クレヴィア小石川後楽園ってどうですか？

マンマニオススメのE1そんないいかな？
狭くない？

オプション何にした？

>>515 匿名さん
よく読んだ？

＞南向きに関してはそこそこな単価ですがクレヴィア小石川後楽園の魅力を一番得られる向きですから黙っていてもサクサクっと売れていくでしょう。とくにD1～D3に関しては迷っている時間がないくらいかと思います。

要は競争の少ない東向き狙いってこと。

H2ってすごい間取りなんだけど...これ１LDKと言っていいのか

3LDKの間取り、全室変形とか全室リビングインとか
設計の苦しみがにじみ出てるけど、
90-100m2以上の間取りを1.5～2億以上で出しても
捌けたと思うけどな。
地権者の部屋より広いのはダメというしばりでもあったの？

>>525 マンション検討中さん

無いよ。
一番広いところは地権者は買わなかったしw
元々歳のいったご家庭が多いから、そんなに広くなくていいんじゃ無い
ちなみにうちは、変形でもなければリビングインでも無いしな

>>526
一番広い部屋は、分譲されず地権者に渡っています。

>>110
>>126
にある通り、
物件概要には85m2の部屋がありましたが、
分譲されたのは最大80m2（四捨五入で81m2）です。

>>500
>建て替え事業がゆえに南向きの数多くが事業協力者住戸となってしまっています。

>なかなか大変だね。


東京の場合はそれはしゃあないよ。
土地代10億、30億ってなるとマンションで交換となると戸数が出ていくのはしゃあない。
事業協力者住戸と言っても田舎みたいに「田中さんは高層階1戸分」「加藤さん低層階1戸分」「山田さんは現金でサヨナラね」とかって事じゃないからね。

ただ、それでも「この辺全部地主は寺で、寺が持っていきまっせ、儲けまっせ」って
ケースだと小市民としては、そんなもん取り上げちまえって心の叫びが出てしまう時もある。

檀家にしてみれば寺の経営が安定してくれている方がありがたいけどね。

お布施が安いと腹をたてるような坊主に経を読まれても誰も嬉しくなかろう

第一期6次で１kが一つだけ残っているのか...
南側に窓があるのに残るかねえ

>>532 匿名さん
逆にそれしか残ってないの！
一期なら買いじゃね？

公式ホームページのトップが変わりましたね

何かあったんですか？

第2期が始まるから？

二期で検討したいと思っていますが、半分地権者って一般的にどうなんでしょう？素人質問で申し訳ないですが。

>>535 マンション検討中さん

これなんか参考になりますかね。
https://www.sumu-log.com/archives/4058/

>>536 匿名さん
ありがとうございます。
地権者なしでは良い立地はなかなか出てきませんが、色々なリスクがあるんですね。一番気になるのは賃貸が増えることかな。

地権者が理事長になるのかな~

後楽園の特等席ではちょっとわかりづらいので、駅距離をダイレクトに訴えるようにしたのでしょうね。 >>534
二期はさらにお値段が上がりそうですね

間取りについては…
https://mansion-madori.com/blog-entry-6405.html?sp

駐車場は抽選で決まるのがきついねー、台数が少ないし、大変だ

>>542
この立地では、自動車よりも自転車ですよ。住めばわかります

ここの住民層はそうらしい。
車持ちたい人は避けるべき物件。

駐車場はあまり多くないのですね。
このあたりは、カーシェアとかあるのでしょうか？使うのが週末くらいだったら、カーシェアを利用しながらっていうのが一番効率がいいかもしれないと思います。
あと、このあたり、なんだかんだで自転車のほうが移動が楽そうです。
行く先々で駐車場を探すのが大変ですし…。

>>544
タイムズカープラス、オリックスカーシェア、カレコカーシェアリングなどが近隣に展開していますよ

昨今、駐車場の確保なんて、スーパーカー以外は楽勝

クルマ持ってないと知らんよな

スーパーカーは、段差、イタズラや盗難にめちゃ気を使う

>>546
この辺は屋根やシャッターのない月極駐車場も多いですがボディーに傷をつけられたりとかした経験は皆無ですね。

以前東池袋のビジホの駐車場に停めたら一発でやられました。

近くに住んでいる者ですが、ここの広告が入ってきました。
先着順の住戸はまだ売れていないのでしょうか？

ちなみに、お隣の文京ガーデンサウス？の売り出しはいつ頃になるか知っていませんか？

>>548
あくまでも個人的感想ですが、文京ガーデンサウスの発売が本当にあるのだとすれば、パークコートが一段落してからではないですかね。思いっきり競合しちゃいます。販売するという記事はありますが、いくらで誰に売るかはまだまだ検討中のように思えます。それよりここもいい物件なので検討されては？南向きは多分宝くじでしょうが。

>>548
2021年11月30日予定らしいですよ、ググったら出て来ました。
現状が原価高騰で2年後の景気がどうなっているかわかりませんが、売価はどうなんでしょうね？

>>550 匿名さん
21年11月30日って竣工予定だよね？
販売はそれよりもずっと前に始まるでしょ。
たぶん今年の終わりから来年初頭くらいではないかな？

先着順の3LDK売れたのかな！？

立地はこの後楽園周辺でも最も優れている立地ですよね。
住まいサーフィンでも都心部１位を獲得している。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190425-00200982-diamond-bus_...

見学記スレでも指摘されていたけれど、立地の利益を享受できる南向き物件があまり多くないようだね。でも東側が劣っているかというと、その分それなりにこなれた値段なので投資目的で購入するメリットはもちろんあるんだけどね。

もう残っていませんよ

いいね

売れ行きいいね、やっぱり小石川の家は人気がある

狭い部屋は賃貸の利回りが気になるね

パークコート買わなかったんだw
俺買っちゃったw

おいらは両方買っちゃったvv

スパッと売り切っちゃうだろうな、ここ

今は丁度、第2期の販売をしているところです。
この2期までで全体のどれくらいが売れているのかがわかってくるのだと思います。
この立地だと
人気はありそうですが、そういうタイプの人たちに人気なのでしょう。
単身者かDINKSかな？と思ったんですが、
とにかく駅まで近いのは大きいですよ。

文京区は単身の女性が多いようですから、これ以上望み難いほどに駅に近く道も明るいここは人気が出そうです。若くしてマンションを購入して資産形成しようとする人はいつになく増えているような気がします。

投資マンションで購入したいです。条件は揃ってます。

もう希望のお部屋が残っていませんでした。
購入できた方が羨ましいです。

ここも大人気でしたね

単身者ニーズが強いエリアだからね。

病院もいっぱいあるしな、女医さんが買いそう

第二期は３戸だけ。もうほとんど残ってませんよ

いまどきのこの売れ行きの良さは神物件認定だな