山手線の新駅名は「高輪ゲートウェイ駅」

直行前に特別UP
インバウンド入国制限も緩和され、9月は訪日客がハネ上がった。
浅草(スカイツリー)・上野御徒町・秋葉原・銀座・渋谷・新宿の上位来訪客地もチラホラ＋アルファ。
東京でも・・
■「ただいま東京プラス」(東京都全国旅行支援＝2022/10/20正午メド発売開始)
公式ttps://ryokoshientokyo.jp/
■「もっとTokyo 2022」(東京都民割）
公式ttps://motto-tokyo.jp/
Howto＝ttps://motto-tokyo.jp/wp-content/themes/wp-bootstrap-starter/inc/assets/date/%E3%82%88%E3%81%8F%E3%81%82%E3%82%8B%E8%B3%AA%E5%95%8F.pdf?date=1012

「もっと」も対象期間が、「ただいま」と期間を合わせ、2022/12/20迄延長され、併用が可能なので、
上手く申し込めば、＜低価で宿泊&レジャー＞が楽しめる。

消費→企業貢献→業績反映→関係企業業績反映→関係者給与増→
楽しむと周り回って自身賞与増来春昇給好調･･･との好循環もありえるのがミソ
GDP貢献・風吹く桶屋周辺波及・税収売上増・賑わうと楽しく街他活況・個々人参加楽しい・
公的金銭支援GET得・ワクチンも公的支援得・天気も回復傾向・やはり旅行温泉行きたい・
家族彼女と高級宿泊施設嬉しい・回数制限無し投資潤沢組有利・訪日金髪美女遭遇嬉し・
訪日客も1万$予算は邦貨で春比30万円プラスほどのお年玉買物得で満面笑み・
申込争奪始まる・紅葉絶好調見頃・投資離確組大旅行小支出で金減らない高笑い・
ガソリン政府支援で低価コモデ儲けとW貢献、等々、良いことが多い。

当方はこれら以外も、NETは「確認」→「リアル実行」が定型だけに、通常期の価格把握が頭に
概ね入っているので、プラン組合せでの、優位差が出る。出不精家族は近場クーポンか。
春の旅行等支援UP済は短期終了だったが、ほぼ再開参考
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/122-124

▽「ハクビシン、アライグマ目撃・生息範囲広がる＝港区」
場所地区には触れない。去年、ある地区知人と久しぶりに会った時、
当方「最近どうですか？」、想像もしない返ってきた一言が驚き･･
知人「最近、夜ハクビシンが出るんで増えてるみたい･･」
当方「そうですか(内心！？気味悪く具体的には聞けなかった、改行話題転換）」

繁華地区至近地で育ち、土地は平地碁盤目、建物は会社以外の居宅でも鉄骨や鉄筋の
建物が多く人通もある。自身本宅は鉄骨コンだ。
固有の単語名は理解してても、「遭遇見たことも無く」幼少期から大人現在に至る。
野生動物は感染原要因があるので近づきたくない。

港区は傾斜地が多く、雑草木陰等進出しやすいのかも知れない。併せて老朽木造空き家・
倉庫・物置他があり、果実樹木や勝手口ゴミ食物混入なら、野生動物からすれば
「ターゲットゾーン」にぴったり合致、生息拡大進出適地として、目を光らせてるのだろうか？
野生動物は許可なく捕獲すると法律違反になるらしい。

知識広報ttps://www.city.minato.tokyo.jp/kankyouseisaku/documents/arahaku_tirasi20222.pdf
↓区部でも毎日10件以上相談ある数値は、見たことも無い自身には驚き
データttps://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/nature/animals_plants/raccoon/raccoon.files/soudankensu2.pdf
↓人間も遥か遡れば動物、手足5本指動物を遡れば「親戚か！！」。人間との生息生存攻防
映画ならキッチンドアから侵入してくるシーンで震撼？･･リビングサッシの向こうから･･？
データhttps://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/nature/animals_plants/raccoon/rac...

ファストファッション（アパレル）で新たな動き。
良く店舗前を抜けていた、渋谷センター街の「Forever21」はHMV跡コマに
華々しくオープン、原宿店や新宿銀座も同様。ユニクロ等とも競合も、渋谷店は
コロナ前に撤退(現IKEA)。「GAP」「ZARA」も一時の勢いを失った。「H&M]は
復調傾向も地方が多いし、109に重ねた電飾も物語る。

反面、国内勢筆頭の「ユニクロ・GU」は世界展開、「ワールド」や「アダストリア」、
「しまむら」も順調、「ワークマン」は話題のブランドになった。「UA」は苦戦。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/96-97

旧来、ファストリを除けば、若年世代訴求力では、海外勢優勢から変化し国内勢健闘の
構図となってきたアパレル業界。
日本人は価格に敏感、対象年代層も棲み分けがあったが、コロナ前から
結構戦略転換も進んできた状況で、東京の基幹5大繁華街である、銀座・新宿・
渋谷(原宿)・池袋・上野をリアルに行動し目にしていると良く判る。
郊外周辺等SCにも傾向が良く出る。自身投資観点はコロナでも良く出掛け
「リアル」で状況を見てきた効果は大きいし、時流の変化も面白い。
渋谷はハロウイン目線の人出増、訪日客もちらほら・・今日夜「黒い山手線」に
渋谷駅で初遭遇乗車、降車駅でUP用写真パチリが男女ともいる。

ご当地(高輪GW・田町・浜松町)居住者で都心方面就業なら、銀座は日頃の光景となる者も
多いが･･先に触れた、
■「GU銀座に2店目出店＝マロニエゲート銀座店」
所在：マロニエゲート銀座２　５階
開業日：2022-令和4年10/21(金)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/154

が、開店した。ファストリは、5月の人出回復傾向時から、また伸ばしてきており、
中央通り(上野御徒町・秋葉原・日本橋・銀座新橋）の基幹繁華街では、
銀座では晴海通り南に2店、同北に標記店開業で2店の計4店の「大型店」展開と
勢い専有を図っており、「大型店」展開では、上野御徒町2店とともに、6店で
南北高集客地を押さえており、内訳はユニクロ・GUとも各3店。
銀座でのファストリのファストファッション占有率は相当高くなった。直近で再度広報した。
概要ttps://www.gu-global.com/jp/ja/corp/company/pressrelease/pdf/cms/gunewstore2/

そんな中、「Forever21」が2023春再上陸を検討、価格品質デザイン面等で、どういう
戦略で展開するか興味津々。渋谷は撤退地だけにどうするか・・
外資系が苦戦した近年、国内の若年主眼でなかったアパレルが伸びているだけに、
山手線5大繁華街での攻防も見ものとなる。
飲食含め良い店舗コマを撤退すると、「待ってましたと埋まること有」、コロナで一時下降も
持ちこたえる「財務力」等の経営基盤強化は、どの業種にも共通。
路面店業種は、撤退すると「あそこ良かった」と思っても、再度同一場所にはコマ進出
できないので、日頃からの経営戦略が大事。

▽「住んで良かった！街ランキングBEST１００」(テレビ東京)
21:00迄TX系列OA中。関東圏はTV東京、大阪圏テレビ大阪、名古屋圏テレビ愛知他。
私的には江戸城表城下周辺一択。もともと地価高く土地家屋所有者が少ないので、
ランキング上位には、あまり顔を出さないのが良いところ。

▽「銀座コージーコーナー・ピアタ田町店」
2022/10/26(水)オープン。田町駅改札から100mも無い至近で、対面には「文明堂」も
店舗を構えているので良い感じになる。
田町駅は東西出口とも女性の行き来が多いので、家族子供他、手軽に購入できる。
オープン記念で、今週中は「スイーツお楽しみ1000円」や「エコバック送呈」等の
特別サービスも予定されているが、並ばないとGETは無理そうだ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/153
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/169

◇秋の「行楽」「スポーツ」「食欲」
公的旅行レジャー支援も始まったので、積極利用が得。都心の有力デパートも
順調に回復しており、適宜消費はGDP景気支えになり、昇給賞与増に繋がる。
浅草上野御徒町秋葉原銀座等の都心南北沿道の「訪日客」も、着実に増加傾向。
10/21夜渋谷に引きつづき、10/24夜上野で「黒い山手線遭遇乗車」。

10/22-10/23はTV中継を見れなかったので、スポーツ6番組を予約録画。
日曜と昨日の夜でやっと見終えた。
①クライミング・ワールドカップ盛岡
複合はパリ五輪採用種目らしい。
19歳森秋彩さん優勝。東京五輪で人気の野中・野口さんメダル獲得は最高結果
だっただけに、良い刺激になっている。野口さんの解説的確、声も綺麗。

②プリンセス駅伝（クイーンズ駅伝予選&追加出場選抜）
今月から来年2023年3月迄は「マラソン」「駅伝」の最高の季節。
標記大会は確定8チームに今回16チームを選出。最終ランナーで京セラが
勇み足的に転倒立ち上がれず、無念の棄権となるドラマもあった。

③菊花賞（三指に入る好きなレース）
競馬はここ10年以上馬券もTVも全く見ていないが、今回録画した。
あれ！！、阪神なの！。勝馬より淀の下りを見たかったものの、京都競馬場は
改修工事で変則開催とのこと。ステイヤー血統が大好き。

④日本オープンゴルフ（男子）
最近男子試合はほとんど見ないが、アマ95年振り優勝の快挙だった。

⑤NOBUTA GROUPマスターズゴルフ（女子）
今年ルーキーイヤーの川﨑春花19歳が、先の日本女子プロ(メジャー)に引きつづき
2勝目。若手が伸びてるのは大歓迎。伸びてる選手は米挑戦して欲しい

⑥BMW LADIES（米ツアー女子ゴルフ）
ひなちゃん(通称しぶこ・渋野日向子）
7H199yd（182m）、エース(ホールインワン）。
200メートル弱先にある、10センチ強直系の穴（ホール）に1打で入れること。
ホールインワンには副賞車や賞金が掛かることが多いが、この7Hは対象外！。
てっきりBMWのSUVが展示してあったので、また車GETかよ！！と思った。
でも、彼女は既に副賞でベンツ2台、BMW1台、ジャガー1台、国産車1台ほどを
本賞金以外で貰っている。
いよいよ帰国し10/28からの国内大会に出場する。凄い数のギャラリーが集まる。
今年国内賞金獲得はもっかゼロ、米ツアーでは1億3500万円($140換算)ほど獲得済。

ホールインワン公式＝最初30秒（実況ではスマイリングシンデレラと･･）

▽「メゾンカイザー／本店復活再オープン」
開業日：2022-令和4年12月2日(金)
R1魚籃坂下旧本店対面、新築賃貸マンション1階に開業予定。

標記店は初号店で以後順調に拡大し、都心方面の出店が多く、現在では、
日本橋高島屋・東京大丸・日本橋コレド室町・銀座松屋や神楽坂・ミッドタウン等。
新宿も伊勢丹&高島屋の著名デパに出している人気店。
近年、JR田町駅前の「ムスブ」にも新業態で出店した。
足掛かりとなった地区での再展開は良かったと思う。
銀座コージーコーナーも田町駅直結ピアタに10/26再開業した。
本年2022/1月閉店UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/67

▽「公的支援他」
「ただいま東京プラス」「もっとTokyo 2022」･･
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/181
に引き続き、
「Go To Eat」も始まる。
港区の「スマイル券」は25％のプレミアが付いて、先に発売され、来年2023/1月末迄
使用できるのが、大きな特典で先にUP済。
株式金融関係バックも順調、下半期の権利入金も年末まで潤沢で頬が緩む。
ご当地界隈居住で都心方面就業者は給与賞与も順調増で年収も堅調推移だ。
「スマイル券」購入者も、使い切り気配で、追加公的支援がでて、家族子供で近隣田町や
新橋・赤坂・六本木等で使用した家庭も多いはずだ。
また買える政府等行政に感謝→消費貢献でお返し。施策はまだ続く･･

◇「Go To Eat Tokyo」
利用期間：2022/11/20→2023/1/25
①デジタル食事券
1セット8000円支払→10000円食事券
②アナログ食事券
1セット10000円支払→12500円食事券
25％上乗せは大きい、購入力大なら「GO GET」だろう。景気刺激にも役立つ。
小池都知事も「食の魅力は東京の魅力でもあるので進めていきたい」と強調。
概要ttps://pr.gnavi.co.jp/promo/gotoeat-tokyo/pdf/news_221018.pdf

◇東京味わいフェスタ2022/10/28-10/30（東京都）
会場は4カ所で･･
丸の内（行幸通り、丸の内仲通り、エリアのレストラン店舗）
有楽町（東京国際フォーラム　地上広場）
日比谷（日比谷仲通り周辺、東京ミッドタウン日比谷、日比谷シャンテ）
豊洲（「がすてなーに　ガスの科学館」海側特設会場）
明日10/28には小池都知事も丸の内のオープニング挨拶で来場する。
公式ttps://www.tasteoftokyo-ajifes.jp/
会場案内ttps://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/10/07/documents/28_01.pdf
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)界隈居住者で都心就業には馴染みの場所で良い。

◇街の話題（上野動物園パンダ来日50周年10/28）
1972-昭和47年日中国交正常化を祝し、中国政府から送呈(貸与)されたのが、
現在に至るまで、「パンダ」と言えば「上野動物園」と全国民に認知され、
全国から来訪者が定型化し、近年はインバウンド来訪者数も全国有数の
代表地の一つになった「上野御徒町」界隈。ご当地田町他からも行きやすい。
「お母さんと子供」「幼稚園等団体」他来訪者が更に増える。
パンダフェスタ概要ttps://ueno.or.jp/pandafesta/
直近パンダ映像(公式10月中旬）

▽「MINATO シティハーフマラソン2022」
期日：2022-令和4年11/20(日）雨天決行
参加定員：5000人（参加募集は終了）
スタートは芝公園（日比谷通）、ゴールは東京タワー。3年振りの開催。
コース：芝公園→田町札の辻→新一の橋→飯倉→神谷町→虎ノ門→西新橋→
御成門→増上寺前→田町芝5→浜松町2→芝4→芝5→札の辻→芝5→増上寺前→
御成門→西新橋(新虎)→愛宕神社前→神谷町→飯倉→ゴール・東京タワー

「芝エリア」の主要地を周回するコース。何かと港区の催しは「ご当地が主役」に
なることが多いのがミソ。走り好きにとっては、「公道の真ん中を拍手を受けながら
走るのは気持ち良い」らしく、国際級から地方大会迄参加申し込みが多いのが特徴。
概要ttps://minato-half.jp/wp-content/uploads/2022/06/pamphlet2022_JPN.pdf?0617

◇街の話題
上野は先にUPした「パンダ来日50年」で各地から集客増。
明日10/29はプロ野球日本シリーズも「神宮球場決戦」、秩父の宮でも「ラグビーFEST」が
行なわれる（入場無料）。
ご当地からも出掛け易い、神田学生街方面では、恒例の人気催しが始まる。
上野～新橋間の催しは、東京圏広域から集客し易く来訪者が多い、出向きやすい地区。

①神田古本まつり
期間：2022/10/28-11/3
場所：神田神保町周辺一帯(御茶ノ水・水道橋・駿河台下等）
概要ttps://jimbou.info/assets/pdf/huruhonfesu2023_kosyotenmap_pdf_b.pdf
学生時代から普段適宜出没、映画音楽系ムック本を探すのが特に好き。

②神田スポーツ祭り
期間：2022/10/29-10/30
場所：神田駿河台下周辺一帯(御茶ノ水・神保町・小川町）
店舗マップttps://sports-kanda.com/ksf2022/wp-content/uploads/2022/10/ksf2022pamphlet_map.pdf
ブース案内ttps://sports-kanda.com/ksf2022/wp-content/uploads/2022/10/2022%E3%83%91%E3%83%B3%E3%83%95%E3%83%AC%E3%83%83%E3%83%88-%E8%A1%A8-%E4%B8%8B1005.pdf
概要ttps://sports-kanda.com/
学生時代から見て回るのが好きで普段出没。スキー関係は全てご当地購入。
グループ、学生社会人女子には「こけたところは見たこと無い」を継続。
競技系は回転・大回転得意、大けが25歳迄に3回（骨折1回・じん帯損傷2回）
ゴルフクラブ初購入はご当地ミズノ、飛ぶ方なので、クラブはやや短め好き、でも目立つ。

③神田カレーグランプリ
期間：2022/11/5-11/6
場所：神田小川町・駿河台下
概要ttps://kanda-curry.com/?page_id=15179
ご当地界隈にはカレー取扱店が500店を超える。
カレー好きには食べ比べられて楽しめる。

上記①②③は靖国通り沿道主力だが、御茶ノ水駅界隈には「楽器店」も多い。
著名大学キャンパスが近隣周辺には多数所在、社会人予備軍若手が多く往来し、
著名企業関係もあり、皇居・江戸城本丸至近で街区整備も着実に進んでいる地域。
上野御徒町秋葉原にも近く、靖国通り沿道は店舗も多く、住むと楽しめて便利。
上記や中央総武線沿線は著名施設でのスポーツ多数、イベント、コンサート、
アトラクション、文化施設、歴史施設も多い。Pのっち、が「こういう都心も面白い」とも･･

都心では順調進捗・解体・Tクレーン設置や、付き合いあった金融関係地も
動いてきたので、毎週自然に目にしているので楽しみが多い。
今日は遅かったので深夜UPし就寝。

▽「住友タワー／三田3・4開発2023/2月竣工へ」(10/31住友不動産）
たびたび触れている、R15札の辻交差点西側一帯の再開発のうち、主要タワー棟と
なる。聖徳大学関連棟も既に追込みに入っている。
本タワーが竣工すると、西側崖地方面のデッキ動線接続や、旧MTA一帯の住居棟
(最後期には都心仕事の知人女子が住んでいた）建設へと進捗する。
建物意匠のカラーは、最初に竣工した三田のツイン西館、芝浦のツイン東館と
同じエンジ色デザインを継承している。
現在、内部&デッキ部構築が進捗中。

■本タワー部概要
延床面積：約200,000㎡
規　模：地上42階・地下4階／高さ：約215m
用　途：事務所、店舗等
全体最終完了：2025年度予定
概要ttps://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20221031_release_fudanotsuji_zebready_syutoku.pdf

本開発は、随分以前から触れてきたが、直近UP分のみ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/138

今夏に逝去した、京セラ創業者・故稲盛和夫氏も楽しみにしていたと思われる。
今秋も某所で京セラ関係者と本入居会話もしたのだが・・
UPを控えていたが、同社グループは首都圏点在する拠点を、本タワーに集約、2023来春から
順次移転入居する。
故稲盛氏企業関連では、上層役員とはかつて、将来動向等で良くいらしていただき、
応接懇談したのは懐かしい。米系もあり情報収集には熱心だったし、波長も合ってた。
一人で上層情報収集だったので、つい会話も長かった。自慢のノベルティも頂いた。

来年2023年は、本タワーとともに、ＪＲ田町駅北部では、三菱タワーも竣工してくるので、
人的流動も増加、都心追従地区として更に良い感じだ。

今年は週末に天気が崩れることが多かったが、10月下旬から出掛け易くなった。
11/4休暇とれば山間部方面の紅葉名所を家族や親しいグループで巡るには終盤。
公的支援で、定宿の観光地ホテルが早々満室で取れなかったが、明日は遠出し、
年内更に2回程宿泊旅行予定で公的支援が美味しい。あとひと月すれば賞与なので、
財布も緩む。株式金融関係も、仕掛け筋の攻守各部隊も、分け合い離確気配濃厚で、
笑っちゃう状況で面白く、いよいよ大量入金シーズン突入で笑顔が続く。

インバウンド訪日客も、じわじわ増えている。浅草他上位定番地はじめ、秋葉原も
結構増えてきている。
先週の土日は、イベントがあった、千駄ケ谷神宮、日比谷公園、神田神保町駿河台下、
東京駅行幸広場、上野御徒町も人出が目立った。渋谷は定例激増。

CMではないが、「真ん中通るは中央線」ごとく、上野⇔銀座の対極をなす新宿だけに
集客話題が増す。

▽「東急歌舞伎町タワー／年明け竣工」(11/2東急他）
歌舞伎町は良い思いが多い。東口から角筈を超えれば、靖国通りから南部には
足を向けないことが多かった。東は花園神社までがテレトリーで面白い店多数。
銀座だと→六本木移動コースが多いが、新宿は→赤坂移動コースが好評なのは、
訳がある。

かつてのコマやスカラ座前の広場は結構好きだったが、いずれも新たな街区となり、
コマは新宿東宝になり、中層部のゴジラが象徴的な歌舞伎町の中心地だ。標記タワーも
スカラ座一帯の案件で、開業日も決まった。

■主な概要
名称：東急歌舞伎町タワー
所在：新宿区歌舞伎町一丁目
敷地面積：約4,600㎡
延床面積：約87,400㎡
規模：地上48階・地下5階／高さ：約225ｍ
用途：ホテル・劇場・映画館・店舗・駐車場等
竣工：2023-令和5年1月11日予定
開業日：2023-令和5年4月14日（ホテルは5/9開業）
概要ttps://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20221102-1.pdf

新宿は、かつて映画街のメッカでもあった地。東宝に引き続き、東急系のシネコンも
スクリーン&音響系システム等興味も増える。東急系は観開ほか何かとお世話に
なってきたのは、渋谷東急プラザの時にもUP済。

ご当地(田町・浜松町）では地域コミュニティの小催しがある。
相変わらづ続くご当地催し。子供連れて行けば喜ぶ。

◇「ふれ愛まつりだ、芝地区！」
期日：2023/11/6(日)小雨決行・荒天中止
場所：港区立芝公園
*芝公園は都有部もあるが、区立は増上寺南で芝東照宮北、田町駅至近の建設中の
三菱タワーから徒歩10分程、大門からは直進突き当り「三門」左折直ぐ。
概要ttps://www.city.minato.tokyo.jp/shibakanri/boshu/documents/fureai.pdf

この11/3-11/6の4日間は祭日も入り、概ね好天で良い行楽日和だった。
秋は私的にも家族グループで毎年、遠出旅行が多いが、11/3以降高速道の
走行車は相当多かった、SA以外のPAも相当混雑していた。
「公的支援の好施策」もあり、いつもなら○○ICを過ぎると混雑が緩和する区間も
あまり車も激減せず、相当遠方に足を伸ばした家族等も多かったと感じた。
当然、観光地の駐車場も土産店も飲食店も混んでいた。ライトアップした紅葉渓流等を
宴会場や客室から眺められる光景は良いもので、「戻ってきた」との感が強い。
温泉入り、夕食が美味しいのは、家族でもグループでもペアでも同じ、楽しみたい。

当方は、毎年11月中旬で高地ドライブは終了、冬期は比較的平地で行き来できる
海岸に近い観光地旅行等が増える。京都等が集中混雑する･･

いつもの都心中央通沿道著名地や浅草等も、今年前半は20時になると閉店や
店舗照明消灯などで、元気がなかったが、秋以降著名繁華街の営業時間や
雰囲気は俄然良くなってきており、同調して外出家族等も増加顕著。
イベントも復調傾向で経済関係をどんどん好循環で回して行きたいところ。
冬賞与も近い、年収源泉徴収票も増える、2023春昇給も確実様相だけに、
ご当地居住で都心方面就業者には公的支援の旅行や商品券でお得感がダブルだ。

家計貢献では、あるポジションが、上期段階では年利回り80％弱、この下期では
120％を超えてしまうもの有り(投資総額の1.2倍強を1年でバック回収。原資産約6倍程で
保有継続なのでシャンペンタワーごとく受け皿には「福沢諭吉」が増え続ける）。
このポジは過去30位台だったが歴代入金総額が2023期末で銅メダル獲得気配。

◇ご当地(高輪GW・田町・浜松町)他状況①
①高輪GW街区
高輪GW街区の4街区、北棟エリア、先月初旬タワークレーン1号機が設置されたが、
1カ月後の11月初旬には2号機を設置し、4街区北棟エリアは合わせて2基設置となる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/169
高輪GW街区の内、4街区は2025春の開業が予定されている。
4街区の主要複合タワーは南と北の2棟構成だが、街区事業は一体構成。

4街区完成に遅れて開業するのが、3街区他がその1年程後発開業が予定されている。
芝浦4・港南3地区との往来結節で大事な街区となる、3・2街区の内、3街区は
JR棟のほか、R15サイドには都開発複合タワーも東西に並ぶ形で配棟される。
都複合タワー棟は、泉岳寺駅の改良大幅拡張が予定されており、改札や駅出入口も
抜本的整備が行われる。これらにより高輪GW駅や高輪北部・三田南部及び
芝浦4・港南3方面からの、利用者流動が増加することになる。

3・4街区界隈では、これら以外に、4街区方面のR15サイドに高層棟2棟、
2街区方面にはJR関係とは別に、住宅棟やオフィス棟が新たにた建ちあがる。
JR関係では3つの複合タワーが建設されるが、4街区の北棟タワーは、その真ん中に
位置するだけに大事な棟で、主要道路にも面する。
北棟エリアのタワークレーン先行2基の設置は無難な工程だ。

②プラウドタワー
先に触れたように、既に内装や外構工事に進んでおり、年末から来年にかけては、
外構部のエントランス他構築や植栽庭園が本格化し、外構フェンスが外れると
緑化庭園部と街路との親和性も増し、ゆったりした姿を現す。
交差点角だけに歩行街路からも目立つことになる。
今後内装が完了してくると、内覧会を経て来春以降順次入居が始まる。
入居2年後には、高輪GW他利便性享受の付加価値バック償却も始まり、その後も続く。

◇ご当地(高輪GW・田町・浜松町)他状況②
③住友タワー
北隣りの「聖徳学園大学関係棟」は、奥手の構築も鋭意進捗中で、更に奥には
中庭も構築される。
タワー部のデッキは、札の辻交差点からの動線見合いで、現在はタワー北部と
R15サイドへの工事が進む。
先行きは、崖地方面動線との結節が南北各所で行われ、旧MTAエリアには、
住宅棟が完成してくる。最終完了は2025年、タワー棟のオフィス入居は2023来春。

④春日タワー
地盤基礎関係鋭意進捗中。

⑤三菱タワー
高層部組み上げ中、カーテンウオールも同様。
上棟レベルまで、あと数階を組み上げれば届く。完成2023春。
地下・地上・2階レベルのアプローチとなり、商業店舗入居もあるので、ムスブN棟や
田町駅からも便利になる。北部デッキカフェも予定されている。

⑥世界貿易センター
少し前には「胸部まで」解体済だったが、現在は「中層ビル」並みまで低くなった。
クレアの半分レベルまで進捗。
南棟界隈は、公共住宅棟のTクレーン等鋭意進捗中。
浜松町駅界隈からは、竹芝建替住居タワーは堂々と建ちあがってきたので結構目立つ。
同様に新橋至近のR15から西方を望めば、単独棟だった虎ノ門Hの南北建設が
大きく進捗したため、迫力ある超高層群景色が望める。
マッカは10年程前からUPしているが、新虎も新ビル・建設中・化粧直し等が
鋭意進んでおり街区雰囲気もじょじょに上がってきている、GMは既に数年前から
近隣居住者等で休日も夜まで利用者が定型化されている。

⑦港南3丁目開発
住宅タワー2棟・業務系1棟が対象。
大和ハウスタワーはTクレーンは先にUPどうり1基設置済、地盤基礎関係進捗中。
日鉄興和タワーは、旧建物2棟はほぼ80％解体済。来年2023には地盤基礎へと
工事が進む見込み。
ここの住居タワー2棟は完成が、高輪GW街区の駅前完成とリンクしてくるので、
将来の歩行動線等（3方向アクセス）整備が完了してくると、生活&移動動線や
人的流動も相当増加することになり、地区の活性化向上にも寄与してくる。
高輪GW街区方面の景観も良い場所。

◇街の話題
①東京六大学野球早慶戦11/6神宮
早大9―6慶大
録画しなかったが、慶応2連敗でリーグ優勝逃す。
伝統の早慶戦、早大＝新宿、慶応＝銀座(田町)。

②天皇賞競馬10/29府中
馬券も買わないTVも見ないながら、菊花賞に引き続き録画。
これは、スクリーンで何度も見直した、凄かったが･･
3ハロン手前通過、直線坂下から、だらだら登り、2ハロン迄上手く登り、逃げ切ったと
思ったら、残り100mで差し切られ2着、惜しかったが勝馬の上がり3ハロン秀逸。
スクリーン投射で再三見たが、3ハロンから最初の坂上ったところまで、大画面で見ると
凄い迫力、逃げ切って欲しかったが、流石東京競馬場の長い名ダラダラ坂で差し切られた。
競馬またやろうかなとの気持ち15％も時間無い。

③TOTOジャパン女子ゴルフ11/3-11/6
米ツアーの日本での唯一の認定試合。昨年は未認定。
米国系主力選手は大半が来日しないので私的評価は下。
録画サーチで見る。上位で興味あり好きな選手は「グラント」(スウェーデン）3位。
他にもいるが割愛。

グラントは全米では渋野や不来日好きな選手と3人で回ってTOP争いしたことも有り。
その時は、お父さんがキャディ。この時はナイスオンが遥か下まで転がり池ポチャ等
セッティングが日本とは雲泥差で、ビックリ焦燥したことも･･。
元々格好良く飛ぶので、今回でだいぶ日本に知られてしまうのは、ちょい残念！！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/126-127

渋野少しアップライト気味にスイング修正期待。飛距離伸びるし予選落ち少なくなる。
でも古江とともに米シード権獲得立派、西村・山下・勝の今年米参戦組上位追込みで
満足。初日上位2人は陥落、以前からプレイスタイルやパーソナリティが好きでないので、
ミレニアム前後若手の躍進活躍期待。米ツアー資格取得も頑張って欲しい。
渋野・古江・西村・山下・勝・西郷は日米賞金合算で1億1千万円～2億円弱
今年稼いでるし、プレイスタイルも良のでドンドン稼いで欲しい。

今日11/6は大学駅伝もあったが、来週11/13は女子駅伝があり、ロード真っ盛り。
大河「鎌倉殿」は結構面白い切り口、源氏将軍は30年程、藤原系の北条執権時代が長く、
足利尊氏・新田義貞等の源氏が再度立ちあがるのには長い年月がかかる。
執権北条氏の末期から源氏室町へ、周期は200年前後で大きく動き時代は江戸へ･･
北条鎌倉末期の転換期のドラマがあると面白いが・・
大河2023は「家康」、2024「紫式部」で藤原氏系へ戻る、2025はどの時代となるか？

ご当地の南隣の話題をUP。仕事帰りに、オープニングを見たい者もいそうなので、
早めUP。

▽「品川国際映画祭」
開催期間：2022/11/7(月)→11/12(土）
会場：品川インターシティ・ガーデン（Ａ棟の奥、グラコモとのデッキ連絡路あたり）
上映数：全24作品（短編作中心）
内容：連日18:00ステージショー(音楽他）、19:00映画上映
◇オープニング企画(トークショー&イルミ点灯式)11/7・18:00～
出演：LiLiCo（タレント・映画コメテターとして著名)、井桁弘恵(ファッションモデル・女優）
概要ttps://www.nskre.co.jp/company/news/2022/10/20221020_01.pdf
公式ttps://www.shinagawa-cinema.com/index.html

インターシティもグラコモも飲食等店舗は多数あるが、会場脇にキッチンカーも出店
11/12(土)最終日にはチアリーダー「Rainbow Venus」も出演、楽しめる
「Rainbow Venus」ttps://shinagawa.cc/cheer-dance/club-concept/

私的には、音楽はほぼ全ジャンル好き。映画も音響が大事なので、これら主目的で･･
鉄骨コンの居所併用ビルを建ててしまった過去。
リスニング部は木質系壁面、吸音反射天上、スラブ極厚、空調特別、照明高仕様、
多チャンネルスピーカー設置、壁面配線任意コネクト仕様、スクリーン投射等々、
音響機器映像システム関係には高額出費を永年継続中。
来客知人等は長居する、特に女子。現マンションでもほどほどシステム稼働中。
階段も折返し、キッチン2、リビング2、居室多数、低層部テナント入居コマ有り他。
不法侵入閉じ込めシステムを稼働。
長期融資は嫌いなので完済済。現行有利子負債も実質償却計上済。万博頃完了。

▽「三菱地所系不動産仲介等店舗新規開設」
田町駅東口には、先に「三井リハウス」の店舗開設をUPしたが、
品川駅港南口(東口)至近で、先に書いた「ａｕ」の跡コマに開設。

店舗名：三菱地所ハウスネット品川営業所(三菱地所の住まいリレー)
所在：品川イーストワンタワー2階（デッキフロア）
開業日：2023-令和4年11/3
概要ttps://www.mec-h.co.jp/pdf/mech20221107.pdf
大手系列店舗が開設され利用し易くなる。
私的には、中小や個人に毛がはいたような仲介は一切無関係。
他業種取引等含め、馴染むのは、話が噛み合う基幹大手系が良い。

◆清水信次氏逝去96歳(10/25。スーパー大手、ライフ創業者）
遥か世代が上の方ながら、ムスブのライフ開業時には業界発展に尽力した方
として、経営関係などで他社故著名経営者とともに「名」を上げて書いた。
雄弁で表舞台でも活躍してました、ご冥福をお祈りします。

今夜は「見上げてみよう月を」
「月が赤黒くなる」、日本全国で見れるので、居住地域は関係ないが、
スマホ他でカメラ所有率が高いので、記念にパチリが良いかも・・。

▽「皆既月食・天王星食11/8＝442年振り天体ショー」
日本全国で見れるとのこと、「最大食分は20:00頃」「部分食は19:10ごろから」。
「部分食18:10ごろから」

皆既月食とは「月全体が地球の本影に入る現象」→「月は赤黒く見える」
惑星食とは「地球から見て月が惑星を隠す現象」→「望遠鏡・双眼鏡など
高倍率光学機器が必要→天王星は肉眼ではちょい厳しいか･･」
写真で「月と天王星では明るさが全然違う」ので露光調整が必要

日本で前回皆既食中に惑星食が起こったのは、1580年7月26日の土星食
日本で次回皆既食中に惑星食が起こるのは、　2344年7月26日の土星食
さらに日本で見れるかにかかわらず西暦3000年に近くなったころに土星食。
皆既月食に惑星食が同時に重なるのは極めて少なく、土星の惑星食は
西暦0-3000年あたりまでで、部分食含め9回程しかない。

前回は「安土桃山時代」(戦国時代)
織田信長が躍進していた時代で、豊臣秀吉、徳川家康の三英傑や、戦国武将も
星空を見上げて「大騒ぎ」してたのかも知れない・・

映画でも宇宙・SF・恐竜・サスペンスは大好物。ネイチャー系は生命体起源進化、
惑星恒星銀河団暗黒星雲等の成り立ち他関連も好物。
NHKで8K収録して、後にOAして欲しい。我が家のHDR高画質スクリーンで見たい。

日本全国で見れるとのこと、「最大食分は20:00頃」「部分食は19:10ごろから」。
「部分食18:10ごろから」

上記訂正後：「皆既食は19:10ごろから」
追加：「皆既食終20:42ごろ」

▽「皆既月食・天王星食11/8＝442年振り天体ショー」
天王星食が近づいてきた。
天王星が月の左横下に向かっている。皆既最大食ピークは20時頃。
皆既食が終わる20:42ごろ、少し前に「天王星が赤黒の月の左横下に隠れる」(天王星食)。
部分食が終わる21:50の30分少し前に、「天王星が月の真下あたりから姿を現す」。
（カメラ望遠鏡等で最高ズーム倍率で見える）

◆天王星
太陽系第7惑星
米ボイジャー観測で「水」が存在することが判明している。
地球より4倍程大きく、質量は約15倍。
太陽を一周するのに約84年。1日は地球時間で約17時間。衛星が27あるとされる。

▽「品川西口高輪3丁目地区計画認定」(11/9）
R15の西側一帯は著名大企業群の集積も無く、傾斜地で寺院他も所在している沿道で、
今更区画整理も難しい地区だけに、せめてR15沿道サイドは梃入れ改善地区。
京急所有関係地は、駅の北移動もあり、JRも北方重視なので、頑張って欲しい。
西武のホテル等所在域は、同社の財務的な面も含め、崖地線上は未定。
概要ttps://ssl4.eir-parts.net/doc/9024/tdnet/2200201/00.pdf
最近の関連UP分
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/81
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/23965

11/8皆既月食天王星食はNETコネクト可のTV2Kで大半見た。NHKの宇宙ドキュメントで
8K4KでOAされればスクリーン投射で再度見たい。先行きの米の宇宙空間は楽しみ。

◇ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
決定事項が幾つも有（もっかUP全略）、楽しみ案件も多い。住宅もある。
プラウドTはエントランス&外構がもう少し進捗すると、街路フェンスも外される。
内覧会時には綺麗になる。技術が進みガラス空中庭園があれば、資金が足りず
購入できない者が見に来たら「上から目線で見下ろせる」、沿道で一番広いセットバック。

①港南3丁目開発
3案件の一つ、旧日通跡地、大和ハウス業務棟、タワークレーン設置1基。

②ご当地タワークレーン設置&再開発状況
高輪GW・「JR4街区南エリア」／未設置（地盤基礎他工事中）
高輪GW・「JR4街区北エリア」／2基（2022/11上1基・10上1基）
高輪GW・「JR3街区」／未設置（地盤基礎他工事中）
泉岳寺・「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備or地盤等準備工）
高輪GW・「JR2街区」／未設置（地盤等準備工）
高輪GW・「JR1街区」／未設置（地盤等準備工）
港南3・「大和ハウスタワー」／1基（2022/8下）
港南3・「大和ハウス業務棟」／1基（2022/11中）
港南3・「日鉄興和タワー」／未設置（既存建物解体中・約80％強進捗）
田町・「住友タワー」／4基（2022/7下全撤去仕上中・2023/3入居開始・2025全体完了）
田町・「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは3年程先）
田町・「春日タワー」／未設置（地盤基礎工事中）
田町・「三菱タワー」／4基（全基稼働最高層部組上中・2023春6月竣工予定）
浜松町田町・「旧東芝南タワー」／未設置（地盤基礎工事中）
浜松町・「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体中・約70％弱進捗）
浜松町・「公共等複合タワー」／1基（ワールドTレジ併設・地盤基礎工事中/駅関連1基有）

「黒い山手線」10月渋谷駅、前回東京駅、今日東京駅でまた乗った。
メタルレッドの白ライン(黒）、メタル黒でラインが入ってたら、もっと格好良い。現地味。

◇基本計画等近年状況(前スレ②関連等近年UP分一部）
各開発他
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/115
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/136
高輪GW街区
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/102-103
泉岳寺都関係
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/73
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/12195/
高輪GW地区R15沿道関係
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/73/
環状4号線港南延伸
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/69/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/52/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/19794/
港南3丁目3案件
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/70
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/32011-32012/
田町住友タワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/188
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/138/
田町東工大複合街区タワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661032/res/606
田町春日タワー計画
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/67
田町森永ビル計画
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/109
旧東芝南タワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/16389/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/11154/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/10647/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/6197/
浜松町駅エリア
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/111
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/16209/
浜松町駅
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/113/
世界貿易センタービル
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/6117/
貿易センター街区南館(完成済）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/12222/
浜松町公共等複合タワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/132
2022公式地価推移
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/160-161
昨年2021年末一括
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670205/res/15/
三菱タワーはだいぶ以前になるため省略
また、完成案件の竹芝ウオーターズ、田町ムスブ等は割愛
品川駅北部開発も割愛。近隣の虎ノ門周辺開発も多数UPしているが割愛。

出掛ける前にUP
ご当地では地域コミュニティの小催しがある。定例開催。お母さん子供とも喜ぶ。
田町駅は、慶応・普連土他や浜松町の女子も普段は多く、ご当地からの通学生も多い。
日頃から駅界隈「著名企業のお姉さん女子」を肌で感じ、今後10年は田町駅を利用して、
都心著名企業へ「都会女子社会人」として巣立つ時も徐々に急増してくる。
地域パワーは今後も健在だ。

◇「こども祭り」（主催芝浦1丁目）
期日：2022/11/13(日)11:00→15:00雨天決行・荒天中止
場所：港区立・芝浦公園(みなとパーク・愛育病院・ムスブ田町に囲まれている）

2歳～小学生までは10時から「お菓子券」の配布有り(先着1000名）
ご当地に本社がある、超著名な「森永」が協賛しているので・・
本年4月には芝浜小が開校、芝浦小との二校披露もあり、結構賑わう。

「高木植樹帯」街路は際立って綺麗な場所でもあり、公園も普段から利用者多い。
今年は、ブランズ関係子供初参加、来年はプラウド関係子供も加わってくる。

自動車外車好きなら、直ぐ至近に著名な「ヤナセショールーム」があるので、
ついでに見るのも良い・・その北方には「旧東芝芝浦開発地」や「貿易センター開発地」も
近く、「竹芝桟橋やウオーターズ」等でコーヒー飲んで、ぶらっと帰宅もできる。