物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川2丁目25番6・7・42(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩2分 都営三田線 「春日」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
100戸(販売対象住戸58戸事業協力者住戸42戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]株式会社URリンケージ [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 東京本店 |
管理会社 |
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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クレヴィア小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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645
匿名さん
年内に転居して新年を新居で過ごすにはそろそろ買わないといけませんからね、9月も10月も快調な売れ行きが期待できるでしょうね。
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646
匿名さん
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647
匿名さん
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648
匿名さん
北側の足場が外されたね
結構白っぽい感じだったけど、
汚れは目立たないか?
もっとダーク色ならいいのになぁ
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649
マンション検討中さん
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650
匿名さん
>クレヴィア小石川後楽園の坪単価の中央値は541万円、中古マンション市場における新築時適正価格は417万円/坪。したがって、中古マンション市場相場と比較すると割高と考えることができる。
という分析結果でもあるので、「他の新築と比べると抑えめの価格だけどリセール的な視点では割高」ってところかな。
確かにパークコート小石川よりは安めだとは思うけど、モノが違うからなあ、難しいところ。
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651
通りがかりさん
合っているのは路面価だけかなあ
あとはなんとも言えない。
階数と間取りで大きく価格は変わるような。
ワンルームとファミリー向けが混在する当物件では適正価格は市場実売価格となるでしょうからね。予測は不可能ですよ。
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652
匿名さん
>>648 匿名さん
北棟側から撮影。
まだ南棟は足場が残っていますね。
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653
匿名さん
区役所の向かいのビルには三菱食品の他に何が入るか知っていますか?
ほかのスレを見ると専門学校が入るとか、スーパーが入るとか、飲食店が入るとか、クリニックが入るとかあったんですが、本当のところどうなんでしょうか?
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654
通りがかりさん
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655
匿名さん
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656
匿名さん
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657
マンション検討中さん
>>655
まだ総合メディカルなどのHPでも会員以外に開示されていない情報ですね。
中の人、でしょうか。
坪2.5万で成り立つ医業は、保険診療をしている限り都内の乱立する医療機関、ましてや診療報酬が下げられている情勢ではあり得ませんよ。
としまエコミューズタウンで失敗ししているのですが・・・
テナントはガラ空き?~スタートでしょうか。
ここの地域の医療機関は激化していますよ。
スギ薬局の階上も内科がオーナー変更になったばかりです。
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658
匿名さん
>>657
いや、普通に医療モール、文京ガーデンでググったら出てきますよ。文京ガーデンのスレッドで病院が入るとか中の人のリークがあったので興味をもってググっていたら最近ヒットするようになりました。この辺大学病院がいっぱいありますからね、名医が外来をするようなスペシャルな医院じゃないかとちょっと期待しています。
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659
周辺住民さん
三菱食品がテナントインするってことは、まさかスーパーは三菱系のライフじゃないですよね…このビルでそんなことあるわけ…でも菱食の本社移転ですよね?
成城石井微妙に遠いので、ちょっと期待してるんですが…。
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660
匿名さん
ここも投資用の1R、1kを残して完売かあ、早かったな。
やっぱり駅近は人気だね
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661
マンション検討中さん
2LDKが売りに出ましたね
見ない間取りだと思ったら地権者のようです
坪500万円超えてる強気の設定
買いたいけど自分には狭い
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662
匿名さん
最近の流行りなんですかねえ、地権者住戸を完成前に売るのって...
確かに新築カテゴリに載るのはアドバンテージかもしれないですが買う方の身になってみると
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663
匿名さん
>>661 マンション検討中さん
どこのサイトにありますか?
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664
マンション検討中さん
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665
匿名さん
地権者住戸、その土地に愛着がある人が入居できるなら、マンションなど土地開発も歓迎されるんでしょうか。
サービスのところに「WELCOME DESK」とありました。
こういったマンションは賃貸ではないので、特別感がありますね。
管理会社から議事録をネットで見ることができて、駐車場の空きも共有できます。面白いのがスーパーのお買い得情報。どのくらいの情報量なんでしょう?
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666
口コミ知りたいさん
後楽園の駅チカは、賃貸需要強いと思うよ
近くに築40年超の物件でも入居している物件複数あるよ
でも、パークコートが一番強いだろうね
価格が高くても住みたい物件だからね
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667
匿名さん
ここは便利だから賃貸に出ればすぐ借り手はつくだろうね
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668
匿名さん
>>667 匿名さん
賃貸出ましたね。
26平米で管理費込み153,000円。
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669
匿名さん
菱食なら明治屋だよね。ライフは商事。 >>659
この辺は成城石井と三徳が結構繁盛しているので、どっちが来ても大繁盛間違いなしだけどね。
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670
匿名さん
後楽園駅近、複数路線利用可、今後の再開発などを考えたら賃貸需要は強いでしょうね。
最近都心の家賃相当上がってますし妥当なところですね。
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671
匿名さん
>>670 匿名さん
ファミリータイプは幾らするんですかね??
買った方が安かったかも…
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672
匿名さん
分譲賃貸は珍しいからな
レオパレスみたいな賃貸仕様のマンションが多いエリアだよ
パークコートタワーは、幾ら出せば借りれるのかね
ネガ撃沈の日は近いな
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673
匿名さん
ネガは今頃のうのうとこの辺の新築を手に入れてますよ。
今日あたりツイッター見てゲラゲラ笑ってんじゃないですか、港区まだ持ってるなんて情弱うー、とか言って。
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674
匿名さん
ここの物件の坂上にあった紅屋オフセット跡地、三井レジと日土建物が共同で開発するのね。
広い土地だからどんな物件になるか楽しみ。
ルサンクの近くって言うのが気になるけど笑笑
クレヴィアからは西陽の盾になってくれて助かるね。
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675
匿名さん
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676
匿名さん
しかしこれからって時にコロナショックとはついていないね...
でも経済が戻ればもともと都心だからポテンシャルは高そうだけどね
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677
匿名さん
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678
通りがかりさん
>>675 匿名さん
途中にある蕎麦屋が半年程度で潰れたように、坂の勾配は侮れません。
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679
匿名さん
まあまあ、他にもいろいろと再開発案件が目白押しでこの辺は伸びしろがあるので楽しみだって話なので....決して他意はありません。
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680
匿名さん
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681
通りがかりさん
>>680 匿名さん
無人マンションのまま。
毎日一回の窓の開閉が昨年位より激減しました。
今は週末程度。
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682
名無しさん
>>681 通りがかりさん
コロナで裁判所も業務を止めているようで・・・NIPPOの損害賠償訴訟も延びるでしょうね
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683
匿名さん
ルサンクはもういいよ、でかい墓石みたいなもんだ。あれを毎日拝む生活はごめんだが、幸いにして少し離れていて関係がない。おまけにここは南側が開けていて日当たり絶好調
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684
匿名さん
ここは竣工後も3戸残ってるのか。
いい立地だとは思うが、投資用みたいな狭い部屋を作りすぎたのでは?投資用は利回り悪いと売れない。
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685
匿名さん
とりあえず売り急いでいないように見える。
値切りに応じて安値で売ればはけるとおもうんだけど、今はそれをしないみたいだね。
メジャー7は値下げするぐらいなら売らなくてもいいと腹を括っている可能性がある。
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686
匿名さん
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687
通りがかりさん
こちら春日通り沿いですが、騒音・排気ガスの影響はいかがでしょうか?
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688
通りがかりさん
>>681
ルサンク小石川
建築確認のお知らせに
上からテプラを貼りつけていた
一昨日の話
何か計画に変更があったのだろう
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689
マンション掲示板さん
>>688 通りがかりさん
3ヶ月おきにテプラ貼って更新していますよw
ご察し下さいw
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690
匿名さん
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691
匿名さん
>>687 通りがかりさん
窓を開放していればうるさいですが、閉めていれば二重サッシということもあり、騒音については全く問題ありません。
排気ガスも今時の車は綺麗です。トンネル換気ファンが年々減っているのはそういうことです。
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692
マンション検討中さん
>>691 匿名さん
ご回答いただきありがとうございました!
周辺のマンションを検討しており悩んでいる点でしたので、ご意見伺えて安心しました。
実際に春日通りに行ってみても、住んだらどうなのかは想像しづらく、、(車が多く通る時はうるさいなぁと感じるのが率直な感想です。排気ガスは歩いてる分には気になりませんが住むとなるとどうなのか分からず)参考にさせていただきます。
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693
マンション検討中さん
>>691 匿名さん
たびたび恐縮ですが、窓を開けているとうるさいのは、30分程度換気することも躊躇われる程でしょうか?
感覚的な質問ですが教えていただけますと大変ありがたいです。どうぞよろしくお願いいたします。
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694
匿名さん
文京区に住むのでしたら、高台で大通りから少し入ったところと、比較検討されましたか。
人それぞれでしょうが。
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695
マンション検討中さん
自身の条件と照らし合わせて春日通り沿いを検討しています。一方で排気ガスや騒音が気になっており、お住まいの方の感想を教えていただけますと大変ありがたいです。よろしくお願いいたします。
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696
通りがかりさん
中央大学理工学部の隣に白バイの基地があります。
なるべく基地の近くでお仕事をなさりたいのか、春日通りでよく取締りなさいます。白バイのサイレンが気になる時があります。
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697
マンション検討中さん
>>696 通りがかりさん
ありがとうございます!具体的なお話でイメージが湧きやすく大変助かります。
サイレンは気になりそうですね。一方で取締りがあるのは日中でしょうから、その他の音(車の走る音)がひどくないなら大丈夫かなぁという気もします。
長時間窓を開放する生活スタイルは想定していないのですが、換気を躊躇うほどでは困ってしまうなぁというというところです。そのあたりもお話聞かせていただけますと大変ありがたいです。
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698
匿名さん
>>697 マンション検討中さん
狙っているマンションのスレッドでお問い合わせしてはいかがでしょうか?
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699
マンション検討中さん
>>698 匿名さん
掲示板がないようで。。
すみません、ご不快な方もいらっしゃるかもしれませんので控えます。
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700
匿名さん
>>696
春日通りは交通取締りが多くて。ああまたやっているな、と気になることがあります。
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701
マンション検討中さん
>>700 匿名さん
ありがとうございます。
車の走る音が気になるかと思っていましたが、サイレン音が気になる方の方が多いようですね。
参考にさせていただきます。
ありがとうございます。
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702
匿名さん
正直、想像されているより?断然静かです。日中はクルマは多いですが夜はほぼいません。スピードを出せるエリアでも無く、交差点周辺でクラクションを鳴らすなども無いので特に何も気になりません。東京ドームも今はコロナ禍で通常よりは静かなのかもですが、ナイターがある日も全然気になりません。本郷のほうに東大病院などがあるためそこに向かっていると思われる救急車の音は時々聞こえますが。いまは在宅勤務が多いので日中含めほぼ家にいますが、日中窓を開け続けることはないので正直騒音などが気になることはほとんどありません。マンションの気圧の通気口でしょうか?ここから静かにしていると丸ノ内線が走っている音が聞こえてくるくらいです。ご参考になれば。
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703
マンション検討中さん
>>702 匿名さん
たくさんの情報をありがとうございます!!大変参考になります。
今は比較的静かなところに住んでいるので多少気になることはあるかもしれませんが…いただいたご意見を読んで、少なくとも住んだ後に辛くて後悔するということはなさそうだと自分なりの自信を持てたような気がします。
もう一点だけ…お手すきの時によろしければご回答をお願いします。
①30分換気する程度の窓開け
②洗濯物が黒くならないか(基本的には乾燥機使用予定ですが、たまに外干ししたい物があります)
について何かご意見あれば伺えますと幸いです。
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704
名無しさん
>>703 マンション検討中さん
どのマンションでご検討中か分かりませんが、
だいたい風呂場で服は乾かしてしまってます。
真夏の今は、外に干したりもしてますが
今時、排ガス規制もありますしそんなに大型車が
頻繁に走ることもなく洗濯物が黒くなるなどは感じたことないです。
今日は、窓長く開けてましたが
ラクーアのジェットコースターや丸ノ内線はまぁ聞こえてきましたが
私自身は、大して気にはなりませんでした。
もし、気になるようでしたら春日通向きでない部屋でも大きく違うと思いますが。
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705
匿名さん
東京ドームで音楽イベントがあると低音がかなり響いてくる。この物件に固有の問題というより、文京区役所が東京ドームに甘いことに起因している。
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706
マンション検討中さん
>>704 名無しさん
たくさんの情報をありがとうございます!お礼が遅くなり失礼いたしました。
具体的なお話で大変参考になりました。
洗濯物はあまり神経質にならなければ大丈夫な印象ですね。窓を開けた時の雰囲気についてもイメージすることができました。
おっしゃる通り、道路沿いではない部屋も検討の余地があると思っています。方角が悩ましいところですが…。
ご親切に教えていただき、誠にありがとうございました。
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707
マンション検討中さん
>>705 匿名さん
情報提供いただきありがとうございます!
道一本挟んでいるのでドームの音はあまり気にしていなかったのですが、、多少なりとも影響はあるのですね。。響くのは嫌ですね。懸念事項として認識し調べてみようと思います。
ありがとうございます。
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708
匿名さん
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709
匿名さん
>>708
坪六百万超か、パークコートにあわせてきたね
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710
匿名さん
>>709 匿名さん
無理があると思いました!仕様も外観も全く違うと思います。
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711
eマンションさん
>>710 匿名さん
私も、かなり強気な価格設定だなと思いました。買う人はいるのかもしれませんが、中古相場と合っていないと思います。
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712
通りがかりさん
>>711 eマンションさん
新築でも高すぎでは?パークコートは設備も良くタワマンの共用部、駅直結とプラスαの価値があり別格ですよね。この辺りの相場としては坪500万前後が妥当だと思います。
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713
匿名さん
14階売れたようだな、スーモから消えていたね。
マンション価格はどこまで上がるのかな...
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714
マンション比較中
入れかわるように、
クレヴィア文京小石川の5Fが
出てますね。
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715
匿名さん
今計算したら坪523万か、分譲時と比べると100万ぐらい乗ってるのかな?
5階は内廊下のプレミアムフロア的な階なのでこれぐらいは妥当か。
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716
匿名さん
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717
匿名さん
素直におめでとうと言ってあげなさいよ
最近ますますマンション価格が上がっているね
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