リビオ四谷ってどうですか？

いよいよ完売間近ですね！

>>150 マンション検討中さん

このご時世にここまで売れてるのはいいですね。やはり四ツ谷10分以内は需要がありますね。

>>151 マンション検討中さん
谷下、不人気の土地安と、最低限レベルの内装で抑えめの価格となり、結果追い風になりましたね！

>>152

住友のガーデンヒルズ四ツ谷も谷下で半地下、80平米でも1億3000万位で
完売しちゃいましたから、それなりにニーズはある場所なのかも。

リビオのモデルルームも見ましたが、他物件と比べて劣っているとは思いませんでしたよ。
四ツ谷の再開発もあり、徒歩圏&低価格のリビオではリセールは問題無さそうですね。

駅10分くらいでありますがニーズがあるんですね。
日常生活はかなり便利そうなエリアだとは思いますし、
東京駅や銀座、新宿などどこに行くにも近いのが本当に便利そうです。

>>154 匿名さん
四ツ谷はホントに便利ですよ。駅前の再開発でスーパーもできるし、外苑も再開発されるし、これからも期待しかないです。

外苑再開発されるんですね。
駅前の再開発も含めてほんとに期待でいっぱいです。
需要がありそうなのでもっと賑やかになっても良さそうな気がするんですがね。

赤坂御所があるエリアですから、厳重警備に加えて今話題の羽田空港の新航路にも
なってなく、騒音問題も無いそうです。
確かになー。

騒音の心配はないんですね。
新空路になっていたら多少音を気にする事はあったでしょうが、
そういった問題もなく安心してみなさん検討できそうですね。

御所があるエリアだと、そういうこともあるのですね…確かに、警備的なものを思うとそうかも。
そういう意味でも
このあたりは良いエリアだなぁというふうに思います。
新航路がそもそも音がそこまで気になるものなのか？というのは
若干思うところにありますが。

>>159 匿名さん

新航路の騒音問題は結構やばいと思いますよ。今はそんなに知られてないですが、実際に始まったら騒がれるはずです。

来年3月29日から新航路の運航開始。

新宿駅付近で、高度900M、広尾や恵比寿で高度600M!で、スカイツリーより
低い所をジャンボ機が飛ぶんですねー！！
相当、うるさいでしょ！

http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/sp/international/new.html#newFlightP...

赤坂御所付近で騒音被害が発生することはあり得ません。皇居と扱いは一緒です。1970年代の航空機スペック(エンジン静粛性が現在より遥かに劣っていた時代)をベースに航空機の進入経路を含め羽田空港拡張計画がされています。皇室に配慮したのは、当時も今も当然です。ほぼ日常生活には全く影響が出ないレベルになるのでご安心下さい。

もうなにやかやで先着順で2戸という段階まで来ました。
ワンルームと３LDKです。
駅まで10分程度の場所で、そこまで高すぎはしなかった…というのもあって
順調に売れているのもあったんだと思います

ワンルームのJタイプ、正直、かなりコンパクトですが、
トイレは手洗いカウンタータイプです。
ワンルームとはいえ、分譲マンションってかんじですね。

若葉3丁目とはいえ四ツ谷駅徒歩圏内だからね。JRと丸ノ内線直結の組合せって、四ツ谷以外に東京、新宿、池袋しかないし、改札近いから実質的に他の駅より2分程度アドバンテージあるのを誰も触れてくれない。まあ庶民の町なんだから電車通勤者の目線で語って欲しい。

最近、近隣の建物の解体が多い気がする。坂上のアパートとか、若葉通り沿いの家（アパート？）とか。
再開発の影響でしょうか？

他の物件も見ましたが、価格のわりにチープな感じ。
ココ、2LDKのキャンセルでないかなぁ～。

>>166 マンション検討中さん
そのうちすぐに売り出しが出ますよきっと。元値より上げてくるでしょうけど。

>>166 マンション検討中さん
内装はかなりケチってますよね。構造はしっかりしてそうですが、とはいっても月並みかと。

あらら、ホームページ「最終１邸」に変わりましたね。
ワンルームも完売か～。

>>169 評判気になるさん
残り物には福がある！急ぎましょう！！

最終1邸、8340万円。このあたりはやはり高級な気がします。
新宿御苑に明治神宮、迎賓館があり、周辺環境もきっとおしゃれなんだろうなと思います。買えるうちに買っておくのも大切なのかもしれません。
ワンルームは分譲賃貸にしても高く借りてもらえそうでしたよね。
値引きは交渉次第でしてもらえるんでしょうか。

以前モデルルーム見ましたが、他のリビオシリーズの中でも、かなりグレードが
高いと思いました。
8300万円は、周辺相場からすると安いと思います。
値引きは、最終１邸で完成前ですから難しいと思いますが、聞いてみるのも
イイかも。

>>171 匿名さん値引き交渉次第という感じでしたよ。オプションいくらつけるとかその辺も。最終一邸となるとそのあたり必死になってくるのでしょうか。

現地を見に行きましたが、ここは駅までの距離というより坂のキツさですな。

>>174 匿名さん
足腰が鍛えられるというメリットがあります。

都心なので坂はある程度我慢は出来ますが、
ハザードマップを見ると市ヶ谷や曙橋周辺の靖国通り沿いの物件はちょっと無理かも。

囲まれ感が半端ない。 現地見て思いました。
市ヶ谷など高くて手が出ないので、検討余地ありですが、やはり安いなりは理由があるってとこですね。

先日、モデルルームに連絡したところ「既に申込みが入っていて、２番手以降です」と
言われたので来場予約は見送りましたが
まだ検討中です。

現地見ましたけど、囲まれ感はそれほど感じませんでした。周辺も古い
戸建て？ばかりですし。

>>178 マンション検討中さん

私も同意見です。囲まれ感はあんまりないですよ。逆に市ヶ谷の方がありそうな気がしますが。前の道路も交通量多いですし。

コモレ四谷の地権者住戸、募集かかってますね。ここは四谷のランドマークに入る住戸ですから、周辺地域で分譲賃貸に出すならこの賃料以下の設定になりますね。
http://machi.to/bbs/link.cgi?URL=https://suumo.jp/chintai/jnc_00005305...

コモレの地権者住居高いですね…1Kで17万…

やはり完売みたいですね。
おめでとうございます。

>>182 マンション検討中さん

HPでは、まだ最終1邸になってますが完売なんですね。おめでとうございます？

やはり完売みたいですね。
おめでとうございます。

完売ではないようです。仮申込で抑えられているだけで、まだ販売中のようです。

ホームページも完売になりましたね。
おめでとうございます。

ホームページの「完売御礼」確認しました。

見学予約もできなかったので、現地だけでモデルルームは
見れませんでしたが、キャンセル待ちとかは出来ないんでしょうか？

目の前のスーパー「丸正」は2月2日で閉店だそうです。目の前がスーパーで買った人かわいそう。

次に近いスーパーどこ？

>>189 匿名さん

どこ情報ですか？？

>>190 マンコミュファンさん

会社帰りに現地に行ったらお店に貼り紙してありました

丸正、潰れる運命だと聞いてました。マンション営業さんも知ってて言わなかったけどね…

>>189 匿名さん
大通りの丸正かイオン系列では

坂登るの大変ですね。若い人やネットスーパー利用の人はいいけどお年寄りが。

建物の老朽化が原因だから、もしかしたらまた何か建つかも

リビオ四ツ谷もいいですけど、ガーデンヒルズ四ツ谷も捨てがたいです。後者のほうが立地素敵ですが、漏水があったり腐食があったりような噂も聞きますので、建設品質が心配で。。。悩みます。。。

丸正の解体工事が9月30日までですが、その後何が建つか知ってる人いますか？事業者は東急不動産っぽいですが、、、

先々月2LDKが売り出されていて見に行ったら野村不動産の営業の方がそこはマンションだって言ってましたよ。
その部屋は6500万で安いから即買いだ！っと思ったら安い理由が分かりました。周辺の雰囲気が最悪で、近くのコンビニにいる店員さんとお客さんの治安の悪そうな感じ。パークハウスに比べてチープな内装。四ツ谷といって期待しましたが、かなりショックを受けました。やっぱり現地に行ってみないと分からないものですね、勉強になりました。

>>198 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。やっぱりマンションなんですね。近くに住んでるのでスーパーがほしかってのですが、、、

雰囲気はすごく良いというわけではないですが、治安はいいですよ。土地柄近くに警察官も多いですし。犯罪率も相当低いと聞いたことがあります。