東京23区の新築分譲マンション掲示板「クレヴィア小石川後楽園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-02-08 18:26:55

クレヴィア小石川後楽園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都文京区小石川2丁目25番6・7・42(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線「後楽園」駅 徒歩2分
   都営大江戸線三田線「春日」駅 徒歩2分
JR中央・総武線「水道橋」駅徒歩12分
間取:1R・1K・1LDK・2LDK・3LDK
面積:25.11平米~80.55平米
売主:伊藤忠都市開発株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[スレ作成日時]2018-11-15 15:47:42

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クレヴィア小石川後楽園口コミ掲示板・評判

  1. 645 匿名さん

    年内に転居して新年を新居で過ごすにはそろそろ買わないといけませんからね、9月も10月も快調な売れ行きが期待できるでしょうね。

  2. 646 匿名さん

    あと二邸笑

  3. 647 匿名さん

    賃貸用のサイズで坪550万はすごいね。

  4. 648 匿名さん

    北側の足場が外されたね
    結構白っぽい感じだったけど、
    汚れは目立たないか?
    もっとダーク色ならいいのになぁ

  5. 649 マンション検討中さん

    残り物件がほぼ無くなった今更ながら、割安評価という結果が出てました
    https://mansion-value.com/crevia-koishikawakorakuen/

    どこまで合っているかはわかりませんが、検討しておけば良かったです

    値段だけ見ると高いと思いますよね・・・

  6. 650 匿名さん

    >クレヴィア小石川後楽園の坪単価の中央値は541万円、中古マンション市場における新築時適正価格は417万円/坪。したがって、中古マンション市場相場と比較すると割高と考えることができる。

    という分析結果でもあるので、「他の新築と比べると抑えめの価格だけどリセール的な視点では割高」ってところかな。
    確かにパークコート小石川よりは安めだとは思うけど、モノが違うからなあ、難しいところ。

  7. 651 通りがかりさん

    合っているのは路面価だけかなあ
    あとはなんとも言えない。
    階数と間取りで大きく価格は変わるような。
    ワンルームとファミリー向けが混在する当物件では適正価格は市場実売価格となるでしょうからね。予測は不可能ですよ。

  8. 652 匿名さん

    >>648 匿名さん
    北棟側から撮影。
    まだ南棟は足場が残っていますね。

    1. 北棟側から撮影。まだ南棟は足場が残ってい...
  9. 653 匿名さん

    区役所の向かいのビルには三菱食品の他に何が入るか知っていますか?
    ほかのスレを見ると専門学校が入るとか、スーパーが入るとか、飲食店が入るとか、クリニックが入るとかあったんですが、本当のところどうなんでしょうか?

  10. 654 通りがかりさん

    >>653 匿名さん
    スレ違いです

  11. 655 匿名さん

    >>654
    そうでもないですよ、ここは単身者向け賃貸で貸し出されるお部屋も多いでしょうから近隣のビルに大学や専門学校が入ったり、生活利便性施設が入る事は重要なセールスポイントになります。

    >>653
    すごい診療所が入りますよ
    https://www.dtod.ne.jp/kaigyo-topics/bukken300002232.html
    内科、外科、脳神経外科、整形外科、小児科、眼科、耳鼻咽喉科、泌尿器科、皮膚科、メンタル

    ちょっとした病院ですね

  12. 656 匿名さん

    ガーデンゲートタワーのテナントは
    読売理工医療福祉専門学校
    https://www.yomiuririkou.ac.jp/iten/

    三菱食品本社
    https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/atcl/nfmnews/15/020103641/

    太平洋セメント本社
    https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/atcl/nfmnews/15/122604876/

    日本光電(ショールーム?)
    https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/atcl/nfmnews/15/111604716/

    その他未確認情報ですが文化シャッター、リンテック、全農ビジネスサポート、FUJIMORIなどがあげられています
    http://blog.livedoor.jp/amenimomakezu_/archives/1076032412.html

  13. 657 マンション検討中さん

    >>655
    まだ総合メディカルなどのHPでも会員以外に開示されていない情報ですね。
    中の人、でしょうか。
    坪2.5万で成り立つ医業は、保険診療をしている限り都内の乱立する医療機関、ましてや診療報酬が下げられている情勢ではあり得ませんよ。
    としまエコミューズタウンで失敗ししているのですが・・・
    テナントはガラ空き?~スタートでしょうか。

    ここの地域の医療機関は激化していますよ。
    スギ薬局の階上も内科がオーナー変更になったばかりです。

  14. 658 匿名さん

    >>657
    いや、普通に医療モール、文京ガーデンでググったら出てきますよ。文京ガーデンのスレッドで病院が入るとか中の人のリークがあったので興味をもってググっていたら最近ヒットするようになりました。この辺大学病院がいっぱいありますからね、名医が外来をするようなスペシャルな医院じゃないかとちょっと期待しています。

  15. 659 周辺住民さん

    三菱食品がテナントインするってことは、まさかスーパーは三菱系のライフじゃないですよね…このビルでそんなことあるわけ…でも菱食の本社移転ですよね?
    成城石井微妙に遠いので、ちょっと期待してるんですが…。

  16. 660 匿名さん

    ここも投資用の1R、1kを残して完売かあ、早かったな。
    やっぱり駅近は人気だね

  17. 661 マンション検討中さん

    2LDKが売りに出ましたね
    見ない間取りだと思ったら地権者のようです
    坪500万円超えてる強気の設定
    買いたいけど自分には狭い

  18. 662 匿名さん

    最近の流行りなんですかねえ、地権者住戸を完成前に売るのって...
    確かに新築カテゴリに載るのはアドバンテージかもしれないですが買う方の身になってみると

  19. 663 匿名さん

    >>661 マンション検討中さん
    どこのサイトにありますか?

  20. 664 マンション検討中さん
  21. 665 匿名さん

    地権者住戸、その土地に愛着がある人が入居できるなら、マンションなど土地開発も歓迎されるんでしょうか。

    サービスのところに「WELCOME DESK」とありました。
    こういったマンションは賃貸ではないので、特別感がありますね。
    管理会社から議事録をネットで見ることができて、駐車場の空きも共有できます。面白いのがスーパーのお買い得情報。どのくらいの情報量なんでしょう?

  22. 666 口コミ知りたいさん

    後楽園の駅チカは、賃貸需要強いと思うよ
    近くに築40年超の物件でも入居している物件複数あるよ
    でも、パークコートが一番強いだろうね
    価格が高くても住みたい物件だからね

  23. 667 匿名さん

    ここは便利だから賃貸に出ればすぐ借り手はつくだろうね

  24. 668 匿名さん

    >>667 匿名さん
    賃貸出ましたね。
    26平米で管理費込み153,000円。

  25. 669 匿名さん

    菱食なら明治屋だよね。ライフは商事。 >>659
    この辺は成城石井と三徳が結構繁盛しているので、どっちが来ても大繁盛間違いなしだけどね。

  26. 670 匿名さん

    後楽園駅近、複数路線利用可、今後の再開発などを考えたら賃貸需要は強いでしょうね。
    最近都心の家賃相当上がってますし妥当なところですね。

  27. 671 匿名さん

    >>670 匿名さん

    ファミリータイプは幾らするんですかね??
    買った方が安かったかも…

  28. 672 匿名さん

    分譲賃貸は珍しいからな
    レオパレスみたいな賃貸仕様のマンションが多いエリアだよ
    パークコートタワーは、幾ら出せば借りれるのかね
    ネガ撃沈の日は近いな

  29. 673 匿名さん

    ネガは今頃のうのうとこの辺の新築を手に入れてますよ。
    今日あたりツイッター見てゲラゲラ笑ってんじゃないですか、港区まだ持ってるなんて情弱うー、とか言って。

  30. 674 匿名さん

    ここの物件の坂上にあった紅屋オフセット跡地、三井レジと日土建物が共同で開発するのね。
    広い土地だからどんな物件になるか楽しみ。
    ルサンクの近くって言うのが気になるけど笑笑
    クレヴィアからは西陽の盾になってくれて助かるね。

    1. ここの物件の坂上にあった紅屋オフセット跡...
  31. 675 匿名さん

    小石川四丁目の共同印刷社屋建て替えに伴う余剰地の再開発が始まる。
    土地面積 12,487 ㎡となかなかの規模の開発になる。
    https://www.kyodoprinting.co.jp/release/2019/ir_info_20190724-1700.pdf

    小石川二丁目では紅谷オフセットと佐々木ビルの跡地に三井の共同住宅
    敷地面積2646.95㎡となかなかの広さ

    もう一つの春日駅直結マンションの期待が高まる本郷真砂南地区市街地再開発
    0.3ヘクタールというからだいたい3000㎡ぐらいかな
    https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2017071801301.pdf

    今はコロナ騒動でガタガタしているけれど、まだまだ後楽園、春日は目が離せない

  32. 676 匿名さん

    しかしこれからって時にコロナショックとはついていないね...
    でも経済が戻ればもともと都心だからポテンシャルは高そうだけどね

  33. 677 匿名さん

    >>675 匿名さん
    場所が悪い

  34. 678 通りがかりさん

    >>675 匿名さん

    途中にある蕎麦屋が半年程度で潰れたように、坂の勾配は侮れません。

  35. 679 匿名さん

    まあまあ、他にもいろいろと再開発案件が目白押しでこの辺は伸びしろがあるので楽しみだって話なので....決して他意はありません。

  36. 680 匿名さん

    ルサンク小石川はどうなっているの?

  37. 681 通りがかりさん

    >>680 匿名さん
    無人マンションのまま。
    毎日一回の窓の開閉が昨年位より激減しました。
    今は週末程度。

  38. 682 名無しさん

    >>681 通りがかりさん

    コロナで裁判所も業務を止めているようで・・・NIPPOの損害賠償訴訟も延びるでしょうね

  39. 683 匿名さん

    ルサンクはもういいよ、でかい墓石みたいなもんだ。あれを毎日拝む生活はごめんだが、幸いにして少し離れていて関係がない。おまけにここは南側が開けていて日当たり絶好調

  40. 684 匿名さん

    ここは竣工後も3戸残ってるのか。
    いい立地だとは思うが、投資用みたいな狭い部屋を作りすぎたのでは?投資用は利回り悪いと売れない。

  41. 685 匿名さん

    とりあえず売り急いでいないように見える。
    値切りに応じて安値で売ればはけるとおもうんだけど、今はそれをしないみたいだね。

    メジャー7は値下げするぐらいなら売らなくてもいいと腹を括っている可能性がある。

  42. 686 匿名さん

    >>674 匿名さん
    昨日、佐佐木ビルの跡地で、仮囲いを造り替えていたのですけど、何かあったのでしょうか。>>674 の写真( https://farm8.static.flickr.com/65535/49730357262_8c29921f0a_z.jpg )に比べて貧弱なものに替わっています。

  43. 687 通りがかりさん

    こちら春日通り沿いですが、騒音・排気ガスの影響はいかがでしょうか?

  44. 688 通りがかりさん

    >>681
    ルサンク小石川

    建築確認のお知らせに
    上からテプラを貼りつけていた
    一昨日の話
    何か計画に変更があったのだろう

  45. 689 マンション掲示板さん

    >>688 通りがかりさん

    3ヶ月おきにテプラ貼って更新していますよw
    ご察し下さいw

  46. 690 匿名さん

    3ヶ月おきに更新する内容があるのですかね

  47. 691 匿名さん

    >>687 通りがかりさん
    窓を開放していればうるさいですが、閉めていれば二重サッシということもあり、騒音については全く問題ありません。

    排気ガスも今時の車は綺麗です。トンネル換気ファンが年々減っているのはそういうことです。

  48. 692 マンション検討中さん

    >>691 匿名さん
    ご回答いただきありがとうございました!
    周辺のマンションを検討しており悩んでいる点でしたので、ご意見伺えて安心しました。
    実際に春日通りに行ってみても、住んだらどうなのかは想像しづらく、、(車が多く通る時はうるさいなぁと感じるのが率直な感想です。排気ガスは歩いてる分には気になりませんが住むとなるとどうなのか分からず)参考にさせていただきます。

  49. 693 マンション検討中さん

    >>691 匿名さん
    たびたび恐縮ですが、窓を開けているとうるさいのは、30分程度換気することも躊躇われる程でしょうか?
    感覚的な質問ですが教えていただけますと大変ありがたいです。どうぞよろしくお願いいたします。

  50. 694 匿名さん

    文京区に住むのでしたら、高台で大通りから少し入ったところと、比較検討されましたか。
    人それぞれでしょうが。

  51. 695 マンション検討中さん

    自身の条件と照らし合わせて春日通り沿いを検討しています。一方で排気ガスや騒音が気になっており、お住まいの方の感想を教えていただけますと大変ありがたいです。よろしくお願いいたします。

  52. 696 通りがかりさん

    中央大学理工学部の隣に白バイの基地があります。
    なるべく基地の近くでお仕事をなさりたいのか、春日通りでよく取締りなさいます。白バイのサイレンが気になる時があります。

  53. 697 マンション検討中さん

    >>696 通りがかりさん
    ありがとうございます!具体的なお話でイメージが湧きやすく大変助かります。
    サイレンは気になりそうですね。一方で取締りがあるのは日中でしょうから、その他の音(車の走る音)がひどくないなら大丈夫かなぁという気もします。

    長時間窓を開放する生活スタイルは想定していないのですが、換気を躊躇うほどでは困ってしまうなぁというというところです。そのあたりもお話聞かせていただけますと大変ありがたいです。

  54. 698 匿名さん

    >>697 マンション検討中さん
    狙っているマンションのスレッドでお問い合わせしてはいかがでしょうか?

  55. 699 マンション検討中さん

    >>698 匿名さん
    掲示板がないようで。。
    すみません、ご不快な方もいらっしゃるかもしれませんので控えます。

  56. 700 匿名さん

    >>696
    春日通りは交通取締りが多くて。ああまたやっているな、と気になることがあります。

  57. 701 マンション検討中さん

    >>700 匿名さん
    ありがとうございます。
    車の走る音が気になるかと思っていましたが、サイレン音が気になる方の方が多いようですね。
    参考にさせていただきます。
    ありがとうございます。

  58. 702 匿名さん

    正直、想像されているより?断然静かです。日中はクルマは多いですが夜はほぼいません。スピードを出せるエリアでも無く、交差点周辺でクラクションを鳴らすなども無いので特に何も気になりません。東京ドームも今はコロナ禍で通常よりは静かなのかもですが、ナイターがある日も全然気になりません。本郷のほうに東大病院などがあるためそこに向かっていると思われる救急車の音は時々聞こえますが。いまは在宅勤務が多いので日中含めほぼ家にいますが、日中窓を開け続けることはないので正直騒音などが気になることはほとんどありません。マンションの気圧の通気口でしょうか?ここから静かにしていると丸ノ内線が走っている音が聞こえてくるくらいです。ご参考になれば。

  59. 703 マンション検討中さん

    >>702 匿名さん
    たくさんの情報をありがとうございます!!大変参考になります。
    今は比較的静かなところに住んでいるので多少気になることはあるかもしれませんが…いただいたご意見を読んで、少なくとも住んだ後に辛くて後悔するということはなさそうだと自分なりの自信を持てたような気がします。
    もう一点だけ…お手すきの時によろしければご回答をお願いします。
    ①30分換気する程度の窓開け
    ②洗濯物が黒くならないか(基本的には乾燥機使用予定ですが、たまに外干ししたい物があります)
    について何かご意見あれば伺えますと幸いです。

  60. 704 名無しさん

    >>703 マンション検討中さん
    どのマンションでご検討中か分かりませんが、
    だいたい風呂場で服は乾かしてしまってます。

    真夏の今は、外に干したりもしてますが
    今時、排ガス規制もありますしそんなに大型車が
    頻繁に走ることもなく洗濯物が黒くなるなどは感じたことないです。
    今日は、窓長く開けてましたが
    ラクーアのジェットコースターや丸ノ内線はまぁ聞こえてきましたが
    私自身は、大して気にはなりませんでした。
    もし、気になるようでしたら春日通向きでない部屋でも大きく違うと思いますが。


  61. 705 匿名さん

    東京ドームで音楽イベントがあると低音がかなり響いてくる。この物件に固有の問題というより、文京区役所が東京ドームに甘いことに起因している。

  62. 706 マンション検討中さん

    >>704 名無しさん
    たくさんの情報をありがとうございます!お礼が遅くなり失礼いたしました。
    具体的なお話で大変参考になりました。
    洗濯物はあまり神経質にならなければ大丈夫な印象ですね。窓を開けた時の雰囲気についてもイメージすることができました。
    おっしゃる通り、道路沿いではない部屋も検討の余地があると思っています。方角が悩ましいところですが…。
    ご親切に教えていただき、誠にありがとうございました。

  63. 707 マンション検討中さん

    >>705 匿名さん
    情報提供いただきありがとうございます!
    道一本挟んでいるのでドームの音はあまり気にしていなかったのですが、、多少なりとも影響はあるのですね。。響くのは嫌ですね。懸念事項として認識し調べてみようと思います。
    ありがとうございます。

  64. 708 匿名さん

    14階の南向き3LDKが売りに出てますね

  65. 709 匿名さん

    >>708
    坪六百万超か、パークコートにあわせてきたね

  66. 710 匿名さん

    >>709 匿名さん
    無理があると思いました!仕様も外観も全く違うと思います。

  67. 711 eマンションさん

    >>710 匿名さん

    私も、かなり強気な価格設定だなと思いました。買う人はいるのかもしれませんが、中古相場と合っていないと思います。

  68. 712 通りがかりさん

    >>711 eマンションさん
    新築でも高すぎでは?パークコートは設備も良くタワマンの共用部、駅直結とプラスαの価値があり別格ですよね。この辺りの相場としては坪500万前後が妥当だと思います。

  69. 713 匿名さん

    14階売れたようだな、スーモから消えていたね。

    マンション価格はどこまで上がるのかな...

  70. 714 マンション比較中

    入れかわるように、
    クレヴィア文京小石川の5Fが
    出てますね。

  71. 715 匿名さん

    今計算したら坪523万か、分譲時と比べると100万ぐらい乗ってるのかな?

    5階は内廊下のプレミアムフロア的な階なのでこれぐらいは妥当か。

  72. 716 匿名さん

    坪600で売れたのか
    転売ヤーめ

  73. 717 匿名さん

    素直におめでとうと言ってあげなさいよ

    最近ますますマンション価格が上がっているね

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