今低金利で、住宅ローン減税・住宅資金贈与の特例などもあり、今が買い！と
言われていますが、うちは子供ができる前に遊びすぎて、貯金（頭金）が少なく
、ゆくゆくは住宅購入したいと思っていますが、今がその時期なのか考えてしまいます。
確かに金利は上がっていく、ローン減税も年々減っていく、資金贈与の特例は来年末まで
ですので、少し無理してでも今買ったほうがいいのかと思ってしまいます。
たとえ仮に後３年後購入と決めたとして、３年で今よりどれだけ頭金が増えるかと
考えても今の生活では１年で５０万くらいしか増えないと思います。
物件の金額も年々あがっていくのでしょうか？いまさら若い頃の生活を悔いても仕方
ありませんが、どうしたらいいのか誰にも相談できず悩んでいます。
[スレ作成日時]2004-08-24 07:50:00
09さんありがとうございます。実は私も主人も楽天的なＯ型です（＾＾)
私も主人も大抵いつも勢いで買い物をするタイプなんですが、この住宅の件は
金額が金額なのと、希望どおりの物件になかなか出会えない間に、いろんな事を
考える時間ができて、悩みに悩みすぎてしまっている感じです。
まあ家は子供のためにっていうところもありますが、いずれ出て行くわけですし、
やはり長く住むのは私達なわけですので、買いたい物件がでてくるまで、焦らず
（でも決断は早く）探そうかと思います。いまちょっと妥協してもいいかなという物件が
目の前にあり早く決断しなければいけなかったのですが、07さんのご指摘どおり
特例の控除分に振りまわされて不本意な買い物をして、後で後悔してもどうにも
なりませんものね。その物件駅から少し離れていて（徒歩17分）、でもまわりには
必要最低限の施設はすべて徒歩圏内にありとても便利で閑静な住宅街です。
電車で毎日都内に通勤していて帰りも遅い主人には、駅からの距離が可哀想かなと
思っていました。
駅から徒歩１７分ですかあ
一戸建てを買おうと思うとそのくらいは仕方ないのかもしれませんね
今年のように暑い夏
大雪の日
台風
風邪を引いたり体調が悪いとき
足が痛いとき
そんなときの徒歩１７分はこたえるだろうなあとは思う
そうですよね。やっぱり１７分はきついですよね。でその物件、バス停からも徒歩３．４分あり
もっと近ければ良かったんですが。やはりこの位の駅からの距離の物件は車通勤の方か、
電車通勤でも会社まで近い方（時間が３０分くらいの方）に向いていますかね。
とても専業主婦・子供にとっては魅力的な場所だったんですが、やめようと思います。
主人あっての住宅購入ですから・・・。
電車が遅れても文句を言わないの？普通言うでしょ
へぇ〜駅に近いところに住んでると怠け者なんだ（ビックリ）
面白い価値観ですなｗ
それと別に良いよ、本人が気にいってるんだから＞不便駅徒歩30分
ただ家族はどうかなあ？
私ならうんざりするがｗ
そもそもこの話の発端は、駅徒歩17分を買おうか悩んでいる１５に対して
16が
>慣れれば苦じゃないって。そんなの。
>自分なんか徒歩３０分あるけど（バスOR自転車で通う）
というように、「他人の価値や環境を想像出来ない」コメントをしたところから始まっているわけだが
｜電車が遅れても文句を言わないの？普通言うでしょ
言わないでしょう。普通。
駅の利用者は小さい駅でも万単位。その数万人がいちいち文句を言わない。
言うような人は面白い価値観をしてるね。
自己中心的・なにかほしがるというのが共通項。
某私鉄線が止まったときのこと。改札口を客らが取り囲み、「タクシー代出せ」などと怒号。
そこにいる人たちで「うそつき」と大合唱。不気味。警察官出動。バカなやつらとしかいいようがない。民度が低い。
その某私鉄線には嫌気が差して買う気が失せ、別の路線に引っ越した。
こっちの路線では止まっても整然。
民度が低いところの人は、そこしか知らないから気づかないんだよ・・。
やだやだ。
電車が遅れる＞タクシー代出せ。
肩がぶつかる＞治療費出せ。
布団に煙草の煙がかかる＞クリーニング代出せ。
パチンコで勝てない＞パチンコ代返せ。
電化製品に不具合が見つかる＞新品よこせ。
マンションで騒音＞家賃返せ。
接触事故を起こす＞修理代と治療費だせ。
公費で宴会＞税金返せ。
離婚＞慰謝料と養育費だせ。
電車は遅れることも許されない・・・
水と電気はいつでも使えて当たり前。
相手がいつも間違っている。
だから文句を言っても問題ない。
こんな人生になったのも人のせい。
自分の決断は全て正解だった。
浮気するのは相手が悪い。
自分には魅力も経済力もある。
全ては世間が悪い。同僚や会社や政治家が悪い。
認めてくれない周りが悪いに決まってる。
怒りの矛先を弱いところに向けるもは簡単。
利口な人は怒りもせず遅れを取り戻す方法を考える。
まるでトラブルを楽しんでいるかのように。
各種の住宅減税は、庶民の生活向上を目指して...なんていう理由は
カケラもありません。すべて景気対策なのです。公共投資も効果ない
となると、あとは住宅着工戸数を上げるしかありません。これは戦後
ずーっと続いてきた日本の（悪しき）文化です。
住宅が売れれば、ゼネコン、不動産、金融機関が儲かる、いわゆる
土建国家は安泰だったのです。少なくともバブル前までは。
期間限定で購入を急がせるのも、いわゆる公的な恫喝に等しいと
思います。不動産が資産になる時代は終わりました。今後も地価
は下がりますから、ちょっとした資産デフレで、減税分なんかあっと
いう間に吹き飛びます。あせることはないです。
政府は、金のないやつは親から貰ってでも買え！といいます。
これは、買い換え層が身動き取れない状態の中で、本来なら
住宅を買うべきでない低所得の若年層までを、借金漬けにして
もなんとか景気回復を狙いたいという意思です。
その結果、自己破産になろうと、お国は知ったこっちゃありません。
国民の財産を守ろうなどという意識がまったくないことは、意図的
な資産デフレの推進や、神戸の震災の被害者の放置ぶりにも現
れています。震災でマンションが倒壊したら、公的資金でも注入し
て救ってあげても文句は出なかったでしょう。ところが公庫はビタ
１文として負けませんでした。かわりに国賊たるバブルな不動産
会社には湯水のように税金がつぎ込まれています。
日本とはそういう国です。
40さん、日本は確かに先進国になりましたが、あらゆる部分で
先進国の中では一番遅れていると言われてますね・・・。
先進国なんてもうどうでもいいんじゃないんですか。
首相のあの答弁を見ていたら先進国なんて言われてるのが
アホらしくてなんの意味も持たない事くらいよく分かりますし。
今が買いかどうかについては、僕はなるべくお金の部分を外して
考えた方が良いと思いますよ。
今のご自分の生活にとってマイホームが本当に必要なのかを
じっくり考えるべきだと思います。
資産的に言えば、これからは本当の一等地を除いて下がっていく
一方なのは間違いないことですしね。
確かに、夢だけみて勢いで買ってしまうのもアリですが
本当に自分や家族の未来を考えた上で”今が買い”なのかは
じっくり考えたほうがいいのかも。
まあでも本人が買いと思えば買いなのかもしれませんね。
資産のことや金利のことを細かく考えていくと損をしても
「今が買い頃」と思うのであれば・・・ 誰も止めません。
マンションにしろ戸建にしろ、建物＋土地で一応価値が成り立っていま
す。土地については一部を除き（都心の一等地）人口が下手すれば来年
度以降減少する可能性のある日本では再び上昇する可能性は低いので
はないでしょうか？
また建物部分も毎年劣化します。ようは、それぞれのご家庭で３０年後ま
でのＰ／Ｌ、Ｂ／Ｓを作成したらどうでしょうか？建物部分は２５年位で償
却をし、土地についても、毎年５％くらいの下落を見込んで評価損を計上
する。それでも債務超過にならなければＯ．Ｋですよね。将来子供等にか
かるお金等は保険会社（私はソニー生命）のＨＰに載ってますよ。当然、
借り入れが変動だと予想が立てにくいので固定で予想しましょう。
あほあほあほ
まあ、月並みな言い方だけど「欲しい時が買い時」だと思うね。
その時に「ベターな物件、ベターなローン商品」を選べばいいだけ。
未来を予想してもしょうがない。
例えば、俺は「第１子が就学目前」の時に住宅を探し、環境を
考えて「閑静な地域の戸建て」を選択した。若干駅から遠い（徒歩
１０分）が駅自体がターミナル駅なのでそれなりに便利だ。
ローンは金利５％でも年収返済率２０％オーバーしないよう設定。
実際は１．３％。
「金利が安いから」「減税が厚いから」という理由での住宅購入は
おすすめできないね。「もっと金利が安くなる」「もっと手厚い減税が
ある」かもしれないだろ？そういうことは誰もわからない。
金利が低い時はみんな買いに走るから地価が割高で維持される。
要するに低金利は住宅購入者のためじゃなく売主のためだよ。
金利があげれば地価は暴落すると思うよ。土地は余ってくるんだから。
遅レスだけど、
38の言ってることって、言葉遣いは下品だけどあたってるよ。
他のレスでも話題になってるけど、金利だ地価だ減税だとかいう
言葉に踊らされてマンション買う気になっている人たちは、本当に
自分にとって今が買いどきなのかをよく考えるべきと思う。
ほんとに必要な人は頑張って買えばいいし、そうじゃなかったら
やめとけ。
それから近頃はファイナンシャルプランナーなる人たちが人生の
マネー計画計算してくれるから、一回相談してみれば？
買える能力のある人は、人生の若くて素晴らしい時期に買い渋りをしなくてもいいんじゃないの？
結婚して子育てして、っていう人生の一番充実してる時期に、安っぽい賃貸物件に住み続けるのもつらいものがあると思うけど。
ローンの返済を気にしてしまうレベルの人は、自分がある程度の収入を持てるようになるまで待てばよいだけのこと。
それがねえ、４０００万ぐらい貯まると、かえって買う気がなくなっちゃうよ。
この現金全部を不動産に交換してしまって良いものだろうか、ってね。
若いうちに、さっさと買っといた方がいいよ。
うん、4000万っていうのは中途半端かも。
そのくらいになってくると今度は投資とか運用とか考えはじめるから
マンション買うなんて却って優先度が低くなりだすね。
自分の住む家は金生まないものね。
「金持ち父さん」みたいなノリになってくるね。
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
|
5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
45.12m2～74.98m2 |
|
総戸数 45戸 |
