プラウド南阿佐ヶ谷ってどうですか？

>>47 匿名さん 騒音対策だけ気にしています。実家戸建に独り住まいの親の転居先として検討しています。土地勘があるこの近辺から動きたくないけど、より駅に近い場所という条件です。杉並の高齢者にもなかなかベストな立地です（笑）区役所、税務署、公民館が集まっているし、買い物、飲食にも全く困らない。住まなくなって賃貸に出しても、ここまで駅チカなら、すぐ借り手もつくし。プラウドシティも考えましたが、立地や周囲の環境的に、なにもマンションに引っ越す意味（生活利便性をあげる）もないかな、ということでこの物件を待っていました。

住みやすい街みたいなので上位だったからか強気ですね

高齢になったら一戸建てよりマンションの方が快適。お独りとのことなので、土地勘のある場所で、お知り合いの方が近くにいらっしゃるのは魅力。騒音は南側の部屋ならばそれ程気にならないのでは。
但し、住民層は若い方が多くなりそう…

1LDK、確かにリビングと玄関の間にドアが無いのは酷いですね。
トイレもダイレクトなので、来客とかでもオナラとか、小便の音とか丸聞こえになりますね。

昨今のマンションでこれは無いなぁ。

>>53 匿名さん そうですね、南側で2LDK狙いです。私も主住民層は30代後半?になりそうと予想しています。以前この物件より少し新高円寺寄りのマンションのお宅にお邪魔したのですが、眺望がよくてちょっとびっくりしました。夜の新宿の夜景が美しかったです。ここも10階くらいだと同じように見えるかもしれないですね。

>>54 匿名さん

扉の記載漏れです。

確かに、記載漏れかと思うほどの意外感ですね。これじゃ、まるでワンルームみたいです。。。

なんか、営業っぽい書き込みがなされているような気もしますが。。

買いたい人は買えばいいと思います。立地がハマる人は、悪い場所であるはずはないとは思いますので。

>>54 匿名さん

LDKの表記していいの？

坪平均５００とか言ってるバカなにを根拠にいってるのか。

そんな坪平均500もしたら、売れないしそんなことするわけない。

ＨＰまじで見づらい。。。

>>60 匿名さん

パークホームズ荻窪でも坪500近い
ここは駅力落ちるものの、駅前で高仕様。
当然坪500となっても違和感無い。

一番条件が良い東南角部屋で９１８０万円～１０９８０万円といったとこでしょうか。（坪４００～４８０万円）値引率は低層階で４～５％、中層階で２～３％、高層階０％になると思います。ターゲットはDINKSや子供１人家庭まででしょうね。頭金で１０００～３０００万円（親からの援助含む）を入れさせて、奥さんと旦那で３５年でローンを組めば支払いは困難ではないでしょうな。

南東角部屋最上階で1億2千万円台だそうです。
中層階で1億超。下の方で9000万円台かな。
階によりますが、坪400?520？
この週末にモデルルームに行った知人から聞きました。

>>64 マンション掲示板さん
朝日新聞もザワついた所沢駅前タワマンと同価格帯か。そりゃこちらですね。

最上階坪５２０万ってＪＲ阿佐ヶ谷駅のプラウド阿佐ヶ谷の最上階より坪４０万円も高いんですね。見送りですね。

平均では坪470?480位かな？

モデルルームのオープンって今週末からじゃないの？

横に広がっているタイプになっているので、普通間取りタイプとはちょっと違いますが、
こういったタイプは住みやすいのか住んでみないとわからなそう

廊下が短いので少し狭そうに感じそうです。
部屋はリビングと寝室と分けられているところは良いですが、玄関入ってすぐ寝室のドアがあるところはデメリットかな～

高いな
若い層は買えないでしょうね

>>68 マンション検討中さん
プラウドのオーナー向け案内が先行してあったようです

南阿佐ヶ谷徒歩1分でこれだけ広々したプランがあるのは良いですね。
あと個人的には収納もそれなりにあるので良いと思いましたし、
ファミリー層に人気がありそうですね。

>>72 匿名さん

駅近にしては、意外に安いよ。
即完狙いだね。

Eタイプの2LDK58.65m2の部屋はいくらからでしょうか？

>>9 匿名さん
ミニストップかー
微妙だな

高いよここ。ちょっと高すぎる

73さんと76さんは真逆の意見だけど、価値観の違いなのか、そもそも対象の部屋も違うのだろう
モデルルームが開設された割には情報が少ないので、誰か具体的に教えてくれないかなぁ。自分の順番は未だなので

平均で坪450らしいよ

77さん何が知りたいの？価格表もらえるよ？大体の

東南角部屋最上階の価格が知りたい。

>>79 匿名さん

77です。モデルルームに行けば価格等も分かるでしょうが、未だ順番でないので、早めに知りたいなぁ…と思ったのです。
行った方の印象として、主観で構いませんが色々な感想を聞きたいです。

価格もそうですが、立地などからの相場的なところも知りたいですね。
駅近の好立地ですが、阿佐ヶ谷の駅力とかも気になります。
このあたりに詳しい方がいましたら、周辺の住み心地はいかがでしょうか？

>>80 坪単価比較中さん

確か1億2000万円台、1億3000万円台に近かったような
記憶違いだったらゴメン

東南角部屋の低層階９０００万円台だったと思うんだけど、おんなじ広さで階数違いで３０００万円以上も価格差をつけるんですかね？

>>84 坪単価比較中さん

3階=9000万円台後半、5階=1億円台前半だが
11階以上の部屋はグレードが少し高いので、最上階は特に高額になりそう。

ここいいなー
買いたいけど到底買えません

高すぎて笑える。

ところで南側の駐車場は商業地域なのでマンション建てれそうだけど、その辺の心配はないの？

ちなみに、１０年前の「プラウド阿佐ヶ谷」の価格
最上階（１３階）
・１１０．５㎡・・・１８４００万円（＠５５０万円）
・９０．１７㎡・・・１４８００万円（＠５４２万円）
・１０１．６９㎡・・・１５８００万円（５１３万円）
１２階
・８０．３２㎡・・・１０４８０万円（＠４３１万円）
・８０．７２㎡・・・１１６８０万円（＠４８２万円）
・５２．３２㎡・・・６６８０万円（＠４２２万円）
・７０．８４㎡・・・８９８０万円（＠４１９万円）
・４０．７０㎡・・・５０２０万円（＠４０７万円）
と比べて高いですか？安いですか？

>>88 坪単価比較中さん
君は破格のアトラスでも買ってなさい。笑

隣がパチンコ屋なのが残念。

>>88 坪単価比較中さん

この市況で10年前と比べて安いところなんてあるの？笑

サンウッドも高いし阿佐ヶ谷徒歩圏内は最低8000覚悟か

けど高いだけあって立地は良いですし、綺麗なマンションではありますよね。
余裕があれば本当はこういうところに住みたいというのはありますが、
やはり手が届かないと思ってしまいそうです。

結構要望書入ってますね。

無駄に高いな、ここ・・

>>94 マンション検討中さん

駅前一等地ですからね。
他と同様に瞬殺だと思いますよ。

高値掴みで後悔しなきゃいいけど・・

駅前っつても南阿佐ヶ谷だからねぇ。。。

説明会での資料から。
プランＡ 72.63m2　3階 9100万台 8階 9800万台 12階 10400万台
プランＢ 71.53m2　3階 8800万台 8階 9500万台 12階 10100万台
プランＣ 75.48m2　3階 9800万台 8階 10500万台 12階 11200万台
プランＤ 55.46m2　3階 6900万台 8階 7300万台 12階 7700万台
プランＥ 58.65m2　3階 7300万台 8階 7800万台 12階 8200万台
プランＦ 36.21m2　3階 4600万台 8階 4900万台 12階 5200万台
プランＧ 56.44m2　3階 6900万台 8階 7400万台 12階 7700万台
プランＨ 41.04m2　3階 5100万台 8階 5500万台 12階 5700万台

思ったより高くないですね
武蔵小金井とか国分寺のタワマンよりこっちがいいかな