ワザック大田・鵜の木ってどうですか？

>>3 匿名さん
ブランズシティの購入者？
要塞の様で周囲と調和してないブランズシティと違って、此方は街並みに馴染む5階建の低層レジデンス。大規模マンションとは違いますね。
売主はあまり知らないけども、物件自体はとても良さそうだけど。
ブランズシティより先に完売しちゃうんじゃない？65戸だし。

こちらは東急さんのように、周りから反対運動されてるという事はないでしょうか？

資料請求したら小さい封筒が届きました。
資料は12月上旬ごろ配布されるようです。
楽しみですね。

幾らくらいなんですね？　6千万台メインかな？

これは良い立地。鵜の木でもほぼ西嶺町の高台で環八から奥に入ってる場所だね。

間取りが出てますが、南西角部屋で76㎡なので全体的に狭めなのかなと思います。
この角部屋、完全2ウェイの洗面室、ダブルウォークインクローゼットなど使いやすそうではありますね。

エントランスホールが2階にありますね。
1階は半地下なのでしょうか。傾斜地なのでそうとも限らないのでしょうか。

でもこの高台って大昔の墓地なんですよ。多摩川古墳もちょっと先の下丸子のほうもね。

この場所は知らないけど田園調布辺からこの辺りまでは古墳が多いよね。ここの向かい側に古墳跡がある。
大昔から高台だったっていう証拠だな。
しかしこのマンションの土地にあった家は個人宅だろうか？
航空写真で見ると門までの私道も長いし、森のような庭も凄いけど、家屋がデカい。

この辺りは地主さんが多いんですよ。TさんNさんKさん。みなさん土地持ちですが、やっぱり相続税ですかね。どんどん切り売りされてますね。それもちょっと悲しいですけどね。

今後、西嶺町辺りもマンションが建っていってしまうのだろうか？
比較的小さな敷地の住宅街の久が原と違って、鵜の木や西嶺町は広い敷地の邸宅が多いですね。

西嶺町のテニススクール沿いの道の沿道の街並みが結構好き。森のような鬱蒼とした緑の中に大邸宅が建ち並んでいる。

>>15
あの一帯は素敵ですよね。都内大田区とは思えません。
軽井沢の別荘地のよう。たとえがベタですみません。

このマンションやブランズの土地はギリギリ第一種中高層住居専用地域なので高層マンションが建ちますが、ここの西側から西嶺町あたりは第一種低層住居専用地域で3階建てまでしか建たないエリアです。

>>16 匿名さん
住宅街の中の低層マンションは良いですね。
ここも低層なので好感触です。

鵜の木の高台から西嶺町のあたりは、田園調布、久が原、洗足池あたりほどには世間的に知られていないけど、落ち着きと気品があるので良い感じだと思います。

>>18 検討板ユーザーさん
なんか都合よくひとくくりにしていますが
現実は田園調布以外は知られていないし
そもそも格が違うでしょうに。。。

西嶺町は、田園調布や久が原のような分譲では無いんじゃないか？
広い森のような敷地の邸宅が多い。
ここや、ブランズのような古くからの地主だろうね。
田園調布のように小金持ちが買えるような家では無い。

情報遅れてますね。もう来年かしら。

久が原、田園調布、洗足池は駅名があるけど、西嶺町は駅名にないから知る人ぞ知るという街だと思う。

マンションのの南側はお寺みたいだけど、お墓ビューなのかなぁ？

ここも近くのブランズシティと同じで6000台からなんですかね。
どう考えても割高だからお隣と同じく売れ残りそう・・・

ブランズシティより高そう。
環八に面していない住宅街だし、周りに調和した低層。

>>23
確か2000年ごろにあそこのお寺と近くの別経営の墓地との間でトラブルがあった記憶があるので、
マンションから見えるかどうかはわからないけど、墓地が近所にあると思う。
墓地が近いことで安くなるなら、それはそれでアリかと。

Google earthを見ると、元々この高台にあった巨大な木造家屋と、森のような高い樹々が気になる。
環八を一本入った場所から、寺のような門までの長い私道も凄い。
鵜の木松山公園の前のからも長い私道。
要塞みたい。

凄い地主だ。。

>>27 住民板ユーザーさん1さん
農家でしょ？それだけ田舎ってか未開の地ってことだね

長い私道の奥に残された森。未開の地。
魅力的だね。

そこまでありがたがらなくても不便であまり人気のエリアでないからこのご時世でも残っているだけで、むかしは世田谷あたりはたくさんありましたよ。現代でも千葉にいけば東京から近いところでも農家の地主の広大な土地なんて全然ありますよ。
それにそういう田舎臭さをありがたがるのに、マンションに住むって選択は矛盾してるような気がしますが。そういうのを本当に大事にしたいなら町を現代化させるマンション建設なんて反対のはずでは？

武蔵野台地の南端の高台。
ブランズと同じ古い地主系の土地ですね。
上の人が書いてるように要塞感があって面白いです。
低層というのも良い。

現地を見に行けばわかりますが、樹木はほとんど切られたし、土地も南側道路に向かって切り開かれたので要塞感はゼロですよ。普通の南東傾斜の低層住宅街という雰囲気。

間取はファミリータイプになっていて廊下から洗面室キッチンまで導線ができていることによって家事がだいぶ楽にできそうですね。
水回りも動きやすくなっているので主婦としては大分ポイントが高いんじゃないかしらと思いました
キッチンには大きめの食器棚が置けるスペースがあるので調理家電も置くことができそうなのがいいです

来週モデルルーム見てきます。それよか価格。まず価格ありきなんだけどな。

ここは価格、どうなっていきますかね？
2路線2駅つかうことができるということで、交通面でのメリットがあります。しかもどちらの駅も近い。
ですので、あまり安くなる要素というのが多くないように感じました。便利に暮らしていくことができるのには違いないです。

いや、頑張ったって大田区の外れなんだから。あんまりぼったくられてもね。。。

それを言うならブランズシティは、かなりなぼったくり価格になりますよね。

あっちは12階建、こっちは5階建。
土地を考えたらこっちの方が高そう。
あっちは環八沿い、こっちは住宅街の中。
立地を考えたらこっちの方が高そう。

現地を見ましたが、高さ制限のせいか、小高い土地をおもいっきり削ってGLを下げている印象で、北東向き以外は1Fは地下室のような感じです。
環八の音は気になりませんね。
上層階であれば素晴らしいのではないでしょうか。

設備の高仕様を謳いながら
プランによってはバスのサイズが
1317だったりしますので、
図面をよくみましょう。

モデルルームいってきました。テーブルが満席で盛況でした。
設備、仕様はかなりグレードが高かったような印象です。電気、ガス代が割引になるシステムも色々ありました。気になるのはお値段ですが、新規だから高そう、せめてブランズさんと同じ位ならいいですが。

↑業者？モデルルーム行ったら価格は提示されましたよ。しかもガラガラ。３LDKでも狭いな。安っぽい建材。外観でお金かけて肝心の部屋がしょぼい。自分はパスです。粗品ありがとう、キッチンペーパーとか助かる。

週末モデルルーム見学に行き、価格を聞いてきましたが、かなり強気の価格設定だと感じました。
現地建築看板にはリストの社名表示。東日本ハウスの名前は見当たりませんでした。施工も有名所ではないのに高い印象。

5500から6500がメインだと。これはここに限らず今の不動産の現状なんでしょうね。工賃の値上がり、土地の高騰等々。しばらく現金で持っていて3，4年後まで待とうかな。

角部屋で70平米以上の３ＬＤＫだと、7,000万円～8,100くらいになりそうとのことでした。80平米以上の一番広いところは、価格は聞いていませんがおそらく9,000万円前後になるのでは？

鵜の木でその価格は強気すぎないか？かなりの傾斜地だし

そうなんですよね、「鵜の木？どこそれ？大田区？蒲田？」って説明が始まる。田園調布のはずれっていうのも図々しいですよね。

ご批判ばかり。他の会社さんですかね。

>>48 匿名さん
ほんと。
鵜の木自体はいいと思うけどなぁ。

>>47 坪単価比較中さん
鵜の木と久ヶ原の所得高めな土地を知らない人は放置でよろしいかと
田園調布の外れが言えるのは雪谷でここは違う
工業地帯を通る多摩川線と池上線の交通デメリットを理解できる人向け物件ですね
日本ハウスは東日本ハウスが前身でしょうか
檜のイメージしかない

先週モデルルーム見学
ファミリーが多く盛況な感じでした。
価格はブランズシティやアールブランと比較して強気という感じはしましたが
交通利便や立地を考えるとワザックにアドバンテージがあるかな。

駐車場の選定が気になります・・

うちも行きました。
坪単価はブランズ久が原やアールブラン武蔵新田、プラウド池上より高いですね。
いくら２路線使える好立地といえども、鵜の木にしては高すぎると感じてしまい、もやもやしてしまいました。
資産価値という面では高そうですが、初期投資の購入費用も考慮すると、マイナスな資産にならないか心配です。

価格もそうだけど、
気に入った間取り、向きがありませんでした。