BRTターミナル）。
◆新設停留所：豊洲市場前､ 有明テニスの森､ 国際展示場､ 東京テレポート､ 晴海中央､ 豊洲､
ミチノテラス豊洲（豊洲市場前）
◆移設停留所：晴海ＢＲＴターミナル（暫定ターミナル → 晴海通り路上）
◆IC乗車乗継適用：｢幹線ルート｣ と ｢晴海・豊洲ルート｣の新橋、勝どきＢＲＴ、豊洲市場前が対象
上記3停留所で乗り継ぐ場合、2乗車目は無料になる。(同一カードで60分以内。3乗車目割引無し）
本乗継の場合、乗車料金は220円のみ。
停留所概要
ttps://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/_%E6%9D%B1%E4%BA%ACBRT%E3%83%97%E3%83%AC%E9%81%8B%E8%A1%8C%E3%83%81%E3%83%A9%E3%82%B7h4.pdf

■プレ運行2次概要
運行開始日：2023-令和5年4/1（土）
追加ルート：下記①②を新たに設定
運行ルート：
①幹線ルート
新橋～国際展示場・東京テレポート(東京テレPへの運行は土休日のみ。平日は展示場止まり）
②晴海・豊洲ルート
虎ノ門ヒルズ・新橋～豊洲・豊洲市場前（ミチノテラス豊洲）
③勝どきルート（便数増：平日＝168便＋14便／土休＝162便＋46便）
新橋～勝どきBRT
参考所要時間：
豊洲市場前→新橋間（上り）＝8分
国際展示場→新橋間（上り）＝15分
速達性向上：新橋～勝どきBRT（環状2号本線地下トンネル利用経路に変更）
同上効果：上り所要時間：7～8分→4分／下り所要時間：7～8分→5・6分
概要①ttps://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/_%E6%9D%B1%E4%BA%ACBRT%E3%83%97%E3%83%AC%E9%81%8B%E8%A1%8C%E3%83%81%E3%83%A9%E3%82%B7h1.pdf
概要②ttps://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2023/03/13/documents/01_01.pdf

将来は、「晴海フラッグ」も完了すると利用者は増加傾向になるし、勝どき豊海や月島再開発もあるので、
都心臨海地下鉄新線計画ともども、居住者他の交通インフラの追従期待も大きくなる。
今回、環2トンネル利用が始まるが、R1新虎交差点から環2トンネルで勝どき晴海へは、概ね3-4分で
到着行き来できる、「地下道特急」とも言える速達性向上。汐先橋から「昭和通地下快速道」に
入れば日本橋・上野方面も休日家族で車で出かけるときの時間短縮も大きい。
環2他関連UP済（BRTも以前UP済）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/221