本当に今が買いなの？

09さんありがとうございます。実は私も主人も楽天的なＯ型です（＾＾)
私も主人も大抵いつも勢いで買い物をするタイプなんですが、この住宅の件は
金額が金額なのと、希望どおりの物件になかなか出会えない間に、いろんな事を
考える時間ができて、悩みに悩みすぎてしまっている感じです。
まあ家は子供のためにっていうところもありますが、いずれ出て行くわけですし、
やはり長く住むのは私達なわけですので、買いたい物件がでてくるまで、焦らず
（でも決断は早く）探そうかと思います。いまちょっと妥協してもいいかなという物件が
目の前にあり早く決断しなければいけなかったのですが、07さんのご指摘どおり
特例の控除分に振りまわされて不本意な買い物をして、後で後悔してもどうにも
なりませんものね。その物件駅から少し離れていて（徒歩17分）、でもまわりには
必要最低限の施設はすべて徒歩圏内にありとても便利で閑静な住宅街です。
電車で毎日都内に通勤していて帰りも遅い主人には、駅からの距離が可哀想かなと
思っていました。

自分の家なら遠くても満足できるものです。
もっとも帰りたくなるような家にしなければいけません。
女房次第なのでしっかりお願いします。

はい。

駅から徒歩１７分ですかあ
一戸建てを買おうと思うとそのくらいは仕方ないのかもしれませんね
今年のように暑い夏
大雪の日
台風
風邪を引いたり体調が悪いとき
足が痛いとき
そんなときの徒歩１７分はこたえるだろうなあとは思う

そうですよね。やっぱり１７分はきついですよね。でその物件、バス停からも徒歩３．４分あり
もっと近ければ良かったんですが。やはりこの位の駅からの距離の物件は車通勤の方か、
電車通勤でも会社まで近い方（時間が３０分くらいの方）に向いていますかね。
とても専業主婦・子供にとっては魅力的な場所だったんですが、やめようと思います。
主人あっての住宅購入ですから・・・。

＞１５
慣れれば苦じゃないって。そんなの。
自分なんか徒歩３０分あるけど（バスOR自転車で通う）
今の環境が気にいってるよ。もう５年目だけど辛くないよ。
なぜかと言うと公園が前にあって休日が静かでいいから。
旦那とよく相談してみなよ。距離重視かどうかを。

世の中には駅までのバスもなくて駅に自転車置き場が無くて
本当に毎日十数分歩かないと行けないマンションも存在するのですよ

またまた〜そんな嘘言って（笑）
たとえばドコ？

駅まで徒歩３０分(驚愕)
ありえん

そんなとこ日本中にいっぱいあるよ。
首都圏の話しを基準にしないでね。

え、でも徒歩３０分ってそんなとこ買い時も何も無いのでは？
そんな不便な立地で良いなら
慌てて買わなくてもいくらでも出るでしょう

自分が好きな立地は遠くても近くてもなかなかないよ。
遠いというリスクをかけてまで選ぶ物件なら、なおさらだ。

最近マンションラッシュの吉祥寺界隈なら駅まで徒歩20分超はザラですね

そうだね。調べると人気エリアなら２０〜３０分はザラにある。
１９は基準が狭いんだよ。
もう少し勉強してから来てほしい。

ありえんというのは、存在しないと言う意味じゃないわ
買いどきかどうか悩むような対象ではありえないということ
ほっといてもいくらでもあるから慌てる必要は全く無い

徒歩３０分は翻訳すると
徒歩５分＋待ち時間５分＋バス１５分くらいかな？
ふべん〜

別にいいんじゃないの？駅から徒歩３０分でも。
価値観は人それぞれですからね。

＞27
その通り。
26は駅よりだけを基準にしている怠け者。
こういう人は電車が遅れたりすると文句言う自己中さん。
他人の価値や環境を想像出来ない気の毒な人。

スレ趣旨からずれてない？

電車が遅れても文句を言わないの？普通言うでしょ
へぇ〜駅に近いところに住んでると怠け者なんだ（ビックリ）
面白い価値観ですなｗ

それと別に良いよ、本人が気にいってるんだから＞不便駅徒歩30分
ただ家族はどうかなあ？
私ならうんざりするがｗ

そもそもこの話の発端は、駅徒歩17分を買おうか悩んでいる１５に対して
16が
>慣れれば苦じゃないって。そんなの。
>自分なんか徒歩３０分あるけど（バスOR自転車で通う）
というように、「他人の価値や環境を想像出来ない」コメントをしたところから始まっているわけだが

＞電車が遅れても文句を言わないの？普通言うでしょ言わないでしょう。普通。

どっちなんだよっ！

やだやだ。
電車が遅れる＞タクシー代出せ。
肩がぶつかる＞治療費出せ。
布団に煙草の煙がかかる＞クリーニング代出せ。
パチンコで勝てない＞パチンコ代返せ。
電化製品に不具合が見つかる＞新品よこせ。
マンションで騒音＞家賃返せ。
接触事故を起こす＞修理代と治療費だせ。
公費で宴会＞税金返せ。
離婚＞慰謝料と養育費だせ。

電車は遅れることも許されない・・・
水と電気はいつでも使えて当たり前。
相手がいつも間違っている。
だから文句を言っても問題ない。
こんな人生になったのも人のせい。
自分の決断は全て正解だった。
浮気するのは相手が悪い。
自分には魅力も経済力もある。
全ては世間が悪い。同僚や会社や政治家が悪い。
認めてくれない周りが悪いに決まってる。

怒りの矛先を弱いところに向けるもは簡単。
利口な人は怒りもせず遅れを取り戻す方法を考える。
まるでトラブルを楽しんでいるかのように。

間違いなく金利は最低水準。住宅購入者向けの税金優遇も充実。環境は整っている。しかし・・・。

しかし・・・　その後が気になります。

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

公庫の基準金利１４日から３．００％から２．８０％にさがりますね。
やっぱり今が買い？

各種の住宅減税は、庶民の生活向上を目指して...なんていう理由は
カケラもありません。すべて景気対策なのです。公共投資も効果ない
となると、あとは住宅着工戸数を上げるしかありません。これは戦後
ずーっと続いてきた日本の（悪しき）文化です。
住宅が売れれば、ゼネコン、不動産、金融機関が儲かる、いわゆる
土建国家は安泰だったのです。少なくともバブル前までは。

期間限定で購入を急がせるのも、いわゆる公的な恫喝に等しいと
思います。不動産が資産になる時代は終わりました。今後も地価
は下がりますから、ちょっとした資産デフレで、減税分なんかあっと
いう間に吹き飛びます。あせることはないです。

政府は、金のないやつは親から貰ってでも買え！といいます。
これは、買い換え層が身動き取れない状態の中で、本来なら
住宅を買うべきでない低所得の若年層までを、借金漬けにして
もなんとか景気回復を狙いたいという意思です。
その結果、自己破産になろうと、お国は知ったこっちゃありません。

国民の財産を守ろうなどという意識がまったくないことは、意図的
な資産デフレの推進や、神戸の震災の被害者の放置ぶりにも現
れています。震災でマンションが倒壊したら、公的資金でも注入し
て救ってあげても文句は出なかったでしょう。ところが公庫はビタ
１文として負けませんでした。かわりに国賊たるバブルな不動産
会社には湯水のように税金がつぎ込まれています。
日本とはそういう国です。

いい国だ！

一個人が飢えようが破産しようが企業が１円でも利益出せばいいという政策をやったから日本が先進国と呼ばれるまでになったのですよ。

40さん、日本は確かに先進国になりましたが、あらゆる部分で
先進国の中では一番遅れていると言われてますね・・・。

先進国なんてもうどうでもいいんじゃないんですか。
首相のあの答弁を見ていたら先進国なんて言われてるのが
アホらしくてなんの意味も持たない事くらいよく分かりますし。

今が買いかどうかについては、僕はなるべくお金の部分を外して
考えた方が良いと思いますよ。
今のご自分の生活にとってマイホームが本当に必要なのかを
じっくり考えるべきだと思います。
資産的に言えば、これからは本当の一等地を除いて下がっていく
一方なのは間違いないことですしね。

確かに、夢だけみて勢いで買ってしまうのもアリですが
本当に自分や家族の未来を考えた上で”今が買い”なのかは
じっくり考えたほうがいいのかも。
まあでも本人が買いと思えば買いなのかもしれませんね。
資産のことや金利のことを細かく考えていくと損をしても
「今が買い頃」と思うのであれば・・・　　誰も止めません。

　マンションにしろ戸建にしろ、建物＋土地で一応価値が成り立っていま
す。土地については一部を除き（都心の一等地）人口が下手すれば来年
度以降減少する可能性のある日本では再び上昇する可能性は低いので
はないでしょうか？
また建物部分も毎年劣化します。ようは、それぞれのご家庭で３０年後ま
でのＰ／Ｌ、Ｂ／Ｓを作成したらどうでしょうか？建物部分は２５年位で償
却をし、土地についても、毎年５％くらいの下落を見込んで評価損を計上
する。それでも債務超過にならなければＯ．Ｋですよね。将来子供等にか
かるお金等は保険会社（私はソニー生命）のＨＰに載ってますよ。当然、
借り入れが変動だと予想が立てにくいので固定で予想しましょう。

あほあほあほ

スレ間違っていました。。上のあほ発言は自分に対してです。失礼しまし
た。

「家が遠いので、帰ります」は、やめてね。

まあ、月並みな言い方だけど「欲しい時が買い時」だと思うね。

その時に「ベターな物件、ベターなローン商品」を選べばいいだけ。
未来を予想してもしょうがない。

例えば、俺は「第１子が就学目前」の時に住宅を探し、環境を
考えて「閑静な地域の戸建て」を選択した。若干駅から遠い（徒歩
１０分）が駅自体がターミナル駅なのでそれなりに便利だ。
ローンは金利５％でも年収返済率２０％オーバーしないよう設定。
実際は１．３％。

「金利が安いから」「減税が厚いから」という理由での住宅購入は
おすすめできないね。「もっと金利が安くなる」「もっと手厚い減税が
ある」かもしれないだろ？そういうことは誰もわからない。

金利が低い時はみんな買いに走るから地価が割高で維持される。
要するに低金利は住宅購入者のためじゃなく売主のためだよ。
金利があげれば地価は暴落すると思うよ。土地は余ってくるんだから。

>>48
とにかく未来を予想してもしょうがないって。

バブルの頃に住宅を買った連中だって全部が窮地に
陥っているわけじゃない。たいへんな連中は「無理して買った人たち」
だ。適正な借金で買った連中はだいじょうぶだよ。

所詮、金利なんて些細なことだよ。要は無理をしないこと。

えっ、無理をしなきゃ買えないって？じゃあ、買わないことだ。
ただそれだけ。

遅レスだけど、
38の言ってることって、言葉遣いは下品だけどあたってるよ。
他のレスでも話題になってるけど、金利だ地価だ減税だとかいう
言葉に踊らされてマンション買う気になっている人たちは、本当に
自分にとって今が買いどきなのかをよく考えるべきと思う。
ほんとに必要な人は頑張って買えばいいし、そうじゃなかったら
やめとけ。

それから近頃はファイナンシャルプランナーなる人たちが人生の
マネー計画計算してくれるから、一回相談してみれば？

買える能力のある人は、人生の若くて素晴らしい時期に買い渋りをしなくてもいいんじゃないの？
結婚して子育てして、っていう人生の一番充実してる時期に、安っぽい賃貸物件に住み続けるのもつらいものがあると思うけど。
ローンの返済を気にしてしまうレベルの人は、自分がある程度の収入を持てるようになるまで待てばよいだけのこと。

＞安っぽい賃貸物件に住み続けるのもつらい
この辺の考え方が貧困だよね
あ、だから購入派なんだ。なるほど。

>52
ぜんぜん貧困じゃないよ
どう読んだらそう思うのかなあ
51は当たり前と言えば当たり前の話だよね
俺もそう思う
年寄りになってから立派な家に住んでも子供は独立していないしだと
もっと早くしとけば良いと思うに決まってるよ

>>51
別に人生の若くてすばらしい時期にマンション買う必要ないと思うよ。
そういうときはもっといろいろ経験つんだり、勉強したり、有意義なお金の使い方を
覚える時期なんじゃないかな。
お金ってある程度貯まると使いたくなるってのが人情だけど、むしろ、しっかり貯金
することってとても大切なことだよ。

それがねえ、４０００万ぐらい貯まると、かえって買う気がなくなっちゃうよ。
この現金全部を不動産に交換してしまって良いものだろうか、ってね。
若いうちに、さっさと買っといた方がいいよ。

そういうことは貯めてから言いなさいっ！

うん、4000万っていうのは中途半端かも。
そのくらいになってくると今度は投資とか運用とか考えはじめるから
マンション買うなんて却って優先度が低くなりだすね。
自分の住む家は金生まないものね。
「金持ち父さん」みたいなノリになってくるね。

>>５５

だから、若いうちにさっさと買っちゃったりしたら4000万なんて貯まらないだってば。

って、4000万ほんとに持ってりゃそのくらいのこと自分で考える罠。

一生懸命、貯金した人は、使って減るのが怖いんだろうなぁ
運用も、たぶん定期とかだと思う。

さらに、人生をかけた買い物で、失敗したりしてネ。

>61
どっちにしろポートフォリオは不動産１００％になっちゃうだろ。

>64
気持ちの問題がだいじなのよ。
たとえば、住宅ローン組んでたらまとまった金できたらどんどん前倒し返済
したほうが金利的には得に決まってるのに、いざという時のためと称して数百万の
現預金をもってる人って結構多いよね。
これってキャッシュが手元にあるっていう安心感がだいじってことでそういう感覚の
人って多いよ。

買い時については、微妙ですが・・・
消費税率アップはそう遠くない未来にやってきます。
そうすると・・・駆け込み需要がアップします。

デベはそれにあわせるようにマンションや戸建の建築をはじめます。
住宅ローンなんかも、キャンペーンを張るでしょう。
当然、建設現場では手が足りなくなり、優秀な監督は一部にしか配置されません。
しかもコスト削減で利益を出そうとするので、品質は悪くなって行きます。

駆け込み需要の住人の質は・・・
売れ残った中古を安値で買う住人の質は・・・
マンション自体の質は・・・

などと考えてしまう今日この頃・・・

>67
橋本首相のとき、97年だったかな？消費税が５％になる寸前も駆け込みマンション
ブームがありましたね。
その後日本経済は大不況に突入し現在のデフレが深刻化していった。
マンションに限っていえば土地がどんどん値下がりしたせいでその後手ごろな
マンションがどんどんできるようになりました。
次の消費税のアップ時に同じことがおきるかは分かりませんが、「駆け込み」
購入というはどちらにせよ、あまりよいものじゃないと思います。もし投資目的で
なくマンションを購入したいと思うなら、今まで何度も出てますが、自分のライフ
ステージと照らし合わせて決断すべきかと。
損か得かで買うもんじゃないよ。

買い時の判断は人それぞれ。

>>50
>それから近頃はファイナンシャルプランナーなる人たちが人生のマネー計画計算してくれるから、一回相談してみれば？
それくらいの判断が出来ないうちは、買う資格はないと思われ。
資金計算、ファイナンシャルプラン、繰上げなどのシミュレーション、老後の資金計算、そのすべてが自分の判断で出来ないうちは、「買う」という判断が出来ないでしょう。
ちゃんと勉強して、自分でしっかりとライフプランを立てたほうがいいですよ。
ネットでもシミュレーションのHPはたくさんありますし。
何事も自己責任。自分の能力が問われる時代です。

ちなみに、FPは、計算はしてくれますが、あてにならないですよ。
金利や給与上昇率などの変動率を、ちょこっといじれば、破産間近の人でも、楽に家が買える計算が出来ますから。
それに、「買える！！」という判断をしてくれません。
あくまでも判断をするのは自分です。
FPはそういう資格です。
だから、>>69では、自分で勉強してくださいといいました。
本当に自分で勉強してくださいね。
損をしないように、がんばってください。

自分で計算できるようになるための基礎知識習得のために一度だけFPを使う、という手もありかと。

日経マネーとか読めば、だいたいどんな計算FPがしてくれるかわかるよね。
それみて、自分の知識・能力超えてると思ったら、FPにお金払ったらいい。
でも、そんくらいのレベルだとFPの説明聞いてもチンプンカンプン。
やっぱりお金の無駄。決めるのは自分。
だから
>>70　に禿同

FPですが、他人のライフプランなんて分かるわけないでしょう？！

シュミレーションは簡単ですが、『絵に描いた餅』ですわ。

とにかく大事なのは、自分を磨いて人より能力を付ける事。

そうすれば、中流には成れます。上流に成るにはは、能力と運。

マンションなんて買いたいと思った時に買ってしまえば良い。
ただし、返済計画だけはしっかりと。

3月29日（火）ガイアの夜明けで
マンションは買い時か？　 〜大量供給　販売の現実〜
という番組タイトルで放送されます。

75です
「ガイアの夜明け」オフィシャルサイト　⇒　http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia

ガイヤを見たが、今がかいだとは思わなかった。
これからも買いとは思わない。
ほしいときにほしい物件が見つかるのが一番

もうちょっと待ったほうが、いいマンションが作られそうな予感がします。
皆さんはどう思いますか？

おお！我が家がベスト！！

80>最高！そのとおり、どんなに高級マンションでもどんなに狭い団地でも
　　愛する我が家が一番！いいコメントです。

最近は駅近くの広めの物件は出ないね
良いなと思うと駅徒歩１５分とか
どういうものに住みたいかで買い時は違うんだろうけど
利便性があってそこそこ広いところって希少になりつつあるね

DINKS時代に遊んじゃって金がないなら家買うなよ。遊んだんだからしょうがない。
終身雇用が崩れたことに代表されるように、35年ローンなんかが存在していい時代じゃないんだよ。
でもそれが一番儲かるから銀行もデベも黙って35年を勧める。
こっちも無学だし親もそうしてる、みんなもそうしてるから35年組む。
今後景気の大きな上昇が見込めない中で、35年ローンの金利がどれほど大きいかわからない？
買いかどうかの判断は自分がいくら頭金を揃えられるか。これに尽きる。
10年から15年で返済できる程度の資金計画ができるまで我慢したほうがいいと思うよ。
少なくとも「家賃よりも＊＊」なんてのは論外なのでよろしく。

我が家は20代DINKSだけど、なんとなく生活してるときで300万/年貯まってた。
マンション買おう！と決めて節制したら600万/年貯まった。
合算年収は1,000万ちょい。家賃は4割補助あり。
もっと貯めてる人は大勢いるだろうけど、参考まで。

>>84
何が言いたいのか理解できないんだけど、君の頭の中では
・ローンは35年
・頭金は限りなく0に近い
・常にリストラと背中合わせ
が基準みたいだね。
皆があなたと同じ生活レベルではないので心配しなくていいと思うよ。

>>86
は？お前バカ？どこにそんなこと書いてあるの？

>>87
日本語読めないのかね？

買いかどうかを頭金の額だけで決めるなんて？
物件に魅力が無いと駄目でそ
家族の状況もあるし
魅力的な物件が良い条件で買える時があってもぐずぐずしてるようなら一生買えない

86の言ったことが3つとも当てはまったオレは論外でしょうか？
物件を見に行ったら、衝動買い。。。

ま、今が良ければいいんじゃない？払いきれなくても死にはせんし。(^^;

>>89
無計画に家族を増やしたり金もないのにMR行ったりするからそうなるんだよ。

決断実行力の無い人は評論家になって何も失敗しない代わりに何もなさないわけかｗ
それも一つの生き方だなあ

↑
うん、それで結構幸せに過ごせてしまう人もいる。
真面目に一生懸命考えて決断したから幸せが約束される訳でもない。

裸の王様だね

いえ、素寒貧の庶民です。

考えてばかりで人生が終わってしまう場合もあるよね
家は思い出の場所だから、子供が巣立って老夫婦だけになってから
いくら立派な家に住んでもあんまり意味無い気がするよ

いつが買いなのか
パソコンなんかだとどんどん新製品が出るので
あれよあれよと眺めているうちに１年が過ぎてしまうなんてことも珍しく無いね
で、その１年間は性能の不十分な古いパソコンを使う事になる
要はどういう使い方をするかがはっきりしないで、
漠然と価格と性能のカタログ値に振り回されていては一番貴重な時間が無駄になってしまう
住宅でも自分や家族のライフスタイルが明確じゃないと買い時の見極めは出来ないだろうね

公庫が2％で額も今より多めに借りられた時もあったな〜

うん、都市居住再生融資なんて2％で100％借りられた時代もあった。。。

＞100
2年前が底ってのは都心のことですよね。
都心10㎞圏はようやく底。
都心20Km圏はまだ下がる。

100> って言うか、べつにたいした事ない。　金利はさらに低いし、都心の一部がほんの
ちょっと、上がった程度。今後も下がるので敢えて買い急ぐ必要なし。
銀座、南青山、表参道に土地持ってるなら、べつだけど。。。

いやー優良物件は都心20km圏内云々にかぎらず底から上昇してますよ。
都心でもクズ物件はまだ下がる可能性はあるけど、
目先のきかない奴はゴミみたいな物件を買うんだろうね。

不動産は無限にあるわけじゃないってことだね。
限られた優良物件（少ないパイ）をいかに安く手に入れるかが
勝負の分かれ目でしょう。

＞103
なるほどです。
自分は本当に本当の優良物件を買うほどの資力はないので、
優良物件に遅れて今が底であろう準優良物件を狙うことにします。
アドバイスありがとう。

>105
いやー大切な事を教えちゃったな。
この話はあまり人に教えないようにね。

100,103,105 &106 自作自演でないことをお祈り申しあげます。

あはは・・・世の中には疑い深い人がいるもんだということがわかった。
いろいろ勉強になるな〜人間って面白い。
実に面白い。

93＝95＝99＝101＝105です。だって俺だもん（笑）