山手線の新駅名は「高輪ゲートウェイ駅」

日頃の移動手段等としては、自動車・オートバイ・原付・電動自転車の隙間を埋める
ヒット商品になるか･･要注目。
HONDAと言えば、故本田宗一郎氏。東京駅至近光景が好きだったとも言われ、
我が国の名経営者を上位列挙となれば、故松下幸之助(松下電器=パナソニック）、
故井深大・故盛田昭夫(SONY)などとともに、生活利便や楽しみ等の国民向け
商品開発で多大の貢献をした、偉人の一人だ。

HONDAは、半世紀以上前に、手軽に乗れる「原動機付自転車」を量産、カブ→
スーパーカブを発売（現在も販売継続）し、「原付」の代名詞ともなったバイク。
故本田氏が開発総責任者だったが、5年前には世界生産台数1億台を達成。
概ね2年程で1000万台の生産を続けており、同社は2億台を目指している、
「名車中の名車」ともいえる、庶民や仕事の足として、現在もばく進中だ。

▽「ホンダ電動三輪車＝発売」(6/13本田技研工業）
Hondaのスタートアップ企業が開発、発売へ。欧州では2023年発売予定。
製品名は、電動三輪マイクロモビリティ「Striemo（ストリーモ）」。
類似品では電動キックボードがあるが、標記は、「自立式」なのがミソ。
ペダルを有する電動三輪はあるが、この製品にはペダルは無い。
ルールーを守って、スマートに走ってる街中光景を将来期待したい。

■電動三輪車「Striemo」製品仕様
全長・全幅・全高：1090mm・480mm・1180mm
重量：約20kg
走行モード（3モード）：①6km/h、②15km/h、③25km/h
１充電走行距離：約30km
フル充電時間：約3.5時間
汎用性：折畳携行可（JRや地下鉄持込乗車で見かける将来は？）
価格：26万円
概要ttps://www.honda.co.jp/content/dam/site/www/news/cq_img/2022/06/c220613_link.pdf
*先行きは、ライト他の装着車や盗難防止機能も･･。将来、折畳着座が付くかも！

走行映像

現行法規では原動機付自転車扱いとなり、免許、ヘルメット、ナンバー登録、
自賠責保険等が必要になる。当然、交通違反対象。
現在、電動キックボードの実証実験が、都内の限定域で7月迄行われている。
ttps://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/kotsu/jikoboshi/torikumi/kotsu_joho/index.files/kickboard.pdf

ただ、法改正がとうり、「特定小型原付」の新たなカテゴリーとなり、一両年中には
免許不要で運転できる方向で進んでおり、その基準は･･･
・16歳未満運転不可
・ヘルメット着用は努力義務
・車道通行が基本原則走行で仕様の②③モード。
・時速6キロ未満なら「自転車通行可の歩道」なら走れる。仕様の①モード。
・交通違反、講習受講命じられ対象

▽「ホンダ電動三輪車＝発売」(6/13本田技研工業）＝関連②
◇マイクロモビリティおまけ(原動機自転車）
ヤマハも電動三輪車を開発中（ペダル無し）

HONDAの原付歴史映像
HONDAは米マスキー法排ガス規制に先駆けてクリアしたCVCCやF1他話題も多い。
「特定原付」が免許不要が正式施行されると、平地で道路整備が行き届いた、
都心界隈やご当地・田町・浜松町も使用し易くなる。HONNDAには頑張って欲しい。

カブＡ型1947-11月生産開始

Ｆ型

Ｓカブ


◇世界で話題＝ゴルフ仰天記録
米ツアーのメジャー第3戦「全米女子プロ選手権」が6/23-6/26に行われる。
欧州男子DPツアーで初の女子選手優勝。賞金約4500万円。
混合試合-24、2位男子選手と9打差圧勝。女子はティが前になる。

勝ったのは、L・グランド。渋野より1歳下で2020の変則年末開催の「全米女子OP」でも
一緒にプレイしTOP争いをしていたが、3日目セッティングにハマり圏外だったが
格好良い選手で、米大学出。
今年の全米OPは世界予選落ち、昨年末の米ツアー資格大会落ち。渋野は合格。
グラント同世代は好きな選手が彼女含め4人程いるが、今年の全米は振るわなかった。
グラントは今年6戦で3勝、7位2回と好調で嬉しい。欧州女子ツアーでは上位常連なので、
来年2023は米ツアーで戦って欲しい選手。
報道ttps://www.abc.net.au/news/2022-06-13/linn-grant-first-female-golfer-twin-mens-european-tour/101147066

2022賃金関係は概ね好調。
春闘賃上げも、近年では最高額でほぼ収まり、夏季賞与も昨冬よりも伸びた。
率・前年比もほぼ順調。安倍首相当時から、経済団体等に要請してたのが、結構
反映されてきている。属人レベルでは毎年給与はそれなりに上昇するもの。
今日6/15で国会閉幕、岸田首相も、さらっと語っていたが、現下の大事な部分を幾つか
ピックUPしていた。凄く良いことだ。

◇「アンナミラーズ高輪店閉店8/31」
アンナミラーズは一時、都内主要繁華街等でも結構店舗展開していたが、ほとんどが、
2000年代初頭までに撤退閉店していた。価格設定の横にらみが要因と思う。
同ブランドの初号店は青山で1973年開業。標記高輪店は1983年開業同ブランドとしては、
最後の1店として、営業を続けてきたが、品川駅周辺開発関連で閉店が決まった。

品川駅の西口は、駅前R15を渡ったところに、京急のウイング店舗街があり、
プリンスホテルへの動線でもあることから、通行量は多いため、ウイングの店舗も
視線に入り易い。
アンナミラーズは1Fマクドナルドの真上の2Fに所在し、結構利用客も目立っていた。
本店舗の閉店で、同ブランドのリアル店舗は消滅することになる。
今後は、代替店模索もあるようだが、具体的には決まっていないので、9/1からは、
NET販売でブランド継続するかどうかが焦点だ。

▽「衆議院選挙・選出議員小選挙区改定案」
左派系の少ない選挙区の地区に住んできたので、結構序列こだわり有り。
1区：千代田区・新宿区
2区：中央区・台東区
ほぼ順当上位区割りで良い
7区：港区・渋谷区
港区はせめて3区あたりかな･･と思ったら下がって7区

今日は、昼夜逆転日程なので、早めUP。

▽「プレミアム付き区内共通商品券(スマイル商品券)発行」（東京港区）
区内の「登録店」で使用できる。
商品券プレミア率：共通券・限定券とも25％。
1口1万円支払いで12500円分セット商品券(共通券5000円・限定券7500円)で使用｡

発行販売規模：総額10億円発行
①電子券(口）：総額6億円発行／共通券・限定券セット販売（在住者・在勤者購入可）
②紙　券(冊）：総額4億円発行／共通券・限定券セット販売（在住者のみ購入可）
申込口冊数限度：1人5口冊迄(電子か紙のどちらか選択→両方購入は不可）
上記金額ベース：最大5万円支払い62500円(プレミア12500円分）迄購入可
購入対象者：東京都港区に在住者及び在勤者
使用期限：2022年8/8～2023/1/31
申込期限：2022年6/17
概要ttps://minato-r408.ticket-dx.jp/

概ね、「共通券」は大型店舗を含め使え、「限定券」は大型除く一般店で使える。
限定券でも使用できるスーパー等有、区内登録店は多数あるので、区民には特に得だ。
2020から各種公的支援金も出ているし、直近では「都民割」でレジャー&宿泊割引も有り、
世間では今春の賃上げは前年比個別平均は2桁増&夏賞与も4％超増額実績顕著。
後継施策も垣根エリア撤廃、最大11000円恩恵も、感染状況見合いで来月実施、
夏休み一杯適用される。低価(少出費)施策が続くので、内実は嬉しさ満載国民多数。

P/L上期6/30まで後2週、大詰め「超バック入金」が5-7波3回あり、高笑い極み継続中。
最高利回りは空前絶後の年75％越え、下期は更に数値良いので記念碑年度になる。
これは賃料収入だと10数年分累計収入を、たった1年で回収してしまうもの。通帳ワクワク。

▽「WORLD　TOWER　RESIDENCE」(三井・三菱地所・東京建物・鹿島・貿易センター）
敷地面積：約5888㎡
延床面積：約74860㎡
規模：地上46階・地下2階／高さ：約185m程
総戸数：389戸
販売開始期：2023-令和5年3月予定
竣工入居：2024年11月→2025-令和7年3月予定
街区全体完了：2026-令和8年12月予定
サイトhttps://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/
検討版https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665339/

整備予定計画は、住宅・事務所・公共施設・店舗・駐車場・
地下鉄施設等が予定されている。
別途関連遂行関係は田町駅至近に設けられる予定。
所在は、クレアタワーの南隣、貿易センタ－南館の西隣となり、
全体街区他の最近（本年）の周辺動向は下記UP済み
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/111
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/16209/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/113
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/82
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/16389/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/115
世界貿易センター本館は解体中&東芝芝浦計画地は地盤基礎工事中。
関連基本情報関係は多数あるのでUP省略。

前置きを忘れたので(再)
私的には、再三だがベイエリアで余暇好きなスポットは晴海(役目終わった)・竹芝。
新幹線利用は東京駅(少々上野駅）、国内線飛行機は全て浜松町モノレール利用。
遥か以前にUPしたある件が、好転してくると更に面白くなる。
都心(大丸有日八京）やその周辺千代田・中央・港北部が就業地だと、浜松町・
田町・高輪GW東西の各地区居住者は何かと便利になる。
関連事業もあるので順調進捗を期待したい。

▽「WORLD　TOWER　RESIDENCE」(三井・三菱地所・東京建物・鹿島・貿易センター）
敷地面積：約5888㎡
延床面積：約74860㎡
規模：地上46階・地下2階／高さ：約185m程
総戸数：389戸
販売開始期：2023-令和5年3月予定
竣工入居：2024年11月→2025-令和7年3月予定
街区全体完了：2026-令和8年12月予定
サイトhttps://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/
検討版https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665339/

整備予定計画は、住宅・事務所・公共施設・店舗・駐車場・
地下鉄施設等が予定されている。
別途関連遂行関係は田町駅至近に設けられる予定。
所在は、クレアタワーの南隣、貿易センタ－南館の西隣となり、
全体街区他の最近（本年）の周辺動向は下記UP済み
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/111
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/16209/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/113
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/82
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/16389/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/115
世界貿易センター本館は解体中&東芝芝浦計画地は地盤基礎工事中。
関連基本情報関係は多数あるのでUP省略。

空前の最終段階の凄い入金が来る今週来週、記帳で実感するのは7/1予定。
住居他生活固定的支出は、遥か以前から代替捻出だけに趣味・レジャー含め
ポジション数増加も考えたい。属性&サービスバックも好調、コモデ関係離確も大きかった。
耐久消費も恩恵特典で買替も進んだこの3年。もう一段買替検討したい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/130

■家計貢献
振りかえれば、金融資産データ管理は遥か以前から実施してたので、幾多の
ギャップはポジション可変システムで順調に乗り切り、金融機関からの特別約定も
大きく貢献し、証券金融保険とシフトも好調だった。
2010年1-2月に新証券金融システムを再構築し実質新版にスイッチ。取引先の
重層化を図り、子口座・孫口座の位置づけを明確化。主要取引群とは資金(種)を
リバランス等で移動、子・孫については、「利益資金のみで運用」を徹底して
今年迄きた。直近損益率を適宜UPしているが、根っこ起算だと元々利益金運用なので、
マイナス100%近くなっても原資産比で損失は発生しない余裕。

チャイナやコロナ初期にも書いたが、子・孫は「特殊部隊口座」の位置づけで、
2010年初頭に新システム稼働後は、併せも含め損失売却はゼロ件進軍中。
バリバやリーマン時は大きく金融資産を伸ばしたが、2010新システム稼働後は
同年のギリシャ、翌2011大震災、2016チャイナ、2018大仕掛け(数十兆円が
一夜で吹っ飛び数時間で-95%程下落事象）、2020コロナ(初期情報は2019得た、
急激な活動停止は下落→反転急騰狙いどうり）→2022侵略戦争(更に拍車）と
コモデ含め新システム貢献大で対応できた。

システムは「エクセル多重リンク計算予測ポジション他資産管理」で構築。
昨年10月段階で、シート数14、カテゴリ50、総行数9230、総列数1093、
計算各色点滅含め約1000万データを超えた。1年で100万点滅データ増加中。
仕掛け筋手口観察には、この「自動点滅&自動色可変」が、人的頭脳判断以上とも言える、
高支援となっている。

財務省他関係は結構仕事等で法規他でも係わりがあるので、諸施策や世界の
個別取引所関係の動向・手口・施策他をウオッチできるシステムにしたのが、
安定利益を追従できた要因の一つだ。

P/L、B/Sともここ十数年好調。有利子負債は引当金計上等もあり、去年からゼロ。
元々20年超借入(過去固定のみ)はしないので12-13年でメド付く。
家庭内予算での自身自由使途(年間小遣い)予算は今年3000万円台半場を超えた。
アベノミクス後2014の約4倍、コロナ前年からは、毎年200万円程純増で推移。
ここ両３年、企業会計で言えば、営業利益勘定からは外したい、特別利益・
営業外利益が凄まじい。自動車・家電・A&V・大型余暇は別途引当金計上しているので
銀座等大型出費環境が戻らないと、一定利益比率組み入れ承認なので減らない状況。

2022/3月度決算年間数値はもう少し確定は先きだが、2022上半期権利等収入合計は
2021年間計を1％程上回る予定。昨年2021は9月中に前年総年収を超えてしまう
超絶状況だっただけに、P/L・B/S・キャッシュF・純資産など、それ以前の安定路線上昇を
超越した月例&年度の数値上昇は、まさに「三段高笑い」状況。時間経過とともに、
利益金のみでのポジション構築比率も進むので、運用も超楽になる。
急激な活動停止は下落→反転急騰(狙いどうり)→2022侵略戦争(更に拍車）と
コモデ含め新システム貢献大。

システムは「エクセル多重リンク計算予測ポジション他資産管理」で構築。
昨年10月段階で、シート数14、カテゴリ50、総行数9230、総列数1093、
計算各色点滅含め約1000万データを超えた。1年で100万点滅データ増加中。
仕掛け筋手口観察には、この「自動点滅&自動色可変」が、人的頭脳判断以上とも言える、
高支援となっている。

財務省他関係は結構仕事等で法規他でも係わりがあるので、諸施策や世界の
個別取引所関係の動向・手口・施策他をウオッチできるシステムにしたのが、
安定利益を追従できた要因の一つだ。

P/L、B/Sともここ十数年好調。有利子負債は引当金計上等もあり、実質ゼロ状況。
家庭内予算での自身自由使途(年間小遣い)予算は今年3000万円台半場を超えた。
アベノミクス後2014の約4倍、コロナ前年からは、毎年200万円程純増で推移。
ここ両３年、企業会計で言えば、営業利益勘定からは外したい、特別利益・
営業外利益が凄まじい。自動車・家電・A&V・大型余暇は別途引当金計上しているので
銀座等大型出費環境が戻らないと、一定利益比率組み入れ承認なので減らない状況。

2022/3月度決算年間数値はもう少し確定は先きだが、2022上半期権利等収入合計は
2021年間計を1％程上回る予定。昨年2021は9月中に前年総年収を超えてしまう
超絶状況だっただけに、P/L・B/S・キャッシュF・純資産など、それ以前の安定路線上昇を
超越した月例&年度決算の数値上昇は、まさに「三段高笑い」状況。時間経過とともに、
利益金「のみでの」ポジション構築も進むので、運用も超楽になる。

▽「NHK・ハゲタカ／2007作品＝BS4K・プレミアム」
ヒットドラマの再放送。4Kでは2回目。
①6/20(月)21:00-23:00
第1話「日本を買い叩け」
第2話「ゴールデン・パラシュート」
②6/27(月)21:00-23:00
第3話「終わりなき入札」
第4話「激震! 株主総会」
③7/4(月)21:00-23:00
第5話「ホワイトナイト」
第6話「新しきバイアウト」

初期放送は、バリバ当時。この頃は、初頭のITバブル、米多発9.11があり、鳥インフルも
あった。不良債権関係は1992-1997当時。ウインドウズ95やガラケーが本格的に
立ち上がった頃。
本作や「半沢直樹」もそうだが、現実はまたチョイと違う面もあるが、当時の時流的には
話題になったドラマ。
企業会計に精通していれば、「＊＊でもあるんじゃない」とも方策が判る。
初期放送時の年初株価17323円、大納会15308円、高値18262円、安値14838円。

高輪GW・田町・浜松町駅界隈では、都心南部の新橋駅「SLも新塗装」が完了した。
今年は「鉄道開業150周年」なので良いタイミングだ。「新橋こいち祭り」中止は残念。
今春の神田他都心祭礼は控えめ開催、隅田川花火他定例開催中止も目に付く。
ご当地、田町では「三田納涼カーニバル」が7/23(16時～21時)札の辻⇔三田3の
恒例場所で開催される。時節柄、サンバ踊りは未実施だが、札ノ辻スクエアの
ホールが第二会場として新たに設定された。

都心お祭りや花火等来年2023は通常に戻ることを期待。
夏休みに入ったので、子供連れて湘南海水浴や旅行には出掛けたい家庭も多い。
ご当地主要3駅界隈では、著名企業数社が新たに拠点を構えることも決まったので、
都心追従地区としては好材料だ。
家計貢献面では、2022/3月期関連入金は上期で記録的大きなバックとなった。

▽「参議院選挙7/10」与党（自民党）安定政権継続へ
議員定数245人→選挙後248人（選挙区148人／比例100人）
任期6年＝3年ごとに半数改選
今回改選124人（選挙区74人／比例50人）＋欠員1人＝計125人

安倍元首相の銃撃死去前から、与党自民党などの優勢予測どうりの結果。
自民党単独で、今回125人のうち過半数の63人当選＝いつもながら大歓迎。
野党は「左派立民」などの「退潮が顕著」だが、個別では、維新が比例区で自民党に次ぐ
「第2位得票」を得たのが、特に目立った。
外交安保防衛経済他の基本政策で、国民各層の我が国及び世界情勢を鑑み
「左派ではダメ」と判断したものと思われる結果だ。

安倍元首相の国葬は9/27日本武道館で執り行われる予定で調整中。
戦後我が国の首相経験者では、吉田・佐藤・中曽根氏と並び最上位格評価首相。
国葬は吉田茂氏以来2人目。G7での存在感や評価も高かった。

■家計貢献＝税手数料控除後正味
上期の権利系入金額は、ここ十数年来で最高だった昨年2021年間合計額を、
6月末時点で+3.00％上回る空前の入金額を達成。来月末から年末までの
入金も堅調予測なので、2022今年度は凄い数値達成見込み。
年度決算レベルの2022年3月期数値(8月本決算迄組み入れ）も過去最高更新中だ。

運用評価関係も順調
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/122
1/31評価損益は対2021年末比+ 0.47％増、2021/11末比+51.28％増(既UP済）
3/31評価損益は対2021年末比+13.70％増、2021/11末比+71.20％増(既UP済）
4/28評価損益は対2021年末比+ 7.09％増、2021/11末比+70.65％増(既UP済）
5/31評価損益は対2021年末比+23.92％増、2021/11末比+86.60％増(既UP済）
6/30評価損益は対2021年末比+25.83％増、2021/11末比+89.48％増
7/20本日段階で+39.08％増・+2.09倍増。

為替も直近で\$139台記録、以前UP「想定ストライクゾーン」到達も大きく貢献した。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/108
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/110

▽「ご当地界隈状況＝高輪GW・田町・浜松町他①」
高輪北部・三田南部・芝浦4・港南3の各地区は後3年程で恩恵享受が始まる。
①高輪GW街区
着実に進捗。駅前4街区南北棟関連はだいぶ進んだ。3街区は関連整備工事が
JR・都・インフラの3カ所あり、特にピッチを上げている工区。1・2街区も2街区は
3街区と連携が必要な部位もあり整備が急で、その北部は道路・住宅棟が
連なるだけに追従している。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/102-103

高輪GW駅関連改修工事も、港南地区との連絡歩道橋や4街区南棟との
デッキ構築基幹部も、じょじょに進捗している。
高輪GW街区や駅舎は、従来、一般進入が出来ない鉄道用地。故に「既存高輪地区」とも
言えない「新創出地」で、大きく東側に開発地が設けられただけに、芝浦4・港南3の
東対面地区方面からの同街区&同駅の利用が純増的に増加するのが大きく、
商業施設関連等の利便性でも恩恵が出る。街区やインフラ全面完了時は新人的流動が
明確に創出される。

②泉岳寺都開発
本地は地下鉄アプローチ化があるので、3街区ともども注目地。3街区含め更地完了。
TGW駅動線上には、都心スクエア的な地下地上吹き抜け構造で地下鉄動線も
強化・明確化し、業務商業住宅併用だけにJR3街区とも連結される。
都タワーは泉岳寺駅の大幅拡張工事も行われており完成すると便利になる。
また新穴倉道やR15との動線や空地工夫もある。最終完成は少し後になる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/73

③環状4港南延伸部
植栽帯等の整備は、当初予定どうり初夏で無事完了した。
先行きはインフラ部事前整備等を経て、本格的に高架橋道路の建設へと駒を進める
段取りとなる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/69

④日鉄興和タワ－計画地(港南3丁目)
既に環境関連と建築計画の二つの開示説明会は終了している。
現在は2棟のうち、南棟解体が鋭意進捗中。
2棟の解体自体は年末前後までには終了気配。来年春には本格工事開始し
2026年夏竣工後、晩秋年末入居か・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/70

敷地面積：約6800㎡
延床面積：約76500㎡
規模：地上34階
高さ：約120m規模
戸数：815戸（店舗併設）
工期竣工：2023年1月→2026年7月予定

本地は、東西南の3方接道地。空地率は50％を超えるので、建物外構は全方位で
緑化が図られ一部水盤も取り入れる計画。
公開空地は南東～東側面では特に広く取っており、プロムナード路化も取りれている。
エントランスは南側、タワー駐車場、店舗北側西出入口、自動車入出路西側道路、他略。
既存建物2棟は、緑化無しだったので、完成すると緑化部含め街路が格段に良くなる。
高輪GW街区の開業予定も2025年3月及び年度内の2段階開業予定のため、
完成入居時から高輪GW街区を「開発待ち時間差無し」で利用できるのは大きい。
本物件は高輪GW・品川・田町の3駅に行きやすい立地でもある。

⑤大和ハウスタワー（港南3丁目）
既に工事着手しており、地盤基礎工事進捗中。現場事務所設置済。
賃貸タワーだが入居時には高輪GW街区駅前南北棟が開業する時期にほぼ重なる。
港南地区の大規模住居系タワーとしては、高輪GW駅・同街区には一番近い物件となる。
エントランスは東側道路中央、駐車場出入口は東道路北側、商業店舗は建物南部が
予定されている。空地率は50％弱。

規模：地上28階・地下1階
高さ：約110m規模
戸数：約450戸クラス（賃貸）
敷地：約4000㎡規模
竣工：2025年1月予定
④⑤物件はパークT品川とともに、シーズンテラスガーデン及び高輪GW主力棟からは、
双方から建物を正面に見通せる位置関係になる。連絡橋・街区デッキ道路他や
シーズンテラスから私の「家」アソコと指させる。

◇旧日本通運跡地開発も地鎮祭後、工事入りしており現場事務所設置済、今後、
地盤基礎関係の工事が本格化してくる。
ご当地界隈②に続く･･

7/23三田納涼カーニバルは盛況でなにより。「札の辻スクエア」にも来館者多かった。
5月以降、中央通り沿道(上野御徒町・秋葉原・神田・日本橋・銀座新橋）は人出も
上昇傾向。店舗営業時間も明確に遅くしているので、感染防止マスク着用で
3年目だけに行動も広がってきた。

泳ぎは得意で「海」が特に好き、マリンスポーツも同様。
自宅からも行きやすく、10代時、良く出掛けてたのが･･
①東京体育館屋内プール②神宮プール屋外・・の総武線千駄ケ谷が聖地。
遥か昔には、絵画館前がプールだったのは「ビックリ」。神宮は近年ホテル転換消滅。
今思えば、黄色い電車も見れた。都心からは芝プリンスは人気だった。

やはり主戦場は「海」で知人宅至近他や女子と良く出掛け特上好きなのは、
現在でも、弓ヶ浜・由比ガ浜・葉山一色。
他では、材木座・森戸・伊豆白浜・外浦・御宿・三浦海岸。穴場ゆったりの時は、
三戸浜・和田長浜・荒井浜・走水観音崎界隈。道路も毎年整備が進み今は楽。
意外と少ないのが、片瀬江ノ島・逗子・辻堂茅ヶ崎。
「海の家」がある光景は好きなので、湘南等人出復活は嬉しい。

ヨットやディンギーは葉山マリーナ。逗子&佐島の各マリーナも「良いな」と眺めてたが、
縁なく終わる。他では、パワーボートは三浦半島方面某所。
ボードセイリング(ウインドサーフィン)はディンギー経験で一発で走らせたが、卒業済。

▽「お台場海水浴場／お台場プラージュ」
東京五輪会場。港区では「泳げる」ことを目的に頑張っている。
前回開催は2019なので3年振りの復活開催。シーリア側砂浜が会場。
パリ・セーヌ川ビーチとの連携で協力関係継続。
ご当地界隈からは至近なので、軽く行楽には良い。
■開催概要
開催場所：お台場海浜公園（シーリア側）
期間時間：2022-令和4年7/30(土)～8/7（日）11:00→17:00
*7/30は10:00からセレモニー、8/7最終日は16:00終了
開催内容：海水浴運営・パラソル・ウッドチェア・更衣室・シャワー等設置
*イベントでは7/30・7/31・8/6・8/7地引網体験他
参加費等：無料・当日参加受付・10歳未満子供は保護者同伴。
概要ttps://www.city.minato.tokyo.jp/shiba-koudaibatan/odaiba/kaisuiyoku/documents/chirasipdf.pdf

夏休み前半企画もなかなか良かった。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670205/res/119
録画を夜中迄見るのも忙しかった。

◇「世界陸上」7/16-7/25米オレゴン。
今日で閉会、日本は金1銀2銅1=計4個メダル。
メダルランク9位、獲得数では7位。女子やり投げ銅は五輪世界選手権での
フィールド女子では初快挙とのこと。予選1位、通常60m台実績が大きい。

◇「将棋囲碁＝NHK杯」
7/24はNHKの特別サービス?で女子男子対局OA。
将棋、里見女流4冠は、少し守りすぎ感あり。優勢だっただけに逆転負けは惜しい。
棋士編入関係もあり、公式戦9連勝中だっただけに、もったいなかった。
囲碁、謝7段(女)、終盤も突っかけ等も上手く寄せて1目半勝ち。
実績豊富で本局も流石でした。

◇「エビアン選手権＝7/21-7/24仏開催・世界女子ゴルフメジャー第4戦」
2013年からメジャー大会昇格認定。2020はコロナで開催中止。
賞金総額：約8億9000万円／優勝賞金：約1億3700万円
日本選手結果＝4人決勝R進出（参戦132人／予選通過77人）
T3 西郷-15・賞金約3880万円
T15西村-11・賞金約1170万円
T15畑岡-11・賞金約1170万円
T19古江-10・賞金約1010万円
予選落ち：渋野・笹生・橋本

今年のエビアン最終ラウンドは、群雄割拠ともいえる、順位変動が目まぐるしく、
良い試合でした。
西郷、意を決しメジャー連続参戦姿勢が良い。他競技同様、世界を目指したい。
今日、上がった時はTOPタイだった。もっか米メジャー3戦し全部予選通過は立派。
西村、米メジャー3回目参戦で初予選突破、T15は自信になる。
畑岡、米ツアー常連上位選手に成長。まだ23歳、米ツアーで通算賞金8億円突破。
国内同世代選手比較では圧倒的に稼いでいる凄い。
古江、初日TOP、今年米ツアー資格取得。取得前起算で予選落ちは2回のみで
決勝進出確率高いのは、西村同様小柄なので立派。
西村・古江はドライバで置いて行かれるが、2打精度やマネージメント良いのが
成績反映。最終日は4選手とも60台で回り良かった。
優勝はツアー常連のカナダ、ヘンダーソンでメジャー2勝目、24歳で通算13億円以上GET。
メジャー最終の第5戦は8/4-8/7全英女子OP。引き続き決勝進出&上位期待。

近年の世界メジャーでの日本選手上位成績者と獲得賞金
2019＝全英女子OP（渋野・優勝・約7200万円）
2020＝全米女子OP（渋野・4位・約2800万円）
2020＝全米女子プロ（畑岡・T3位・約2700万円）
2021＝全米女子OP（笹生・優勝・約10900万円／畑岡・2位・約6500万円＝プレイオフ）
2021＝エビアン（古江・4位・約2600万円）
2022＝シェブロン（渋野・T4位・約2400万円）
2022＝全米女子プロ（畑岡・T5位・約3700万円）
2022＝エビアン（西郷・T3位・約3880万円）

▽「ご当地界隈状況＝高輪GW・田町・浜松町他②」
ご当地近況①は下記
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/136

①「聖徳三田新校舎＝2023春完成新入学対応」
「住友タワー」建設地を含む再開発地の北部ブロックの一角。
田町駅南西部に位置し、R15札の辻交差点至近所在。R1にも近い。
札の辻「住友タワー」の北隣りとなる。新校舎裏手は広場になるが、聖坂西側になるため、
結構静かな環境になる。住友西側の旧MTA跡地界隈は、最後期に知人女子も
居住していたが、住宅棟が復活創出される。
幼稚園は低層入居、3階以上は専門校等利用となる。
諸施設は図書館、ラウンジ、実技実習室教室、レッスン室、屋上庭園他が設置される。

ピアノ室が設けられる。聖徳は松戸市に記念大ホール等を有し、著名外来管弦楽団の
招聘日程公演に組入れられることもあり、教育プログラムは外来クラシック愛好層からも
「うならせる」企画を行うことでも知られている。
来年の「三田カーニバル」では、慶応女子ともども聖徳女子も演奏披露を期待したい。
慶応女子はチアリーダーもあるし、確か普連土も吹奏楽等音楽クラブがあるので、
パレードは盛り上がるし、スクエアホールは小さいが参加要請すると盛り上がる。
慶応は管弦楽団も盛んでクラシックも可、近隣ホールが無いのが惜しいし予算的無理。

「聖徳は5年以上前に再開発概況等を広報していた。初秋頃外壁パネルが撤去されると
住友ともども外構植栽工事へと本格的に進むので、街区も見れ雰囲気も上がる。

②「住友タワー」
囁き以降UPからも6年が経過した。既存ツイン西館地との総合再開発地。
近隣では、何度も書いた「スクエア」、住友三田「バンナム本社ビル」も近年完成、
その前には「札の辻陸橋」の大規模掛替で走行動線は大きく改善された。

住友タワー北部の聖徳との間には、札ノ辻交差点(札の辻スクエア)とデッキ構築延伸が
図られ、聖坂方面の住宅棟北部広場に結節予定。同デッキはタワーR15沿道側にも
延伸される。デッキ分岐点はハーフリング型式となる。
デッキは「札の辻スクエア＝三田図書館」2Fのデッキエントランスや商業コマ部にも
接続（現在未接続）されると相互歩行利便性も改善される。

聖徳裏側&住友タワー北側の「緑地広場」は、既存建物解体地含むだけに、結構広い。
同タワー南部(既存西館方面)にも歩行動線が住宅棟中央部方面に構築予定。
ツイン西館とも一体連続性を考慮した植栽や動線構築となり、広々感が上がる。
敷地面積：約19200㎡
延床面積：約199000㎡
規模：地上42階・地下4階／高さ：約215m
施工：大林組
竣工：2023年

以前囁いたが、著名企業が来春以降順次、再編拠点入居が決まっている。
札の辻交差点は、田町駅西口動線もあるが、地域面では札の辻東方面は、
芝浦3・4丁目への主要動線でもあり、将来、東工大南部動線からの流れもし易くなる。
併せて、高輪GW街区1・2街区新規動線も整備されるので、住友両タワーからも
1・2・3街区の商業群にも手軽に行けるので、新創出効果も出てくる。
R15沿道では三菱タワー他も今後完成、その後、春日タワー他へと続いて行く。

▽「新型コロナワクチン接種」（港区）
夏休みも本格化し来月には帰省も有り、レジャーにも行きたい。
港区のキャッチフレーズ「そうだ、打ってから行こう」（感染が増加している今だから）
概要ttps://www.city.minato.tokyo.jp/kouhou/kuse/koho/minato2022/202207/documents/20220714-toku.pdf
港区年代別接種率ttps://www.city.minato.tokyo.jp/wakuchintan/corona_wakuchin/documents/dashboard2_0725.pdf
8月接種予定ttps://www.city.minato.tokyo.jp/wakuchintan/corona_wakuchin/documents/august.pdf

田町駅から近い「新型コロナワクチン接種センター」は旧三菱自動車ショールーム前に
開設されている→「旧港勤労福祉会館」なので、ご当地居住者には近くて便利。

高齢者や医療関係等従事者他は4回目接種も既に始まっている。
多くは3回目接種も、「公衆衛生上のマナー」ととらえれば、接種券が到着していれば、
早め接種が感染拡大防止にもなるはずで、2回目接種から5カ月経過していれば、
区役所から接種券が送付される。

企業等の職域接種や大手町の大規模センター等もあるが、私的には既に接種済み。
港区では住民登録者約25万人の85％接種を目指しており、1・2回目接種は
この目標接種率を今春に達成している。
3回目接種85％は高齢者のみ達成で、その他世代は未達成。特に20-30代などは低い。

ご当地界隈居住なら、接種会場も、みなとパーク→港区スポーツセンター→
芝接種センター(現在）と、接種会場もご当地にあり、接種環境も良い。
感染が広がれば、社会経済活動に影響が出る。勤務先の会社等の業績が下がれば、
まわりまわって自身か家庭の収入にも影響することもある。

私的には、金融株式他の投資バックや定例収入も一般比、遥かに大きいだけに
経済面では困らないし、投資ネタで振り向けバックの投資材料にもなってきた。
自身視点では、せっかく国や行政が無料で社会維持のために、行っている「接種」
だけに、早め接種を心得て短期接種を住民が完了すれば、一連の行政経費も
無駄が少なくなる。

継続UPしている、「住友タワー」のタワークレーンは7月末で最後の1基が撤去された。
最近の状況は下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/138

夏休みも本格化し、しばらく猛暑が続く。ご当地界隈の再開発等も各所順調だ。
若手女子の活躍は適宜アップしているが、ゴルフで朗報。

▽「祝・古江彩佳 優勝／米女子ゴルフツアー・スコットランドOP」(英開催7/28-7/31）
凄い最終日、やりましたね！！、おめでとうございます。落ち着いてましたね。
昨年メジャー2戦も上位で戦ってたし、決意固く米ツアー参戦姿勢は立派。
やはり世界で活躍したい。5月のマッチで2位が惜しかっただけに、
飛距離後塵をFWキープやマネージメントとセカンド精度で纏める力を発揮したのは、
素晴らしい。来週は全英、秋には帰国して国内参戦か。

何度か触れているが、昨年末に米ツアー資格試験に渋野とともに合格し、今年2022は
米女子ゴルフツアーでは「ルーキーイヤー」となる。
今週末からメジャー最終の第5戦は8/4-8/7全英女子OPが行われるが、標記試合は
その前哨戦に位置づけられている。
近年、日本女子選手登録での米ツアーでの優勝者は、畑岡・渋野の二人のみ。
笹生は昨年全米女子OP優勝時はフィリピン登録、今年から日本登録に変更。

古江(22歳)は米ツアー初優勝。国内6勝。日本ツアー2019から参戦。
米ツアー本年16戦目(予選落ち2回）・通算19戦目(予選落ち3回）。
日米通算獲得賞金は約4億円（内米ツアー約1億3000万円）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/118
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/137

日本選手結果＝3人決勝R進出（参戦144人／予選通過75人）
優勝古江-21・賞金約4000万円
7 　畑岡-15・賞金約　700万円
T24笹生- 9・賞金約　280万円
予選落ち：渋野

古江、今大会-21はトーナメントレコード、今日最終日62・-10は本大会パー72コース
開催でのコースレコード。3日目迄-11の9位タイからの逆転優勝。2位は-18で3打差。
優勝セレモニ前にはプラターズの「オンリーユー」が流され照れ気味。
ウエアはローズレッドに白で、ほぼ日本国旗カラーも良いが、。
今日は上記リンクでも書いたが、Dで固くFW、2打は精度高く冴えていた。現地解説者も
「ビューティフル・ショット」「スコアに”ワオ”」と吠えていた。
世界各地で報道多数、一部
ttps://www.scotsman.com/sport/golf/japans-ayaka-furue-signs-off-with-62-to-win-womens-scottish-open-3788527
ttps://apnews.com/article/sports-japan-celine-boutier-56a61cec4c2695e1ab251f6aea96915c

ご当地主要3駅(TGW・田町・浜松町）居住で、都心就業なら都心各所店舗も多い
(特に東京駅)ので、買って中食利用も可。以前の新橋店は小さく売り切れも多かった。
新橋駅は都心南部の関所的存在感の高い駅だけに、手直し改修も適宜進捗。

◇「エキュートエディション新橋／崎陽軒復活開店7/29」(JR東日本・崎陽軒）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/119
銀座線からの地下動線で春には工事してた。
銀座夜仕事女子や自宅持ち帰り用に良く買ってたので、復活は大歓迎。
1階の「HORA ANA table」なら更に便利だったが、以前の店舗も閉店時間は
早かったので、地下でも、まあOK。21時に閉まる。

都心や中央通り沿道界隈、主要駅等の出店も多く、家庭皆好きなので、
デパートでも適宜購入している→OLD品が圧倒的に多い。
いつでも美味しいが、猛暑では冷えたビールとセットで最高。
概要ttps://www.ecute.jp/resouces/news/1429/pdf/aab0acc5f7bbe26b1f489d65f1988067.pdf

都心方面では、関わりも長い行幸も方向性が決まり、橋詰めも鋭意進捗しており、
その他も毎週目にしているが順調。
ご当地、「住友タワー街区」は住宅棟に駒も進んで、「三菱タワー」も順調に組み上げ、
ムスブNS各棟に高さも迫ってきた。「春日タワー」は少し前には既存棟は解体済みで、
鋭意次のステップに進んでいる。他2棟も完成目線に入ったし、他もある。
「貿易センター本館」も既にクレアの肩口下まで解体進捗、旧東芝先行南棟は基礎。

東部地区では、地下鉄延伸計画が順調進捗、先行き「錦糸町」の存在感は
一段とあがり、東陽町・住吉・押上(Sツリー)の位置づけも高くなる。
駅等地は以前計画の道路等の位置で月内説明も進む。
墨田江東は碁盤目区画なので、文京台東千代田中央各区からも道路移動は楽。
地区内も清澄・三つ目・四つ目・明治の基幹南北道路が便利なだけに、完成すると、
以前も書いたが、その先の動きにも波及効果が生じる。
東西道も、言問・浅草・春日・蔵前・京葉R14・新大橋・清洲橋・永代(葛西)等、
道路選択も多岐にわたり楽に移動できる。

夏休みは、海で身体冷やすのが良い。遠地花火は「熱海」の響きが良いが、
今日は、新潟長岡花火が開催。例年中継、上越はスキーでは馴染み地だが、
一度リアルで見てみたい巨大迫力。

▽「プレミアム付き区内共通商品券／当選販売&使用開始」（東京港区）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/130

いよいよ8/8販売開始即使用可。
先の6/17迄で申込を終了している。
従来に比較し、住民枠を増やし、広く購入当選できるように変更された。
プレミア率は25％、全国的にも前回は30％券もあり、港区の還元率は全国有数の
付加価値を有している。簡単に見れば、各住民当選者の「可処分所得」が
購入によりUPすることになり、金融資産潤沢でも公的支援だけに申し込むほうが得。

今週、一斉に当選通知が連絡され、8/8(月）から指定先で一斉に販売が始まり、
使用期限は8/8-2023/1/31迄となる。他行政では年末までが多いだけに、
年末年始迄利用できるのは便利だ。
全国市町村が全て実施しているわけではないが、港区は適宜実施しプレミア率も
有数の高いほうで、かつ使用できる店舗も多いので有利さが高い。
改めて利用したかった飲食店等も25％割引なら得で、ポイントGETのオマケも
ついてくる場合もある。

今年は昇給も順調、夏賞与も概ね高支給が目立つ。ご当地や都心界隈勤務者も
多いだけに、フトコロ金銭余力も好調世帯も多いだろう。週末から2週間は、
夏休み帰省などで、休暇取得者も増える。30代前後キャリア女子の満面飲食が増える。
本商品券や給与増分で、消費しながら楽しめば税収増や勤務企業の業績の
下支えにも貢献ケース有、まわりまわって、「また給与昇給に反映」となることもあるので、
一石二鳥を超え「一石三鳥」へ繋がることもある。

■家計貢献＝株式等税手数料控除後正味
3/31評価損益は対2021年末比+13.70％増、2021/11末比+71.20％増
6/30評価損益は対2021年末比+25.83％増、2021/11末比+89.48％増
直近7/29月末で+41.49％・+2.13倍
金融証券株ポジション数は年初から過去最高数継続。その中で、9月中間決算基準での
過去1年利回りで空前絶後の115％超が、あるポジで実現する勢い。売却せずとも1年で
投資額を全額+アルファ分を回収してしまのは、金銭実現益だけに「高笑い」が依然続く。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/135
仕掛け筋も目立たない煙幕で傾斜復権手口、地政学等懸念除けば「適温相場上昇」。

夏休みモードに入ってきており、コロナに負けないよう、しっかり冷ビールと
食も旺盛なので、栄養とって家族で夏を楽しみたい時節。

▽「高集客施設の動向」
幾つかあるが下記一点のみUP。私的には腕時計・ボールペン所有。
①「カルティエ、キッザニア東京に登場」
所在：アーバンドック ららぽーと豊洲＝3階
期間：2022-令和4年9/6→9/26
概要ttps://www.kidzania.jp/corporate/common/pdf/220804_cartier.pdf

SCでは「ららぽ船橋」(TOKYO-BAY)が永らく頂点施設。メッセイベント時には、車窓から
ザウス屋内スキー場ともども大規模景観を誇った。現在も強力SC施設だ。
2000年以降で、東京中心区部からほど近いSCでは、「ららぽ豊洲」と「ラゾーナ川崎」の
開業は、趣味系等で出没地だっただけに、現在に至るまで、その集客力は凄い。
「ラゾーナ」は現在最強クラスだし、上場企業知人女子2人はたまに応援に出向いている。
また、車で良く通るR1「沼津」もできた。東京方面夕方だと三島市街抜けるとガラガラ。

「ららぽ豊洲」は、周辺中層分譲後、「パークシティ豊洲T」分譲と、タイミングを合わせ
開発開業。三井系Ｄｏでは何かと企画サービス打合せ他有り、近隣のビバともども、
スーパー他商業店舗群が手軽に利用できる環境は、当初から人気を得て、
現在の豊洲発展の基幹エリアになっており、現在も便利で居住地区として人気だ。
将来は墨田江東の北部他居住者等の流入も期待できる、地下鉄計画も説明前進する。

キッザニアも当初から話題施設で、同フロアにはシネコンも入っている。
開業当時、小学生高学年で、ここを利用した子供達は、既に社会人年齢。
当方主要地の大丸日あたりの基幹金融機関に勤めて上級接客スタッフに
なっているかも知れない。
高級ブランドのカルティエが登場するとはビックリ。幼少女子が刺激を受けて、
将来銀座日本橋の店に勤務なんてことも･･

▽「全英女子OPゴルフ＝8/4-8/7・世界女子ゴルフメジャー最終第5戦」
2001年からメジャー大会認定。本大会歴史では一番開催が多いウオーバンでの
初代制覇優勝したのは、1984岡本綾子。2019渋野優勝。
今年は名門ミュアフィールド、男子大会開催は多いが、女子では初の解禁開催となる。

日本選手の参戦は畑岡(23歳・5回目)・笹生(21歳・2回目)・渋野(23歳・4回目)・
古江(22歳・2回目）・西郷（20歳・初）・西村(21歳・初）・勝(24歳・3回目)・山下(21歳・初)
高橋(24歳・初）・堀(26歳・2回目）・藤田(36歳・初）の11人のプロが
世界ランキング等で参戦。アマでは橋本(19歳・初アジアパシ優勝資格)がトライ。
賞金総額約9億1000万円、優勝賞金は約1億3400万円。参戦144人。

現在、渋野(白とグレーのウェアで白帽子）13H-5TOP、14Hボギー-4TOP。
山下17H-3・T3位。日本選手は6人がスタートした。
最低でも半分以上は決勝Rに進出して欲しい、ガンバレ。

ご当地界隈工事現場も「夏休み」で動きが減少。「プラウド」はもうすぐ最上階も近い。
上棟すれば秋以降、外構他着手となれば、購入者の入居期待も膨らみ、街路も良くなる。
プラウド後は、港南3物件に移る。札の辻では、先にも触れた「聖徳大学」(幼稚専門等）
新校舎の外観披露も近づいてきた。高輪GW街区期待も多い。

当方は江戸表城下生れなので、家族帰省なし。田舎出身者帰省休暇取得優先。
昇給夏賞与も順調UP、5月連休あたりからは、主要繁華街では営業時間も後ズレし
電飾延長とともに、夜間外出人出も増えて良い傾向。中央通(上野⇔新橋間)顕著。

特に30代前後より若年女子が元気で良い。都心やご当地ムスブ他「優良勤務女子」の
キャリア系は、フトコロ潤沢で昼食時なども「満面笑み」が目立つ。
大丸有日八京等都心界隈でも、ファッションも良くなっており、年収も早期に500万円越、
1000万円クラスも多くなっており、高級消費もブランド店など「さらっと入店」するのが良い。

堅調に消費支出は、世間個々人の経済環境防衛にもなるとも囁いてきたが、これも結構
順調推移。GDPも新年度に入り堅調。
今週から休暇も増加傾向になり、都心界隈もゆったりで家族で買物飲食他。

日本橋コレド室町広場では、「夏祭り開催中＝ゆかた推奨」
「都会派中層物件」は、地元系居住者も多く便利で好み。近年は新規居住者も増加傾向。
冒頭同様女子世代「ゆかた」で多数出没は、江戸期からの表城下住民気質が
新規者にも見に付いてくる効果有り。「ゆかた」は浅草も継続人気。
概要ttps://www.nihonbashi-tokyo.jp/ecoedo/contents/ooyane_chirashi.pdf

高校野球も始まったが、女子ゴルフメジャー2022最終戦が今日で決着がつくので注目。
圧倒的人気選手がきているので、メディアの注目度も高い。

▽「全英女子OPゴルフ＝8/4-8/7・世界女子ゴルフメジャー最終第5戦」
開催直前に今年度賞金関係が現地発表されたので、修正UP。
決勝R進出：渋野T2・山下T6・畑岡T19・堀T29
予選落ち：8人（レス143参照）
賞金総額約9億8000万円、優勝賞金約1億4700万円。参戦144人・決勝進出65人。
主な順位での賞金額(約万円)、決勝進出者が少なかったので配分増があるか？
2位9700・3位7000・4位5400・5位4300・10位2100・15位1500・20位1100・
30位800・40位500・50位330・60位220

優勝争いは上位5人(3人はメジャー覇者)か、リンクスは風が強くプレッシャ－も有るので
5打差はまだ判らない。、優勝可能性とは別に、追い上げられ順位落ちもあるので、
日本4選手には現状か順位UPを期待。賞金は国内試合の8-10倍。
ビジネス系同様、若手女子にドンドン稼いで欲しい。

今日はクラブ記者会見最年少20歳ゴルフ渋野を、17歳で更新した囲碁上野愛咲美先生
NHKOA中。最近NHK女流戦と良く重なるが終わったら出掛ける。

▽「羽田空港第１・第２ターミナル駅引上線／工事着手」(8/8京浜急行・国）
最終的には、①品川駅地平化ホーム(2面4線)、②泉岳寺間線形付け替え、
③品川駅以北高架等線形変更、④コンコース部構築･･他などの工事もあり、
京急の設備投資計画も大変。
蒲蒲の1期も先にプラニングも決まり、輸送力等の改良計画が進む。
先行きは、羽田空港との輸送力強化と総体利便性向上が目的だが、まだまだ
先は長い。私的には新幹線品川駅乗降は過去ゼロ、羽田空港へ品川経由も同じくゼロ。
概要ttps://www.keikyu.co.jp/assets/pdf/20220808HP_20065TS.pdf
参考泉岳寺駅改良ttps://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/pamphlet/pdf/pamphlet_62.pdf

◆京急関係一連の事業計画仕様
事業区間：港区高輪二丁目～品川区北品川二丁目
①品 川 駅：地平ホーム
ホーム長・約210m／ホーム幅員・約5-12m
ホーム改札：2階予定
②北品川駅：高架ホーム
ホーム長・約110m／ホーム幅員・約2-5m
ホーム改札：1階予定
八ツ山鉄橋は撤去予定
事業完了：2029年度予定

両駅ともバリアフリー化および可動式ホーム棚設置
現在の八ツ山関連踏切3カ所は全て高架でクリア設計
京急品川駅北部には地平部引上線を設ける
京急品川駅の位置は北方へ移動＝さくら坂当たり北限迄（下記線形で指摘済）
北品川駅地区内に交通広場を設ける(1000㎡を遥かに超える）
新馬場駅北部の高架部地平傾斜部辺りからが事業範囲になる
事業関係者でも八ツ山を高架化と地下化を検討、前者で最終決定された。

関連あるUP済の一部は下記参照
羽田空港アクセス分布
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443509/res/154
北品川以北線形変更方法
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593269/res/954/
北品川以北線形変更説明会
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/6436/
品川駅乗換等改良①
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/17409
品川駅乗換等改良②追加
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/17411
羽田空港アクセス線
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/18848
泉岳寺R15沿道高層棟
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/73
品川西北部環4北開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/81
新空港線(蒲蒲）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/121

MLB／祝・大谷選手、昨年来のベーブ・ルースの記録、2桁勝利2桁本塁打を
104年振りに偉業達成。
ベーブ・ルース1918年13勝11本塁打、大谷2022年10勝25本塁打。
大谷のMLB通算本塁打数118、日本人MLB歴代2位、1位は松井175本。
順調に行けば松井の本塁打数更新達成も固い。
ttps://www.usatoday.com/story/sports/mlb/2022/08/10/ohtani-homers-wins-to-match-ruth-as-angels-top-as-5-1/50583377/
ttps://www.mlb.com/news/shohei-ohtani-ties-babe-ruth-passes-ichiro-in-win-vs-athletics
お盆夏休み入りに、良いニュース。MLBで14勝は至難だが来年あたりに夢期待。
今年もエンゼルス、もう少し打撃得点力あれば大新記録に迫れた。

▽「お盆帰省／東京圏高速渋滞予測8/10-8/16」
日本国における「東京」の強大な威力は、遥か昔から凄い。
東京経済力→田舎出身者(目指すは東京だ）･･、年末年始とお盆帰省時は、
顕著に人的大移動が発生する。個々人的には「大学進学」時から、
社会人になったら「東京立身出世」で郷里の両親他に、その存在感を確認報告の
場ともなる。東京出身の配偶者と子供を帯同すれば、「成功物語」ともなる。

港区の「プレミア商品券」も都心序列として、芝（新橋・芝・三田・芝浦・港南）は、
冊子案内では、巻頭部「最初」に店舗序列となる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/142
郷里での親族談話では、その旧芝区に、タワマン購入もし生活状況会話に花が咲く。
また来年以降入居で両親東京旅行に来て、と親孝行振りで点数稼ぎもありそうだ。
もちろん、勤務先は、東京駅方面の都心企業だけに、給与賞与も右肩上がりで
「立身達成」で鼻も高くなる。子供は東京生まれ配偶者と同じで、東大慶応早稲田等を
目指し、自身ともども「東京人」になることが目標･･との帰省情景が想定できる。

当方は、東京生まれなので帰省がない。凄く親しい友人は東京出身が多いが、
知人レベルになると、田舎出身者も多く、東京を支える人材になっていることも事実だ。
帰省を躊躇した過去2年、久しぶりに「新幹線」も「羽田空港」も「高速」も行楽客含め、
夏休みらしい光景が戻ってくる。
2020年からコロナ影響で、入学卒業式・転勤送別歓迎会・忘年会新年会・学内生活中止・
旅行会中止・・等々、「思い出」や「大事な記念日等」が、中止回避で「すっ飛んだ」
人々も多い。空白期間もじょじょに戻り（笑顔が増える）思い出作り復活を期待したい、
記録的猛暑続きの「2022夏」。帰省後の行楽旅行にも行きたいところか。

◆帰省状況
大混雑渋滞してても、ベラベラ会話しながら、「SA」で食事したり土産購入するのも
また楽しいもの。東京人が避暑旅行する時も同様で、人出が多いと「満足度」が
増す心理効果もある。渋滞してても「あー楽しかったね」と・・やはり混む時は混む。

お盆期間の8/11・8/14・8/15は高速休日割引が今年は適用されない。
休日割引ttps://www.e-nexco.co.jp/pressroom/cms_assets/pressroom/2022/03/16/pdf.pdf
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/108

お盆中30㌔以上の大渋滞地点と道路名・期日別
ttps://corp.w-nexco.co.jp/corporate/release/hq/r4/0720a/pdfs/01.pdf
東日本管内渋滞詳細
ttps://www.driveplaza.com/assets/pdf/traffic/roadinfo/jutaiyoho/jutaiyoho_guide.pdf
中日本管内渋滞詳細
ttps://www.c-nexco.co.jp/topics/pdf/jutaiyosoku-summer.pdf

▽「お盆休暇後半8/11-8/21」
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)界隈の再開発や建設現場は夏休み中。
建設系は結構休暇期間が長いので、本格的に現場が動くのは来週8/22だ。
来年2023には、プラウドタワー、三菱タワー、住友タワーが完成期。港南3丁目の
3開発も更に進捗する。世界貿易センターは更地、春日タワーは本格基礎が終わる。
旧OKIも先に触れたが、既に解体終了。旧MDも完成し神田本社移転が戻ってくる。
R15駅前も稼働する。他も進行中だ。

5月以降、結構消費動向が順調なのは良い。夏休みの帰省・旅行・レジャー・買物など、
一般層程、通常消費を継続したほうが、ギャップ影響がでない。高金融資産持ちなら
景気が下降でも、株式等離確手段はあるので、大して困らない。
そういう視点では、今年は行動制限もないだけに、賢く選択してると感じる。
主要繁華街の中央通(新橋銀座・日本橋・秋葉原・上野御徒町）は結構人出も
順調でなにより。

今年度4-6月GDPも、先に囁いたとうり伸びた。極端に落とさなければ、年末賞与や、
来年昇給も伸びる。
早め休暇を取った組は、出社もちらほら。ご当地界隈居住で都心就業者は、帰省組も
まあ良い夏休み気配。10日間休暇組は今週一杯のんびりできるので、週末には
家族で旅行・レジャーにも行ける。

◇「祝・馬場咲希さん優勝／全米アマチュアゴルフ選手権」
やりましたね！！！、これは凄い、期待してただけに嬉しい。17歳東京出身。
大会創設は1895年。近年、3人程優勝や上位に来ている好きな選手は、外国籍。
6月の「全米女子OPゴルフ」でも、馬場さんのことは大きな期待を持てる選手として書いた。
やはりセンスは良い。飛距離もでる、プロでの活躍も期待したい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/120

過去、1985服部道子氏が優勝。2020五輪ゴルフコーチや国内メジャー優勝者。
米テキサス大学ゴルフ部の、歴代レジェンド選手の、大きな額縁がキャンパスに
飾ってある。
今回の優勝で、来年の世界メジャーや大きな7大会は確実に参戦できる。
その後は、プロ→人気の渋野他、最近のメジャー参戦有力日本選手を追いかけて
欲しい。順調に伸びることを期待したい。
決勝のマッチは11&9。最後9ホール回らず決着、1961大会以来の最大差優勝。

▽「高輪GW・大木戸＝マンションをオフィスビル転換建設へ」(8/16野村不）
地上12階建の中規模中層物件をオフィスビルに転換建設する。
所在は「穴倉道」の北側、高輪大木戸前のR15沿道物件で、ほぼ泉岳寺駅前。

新オフィスビルは、野村不動産の「PMO」シーリーズで建設される。
PMOのオフィスビルは、都心では目にすることが多く、ご当地田町駅界隈では、
建設中を含めて4棟程を目にすることができる。

何度も触れているが、JRの高輪GW駅前の街区は2025年3月に完成が予定
されており、残りの街区も2025年度中の開業予定だ。
標記地は、泉岳寺駅の拡張改修を含め、直上には複合超高層が建設され、
その東隣にはJRの高輪GW3街区の超高層が東西に並ぶ。
将来は、この二つの駅界隈は、就業者他の利用者も急増することが、想定され、
商業施設も一連の街区に併設されるだけに、人的流動も増加する。

事業者も周辺開発に伴う、オフィス利便性の利点を考慮しているだけに、当該2駅や
商業施設群の利用等を考えると、就業者&周辺居住者の地区依存が高まれば、
新たに創出される、街づくりの視点でも追い風となる。
新ビルは「PMO高輪(仮称)」で、地上10階建て。解体後建設に入り、2024年度に
完成を予定している。
概要ttps://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2022081602076.pdf

*JR敷地外の換地や本事業のような、連鎖が順調に進めば、R15東側の街区が
一段と進化し新設されれば、雰囲気や総合利便性UPにも貢献する。

◇都心界隈話題
「神宮外苑花火大会8/20」
7月の隅田川花火は今年も中止。全国的には先の長岡花火も行われ、祇園祭、
ねぶた他も開催されただけに、記録的猛暑続きで夏休みも終盤なので「花火」見て
楽しみたいところ。

◇乗ってみたい飛行機「時は金なり」
21世紀生まれの「女子キャリア高給組」は、都心(大丸有日八京)やご当地で仕事を終えて、
当たり前に乗る時代が来るか！？。
2035年現地で彼女達に「昨日の飛行機乗ったの」とは言わせない。
株他資金力発揮し「午前のフライトで来てたの･･」それに「2033夏休みに初めて乗ったよ」
と軽く返答したい。「2034ハワイ便就航3カ月後にも乗ってるけどね」、「今回3回目なの」
乗員：60-90人程
巡航速度：マッハ1.7／エンジン：4発／全長：約63m
飛行時間：米西海岸⇔東京／約6時間。NY⇔ロンドン／3時間半
商業運航：2029年予定

概要ttps://boomsupersonic.com/united

時節柄、路面店等の閉店開店も多い。
まってました、と、ばかりに、跡コマ入居新店で人気を得ているブランドもある。
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)居住でも、都心方面就業だと、品川駅界隈利用は、
港南地区居住者が目立つ程度か。

品川駅至近では、UP済の5月デニーズ、そして今月8/31にはウイングのアンナミラーズや、
一番目立つマクドナルド他が一斉閉店する。
ttps://www.keikyu.co.jp/assets/pdf/20220623HP_22054AK.pdf
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/128
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/109

そして、駅至近では、閉店することがまずない店舗が8/31で姿を消す。
田町駅以北から都心方面では、まず店舗がないのは存在してないだけに、
やはり品川駅「過疎化」で、利用者数が少なかったのだろうが、唯一無店舗になる。
新橋・浜松町・田町には店舗有り。3年後は高輪GW街区内で復活するか！？。
リアルで商品見れたり、手続き他できるだけに、やはり店舗があれば便利だ。

■ドコモショップ品川店＝8/31閉店
案内ttps://shop.smt.docomo.ne.jp/shop_detail/0381115177700/index.html

暑かった夏休み8月も残り10日。湘南等海水浴場の人出も落ちると、「行く夏惜しむ」で
何か寂しさも出てくる季節に入るが、海水が綺麗になり、秋の家族行楽シーズンも近い。
歴では8/7立秋、お盆が終わると、朝晩は涼しさがでてくるとおり、上旬より楽。
遥か昔の先人は、良く調べ「暦を作った」と、変に感心している。「暑中見舞い」ではなく
8/7立秋を過ぎると「残暑見舞い」と言う→なるほどね。あとひと月後には紅葉が始まる。

夏休み家族海外旅行組も明日から出社が多い。米経済等、最大友好国故、次の年末も
引き続き、ハワイや西海岸ベガス辺りに行くと良い、余裕あるならNY、節約ならグアム。

明日8/22からご当地界隈の工事現場も、また動き出す。甲子園高校野球も終わる。
当面完成が近い案件では「プラウド」「三菱タワー」「住友タワー」「他」があるが、
田町駅界隈主力。
次の2025年前後案件では「高輪GW」「港南3の3物件」。特に高輪GW街区関連は
高輪北部・三田南部・芝浦4・港南3の各地区住民他にも関心が高いだけに、
タワークレーンが設置されると、街区が大幅変容するだけに注目度が高くなる。
「春日タワー」もある。
2025を過ぎ2030頃までは、「旧東芝南棟」「貿易センター」「森永」他の動向も
本格化する。「東工大」も準備が始まる。「品川駅北部構築」も注目となる。
「高輪GW5・6街区」や至近「京急線形」も動いてくるだろう。
8-10年先までは、どこかで工事が行われる状況が続くが、他にも進行形の案件もあるので
順調に進捗(完成)することを期待したい。就業人口も増えるので活気が増す。

リビングソファで楽しませてくれたメジャー。全英、最終成績忘れてたので、おまけUP。
ビジネス女子含め、若手には順調に所得を伸ばして頑張って欲しいもの。

▽「全英女子OPゴルフ＝8/4-8/7・世界女子ゴルフメジャー最終第5戦結果」
賞金総額約9億8000万円、優勝賞金約1億4700万円。参戦144人・決勝進出65人。
日本選手結果＝4人決勝R進出／日本選手参戦12人
T3 渋野-9・賞金約6600万円
T7 畑岡-5・賞金約2150万円
T13山下-5・賞金約1550万円
T15堀　 -3・賞金約1350万円
予選落ち：笹生・古江・西郷・西村・勝・高橋・藤田・橋本

■近年の世界メジャーでの日本選手上位成績者年齢と獲得賞金（*米ツアー優勝）
2019＝全英女子OP（渋野19・優勝・約7200万円）
2020＝全米女子OP（渋野20・4位・約2800万円）
2020＝全米女子プロ（畑岡21・T3位・約2700万円）
2021＝全米女子OP（笹生20・優勝・約10900万円／畑岡22・2位・約6500万円）
2021＝エビアン（古江21・4位・約2600万円）
2022＝シェブロン（渋野23・T4位・約2400万円）
2022＝全米女子プロ（畑岡23・T5位・約3700万円）
2022＝エビアン（西郷20・T3位・約3880万円）
2022＝*スコットランドOP（古江22・優勝・約4000万円）
2022＝全英女子OP（渋野23・T3位・約6600万円）
上記賞金は、日本ツアー通算記録とは別途加算となる。

■2022米ツアー本年獲得賞金＝氏名頭世界ランキング（8月現在現レート）
属人的には、米ツアーと国内ツアー分を合算したのが総獲得額となる。
9　畑岡23＝約1億6200万円（米通算6年目／約8億6000万円）
30渋野23＝約1億2000万円（米ルーキーイヤー／非会員時含め約2億5000万円程）
28笹生21＝約5900万円（米通算2年目／約2億6000万円）
20古江22＝約9100万円（米ルーキーイヤー／非会員時含め約1億3000万円程）
21西郷20＝約5100万円（2022米ツアー非会員獲得／別途国内本年約1億円）
44山下21＝約1550万円（2022米ツアー非会員獲得／別途国内本年約1億1700万円）
59小祝24＝約1500万円（2022米ツアー非会員獲得／別途国内本年約6400万円）
70堀 　26＝約1350万円（2022米ツアー非会員獲得／別途国内本年約5600万円）
38西村22＝約1150万円（2022米ツアー非会員獲得／別途国内本年約9500万円）
60勝　 24＝約 　 　0円（2022米ツアー非会員獲得／別途国内本年約7000万円）
ちなみに米ツアー1位は26歳選手が本年分約5億円8月迄獲得。国内とはスケール違い。

今年の世界メジャーシーズン迄は、結構好きな選手が非会員ながら参戦してくれて満足。
4大会で上位に名を連ねたのも良い。来年は調子戻し、英莉花が加われば尚良い。
海外目線の注目度では、渋野。古江も昨年メジャー2大会で上位にきて今年は初優勝や
2位もあり認知度急上昇。あとは西郷の評価が結構高かった。

個人的には、他競技で国内選考試合上位等で世界に参戦しない選手は稀なだけに、
ゴルフでも「世界を目指さない選手は、あまり好きになれない」。「夢」を追って欲しい。
西村はゴルフバックが飛行機移動で行方不明クラブ握れずなどもあったが健闘。
勝ちゃんまた期待、山下はマネージメント良い、堀の全英最終日立派･･。
ミレニアム前後や21世紀生まれ女子の感性は好きなので、ドンドン稼いで
今後も大活躍して欲しい。

ご当地(高輪GW・田町・浜松町）の、旧東芝南棟～竹芝桟橋～
浜松町世界貿易センター新生街区～増上寺東京タワーから飯倉北部と動線結節も
明確化してくるだけに、集客施設が新たに移転営業されるのは、歓迎だ。

▽「デジタルアートミュージアム／虎ノ門移転開業へ」(8/24森ビル）
虎麻街区内に移転、2023開業へ
概要ttps://www.mori.co.jp/img/article/220824_1.pdf

パレットタウンは昨年末から順次施設の閉館が昨年段階で決まっている。
振りかえれば、ミレニアムの頃は「デックス」や「大観覧車」も人気。
今は自由に立ち入れないが、芝浦埠頭の桟橋に車を止めて、竹芝桟橋や
お台場の夜景、虹橋などが、そよ風に当たり囁き見れる良い景色だった。

横浜もデックス姉妹もあったが今では姿を消し、時代と共に随分、優先出没地も
変わってきている。あの頃は、芝浦対岸からの「東京湾花火」も知るものが少ない
超特等席があり、ゴルフ女子ともども出掛けていた。

大観覧車はリング径100?、高さも、それより高く都心方面の夜景は綺麗だが、
今月8/31で営業終了となる。
標記施設も開業計画を下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/11756
開業4年で本地での営業は一区切り付けるが、結構集客もしていた施設だけに、
新たに虎麻開発地内に移転、再出発することになった。

虎ヒル・ステーションタワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/537
虎ノ門・麻布台再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32805

厳しい残暑もほぼ終盤、すっかり朝夜は涼しくなってきた。
ご当地(高輪GW・田町・浜松町）界隈では、前にも囁いたとうり、結構大きな
動きが複数でている。

①高輪GW街区
駅舎改造は以前にも触れてきているとうりだが、駅前街区は着実に進行している。
一番開業の早い、4街区南北2棟はだいぶ進んだ。それに追従し、伊皿子坂方面や
芝浦4港南3丁目方面とのTGW3街区は、インフラ整備含め、泉岳寺地下鉄動線他が
ある地で、商業施設群も4街区含めて、人的流動が増加するだけに整備も急だ。
シーズンテラス化粧直し着手済み。

②港南3丁目案件
◆日鉄興和タワー
完成入居は、高輪GW駅前街区の開業後となるだけに、時間差無しで
恩恵を受けられるのは、時間逸失がないので大きい。
旧建物2棟のうち、南棟は解体も最終段階と言えるほど低層部作業中。
北棟も解体着手され3分の1程低くなった。

◆大和ハウスタワー
完成入居は、日鉄興和より早く、高輪GW駅前街区開業にリンクしてくる。
お盆明けの8月末には、タワークレーン1基が設置され工事が進む。

◆旧日本通運跡地
以前触れたが、地鎮祭着工式も既に終了し、地盤基礎関係の工事が本格化している。

③田町駅周辺
聖徳学園＝既に触れたとうり、道路側の建物外壁は姿を現した。ここは内部内側に
ゆとりがあるので、全体が見れるのはもうちょい先になる。

◆住友タワー
既に書いたが、デッキエントランス構築はハーフリング型となる。
崖地方面はデッキ結節や旧MTA再構築などもあり、全体完成はまだ先だ。
タワーオフィス部は来年2023には稼働する。田町駅関連の人的流動増にも寄与する。

◆三菱タワー
駅前森永ビルの高さを超えて組み上げ中で、ムスブNS棟に高さも迫って
きており、カーテンウオールは中層部まで進捗中。

◆プラウドタワー
組み上げは最終段階。上棟すると、工事関係も地平外構部に移るので、先行き
工事フェンスが外されるころには、近隣居住&就業者とも、改めて建物と植栽ガーデン部を
見入ることになる。
本タワーはエントランスが南北に設けられるので、将来の高輪GW駅街区動線にも配慮
しており便利だ、EV充電施設があるのも良い。
来年の入居に向け購入者の期待も膨らむが、家具家電カーテン照明他、決める事項も
多いだけに、もう色々なショールム・店舗等、本格的に比較検討→最終選定へ向け
動き始めたほうが良い時期だ。

◆その他の案件も複数あるが、ほぼ順調進捗。貿易センター解体も更に低くなっている。
春日タワー基礎、旧東芝基礎他も同様。新規複数中型も追従してきて店舗併設。

④利便施設等
◆三井リハウス芝浦センター
田町駅前、ムスブN棟東対面1階に新店舗移転開業。交番の対面。
なぎさ通りの南対面にはカフェエクセルがある。視認性高く利用し易い。
ご当地の三井関連物件は、PC浜離宮・PH浜松町・グローバルFT・パークT芝浦2棟・
エアT・グローヴT・ブルームT・ケープT・パークT品川と、ティアラ照明が連続する
地区でもあり、夜間は彩りを添えている。
ご当地3地区は、先行き大型再開発竣工もあり三井の先行移転店舗。
ムスブ・ライフの旧イートインコーナーは夏場にワイン専用ラック棚コーナーに
拡大転換済。都心方面就業者の30代前後キャリア女子は涼し気に余裕で買って行く。

◆ランドリー店舗（コインランドリー/ピエロ芝浦店）
芝浦主要街には今まで店舗が無かったが、今夏3丁目にオープンした。
所在は八千代橋西側、サイゼリヤ並び、ハナマサ&ガソリンスタンド対面。
家庭内洗濯機では面倒（不可)なものを洗うには便利。

■家計貢献
何度も書いた、2020コモデ原油等、2022円安140円台予測ポジ等、リターン貢献絶大。
もっか権利系は過年度比で絶大額ばく進中で、「高笑い」継続。2022決算期末では
過去類をみない大きさになる予定。
予算計上の「自身小遣い」も大きく伸びており、前にも書いたが、結構大きな
耐久品購入で圧縮を図っている。小池知事施策恩恵もあるので、年内、更に購入を
進め、家庭内「設備投資」を行う予定。

▽「銀座コージーコーナー・ピアタ田町店」
2022/10/28(金)オープン予定。復活歓迎店舗。
旧来店は、田町駅西口R15沿道、現スタバ地に所在していた。スタバの現移転前は
建設中三菱タワーの旧ショールームとともに1階に所在していた。
田町駅界隈はカフェ順調増加。標記店はスイーツ店として著名。銀座では、京橋方面から
目立つ地にも店舗を構えている。
都心方面からの来訪者も多く、ちょっと手土産利用としても、同ビルには文明堂も
入居しており便利に利用できる。帰宅ついでに買うのも良い。

▽「八重洲ブックセンター営業終了」
2023-令和5年3月で営業終了。
初期開業は1978年、44年間の役割を再開発事業のため終えるが、再開発完了後は
同地に再出店を予定している。
来年2023営業終了後は、候補地が上手く行けば他所で営業を続ける見込み。
標記地区の再開発は下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/54

三省堂書店神保町本店も再開発で5月に閉店し、新ビルで再オープンする。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/110

都心は頻繁に目にしている施設が多いので、著名施設が姿を消すのは、寂しさも誘う。
かつては、丸の内でモデルルームを展開した地も、今では超高層に生れ変わっており、
都心の書籍店は、日本橋・丸の内に丸善、大手町に紀伊國屋も健在。秋葉原方面まで
結構書店は多い。

▽「英・エリザベス女王逝去96歳(Ⅱ世）9/8」
1952年25歳で即位、サッチャーと同世代。大きな節目を感じる。
英国は米国と並び、自身の趣味などでは、消すに消せない履歴を持つ国家。
チャーチル、ヒッチコック、Aクリスティ、ビートルズ、007Sコネリー、Eテイラー、Rスコット、
ダイアナ妃、BBC、EMI、DECCA、LINN、B&W、LSO、フィルハーモニアO、
コヴェントガーデン（ロイヤル)、食器、Aマーティン等々、他書ききれない程多い。
映画・音源・音響関係は特に縁深く、高額資金を傾けた。

都心中央通り沿道は顕著に人出も戻り基調で良い。
それらに合わせ、催しもじょじょに復活開催が増えてきたので、幾つかUP。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)催しと都心他話題施設
①芝大神宮だらだら祭り9/11-9/21
同神宮は大門所在。R15大門交差点のやや北部に参道。
今年は露店や神輿渡御は見合わせなので、神田・上野方面の著名祭礼と
同様の扱いで、来年2023年は連合での活況を期待したい。

②第７回竹芝夏ふぇす「TAKESHIBA Seaside Music&Dining 2022」
期　　　日：2022-令和4年9/14(水）→9/17(土）
開催場所：第一会場 竹芝ふ頭、第二会場 東京ポートシティ竹芝
音楽ライブや縁日、盆踊り等があり、かつ、埠頭デッキは雰囲気景色が良いので、
家族orミレニアム女子と出掛けると楽しめる。

客船ターミナルでは昨年から、新たにエスカレータの新設工事を行っており、
年内に完成するので、上下移動もし易くなる。
ポートシティも館内は眺望エリアや飲食店も適宜あり、竹芝駅や浜松町駅にも
接続しており、地上及びデッキの双方で行き来できるので、アプローチ路も
多彩になった。
港南3や芝浦各所からは、何度も触れているが、2022/4月から公共バスが
従来の「日の出桟橋」から「竹芝桟橋」に延伸運行されているので、
100円で行ける。1・2丁目なら徒歩でも良い。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/82
月初にはハマサイト夏祭りが駅前で行われた。
概要ttps://www.tokyu-land.co.jp/news/uploads/1ba8ebd5b314887b3bdf1d6f7544302b.pdf

③GU銀座に2店目出店＝マロニエゲート銀座店
ファストリは銀座中央(4丁目=晴海通）を基点に南北に大型店を配することになる。
所在：マロニエゲート銀座２　５階
開業日：2022-令和4年10/21(金)予定
概要ttps://www.gu-global.com/jp/ja/corp/company/pressrelease/pdf/cms/gu_newstore_open/

2022今年4月には、「ダイソー」や「ワークマン女子」「セリア」も銀座一等地に出店し
話題になった。好きな建物だった「メルサ」は幕を下ろしたが、複数の基幹ビルも
先行き様変わりするので、時代の変節とともに思い出地も消えるが、新たな出発も
期待したい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/96-97

④ライフ豊洲店開業
何度か触れているが、地下鉄延伸効果も先行き期待できる「豊洲」
江東墨田方面の「東陽町」「錦糸町」「押上スカイT」の基幹駅も南北鉄道動線が
貫通するのは大きい。

豊洲はIHI開発前から三井系施設やデックス他への行き来で経由したり、楽しんでいた
地区だ。アーバンドックの「ららぽ」「AOKI」「ビバ」他が所在する中心地地区は大きく
拡大した。ほぼ1K圏以内には、更に「サカガミ」「文化堂」や先にUPした「ダイエー」新店、
標記店からも近い、東雲の先輩開業店である「イオン」が所在する激戦区でもある。
ただ、地区居住者には、この設置環境は利便性面で最高部類だ。
商業系は系列等で、得意品目や価格面での違いが結構あるし取扱品目差もあるだけに、
見て回れる店舗群が豊富なのは素晴らしい。
永代通り方面には「フジクラ・ヨーカ堂」や「トピ」他多数大型店があるのは凄い。
先行き晴海新街区店も結構大型店になる。

「ライフ」は都心区部に展開強化するとし、田町駅前芝浦「ライフ」を開業、港区内では
有数のスーパーとなっている。その後UP済の「コモレ四谷」を開業、芝浦店より
ひと回りこぶりながら駅前所在で便利だ。

■ライフ豊洲店は9/10開業
店舗：地上3階・地下1階（店舗は2・3階、1階と地下は駐車場77台）
規模：約2200㎡弱
営業時間：9：30→24：00
2階は通常スーパー取り扱い品
3階は酒類・冷凍等、工夫をこらしたのは「日用品」(雑貨他生活関連品各種）面積を
3階の半分以上専有していることだ。一店舗で「食」以外も含め調達可能としたのは便利。
フロア面積は芝浦ライフよりやや小さいが、重層（2フロア）展開だけに重宝する。

4丁目はIHI他豊洲開発以前からの旧居住区と言える地区で、マンションも開発初期に
複数の大型中層物件が販売されただけに、一段と豊洲交差点周辺居住者は
日頃の買物環境が凄く(際立って)便利になったと言える。

バスタ新宿をUPしたのは遥か以前になったが、ご当地(高輪GW・田町・浜松町)でも
浜松町世界貿易センター新生街区には、JR・地下鉄各駅との接着を見据えた、
バスタ浜松町の設置が予定されている。

東京駅はビジネスや旅行等では、利用者の集中度が際立って多彩で、
土産物等を買ったり食事をするなど、同駅を利用する「利便や満足度」は高く、
「出掛けるなら東京駅」「帰る時も東京駅」を利用しようという意識が強く働く駅だ。

▽「祝・バスターミナル東京八重洲9/17開業」(9/15京王バス他）
バスタ東京八重洲は、9/17(土）に第1期と言える開業を迎える。
開業概要ttps://www.keio-bus.com/news/b7c7a6c552ed3e7f6a15.pdf
今日9/15午前、開業式典が行われ、報道関係者お披露目も午後まで公開された。
「東京ミッドタウン八重洲」開業後は、南北再開発複合超高層棟へと、バスターミナル
機能は更に拡充集約され、乗降利便性の向上を目指してゆく予定だ。

東京駅構内は、グランスタや八重洲地下街他、多数の商業店舗街が所在し、都度拡大
してきたのは、以前もたびたびUPしてきたが、「バスタ八重洲」は「MT八重洲」とともに、
その範囲を更に拡大、日八京他就業者や来訪利用者の利便性を大きく高めることにもなる。
先行きBRTも協議等を整えた後、バスタ八重洲に延伸乗り入れる予定だ。

概要ttps://ncb.jp/hbus/btyaesu.pdf
公式ttps://bt-tokyoyaesu.com/
全体概要ttps://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/press/hndcds0000003j4v-att/hndcds0000003j5s.pdf

東京駅の長距離バス運行本数や事業者は多く、個別法人レベルでは、多くの広報を行っている。
新宿渋谷からの直行便も9/17バスタ発着に改正される。
京王概要ttps://www.keio-bus.com/news/64108d55055f6afa78ea.pdf

▽「東京ミッドタウン八重洲竣工＝2023年3/10開業へ」(9/15三井不動産）
当初計画から、ブレずに竣工しました。
東京駅の八重洲口は「北口」が人的流動含めて、最強動線。
先行きは、日本橋口に「東京トーチ」や永代通りや中央通りには巨大再開発が
順次連鎖し大手町丸の内とも結節際立つ。

ミッドタウンの東地区(中央通）方面も著名大企業が多数所在する。「旧BS」は既に竣工、
好きだった「旧キャロン」も竣工軌道に乗っており、斜め対面「コナミ」も出来た。
「トラスト」も安定、明治屋含む「エドグラン」は貫通動線が際立ち、銀座線直結で良い。
「旧東海銀地」も鋭意進捗中。
先にUPした、標記街区南部計画も決まり、八重洲ブックの閉店も具体化した。
バスタは八重洲の中央口～南口に所在するので、先行きこちら方面の人的流動は
増加傾向になり、係りあるエドグランとの結節は楽しみだ。近年、女子人気高い
銀座2・3丁目界隈とも近いので、相乗効果も期待できる。

■「東京ミッドタウン八重洲」主な概要
所在：中央区八重洲2丁目
敷地面積：約13,433㎡(全体）
延床面積：約289,750㎡（全体）

◇Ａ１街区＝八重洲セントラルタワー
敷地面積：約12,390㎡
延床面積：約283,900㎡
規　模：地上45階・地下4階・PH2階／高さ：約240m
用　途：事務所、店舗、ホテル、小学校、バスターミナル、駐車場 等

◇Ａ２街区＝八重洲セントラルスクエア
敷地面積：約1,043㎡
延床面積：約5,850㎡
規　模：地上7階・地下2階・PH1階／高さ：約41m
用　途：事務所、店舗、子育て支援施設、駐輪場、駐車場、住宅 等

基本設計等：日本設計
実施設計施工：竹中工務店
着 工：2018-平成30年12月3日
竣 工：2022-令和4年8月22日
先行開業：2022-令和4年9月17日(土)＝地下商業施設及びバスターミナル
全面開業：2023-令和5年3月10日(金）予定＝グランドオープン
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2022/0915_01/download/20220915_01.pdf

当初関係UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/78
お隣街区UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/54
上野⇔新橋の中央通界隈や、皇居方面日比谷通等大丸有等は、自身の基幹地区
でもあるので、日本橋界隈一連開発ともども、楽しみが多く、家系貢献(金融証券）運用
ともども笑いで頬が緩む状況がしばらく続く。
来年2023はご当地、三菱タワー他も完成してくるので期待も大きくなる。

▽「東京ミッドタウン八重洲商業店舗群＝2023年3/10開業へ」(9/15三井不動産）
商業店舗フロアは、地下1階・1階・2階・3階の4フロア展開57店。
地下1階＝13店舗
1階＝12店舗
2階＝21店舗
3階＝11店舗

「ブルガリ ホテル 東京」40-45階は2023年4月開業予定
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2022/0915_01/download/20220915_01.pdf
MT公式ttps://www.yaesu-project-2022.jp/
全体概要UP済コネクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/156

ご当地(高輪GW・田町・浜松町)界隈居住のキャリア女子で、都心大丸有日八京等就業者
なら、ご当地と都心は近く、双方で有効活用する姿が思い浮かんでくる。

<<157の店舗概要URLに誤りがあったので、
正しいURLで再掲します。

▽「東京ミッドタウン八重洲商業店舗群＝2023年3/10開業へ」(9/15三井不動産）
商業店舗フロアは、地下1階・1階・2階・3階の4フロア展開57店。
地下1階＝13店舗
1階＝12店舗
2階＝21店舗
3階＝11店舗

「ブルガリ ホテル 東京」40-45階は2023年4月開業予定
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2022/0915_02/download/20220915_02.pdf
MT公式ttps://www.yaesu-project-2022.jp/
全体概要UP済コネクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/156

ご当地(高輪GW・田町・浜松町)界隈居住のキャリア女子で、都心大丸有日八京等就業者
なら、ご当地と都心は近く、双方で有効活用する姿が思い浮かんでくる。

私的には3回目を「既存」で接種したので、「オミクロン」4回目接種券は
12月には郵送されてきそう。無料なので直ぐ出向く派。
千代田区に隣接する都心行政区の接種開始日は・・
千代田区9/28、中央区9/26、港区9/20、新宿区9/26、文京区9/22、台東区9/27

▽「新型コロナワクチン接種＝オミクロン株対応ワクチン接種開始」(港区）
港区接種開始：2022/9/20（火）
「オミクロン株対応ワクチン」の接種ができるのは、既存接種1・2回目を受けている者。
3回目接種は以前に始っており、3回目を「既存ワクチン」で接種済みの場合は、
3回目から5カ月経過していれば、4回目で「オミクロン対応」接種を受けられる。
3回目をまだ未接種の場合は、その接種券で「オミクロン対応」接種を受けられる。

まだコロナワクチン未接種もしくは1回しか接種してない者は、2回目接種までは
「既存ワクチン」で接種し、5カ月経過近くなると3回目接種予約券が区から郵送され、
「オミクロン対応」接種を受けられる。仮に2回目接種が今月末だと、3回目オミクロンを
接種できるのは、来年2月下旬以降となる。

オミクロン株対応ワクチン接種スケジュール
ttps://www.city.minato.tokyo.jp/wakuchintan/corona_wakuchin/documents/omicronsche.pdf
既接種回数別オミクロン株対応ワクチン接種
ttps://www.city.minato.tokyo.jp/wakuchintan/documents/after.pdf
オミクロン株対応ワクチン会場別接種スケジュール(10月分）
ttps://www.city.minato.tokyo.jp/wakuchintan/documents/oct.pdf

◇港区新型コロナワクチン接種センター／港区芝5-18-2
田町駅前のR15沿道、旧三菱自動車ショールーム対面（現超高層タワー建設中）
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)居住者は上記利用が近くて便利。

◇オミクロン株対応ワクチン接種開始日（港区在住者）
①4回目接種の対象者で接種券所持：9月20日（月）から
②50歳以上の方：9月28日（水）から
③40歳以上の方：10月5日（水）から
④12歳以上の方：10月14日（金）から
■区民は要閲覧「接種券発送スケジュール」→接種券到着したら接種日予約する
ttps://www.city.minato.tokyo.jp/wakuchintan/documents/omicronticket.pdf

▽「日本国の家計金融資産」
昨年末に引き続き大台を継続し、2007兆円。
2000年代に入り既に1.5倍弱伸びているが、我が国は、その内、現預金比率が50％を
遥かに超えており、保険系とともに過去最高額となった。賞与等給与増貢献。
純粋株式系は10％弱、市場では日々数兆円が動いているが、家計比率は欧米に
比較する極端に低い。

以前はたびたび書いたが、20歳台で口座開設は増加顕著、いろいろ覚えること多いが
早く「本格株式関係土俵に上がってきて欲しい」もの。目指すは9-10桁単位で、
社歴10-20年先輩越えは、そう難しくはない。ただ捉える市況データは多岐膨大なので、
その辺の知識がなく、良く判らないという者も多い。
女子学卒就職時や若年女子に相談受け、制度等、着実リターンを教えた事あり。

私的にも順調で、コロナ&ウクライナ関連でのバック拍車は凄まじい。
来年は4年目になるので、そろそろ平年ペースに、じょじょに戻ってもらっても良い。
仕掛け筋も春攻防後、上手く裏傾斜かけながら、行ったり来たり。
12月初旬迄の潤沢入金も始まってきているし、属性権利等サービスも高恩恵なので、
支出が少なくて済むのは、毎度ながら美味しい。

▽「地価動向2022＝ご当地(高輪GW・田町・浜松町)と周辺状況」
定期UP。本年度の地価評価状況。住宅集積も進んでいる地区を取り上げた。
私的には高地価になるが碁盤目・平地整形接道・ビジネス繁華近接地が幼少期からの
馴染み居所域で好みなのは不変、土地固資税は倍以上にハネ上がるが利便恩恵反映。
芝エリア等でも浜松町新橋芝5芝浦3等は、都心方面同様、地価水準が
ハネ上がるので、地区抜粋からは除外した。

■地価（数値＝本年平米価格・前年比上昇率／2017比上昇率・2013比上昇率=価格）
⑪港南３丁目 ＝130万円㎡・4.84％／41.30％・75.68％= 74万円⑬
②芝浦２丁目 ＝163万円㎡・4.49％／38.14％・71.58％= 95万円⑨
①芝浦４丁目 ＝164万円㎡・3.14％／26.15％・51.85％=108万円⑤
⑥高輪１丁目 ＝146万円㎡・3.55％／18.70％・33.94％=109万円④
⑤高輪１丁目Ⅱ＝149万円㎡・3.47％／20.16％・34.23％=111万円③
③高輪１丁目Ⅲ＝159万円㎡・2.58％／19.55％・40.71％=113万円②
⑩高輪２丁目 ＝134万円㎡・3.08％／22.94％・38.14％= 97万円⑧
⑧高輪３丁目 ＝138万円㎡・2.99％／17.95％・39.39％= 99万円⑦
⑨高輪４丁目 ＝136万円㎡・3.82％／23.64％・43.16％= 95万円⑨
④白金４丁目 ＝150万円㎡・2.74％／16.28％・30.43％=115万円①
⑫白金台２丁目＝124万円㎡・2.48％／19.23％・36.26％= 91万円⑪
⑬白金台４丁目＝104万円㎡・1.96％／14.29％・30.00％= 80万円⑫
⑥白金台５丁目＝146万円㎡・3.55％／22.69％・37.74％=106万円⑥

▽「新型コロナワクチン接種＝オミクロン株対応ワクチン接種開始」(港区）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/159
上記既UPのうち下記についてはURLが変更されたので参照
■区民は要閲覧「接種券発送スケジュール」→接種券到着したら接種日予約する
ttps://www.city.minato.tokyo.jp/wakuchintan/documents/ticket.pdf
■オミクロン株対応ワクチン会場別接種スケジュール(10月分）→総合案内版
ttps://www.city.minato.tokyo.jp/wakuchintan/corona_wakuchin/documents/220921-01.pdf

▽「地価動向＝ご当地(高輪GW・田町・浜松町)と周辺の過年度高上昇率」
◇過去10年来の上昇率ベスト10
①港南３丁目＝2020・14.02％
②芝浦２丁目＝2020・12.32％
③港南３丁目＝2019・11.46％
④芝浦２丁目＝2019・10.40％
⑤白金台５丁目＝2019・8.87％
⑥芝浦４丁目＝2019・7.91％
⑦港南３丁目＝2016・7.41％
⑧高輪１丁目Ⅱ＝2019・6.98％
⑨芝浦４丁目＝2018・6.92％
⑩芝浦２丁目＝2016・6.73％
各地区別の2022年平米地価・上昇率はUP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/160

▽「田町駅東口(芝浦側)デッキ部等追加整備」
既にチラっとだが、同駅の改修再配備も行われるが、東口については、ムスブ再開発後、
更に将来人的流動が増加することもあり、同駅の中央貫通通路(約1.5倍強拡幅）他、
東口改札方面では「駅前結節部」のデッキ関係の「拡幅他改修工事」が行われる。
大きくは2段階改修となり、エレベータ、エスカレータ、階段、デッキ拡幅他を順次再整備
してゆくことになる。

近隣では新規案件も複数あり、既存進捗案件も鋭意進捗。かつてメディア系都心北方面
再開発地移転案件も完成期に入ってきており、田町駅の幾多の主要動線上にあるため、
従来比雰囲気も上がってくる。

おまけUP。今年はミレニアム前後女子が活躍していて良い。また凄い記録が出たので、
見るにはリビング仕様も大事。
今年もP/L・B/Sとも順調推移。家庭内、設備更新中、映像関連も新機種追加更新済。
100～65インチ、3ライン稼働中。今日は出掛ける予定も天気悪くSKIPしたので、
ワイドソファ3mで見れる夜が楽しみ。4K・8Kと進化してるので映像クオリティも年々向上。

▽「祝・山下美夢有／女子ゴルフ・日本歴代史上最少打数記録達成(1ラウンド＝60)」
日本女子ゴルフツアートーナメント「ダンロップ女子OP」、9/22初日第1ラウンドで新記録。
パー72コースでの、従来記録は61・-11。
スコアは-12アンダーの「60」、12バーディ、ノーボギー。フロントは30、バックも30。
これは凄いので、今日夜プレーバックでプレイ内容を見れるので楽しみ。
上がり18Hのバーディはホント良く入れた。

山下21歳は、現段階で本年度の日本ランキング1位、賞金獲得1位(海外含め
約1億6400万円程）、世界ランキング36位(50位前後以内なら良い）。
ちなみに、今年米ルーキーイヤーの渋野34位・古江20位と結構良い位置。

山下は今年海外メジャーに参戦した1人で、全英OPでも上位に来ていた。プロ入り3年目。
小柄150㎝程ながら、以前からマネージメントが凄く良く、ショット精度が高い選手。
米メジャートーナメント参戦組が活躍してくれると気分が良い。
明日「65」-7で回れば、世界女子ゴルフの偉大なレジェントの記録を更新し、新記録と
なるが、どうなるか？→「66」-6でもタイ記録で永く名が残るが･･。

▽「芝浦運河まつり10/2-10/3」
10/2(日)10：00→17：00
10/3(月)17：00→21：00
JR田町駅東口のなぎさ通り下記沿道に会場設置される。
①ＪＲ田町駅東口　新芝橋及び運河遊歩道
②東京工業大学イノベーションセンター前歩道
③芝浦工大会場
2020年は中止されたが、毎年恒例のイベント。
特設ステージでの歌や楽団他イベントや模擬店もでる。
両日とも毎回人気の「運河クルーズ」も実施される。
概要①ttp://shibaura-canal.com/wp-content/uploads/unga2022_poster.pdf
概要②ttp://shibaura-canal.com/wp-content/uploads/unga2022_flyer.pdf

天気も好天で気温も上がりそうそうなので、模擬店購入で飲食すれば、子供も大人も
ステージ見ながら楽しめる。

▽「黒い山手線＝鉄道開業150年記念」(9/30JR東日本）
運行期間：2022年10月1日(土)～12月31日(土)
Netflixとのコラボ企画で、社内は同企画作品をこらしたものとなる。
運行は「1編成のみ」で、運行時間帯は公表していないので、上手く出会えて
乗車できるか？、は運。新橋駅か東京駅あたりで、入線車両を見れれば
ラッキーか。ご当地(高輪GW・田町・浜松町)駅で出くわしたら、スマホで撮ると良い。
概要ttps://www.jreast.co.jp/press/2022/20220930_ho01.pdf

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①高輪GW街区
駅前街区先行開業、2025年3月迄2年半。
着々と進捗中。穴倉道方面は、JR超高層住居タワー以外にも都タワーや
新設高層住居もR15東側にできるので、同方面商業施設や就業者などで、
定型利用者も純増する。

②港南3丁目3案件
一番完成の早い、大和ハウス住居タワー地は、先に触れたとうりタワークレーンも
設置され基礎部工事が進む。旧日通地も地盤工事、日鉄興和住居タワー地は、
順調に解体が進み、年内には旧建物は姿を消す。

③プラウドタワー
2基のタワークレーンの内、残り1基も解体され、いよいよ来年入居に向け、外構や
建物内工事等の作業も進む。沿道部ガーデンは結構広いので、植栽帯は
通行者などの視線も誘うようになる。

④聖徳大学学園
先に書いたが、主要沿道側建物は建物囲いフェンスも外され、「大学名電飾」もつき、
内部側校舎も追い込み仕上げに入っている。幼児系は来春新募集開校する。

⑤三菱タワー
高層部組み上げ中で年内上棟。カーテンウオールも中層階から高層階へと進む。
住友タワーも付帯周辺工事進捗中。メインタワーは2023春企業入居も始まる。
著名企業の入居もだいぶ以前に決まっている。その他も大企業決まる。

⑥その他
環4関連や旧東芝も着々、貿易センタービルは腰の位置まで解体が進む。
タワー住居棟関連詳細詰めも進捗中。田町駅至近で新規整備有り。
年内完成案件も順調。新認可も2023来年稼働で、なにかと人的流動増が進む。

◇家計貢献
結構、適温相場で居心地も良かった今年。仕掛け筋も春攻防に引き続き、
傾斜節度考慮で取るものは取る状況をここ1カ月実行してたが、当方も同じ。
権利系も2022年間分がほぼ確定状況に入り、最高年利回りで120％ポジションも
あり、他含め膨大額バックの締めくくりに年末まで入る。ポジション数も利益金で
更に増やし、大震災時比約3倍、コロナ前比1.4倍。
税手数料控除後正味状況
3/31評価損益は対2021年末比+13.70％増、2021/11末比+71.20％増
6/30評価損益は同+25.83％増、同+89.48％増
9/30評価損益は同+14.96％増、同+73.11％増
耐久設備など購入支出額、コロナ前から月例比較で最大支出だった8-9月、まだ買う。

秋の行楽シーズン到来、天気も良いので出掛けてみると良い。
▽「芝浦運河まつり10/2-10/3」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/164

▽「増上寺 三解脱門建立400年」(増上寺）
JR浜松町駅北口から東に向かえば「竹芝」、駅前等の再開発地を抜け、
R15を渡り、西の突き当り日比谷通り沿いに、標記門がある。
訪れたことがない者でも、「三解脱門」をTV写真等で見れば、「芝増上寺」だと
認知度が高い。
建立400年を記念して10/1-11/27まで特別公開(大人1000円）される。
増上寺は上野寛永寺とともに江戸徳川家の菩提寺。３代将軍時に寛永寺が創建され、
それ以降、上野東照宮他多数の徳川関係施設があり、現在は上野公園となっている。

増上寺は寛永寺創建前は、浅草寺が祈念寺等を経て、徳川2代将軍以降、寛永寺と
ともに菩提寺として埋葬者も多く、東京タワーとともに親しまれている。
10/2今日夕方には、同所で記念コンサート(有料）が行われる。

増上寺 三解脱門公式

▽天皇皇后両陛下ご出席「鉄道開業150周年記念式典」
10/16東京ステーションホテル内で開催

天皇陛下お言葉の「鉄道唱歌」(東海道本線）
～♪汽笛一声新橋を はや我汽車は離れたり～


◇新橋(汐留)⇔横浜(桜木町)間鉄道開業
開業日：1872-明治5年10/14
営業距離：29㎞
運行：1日9往復
所要時間：約53分
1882-明治15年には14往復・急行3往復導入
1889-明治22年には新橋⇔神戸間全通

◇JR東日本の2022新幹線周年記念
①秋田新幹線（盛岡⇔秋田）25周年3/22
②東北新幹線（大宮⇔盛岡）40周年6/23
③山形新幹線（福島⇔山形）30周年7/1
④北陸新幹線（高崎⇔長野）25周年10/1
⑤上越新幹線（大宮⇔新潟）40周年11/15
⑥東北新幹線（盛岡⇔八戸）20周年12/1

高輪築堤に関連し、新橋横浜開業編さんを、JR高輪GW街区第Ⅰ期開業予定の
2025-令和7年3月に記録史完遂予定。
鉄道は航空機・自動車等より脱炭素での利点もある。

今年はスポーツ関連の記録もゴルフ以外も凄い。
①大谷選手＝投打で規定達成／15勝34本塁打。MLB史上初、ルース記録を大きく更新。
②勝ちゃん連覇＝日本女子OP
③村上偉業＝令和初3冠、56本塁打＝日本選手最多、王記録越え

166訂正
誤・10/16東京ステーションホテル内で開催
正・10/6東京ステーションホテル内で開催

▽「みなと区民まつり2022」(東京港区）
恒例開催。
10月は例年、好天が多いが、今年は不安定で雨まじりが多い。
今日も異例の寒さに見舞われたが、明日からは気温も上がる見込み。
会場は港区の本拠地の「芝エリア」日比谷通り沿道界隈となる。

◇期日：2022-令和4年10/8(土・11:00→17:00）-10/9(日・10:00→16:00）
◇会場：田町駅側から都心方面へ5会場が設けられ、各エリアは下記
①区立芝公園②増上寺③東京プリンスホテル④港区役所⑤都立芝公園
都営芝公園駅⇔同御成門駅間の日比谷通リ西側全域が会場となる。
同通り東側エリアは、区役所前の緑地帯。
◇パレード：10/9(日)12：00→14：00
R15大門交差点→大門→増上寺(日比谷通)→東京プリンスH→都立芝公園→
御成門交差点→御成門小中前迄のコース。
浜松町駅よりのクレアタワー辺りから該当コースは一時交通規制が行われる。

詳細概要ttps://admin.kissport.or.jp/matsuri-2021/wp-content/uploads/2022/09/%E3%82%AD%E3%82%B9%E3%83%9D%E3%83%BC%E3%83%88%E3%81%BE%E3%81%A4%E3%82%8A%E7%89%B9%E9%9B%86%E5%8F%B72022.pdf
ステージプログラムttps://admin.kissport.or.jp/matsuri-2021/wp-content/uploads/2022/09/%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%BC%E3%82%B8%E3%83%97%E3%83%AD%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%A0.pdf
ステージは4カ所、終日行われるので、見たいものが重なることもある。
「子供家族」(母子と父で別行動も有り→合流）「ディンクス」他で、上記プログラムを
プリントし、事前に見たいものを「マーキング」しておくと効率的に見れる。

先週の「運河まつり」「竹芝界隈イベント」「増上寺三解脱門特別公開」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/165
など、区役所も所在する「"芝"がつくエリア」は、新橋から芝浦界隈迄、根幹地区だけに、
何かと催しも多くなるのは致し方ない。将来は「芸術ホール」もご当地に新たに
建設されるだけに、催し活用が増える。

◇区内主要地からの無料バス運行
ご当地(田町・浜松町）からは徒歩圏だが、やはり、赤坂六本木と青山の各地区も、
港区の著名繁華地区なので、無料バスが運行される。
①旧青山児童館前発→東京プリンスホテル行(戻る便もある）
9:10、10:10、11:10、12:10、13:10、14:10、15:10
②赤坂中学校(正門横)発→東京プリンスホテル行(戻る便もある）
9:05、9:45、10:25、11:05、11:45、12:25、13:05、13:45、14:25、15:05、15:45
台場区民センター前発便も9時から15時まで毎時運行される。

▽「みなと区民まつり2022＝初日終了」(東京港区）
天気も崩れづ初日無事終了。上野御徒町・日本橋・銀座新橋も順調な人出。
屋外イベント(スポーツも)では、プログラム出演者が、全組ステージに立てるのが大事。
地下アイドル系2組も盛り上がり、最終のユニットではフレンド（レベッカ＝カバー）が
取り上げられ感激してた光景も･･。
「郡上おどり」は以前からの定番出し物。私的には、東京大阪名古屋の有志男女で
郡上八幡の「徹夜踊り」に繰り出していた。初期には定宿旅館の女将に「川崎」「春駒」を
大広間で徹底指導をうけたもの。郡上で味を占め、富山越中八尾の「風の盆」にも出没し、
行く夏を楽しんだもの。当時の女子3名とは今でも繋がっている。

明日は目玉のパレードが正午開始、パレード中もステージは有る。本まつりの為に
練習したりした、グループやチームもあるだけに、夕方まで全組ステージに立てるよう、
天気も持って欲しいもの。
11月のご当地ものは変形開催になったのは惜しい。都心での大規模開催も早期に
コロナ懸念で中止決定しているだけに、来年は全開期待。全国参加で、阿波踊り他、
大軍団での切れ味ある踊りは女子が格好良いのだが・・。
「みなと区民まつり」のパレードは警視庁や消防庁などの隊列が、綺麗に
行進するので良い。

◇ご当地状況
高輪GW街区の4街区、北棟エリア1号タワークレーン設置。本北棟は先行開業地で、
後発開業の3街区や南棟との結節でも大事なタワーになる。港南3や芝浦4からは、
高輪GW駅の後ろに、街区各タワーが連なって見える光景も来夏以降実感できる。
プラウドもタワークレーン撤去は先に触れたが、現場事務所棟も解体され、今後は
外構・植栽・付帯工事などが鋭意進捗し来年2023春には初期入居が始まる。
その他、毎度UP案件も順調、メディア後継ビルも最終仕上げに入った。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/153
上記でUPした、
▽「銀座コージーコーナー・ピアタ田町店」
開店は10/26(水）オープンすることで準備が進んでいる。

「みなと区民まつり2022」も、雨雲が時間調整して、降らずに盛況で終わった。
日比谷通りを挟んで、5会場のエリアは屈指の広さを誇るだけに、また来年期待。
港区の関連イベントでは･･引き続き下記が行われる。

▽「2022 みなと区民 スポーツ・体育祭」（東京港区）
期日時間：2022-令和4年10/10（月・スポーツの日）10:00→16:00
会場：JR田町駅東口＝みなとパーク芝浦、芝浦公園
概要プログラムttps://admin.kissport.or.jp/matsuri-2021/wp-content/uploads/2022/09/%E3%82%B9%E3%83%9D%E3%83%BC%E3%83%84%E4%BD%93%E8%82%B2%E7%A5%AD.pdf

開会式は9時過ぎに行われた。
ご当地は、都心就業の給与順調世帯の30代前後女子世代も多く、子供とまた楽しめる。
雨雲も深夜早朝と早めに過ぎ去った、午後は晴天になるので賑わう。
上野御徒町⇔新橋間は、秋葉原・銀座は歩行者天国が日曜定番。
銀座は新宿角筈とともに、休日も実施され便利に楽しめるので選択すると良い。

「みなとパーク芝浦」の接続南側は、「ムスブ田町」街区として再開発。
開発前から、港区スポーツセンターは区民や就業者の人気施設。
「みなとパーク芝浦」関連の主要施設では、港区役所の立派な行政施設、芝浜小学校、
港区スポーツセンター、愛育病院、芝浦公園等が再整備された。
将来は、至近地区に「旧東芝」の大再開発や「JR浜松町駅」「世界貿易センター街区」
などが徒歩圏内に創出、活性化に拍車が掛かる。

海側では「竹芝の諸開発」や「住居整備」、西側に歩けば、昨日閉幕した、
「区民まつり」会場となった、芝公園・増上寺・東京タワーの著名観光地へ続く。
都心方面に眼に入るのは、追加開発が続く「虎ノ門ヒルズ」界隈再開発や、
「虎ノ門麻布台」再開発地も、東京タワー通りから至近地で、便利に回遊できる。
同開発のタワーは、東京駅日本橋口の「東京トーチタワー」が完成するまでは、
東京で最高の高さを誇る複合タワーとなる。

舟運観光は浅草・日の出竹芝。日本橋・秋葉原(飯田橋大手町）が加わって欲しいもの。
基幹船着場は当然のごとく、ご当地になるのは必然か(下記）、居住者も身近だ。

▽「らくらく舟旅通勤」(東京都）
実証取り組み。
期間：2022-令和4年10/17(月)→11/4(金)。土日祝日除く
運航ルート(朝）
①両国⇔日の出⇔天王洲
②日本橋⇔朝潮運河⇔日の出
③豊洲ぐるり公園⇔日の出(竹芝)⇔お台場海浜公園
⑥天王洲(東品川二丁目)⇔五反田
運航ルート(夕）
④天王洲⇔日の出⇔朝潮運河⇔一之江
⑤日本橋⇔朝潮運河⇔日の出⇔お台場海浜公園
⑥天王洲(東品川二丁目)⇔五反田
概要ttps://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/10/07/documents/33_01.pdf

浅草から日の出(浜離宮)は、船上から中央区側の景色が良いので、乗船有り。
浅草は定型航路だが、日本橋・秋葉原方面便が以前からの興味航路なので、
②⑤が一番の興味航路、浅草からだと隅田川⇔勝どき橋航路が馴染みだが、
晴海の朝潮運河を航行するのは珍しく、乗ったことがない。
浜松町駅(大門)までの無料シャトルを運行するのは、一歩踏み込んだ。
Hi-NODEの早朝営業も良いし、核になる船着場はご当地だ。

竹芝日の出関係で「Hi-NODE」UP関連
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/13432
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32504
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32533
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32631

おまけ
▽「TDR＝東京ディズニーリゾート割引販売」
対象期間：2022年10/13(木）～2023年1/31(火）
大人通常7900円～9400円→割引後6320円～7520円
入国倍増以降、東京人気地の浅草上野秋葉原等では、訪日外国人の姿も、やっと
まだ少数だが目に付いてきている。
行楽の秋なので、控えてた人達には都民（全国）も良いチャンス。

今日は、山手線の無人実験開始、夕方、東京駅の内回り山手線ホームに、青い
京浜東北線車両が入線、ダイヤ目いっぱい停車していた。表示は試験運行。

UP漏れ追加
▽「TDR＝東京ディズニーリゾート割引販売」
追加＝概要ttp://www.olc.co.jp/ja/news/news_tdr/20221011_01/main/0/link/20221011_01.pdf

▽「マクドナルド品川港南口店11月オープン」
所在は、先きにUP閉店したデニーズの跡コマ。同じくUPしたドコモやａｕのショップも
今年撤退閉店しているので、マックには頑張りどころ。年末近くに開業予定。
バーガー系は根強いが、都心と違い面的人的流動が無く、商業売上規模が弱い地区だが
定着して欲しいところか。
品川港南口ではインターシティに次いで2店目の展開となる。
バーガー系では本年2月には、モスがJR3階にオープンしている。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/74

R15やR1のご当地界隈からも近いのでUP。
三井の上級物件関係は、かつて西麻布のMGC会員組織が初期発足で、
自身、若い番号最初期会員。当初は、代々木や神宮前・北青山・西麻布・
六5・元麻布・田園調布他を販売してきた。当方は趣味を生かすため、
既存が200㎡を超える居所だったため、リビンン形状に特別の拘りがあるが、
神宮前と元麻布が秀逸、三菱では西麻布の200㎡クラスが際立っていた。
また赤坂の物件は斬新で初期招待されたが、事情で幻未販売物件になったのは残念。

広尾GHは音楽繋がりで親しい知人居住、三田GH界隈は知人女優や
仙台坂方面も数人知人居所、防衛庁MT至近にも女性が住んでいる。
三田GHは総戸数からも、限定販売が難しいのが惜しいく、サロンは専用だ。
十番方面が近いが、田町や芝公園方面も結構近い。

▽「三田ガーデンヒルズ」(10/14三井&三菱)
所　在：港区三田1丁目
敷地面積：25,246㎡
規　模：地上１4階地下2階他
専有面積：29.34㎡～376.50㎡
間　取：１R～4LDK
総戸数：1,002戸（他店舗2区画）
第1期販売：2023-令和5年2月頃予定
竣　工：2025-令和7年3月予定
設計施工：大成建設
事業会社：三井不動産R・三菱地所
事前案内：2022-令和4年10/14開始／東京タワー敷地内サロン
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2022/1013/download/20221013.pdf
公　式：https://www.31sumai.com/mfr/X1712/plan.html
直近UP分のみ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644573/res/5426
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/78

専用検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676368/

ちょっと10月にしては晴天が少ないのが残念だが、ご当地(高輪GW・田町・浜松町）
からも近く、定例・都心方面就業なら、ちょい見れる関連イベント関係をUP。

▽「祝・鉄道開業１５０年」(港区・JR東日本）
開業日：1872-明治5年10/14
汐留(新橋)には、旧駅舎も見れるし、SL広場でのイベントは、夏の「こいち」も
中止だったので久しぶり。都心南部では、新橋駅は人的流動も多様で来訪者も多いので、
昼間でも足を止める人が多くなる→新橋ならではの光景となる。
明日からの「テント」設置は密封状態で無事終了していた。
開催日：2022-令和4年10/14(金)～10/15(土) 各日11：00→18：00
場　所：新橋駅前SL広場
概要①ttps://www.city.minato.tokyo.jp/zenkokurenkeitan/documents/kakuteitetudoposuta.png
概要②ttps://www.jreast.co.jp/press/2022/tokyo/20220829_to01.pdf
関連UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/166-167

鉄道の玄関で形容されるのは、「東京駅正面」「北の玄関上野駅」が定番。
「上野駅」界隈では開業記念イベント「超駅博上野」が明日から行われる。
概要ttps://www.jreast.co.jp/press/2022/20221004_ho03.pdf

「鉄道開業150年」JR東日本公式